赣州绿源休闲农业产业园项目实施方案

第一章总论 05-07二、可行性研究报告编制依据 三、主要技术经济指标 四、项目综合评价 第二章项目背景 二、项目建设的重要性与必要性及其意义 三、项目建设单位概况 四、项目建设区域及所在地概况 16-19第三章市场分析 二、绿色食品市场分析 第四章项目总体方案设计 二、项目规划原则 三、项目建设总体方案 26-27四、项目建设内容 27-30第五章项目技术方案 二、生态环境综合治理技术 三、无公害农产品生产技术 四、庭院生态模式建设技术 六、绿色食品使用农药的准则 二、项目建设投资估算 三、资金筹措 四、资金使用和管理 第七章财务评价结论 二、基本数据 三、利润估算及分配 四、财务盈利能力分析 五、财务不确定因素分析 六、结论 第八章环境保护分析 二、节能措施 三、安全保障 第九章风险分析一、农业发展新问题 第十章组织机构与人力资源配置一、工程项目管理 二、组织机构 三、人力资源 四、员工培训 五、管理机构和设置 六、劳动定员 三、生态农业观光园建设是促进农业和农村经济持续健康发展、农业四、生态效益 五、社会效益 第十二章研究结论与建议一、方案总体描述 二、结论与建议 一、项目提要(一)项目名称项目名称：赣州绿源休闲农业产业园(二)项目建设单位、法人代表、所有制形式项目建设单位：赣州绿源园林绿化工程有限公司法人代表：何涛注册资本：1000万元企业类型：有限责任公司注册地址：江西省赣州市成立日期：2003年12月(三)建设地点、建设规模、建设期限、建设内容赣州绿源休闲农业产业园座落于赣州市章贡区沙河镇华林村。东靠峰山山脉，南与沙河工业园相连，西有绕城高速相隔，北与杨仙岭相邻。旅游、休闲为一体的绿色生态产业园，为确保产品优质高产，生态产业园聘请农业专家为技术指导，将珍禽的养殖与销售，有机果、蔬的种植，以及休闲观光集于一体，总面积为3100亩。其中：(1)绿化苗木基地1000亩(大、小苗区各500亩),主要分为播种区、换床区、营养繁殖区、移植苗区(小苗区)、大苗区、母树区、引种驯化区。该区的主要景点有：次入口大门、认养亲子苗圃园、认养亲子苗圃种植基地。认养亲子苗圃园，就是让前来观光的游客进行管理费用；(2)四季果园1200亩，其中有机果蔬无土栽培区100亩。(3)珍稀苗木驯化基地300亩(4)野战攀岩探险区400亩(5)休闲娱乐度假区200建设期为3年(1)按功能将园区划分为休闲娱乐度假区(餐饮与办公、商务服务区、休(4)完成四季果树种植和间种农作物；(6)建好珍稀苗木区与亲子苗圃种植区。(四)资金构成项目估算总投资10000万元，其中：固定资产投资6700万元(含固定资产、无形资产、递延资产、预备费用),流动资金3300万元。●《赣州市国民经济和社会发展第十二个五年(2011-2015)规划纲要》:●《国家农业综合开发项目和资金管理暂行办法》若干条文的解释(财发字[1999]57号):●国家农业综合开发办公室关于印发《国家农业综合开发多种经营项目可行性研究报告编写大纲》的通知(国农办字[2002]175号；●《国家农业综合开发项目建设试行标准》【(94)同农综字第28号】●本项目的项目规划建议书；●企业提供的相关技术资料：●企业提供的相关协议、资质、证书；主要技术经济指标汇总表项目总投资万元固定资产投资万元流动资金万元年均收入万元年均营业税金及附加万元年均营业成本万元年均利润总额万元年均所得税万元年均税后利润万元净现值(所得税前)万元净现值(所得税后)万元投资收回期限(所得税前)年10.4(含建设期3年)投资收回期限(所得税后)年(含建设期X年)内部收益率(所得税前)%内部收益率(所得税后)%年均投资利润率%年均投资利税率%盈亏平衡点%广度，为旅游活动增添了新景观，有助于生态保护和环境优化，使环境得以恢复与增添新魅力，永保秀丽；另一方面改变了传统的农业生产结构，优化了农业经济的组合，开拓了农业和土地被利用的新领域，强化农业自我积累、自我发展的良性运行机制，增加了农产品的商品量和农业附加值，加速传统农业向现代新型农业的转变，是振兴农村经济、优化农业产业结构的有效措施。围绕建设旅游大产业、面向旅游大市场，进一步调整优化农业产业结构，通过生态农业产业园的建设，引导和推动赣州市农业产业结构调整，具有积极意义，本项目的投资建设不仅经济效益可观，而且社会效益丰富，是一项合民心，顺民第二章项目背景伴随着农业产业化的发展，现代农业不仅具有生产性功能，还具有改善生态环境质量，为人们提供观光、休闲、度假的生活性功能。随着收入、闲暇时间的增多，生活节奏的加快以及竞争的日益激烈，人们渴望多样化的旅游，尤其希望能在典型的农村环境中放松自己。于是，现代农业与旅游业边缘交叉的新型现代社会，人人都渴望能在优美的环境中放松、休闲。于是，回归田野、看农家景"自然成了新的热点。据专家介绍，休闲观光农业，日本、美国等发达国家在20世纪70年代就已形成产业规模，进入90年代，随着我国人民生活水平的提高，休闲观光农业也应运而生，畅开了国门，进入了普通百姓家。生态休闲观光农业产业园主要是以发展养殖、种植园为最主要经营项目，养殖和种植品种力求做到新、珍、奇、特、优。在养殖品种中，引入市场销售情况较好、人人爱吃的珍希动物及特色品种。种植项目也是引进速生、抗病丰在生态休闲观光农业产业园内游客不但可以吃到各种山珍野味，品尝到珍奇水果、蔬菜，还能看到各种动物表演，同时还能野外烧烤、垂钓、攀岩、守猎、采果、制作栩栩如生的生物标本，把珍稀植物做“亲子”认养，参与农耕活动，学习农作物的种植技术，农产品加工技术以及农业经营管理等，体验农利润和效益是普通种养业的5至10倍。生态休闲观光农业产业园不是人们通常所述的与生态农业、旅游农业、高效农业等同意义上的生态农业观光，它是在现代农业基础上，集合现代农业建设的实践经验，迎合社会经济发展和人们情趣变化的需要而提出的。生态休闲观光农业产业园是以市场为导向，以区域优势为基础，以高新科技示范园区为桥梁，以产业化经营为主线，融直接效益与观赏效益、长远效益与社会效益为一体的现代农业新体系。生态休闲观光农业产业园是现代农业发展的一个趋势，有着丰厚的社会基础。随着社会经济的飞速发展，人们收入水平的迅速提高，在温饱解决之后，人们在解决温饱和基本吃穿以外追求的生活方式和要求日益增多，日趋多样，这是观光农业发展的主要基础。与此同时，随着人本管理理念的改变，节假日在不断的增多，加之双休日的实行，为人们外出休闲、观光旅游提供了大量的时间。从人们旅游情趣多向性来看，追求田园式的生活情趣是个重要的发展趋向。而现实中，这样的景点场所又显得相对匮乏，这就为生态休闲观光农业产业园的快速发展提供了广阔的发展市场。江西省也是旅游大省，无论从自然生态还是自然风光、历史文化，以及少数民族风情，都有独特的地方。赣州市是江西的重要旅游城，有着古老的历史与传统，"十一五"时期，赣州市先后有9家单位成功创建为国家4A级旅游景区，2家被批准为国家3A级旅游景区；瑞金被评为“江西省旅游强县”;启动特色旅游线路正在打造。2010年，赣州市旅游接待总人数达1400万人次，"十一五"时期接待游客人数年均增长达到18.17%;2010年，全市旅游总收入达到96.37亿元，"十一五"时期年均增长19.2%。2011年1至6月，赣州市共接待旅游总人数626.78万人次，同比增长21.6%,旅游总收入达42.84亿元，同比增长21.3%……一个个数据，见证了赣州红色旅游产业前进的步伐。因此，赣州绿源园林绿化工程有限公司抓住机遇决定在赣州市章贡区沙河镇华林村打造一个江西省最具代表性的集森林旅游，休闲农业，观光农业，体育锻炼，青年科普于一体的生态农业基地-----绿源休闲农业产业园，并依托独特的区位优势，逐渐将其融入到周边景区的主题观光园。产业园始终坚持以生态休闲观光农业开发为宗旨，按"生产带动旅游，旅游服务于生产"的发展理念，把绿源休闲农业产业园建成一个集科研、珍禽养殖与销售、有机果蔬的种植、观光休闲集于一体的绿色有机生态休闲观光农业产业园，园区总面积为3100亩。(一)项目建设的重要性与必要性生态休闲观光农业与现代农业在概念和内涵上是相辅相成的。现代农业是农业发展的方向和新的历史阶段，在突出现代高新技术的先导性、农工科贸一体性、农业开发的多元性和综合性的基础上，强化资源节约、环境零损害的绿色环保性。生态休闲观光农业实质上是生态化的现代农业。生态休闲观光农业的发展既符合农业生态可持续发展的方向，又符合农业和农村经济可持续发展的方向，也符合农村社会人文发展的方向。因此，生态休闲观光农业是一种可操作、可实现的现代农业，是未来中国农业发展的方向。现代生态农业不仅具有生产性功能，而且还具有改善生态环境质量，为人们提供观光、休闲、度假的生活性功能。人们对良好的乡村环境所形成的森林浴、野郊探险、露营、观光采摘等消遣休闲活动的渴望和追求，满足了自身回归自然的心理需求，缓解了繁忙的城市生活中所带来的紧张感和压迫感。人们渴望多样化的旅游，尤其希望能在典型的农村环境中放松自己。于是，农业、生态休闲观光农业是非常具有前景的现代农业，但需要不懈的努力，才能实现(二)项目建设的意义作为推动消费结构、农业结构、就业结构和社会结构转变的最佳产业结合点，作为促进农村三次产业联动发展和经济、社会、生态协调发展的有效载体-----现代农业产业的休闲、旅游、渡假、娱乐、种(养)殖等多种功能对于加速城乡经济社会融合，促进人与自然和谐发展有重要的意义：近年来，伴随城市化、工业化进程的加快，农村的人地矛盾越来越突出，农业劳动生产率提高困难。而农产品消费支出在居民消费支出中所占比重的持续下降，进一步弱化了农民在"农内"增收的潜力，致富农民必须到“农外”结构，减少农业人口，才能使农民获得平均的社会报酬，因此，转移农村劳动向"农外"的二、三产业转移；二是向"农内"的二、三产业转移。但是由于受到农民个体素质、知识差异、技能门槛和投入能力等因素的制约，使得二、三产业很难下沉到传统的农业领域，因而给传统农民向二、三产业转移增加了难度。就目前而言，在农村地区，生态休闲观光农业产业园应该是最大的第三产业，它具有关联度高的特点，对一、二、三产业均有巨大的带动作用。据世界旅游组织测算，旅游业每直接收入1元，相关行业就可增收4.3元：旅游业每直接就业1人，社会就可新增5个就业机会。由此可见，生态休闲观光农业产业园效益显著，它能使农业经济结构再优化，转移农村富余劳动力的就业，2、适应产业结构调整的需要现代农业产业是依托农业发展起来的休闲旅游产业，它的发展拓展了农业的功能，为农业向二、三产业延伸开辟了通道，增强了农村第三产业的综合发展能力。项目的建设适应了我市经济结构调整和增长方式转变的根本要求，作为关联度很大的产业，它对优化农业产业结构，加快高效生态农业发展，丰富农业功能，调优农村产业结构都具有积极意义。改革开放以来，我市经济持续快速发展，城乡居民收入不断攀升，生活水平持续提高，消费结构也随之不断升级，居民的食品消费支出占消费总支出的比重逐年下降，而用于居住、文化、教育、卫生、旅游等高层次消费的支出则不断提高，越来越多的城市居民向往到农村品味清幽闲适、纯朴自然的田园生活，寻找一种与城市生活不同的新鲜感觉已成时尚。本项目充分利用了赣州市章贡区及周边村镇丰富的自然人文资源，把旅游产业延伸到农村区域，迎合了人们返璞归真、回归自然的消费心理和对生活品质的追求，拓展了旅游市场，丰富了旅游产品，创新了旅游内容，增加了旅游产业的供给层次，为游客提供了更多的消费选择。4、适应社会结构调整的需要当前城乡二元经济结构逐渐被打破，越来越多的农民走出农村区域、农业领域，流向城市和二、三产业，城乡间的要素流动、人员流动、信息流动日趋频繁，经济联系越来越紧密。在这样的背景下，城乡社会各阶层加速分化与融合，社会结构步入快速调整期，城乡一体化已是大势所趋。本项目作为一项沟通城市与农村、市民与农民、农业与休闲旅游业的复合型产业，它的发展充分体现了以工促农、以城带乡的要求，既为城市居民提供了了解农业、贴近农民、认识农村的机会，也为增进农村居民对现代文明的了解和认知提供了平台，促进了城乡交流，将有力地促进社会主义新农村建设。赣州绿源园林绿化工程有限公司，成立于2003年，注册资本1000万元，江西省绿宏实业有限公司旗下的一个子公司，它是一家集城市公园、广场、街道及小区庭院附属绿地、园林建筑、园林小品(喷泉、假山、雕塑)、风景区、何涛，本科学历，现任江西省青年商会副会长、赣州市政协委员。公司成立以来，始终秉承“艰苦创业，诚实守信，拼搏进取，超越自我”的企业精神，坚持"品牌引路，科技兴业"的战略方针。目前，公司拥有园林工程高级技术人员3人，工程师8人，助理工程师5人，技术人员16人。具有大专以上学历的员工占公司总人数的80%,技术力量雄厚，管理严谨规范，获得"三级城市园林绿化企业”、"市政公用工程施工总承包三级"等资质。多年来，在省内外建造了多个大型园林工程，其中：江西南康市旭山公园、赣县翰林大桥、赣州市迎宾大道市政绿化工程等，深受上级有关部门的好评与赞誉。(一)项目建设区域概况赣州市章贡区位于江西省南部，北纬25°40′16“～25°58′56”、东经114°46′44～115°03′40”间。东、南、北与赣县接壤，西与南康市、赣州开发区相邻，总面积375.52平方千米。辖水东、水南、水西、沙石、沙河5个镇和赣江、解放、南外、东外4个街道办事处，共57个行政村，48个街道社区居民委员会和12个镇辖居民委员会。全区户籍总户数133683户，户籍总人口462428人，其中，非农业人口338176人。海拔1016.4米；最低点在水西镇白田村西部田瑕，海拔93米。境内河流有章章、贡、赣江的环绕之中，构成"山为翠浪涌，水作玉虹流"的靓丽风光，有"千里赣江第一城"誉称。境内山脉被章、贡、赣三江截为东、东南、西北三部分，分属武夷山脉、九连山脉、罗霄山脉余脉。全境有群山作屏障，中部有章贡区属亚热带季风湿润气候区，气候温和，四季分明，雨量充沛，光照充足。年均气温19.4℃,无霜期286日，年均降水量1494.8毫米，年均日照1888.5小时；冬盛行偏北风，夏盛行偏南风，年均风速1.9米/秒，适宜各种全区有土地面积37552公顷，其中林地面积22043.3公顷。森林资源主要有防护林6852公顷，特种用途林9866公顷，用材林850.1公顷，竹林94.5公顷，经济林433.5公顷，薪炭林281.6公顷，活立木蓄积量99.24万立方米；森林覆盖率55.16%。章贡区历史悠久，早在4000多年前已有先民在此生息。汉高祖六年(公元前201年)置赣县，章贡区属之。历代为赣县县治和郡、州、路、府、道治所。东晋永和五年建城于章江、贡江间，成为赣南政治、经济、文化中心，北宋后相当长的历史时期为全国36大城市和44大经济中心之一。自古以来，赣州古城是沟通赣、湘、闽、粤的江南重镇。名人迭至，人才辈出。唐时，诗人孟浩然、綦毋潜等足履诗迹已及古城。北宋时，苏轼二至赣州，留下许多诗文佳话；周敦颐在赣州首开讲学之风，与弟子程颢、程颐在此都曾驻足赣州，留下诗词墨迹。明时，王阳明在通天岩问难答辩，使赣州理学之风更盛，对古城文化影响颇大。深厚的文化哺育造就了大批出类拔萃的本籍邓元昌，民国时期有阳立垣、陈协、陈锐等。章贡区文物名胜众多，其中宋代文物数量多、品位高，被当代专家学者誉为"宋城博物馆"。众多的人文景观与自然景观在章贡区浑然一体。境内拥有极具考古价值的"宋代四古"即古城墙、古石窟、古浮桥和古窑址。著名的国家4A级文物保护景点通天岩，保存有唐宋以来的摩崖造像359尊、摩崖题刻128品，是石窟艺术的珍品，堪称江南第一石窟。八境台、郁孤台名闻遐迩，宋代慈云塔、赣州文庙等84个旅游景点和230多处名胜古迹吸引着八方游客纷至沓来。1994年被国务院命名为国家历史文化名城。(二)项目建设所在地概况：该园区位于沙河镇华林村，东靠峰山山脉，南与沙河工业园相连，西有绕城高速相隔，北与杨仙岭相邻。该园区位于323国道旁，有直达赣州的公交车，距赣州市南门口10公里，距赣县县城7公里，距赣州东高速出口3公里，距火车站5公里。是闽南9市、赣州市东河8县(市)下赣州、上京九、达105国道的咽喉要道，是大京九经(2)铁路：京九铁路纵贯境内5个乡(镇)48-龙(岩)铁路在赣州东站接轨。(3)民航：园区距赣州黄金机场仅23公里，现在已开通北京、上海、南京、国际航班等21条以上口岸路线。(4)水运：赣州通达长江，可直通沿海各港口。目前在建500吨码头2个。1989年，我国国内年旅游人数只有2.4亿人次，到2004年，近8亿人次出游。1990年，中国公民出境人数只有300万人次，到2004年，1213万人次周游列境旅游人数达8901万人次，比上年增长6.7%,旅游外汇收入达178亿美元，比上年增长9.7%,首次跃居世界第5位；国内旅游人数达7.84亿人次，比上年增长5.3%。国内旅游收入达3522亿元人民币，比上年增长10.9%。旅游业总收入达到4995亿元，相当于当年国内生产总值的5.2%,比上年提高了0.15者1.83亿人次，实现旅游收入736亿元。从江西省旅游局获悉，至此为止，2011年1至8月份，江西旅游已接待游客11161.43万人次，同比增长34.41%,旅游总收入784.71亿元，同比增长旅游业的六大要素是"行、游、住、食、购、娱",围绕任何一点，生态休闲观光农业都可以有所作为。生态休闲观光农业的现实意义主要体现在它为农业经济开辟了一个全新市场，竖起了一个新兴产业。它从另一种角度去挖掘我们现有的人力物力资源，开拓出一个完全属于农民自己的市场。在这里，农民表现得更主动、活跃、更有创造力，而不必听命于机械的需求。发展生态休闲一是解决农民增收难。生态休闲观光农业产业园产品，大多都在当地销售，农民能够在最短的时间内得到现金收入，而且可以最直接地得到消费者的需求信息，对产品进行开发或改进，实现增收。生态休闲观光农业园的产品是丰富多样的，就地取材，就地加工，大小批量都有市场，小规模的家庭联产承包的经各显其能。二是提高农产品质量。现在，然多数农副产品都供大于求，追求品质成为主流。生态农业观光园以发展地方特色品种为主导，这些品种往往产量能够发扬传统品种和传统栽培技术之长，生产“有滋有味”的农产品。由于生态保护的需要，生态农业观光园拒绝使用有害投入品，这样一来，农民无论在选择品种还是选择生产方式上，品质成为唯一目标，其产品大面积实现有机绿色无公害生产。三是吸纳安排农村富余劳动力，第三产业是最大的出路。而在农村地区，生态休闲观光农业产业园应该是最大的第三产业，旅游业具有关联度高的特点，对一、二、三产业均有巨大的带动作用。据世界旅游组织测算，旅游业每直接收入1元，相关行业就可增收4.3元：旅游业每直接就业1人，社会就可新增5个就业机会。富余劳动力的再就业，推动农村经济和农业劳动力结构调整，开拓新的增收渠道，创造新的增收模式。赣州市旅游资源的最大特点是人文景观与自然景观共生，农村经济与社会结构的自然形态明显，旅游物价平，亲和力较强。当今世界各国都面临着"绿色世纪”和"绿色革命"的严峻挑战。随着高科技的发展，通过多层次加工的健身滋补食品、强力美容食品、野生植物食品、转基因食品等脱颖而出，将以其独特的品质和特性，抢占绿色食品市场。由此可见，新世纪绿色食品市场竞争将更加激烈。赣州市作为农业大市，绿色食品资源丰富，开发潜力巨大，有机绿色食品市场销售前景看好。绿色产业发展机遇与挑战并存，注重标本兼治为发展之根本。绿色食品如要超常规发展：首先，要增加市民的环境保护意识，减少污染源，依靠科技增加有机肥和开发“绿色”农药，减少施用化学肥料，为开发有机绿色食品创造良好的绿色环境。其次，食品加工部门要注重人才、技术、设备、资金的投入，依靠科技开展创新，在提高食品质量上做文章，在研究开发绿色食品上下功夫，把争创绿色名牌作为立足点、着眼点，领取进入国内外市场的"绿色通行证"。只有让更多、更好、体。同时为充分展现"客家风俗"特有的风貌，生态园的休闲度假接待区的规通过生态休闲农业观光产业园的建设，让观光者体验到"回归自然，健康为本"的感受，吸引城市观光者广泛参与到生态园的生产、生活中，增强农倡自然循环和自然生态，保护好生态环境，把资源开发和经济社会协调发展有机地结合起来，把可持续发展农业与乡村发展有机结合起米，实现产业化发展和生态环境相互可促进的良性循环。绿源休闲生态园根据自身特点和现状，因地制宜，利用“山"的优势和“水”的优势，坚持以农为本，以农业带动相关一规划，分期实施，开发一片，建成一片，受益一片，滚动发展"的原则，以现代高效生态农业和观光业为主要功能区进行开发建设，形成发展长效经济的"三个构想":发展绿色高效农业，积极发展观光业，适当发展加工与服务业。(一)整体性与开放性的原则绿源休闲观光农业产业园的规划将从整体布局着手，特别注重观光区和服但并不是一个个无机的、分散的结构，而是种开放式的有机结合体；同时生态园本身将与周边环境相互衔接、相互融合。(二)生态性原则生态园自身的发展建设将更为注重生态方面的要求，节制引用外来物种，保护和发展乡土物种，不会对农场本身和周边乡村产生不良影响。(三)经济性原则生态园将充分发挥高科技公司的优势，强调用最少的人工和资金投入来健全自然生态过程，强调有效利用有限的土地资源；同时，生态园本身除了发展生态农业产品以外，还将开展采摘观光等，以带来更多的经济效益求得生态园自身良性循环，因此在生态园规划中将充分考虑经济生产的内容。(四)参与性原则亲身直接参与体验、自娱自乐成为当前的旅游时尚。我们在生态观光园项目的设置上将充分考虑体现"参与感"、"体验感",结合生态园本身空间广阔、地貌丰富等特点，吸引城市观光者广泛参与到生态园的生产、生活的方方面面，多层面地体验农场生活的情趣，享受到原汁原味的乡村文化氛围。(五)特色性原则特色是生园经济发展的生命之所在，愈有特色其竞争力和发展潜力就会愈强，因此，生态园会明确资源特色，选准突破口，使生态园具有更鲜明的市场(六)多样性原则鉴于人们在当今的休闲娱乐中将充分展现个性，生态园在进行观光规划中安排观光线路、方式、时间和消费水平上，将综合考虑多种方案，组织多样的(七)适宜性原则对生态园的土地利用所作出的决定，是其规划设计的重要内容。生态观光园区土地评价的基础是土地利用和地块之间的比较，也就是说，对生态园内各(八)近期和远期规划建设性原则生态园的规划建设并不是一蹴而就的，需要统筹规划，分期建设。为做到布局合理，就必须做到统筹规划，有计划地分期实施，逐步建设。为保证其健(九)保护自然、尊重自然、保护与发展自然景观的原则。保护传统文化自然景观是人文景观的依托，人文景观又是自然景观的灵魂。所以在规划设计时，应充分挖掘当地的历史人文、农业文化、民族文化、生活习俗以及饮食文化等，提炼后融入到自然景观中，使自然景观与人文景观相结合，让游人在享(2)修建好园区公路及10KM自行车环园健身道。(6)建设饮水与灌溉工程，完成相配套的设施安装。(7)搞好通讯与输变电工程建设及设备安装。2、2013—2014年计划：上主要有：果蔬采摘、走迷宫、酿酒(果酒、蔬菜、野果、葡萄酒)、编织、健身探险、垂钓、亲种亲耕、"认养亲子"、植物组织培养、老式农耕活动、农家起居体验等，是久居城市的人回归自然，追究野趣，体味“住一天农家屋，干一天农家活，吃一天农家饭"乐趣的理想渡假园区，也是学校进行"寓教于游，1.现代农业设施园：园区建有以国产连栋大棚和现代温室为主的无土栽培等现代化的生产设施，开展水培、气雾培、有机无土培、沙砾培等先进的无土栽培示范，设置立柱式栽植、墙式栽培、水槽式栽种、塔式喷雾栽种等不同形式的栽种方案，种植各种各样的瓜果蔬菜如小番茄、黑番茄、小黄瓜、草莓、西瓜、甜瓜、野菜等供旅客采摘和园区餐厅所用。另外农业园还有观光型玻璃温室(鸟巢温室)一座，温室里种植各种奇特瓜果，四季常绿，五彩缤纷，形态各异，极具观赏性，大大激发旅客的购销品偿欲望。2.田园风光体验园：以老石板铺设田埂，并架设老式水车灌溉系统让真正参与到农事活动中来。辅以其他项目包括在园区内放养土鸡、鸭、鹅等家禽家畜、茅草亭、长廊、栈道、木制长桥、乡村作坊等休闲项目供游客观赏、3.农作物迷宫：园区建有农作物迷宫，四季种植不同的农作物、花卉等，每年每季景观不同。加之以旧石板铺设了纵横交错的道路系统，并在各个结点布置了休闲的桌椅和老井让游客使用，叫人留恋难忘。4,垂钓区：农业园建有一个专业垂钓池与六个特种鱼垂钓塘，这些垂钓池环境优美，设施齐备，专业垂钓池养殖有多种常规鱼、观赏鱼、特种鱼，垂钓塘每个塘养殖一种稀特鱼，如美国茼鱼、鳍鱼、南美白对虾等。5.嘻水区：为满足儿童喜欢玩水的需要，农业园建有嘻水河，嘻水河水深在0.3～05米之间，河底密铺鹅卵石，河边种植荷花，是儿童夏天嘻水、抓鱼蓝莓、猕猴桃、柚子、酸枣、葡萄、杨梅、枇杷、枣、杏、柑橘、石榴、日本甜柿等种类果树的优良品种，基本上四季有花、全年有果。所有果园严格按照江西省无公害农产品(水果部分)生产标准进行管理，采用大量施用有机肥、通过果园种草养鸡----鸡吃果园害虫----鸡粪还田增强果园土壤肥力。让果园水土得到良好保持，同时减少劳动用工，减少农药(除草剂和杀虫荆)用量，提高了果品质量，还为农业园餐厅提供了大量优质的传统本土鸡和土鸡蛋。7.生态餐厅：产业园建有较大规模的生态餐饮区，餐厅以鸟巢式温室为主体工程，采用现代化的温室控制技术，让人置身于绿色的环境中，同时配以特色土木结构的厢房，颇具乡村建筑风格，拥有各种规格的大、小包厢，让人置身于大自然中，餐厅内设施齐全。可同时供500人就餐。餐厅菜肴大部分使用8.管理服务区：朴实的砖房，弯曲延伸的石板路位于职工宿舍与服务建筑之间，在建筑风格、景观设计上与整体协调。10.农家四合院：建一个优雅、设施完备的农家四合院，接待小团体或家庭游客。我国农业回顾展，就布置在其中。农业回顾展以详实的文字说明、图展览重点介绍好我国农业的种植技术、园艺作物技术的发展，以及农业生产工具和生产设施，突出了知识性、趣味性、观赏性，对市民、青少年、学生具有较强的教育意义。农家小院中，还可以摇辘轴打水、推碾子磨面、野炊烧烤等11.自行车健身观光馆：准备100部自行车，出租进行园地观光、健身漫乐设施，安装了滑梯、漫步机、摇篮、秋千、组合训练器、单(双)杠等20第五章项目技术方案一、技术方案原则本项目的技术方案依照项目区的经济、社会条件，遵循自然、社会和经济系统协调发展的原则，以充分利用当地的自然和人文资源，建立具有鲜明地域重点推广使用现代化种养殖术和“畜(禽)---沼---果菜)”、种---养---沼---能"生态利用模式。对坡耕地和裸露坡地采用生物与农艺措施相结合进行改造，控制土壤侵蚀、降低地表泾流、提高生物生产量，形成土涵水、水养土、生物生长旺盛的高效利用模式。在农业生产上，推广应用新型高效生态利用模式，把养殖所产生的粪便，人类的生活垃圾及污水通过沼气池发酵，沼气作为能源再利用，沼液浇灌果(菜)园、沼渣作为有机肥料施入农田、菜地，从而实现资源高效利用的同时，也优化了生态环境。利用项目区土壤、空气、水无污染的优势，引进、推广无公害、绿色、有机农产品的生产技术。在改造农田、园地的基础上实施沃土工程，引进、推广平衡施肥技术，秸秆快速生物菌催腐、发酵、返田技术，提高土壤肥力。全生产过程中，实施生物综合防治病虫害工程，采用现代有机无土栽培技术，引进防病虫害能力强的农作物品种，推广使用物理、生物技术防治病虫害，推广使用高效生物农药，降低病虫害的危害，同时要引进有毒残留快速检测设备，严格检测与控制农产品的有害残留，提高农产品质量，确保园区内食品安全。根据项目的自然、经济条件，结合家庭场馆建设，选择庭院生态模式。重点引进立体农业种植技术发展"经济林果——蔬菜——家禽"生态模式：引进推广花卉、水果高效种植技术，发展"经济林果——花卉——养殖业";引进、推广生态养殖技术，发展"养殖业——经济林果"生态模式。让产业园的景观①、主道：面宽5M,路面平整，呈龟背形，两边开沟，沟宽50CM,深30CM,沟外两边植树，株距3.5M。②、副道：面宽3M,蹄而呈龟背形，两边开沟，沟的宽、深度与主道相同，沟两边植树，株距3M。2、环园公路：面宽2.5M,两边开沟，沟面宽80cm,沟底35cm,深30cm,沟外两边选择耐水湿较强的树种，株距3.5M。3、园址周围绿篱：挖壕沟深1M,宽1M,将土堆放内侧筑埂，埂高不少于90cm,面宽不少于80cm,上层栽植三行景观刺叶树种。株行距20×25cm,采用三角形密植。既可防范人为损坏林果苗木又可美化绿化环境。①起苗：针叶苗要采用挖神仙土的方法，其它阔叶苗，要保证根系完整，少伤主根，不伤侧根，多留宿土，尽可能做到当天起苗当天栽植，栽不完的苗②选苗：健壮、无病虫害，无机械损伤无双顶芽，梢部充分木质化。③撩壕：宽80crn,深60-70cm,要求从下而上，坚持表土入底，心土换④挖穴：规格要求，大穴100cm见方，中穴80cm见方，小穴40cm见方，⑤施足底肥：以有机肥、磷肥为主，每兜半斤，施入穴底，并与穴底细土拌合均匀，上面再加一层细土后栽苗，以根系不直接接触肥料为原则。⑥栽苗：杆直、根舒、踩紧，深浅适度，浇足定根水。长绿阔叶苗，栽后要适当进行修剪，剪除部分叶片。栽后培土，要做到内紧外松。高压电网、色板、性诱杀剂等物理方法捕杀害虫，机械捕捉害虫，机械和人工除草等措施，防治病虫、草害。特殊情况下，必须使用农药时，应遵守以下准(一)生产AA级绿色食品允许使用规定农药的准则：5、严禁使用基因工程品种(产品)及制剂。b:严禁使用剧毒、高毒、高残留或具有三致毒性(至癌、致畸、致突变)(5)有机合成农药在农产品中的最终残留应符合国家有关标准的最高残留4、严禁使用基因工程品种(产品)及制剂。(一)无公害畜禽肉产品 (二)有毒有害物质限量畜禽肉产品中重金属、亚硝酸盐农药畜药(包括其代谢产物)允许存在的(三)无公害畜禽肉产品卫生检疫要求●《国家农业综合开发项目和资金管理暂行办法》财发字【1999]1号；●《国家农业综合开发项目和资金管理暂行办法》若干条文的解释；●财发【2000]57号关于印发《农业综合开发财务管理办法>的通知；●《国家农业综合开发办公室关于印发<国家农业综合开发多种经营项目可行性研究报告编写大纲>的通知》(国农办【2002)175号文):●建安工程：参照《江西省市政工程预算定额及单位估价表》、《江西省市政工程及园林工程费用定额》并结合当地实际情况进行估算；●设备采购：根据现行市场价格和设备生产厂家报价：二、项目建设投资估算(一)项目固定资产投资本项目固定资产投资估算为6700万元，其中：建筑工程费1596万元，设备购置费1180万元，其他工程费用2752万元，工程预备费387万元(按工程费的7%计算),建设单位管理费519.6万元(按工程费9.4%计算),工程勘察设计费110.6万元(按工程费用的2%计算),工程监理费99.5万元(按工程费用的1.8%计算],临时施工费55.3万元(按工程费用的1%计算)。详见附表(一)(1)、(2)、(3)。《赣州绿源休闲农业产业园投资估算》、《赣州绿源休闲农业产业园土建工程投资明细表》、《赣州绿源休闲农业产业园设备投资明细表》(二)流动资金估算流动资金估算按农业生产的特点，根据复种指数与生产经验值来进行估算，本项目的流动资金估算为3300万元。(三)项目总投资项目估算总投资10000万元，其中固定资产投资6700万元(有形资产、无形资产、递延资产、预备费用),流动资金3300万元。详见附表(二)《赣州绿源休闲农业产业园投资规划方案》(一)计算期的确定项目建设期为3年，项目计算期拟定为15年，其中第一、二、三年为建设(二)营业收入、营业税金及附加估算(1)旅游门票收入及相关旅游服务收入：报告估算本项目常年可接待游客5万人次，项目运营第一年接待游客按2万人次计，第二年按3.5万人次计，第三年按4万人次计，第四年按4.5万人次计，第五年以后按每年5万人次计，旅游项目收费标准，并考虑周边城市居民的消费水平，综合价位以150元/人(2)绿色农产品收入：依照植物生长特性与规律，本项目在收入估算时按20000元/亩，以100亩计算，有机果品按每年3000元/亩，并年递增15%,以1000亩计；十年后，果树进入丰产期，平均每年按7500元/亩，以1200亩计算，有机蔬菜按每年20000元/亩，以100亩计算。(3)绿色养殖产品与珍稀苗木销售收入的计算见附表(三)本项目缴纳营业税，其旅游项目收入按其税率为5%,城市维护建设税按营业税额的1%,教育费附加按营业税额的3.5%计算。绿色鲜活农产品收入按(三)总成本费用估算工10人按15000元/人×年计算，管理人员5人按30000元/人×年计算，合计每年30万元。临时用工的工资按每天60元计，生产工人按月平均200人折旧与摊销采用平均年限法，建筑物折旧按年限25年，机械设备折旧年限15年，残值率按5%计，递延资产摊销按10年计算。20万元/年计算。传等相关费用，本项目正常年估算为30万元。(5)绿色农产品生产的成本计算，我们按农民多年正常生产年份的经验数据进行估算，即有机蔬菜平均每亩2500元，有机果品每亩1500元(包含民工工资在内)。总成本费用详见附表(四)《赣州绿源休闲农业产业园总成本估算经计算，本项目年均利润总额1737万元，年均缴纳税金总额613万元，年均税后利润1164万元。详见附表(五)《赣州绿源休闲农业产业园利润表》。(一)、投资利润率、投资利税率正常年份年均利润总额或年利税总额与项目总资金之比率。投资利润率：17.4%投资利税率：23.4%(二)财务内部收益率(IRR)财务内部收益率(IRR)是反映项目在计算期内投资盈利能力的动态评价指标，它是项目计算期内各年净现金流量现值等于零时的折现率，表达式为：式中：CI—现金流入量CO—现金流出量(CI-CO)t—第t年度的净现金流量：n—计算期经过对全部投资现金流量表进行分析计算，得出其所得税前财务内部收益率为17%,高于同期银行贷款利率，高于同行业基准12%。(三)财务净现值(FNPV)财务净现值是指按设定的折现率8%,将项目计算期内各年的净现金流量折项目取8%。经计算，投资所得税前财务净现值分别为1518.9万元，远大于零。详见表。(四)投资回收期(Pt)流量表(全部投资所得税前)累计净现金流量栏中的数字计算求得，计算公式Pt=(累计净现金流量开始出现正值年份数-1)+(上年累计净现金流量绝对值/当年净现金流量)经计算项目的税前投资回收期为10.4年(含建设期3年)。详见附表(六)《赣州绿源休闲农业产业园全部投资现金流装》。(五)基建还本付息计划。详见附表(七)《赣州绿源休闲农业产业园基建贷款还本付息计划表》盈亏均衡点=(固定成本/营业收入-营业税金及附加-可变成本)×100%=23.计算结果表明，项目经营收入只要达到预计收入额23.03%就可保本。化，分别对营业收入、经营成本、和固定资产投资做单因素变化对财务内部收益率的敏感性分析，计算结果详见下表。从表中可以看出，各因素的变化都不同程度的影响财务内部收益率，其中营业收入的提高或降低最为敏感，经营成本次之，固定资产投资再次之。营业收入、经营成本和固定资产投资提高10%或降低10%,财务内部收益率仍大于同期银行贷款年利率。由此可见，项目具有一定的抗风险能力。敏感性分析表项目情况内部收益率IRR(%)比原IRR(%)增减量原来的情况固定资产投资增10%减少2.5%可变生产成本增10%减小3.2%产品价格下降10%减小4.5%(六)结论该项目的建设符合国家宏观经济政策和产业政策，同时符合江西省赣州市旅游业发展总体划划、符合赣州市国民经济发展十二五规划，是赣州市现代农业未来发展方向和必然趋势。项目的投资建设充分发掘了当地自然资源及人文文化，对于改善赣州市投资环境，建设一个平安、宜居、生态、幸福的新赣州，提高人民收入等具有积极意义，社会效益显著。从财务内部收益率大于同期银行贷款年利率，财务净现值大于零，表明项目具有一定的盈利能力；从财务不确定性分析看，项目具有一定的抗风险能力。因此，项目从财务分析上来看投资将是可行的。(一)周围环境现状度17℃,常年葱绿，四季宜人。据市环保部门监测数据，建设地点SO₂小时平均浓度0.015-0.142mg/Nm³,总磷0.012mg/L;符合《地表水环境质量标准》(二)项目污染源及防治1、环境保护设计依据与标准●《建设项目环境保护管理条例》国务院●《建设项目环境保护设计规定》国务院环境保护委员会●《旅游项目设计卫生标准>(TJ36-79)●《旅游区(点)质量等级的划分.与评定》(修订)(GB/T17775-2003)2、施工期环保措施(1)、施工废水应经沉淀池沉淀后上清液排放，堆泥干化后外运填埋。施工期间利用当地的生活设施，不得新增生活污水排放口。施工人员生活污水必须收集后交由当地环卫部门清运。(2)、按环境影响报告表，核实工艺规模，进行施工运营。加强工程施工期环保工作。在工程施工中运输料石、水泥等易产生扬尘的车辆须覆盖篷布，临时堆放的土石方、料场及临时道路等必要时应洒水。施工结束后应及时在道路上种植乔木、灌木等树木，预防水土流失，净化空气并美化环境。(3)、采用先进的施工工艺和低噪声设备，合理安排施工时间，采取必要的隔声降噪措施，确保施工噪声达到《建筑施工场界噪声限值》(GB12523-90),禁止夜间打桩，距离居民区200米范围内夜间禁止进行有噪声污染的施工作业，并按《中华人民共和国环境噪声污染防治法》的有关规定实行施工噪声申报和公告制度。3、营运期环保措施本项目无工业三废污染，只有生活垃圾和生活污水，为保护项目区环境，各区间建立大型沼气池，利用分解后的生活垃圾解决各区间生活用燃料，沼渣用作生物有机肥，所有垃圾都做无公害处理。项目区将建生活污水处理设施，采(一)建筑结合景区的建筑特点及经营性质，制定清晰、简洁、高效的“防患于未然”第九章风险分析此处的"资源",特指农业自然资源，它是人类从自然条件中摄取人类生产4、自然风险民人均收入增幅分别为9%、4.6%、4.3%,3.8%和2.0%,呈逐渐下降之势。农民点。当前，科技对农业增