土地估价相关经济理论与方法模拟一

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一、判断题（共20题，每小题0.5分。在各小题后面括号内填入判断结果，用“√”表示正确，用“×”表示错误。不答不得分，判断错误扣0.5分，本题总分最多扣至0分）。

1.市场经济并不要求随时保持供给与需求两者间的平衡。（）[0.5,0.5分]

2.固定资产的特点是其价值在生产过程中逐渐消耗，并以折旧的方式转移到产品中，通过产品销售收回。（）[0.5,0.5分]

3.计算土地增值税时，与房地产转让有关的税金下属于法定后除项目。（）[0.5,0.5分]

4.复式记账的特点是对每一项经济业务都要以相同的金额，同时记入两个或两个以上的相关账户。（）[0.5,0.5分]

5.资产评估中的清算价格为市场平均价格。（）[0.5,0.5分]

6.企业在购建固定资产时缴纳的固定资产投资方向调节税、耕地占用税应计入固定资产价值。（）[0.5,0.5分]

7.城市分区规划的主要任务是为详细规划和规划管理提供依据。（）[0.5,0.5分]

8.建设工程概算是建设工程设计预算和施工图纸概算的总称。（）[0.5,0.5分]

9.大量观察法是统计研究中的一种基本方法。（）[0.5,0.5分]

10.在资产评估中，收益现值法适用于企业整体资产的评估。（）[0.5,0.5分]

11.在统计活动中，采用平均指标用于描述标志值的集中趋势和一般水平。（）[0.5,0.5分]

12.市场经济的实质，是通过市场机制合理分配各种资源，以满足人们有支付能力的需要。（）[0.5,0.5分]

13.企业整体资产的的转让价格通常不等于各单项资产价格之和。（）[0.5,0.5分]

14.固定资产的功能性贬值是因维修保养不当而导致的价值贬损。（）[0.5,0.5分]

15.现代市场经济是政府宏观调控下的市场经济。（）[0.5,0.5分]

16.就一个会计期间来看，本期发生的成本不一定都与本期的收入相匹配。（）[0.5,0.5分]

17.如果贷款利率高于内部收益率，项目投资就会亏损。（）[0.5,0.5分]

18.施工定额是编制预算定额的基础。（）[0.5,0.5分]

19.在城市规划中，一般一人口数量作为评价居住区规模的主要标志。（）[0.5,0.5分]

20.省会城市及人口在50万人口以上的大城市的总体规划，必须由所在省、自治区人民政府审查同意后，报国务院审批。（）[0.5,0.5分]

二、单项选择题（共25题，每小题1分。每题的备选答案中只有一个最符合题意，请将答案对应的字母填入相应的括号内）

21.社会再生产的全过程包括（）的四个环节。[1分]

A计划、生产、分配、消费

B计划、生产、交换、消费

C生产、组织、交换、消费

D生产、分配、交换、消费

22.下列关于市场经济特征的表述，（）的错误的。[1分]

A从信息传递方式看，市场经济以信息横向传递为主

B从决策的方式看，市场经济以集体决策为主

C从调节方式看，市场经济以自我调节为主

D从经济联系方式看，市场经济是一种开放的经济系统

23.货币资金的使用价值是（）。[1分]

A利率

B工资

C利润

D利息

24.营业外收入是指（）的各项收入。[1分]

A为取得其它业务收入而发生

B与企业经营活动无直接关系

C与产品制造无直接关系

D进行加工劳务而发生

25.市场经济以（）为基础配置资源。[1分]

A商品生产和交换

B市场自由竞争

C市场机制

D价值规律

26.社会主义的本质特征之一是（）。[1分]

A国家对经济实行宏观调控

B编制经济社会发展规划

C全国统一的市场

D解放生产力，消除剥削

27.用于表明各会计要素之间的基本关系的是（）。[1分]

A会计科目

B会计等式

C会计方法

D会计制度

28.为制定城镇基准地价而组织的城镇各类用房买卖及租赁收益调查属于（）[1分]

A动态调查

B静态调查

C统计报表

D专门调查

29.按房地产开发资金的占用形态划分，库存设备、材料等占用的资金属于（）。[1分]

A流动资金

B固定资金

C企业负债

D银行贷款

30.企业溢价发行债券时，出售债券的价格（）债券的票成价值。[1分]

A低于

B高于

C等于

D二倍于

31.根据《中华人民共和国税收征收管理法》的规定，税收保全的措施适用于（）。[1分]

A从事生产、经营的纳税人

B非从事生产、经营的纳税人

C扣缴义务人

D纳税担保人

32.在商品房营销过程中，销售人员的工资应该计入（）。[1分]

A财务费用

B销售费用

C管理费用

D生产成本

33.下列项目中，不属于房地产开发企业主营业务收入的是（）。[1分]

A商品房销售收入

B商品房出租的租金收入

C商品房售后服务收入

D配套设施销售收入

34.规定建筑容积率属于（）方面的限制。[1分]

A土地使用管制

B土地权力设置

C相邻关系

D征用权

35.下列统计指标中，（）属于总量时点指标。[1分]

A商品房销售收入

B写字楼空置率

C利润率

D固定资产净值

36.某城镇1996至1999年，新建住宅面积的年环比增长速度依次为6.83%、7.56%、25.41%、18.97%，若以1995年为基期，则1999年的发展速度为（）。[1分]

A112.14%

B114.7%

C158.8%

D171.4%

37.一般情况下，用清算价格法评估整体资产价格时（）。[1分]

A清算价格市场价格

B清算价格＝市场价格

C清算价格市场价格

D续用清算价格＝市场价格

38.采用平均年限法计提折旧，折旧额应该根据（）乘以折旧率。[1分]

A固定资产预计净残值

B固定资产净值

C固定资产应提折旧总额

D固定资产原值

39.《企业财务通则》规定，企业对筹集的资本金依法享有经营权，在企业经营期内，投资者处依法转让外，（）。[1分]

A不得从企业抽回所投资金

B可以从企业抽回所投资金

C可以抽回但不得转让所投资金

D不得抽回也不得转让所投资金

40.（）是企业在一定期间内生产经营活动的最终结果。[1分]

A资产

B收入

C所有者权益

D利润

41.长期借款的利息支出，在固定资产尚未交付使用、或者虽已交付使用但尚未办理竣工决算之前发生的，应计入（）。[1分]

A当期管理费用

B当前的财务费用

C固定资产购建成本

D营业外支出

42.“九五”期间，全国城镇住宅投资累计完成21000亿元，比“八五”时期增加8500亿元，则“九五”期间年平均完成住宅投资（）亿元。[1分]

A1700

B2125

C4200

D5250

43.市场经济运行中最重要、最基本的规律是（）。[1分]

A价值规律

B竞争规律

C供求规律

D调控规律

44.由于劳动生产率的提高，使原有设备的价值相应降低，这种情况属于（）。[1分]

A有形资产损耗

B有形损耗

C无形资产损耗

D无形损耗

45.我国目前资产评估收益期一般取（）。[1分]

A5年以内

B5~10年

C15~20年

D20年以上

46.由于劳动生产率的提高，使原有设备的价值相应降低，这种情况属于（）。[1分]

A有形资产损耗

B有形损耗

C无形资产损耗

D无形损耗

47.某城市，一级土地住宅用地的基准地价相当于三级土地住宅用地基准地价的1.5倍，从统计学看，该指标属于（）。[1分]

A结构相对指标

B强度相对指标

C动态相对指标

D比较相对指标

48.我国现行的土地管理综合统计报表属于（）。[1分]

A重点调查

B抽样调查

C全面调查

D非全面调查

49.总量指标按其反映的客体的内容不同，可以分为（）。[1分]

A总体单位总量和总体标志指标

B数量指标和质量指标

C相对指标和平均指标

D时期指标和时点指标

50.地震烈度在（）度以上的工区，不宜作为城市用地。[1分]

A6

B8

C9

D10

51.会计核算的基本前提是（）、持续经营、会计分期和货种计量。[1分]

A会计主体

B会计科目

C会计要素

D会计等式

52.招标投标属于房地产开发的（）。[1分]

A决策立项阶段

B前期阶段

C建设阶段

D营销阶段

53.某城市1996年至2022年各年与上一年相比，地价增长速度依次为1％、2%、5%、6%、5%、3%，若以1998年为基期，则2022年的增长速度为（）％。[1分]

A8.15

B14.64

C20.37

D24

54.关于房地产开发项目基础设施建设原则，叙述正确的是（）。[1分]

A先场外、后场内、场外由远及近

B先场内，后场外，场外由远及近

C先场外，后场内，场外由近及远

D先单项，后全场，全场从平土开始

55.国家基本建设年度计划是以批准的建设项目（）所确定的投资总额及相应指标为依据而编制的。[1分]

A投资估算

B设计概算．

C施工图预算

D工程结算

56.应用收益现值法进行资产评估的关键在于合理确定预期收益。当预期收益比较稳定时，可以用（）作为预期年收益。[1分]

A评估期前后若干年的年平均收益．

B某一经济周期各年收益额的折现加权平均值

C等差时间序列模型的模拟值

D等比时间序列模型的模拟值

57.2022年，我国城镇居民家庭人均可支配收入达6860元，比1996年增长（）％，年均增长7.23％。[1分]

A36.2

B41.8

C43.4

D52

58.某房地产开发项目固定资产投资3176.39万元，流动资金436.56万元，项目投产期年利润总额845.84万元，达到设计生产能力的正常年份的年利润总额的1171.89万元，则该项目的投资利润率为（）％。[1分]

A36.63

B31.68

C32.44

D36.89

59.某资产可以持续使用，年收益额为50万元，适用本金化率为20%，则其评估值为（）万元。[1分]

A200

B250

C300

D350

60.资产评估中的无风险利率一般采用（）。[1分]

A政府发行的债券利率

B银行利率

C企业发行的债券利率

D资金的市场利率

61.我国企业会计实务中的货币资金是指（）。[1分]

A现金

B现金和银行存款

C库存现金和有价证券

D库存现金、银行存款和其他货币资金

62.《雅典宪章》中规定的城市四大活动，包括居住、（）、游憩和交通。[1分]

A绿化

B生活

C工作

D建筑

63.会计的基本职能是（）。[1分]

A反映经济活动

B对经济活动进行监督

C对经济活动进行管理

D对经济活动进行反映和监督

64.按适用性要求对城市用地进行评定，下表各类用地条件中，（）达到了I类用地要求。[1分]

A

B

C

D

65.计提折旧一般以月初固定资产的（）为依据。[1分]

A重置完全价值

B折余价值．

C现值

D账面价值

66.某城市以1990年1月为基期，2022年1月的定基地价指数为120，则表明此期间地价年平均增长（）%。[1分]

A1.41

B1.53

C1.67

D1.82

67.城市人均建设用地指标是指（）。[1分]

A各项城市建设用地总面积与城市人口之比值

B各项城市总体规划用地总面积与城市人口之比值

C城市规划区总面积与城市人口之比值

D城市行政区总面积与城市人口之比值

68.在资产评估中，对一企业的某栋厂房进行评估，属于（）。[1分]

A单项资产评估

B部分资产评估

C长期投资评估

D整体资产评估

69.采用三阶段设计形式的工程建设项目，在（）阶段，可能会发现工程项目的建设规模、结构、设备类型攻数量有所变化，设计单位必须根据变化对初步设计总概算进行修正，完成修正总概算。[1分]

A技术设计

B技术论证

C施工图设计

D施工设计

70.在层数一定的条件下，容积率与建筑密度呈（）关系。[1分]

A反比

B正比

C互补

D不相关

71.在年利率10%的情况下，按复利计算，某房地产企业存入银行200万元，存期三年，三年后应该得利息（）万元[1分]

A220

B260

C242

D266

72.在市场经济体系中，土地市场应该属于（）市场[1分]

A充分竞争

B不充分竞争

C资金

D生产资料

73.在房地产开发项目竣工验收后，其有关图纸及竣工归档应该保存在（）档案部门。[1分]

A开发商

B施工单位

C使用单位

D设计单位

74.（）是统计工作的核心环节。[1分]

A统计设计

B统计调查

C统计整理

D统计分析

75.党的（）第一次明确、完整地提出要建立社会主义市场经济，并将其作为我国经济体制改革的主要目标。[1分]

A十一届三中全会

B十二大

C十三大

D十四大

76.某城市1994~1999年各年与上一年相比地价增长速度依次为1%、2%、5%、6%、5%、3%，则在些期间该市地价的年平均增长速度为（）。[1分]

A3.65%

B3.11%

C3.00%

D3.67%

77.某市基准地价的估价期日为2000年7月1日，据市场调查自2000年7月1日至2022年10月1日间地价每月递增1%，若评估2022年10月1日的地价水平，则以2000年7月1日为基期的定基地价指数应取（）。[1分]

A127.0

B128.0

C130.82

D132.13

78.据报载：截止到2022年底，某市有高科技园区3个，已征土地632.5公顷，占该市各类开发区已征土地总面积的18%，文中所用的三项统计指标分别为（）。[1分]

A总体单位总量指标；总体标志总量指标；结构相对指标

B总体单位总量指标；总体标志总量指标；比较相对指标

C总体标志总量指标；总体单位总量指标；比较相对指标

D总体标志总量指标；总体单位总量指标；结构相对指标

79.进行开发项目的财务评价时，如果项目投资回收期小于计算期，财务净现值（）。[1分]

A＜0，项目不可行

B＞0，项目可行

C＜0，项目可行

D＞0，项目不可行

80.采用年数总和法计提折旧，折旧额（）。[1分]

A各年相等

B逐年递增

C逐年递减

D先增后减

81.我国企业会计实务中的货币资金是指（）。[1分]

A现金

B现金和银行存款

C库存现金和有价证券

D库存现金、银行存款和其他货币资金

82.（）不属于流动资产。[1分]

A短期投资

B应收款项

C货币资金

D应付款项

83.以现金为基础编制的财务状况变动表一般称为（）。[1分]

A资产负债表

B利润分配表

C现金流量表

D损益

84.建设工程的最终造价根据（）确定。[1分]

A投资估算

B设计概算

C工程结算

D竣工决算

85.为了控制施工成本，施工企业要编制（），以便进行用工、材料及设施的管理。[1分]

A设计预算

B施工预算

C施工图预算

D设计图预算

86.建设单位为进行建设工程的财务总结，确定建筑工程的实际投资额，必须以（）依据。[1分]

A工程结算

B工程决算

C施工图预算

D施工图决算

87.在平估新建不动产时，经常要查询建设单位为建设工程编制的财务总结，以了解和确定建筑工程的实际投资额，通常该投资额的计算必须以（）为依据。[1分]

A工程结算

B竣工决算

C施工图预算

D施工图结算

88.采用三阶段设计形式的工程建设项目，在（），随着设计内容的深化，可能会发现工程项目的建设规模、结构、设备类型和数量上有变化，设计单位必须根据变化对初步设计总概算进行修正，完全修正总概算。[1分]

A技术设计阶

B技术论证阶段

C施工论证阶段

D施工设计阶段

89.文中1500万元的贷款在天达公司的会计报表中属于（）。[1分]

A长期负债

B实收资本

C短期负债

D固定交资产

90.天达公司按时向银行归还土地抵押款时，会计处理中应（）[1分]

A借记“银行存款”，贷记“长期借款”

B借记“固定资产”，贷记“短期借款”

C借记“短期借款”，贷记“银行存款”

D借记“长期借款”，贷记“固定资产”

91.该工程的施工图预算由（）根据已批准的施工图纸进行编制。[1分]

A天达公司

BB公司

CC公司

DD公司

92.在该工程完工后，（）应编制竣工决算。[1分]

A天达公司

BB公司

CC公司

DD公司

93.在房地产开发项目的不确定性分析中，（）属于概率分析方法。[1分]

A蒙特卡洛法

B现金流量分析法

C盈亏平衡法

D动态获利分析法

94.地下管线的排列次序自建筑物外墙向外依次为（）。[1分]

A给水、煤气、雨水和污水

B煤气、给水、雨水和污水

C煤气、给水、污水和雨水

D给水、煤气、污水和雨水

95.下列各项费用中，不属于建筑安装工程直接费的项目是（）。[1分]

A人工费

B材料费

C施工机械使用费

D施工机构迁移费

96.（）是直接用于建筑施工管理的一种定额，是建筑安装企业的生产定额。[1分]

A施工定额

B劳动定额

C材料消耗定额

D机械台班定额

97.下列房地产经营活动属于房地产二级市场的是（）[1分]

A国有土地使用权的协议出让

B新建房地产的买卖

C国有土地使用权的拍卖出让

D征用集体所有土地

98.在城市规划中，过境道路的布置一般采用（）形式。[1分]

A斜交和正交

B切线和环线

C立体交叉

D平面交叉

99.根据我国城市分类，特大城市是指（）。[1分]

A直辖市

B省会城市

C计划单列市

D人口100万以上的城市

100.（）是房地产开发项目申报立项时必须具备的文件。[1分]

A土地使用证

B建设用地规划许可证

C建设工程规划许可证

D项目选址意见书

三、多项选择项(共30题，题号101~130，每题2分。每题有“A”“B”“C”“D”四个备选答案，其中有两个或两个以上最符合题意，请在答题卡上将所选答案对应的字母涂黑。多选或错选不得分、不倒扣分；少选但选择正确的每个选项得0.5分)

101.下列指标中，（）属于质量指标。[2,0.5分]

A房地产投资额

B建筑覆盖率

C人均住房面积

D住房平均价格

102.下列固定资产中应计提折旧的有（）。[2,0.5分]

A季节性停用、修理停用的设备

B经营租赁方式租入的固定资产

C经营组赁方式租出的固定资产

D已提足折旧继续使用的固定资产

103.从认识对象看，统计具有（）特点。[2,0.5分]

A总体性

B数量性

C具体性

D同一性

104.下列有关标准差系数的叙述，正确的是（）。[2,0.5分]

A是方差与平均值的比值

B是标准差与平均值的比值

C是总体各单位标志值的算术平均数离差平方的平均数

D可用于比较两个或两个以上不同水平平均值的代表性

105.资产评估过程中，确定实体性贬值的方法有（）。[2,0.5分]

A使用年限法

B成新率法

C线性折旧法

D使用量比例法

106.现行市价法评估中确定变现价格的方法有（）。[2,0.5分]

A直接法

B类比法

C成本销售法

D趋势外推法

107.房地产开发就其开发对象而言，可划分为（）。[2,0.5分]

A成片开发

B土地开发

C房屋开发

D房地产综合开发

108.在下列指标中，（）为房地产开发项目财务评价的主要指标。[2,0.5分]

A资金时间价值

B财务内部收益率

C财务净现值

D房价

109.统计表一般应当包括（）。[2,0.5分]

A表名(总标题)

B横栏标题(主词栏)

C纵栏标题(宾词栏)．

D指标数值

110.市场经济运行中调节经济活动的主要手段是（）[2,0.5分]

A价格

B工资

C利润

D汇率

111.市场经济的主要作用包括（）[2,0.5分]

A满足人们多样化的需求

B合理有效配置资源

C灵活调节社会供求总量平衡

D能动推进科学技术进步

112.下列各要素中，因收入的取得而可能发生影响的要素有（）。[2,0.5分]

A资产

B负债

C所有者权益

D利润

113.市场经济运行中调节经济活动的主要手段是（）。[2,0.5分]

A价格

B工资

C利润

D汇率

114.社会主义市场经济体系中的生产要素市场包括（）。[2,0.5分]

A技术市场

B金融市场

C消费品市场

D旅游市场

115.递延资产是指不能全部计入当年损益，应在以后年度内分期摊销的各项费用，包括（）。[2,0.5分]

A开办费

B租入固定资产的改良支出

C待摊费用

D财务费用

116.下列各项中属于资产的有（）。[2,0.5分]

A预收账款

B待摊费用

C预付账款

D“待处理财产损溢”借方余额

E“待处理财产损溢”贷方余额

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