恒大地产一个有调节的企业

恒大地产一个有调节的企业

在危机时刻，大型房地产可以阻止和阻止危险生活。恒大为什么会有这样的企业性格与文化基因,这从恒大掌门人许家印的成长路径中,或能窥测一二。对于私家车印的探讨许家印1958年生于河南周口一乡村家庭,其父是个复员军人,在村里当仓库保管员,母亲在他8个月时就猝然去世,他从此成了半个孤儿。在创立了恒大地产之后,许家印私下里曾坦言,自己性格中的独立和倔强,可能与从小就缺少母爱有关,自幼丧母的经历逼着人变得坚毅。小时候恶劣的求学环境令许家印一辈子都无法忘记,几间破草房当教室总是漏雨。2000年前后,已成为恒大老板的许家印捐了100万元人民币为村里建了所小学,这所“家印小学”的外观和设施在农村实属罕见。时间回到1977年,中断多年的高考恢复,许家印第一时间报了名,第一年未考上他又复读了一年,终于进入武汉钢铁学院,即现在的武汉科技大学,专业是冶金系的金属材料及热处理。《恒大传奇》书中称,许家印选择这个专业有自己的小聪明,他希望追求未来人生的辉煌,不再回到穷乡僻壤的老家,即便再差也还是个钢铁工人。从“明星+溢价”到“品牌+销售”1982年,许家印大学毕业后被分配至河南舞阳钢铁厂(舞钢),他在舞钢的热处理车间出色地干了十年,从车间副主任到主任,可谓兢兢业业。此外,许家印脑瓜灵活,由于经常被其他车间人讨教,他索性拍摄了《热处理在前进》的专题片,展示热处理生产人员高效管理下的工作状态。这个专题片在1989年制作完成,曾在舞钢电视台反复播放,其宣传意识堪称超前。如今,恒大每次开大楼盘,除了“特价”轰炸外,还会邀请成龙、范冰冰等明星助阵,“明星+特价”的营销模式,成为恒大和许家印的“造势”思维体现。在邓小平1992年南巡讲话后,中国立即出现了大规模的官员下海潮。据相关统计,1992年至少有10万党政干部下海经商,这批人被称为“92派”。人们后来分析,这批人既有政府关系又有知识基础,他们是中国现代企业制度的试水者,也有希望成为这个行业的领头羊。1992年是房地产的大丰年,“万通六君子”的冯仑、潘石屹等通过炒作土地在海南捞到第一桶金;这一年,杨国强在广州建成第一家碧桂园,朱孟依在香港注册了合生创展,中坤集团董事长黄怒波与绿地集团董事长张玉良也正式下海;这一年,王石的万科刚刚在A股上市。紧跟时代脉搏的许家印,此时也在深圳一家贸易公司打工,他从一名业务员做到办公室主任,后来又主动出击建议老板跟自己熟悉的舞钢合作,在深圳注册一家新的贸易公司,并出任这家新公司的老总,给自己搭了个相对独立的平台。有了这个独立平台,许家印如鱼得水,公司业务也蒸蒸日上。许家印后来又跟老板提出自己到广州“开疆扩土”,得到同意后他成立了一家名为鹏达的房地产公司,这是许家印人生的一大转折,他终于得以涉水日后大有可为的房地产业。鹏达在广州开发的第一个项目“珠岛花园”,依靠逆大户型潮流的“小面积,低价格”迅速热销。“珠岛花园”项目当年开工、当年销售、当年售罄……“6个当年”这令快速有效执行力在此发挥得淋漓尽致,它被人们视为恒大地产的真正起点。把金宝花园项目定位问题珠岛花园一个项目就为母公司净赚2亿多元人民币,但许家印的工资还停留在3000多元人民币每月,他决定再次“出走”,恒大开始进入他的人生。事实上,许家印的行事风格主要有4点:不达目的誓不罢休、完美主义、结果导向与决断力。创立恒大初期,许家印还沿袭珠岛花园项目的模式,为恒大确立了“小面积、低价格”的发展方向,这也是顺应当时企业发展战略“规模取胜”而做出的决定。许家印认为,用最少的钱拿更多的地,发展的时间持续更长,所以他把恒大的第一个项目锁定在广州海珠区广州工业大道的原广州农药厂地块上。恒大把这个项目命名为金碧花园。作为新公司恒大的首个楼盘,金碧花园当年征地、当年报建、当年动工、当年竣工、当年售罄、当年轰动、当年入住、当年收益,“8个当年”创造了广州乃至中国地产史上的一个奇迹,而金碧花园也让许家印有了真正意义上的第一桶金。恒大地产事件回顾“我们非常气愤、极大的愤慨。”针对美国做空机构Citron(香橼)做空恒大,恒大地产集团董事局主席许家印这样表示。从“碧桂园第二”到“顺驰第二”,再到“成功了的顺驰”,许家印和他的恒大地产经历过无视、冷笑、棒杀、惊叹、敬畏,遍尝了舆论的恶评和谀赞。但是当2012年6月的这场“端午惊魂”突如其来,许家印依然无法掩饰其愤怒。在2012年6月22日于香港举行的全球投资者大会上,许家印义愤填膺地说:“这是和平年代的战争!他们是侵略者、土匪、强盗!我们一定要彻底打垮这些掠夺者,捍卫东方企业的尊严!”暴跌没有征兆。6月21日9时30分,恒生指数小幅低开后震荡下行。恒大地产以4.48港元开盘后,呈小幅上涨态势,在其后近一个小时的时间内,其股价表现一直强于恒生指数。此前一天,恒大地产与中国最大建筑公司旗下中建二局刚刚签署了一份战略合作协议;此前3天,已沉寂了一段时间的恒大地产高调拿下广州商业地王,将建起恒大超五星级酒店,同时高调邀请高晓松加盟成立恒大音乐公司。世事难料,北京时间10时30分,美国洛杉矶时间6月20日19时30分左右,位于洛杉机的Citron机构在其网站发布了做空恒大地产的报告。报告称:“恒大地产其实已经资不抵债,而在过去该公司一直向投资者汇报虚假的信息。”截至中午收盘,恒大地产跌幅达17%。6月22日中午12点,许家印为代表的恒大公开发布了一份长达9页的《澄清公告》,有力地回应了报告中存在误读财务数据、错误计算,同时用事实证明了报告中存在的大量无根据臆想、指责和评论。有经济观察家指出,快速回应、正面反击是将做空对企业产业的损失减少到最低范围的最有效措施。恒大在短短的24小时内所表现出来的专业管理水平、快速危机响应机制与强大的执行力,以及对整个事件的处理和把控,为其他中国上市公司未来应对做空危机建立了一套可以借鉴与参考的样板。SOHO中国董事长潘石屹6月25日在微博评论:“一场没有硝烟的战争,将成为商战中的经典战例,供商学院学生和开发商学习。”恒大地产一位中层颇为愤慨地对记者表示,恒大是“树大招风”。据悉,恒大总股本超150亿股,每天的交易量达4、5亿股,是一般香港上市公司的5~10倍,被市场人士称为“基金大球场”,对冲基金做空后可以借助活跃的成交迅速平仓获利。投资能力分析除了地产开发,恒大最近越来越多地出现在了报纸的体育和娱乐版上。许家印在体育和文化产业领域大手笔地疯狂砸钱,在业界都引发了强烈关注,甚至是业内深层次的反思。关于恒大投资体育和文化产业,在做空机构citron的报告中亦成为指控项目。该报告称,许家印已将25亿美元用于支持其若干“爱好项目”。恒大对此回应称:“报告中将公司投资足球、排球,以及涉足很少的文化产业列为其个人爱好,纯属无稽之谈;所谓的投入超过162亿元人民币,更是无中生有之事。”从恒大公布详细的投资数额来看,2011年足球投入为5亿元人民币,收入为4.2亿元人民币,公司净投入实际上为8000多万元人民币;排球、文化产业等2011年合计投入资金不足7000万元人民币。外界普遍认为,如果可以把品牌回报化为投资回报的话,恒大投资足球、排球其实并不亏。关于投资音乐等文化产业,许家印曾大胆假设说:“我用自己经纪公司的明星做开盘宣传应该不需要额外费用,加之院线和足球及排球的资源,项目新开盘或许就是一部电影的首映式、一场旗下歌手的演唱会,或者是一场球赛,甚至是综合性运作模式。”广州恒大俱乐部赋闲在家两年后,64岁的里皮终于接受了来自恒大的执教邀请。搭乘许家印的私人飞机来到广州之后,外界传言他得到了这样一些礼物:珠江畔的望江独栋别墅、私人游艇,以及达到1000万欧元的年薪。这位满头银发的老人在世界足坛享有盛誉,从上世纪90年代开始,他作为教练率领尤文图斯5次夺得意甲冠军;2006年,他更是带领意大利队,赢得了阔别24年的世界杯冠军。从未有过海外执教经验的里皮首次踏出国门,签约广州恒大俱乐部,可谓在遥远的中国开始了一次冒险旅程。在中国球迷眼中,这份换帅的主策划者及身兼“恒大地产”董事局主席与广州恒大