广西2015年下半年房地产经纪人《制度与政策》：闲置土地的处理考试试卷

广西2015年下半年房地产经纪人《制度与政策》：闲置土地的处理考试试卷本卷共分为2大题50小题，作答时间为180分钟，总分100分，60分及格。一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意）1、房地产消费行为调研的内容不包括。

A：消费者对房地产价格的要求

B：消费者对房地产设计的要求

C：消费者的收入水平

D：购买行为主要决策者的情况

E：工厂的生产设备2、在一定的市场条件下，租赁经营的费用支出常常是相对刚性的，因此是否能获得合理利润主要取决于。

A：能收到的全部租金收入

B：租赁经营所支出的费用

C：实际能获得的租金收入

D：租赁市场的供求关系

E：客户资金代收代付风险3、根据我国《土地管理法》的规定，征收耕地的补偿费，为该耕地被征收前3年平均年产值的倍。

A：3～5

B：4～7

C：5～8

D：6～10

E：权利型房地产投资信托4、物业管理市场的协调主体是。

A：物业服务企业

B：政府及其行业行政管理部门

C：物业使用人

D：业主

E：权利型房地产投资信托5、房地产经纪信息具有正外部性，不会因为使用者的增加而减少每个使用者所获得的信息的价值，体现了房地产经纪信息的特征。

A：共享性

B：多维性

C：积累性

D：时效性

E：客户资金代收代付风险6、衡量居住区公共服务设施配套建设水平的指标，主要是人均公建面积与。

A：人均占地面积

B：人均公建的用地面积

C：人均公共绿地面积

D：高层住宅比例

E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信7、房地产抵押的特征是，这与质押、房地产设典有显著的区别。

A：不转移占有权

B：不转移使用权

C：转移占有权

D：转移使用权

E：权利型房地产投资信托8、与计划经济体制下的房屋管理体制相比，物业管理的基本特性不包括。

A：社会化

B：专业化

C：市场化

D：多元化

E：权利型房地产投资信托9、为无民事行为能力人或限制民事行为能力人行使权利、承担义务而设立的制度是。

A：委托代理

B：指定代理

C：授权代理

D：法定代理

E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信10、国有建设用地使用权出让方式中，主要是针对现有国有企业使用的划拨土地使用权需要改制时适用。

A：国有土地使用权出让

B：国有土地使用权租赁

C：国有土地使用权抵押

D：国有土地使用权作价出资或入股

E：权利型房地产投资信托

11、某建设项目总投资1000万元，建设期5年，建设完成后用于出租，从投资开始到投资全部收回的预期年限为10年。该项目的预期投资收益率为。

A：7％

B：10％

C：14％

D：20％

E：工厂的生产设备12、采用图片及较容易产生联想的感性语言来展示房地产项目卖点的书面资料属于。

A：形象楼书

B：功能楼书

C：户型手册

D：销控表

E：工厂的生产设备13、下列合同中，是指当事人取得权利必须支付相应代价的合同。

A：双务合同

B：劳务合同

C：有偿合同

D：要式合同

E：客户资金代收代付风险14、土地增值税的扣除项目不包括。

A：土地开发成本、费用

B：取得土地使用权时所支付的金额

C：与转让房地产有关的税金

D：契税

E：权利型房地产投资信托15、房地产买卖的房款支付最稳妥的做法是。

A：开具收据后支付主要房款

B：拿到旧房产证复印件后支付全部房款

C：取得完税凭证后支付主要房款

D：通过银行办理资金转账业务支付主要房款

E：工厂的生产设备16、城市化是一个必然过程，是世纪产业革命以后社会经济发展的世界性现象，世界各国先后开始从以农业为主的乡村社会，转向以工业和服务业为主的现代城市社会。

A：16

B：17

C：18

D：19

E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信17、城镇土地使用税的政策性免税中，经批准开山填海整治的土地和改造的废弃土地从使用的月份起免交土地使用税年。

A：2～5

B：3～7

C：4～8

D：5～10

E：权利型房地产投资信托18、室内装饰装修风格中的的装饰装修费用较高，较缺乏现代气息，在住宅中只能点缀使用。

A：传统风格

B：自然风格

C：现代风格

D：后现代风格

E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信19、房地产经纪信息的整理程序中，是对房地产经纪信息的准确性、真实性、可信性进行分析，判断误差的大小和时效的高低，剔除人为、主观的部分，使之准确、客观。

A：筛选

B：整序

C：鉴别

D：编辑

E：客户资金代收代付风险20、房地产经纪机构转让经纪业务需要经过。

A：房地产行政主管部门批准

B：原委托人书面同意

C：房地产经纪行业自律组织批准

D：工商行政主管部门批准

E：客户资金代收代付风险21、职工可以提取住房公积金的情形是。

A：迁往异地工作

B：大修自住住房

C：购买商铺

D：支付物业管理费

E：权利型房地产投资信托22、关于职工住房公积金的查询和对账，说法错误的是。

A：住房公积金管理中心要为每一位缴存住房公积金的职工发放住房公积金的有效凭证

B：有效凭证是全面反映职工个人住房公积金账户内住房公积金的增减、变动和结存情况的证明

C：职工个人可以直接到住房公积金管理中心或受委托银行查询个人住房公积金缴存情况，也可以通过住房公积金磁卡、电话、网络系统查询

D：每年7月1日结息后，住房公积金管理中心要向职工发送住房公积金对账单，与单位和职工对账

E：权利型房地产投资信托23、向买方征收的税收是。

A：土地增值税

B：城市维护建设税

C：营业税

D：契税

E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信24、小城市土地使用税为每平方米的年幅度税额元。

A：1．5～30

B：1．2～24

C：0．9～18

D：0．6～12

E：权利型房地产投资信托25、根据《城市房屋拆迁管理条例》的规定，对未取得房屋拆迁许可证自行拆迁的，由房屋拆迁管理部门责令停止拆迁，给予警告，并处已经拆迁房屋建筑面积每平方米的罚款。

A：5元以上10元以下

B：10元以上30元以下

C：15元以上40元以下

D：20元以上50元以下

E：权利型房地产投资信托二、多项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，有2个或2个以上符合题意，至少有1个错项。错选，本题不得分；少选，所选的每个选项得0.5分）1、房地产经纪人应当具备的职业素养有。

A：自信

B：坚强的毅力

C：不断自我激励

D：不断学习专业知识

E：对客户察言观色的能力2、选择性购买的对象是消费者根据自己需要进行挑选的日用品，这类商品的特点有。

A：挑选性强

B：品牌差异小

C：品种差异大

D：购买频率低

E：价值较高3、对最高额抵押权设立前已存在债权转入最高额抵押担保的债权范围，申请登记的，申请人应当提交。

A：已存在债权的合同

B：其他登记原因证明材料

C：登记时间

D：抵押当事人、债务人的名称

E：抵押人与抵押权人同意将该债权纳入最高额抵押权担保范围的书面材料4、房地产经纪活动中的平等原则，指在房地产经纪活动中所有当事人平等，任何一方不得把自己的意志强加给对方。

A：社会地位

B：法律地位

C：经济地位

D：政治地位

E：客户资金代收代付风险5、内墙面瓷砖规格尺寸很多，常见的有等。

A：250mm×350mm

B：150mm×250mm

C：100mm×100mm

D：200mm×300mm

E：3001mm×450mm6、消费者的价格心理表现包括。

A：习惯性心理

B：敏感性心理

C：跟风性心理

D：感受性心理

E：倾向性心理7、一般来说，房地产经纪人可以根据若干个因素对房源成交概率以及成交周期进行比较，将房源分成不同的等级，其中A类房源的分类依据为。

A：地理位置较好

B：房源较多，供大于求

C：处于热销地段

D：业主心理价位合理

E：具备合法上市产权8、房屋区分所有权是指在整体的房屋建筑中有不同的所有者，该房屋建筑可由所有权人组成。

A：特有部分

B：综合部分

C：专有部分

D：原始部分

E：共有部分9、售楼处选址应在售楼处功能要求与项目自身条件约束之间寻求平衡点。具体而言，其必须注意的事项包括。

A：保证售楼处的可视性

B：保证售楼处的通达性

C：保证售楼处的空间容纳性

D：保证售楼处与项目(特别是样板房)之间的便捷性

E：保证进出售楼处工作人员的安全性10、土地增值税的扣除项目为。

A：通过继承获得的房地产的税金

B：土地开发成本、费用

C：与转让房地产有关的税金

D：取得土地使用权时所支付的金额

E：建房及配套设施的成本、费用

11、房地产销售人员必须具备的最基本素质有。

A：热情

B：业务熟练

C：心态乐观平和

D：团队协作

E：独立的工作和解决问题的能力12、按照客户因素，可以将客户分为A、B、C三个等级的客户群。

A：购买的时间范围

B：经济承受能力

C：购买意向的强弱

D：对物业品质要求的程度

E：购买的区域范围13、运用市场法估价房地产时，在对可比实例的成交价格进行适当的处理环节，根据处理的内涵不同，分为。

A：价格比较

B：价格修正

C：价格换算

D：价格调整

E：价格考察14、下列关于房地产经纪机构提供房地产居间业务售后服务的表述中，正确的有。

A：为买方提供装修、家具购置等信息咨询的延伸服务

B：对客户不满意的环节进行补救，提供改进服务

C：关注客户新的需求意向，提供跟踪服务

D：为买方提供检验房屋设备完好度的技术服务

E：为交易双方提供结算房屋租金及物业管理费的财务服务15、房地产经纪人为买方提供了购房信息和经纪服务，可以起到的作用o

A：提高购房成交量

B：提高买方住房消费水平

C：减低搜寻时间

D：减低购买信息的费用

E：保证购房质量16、原租赁合同期满，承租人如需继续使用的应提前个月告知出租人，如果出租人同意续租，双方要重新签订租赁合同并办理登记手续。

A：1

B：2

C：3

D：6

E：客户资金代收代付风险17、企业财务管理目标具有的特征包括。

A：财务管理目标具有可行性

B：财务管理目标具有层次性

C：财务管理目标具有排他性

D：财务管理目标具有相对稳定性

E：财务管理目标具有可操作性18、房地产经纪活动的主体包括房地产经纪机构和房地产经纪人员．所以说房地产经纪行业规范应当是房地产经纪机构和房地产经纪人员的。

A：职业规范

B：执业规范

C：服务规范

D：管理规范

E：客户资金代收代付风险19、门店选址时，对客流量的分析包括方面的因素。

A：客流类型

B：客流的目的、速度和滞留时间

C：竞争因素

D：周边环境

E：市场供需20、在知觉过程中，人们不是孤立地反映事物的个别部分和个别属性，而是反映事物的整体和各部分之间的关系，这就是知觉的。

A：选择性

B：整体性

C：理解性

D：恒常性

E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信21、关于经纪、行纪、经销以及包销之间的区别，表述正确的有。

A：经纪同交易主体之间是以自己的名义进行活动

B：经销同交易标的之间是不占有交易标的

C：行纪同交易主体之间是以自己的名义进行活动，但行为受到一定的限制

D：经纪报酬的形式是差价+酬金

E：包销同交易标的之间是不占有交易标的22、从一般意义上来说，信息是事物的的表现形式。

A：存在状态

B：运动属性

C：发展规律

D：市场价值

E：运动方向23、住房公积金