科技文化产业园可行性研究报告

科技文化产业园可行性研究报告南都大美之园创新活力之园南阳王码科技文化产业园综合开发可行性研究报告6月目录TOC\o"1-4"\h\z\u21627第一章总论 -5-10286一、项目名称、建设单位及项目负责人 -5-3570二、项目的提出背景 -5-766三、建设单位概况 -8-5634四、项目的发展定位 -9-5866五、项目建设的目的 -10-29960七、编制原则 -12-19488第二章项目建设的必要性和可行性 -13-30381一、项目建设的必要性分析 -13-6900二、项目建设的可行性分析 -16-26630第三章项目市场分析 -18-8715一、南阳市国民经济和社会发展状况 -18-25468三、南阳市房地产业现状分析 -23-5917四、南阳市文化产业园发展条件 -24-271五、南阳市科技文化产业”十二五”发展目的 -26-11945六、南阳市科技文化产业发展方向 -27-13758第四章项目选址与建设条件 -28-14915一、项目选址 -28-17173二、用地现状 -28-31341三、建设条件 -29-24617第五章建设内容 -31-18456一、项目建设原则 -31-20372二、项目定位 -31-6969三、项目重要产品 -33-29226三、总体布局及其功效 -35-24356四、功效分区 -37-9344五、其它工程 -39-19072三、项目实施规划 -43-25978四、项目运行规划 -44-24590第六章环境影响评价 -46-30332一、编制根据 -46-9896二、项目建设与运行对环境的规定 -47-27122三、环保方法 -47-23063第七章节能 -49-31564一、编制根据 -49-9138二、项目耗能 -49-9120三、节能方法 -49-8423第八章劳动安全卫生 -51-14477一、编制根据 -51-28444二、安全与劳动防护 -51-3866三、劳动卫生 -51-28556四、卫生防疫 -52-10915第九章消防 -53-19206一、设计根据 -53-18二、建筑消防方法 -53-15552三、消防给水 -53-22516四、灭火器配备 -54-9365五、消防电源及其配电 -55-28203六、空气调节和防烟、排烟 -55-9322七、消防控制系统 -57-9300第十章项目建设进度、管理模式及项目组织 -58-27029一、项目进度安排 -58-1035二、经营运作方式 -59-2664第十一章投资估算及资金筹措 -62-30911一、投资估算 -62-24930二、投资计划 -64-9394三、资金筹措 -65-23180第十二章财务分析 -65-4942一、项目财务评价的有关问题阐明 -65-3336二、财务评价基础数据与参数选用 -66-23306三、成本费用估算 -69-2532四、财务分析 -70-4964五、财务分析初步成果 -72-21161第十三章社会文化效益 -73-26559一、项目的社会效益 -73-15679二、项目的财税效益 -74-5672三、项目的文化效益 -74-30751第十四章项目风险预测与防备 -74-24912一、资金风险及防备 -74-14572二、工期风险及防备 -75-30521三、工程质量风险及防备 -75-12515四、经营风险及防备 -76-6759五、其它风险及防备 -78-32197第十五章结论和建议 -79-2461一、结论 -79-17197二、建议 -79-16998附表 -81-第一章总论一、项目名称、建设单位及项目负责人项目名称:南阳王码科技文化产业园(暂定)项目建设单位:中国王码集团新加坡宝路集团项目负责人:王永民教授陈露董事长二、项目的提出背景1、项目建设的宏观背景”文化兴,则人气旺;人气旺,则经济活”文化是一种民族的精神和灵魂,是国家发展和民族强大的力量源泉。国务院有关支持河南省加紧建设中原经济区的指导意见中明确提出:中原地处中国中心地带,是中华民族和华夏文明的重要发源地。传承弘扬中原文化,充足保护和科学运用全球华人根亲文化资源;哺育含有中原风貌、中国特色、时代特性和国际影响力的文化品牌,提高文化软实力,增强中华民族凝聚力,打造文化创新发展区。主动推动含有中原特质的文化大发展大繁华,打造昂扬向上的中原人文精神,大力增进人口资源向人力资源转化,全方面提高人的素质,为中原经济区建设提供强大精神动力和智力支持。提高中原文化影响力;增进文化产业大发展;提高人力资源开发水平;塑造中原人文精神。产业园区是区域经济发展、产业调节和升级的重要空间聚集形式,肩负着聚集创新资源、哺育新兴产业、推动都市化建设等一系列的重要使命。近年来随着中国经济发展的需要,产业园区逐步被各级政府所重视。它在区域经济与产业经济之间形成了一种产业联动的桥梁,它承载着区域产业的系统组合与补充,以及主导产业的合理链接与配套等功效作用。产业园区建设的同时为科技创新型、经营创业型和配套加工型、咨询服务型等公司构建了一种适合公司发展的经营平台。目前园区经济的发展日趋完善、日渐成熟,现已形成了产业园区建设与发展的特有运行模式,成为区域经济发展中不可或缺的构成部分,在此后的经济建设中将进一步发挥拉动区域经济快速增加的巨大作用。-,各地”十二五”规划浮出水面,引人注目的是各地政府力图打造各类产业集聚区的雄心和手笔。在规划中,产业园的上马和扩建令人瞩目,”十二五”期间,各地千亿级的产业园规划就有十余个,这意味着,将来五年中国或将进入各类产业园区建设的高峰期。中国工业从分散走向集中,得益于改革开放沿海14个开放口岸,得益于工业集中思路的拓展。开发区途径从沿海走向沿江,环长三角珠三角环渤海,再进一步走向东北中部,最后完毕成渝为代表的西部,这是一次伟大的战略布局,对于中国经济腾飞有着主动意义。作为中国30年高速发展的成功经验之一,开发区正成为”中国模式”的一部分。33年前,中国在南海边建立最早的开发区——深圳蛇口工业区,其后又于1984年在沿海都市建立第一批14个经济技术开发区。而今,难以精确计数的众多开发区星罗棋布在中国的每一种省份,成为本地经济刺眼的明星。仅觉得数不多的国家级开发区而论,其以中国万分之七的土地发明了7%的GDP、12%的工业增加值、6%的税收,吸纳了1/3的外商直接投资。对中国30年的高速发展,开发区可谓居功至伟。可是到如今,为数众多的开发区已处在或正处在十字路口:在战略使命上,鉴于整个国家改革的停滞,开发区已不复当年改革开放实验田的角色热,而变得犹疑甚至是迷失;在发展方向上,开发区所在地区的都市化扩张过程中,原来更多承载经济发展职能的开发区纷纷向都市行政区转型;在发展方式上,以土地开发为重要支撑的开发区在国家严控用地指标的背景下,发展空间日益受限;在发展政策上,随着国家政策日趋均衡化,开发区所能提供的发展优势已不再明显;在运作模式上,越来越多的民营公司正侵入这一领域,对开发区政企不分的管委会运行模式构成挑战。开发区到了一种核心的转折期:是继续扮演中国发展探索的先锋还是在经济社会发展大潮中逐步被边沿化?在这样的形势下,开发区应当如何应对?如何在危机中得到发展呢?”十一五”以来,中国高新技术产业化成果明显,在信息与空间、新材料、先进制造、能源、先进交通等领域涌现出一批重大技术创新成果,自主创新能力进一步提高。高速铁路、无线宽带通信、高性能计算机、新能源汽车等技术已步入世界先进行列。若干高新技术重大成套装备及其核心零部件实现了自主设计制造。以信息网络等高新技术为重要支撑的电子商务、数字媒体等当代服务业新兴业态层出不穷。国家高新区和产业化基地已成为推动区域经济发展的重要增加极,将为”十二五”期间战略性新兴产业的哺育和发展提供强大支撑。目前,中国启动了北京中关村、上海张江、武汉东湖等三个国家自主创新示范区建设,国家高新区总数达成83家,国家高新技术产业化基地172家,国家当代服务业产业化基地48家,火炬计划特色产业基地259家,火炬计划软件产业基地35家,国家科技兴贸创新基地58家,一批市场占有率高、竞争力强的产业集群不停发展壮大,已初步形成了布局较为合理的高新技术产业体系。在获得明显成绩的同时,产业园区规划仍存在某些突出问题:首先,园区发展规划与产业发展规划的定位不明确,部分园区把产业发展规划等同于园区中长久发展规划,在园区发展规划中单方面过于重视产业规划,没有把园区产业化发展与都市化发展、社会功效配套、组织保障等有机结合起来,减少了园区发展规划的整体指导性。另首先,园区间的产业同构现象客观存在,没有实现园区产业错位发展、差别化竞争方略。最后,园区发展规划前瞻性有待进一步提高。面对这些问题,产业园如何从产业链的角度对现有的区域产业进行进一步分析研究,寻找缺失环节和核心环节?如何结合区域的产业基础和资源禀赋,进行产业定位和产业规划布局,选择主导产业和支柱产业?如何在园区建设与运行管理模式和机制上形成突破,保持健康、持续的发展趋势?如何对的解决招商引资和创新创业的关系,保持区域经济的内生增加动力?如何在围绕园区产(企)业发展的需求上形成特色的产业服务体系?产业园区建设的目的是招商引资,即运用土地资源来换取资金。国际投资市场的竞争,不仅是投资者之间的竞争,也是引资者之间的竞争,引资者的竞争事实上就是引资环境的竞争,谁的引资环境好,谁就能更加好地吸引外资,产业园区的招商引资首先应对本身的引资环境进行分析,主动发明好的引资环境,才干增强自己的引资营销实力。通过功效优势集聚的产业效应树立产业园区的市场定位形象,以完整的产业集群树立产业园区的市场定位形象。产业园区的招商引资不仅要与国外的产业园区竞争,国内区域内的产业园区同样存在着激烈的竞争。如何进行产业园区的市场定位?如何发挥本身的特长,吸引更多的外资进入?应当采用什么样的手段呢?本报告在大量周密的市场调研基础上,重要根据了国家统计局、国家商务部、国家财政部、国务院发展研究中心、中国开发区协会、文化行业有关协会、中国行业研究网、全国多个有关报刊杂志的基础信息等公布和提供的大量资料,对文化产业园发展状况、发展趋势及其所面临的问题等进行了分析,对南阳王码科技文化产业园投资、招商等方面进行了进一步探讨。报告同时还对南阳王码科技文化产业园的发展概况、发展方略进行了分析,揭示了文化产业园的发展机会,以及目前文化产业园面临的市场的竞争与挑战。本报告内容丰富、翔实,是南阳王码科技文化产业园筹建单位精确理解目前文化产业园发展动态,把握科技文化产业园发展趋势,制订市场方略的根据。文化与科技融合的问题已经走进了中央领导人的视野,成为此后破解文化产业命题的核心命题。其实我们中华民族历来不缺少文化,真正缺少的是将文化与科学技术融合的创意,这值得我们反思。2、项目的微观背景南阳市委书记穆为民强调要增强中心城区的首位度和宜居度,进一步提高承载力和辐射力,努力建设大美南阳、活力南阳、幸福南阳。要以高水平的规划为引领,充足彰显”山水文林”的优势,发挥卧龙岗文化旅游产业集聚区、独山风景区等的平台和载体作用,在建设幸福南阳的征程中走在前列。一要把拉高标杆、科学发展作为第一要务。二要把加速转型、强力调节作为基本途径。三要把扩大开放、创新驱动作为根本动力。不仅要招商引资,还要引才引智,提高开放层次。要创新体制机制,推动转型跨越。中国王码集团携手新加坡宝路集团拟投资18.6亿元建设科技文化产业园。”虚实”结合、产城相融、投资与营销并进、普及应用之际,更应建设符合高附加值、符合趋势模式的新兴园区。引领南阳市上下游关联公司共生共融,形成南阳的当代科技产业生态系统。在充足调研基础上,王永民专家5月正式提出了在南阳市建立”南阳王码科技文化产业园”的想法,但愿通过建立国际化的”孵化平台”,为中原都市群及国际中小科技型公司提供国际化硬件配套设施及专业化的咨询服务,解决公司投资中原都市群的后顾之忧;同时为南阳高新技术公司与国际公司的合作发明机会,推动南阳市中小型高新技术公司成长和发展。王码科技文化产业园项目正好顺应了南阳市经济发展在创新与经济发展速度之间的规定,园区的成功建设运行,将为南阳市的经济发展注入新的活力。三、建设单位概况中国王码集团,于1989年,由五笔字型发明人、全国劳动模范、国家级专家、中国发明协会副会长王永民专家在南阳投资创立。王码公司以”爱国、务实、创新”为公司文化,虚心学习,探索未知,自主创新,谋求国内国外合作,志在传承和弘扬中文文化,实现中国中文技术的伟大变革和”大一统”,为中国中文文化的伟大复兴做出重要奉献。公司产品:五笔字型:王码五笔字型1983年8月28日诞生于河南南阳。这项原创性重大发明突破了举世称难的中文输入电脑的”瓶颈”,从根本上解决了中文输入电脑的”速度和效率”难题,完毕了中文输入技术的第一次革命。自此,中文不必再”走拼音化道路”,中国人也不必再为中文制造”专用键盘”!五笔字型被新华社誉为在中国文化史上”其意义不亚于活字印刷术”的重大发明,先后获得了美、英、中三国专利。数字王码:王永民专家又以5项专利,一举释解了中文的”三大困惑”——”输入难、查字难、提笔忘字写字难”,发明了”数字王码”,实现了中国中文输入技术的”第二次革命”。数字王码获得了5项中国专利,并申请了美、英、新加坡等国专利。”数字王码”完全符合国标,通过了国家信息产业部的”国标认证”,实现了世界华人在数字键上简易、高效、机灵地输入中文的愿望,势将取代中国手机上五花八门的”进口手机中文输入法”,在中国的电话机、税控机及PDA等产品上成为占主导地位的形码输入技术。其它:中国王码集团拥有王永民专家的50余项专利技术,在业内含有强大的核心竞争力,成为20数年来中关村的长青树。王码集团在南阳设立了王码研究院,建立了遍及国内外的营销网络。重要产品有”王码大一统五笔字型”软件、数字王码系列软件、输入法在数字键终端的移植、王码打字微电脑——键字通、王码芯片、王码系列图书等。王码软件始终是中国”政府采购的首选中文输入软件”产品。四、项目的发展定位该项目拟定名称为南阳王码科技文化产业园。科技文化产业的兴起是产业发展演变的新趋势,现有科技研究开发、文化创意、咨询、总部基地、会展策划、印刷包装,区域性物流中心等生产性服务的内容,也有信息、文化艺术、潮流消费和娱乐等消费性服务的内容;同时,尚有中文博物馆、青少年科技馆等。能够说,创意产业是二、三产业共同发展的结合点,是都市经济发展的新内容和新载体。科技文化产业的发展并不仅是个人和单个公司的行为,而是需要集体的互动和公司的地理集聚,形成集群化的环境。园区将在5年内相继成熟,已初步形成科技文化园区的基本构架。而王码集团落户的拟定,将带动南阳市乃至整个中原都市群的科技文化事业的迅猛发展,生产性及消费性等有关行业,将随其而至,王码科技文化产业园的应运而生,将提供崭新创业平台,与南阳市的经济文化发展遥相呼应,探索新科技和传媒相结合的产业构造,开辟规模化、集群化、社区化、国际化为一体的发展模式,力求成为南阳市科技文化产业发展布局中的一种中心。园区将充足发挥本身资源优势,选择国家重点支持的王码软件、文化创意及数字内容三个产业方向,积聚大量有关公司,推动文化产业与科技创新的融合,为中国王码集团哺育新的经济增加点,推动公司做大做强,为发展南阳当代服务业和增进中原经济区区域经济发展作出更大奉献,为增进文化研究成果产业化打造完善环境条件,为中国孵化器事业的发展探索新方向、新模式。通过集聚有关行业的品牌公司,哺育有关行业的中小型中介、服务、培训公司,孵化有关行业提供研发平台和技术支撑的科技项目和科技公司,并辅以配套的商业公司,最后形成一种以数字媒体、软件开发及文化创意设计、制作等公司为核心,并向上下游延伸配套的文化公司集群,成为辐射周边办公及商业的制高点,实现”文化科技”转化为”经济效益”的目的。五、项目建设的目的1、项目总体目的二到三年项目建成运行后,计划将引进超50家科技型公司,园区实现销售收入200亿元,税收超20亿元。对园区内的高新技术公司、文化创意等公司进行涉及VC/PE股权投资。同时搭建股权交易所园区平台,为中小公司及小微公司提供多方位的融资服务。2、项目建设目的根据科技文化产业园的有关规划,将园区的总体目的设立以下:(1)计划建筑面积40万平方米,一期10万平米,打造一种硬件设施完备、服务体系健全、环境优美的科技文化产业园;(2)引进30～50家高新技术公司;(3)引资额50～100亿元人民币;(4)搭建公司合作平台与服务体系,推动技术转移和合作;在区域内形成集群投资模式,减少公司进入的风险及机会成本,形成公司在园区内的良性互动。3、建设重要内容项目名称:南阳王码科技文化产业园承当单位:中国王码集团新加坡宝路集团建设地点:位于南阳市东北部孔明路以东,场西路以西,四号路以南,三号路以北区域。占地面积:225798.8平米(338.698亩);建设规模:401915平方米;建设内容:王码科技研发大厦,王码科技博物馆,王码产品展示厅,青少年科技人才培训基地,科技产品交易中心,电子商务等。集聚科技产品研发,生产,学习,创意设计、影视制作、艺术创作、咨询策划、文化中介、传媒出版、当代印刷等项目和公司的文化产业园区(基地);含有孵化器功效和文化公司集聚空间的文化产品研发中心、展示交易中心等;含有一定规模和师资,从事文化产业培训、人才培养、产业研究的教学培训基地,成为科技文化产品研发、经营、展示、流通,或兼有旅游、娱乐功效的区域性王码总部基地兼区域性物流中心。项目重要技术经济指标(见表1-1)表1-1项目重要技术经济指标表序号项目整个项目1规划总用地面积(平方米)225798.8实际使用面积(平方米)121792.7广场用地面积(平方米)5558.0社会停车面积(平方米)7884.3公共交通用地面积(平方米)4992.5代征道路面积(平方米)49207.4代征绿地面积(平方米)23339.3河道占地面积(平方米)13024.62规划地上建筑面积(平方米)401915.9规划地下建筑面积(平方米)48717.083项目总投资(万元)186000.00其中:土地费用(万元)6770.4建筑物投入(万元)147498工程建设其它费用(万元)16702.8预备费用(万元)9727.8建设期利息(万元)2304前期运行费用(万元)30004建设期2年5资金筹措(万元)总投资186000万元自有资金146000万元银行贷款40000万元6财务评价年投资利润率9.82%年投资利税率13.09%全投资所得税后财务指标财务内部收益率13.33%财务净现值(万元)5856.91投资回收期(年)8.30贷款回期期(年)3.39六、编制根据本可行性报告严格遵照上述根据和国家发展改革计划委员会、对项目技术经济分析的有关内容,结合王码集团目前合作业务的开展状况,对本项目建设的提出背景与项目建设的必要性和技术方案、实施进度等方面提出研究意见,并按国家有关原则对本项目进行技术经济分析。1.<国家”十二五”文化产业发展规划>(国务院);2.<文化产业振兴规划>(国务院,);3、<国务院有关支持河南省加紧建设中原经济区的指导意见>;4、<南阳市—文化强市建设规划纲要>5、<南阳市文化产业发展总体规划—>6、<南阳市总体规划>(—)7、国家有关政策法规;8、中国王码集团提供的有关资料。七、编制原则在编制本项目可行性分析报告时,重要遵照下列编制原则:(1)坚持实事求是,客观公正,严谨务实的原则,重视环境建设项目及建设方案的可靠性与经济合理性;(2)把握正当、合规性原则,确保编报项目及建设内容符合国家法规、规章和政府专门文献的规定,建设成果能够满足南阳市将来都市发展规划的规定;(3)兼顾必要、效益和平衡原则,达成建设方案和申报项目的资金投入与经济、社会、政治、环境等综合效益的平衡;重视近期效益和远期目的相结合的原则,使项目适应南阳的都市发展、经济建设和人民生活水平的提高。第二章项目建设的必要性和可行性一、项目建设的必要性分析目前,文化在社会经济发展中的战略地位越来越突出,文化产业的发展更是日新月异。许多国家和地区纷纷制订和调节文化发展战略,文化产业在全球范畴内获得广泛重视。同时,文化产业发展的区域竞争日趋激烈,当代文化产业最后将成为增强综合竞争力的战略制高点和核心要素。发展文化产业已成为中国下一阶段国民经济和社会发展战略的重要构成部分,成为加强文化建设、构建社会主义和谐社会的重要内容。作为十二五规划国民经济的主体,文化创意产业被提到了全民文化兴国的高度,而产业园区已经成为重要载体。如何运用科技、金融等基本配备助力文化创意产业科技园区,从而让南阳的科技文化产业跑得更快、飞得更高,成为南阳市关注的热议焦点之一。近年来,南阳市加紧文化产业发展,努力实现文化资源大市向文化强市的跨越。文化产业发展迅猛,产业规模不停壮大,产业构造渐趋合理,现已形成文化旅游、特色工艺品、光电、印刷、中医药等优势文化产业被省委、省政府命名为文化产业发展先进市。南阳市文化产业增加值达成36亿元位居全省前列。文化产业日益成为南阳市经济运行中新的经济增加点。南阳市委、市政府高度重视文化产业发展,多次召开市委常委会议和市四大班子联席会议,研究布署文化产业发展工作。先后研究出台了<南阳市—文化强市建设规划纲要>、<南阳市文化产业发展总体规划—>、<南阳市卧龙岗文化旅游产业集聚区发展总体规划>等文献,明确了我市文化产业发展的指导思想、基本原则、基本战略和目的,拟定了重点文化产业项目,提出打造文化旅游、特色工艺品、光电、仲景医药和南阳作家群等重点文化品牌。南阳市高度重视文化产业项目储藏和建设,主动参加中博会、文博会等国家重大文化产业经贸活动,通过公司招商、以商招商、创新形式,拓展招商渠道,”输血”文化产业,加紧重点文化产业项目的建设步伐,提高文化产业项目的质量和规模。近年来,南阳市先后组织参加了”南阳(香港)市情阐明暨文化经贸项目推介会”、第二届中国中部投资贸易博览会、”中原文化天津行”、文化博览会等活动,累计签约30多个文化产业项目,引资40多亿元。王码科技产业园的成立,符合南阳市文化产业发展总体规划(-)的规定,项目的建设含有较大的综合效益,项目的建设是必要的。1、项目的建设是顺应时代发展的成果当今时代,科技文化对经济社会发展的作用越来越重要。充足发挥科技文化对经济社会发展的作用,推动科技文化产业与其它产业的融合发展,增进多个资源的资本化与产业化,已经成为展示区域文化内涵与魅力、塑造区域科技品牌形象、实现科技文化经济价值的重要途径。文化是科技的灵魂,科技是文化发展的重要途径。在科技的开发和发展当中,文化起到的作用日益凸显,已经成为助推科技发展的核心内涵。在国家政策中,科技文化产业作为”国民经济支柱性产业”,与其它产业将有越来越多的融合发展,其中,科技文化产业将是挖掘地方文化、完善产业、增进经济构造调节、撬动地方经济腾飞的重要发展方向。王码科技文化产业园项目的建设,使得南阳丰富文化与当代科技的”联姻开发”找到了较好的市场契合点。在园区,”文化”与”科技”找到了最佳的结合点,互相联系、互相补充。2、项目的建设是响应国家政策的需要党中央和国务院认识到科技文化产业能够极大地推动社会的发展,因此制订了一系列对应的政策以其增进科技文化产业的发展。,党的十七大提出了”大力发展文化产业,实施重大文化产业项目带动战略,加紧文化产业基地和区域性特色文化产业群建设,哺育文化产业骨干公司和战略投资者,繁华文化市场,增强国际竞争力”的文化产业发展方针。10月18日,中共第十七届六中全会审议通过了<中共中央有关深化文化体制改革、推动社会主义文化大发展大繁华若干重大问题的决定>。<决定>指出,加紧发展文化产业,推动文化产业成为国民经济支柱性产业。这是继10月18日党的十七届五中全会通过的<中共中央有关制订国民经济和社会发展第十二个五年规划的建议>和3月14日十一届全国人大四次会议通过的<国民经济和社会发展第十二个五年规划纲要>之后,又一次提出”推动文化产业成为国民经济支柱性产业”。由此可见,政策的利好为科技文化产业的发展带来了良好的机遇。因此,王码科技文化产业园项目的建设是响应国家政策需要的成果。项目建成后,王码科技文化产业园将成为南阳市的文化产业基地、科技研发基地、旅游基地,并有但愿成为河南省的南部区域的特色科技文化产业基地。3、项目的建设是相加紧中原经济区建设的需要9月28日,国务院出台了<有关支持河南省加紧建设中原经济区的指导意见>。<意见>明确指出,中原文化历史悠久,位于中国中心地带,是中华民族和华夏文明的重要发源地。中原经济区为华夏历史文明传承创新区。应传承弘扬中原文化,充足保护和科学运用全球华人根亲文化资源;哺育含有中原风貌、中国特色、时代特性和国际影响力的文化品牌,提高文化软实力,增强中华民族凝聚力,打造文化创新发展区。一系列政策举措显示,加紧科技文化旅游产业发展,是党中央、国务院总揽全局,着眼于河南省经济社会发展全局作出的重大决策。因此,南阳市应当解读<意见>的深刻内涵,将良好的科技、文化、资源优势转化为科技文化、旅游和经济发展优势,力求通过王码科技文化产业园项目的建设,把南阳市建设成为体现当代毕升的文化品牌,通过创新科技文化发展模式,使其成为南都大美之园、创新活力之园。4、本项目的建设是满足南阳市科技文化产业发展的需要根据<国家"十二五"时期文化发展规划纲要>、<南阳市文化产业发展总体规划—>,南阳市要把科技文化产业培植成为南阳市特色支柱产业,成为在国内居于领先地位、在国际含有一定出名度的科技文化产业中心都市。必须建设规模宏大、含有特色的科技文化产业园,以满足科技文化公司创意设计、制作、产品展示交易、物流、商务服务等专业化、功效化的需要。中国王码集团作为含有建设科技文化产业园雄厚实力的公司,审时度势,将在南阳市北部建设科技文化产业园,首先是满足了南阳市科技文化产业发展的需要,为南阳市科技文化产业的发展提供必要基础设施条件,间接上,为增进南阳市,乃至整个中原经济区的经济发展作奉献,项目建设含有增进科技文化产业发展的经济效益。5、本项目的建设,社会效益和经济效益明显按照目前项目建设的初步思路,产业园区作为商业用途。在初步设定的经营方案和经营规模的前提下,王码科技文化产业园的经营完全能够实现本身的财务平衡,能确保产业园区的正常经营和偿还银行的长久贷款,项目商业化经营的微观经济效益比较明显。因此,从满足科技文化产业发展的需要,以及社会效益、宏观经济效益和项目经营的微观经济效益几个方面来看,建设王码科技文化产业园项目是必要的。二、项目建设的可行性分析1、政策环境良好首先,党中央、国务院的高度重视,地方党委、政府部门的大力支持。南阳市委、市政府高度重视科技文化产业发展,多次召开市委常委会议和市四大班子联席会议研究布署科技文化产业发展工作。先后研究出台了<南阳市—文化强市建设规划纲要>、<南阳市文化产业发展总体规划—>、<南阳市卧龙岗文化旅游产业集聚区发展总体规划>等文献,明确了南阳市科技文化产业发展的指导思想、基本原则、基本战略和目的,拟定了重点文化产业。南阳王码科技文化产业园项目始终备受党中央、国务院和省市两级党委、政府的高度重视,这些政策将主动推动南阳市乃至整个中原经济区科技文化产业的发展。2、王码集团行业翘楚的基础王永民是一种学者,一种发明家,同时,她又有自己的公司,是公司的管理者。这也是品牌效应的第一步已经铺成。作为一种从中原腹地走出来的发明家、学者和公司家,王永民表达:”河南的公司家应当有所作为,并且一定能够有所作为;河南人应当有所创新,并且一定能够有所创新”。王码集团不设立工厂,产品全部交给某些沿海的加工厂来完毕,在这方面,王码集团始终都是借鉴美国高科技公司的运作模式。王码集团现在的管理体制是比较完善的,已经形成了一种很稳定的团体,产品也在源源不停走向国外,王码集团正在向一种良性的方向发展。3、区位条件南阳位居鄂西北、豫西南、陕东南三省接壤地,是三省交界经济协作区的地理中心,在武汉、郑州、西安三大都市构成的三角形中,南阳居其中心位置,含有无可取代的区位优势。同时也是三省边沿区域综合实力最强、发展潜力最大的次级规模非省会都市,含有产业聚集的区位优势,理应成为区域经济发展的”龙头”。而从全国来看,南阳又是中国东部、中部和西部三个经济带的结合点,在中国经济自东向西演进与发展中、在南北经济对流中发挥着沟通支撑和中转站的作用,南阳从区位上承当着联系策应东部沿海、支撑西部发展的重要作用。特殊的战略地理位置为南阳的发展壮大提供了可能。

由此可见,项目场地的区位优势明显。4、便利的交通优势上武高速公路与宁西铁路横跨南阳东西,日南高速沟通沈海、长深、京沪、京台、京珠、太澳等8条南北向国家干线高速公路;太澳高速公路与焦柳铁路纵贯南北,成为中国南北纵向线9条高速公路和南北纵向线6大铁路主动脉之一,九州之中,十省通衢,作用巨大;这些当代化的高速通道在南阳交会,形成中国中部地区重要的”米”字形交通枢纽,年货运通过能力达10亿吨,物集天下,流通全球,成为人流、物流、信息流的重要集散地;4D级南阳机场,可供各类大型客机全天候起降;呼和浩特至北海、西安至合肥,两条国家级光缆通讯干线交会于南阳,形成便捷的信息高速公路网。这些都为南阳参加更大范畴的区域经济分工协作提供了有力的确保。5、厚重的文化积淀南阳是全国64个历史文化名城之一,含有厚重的都市文化底蕴和历史积淀。早在四五十万年前,南阳境内的”南召猿人”就在这里生息繁衍,南阳是中原人类的发祥地之一;战国时期,南阳已是闻名全国的冶铁中心;西汉时,南阳”商遍天下,富冠海内”,为全国的六大都会之一;东汉时,光武帝刘秀发迹于此,南阳因此有”南都”、”帝乡”之称;南阳四圣———诸葛亮、张衡、范蠡和张仲景名扬海内外,历史文化丰富为做大南阳的文化产业提供了丰富载体。另外南阳理工学院、南阳师范学院、河南工业职业技术学院、南阳医专等一大批科研与教育机构正在快速崛起,已拥有大专院校5所,科学研究开发机构20多个,南阳博物馆、汉画馆、科技馆、体育中心等相继建立,这标志着南阳作为区域性的科研教育中心正在形成。

6、场地条件(开发条件)项目场地的空间条件较好。规划地块视野较为开阔,且土地平整,场地延伸空间大,场地周边道路现已建成。地块现状为临时苗圃用地,先期开发成本较低。规划项目选址周边有良好的基础设施——南阳市体育场馆、李宁体育公园等,含有开展大型会展、学术交流会、科研成果展览会等条件。7、资金条件科技文化产业园的开发建设离不开资金的支持。该项目投资主体中国王码集团不仅本身资金充足,还将以合资以及银行贷款等方式来解决王码科技文化产业园建设当中的资金问题。因此能够说公司的大思路、大投入、大决心和大勇气,以及南阳市人们开放的投资观念,将成为本项目开发建设的强大助推力和生命力。第三章项目市场分析一、南阳市国民经济和社会发展状况南阳市城区位于北纬32°57'～33°07',东经112°21'～112°38',整个南阳市在北纬32°17'～33°48',东经110°58'～113°49'之间。南阳地区位于中国第二级地貌台阶向第三级地貌台阶过渡地带的边坡上,南阳的东北西三面环山,南部是丘岭地,整个地形成为一种近马蹄形的盆地,总面积2.66万平方公里。截至12月1日,南阳市辖2个市辖区、1个国家级高新区、2个工业管理区、1个省级都市新区、10个县、1个县级市南阳市中心城区有44个街道,整个南阳市有116个镇、93个乡。根据南阳市国民经济和社会发展规划,南阳城区人口将达成180万人,相称于-每年净增加8万市区人口。２０１２年,在南阳市委、市政府的对的领导下,全市上下进一步贯彻贯彻科学发展观,坚持”四个重在”实践要领,全方面推动中原经济区南阳主体区建设,全市经济社会发展整体呈现和保持了良好的趋势、态势和气势,为全方面建成小康社会和”十二五”发展目的的顺利实现奠定了良好基础。

初步核算,全年全市生产总值２３６７．２０亿元,比上年增加１０．２％。其中:第一产业增加值４２３．６２亿元,增加４．５％;第二产业增加值１２４８．５９亿元,增加１２．８％;第三产业增加值６９４．９９亿元,增加９．０％。人均生产总值２３３４８元。非公有制经济增加值占ＧＤＰ比重为５６．６％。三次产业构造为１７．９∶５２．７∶２９．４,二、三产业比重较上年上升０．６个百分点。

GDP对比参考数据:都市国民GDP人均GDP城乡人均收入南阳市2065亿19000元15000元襄阳市1538亿26100元13333元宜昌市1547亿38248元14282元,南阳市成为河南省第三个GDP过千亿元的经济大市,从此南阳市的国民经济进入了一种快速发展机遇期,全市经济保持了稳步健康发展态势,城乡居民可支配收入略高于湖北宜昌市和襄阳市,但人均GDP远低于以上两都市。我司分析为南阳市城乡居民的可支配收入较高,但人均GDP较低,居民消费观念比较保守。南阳作为传统的农业大市、工业强市,一二产业长久以来占据主导地位。自,第三产业历史上初次超出第一产业后,南阳成功实现了产业构造由”二一三”向”二三一”的演变,产业构造的优化直接带动南阳经济稳步向前发展,从南阳市政府制订的产业发展规划来看,将来南阳将大力引进外资发展工业,在保持服务业的持续发展基础上以增进第二产业集聚作为拉动地方经济增加、实现工业化和城乡化的战略发展,这些外向型经济的发展必然带来大量的人口需求,而人口的增加、经济的成熟,必然会给南阳市的发展提供良好的环境。近五年以来,南阳市固定资产投资持续保持快速上升的态势,—,上涨了179.22%,平均增幅在30%以上,涉及房地产在内的固定资产投资规模不停增大,投资额不停增加。文化、教育和科学技术明显增加:末共有艺术表演团体１７个,文化馆１６个,公共图书馆１３个,博物馆１８个;全国重点文物保护单位１３处,国家级非物质文化遗产名录１０个;综合档案馆１４个,已开放各类档案１４．０３万卷。广播电台１座,广播人口覆盖率９６．４１％;电视台１座,电视人口覆盖率９５．７３％。年末全市拥有硕士培养单位１个,全年招生人数１４人,在学硕士１４人。拥有普通高等学校５所,全年招生数３．１０万人,在校生８．０７万人,毕业生２．５８万人。成人高校１所。中档职业技术学校８７所,全年招生数４．０３万人,在校生１２．４２万人,毕业生４．５４万人。全年全市科学研究开发机构１６个,科技活动人员２．３７万人,科技活动经费支出２２．９１亿元,其中,Ｒ＆Ｄ经费支出１７．５６亿元。国家级公司技术中心６个,省级公司技术中心３２个。省级工程技术研究中心８家,省重点实验室３个,省级创新型试点公司３家。全年获得省级科技进步奖１８项;申请专利２４３８件,授权专利１７５８件;订立技术合同１０７份,成交金额３１５８万元。年末共有产品质量监督检查机构１４个。年末共有５种产品拥有”国家地理标志产品保护”称号;５种产品拥有”中国名牌产品”称号;５９种产品拥有”河南名牌产品”称号。

二、南阳市科技文化产业发呈现状及问题近几年来,南阳市的科技文化产业在市委市政府的对的领导和高度重视下,特色资源进行了整合和开发,重点项目得到了广泛的宣传和有力的推广,科技文化产业得到了长足发展,已经获得了可喜的成绩。科技文化产业增加值达成75亿元,占生产总值的比重达成5.4%;全年共接待游客近900万人(次),旅游总收入可突破45亿元。开展了”文化强市建设”大型调研活动,出台了<南阳市——文化强市规划纲要>;推出了含有南阳文化特色的5大文化品牌、6大文化产业;成功举办了中国(南阳)玉文化高层论坛;创作了一批在全国有影响的含有南阳文化特色的文化作品;组织参加了4次文化产业招商活动。为”打响品牌、做大公司、激发活力”已经奠定了坚实的基础。从整体来看,南阳科技文化产业的发展还处在探索、哺育、发展的初级阶段。目前还存在某些阻滞科技文化产业发展的实际问题和因素,具体体现为:1、思想观念滞后,对科技文化产业的重要性、急迫性认识局限性。从国外发展经验看,都市人均ＧＤＰ达成一定的水平后,社会消费构造将向发展型、享有型转变,相称一部分居民的消费重心开始向教育、科技、文化、旅游等领域转移,为科技文化产业的发展提供了更广泛的市场需求。科技文化和产业是两个为传统所认为完全风马牛不相及的领域,当代经济与社会的发展却将这两个领域结合在一起。这是社会生产力发展的必然产物,是人类社会物质文明和精神文明水平日益提高的重要标志和具体体现。知识经济的发展使”高科技”产业越来越无法独立发展,而是成为”高科技”和”高文化”联姻的产业。科技文化产业在越来越成为高科技产业的”内容”,而高科技产业则成为这些文化产业的”载体”。具体体现为在实现了高技术和高文化联姻之后,本身向”科技文化服务业”转化,并以科技文化服务业的形式向全部其它行业渗入。科技文化产业作为当代服务业的重要构成部分,其快速发展对于增进都市产业构造升级、完善都市多个服务功效含有相称重要的作用。在发展市场经济的今天,我们应认识到科技文化产业是最有前途的”绿色产业”之一,对经济和社会发展有着巨大的引导和后劲作用。与传统产业相比,科技文化产业以创意为利润核心,低消耗、高回报,并且含有经济涉及效应大、对外输出无摩擦、有助于展示区域形象等特点。其巨大诱惑力不仅仅体现在直接的经济效益上,还含有较强的产业牵动性和”涉及效果”。2、科技文化产品科技含量低,创新力局限性,竞争力不强,缺少文化品牌。由于南阳市科技文化产业尚处在初级发展阶段,首先产业本身与高新技术结合度低,科技含量小。在以电脑多媒体、数字化视听设备和互联网络、为载体的新型文化产业开始在全球范畴内快速崛起的今天,南阳市在文化领域高科技应用方面却显得十分有限,科技进步对文化产业的发展作用尚未得到充足体现;另首先,由于文化资源开发、经营、推广低效粗放,文化品牌打造乏力,品牌效应不高。以上两方面直接造成科技文化产品档次低下,不能满足人们文化消费方面”高、新、精”等个性化需求,很难启动文化消费的新领域,这严重制约了南阳市文化产业竞争力和产业化程度的提高。3.科技文化产业资源的推介没有统一和规范的展示平台。目前,各行业各领域推介项目和举办活动大部分是我行我素,各行其事,你唱你的、我唱我的,你唱罢我登场,大部分是抱着”行不行试一下”的敷衍态度,这就造成了零零星星的小活动看似热闹不凡,而却没有起到实际效果和真实作用的局面。既荒芜了资源、浪费了大量的人力、物力、财力,不仅没有得到有效的展示,并且制约了文化产业健康有序的发展。三、南阳市房地产业现状分析不要认为产业园区就要回绝住宅、回绝生活,如果一种产业园区里面没有一定的住宅比例,这个产业园区将会失去生命力。固然,人性、生态、绿色和高舒适度也是必须含有的。因此项目做了南阳现状的房地产市场的分析1、南阳市房地产市场近来几年,南阳的房地产市场价格走势始终呈现上升的态势,的涨幅更加明显。南阳市建委综合开发科提供的数据显示,年初,南阳市中心城区多层商品住宅的均价是每平方米1700元,高层房产则在2100元~2400元,而第四季度,南阳中心城区商品住宅多层的综合均价已升至每平方米1921元。高层均价已达每平方米3021元,部分楼层已经达成4000元／平方米。从产品形态上看—,南阳楼市的多层少了,整个市场进入”高层时代”。在南阳中心城区崛起的楼市新盘,几乎全是高层板块,而下六个月通过”招拍挂”立项的某些新项目也几乎全是高层楼盘,并且多是25层以上的”超”高层。南阳市房地产开发投资93.72亿元,比上年增加33.3%;其中,住宅投资82.89亿元,增加38.1%。南阳市商品房施工面积1190.40万平方米,增加23.1%;其中,住宅1023.23万平方米,增加23.1%。南阳市商品房竣工面积225.64万平方米,增加32.0%;其中,住宅199.23万平方米,增加32.8%。南阳市商品房销售面积358.18万平方米,增加31.2%。其中,住宅345.26万平方米,增加33.4%。南阳市商品房销售额96.45亿元,增加69.8%,其中,住宅91.11亿元,增加76.5%。2、南阳市写字楼市场分析(1)南阳市写字楼市场供应与吸纳状况及分析,南阳市写字物业市场累计销售面积达成105万平方米,累计2068套,成交金额15亿元,平均成交价格14702元。其中成交面积比上年提高119％,成交金额比上年提高152％,单价上涨14．3％。”就新增写字楼的分布区域而言,中心组团的写字楼存量占到南阳整个写字楼市场存量的四分之三,另首先是河南组团。就新增写字楼的成交状况而言,单次大面积成交量所占比重较大。据租略统计,这类写字楼产品成交面积达成年度总成交面积的30％以上。这类公司分为两类,一类是国有公司,另一类为金融机构。(2)租金走向南阳写字楼市场租金将趋于稳定。南阳有近105万平方米写字楼面积供应市场,且广泛分布于老城区域。其中,在供应面积较多的车站区域,面积均将达成30万平方米;而人民路、独山大道和中州路区域也将分别有18万、16万和14万的办公面积。即使楼盘去化时间较长,南阳作为三线都市,开放程度的全方面提高以及经济的持续稳定增加,势必会进一步增强它对国内外投资者的吸引力,为写字楼市场带来更多更广的需求支持。(3)市场展望总而言之,我们认为:在将来来的几年内,即使写字楼供应继续放量,随着南阳市快速发展,南阳市写字楼市场仍然保持售价、租金的稳中有升。四、南阳市文化产业园发展条件1．国际国内的形势为科技文化产业发展提供了新的机遇。在世界范畴内,科技文化产业发展迅猛,文化市场竞争日趋激烈,各国文化产业发展的不平衡加剧,差距正在拉大。在国内,北京、深圳、上海等大中都市都充足认识到发展文化产业的重要性,纷纷确立发展战略,制订久远规划,出台扶持政策,呈现争先恐后、你追我赶的局面。党中央、国务院正式下发了<有关深化文化体制改革的若干意见>,对文化体制改革作出全方面布署,强调要将改革逐步推开,进一步解放和发展文化生产力。<国家"十二五"时期文化发展规划纲要>将抓好文化产业体系建设拟定为"十二五"时期文化发展的六大重点之一,明确了将来五年要着力发展影视制作、出版、发行、印刷复制、广告、演艺、娱乐、文化会展、数字内容和动漫等九大重点产业门类。南阳市在深化文化体制改革、发展文化产业、提供公共文化服务、推动中华文化走向世界等方面,继续探索创新,做出中原经济区示范。河南省规定南阳市依靠本身的文化优势,做大做强文化经济,在全省文化产业发展总格局中发挥作用。国际国内形势的发展和中央、省的规定,既是压力也是动力。在宏观体制环境、政策环境不停完善的状况下,南阳也适时调节、制订有关的政策法规,文化产业发展出现了前所未有的黄金战略机遇期。2．都市发展战略的调节为科技文化产业发展打开了新的空间。根据科学发展观的规定,按照党的十六届五中、六中全会精神,面对四个"难觉得继"、四个"严峻挑战",南阳进一步确立和完善了新的发展思路,努力推动发展模式的根本性转变,努力建设中原经济区次中心都市和科技文化创新型都市。实施"文化立市"战略,增进文化事业全方面繁华和文化产业快速发展,并下决心把文化产业作为支柱产业来扶持和哺育。南阳都市发展的思路和战略的调节,将有力地推动南阳文化产业实现跨越式发展。3．较为完善的市场经济体制为文化产业的发展提供了体制和机制的支持。南阳市较早建立起市场经济体制框架,多个经济成分平等竞争、共同发展,市场体系和市场要素发育比较成熟,为文化产业的发展提供了宽松的体制环境和灵活的市场机制,有助于充足发挥市场在文化资源配备方面的基础性作用。4．高新技术的研发与制造优势为文化产业的发展提供了技术支撑。南阳高新技术为南阳市传统文化产业的改造与升级,发展以信息技术为手段、载体的创意设计、数字内容等新兴文化产业提供了技术支撑。5．各类投资资本和创意人才的汇聚,为文化产业的发展不停增强新的活力。南阳市作为区域性金融中心,已经形成了一定规模并相对成熟的资我市场,各类投资资本活跃。数年来形成的灵活的人才引进、培养和使用机制,吸引各类创意人才来就业发展。资金和人才条件形成了南阳市文化产业发展的比较优势。6．"农运会"的举办为文化产业发展打造了重要平台。"农运会"的举办拉动南阳市都市框架发展、推动南阳文化产品和服务走出去的使命。"农运会"使资金、项目、观念、信息、技术、人才汇聚南阳,为文化产业发展和"走出去"搭建了一种高起点、高规格的展示、交易和信息平台。7．勇于创新的观念为文化产业的发展营造了良好的人文氛围。中华文明,源远流长,灿烂辉煌;中华科技文化,历史悠久;中国”四大发明”,享誉世界。中华科技文化的辉煌成就,为人类文明和社会发展作出了巨大的奉献。享有”当代毕升”的王永民专家卓越的创新精神哺育了创新型文化价值观,这是文化产业发展不可缺少的思想源泉和精神动力。五、南阳市科技文化产业”十二五”发展目的"十二五"期间,以把科技文化产业发展成为第四大支柱产业为目的,以"六个形成"为着力点,将南阳建设成为中原经济区的科技文化产业中心都市和先锋都市之一。1．提高自主创新能力:整合创新要素,聚集创新资源,加大创新投入,健全创新机制,哺育壮大创新主体,发展完善创新平台,加紧推动重点领域创新,加紧构建自主创新体系,全方面提高自主创新能力和水平。一、强化公司自主创新主体地位;二、发展壮大自主创新载体;三、推动重点领域自主创新;四、优化创新发展环境。2．发挥公司在文化产业发展中的主体作用,在创意设计、数字内容、传媒出版、影视制作、高端印刷、文化旅游、文化会展等有关重点领域哺育一批在国内外有广泛影响的优秀文化公司和文化品牌,不停增强竞争力,形成富有活力的文化生产和服务的微观运行机制。3、深化文化领域的投融资体制改革,通过政策引导,调动全社会力量主动投入文化产业领域,增进文化产业投资主体多元化,形成多个全部制共同发展的文化产业发展格局。4．充足发挥市场在文化资源配备中的基础性作用,进一步哺育和规范文化市场,形成统一、开放、竞争、有序的当代文化市场体系。5．主动运用先进科技手段,确立原创性文化产品在市场的重要地位,形成技术先进、机制灵活、优势明显、与国际接轨的完善的文化产业创新体系。6．力求到年,重点建成一种文化产业创意研发中心和公共服务平台,哺育5个文化产品和服务出名品牌,扶植10个在国内含有行业影响力的龙头和重点公司,建成8个特色产业园区和基地,重点培养和引进50名文化产业领域的领军和高端人才。南阳文化产业年均增加率以较GDP年均增加率高2%以上的速度增加,都市居民人均文化娱乐消费支出占全部消费性支出的比重达成20%左右。产业构造进一步调节优化,文化产业科技进步奉献率进一步提高,文化产业核心层的比重进一步加大,文化服务业对文化产业的奉献率达成60%以上。文化产业成为重要支柱产业,南阳成为在中原经济区居于领先地位、在国内含有一定出名度的科技文化产业中心都市。六、南阳市科技文化产业发展方向1、文化产业资源的整合、开发运用南阳的文化产业资源相称丰厚,含有得天独厚的自然优势,可是如何使这些得天独厚的资源成为商品、形成规模、塑造成为品牌,这是发展文化产业的一种核心性的问题。2、努力打造文化产业品牌文化品牌是一种综合实力的有机结合,其中涉及地区特色、文化底蕴、科技含量等等,是特色文化的高度集中。例如南阳现在的文化品牌:独玉文化、旅游文化、民间艺术文化、非物质文化遗产、姓氏文化、楚汉文化。3、建设高素质的文化产业队伍人才是产业获得可持续发展的核心。南阳市发展文化产业,最缺的就是人才,特别是经营管理人才、市场策划人才和科技创新人才。因此,创新人才机制,建设高素质的文化产业从业队伍,是文化产业获得快速发展的核心。不停完善人才激励机制。加强对人才的培养,发明能上能下、能进能出、选优汰劣、合理流动的用人机制。对高层次的人才,实施特殊政策,激励文化工作者钻研业务,多出作品,多出成果。实现文化人才资源的市场化配备,增进人才合理流动,优化人才构造。理解、关心、爱惜文化人才,根据文化工作的特点,加强和改善文化人才的管理和教育,形成有助于文化人才成长和发展的良好环境。4、以政策导向和法制保障增进文化产业的繁华发展出台优惠政策建立健全产业发展的协调推动机制,调动社会多个力量发展文化创意产业的主动性,这是繁华和发展南阳市文化产业的可靠保障。政府在应当在下列方面加强宏观管剪发展文化产业:一是搞好规划。二是政策配套。三是发明活跃有序的市场环境。5、建立文化产业项目和活动的推介展示平台文化产业项目和活动的开展,其本身就是一种综合含量较高的创意过程。项目活动开展的成败,与否达成预期的目的和效果,与整个创意过程有着直接的关系。把行业的社会组织作为宣传推介文化产业的展示平台。从国际惯例来看,现在国外的大部分组织普通都不与政府发生合作关系,而是直接与社会组织建立良好互惠的合作关系。这样,它才既符合市场经济的运作规律,又能够适应国际惯例,更便于文化产业稳步健康的发展。第四章项目选址与建设条件一、项目选址规划地块位于位于南阳市东北部孔明路以东,场西路以西,四号路以南,三号路以北区域,毗邻南阳市体育场馆、李宁体育公园,规划面积338.70亩。南北长约750米,东西宽约300米。通过实地勘察后发现:项目地块处在亚欧板块稳定地质层,属非地震带,不存在灾害地质,地质条件总体较好;项目地块位于南阳是的北主出入口必经区域,用地为平整地块,地形的起伏变化不大;项目地块地势脉络清晰,地形呈现出北高南低、东高西低的态势。二、用地现状王码科技文化产业园选址用地目前为临时苗圃用地,南阳市总体规划中用地规划用途为商住用地。土地使用权及构筑物全部权清淅。土地面积225798.8平方米,地面附着物有苗圃,临时构筑物2处,总建筑面积300平方米。场地内环境优美,原有的苗圃及构筑物搬离后即可投入建设。三、建设条件1.区位优势明显项目场地位于白河西岸,独山南部,毗邻南阳市主出入口,与南阳市体育场馆和李宁体育公园紧邻,距南阳市新闻中心两公里。区位优势明显,适合科技文化产业园的建设。项目场地2.交通便利项目场地项目场地四周都市道路已建成,北距绕城高速出入口约4公里,东距许平南高速出入口6公里,距南阳飞机场仅5公里。地块区域的道路畅通、交通便捷。3.基础设施齐备项目场地周边的公用设施齐备,水、电、通讯、燃气配套设施完善,并能满足产业园需求,场地周边都市道路建成通车,交通便捷。4.政策支持王码科技文化产业园从提出项目就始终受到中央、省、市各级领导的高度重视和大力扶持,并且各有关部门对项目都倾力相助,相继下发了有关文献,这对王码科技文化产业园发展科技文化项目提供了强有力的政策支持。第五章建设内容一、项目建设原则项目建设遵照”统筹规划,需求推动;公司主导,政府协调;分期投入,重视实效”的基本原则:1、围绕南阳市”十二五”产业规划,重点引入电子信息,以及为这个技术领域提供基础支撑的先进的技术创新、公共技术平台建设和产业化的原则;2、以王码科技文化科技产业园为主体,政府起到助力产业发展,增进产业集聚,从整体上增进园区产业发展的原则;3、整合区域范畴内多个资源,引导并协调各方资源形成集聚,共同增进科技文化园区产业发展的原则;4、在王码科技文化产业园项目建设的过程中,要注意遵照”统一规划,统一管理,权属不变,多方兴办,利益分成”的原则,共同经营管理好产业园。在较高的起点上进一步推动南阳市在科技创新,为产业园公司的自主创新注入新的内容,添加新的活力。二、项目定位1、项目的文化理念定位如果把项目和服务比作驱动园区迈进的两个轮子,则文化无疑是连接两轮的链条。园区文化事实上是沟通基础和思维平台,缺少这一基础和平台,一切都将成为无源之水、无本之木。首先,必须明确园区文化是涵盖开发理念、管理哲学和行为模式的运行系统,必须有本身的特色。另首先,综合各方面因素,园区文化可总体定位于”二次创业”过程中的创新文化,文化建设的具体目的定位于造就激励人、鼓舞人、引导人和完善人的软环境。在文化建设中,要坚持”科学民主、与时俱进”的理念,坚持”勇于创新、不惧风险、志在领先”的精神,坚持”诚信遵法、团结友善、敬业奉献、激励创业、容忍失败”的风气。要努力营造”以人为本”的人文环境,形成激励冒险,宽容失败,尊重劳动、尊重知识、尊重人才、尊重发明的创业氛围。放手让一切劳动、知识、技术、管理和资本的活力竞相迸发,让一切发明社会财富的源泉充足涌流。因此,科技文化园区的文化理念在含有本身特色的同时,其内涵能够涉及:”求实、创新、学习、开放、融合”。求实:踏踏实实,一切从实际出发,说实话、办实事,远离一切浮夸、虚荣,真正为实现科技园区的目的而工作。创新:永不自满,不停追求,不受任何条条框框的约束,广泛接受多个新思想、新事物,让园区成为不停”出新”的温床。学习:”学习型组织”理论是目前最前沿的管理理论之一,由美国学者彼得·圣洁在”第五项修炼”理论中提出。宁波市科技园区提出创立”学习型园区”,领导率先垂范,营造团体学习氛围,从共同愿景切入,建立学习共享系统,加强与园区公司之间的联系,提高服务价值。开放:广开大门,欢迎多个主动因素和力量参加园区的建设和发展。园区不仅仅是本地科技力量的活动舞台,也是全部但愿实现科技产业创业的有识之士实现心中抱负的乐园。融合:不同思想、学科、观念、技术互相之间的良好结合,取其精髓,产生全新而有生命力的新事物。这种融合是产生新思想、新技术、新机制的源泉。科研与产业的融合将产生新的高科技公司;技术与资本的融合将产生巨大的生产力;不同窗科的融合将产生新的学科生长点;不同观念的碰撞和融合将产生新的思想。园区为发展高新技术公司所需的各类要素实现融合发明了最佳环境。营造浓郁的创业氛围、互动的园区文化和公司文化,推动园区公司及与其它园区和公司的联系,形成园区公司的合力和集聚优势。2、项目的发展定位立足南阳,面对中原经济区,充足挖掘本地区区位优势和历史人文价值,以王码集团为核心,发展区域经济,建设生态人居环境,精神文化与产业经济相结合,实施文化引导、产业支撑、生态环境保障、和谐社区建设的科学发展战略。实现循环经济,建构基于人文生态、可持续、紧凑型都市的复合产业园区,整体构建生态与人文相融合的科技文化创意产业园。交通系统的有效联系,成为都市功效混合使用中心,延展都市的空间价值,体现可持续发展的原则,使其成为南阳市发展的新亮点和新引擎。3、功效定位一是中高级人才培训和输出功效;二是科技研发和成果孵化功效;三是拓展都市空间的功效。4、产业定位计算机软件研发、电子及通信产品研发、新材料新能源研发、生物科技研发、文教体育用品研发、文化创意、咨询、总部基地、会展策划、区域性物流中心等生产性服务的内容;也有信息、文化艺术、潮流消费和娱乐等消费性服务的内容;同时,尚有中文博物馆、青少年科技馆等科技文化展览服务的内容。科技引领、产业支撑的产城一体化的中原科技文化产业基地之一;豫西南的最具魅力的科技园、研究中心;南阳市区域商务商业中心之一;展示都市形象、反映都市特色、体现都市文化的都市核心区域;公众休闲观光的核心地带。三、项目重要产品本项目重要产品为写字楼和商业。1、写字楼部分(1)目的客户通过调研,我们将入住本项目的目的客户锁定为:◆周边商圈(涉及信臣路路和孔明路沿线)内因实力增加而需要升级办公场合的商务客户;◆受园区商务氛围、交通、环境等软硬件吸引而迁入的其它区域客户;◆因大型传媒公司和其它大型集团公司搬迁而随之迁址的客户;◆服务于园区内部公司的服务型机构,如:广告、传媒、法律、财务等各类公司。◆进入南阳的外资公司这些目的客户的业务活动重要集中在北部区域,或对北部良好的商务氛围相称熟悉和适应,重视公司形象和成长发展,但由于资金的限制,她们对其办公物业周边的商务环境、交通条件等因素的规定并不十分高,这些目的客户群的行业类别集中在文教传媒、顾问咨询、贸易、物流运输、金融投资等领域,以行业中的中型公司或小型成长公司为主。(2)产品定位本项目定位为服务于大型商务区、性价比突出并且适合中小公司的优质写字楼。本项目在规划设计管理方面,充足迎合中、小公司对园区辐射商圈的需求,以合理的布局、超时代的智能化设计、国际化的立面设计、管家式的物业管理,全方位打造一种充满时代感的5A办公空间,以此作为园区办公物业的支持和补充,提高项目的竞争力。(3)物业介绍写字楼部分总建筑面积在30000平方米左右,地下2层,地上最少12层,地下一层可作为商业配套部分和室外首层直接连通,凸现商务品质。原则层面积控制在3000平方米左右,满足中型公司总部办公的需求。主力户型面积以300平方米左右,留有自由组合的可能性,以适应小公司灵活办公和发展的需求。立面由简洁、明快但富于变化的线条构成,选择国际流行的材质。充足体现当代、简约的风格,同时彰显物业档次,力求以高贵的品质和当代、简约风格,成为地区建筑的新亮点。物业由业主找含有数年高档写字楼管理经验的物业公司管理,将提供全方位的国际化物业服务,以此来实现”安全、舒适、便捷、人性”的管理目的。2、商业部分(1)目的客户本项目商业产品的目的客户涉及:●区域内的居住人口和商务人群●南阳市北部区域居住区的居民以及其它区域人群的目的消费●大型运动会期间来南阳参赛、观赛的来宾●参观游览独山风景区的来宾(2)产品定位本项目商业产品定位为服务于南阳市北部区域居住人口和商务办公人群的集购物、餐饮、休闲、娱乐为一体的含有潮流感、有品味、同时含有优良购物环境的中高档休闲购物中心。项目的业态规划将着眼于周边需求,可是区别于现有的大型主体型消费场合,是以北部一站式消费中心为主题,侧重服务于年轻家庭的商业设施,倡导体验消费、休闲消费、家庭消费、潮流消费和品味消费的经营理念,让消费者在本项目中体验”品质、人本、愉快消费”的理念与环境,形成项目独特的竞争优势。(3)物业介绍商业部分整体占地面积在9000平方米左右,将由1个集中商业形态构成,地下1层,地上4层半。各个独立的商业单元便于组合和拆分,便于与回廊、平台、通道相结合,强调节体商业休闲氛围的塑造。同时,建筑设计上考虑建筑空间的充足运用,如层高、退台和屋顶平台的设计。景观设计、环境解决、交通组织等方面与商业整体氛围统一,商业街设计强调休闲氛围的塑造,打造含有情调感的围绕步行商业街;道路设计含有临时停车功效,方便消费者停车和经营者卸货;另外着重考虑灯光与店面、灯光与景观、交通与景观、交通与商业的结合。三、总体布局及其功效园区总体规划布局上将整个园辨别成南北两大组团,使两大组团既互相联系又彼此独立成区,各个组团均由”周圈布房、中心留院”的周边环抱围合式布置,这种布局方式就在建筑密度较高的条件下最大程度地留出了两大片集中实土绿地,这对于维持整个园区的小生态环境有着极其重要的奉献。周边围合式的方式布置,从而最大程度地将绿地集中化,形成一种四合的中心景观庭院,为独栋式的科技厂房提供良好的生产办公环境,从而形成环境较为幽静的科技厂房组团。北组团重要为原则化科技厂房和科研综合楼,以类似于”三合抱院式”的布局方式彼此围合,形成一种”L”型的中心景观庭院,结合主题雕塑水景、主入口景观大道,配以欧式的园林小品,形成有趣味的园区景观环境。而南组团重要商务为主,围绕邕河水环境形成亲水的独特商务环境。总体规划设计简洁大方、布局井然有序、功效简要顺畅,与当代高新科技产业基地的性质规定吻合一致。1、功效布局及配备园区在总体功效布局上既攘括了独门独院独栋式的研发生产楼,也配备了集合式的专业科技厂房,同时考虑到有些小型高新技术公司可能刚刚起步,提供了更为灵活的酒店式小面积科研办公用房,并且还配备了原则化专业生产厂房。另外,在配套功效上我们也设立了对应的员工餐厅,一定规模的会议中心及一定的住宿配套,使得整个研发基地环境幽雅、基本配套合理,能独立成区,对市场有较好的适应性。2、建筑单体设计园区内单体平面布局简洁明了,以框架构造提供最大程度的灵活使用空间,并且合理推敲公共功效空间,使其既省面积又布局合理。立面设计以整体统一的暖色调面砖形成一种基调,再配以当代简约的彩色涂料、明快的玻璃幕墙等等,使整个园区既统一又当代。在单体设计上我们重要尝试用黑、白、灰三种最为原生的色彩来塑造一种个宁静但却个性鲜明的建筑体量,这与当代高新科技产业基地的功效性质是吻合一致的。我们但愿通过”硬朗”、金属材质的”刚毅”及玻璃的”宁静”,来形成对比强烈、掷地有声的立面形象,并据此形成一定的空间序列,线条明快而挺拔,同时在总体统一的色系之中又适时地点缀某些较为明快的灵动色块,用以活跃整体氛围。总体而言,单体设计体块、比例、尺度适中而不夸张,色彩稳重而不张扬,以一种包容的姿态渲染出新世纪科研办公建筑简约明快、洗练大方及高贵典雅的品质。3、道路及交通设计在交通组织上重要以园区内相对独立成组的两大组团的环状主干路来组织重要的交通流量。主入口设立考虑重要人流来自于西侧和东侧的因素,在孔明路与区间路交叉路口北约100米处设立园区主入口,而在园区中间区间路上设立次入口。园区内机动车停车重要以地面绿化停车为主,结合地下停车为辅。总计停车326辆,其中地上绿化停车191辆,地下停车135辆。本园区内部单体交通疏散重要以封闭式楼梯间为主,局部结合室外钢梯的垂直交通疏散,解决了紧急疏散的需要。4、绿化设计园区内由于建筑密度规定较高,故实土绿地容易被打散而不成体系。鉴于此,在总体布局上通过建筑单体的组团式布置将园区原本紧张分散的实土绿地集中起来,形成两个相对独立的集中式中心景观庭园,配以单体建筑的周边绿化,从而将有限的实土绿地集中化,使其在东西方向上形成”建筑实体与绿化庭园依次相间”的空间模式,极好地维系着整个园区的小生态环境,提高了整个园区的空间及环境品质,同时也使环境品质平均化,从而造成建筑单体实际价值的均衡化,有效地提高了通盘各个位置建筑的整体价值。园区绿地面积是指建筑物周边1.5米和道路两侧1米以外的3米覆土的实土绿地面积(此面积不包含地上绿化停车的面积)。四、功效分区1、王码集团总部基地区总部基地以智能化、低密度、生态型的总部楼群,形成集办公、科研、中试、产业于一体的公司总部聚集基地。能够为公司提供良好的中枢式运行管理氛围,以高效、多能、全屏化优势为公司创立发展的高速通道,以中心级辐射整个南阳乃至中原经济区的”中心外围效应”为公司铺设前瞻式空间途径。总部基地能够实现国内外市场经济的信息整合、互动;能够达成国内外公司峰会能动的良好释放效果;能够作为南阳市中心城区的重要标志。资源资本资源资本产业服务金融服务高成长型公司市场需求总部基地运行模式能够充足满足高成长公司对于空间、资金、管理、服务、合作等方面个性化需求的新型服务网络,是一系列服务的提供者、组织者和管理者;是产业园区从外延式扩张进入内涵式扩张的初步尝试;含有更强的集群吸引力和产业链高效整合力。2、文化创意产业区重要涉及广播影视、音像、传媒、视觉艺术、工艺与设计、雕塑、环境艺术、广告装潢、工业自动化设计、软件和计算机服务等方面的创意群体。它是一种集融文化创意人才集聚、文化创意产品研发、展示、生产、交流、交易和消费为一体的文化艺术社区,同时也是一种兼具观光和深度体验功效的文化艺术旅游区。园区计划引进全国优秀的文化创意公司对南阳汉代烙画、玉器等一大批南阳传统文化进行的深化设计。做为一种文化创意产业孵化区,它将为南阳传统文化进行深度的包装和搭建推广平台。计划引进的客户:天津、北京及上海地区50多家有计划进军内地的高科技公司。3、科技公司孵化区为初创期科技公司及其创业者提供孵化空间和资金、技术等生产要素的支持和服务,增进其科技