从零开始做民宿

民宿经营有关研究前言：民宿是唯一能够颠覆传统住宿行业的，在互联网+的推动下，越来越多的优质民宿进入市场，给消费者提供更加多样化的住宿新选择和新体验，与之相比之下传统的住宿行业逐步成颓废之势，因此说把握本次民宿创业浪潮，对民宿创业者是至关重要的。民宿如何做分类：1、乡村民宿民宿是运用本地民居等有关闲置资源，经营用客房不超出4层、建筑面积不超出800㎡,结合本地人文、自然景观、生态、环境资源及农林渔牧生产活动，以家庭副业方式经营，提供旅客乡野生活之住宿处所主人参加接待。民宿不同于传统的饭店宾馆，可能没有高级奢华的设施，但它能让人体验本地风情、感受民宿主人的热情与服务、并体验有别于以往的生活。都市民宿都市民宿户型普通为小户型，平均面积在50平方米—100平方米左右/套，有卧室、厨房、卫生间、阳台，普通都市民宿重要集中在繁华地段或者旅游景区附近，交通便利、生活设施配备丰富人口相对集中。重要分布在一二线都市或者有成熟商业圈的都市。民宿怎么定位民宿定位分为两部分，一、参考精确顾客定位，二、房源设计定位，这个应当较好理解，按照顾客定位，就是说你的顾客人群画像是什么样的，年纪段，收入体现，不同的群体对民宿规定也不同，年轻群体喜好网红打卡民宿，40岁以上群体喜好安静，卫生，对住宿设施环境有一定的规定。民宿的顾客从哪里来从大数据来分析民宿入住重要以年轻人为主，年纪段在20-29岁之间占比40%，民宿作为新型的一种住宿形式存在，相对年轻人对民宿接受度要高些。针对年轻群体，可选择对应的平台获客。从住宿需求方面来看，民宿顾客来自这几方面：一、旅游人群，二、商务人群，三、学生群体。民宿如何选址在民宿选址方面重要遵照下列几个方面：交通便利性在交通便利性方面要考虑，顾客达成目的地的时间成本和费用成本，如果顾客所需时间过长耗费成本过高，顾客会对你民宿失去爱好。区域景观地段这个较好理解，如果房源靠近或者位于旅游景区附近，那么吸引顾客就近下榻相对容易的对。人流密集区域在人流密集区域开设民宿，因其人口基数大，精确顾客相对集中，对民宿入住率有较好的确保。民宿怎么定价民宿定价作为民宿运行的重要一环，重要性可想而知，那么民宿应当怎么定价，需要遵照哪些原则？地区定价地区定价，考虑本地区房租成本，人员工资成本、其它费用等，要综合考量，可参考本地区民宿定价，可在本地区民宿价格平均值上下浮动。折扣定价折扣定价，这个重要涉及短租平台价格政策，可按照自己实际状况，综合入住率，成本等因素，制订折扣来吸引顾客入住。差别定价差别定价，因本地区民宿，装修状况不同，地段位置不同，社区环境不同，可采用有别与其它民宿的价格。民宿如何推广和宣传和招揽客源民宿招揽客源途径民宿招揽客源必备的短租平台旅游预订平台本地生活平台淘宝、闲鱼平台58同城本地分类信息平台2、民宿推广平台短视频类平台自媒体平台视频类平台音频类平台社交类，豆瓣、博客问答类旅游攻略类论坛类爱好部落，这个重要是年轻群体聚集搜索类民宿如何办理证件工商营业执照(公司行政管理机关）2、发票办理（国税局）3、特种行业许可证（公安局）4、消防许可证（消防支队）5、卫生许可证（依状况而定）民宿保洁如何做公寓清扫卫生注意细节和办法每次都准备同样高温清洁过的毛巾拖鞋要用消毒剂泡一下，再晾干。另外提供一次性拖鞋，我家拖鞋比游泳池的拖鞋靠谱多了准备个卫生巾、提供生理期垫子，妹子睡觉能够垫在屁股下面，不会弄脏床单，妹子睡觉也更放心舒适。量大的时候容易漏嘛，弄脏床单了双方都不开心。多准备某些就省了大麻烦。这个垫子建议各位房东搜“产褥垫”“卫生垫”，买纯棉的，透气。漱口杯的杯口、水龙头的开关，遥控器的表面，冰箱的把手都是清洁的重点。一定不能让客人感受到“油腻腻的遥控器”，清爽干净才行。，得除菌地毯先是用抹布擦，用消毒剂再喷洗一洗擦干，最后用这个滚滚粘走细微的残渣、毛发之类。一定要买短绒地毯，阿姨要铺床之前还要洗手才行。牙膏、沐浴露都是带封口的一次性产品。人入住之前，要把安全放在首位强调。特别要讲清晰本社区火灾逃跑路线。消毒下水管总之就是把房子当成是自己来住来清洁，对房子，对客人都好。另外就是要尽量固定阿姨，这样教一遍她就懂得了。房子保持这样干净的好处：1、客人入住的时候心里踏实。2、保持了房子的整体质量。3、太干净的房间，客人也会不由自主地注意卫生，甚至想帮你维持房态～这是一种良性循环。如果你一定要选择第三方机构协助清洁和卫生，请尽量选择正规的合作机构，太多的作坊式清洁实在是太脏，卫生不达标，看着干净而已，千万不能赚黑心钱；如果你够勤快或者说你房间比较少，还是自己在家里洗吧，买点好点的洗衣液和衣物消毒液，足够把房客换洗下来的皮草清洁的很干净。固然了，洗衣机还是需要定时清洁消毒的。2.作为职业房东或者兼职，你能做好的就是坚持巡房，每天最少2次，早晚一次，检查线路和燃气，看看门锁有无异常，客人有无什么不同寻常的举动……。或许这样的工作很累，却减少了风险。如果你是雇佣别人，那就安排工作即可，这样的懒千万不能偷，一不留神就会造成了很大损失。如果你觉得还是不放心，3.作为短租房东，请务必让客人出示证件，留底，4.作为短租房客，你要清晰你的邻居和室友都是什么人？如何将发现的异常状况及时告知房东？要想尽方法让房东帮你解决问题，而不是凭自己感觉解决或者不乐意麻烦房东。5.给自己的公寓买保险中国人寿有这类险种，能够去咨询将自己全部公寓位置提供应保险公司，有他来出保单即可。女客人比较多的时候，就会产生头发问题，用吸尘器的，家里备一台功率大的，基本毛发灰尘都跑光。。3:全部家具用滴露除菌液兑水or84兑水擦一遍。厕所用浇灌式消毒，全部可接触水的表面都喷洒两边。马桶倒威猛洁厕液(好用)，缝隙也倒。4:解决好垂直面，现在解决地面，由于吸尘器吸过会干净诸多。先拿小毛巾把角落解决好，不需要全部清扫。再用专用拖把除菌液兑水拖两遍。。5:别忘了尚有被消毒液浇灌的厕所。先解决淋浴房，消毒过后还是会有渍，墙面瓷砖用刷，地面大理石用擦，玻璃用干毛巾擦干后喷洒玻璃清洁剂，再用干毛巾擦掉，会漂漂诸多，再除菌液兑水，地面擦干。陈程序繁琐。切记一点！不管做哪一种环节都要戴手套！家里多备几双！卫生很重要！房子上线前，房东需要选择“一客一换”“一日一换”“一客多换”，“一客一换”是最基本的服务。（台面）、物品（摆件）、室内玻璃、拖鞋、马桶、床品、家电、镜子、垃圾、一次性用品等等10多项的清洁、擦拭、消毒、替（更）换1.床单，被罩，枕套一定要双套。重要因素是不但愿清扫卫生太过于仓促。另首先也是但愿真的给租客一种较好的体验。具体体验是当租客得知备有双套用品的时候，还是会比较放心的。2.客人走后，彻底清扫卫生。（其实不怎么花时间，一种小时足矣）将用过的床上用品，毛巾，浴巾统统放入洗衣机->烘干机洗好烘干。杯子等放在阳光下阳光杀毒（开玩笑了，其实只要洗干净，擦干净就好了）。彻底清扫客人房间（之后扫地机器人转着就好了）。通风换气，喷空气清新剂。3.帮客人提供清洁用品，无形中也会协助自己房间内放置空气清新剂(懒得补图了)空气过滤（家里安了自动换气扇，基本能够保持空气过滤）提供卫生纸，洗发水，沐浴乳，洗衣皂/液，香皂，沐浴乳。4.良好的沟通较好的和租客沟通清晰全部的清洁和洗浴方式及时理解租客的反馈，更新购置清洁用品从客人的反馈里面发现几个之前没有关注的点：1.卫生间绝对是客人第一观察的镜子：一定要经常擦拭干净，最佳没有水渍。洗手台：尽量查看与否有头发，或者其它污渍，痕迹。洗浴间：记得多放几瓶洗发水沐浴乳。马桶：时不时检查下有无使用问题，或者卫生遗留。建议定时更换坐垫，或者提供一次性纸质坐垫。2.毛巾，枕巾，浴巾等另首先毛巾/浴巾：每次客人走后清洗烘干后，叠放或者摆放好。建议叠放（客人往往觉得只有叠放的才是新的或者干净的）枕巾：能够提供多个，放在衣柜里