中级经济师考试建筑经济务实(习题卷8)

试卷科目：中级经济师考试建筑经济务实中级经济师考试建筑经济务实(习题卷8)PAGE"pagenumber"pagenumber/SECTIONPAGES"numberofpages"numberofpages中级经济师考试建筑经济务实第1部分：单项选择题，共182题，每题只有一个正确答案,多选或少选均不得分。[单选题]1.对于政府投资项目,初步设计投资概算超过经批准的可行性研究报告中投资估算（）的,项目单位应当向投资主管部门或者其他有关部门报告。A)5%B)8%C)10%D)12%[单选题]2.根据国务院《建设工程质量管理条例》，在正常使用条件下，下列建设工程中，最低保修期限为5年的是（）。A)主体工程B)屋面防水工程C)电气管线工程D)供热与供冷系统[单选题]3.某建筑公司与某医院签订了一份建设工程施工合同，明确承包方（建筑公司）保质、保量、保工期完成发包方（医院）的门诊楼施工任务。工程完工后，承包方向发包方提交了竣工报告，发包方认为工程质量好，双方合作愉快，为不影响病人就医，没有组织验收，便直接投入正常使用。门诊楼投入使用后，在工程质量保修期内发现存在屋面漏水、电气管线变形等质量问题，遂要求承包方修理。门诊楼投入使用后，在工程质量保修期内发现存在屋面漏水、电气管线变形等质量问题，应由()修改。A)建设单位B)施工单位C)监理单位D)材料供应单位[单选题]4.共用题干某建设项目的工程费与工程建设其他费的估算额为52180万元，预备费为5000万元，建设期3年。3年的投资比例是：第一年20%，第二年55%，第三年25%，第四年投产。建设项目达到设计生产能力后，全厂定员为1100人，工资和福利费按照每人每年7.20万元估算；每年其他费用为860万元（其中：其他制造费用为660万元）；年外购原材料、燃料估算为19200万元；年销售收入为21000万元，年修理费占年销售收入的10%，产成品为2333.33万元；外购商品或服务年费用为800万元；年预收账款为1200万元。各项流动资金最低周转天数分别为：应收账款为30天，现金为40天，应付账款为30天，存货为40天，预付账款为30天，预收账款为30天。根据以上资料，回答下列问题：估算预付账款、应付账款和预收账款分别为()万元。A)45.82;1400.00;80.00B)48.39;1580.00;90.00C)52.34;1490.00;95.00D)66.67;1600.00;100.00[单选题]5.房地产开发项目前期策划的特点不包括（）。A)时效性B)整体性C)差异性D)针对性[单选题]6.在工程设计变更确定后14天内，设计变更涉及工程价款调整的，由承包人向发包人提出，经发包人审核同意后调整合同价款。变更合同价款按下列方法进行（）。A)合同中已有适用于变更工程的价格，按合同已有的价格变更合同价款B)合同中只有类似于变更工程的价格，需要重新设置合适的价格C)合同中没有类似于变更工程的价格，应该由承包人重新设置价格D)合同中没有类似于变更工程的价格，应该由发包人重新设置价格[单选题]7.建筑行业涉及不同种类的保险。下列各种保险中，属于社会保险的有()。A)建设工程设计责任保险B)工程监理职业责任保险C)人身意外伤害保险D)工伤保险[单选题]8.李某购买一套价格为100万元的住房，法定最低首付款比例为30%，住房公积金贷款最高额度为50万元，住房公积金贷款年利率为4.5%，商业银行贷款年利率为6.5%，贷款期限为10年。若李某首付款40万元，余款采用贷款，并按月等额本息还款，则李某的月还款额最少为()元。A)1135.48B)4046.44C)5181.92D)6317.40[单选题]9.建设工程造价中的工程费用是指（）。A)全部固定资产投资费用和建设期利息之和B)设备工器具购置费用和建筑与安装工程费用之和C)设备工器具购置费用、建筑安装工程费用与工程建设其他费用之和D)基本预备费与涨价预备费之和[单选题]10.功能整理的目的是()。A)确定功能系数B)确定功能成本C)确定功能的重要性D)明确产品的功能系统[单选题]11.某项目投资100万元，分5年等额回收，若资本利率为10％，每年可回收()万元。已知：(A／P，10％，5)=0．2638，(A／F，10％，5)=0．1638。A)16.38B)26．38C)62．09D)75．82[单选题]12.下列关于设计阶段特点的表述中，正确的是()。A)设计阶段是执行计划为主的阶段B)设计阶段是决定建设工程价值和使用价值的主要阶段C)设计阶段需要协调的内容多D)设计阶段合同关系复杂、合同争议多[单选题]13.?某宗房地产位于汽车站的北侧?表示的是该房地产的()。A)环境B)方位C)通达性D)朝向[单选题]14.建设工程网络计划编制程序中，属于绘制网络图阶段的是()。A)确定网络计划目标B)分析逻辑关系C)计算工作持续时间D)优化网络计划[单选题]15.根据我国《公司法》，关于公司注册资本的说法，不正确的是()。A)注册资本就是实收资本B)有限责任公司注册资本的最低限额为10万元C)注册资本是指公司全体股东的首次出资额D)股份有限公司注册资本的最低限额为500万元[单选题]16.共用题干下图为一单代号网络计划，假设计划工期等于计算工期。根据以上资料，回答下列问题：此网络计划的计划工期为()。A)13B)14C)15D)16[单选题]17.从功能（）的角度进行分类，可以分为使用功能和美学功能。A)性质B)重要程度C)用户需求D)定量[单选题]18.某建设项目的建设期为2年，第一年贷款400万元，第二年贷款200万元，贷款年利率为5%，假设贷款是分年均衡发放，则建设期的贷款利息为()万元。A)25.5B)30C)35.5D)51[单选题]19.工程风险按是否可管理分类，可以将风险分为()。A)纯粹风险和投机风险B)自然风险、政治风险、经济风险、社会风险和金融风险C)可管理风险和不可管理风险D)高度风险、中度风险和低度风险[单选题]20.双代号网络计划中，某项工作的持续时间是5天，最早开始时间是第10天，最迟完成时间是第24天，其总时差为()天。A)12B)14C)9D)10[单选题]21.下列关于中标通知书的说法，错误的是()。A)中标人确定后，招标人应当向中标人发出中标通知书B)中标通知书对招标人和中标人具有法律效力C)中标结果不需要通知未中标的投标人D)招标人和中标人应当自中标通知书发出之日起30日内，订立书面合同[单选题]22.所谓双代号网络计划，是以箭线及其两端节点编号表示工作的()。A)成本计划B)进度计划C)质量控制计划D)合同管理计划[单选题]23.某项目进口一批工艺设备，其银行财务费为4.25万元，外贸手续费为18.9万元，关税税率为20%，增值税税率为17%，抵岸价为1792.19万元，该批设备无消费税、海关监管手续费，则该批进口设备的到岸价格（CIF）为()万元。A)747.19B)1260C)1291.27D)1045[单选题]24.建筑物因房地产市场不景气而造成的价值损失，属于()折旧。A)功能B)经济C)物质D)快速[单选题]25.在原时标网络计划上，自上而下地从计划执行中某一检查时刻的时标点出发，用点划线依次将各项工作实际进度达到的前锋点连接而成的折线，称为()。A)实际进度曲划线B)实际进度中锋线C)实际进度前锋线D)实际进度后置线[单选题]26.在建筑安装工程费中，脚手架搭、拆、运输费用应列入（）。A)直接工程费B)企业管理费C)规费D)措施项目费[单选题]27.共用题干某新建项目，建设期为3年，在建设期第一年初向银行贷款300万元，第二年初贷款200万元，第三年初贷款400万元，投产后每年还款额为300万元，年利率为10%，用复利法计算利息。根据题意，回答下列问题：建设期贷款利息总和为()万元。A)53B)98.3C)30D)181.38[单选题]28.监理人收到承包人的书面建议后,应与发包人共同研究，确认存在变更的，应在收到承包人书面建议后的（）天内作出变更指示。A)7B)14C)28D)30[单选题]29.装配式建筑将建筑生产的工业化进程与信息化紧密结合，体现了装配式建筑的()特征。A)智能化应用B)信息化管理C)一体化装修D)装配化施工[单选题]30.以下不属于监理信息自身特征的是（）。A)动态性强B)来源广、信息量大C)形式多样D)形式单一[单选题]31.施工合同中，合同计价方式不包括（）。A)总价方式B)单价方式C)成本加利润方式D)成本加酬金方式[单选题]32.在进行项目的国民经济评价时，确定影子价格的依据为政府发展政策确定的()。A)财务目标B)社会目标C)宏观经济目标D)长远战略目标[单选题]33.运用成本法进行估价的公式是，建筑物折旧=建筑物重新购建价格－()。A)房地产价格B)建筑物开发成本C)土地价值D)建筑物市场价值[单选题]34.下列关于资格预审评审的说法中，不正确的是（）。A)资格预审的方法主要采用评分法进行B)资格预审主要针对投标人的财务能力、技术能力和施工经验等项目打分C)资格预审完成后，评审委员会对评审结果写出书面报告，提交给招标人D)资格评审报告不需要报建设行政主管部门[单选题]35.某房屋当时的购置价格为130万元，目前的评估价值为110万元。房主赵某向甲保险公司投保该房屋的财产损失保险金额90万元，同时向乙保险公司投保该房屋的财产损失保险金额50万元。某房屋当时的购置价格为130万元，目前的评估价值为110万元。该房屋若发生火灾损毁后，赵某获得的损失赔偿最多为（）万元。A)90B)100C)110D)130[单选题]36.下面不属于装配式建筑等级评价时考虑方面的是（）。A)土方工程B)主体结构C)围护墙和内隔墙D)装修和设备管线[单选题]37.在采用成本加酬金合同价时，为了有效地控制工程投资，最好采用（）确定的合同价。A)最高限额成本加固定最大酬金B)成本加固定百分比酬金C)成本加固定金额D)成本加奖罚[单选题]38.下列人员中，可以作为评标委员会组成人选的是（）。A)技术和经济方面的专家B)招标管理机构代表C)投标人推选的代表D)行政主管部门领导[单选题]39.建筑、安装、修缮、装饰及其他工程作业应按营业额的()缴纳营业税。A)3%B)5%C)7%D)10%[单选题]40.建设工程监理的行为主体是()。A)建设单位B)工程监理单位C)建设主管部门D)质量监督机构[单选题]41.用成本法估价时，建筑物现值=（）A)建筑物重新构建价格-年折旧额*剩余经济寿命B)建筑物重新构建价格-年折旧额*实际经过年数C)建筑物重新构建价格*成新率D)建筑物重新构建价格-年折旧额[单选题]42.某地块有两个投资方案甲、乙，甲可建宾馆，乙可以建餐厅，两个方案5年的净现金流量如表所示，折现率为10%。根据题意，回答下述问题：[问题1][不定项]若假设两方案为独立方案，若行业的静态基准投资回收期为3年，则方案（）。A)甲、乙方案均不可行B)甲方案可行，乙方案不可行C)甲方案不可行，乙方案可行D)甲、乙方案均可行[单选题]43.某永久性投资项目初始投资额为30万元，从第一年起，每年年末可产生净收益5万元，假设基准收益率为10％，则项目的净现值为（）万元。A)-5B)5C)10D)20[单选题]44.以下不属于机器人的建造特征的是()。A)一体化B)体内化C)体外化D)虚拟/物质化的数字孪生[单选题]45.根据基本建设项目竣工财务决算大中小型划分标准，非经营性项目投资额在（）万元以上者为大中型项目。A)5000B)4000C)3000D)2000[单选题]46.目前，BIM应用软件在我国有很大的发展潜力。关于BIM应用软件在我国开发的方向，说法错误的是()。A)开发具有自主知识产权的BIM应用软件B)开发关键性BIM应用软件C)不能进行既有软件二次开发D)开发BIM技术的新应用点[单选题]47.股票的发行价格高于其面额时，被称为()。A)时价发行B)折价发行C)平价发行D)溢价发行[单选题]48.某房屋当时的购置价格为130万元，目前的评估价值为110万元。房主赵某向甲保险公司投保该房屋的财产损失保险金额90万元，同时向乙保险公司投保该房屋的财产损失保险金额50万元。该房屋发生火灾损毁后，如果采用分摊方式赔付，赵某从甲保险公司可获得的最高损失赔偿约为（）万元。A)55B)71C)84D)90[单选题]49.某施工机械的耐用总台班数为1000台班，一次大修费用为15000元，大修周期数为7次。则台班大修理费为（）元。A)50B)90C)100D)150[单选题]50.决定房屋保险费的三大因素不包括（）A)保险金额B)保险费率C)保险期限D)保险标的[单选题]51.某从事二手房租售代理的房地产经纪机构希望给广告受体提供能随时查询的房地产详细状况，并及时更新房源信息，宜采用的广告媒体是（）。A)路牌B)广播C)电视D)网络[单选题]52.某施工机械的固定资产原值为500万元，该类设备的折旧年限为8年，规定的总工作台班数为20000台班，预计净残值率为4％。根据以上资料，回答下列问题：若该设备采用双倍余额递减法计提折旧，则年折旧率为（）。A)25％B)12．5％C)24％D)12％[单选题]53.某大型物资管理部门打算实行仓库物流的自动化，可实施的方案有两个，这两个方案都可以达到仓库物流自动化的目标。但是，两方案初期投资额。年作业费用及寿命期不同（如下表所示）。基准收益率为12%．已知：（P/A，12%，7）=4.564，（P/A，12%，13）=6.424，（A/F，12%，7）=0.09912，（A/F，12%，13）=0.03568。若A方案的净残值为30万元，则A方案的费用年值为（）万元。A)47．44B)49．49C)56．85D)81．39[单选题]54.人工工资单价是指一个建筑安装工人（）工作日在预算中应计入的全部人工费用。A)一个B)基准C)若干D)十个[单选题]55.工程监理单位实施监理时，需要在施工现场派驻项目监理机构。关于设立项目监理机构应满足以下要求中表述不正确的是（）。A)项目监理机构应根据工程不同阶段的需要配备数量和专业满足要求的监理人员B)-名注册监理工程师只能任一项工程监理合同的总监理工程师C)工程监理单位调换总监理工程师时,应征得建设单位书面同意D)调换专业监理工程师时，总监理工程师应书面通知建设单位[单选题]56.某大型工程项目进行施工招标，招标人编制了完整、详细的招标文件，内容包括：（1）招标公告；（2）投标须知；（3）通用条件；（4）专用条件；（5）合同格式；（6）图纸；（7）工程量清单；（8）中标通知书；（9）评标委员会名单；（10）投标文件格式等。招标人通过资格预审对申请投标人进行审查，确定了资格预审表的内容，提出了对申请投标人资格条件的要求，包括：（1）资质等级的要求；（2）投标人在开户银行的存款达到工程造价的5%；（3）主体工程中的重点部位可分包给经验丰富的承包商完成；（4）必须具有同类工程的施工经验。该项目投标中，某企业投标文件的提交内容不应包括()。A)投标文件的装订、密封和标记B)投标文件格式C)资格预审申请书材料的更新D)投标文件的补充、修改与撤回[单选题]57.某运输设备原值50000元，规定折旧年限4年．预计月平均行驶里程5000km，预计净残值率4％，某月实际行驶里程6000km，该设备月折旧额为（）元。A)1200B)1500C)2400D)3000[单选题]58.某投资者购买了一商铺用于出租经营，其置业投资和前5年的净租金收益如下表所示。银行贷款年利率为7%，国库券年利率为5%，投资者目标收益率为10%。单位：万元根据以上材料，回答下列问题：该投资项目的财务内部收益率是()。A)10.00%B)14.85%C)20.00%D)31.20%[单选题]59.由于承包商延期完工引起业主超额筹资的费用，业主一般按()计费方法要求索赔。A)人口费用增加费B)清偿损失额C)实际损失额D)盈利损失[单选题]60.共用题干某工程项目的进度计划如下列单代号网络计划所示，时间单位为周。根据以上资料，回答下列问题：如果在项目实施过程中各项工作进度正常，则该工程项目可以在()周内完成。A)20B)23C)26D)28[单选题]61.()是指在全寿命期内，节约资源、保护环境、减少污染，为人们提供健康、适用、高效的使用空间，最大限度地实现人与自然和谐共生的高质量建筑。A)节能建筑B)-般建筑C)绿色建筑D)生态建筑[单选题]62.共用题干某工程合同价为2000万元，工程价款采用按月结算方式。工期从2013年5月至8月。开工前业主向承包商支付合同价的20%作为预付款，主要材料占施工产值的62.5%。业主自开工第1个月起，从承包商的工程价款中按5%的比例扣留保留金。工程完成情况如下：(1)5月份完成工程200万元，其中有5万元材料由甲方提供。(2)6月份完成工程300万元。(3)7月份完成工程400万元，另外由于业主设计变更，导致工程局部返工，造成拆除材料费损失1500元，人工费损失1000元，重新施工人工、材料费合计1.5万元。(4)8月份完成工程600万元。但由于承包商负责采购的材料出现质量问题，造成损失2400元。根据以上资料，回答下列问题：7月份应结算工程款为()万元。A)360B)380C)381.75D)401.75[单选题]63.经营型房地产开发投资项目的计算期是()。A)自项目开始建设之日起至房地产产品全部售完之日止B)自项目开始建设之日起至房地产产品转售或经济寿命结束之日止C)自项目竣工之日起至房地产产品转售或经济寿命结束之日止D)自房地产产品出租经营之日起至租赁期结束之日止[单选题]64.从全社会角度衡量商品或生产要素投入或产出的成本与效益的价格，称为()。A)市场价格B)目标价格C)国家指导价格D)影子价格[单选题]65.在房地产估价中，建筑物折旧=建筑物重新购建价格－()。A)房地产价格B)建筑物开发成本C)土地价值D)建筑物市场价值[单选题]66.共用题干某生产性建设项目的年设计生产能力为5000件，每件产品的销售价格为1500元，单位产品的变动成本为900元，每件产品的税金为200元，每年的固定成本为120万元。根据以上资料，回答下列问题：项目建成后最大利润是()万元。A)70B)75C)80D)85[单选题]67.在房地产市场调研类型中，因果性调研主要是分析问题的(）。A)性质B)现状特征C)原因D)发展趋势[单选题]68.FIDIC合同中，土木工程施工合同条件，俗称（）。A)红皮书B)黄皮书C)白皮书D)橘皮书[单选题]69.共用题干某双代号网络计划如图所示（单位：天）。双代号网络计划图根据以上资料，回答下列问题：工作⑥-⑦的最迟开始时间为()天。A)8B)10C)11D)12[单选题]70.关于施工图预算的说法，正确的是（）。A)采用单价法编制施工图预算时，需要套用相应的材料、人工和机械台班定额用量B)采用实物法编制施工图预算时，不直接套用预算定额单价C)单价法与实物法的根本区别在于计算工程量的方法不同D)单价法与实物法的根本区别在于计算间接费和利税的方法不同[单选题]71.由纵横两套管理系统组成的（），它的优点是加强了各职能部门的横向联系，缺点是纵横向协调工作量大，处理不当会造成扯皮现象，产生矛盾。A)职能式监理组织形式B)直线式监理组织形式C)直线职能式监理组织形式D)矩阵式监理组织形式[单选题]72.对于可能造成重大环境影响的项目，应当编制环境影响报告书,对产生的环境影响进行()。A)局部评价B)全面评价C)专项评价D)个别评价[单选题]73.下列内容中，属于监理工作内容的是()。A)主持图纸会审会议B)主持第一次工地会议C)编制工程质量评估报告D)组织工程竣工验收[单选题]74.已标价工程量清单中没有适用也没有类似于变更工程项目，且工程造价管理机构发布的信息价格缺价的，由（）提出变更工程项目的单价，并报发包人确认后调整。A)监理工程师B)总监理工程师C)监理工程师或承包人D)承包人[单选题]75.网络计划中的关键线路一定是（）的线路。A)总时差为零B)自由时差为零C)不包括虚箭线D)总的工作持续时间最长[单选题]76.下列工程项目中，可以不进行招标的是()。A)科技、教育、文化等项目B)煤炭、石油、天然气、电力、新能源等能源项目C)需要采用不可替代的专利或者专有技术的D)商品住宅，包括经济适用住宅[单选题]77.不属于房地产开发项目目标客户的基本特征分析的是（）。A)目标客户区域特征分析B)目标客户家庭结构分析C)目标客户职业构成分析D)目标客户性别分析[单选题]78.张某用200万元自有资金一次性付款购买了一店铺用于出租经营，经营期为20年。根据市场预测，经营期内前10年的年净租金为30万元，后10年的年净租金可达40万元。张某在不考虑店铺未来转售的情况下，其投资收益率要求达到10％(租金收入均在年末)。该投资方案的财务净现值为()万元。A)79B)99C)200D)500[单选题]79.对于一般房地产投资项目，其偿债备付率至少应大于（）。A)1.3B)1.5C)1.2D)2[单选题]80.工器具及生产家具购置费是()与定额费率之积。A)设备运杂费B)设备购置费C)设备采购费D)设备运输费[单选题]81.编制某单位工程施工图预算时，先根据地区统一单位估价表中的各分项定价，乘以相应的工程量并相加，得到单位工程的人工费、材料费和机械使用费者之和，再加上措施费、间接费、利润和税金，汇总求和。这种编制预算的方法是（）。A)工料单价法B)综合单价法C)全费用单价法D)实物单价法[单选题]82.企业发行普通股筹资的缺点是()。A)发行普通股筹措的资本无到期日B)提高公司负债比率C)降低企业的财务信誉D)资金成本较高[单选题]83.共用题干下图为一单代号网络计划，假设计划工期等于计算工期。根据以上资料，回答下列问题：最迟完成时间IF5应为()。A)10B)15C)11D)3[单选题]84.某公司有一台设备甲购于3年前，原值为60000元，预计净残值率10％，规定的使用年限为6年，采用平均年限法提取折旧，从目前的情况看至少还能使用4年。现在公司考虑是否更新该设备，新设备乙原值为50000元，预计净残值率为10％，规定使用年限为4年，采用年数总和法提取折旧。根据题意。回答下列问题：新设备乙第一年的折旧率为（）。A)50％B)40％C)30％D)20％[单选题]85.某房地产项目价格策略如下：一次性付款优惠2%，申请抵押贷款价格优惠0.5%，分期付款不予优惠。这是一种（）。A)现金折扣定价策略B)数量折扣定价策略C)定价策略D)变动价格策略[单选题]86.某建设单位与承包商签订建筑安装工程合同，约定工期14个月。背景1．在对设备支架进行焊接过程中，每吨支架消耗人工10个工日，型钢1.08t，各种机械台班费400元，其他材料费320元。已知工程所在地的人工工日单价为28.5元，型钢的综合单价为每吨3800元。背景2．在施工过程中，由于勘察失误，业主决定改变某构件的位置，为此，承包商将原构件拆除，并重新安装，增加人工15个工日，机械台班0.5个台班，已知工程所在地人工工日单价为28.5元，该机械租赁费为700元／台班。背景3．在某项工作的施工过程中，发生以下事件：事件1．由于业主未能及时提供材料，导致承包商人员窝工20个工日，该项工作的工期延长3天，并影响到总工期；某种机械设备窝工1个台班，该设备的窝工费为280元/台班。人员窝工费为23.5元／工日。事件2．由于业主提供的动力故障，停工两天，但由于该项工作不在关键线路上，未影响总工期。人员窝工16个工日，人员窝工费为23.5元／工日。事件3．为了确保工程质量，承包商经监理工程师批准采取了必要的技术措施，花费技术措施费2000元。事件4．在设备主体安装过程中，由于承包商提供的施工机械发生故障，造成人员窝工8个工日，设备主体安装过程延长2天。人员窝工费为23.5元／工日。针对上述四个事件，承包商向业主和监理工程师提出了费用索赔；同时针对事件1、2、4，提出了工期索赔。根据背景2提供的信息，假定管理费、利润等不予补偿，承包商针对该次变更向业主提出的合理费用补偿为（）元。A)350.0B)427.5C)777.5D)1127.5[单选题]87.消费者对某种房地产未来价格的预期与其对该种房地产现时需求的关系是（）。A)若预期房地产价格上涨，则会减少其现时需求B)若预期房地产价格下降，则会增加其现时需求C)若预期房地产价格上涨，则会增加其现时需求D)若预期房地产价格不变，则会减少其现时需求[单选题]88.房地产开发企业在对其开发的某商品住宅进行定价之前，对项目开发成本和项目所在区域内的同类项目分别进行了测算和调研，得知该项目可租售面积的单位开发成本为6510元/㎡,4个代表性项目的售价范围为8900元/㎡～9100元/㎡。在此基础上，制定了下列价格策略：(1)项目总体均价按照成本定价法确定，并参考市场价格，预期成本利润率取25%，销售税费率取9%。(2)对于一次性付款的买家，给予总价5%的优惠；对于一次性购买2套以上住宅的买家，给予总价3%的优惠。(3)开盘后第一个月，若销售量未达到开盘量30%的预期目标，则考虑适当提高价格优惠力度。按照成本定价法计算，项目总体均价为（）元/㎡。A)8900B)8942C)8971D)9000[单选题]89.以下属于资金时间价值绝对数表现形式的是()。A)平均资金利润率B)利息C)利率D)资金报酬率[单选题]90.房地产在法律上允许、技术上可能、财务上可行并使价值最大的合理、可能的利用，称为()。A)最可能的利用B)最可行的利用C)最大化利用D)最高最佳利用[单选题]91.设计技术交底会应由（）组织。A)设计人B)发包人C)监理人D)施工承包人[单选题]92.建筑安装工程费也被称作()。A)建设工程造价B)建设项目造价C)建筑安装工程造价D)工程建设造价[单选题]93.共用题干某工程项目的进度计划如下单代号网络图所示，时间单位为周。根据以上资料，回答下列问题：工作B的最迟完成时间为第()周。A)10B)12C)13D)14[单选题]94.建设工程造价由()、建筑安装工程费用和工程建设其他费用和预备费组成。A)设备工器具购置费用B)工程直接费C)工程管理费D)土地使用费[单选题]95.某套商品住宅的建筑面积为100㎡，套内建筑面积为80㎡，建筑面积下的单价5000元／㎡.套内建筑面积的单价为()元／㎡。A)4000B)5000C)5500D)6250[单选题]96.某套住宅的建筑面积为100平方米，套内建筑面积为80平方米，买卖双方议定的单价为6000元／平方米，但该单价的内涵、交易税费负担和付款方式尚未议定。已知当地该类住宅交易中，卖方和买方应缴纳的税费分别为成交价格的7%和4%，年折现率为6%。若按建筑面积计价，交易税费均由卖方负担，房价款在成交时支付一半，余款于第1年末付清，则卖方出售该套住宅实得金额的现值为()万元。A)51.70B)51.89C)53.44D)60.00[单选题]97.某投资方案当i1=12%时，净现值为560万元；在i2=16%时，净现值为-186万元。则该方案的内部收益率为()。A)12.97%B)13.76%C)14.50%D)15.00%[单选题]98.某人现年40岁，在他60岁退休时，预计将积蓄20万元。若通货膨胀的比率为5%，则他20年后的20万元，相当于现在的()万元。已知：(P/F，5%，20)=0.3769。A)6.846B)7.538C)6.785D)7.856[单选题]99.下列关于营业税的说法中，正确的是()。A)我国营业税实行差别比例税率，对不同行业实行不同税率B)我国营业税实行固定比例税率，对不同行业实行不同税率C)营业税属于价外税D)施工企业应按建筑、安装、修缮、装饰和其他工程作业的营业额的5%，向企业所在地主管税务机关申报缴纳营业税[单选题]100.编制施工图预算是确定建筑安装工程预算造价的文件。如果编制某单位工程施工图预算时，先根据地区统一单位估价表中的各分项定价，乘以相应的工程量并相加,得到单位工程的人工费、材料费和机械使用费之和，再加上措施费、间接费、利润和税金，汇总求和。这种编制预算的方法是（）。A)综合单价法B)工料单价法C)实物单价法D)全费用单价法[单选题]101.下列关于静态投资回收期说法正确的是()。A)静态投资回收期大于基准投资回收期，可接受该项目B)投资回收期越短，表明项目的盈利能力和抗风险能力越好C)静态投资回收期的计算考虑了资金时间价值D)静态投资回收期能反映项目整体盈利水平[单选题]102.根据古典地租理论，地租是农产品市场价格扣除生产成本和（）后的余额。A)平均税费B)平均利润C)平均市值D)平均价格[单选题]103.关于风险分析的好处，下列不正确的是()。A)有助于决策人制定更完备的应急计划，有效地选择风险防范措施B)有助于决策人选定最合适的委托或承揽方式C)使项目选定在成本估计和进度安排方面更现实、可靠D)确定各种风险事件并推测其结果[单选题]104.某建筑工程公司正在研究购买甲与乙两种吊装设备何者有利的问题。甲设备价格为70万元，寿命期为4年；乙设备的价格为1400万元，寿命期为8年。两种设备的动力费、人工费、故障率、修理费、速度和效率等都是相同的，假设资本的利率为10％。已知：(A／P，10％。4)=0．31547，(A／P，10％，8)=0．18744。甲设备的年度投资费用为（）万元。查看材料A)216．56B)218．33C)220．83D)230．56[单选题]105.具有设计任务书和总体设计，经济上实行独立核算，行政上具有独立组织形式的工程被称为（）。A)单位工程B)建设项目C)分部工程D)分项工程[单选题]106.安装工程险物质损失部分的除外责任包括()。A)盘点时发现的短缺B)因原材料缺陷引起的保险财产本身的损失C)维修保养费用D)设计错误造成其他保险财产的损失[单选题]107.在用双倍余额递减法计提折旧时()。A)各年折旧额相等B)正常折旧率逐年升高C)正常折旧率各年相同D)折旧额逐年升高[单选题]108.在房地产名义总价不变的情况下，通过调整付款方式达到降低房地产实际价格的方法是（）。A)各次付款比例不变，各次付款时间往前移B)各次付款时间不变，提高前期付款比例C)各次付款时间往后移，提高后期付款比例D)各次付款时间往前移，提高前期付款比例[单选题]109.某厂设计能力为年生产某型号零件3000件，每件售价1500元，该厂固定成本60万元，每件产品变动成本为800元，则该厂的盈亏平衡产量为()件。A)300B)500C)800D)857[单选题]110.在财务评价指标中，项目在整个计算期内各年净现金流量现值累计等于零时的折现率，称为（）。A)财务内部收益率B)财务净现值C)投资利润率D)投资利税率[单选题]111.共用题干某建筑物土建工程采用单价法编制施工图预算，有关预算资料如下：根据题意，回答下列问题：该工程的直接费为()万元。A)2850B)2989C)3095D)3358[单选题]112.承包人的某些索赔要求，虽然在工程项目的合同条款中没有专门的文字依据。但可以根据该合同某些条款的含义，推论出承包人有索赔权，这种索赔被称为()。A)合同中的明示索赔B)综合索赔C)合同中的默示索赔D)双向索赔[单选题]113.基本预备费的计算是用其计算基数乘以基本预备费率。其计算基数是（）。A)建筑安装工程费用与工程建设其他费用之和B)工程费用与工程建设其他费用之和C)建筑安装工程费用D)设备及工器具购置费[单选题]114.下列风险因素中，不属于建设项目风险类型的有（）。A)政治风险B)经济风险C)商务风险D)人为风险[单选题]115.下列与工程有关的因素中，属于厘定建筑工程保险费率的主要因素是（）。A)建筑工程工期B)保险公司的承保能力C)承包人经营管理水平D)工程项目的总概算[单选题]116.邀请招标的承包商数量最少为（）。A)1B)2C)3D)4[单选题]117.某建设项目工器具及生产家具购置费用2000万元。建筑安装工程费用5000万元，工程建设其他费用3000万元，预计建设期为3年，年均价格上涨率为3%。基本预备费率5%，则基本预备费为()万元。A)500B)815C)1445D)1473[单选题]118.国务院办公厅2016年印发的《中共中央国务院关于进一步加强城市规划建设管理工作的若干意见》明确提出，力争用10年左右时间，使装配式建筑占新建建筑面积的比例达到（）。A)20%B)30%C)40%D)50%[单选题]119.房地产交易价格影响因素中，对造成沿海城市和内地城市房地产价格的巨大差异影响更多的因素是()。A)房地产自身因素和周边环境因素B)行政与政治因素C)区域社会因素D)区域经济因素[单选题]120.共用题干某建筑工程公司正在研究购买甲与乙两种吊装设备何者有利的问题。甲设备价格为700万元，寿命期为4年；乙设备的价格为1400万元，寿命期为8年c两种设备的动力费、人工费、故障率、修理费、速度和效率等都是相同的，假设资本的利率为10%。已知：(A/P，10%，4)=0.31547,(A/P,10%,8)=0.18744。根据以上资料，回答下列问题：该建筑工程公司正在研究的吊装设备购买问题属于()的选择问题。A)互斥方案B)单一方案C)独立方案D)混合方案[单选题]121.工程建设强度是指单位时间内投入的建设工程资金的数量，其公式为()。A)工程建设强度＝投资／劳动人数B)工程建设强度＝工期／投资C)工程建设强度＝投资／工期D)工程建设强度＝劳动人数／投资[单选题]122.某项工作有两项紧后工作E和F，E的最迟完成时间是12天．F的最迟完成时间是18天，E的持续时间是7天，F的持续时间是15天，则本工作的最迟完成时间是（）天。A)8B)3C)5D)6[单选题]123.下列关于工程竣工验收的说法，错误的是()。A)达到竣工验收条件时，建设单位即可组织工程竣工验收B)仅建设、施工、监理单位三方应参加工程竣工验收C)不合格的工程不予验收D)工程竣工验收合格后，建设工程方可投入使用。[单选题]124.欲用100万元购买某专利，专利的有效时间为8年，所需的资金可以按年利率10％从银行贷款，8年内均等地偿还本利和。为了使购买该项专利不造成损失，每年年末的净收益应超过（）万元。已知：（A/P，10％，8）=0．18744。A)18．744B)19．846C)20．068D)20．465[单选题]125.某施工企业向银行借款500万元，期限为3年，年利率为8%，每年年末付息一次，到期一次还本；筹资费率为1%，企业所得税率为25%，则该项借款的资金成本率是()。A)5.16%B)6.06%C)8.00%D)24.00%[单选题]126.比较寿命期不同方案的优劣时，严格地说，应该考虑至各投资方案寿命期()为止的实际可能发生的现金流量。A)最大公倍数B)最小公倍数C)时间长短D)影响因素[单选题]127.下列关于投标报价的说法错误的是（）。A)投标报价的综合单价中应包括招标人和投标人承担的风险范围及费用B)招标工程量清单与计价表中列明的所有需要填写的单价和合价的项目，投标人均应填写且只允许有一个报价C)招标工程量清单与计价表中列明的所有需要填写的单价和合价的项目。若未填写单价和合价．视为此项费用已包含在已标价工程量清单中其他项目的单价和合价之中，竣工结算时，此项目不得重新组价予以调整D)投标总价应当与分部分项工程费、措施项目费、其他项目费和规费、税金的合计金额一致[单选题]128.共用题干某厂拟新建一座厂房，预计建设工期需要两年。在进行工程项目招标前已经具备了施工详图和详细的设备材料清单。请回答下列问题：该工程项目招标时，乙企业为中标施工单位。在双方拟订建筑安装工程预付款支付时，约定预付工程款的预付时间不得迟于约定开工日期前()天。A)7B)10C)14D)30[单选题]129.房地产开发项目中的基础设施建设费，是指项目红线范围内建筑物（）米以外的各种管线、道路工程的建设费用。A)1B)2C)3D)4[单选题]130.在下列监理人员的职责中，属于监理员职责的是()。A)进行见证取样B)进行工程计量C)验收检验批和隐蔽工程D)调解建设单位与施工单位的合同争议[单选题]131.依照各种具体工程和费用的造价指标(投资估算指标或概算指标)，可进行单位工程投资的估算。汇总成每一单项工程投资后，再估算建设其他费用预备费，即可求得建设项目总投资。这种估算拟建项目投资额的方法是（）。A)资金周转率法B)设备费用百分比估算法C)生产能力指数法D)指标估算法[单选题]132.下列选项中，属于施工企业负债的是()。A)应付账款B)应收工程款C)预付工程款D)存货[单选题]133.工程监理单位实施监理时，需要在施工现场派驻项目监理机构，不属于设立要求的是()。A)遵循适应、精简、高效原则B)一名注册监理工程师可担任一项工程监理合同的总监理工程师C)工程监理单位调换总监理工程师时，应征得建设单位书面同意D)调换专业监理工程师时，总监理工程师应口头通知建设单位[单选题]134.总监理工程师在项目监理机构中所属的职能层次是()。A)决策层B)执行层C)操作层D)核心层[单选题]135.某房地产开发项目计划年内分3期开盘，计划第1、2、3期的开盘价分别为5599元／平方米、5799元／平方米、6199元／平方米，该地区同类商品房当前的均价为5812元／平方米。该项目采取的定价策略是()．A)均价策略B)心理定价策略C)高价策略D)低开高走策略[单选题]136.按照现行规定，在材料的基价中，不包括()。A)材料运杂费B)运输损耗费C)供销部门手续费D)采购及保管费[单选题]137.投标预备会由()组织并主持召开。A)投标人B)招标人C)评标机构D)国家行政主管部门[单选题]138.共用题干某市拟建一座图书馆，预计建设工期为两年。在进行招标时已具备了施工详图和详细的材料设备清单。根据以上资料，回答下列问题：该工程在招标时选择A企业为中标单位，在双方拟订合同时，需要明确工程结算方式。试分析该工程采用()方式结算对业主有利。A)按月结算和支付B)竣工后一次结算C)分段结算和支付D)部分结算和支付[单选题]139.在下列关于施工阶段特点的表述中正确的是()。A)施工阶段工作需要反复协调B)施工质量对建设工程质量有决定性影响C)施工质量对建设工程总体质量起保证作用D)施工阶段是影响建设工程投资的关键阶段[单选题]140.著作权包括两方面的权利，即精神权利（人身权利）和()。A)经济权利B)署名权利C)转让权利D)修改权利[单选题]141.某人刚刚得子，喜悦之余打算为儿子准备一笔留学基金。预计在儿子20岁时，将积蓄20万元。若通货膨胀的比率为5％，则他20年后的20万元，相当于现在的（）万元。已知：(P／F，5％，20)=0．3769。A)6．846B)7．538C)6．785D)7．856[单选题]142.下列各种费用中，属于工程建设其他费用的是()。A)设备购置费B)间接费C)土地使用费D)直接费[单选题]143.房地产市场调研中的观察法，根据观察程序的不同分为()。A)结构式观察和非结构式观察B)实验观察和自然观察C)非参与观察和参与观察D)直接观察和间接观察[单选题]144.单代号网络图中严禁出现()。A)纵横交叉B)箭线C)循环回路D)方框[单选题]145.根据当事人双方是否存在对待给付义务，合同可以分为()A)有偿合同与无偿合同B)双务合同和单务合同C)有名合同与无名合同D)诺成合同与实践合同[单选题]146.采用等风险图法进行风险评价时，等风险图中，曲线距离原点越远，一般认为风险就()。A)越小B)越大C)一样大D)不能比较[单选题]147.安装工程项目保险金额按重置价值计算，应不超过整个工程保险金额的20%；若超过20%，则按安装工程保险费率计收保费，超过()，则应单独投保安装工程保险。A)30%B)50%C)60%D)70%[单选题]148.对工程竣工时未发现的工程设计、建筑材料、技术缺陷导致后续使用过程中产生的质量问题提供风险保障的保险是()。A)建筑工程一切险B)安装工程一切险C)工程设计责任险D)工程质量保证保险[单选题]149.不属于机械台班单位费用组成的是()。A)折旧费B)大修理费C)养路费D)停工损失费[单选题]150.共用题干工作B的最早开始时间和最迟完成时间分别为()。A)第1月和第5月B)第0月和第4月C)第2月和第6月D)第1月和第4月[单选题]151.若评标委员会共9人，则技术、经济方面的专家最少为（）人。A)4B)5C)6D)8[单选题]152.在工程招标中，招标人向投标人发出的中标通知书是（）。A)承诺B)议价C)要约D)邀约[单选题]153.投标文件的参考格式最主要的是（）。A)投标书B)邀请书C)招标书D)工程量清单[单选题]154.已知某投资项目的折现率为13%时，净现值为1100万元，折现率为14%是，净现值为-980万元，则该项目的内部收益率为（）。A)13.12%B)13.30%C)13.53%D)13.87%[单选题]155.由于承包人原因造成某项缺陷或损坏使某项工程设备不能按原定目标使用而需要再次检查、检验和修复的，发包人有权要求承包人相应延长缺陷责任期，但缺陷责任期最长不超过()年。A)1年B)2年C)3年D)5年[单选题]156.施工企业营业利润的计算公式为（）。A)营业利润＝工程结算利润+其他业务利润-管理费用-财务费用销售费用B)营业利润＝工程结算利润-管理费用-财务费用C)营业利润＝工程结算利润＋其他业务利润D)营业利润＝工程结算利润+其他业务利润-管理费用-财务费用[单选题]157.双代号网络计划中，虚箭线的主要作用是（）。A)连接、分解、断路B)联系、分解、搭接C)区分、连接、搭接D)区分、联系、断路[单选题]158.某中心地能维持供应某种商品和劳务所需的最低购买力和服务水平被称为（）。A)需求门槛B)中心性C)中心地职能D)商品销售范围[单选题]159.施工索赔成功的关键在于()。A)索赔依据合法，索赔数据合情合理B)有良好的政策支持C)与建筑师默契配合D)取得有关经济仲裁机构的支持[单选题]160.下列各项中，属于资格预审文件内容的是（）。A)资格预审通告B)合同主要条款C)评标结果D)合同格式[单选题]161.某省以人工费为基础测定某类建安工程企业管理费定额，基础数据为：平均每一工日人工费单价为30元，全年有效施工天数为240天，该类工程生产工人的企业管理费人均开支额为3600元/年，则该类工程企业管理费费率为()。A)10%B)30%C)50%D)60%[单选题]162.物业管理招标投标，投标方不得与招标方或其他投标方串通投标，损害国家利益、社会公共利益或者他人的合法权益，这是物业管理招标投标的（）原则。A)公开B)公平C)公正D)诚信[单选题]163.下列说法正确的是()。A)当初步设计达到一定深度、建筑结构方案已经肯定时，可采用概算指标法编制建筑工程概算B)概算定额是按一定单位规定的比概算指标更综合扩大的分部工程或单位工程的劳动、材料和接卸台班的消耗量标准和造价指标C)当工程设计对象与已建或在建工程相类似，结构特征基本相同，或者概算定额和概算指标不全时，就可以采用类似工程预决算法来编制单位工程概算D)当设计对象的结构特征与某个概算指标有局部不同时，并不需要对该概算指标进行修正[单选题]164.关于逆城市化的表述错误的是（）.A)逆城市化是指大都市区的人口向较小的都市区乃至乡村地区流动的分散化过程B)逆城市化是城市化进程中一种暂时的调整，而不是一种长久的变化C)逆城市化是继大城市衰退之后的城市复兴D)逆城市化结果是都市区人口的绝对数量下降，人口的净增长率为负值[单选题]165.一般将（）称为地租的资本化价格。A)每月取得的地租额B)每年取得的地租额C)地价除以折现率D)每年取得的地租额除以折现率[单选题]166.下列不属于委托监理合同特征的是（）。A)委托监理合同的标的是劳务B)委托合同是实践合同、非要式合同C)委托合同是双务合同D)委托合同可以是有偿的，也可以是无偿的[单选题]167.某人购买一套住宅，一次性付款50万元，使用寿命50年，当资本利率为10％时，每年的平均住房费用为()万元。A)4.53B)5.04C)6.12D)7.39[单选题]168.工程预付款的扣回方式是（）。A)以索赔方式扣回B)在竣工结算后协商扣回C)在开工后28天内以抵冲进度款的方式一次性扣回D)以抵冲各期工程进度款的方式陆续扣回[单选题]169.按城市平面几何形状，可将城市分为()。A)块状城市、带状城市、星状城市B)单中心城市、多中心城市C)棋盘形城市、放射形城市、不规则形城市D)大城市、中等城市、小城市[单选题]170.下列分析问题的方法中，可作为价值工程对象选择方法的是()。A)成本分析法B)ABC分析法C)头脑风暴法D)德尔菲法[单选题]171.某公司对办公楼项目进行招标，其中土方工程包括四个分部分项工程：平整场地、挖沟槽土方、挖基坑土方和回填方。招标方编制的土方工程分部分项工程量清单如下表所示。该土方工程措施项目均为总价合同，包括冬雨季施工增加费和安全文明施工费，不计其他项目费。甲施工企业对该土方工程进行投标时，以分部分项工程费合计为基数，计取冬雨季施工增加费（费率1%）和安全文明施工费（费率2%）；以分项工程费与措施项目费之和为基数计取规费（费率2%）；税金按3.41%计算。甲施工企业投标报价合计为（）万元。A)36.05B)36.77C)37.28D)38.02[单选题]172.在工程承包中的分包和转包、技术转让属于()。A)风险分散B)风险转移C)分离风险D)风险降低[单选题]173.某企业有四个项目方案，项目寿命期均为2年，基准收益率为10%。各个项目方案的投资额及年净收益见下表。四个项目方案的投资额及年净收益甲方案的净现值约为（）万元。A)－10.66B)60.33C)70.00D)100.00[单选题]174.不属于BIM技术应用于施工进度计划编制流程的是()。A)WBS施工任务分解B)施工进度跟踪分析C)数据接口集成D)形成4D进度计划[单选题]175.下列招标要求中，属于招标人排斥投标人的是（）。A)要求投标人具有履行合同的能力B)要求投标人具有独立订立合同的权力C)要求投标人与指定的材料供应商合作D)要求投标人在最近三年内没有重大工程质量问题[单选题]176.按照惯例，下述各项风险中，属业主应承担的是()。A)合同条款矛盾的风险B)设备采购风险C)材料采购风险D)工程进度风险[单选题]177.在现金流量图中，箭头向上表示()。A)现金流出B)现金流入C)费用D)现金借入[单选题]178.下列关于索赔费用的计算方法，表述不正确的是（）。A)索赔费用的计算方法分为分项法和总费用法两大类B)在实践中，绝大多数工程索赔均采用总费用法C)总费用法是当发生多次索赔事件后，重新计算出该工程的实际总费用，再从这个实际总费用中减去投标报价总费用，计算出索赔金额D)修正的总费用法是对总费用法的改进，即在总费用计算的原则上，去掉一些不合理因素，使其合理[单选题]179.杜能在《孤立国》一书中提出六种耕作制度，每种耕作制度构成一个区域，即?杜能圈?。其中第三圈是（）。A)自由农作区B)轮栽农作区C)林业区D)放牧区[单选题]180.按照城市的()划分，可将城市划分为块状城市、带状城市、星状城市等类型。A)地理位置B)地形地貌C)内部结构D)平面几何形状[单选题]181.因不可抗力事件导致的人员伤亡、财产损失及其费用增加，发承包双方分别承担并调整合同价款和工期应遵循的原则错误的是()。A)发包人、承包人人员伤亡由其所在单位负责，并应承担相应费用B)承包人的施工机械设备损坏及停工损失，应由承包人承担C)停工期间，承包人应发包人要求留在施工场地的必要的管理人员及保卫人员的费用，应由发包人承担D)工程所需清理、修复费用，应由承包人承担[单选题]182.设备购置费中包括()。A)设备运杂费B)工器具购置费C)生产家具购置费D)生活家具购置费第2部分：多项选择题，共78题，每题至少两个正确答案,多选或少选均不得分。[多选题]183.共用题干建设项目招标投标，是在市场经济条件下进行工程建设项目的发包与承包所采用的一种交易方式。国家对需要招标投标的建设项目以及招标投标双方都有详细的规定。根据以上资料，回答下列问题：工程建设项目招标投标可分为()。A)勘察招投标B)设计投标C)分包招投标D)监理招投标[多选题]184.某大型工程项目进行施工招标，招标人编制了完整、详细的招标文件，内容包括：（1）招标公告；（2）投标须知；（3）通用条件；（4）专用条件；（5）合同格式；（6）图纸；（7）工程量清单；（8）中标通知书；（9）评标委员会名单；（10）投标文件格式等。招标人通过资格预审对申请投标人进行审查，确定了资格预审表的内容，提出了对申请投标人资格条件的要求，包括：（1）资质等级的要求；（2）投标人在开户银行的存款达到工程造价的5%；（3）主体工程中的重点部位可分包给经验丰富的承包商完成；（4）必须具有同类工程的施工经验。招标人对申请投标人资格条件的要求中，不妥之处为（）。A)资质等级的要求B)投标人在开户银行的存款达到工程造价5%C)主体工程中的重点部位可分包给经验丰富的承包商完成D)必须具有同类工程的施工经验[多选题]185.某建筑物准备进行节能改造，目前有甲和乙两个方案可以实现节能目标，现在正在研究甲和乙两个方案哪个有利的问题。节能改造的工程费用和年运行费用见下表，两种节能改造方案的寿命期皆为15年，15年后的处理价格均为零，其他条件相同。已知：(P/A，10％，15)=7．606，(A/F，10％，15)=0.03147，(P/F，10％，15)=0.2394，(F/P，10％，15)=4．177。适于进行该建筑物节能改造方案选择的方法为()。A)差额净现值法B)内部收益率法C)最小公倍数法D)净年值法[多选题]186.共用题干某承包商与业主签订了一份包工包料的单价合同，合同期为5个月。合同中含甲、乙两个分项工程，有关条款如下。(1)甲、乙两个分项工程的清单工程量分别为4000m3、2500m3，单价分别为210元/m3、156元/m3。依据实际完成工程量进行结算。(2)当某一分项工程实际工程量比清单工程量增加超出10%时，应调整单价，超出部分的单价调整系数为0.9，单价调整从累计的实际工程量超出清单工程量10%的月份开始；当某一分项工程实际工程量比清单工程量减少10%以上时，对该分项工程的全部工程量调整单价，单价调整系数为1.1，调价在最后一个月进行。(3)措施项目清单共有5项，共计18万元，一次性包死，不得调价。全部措施项目费在开工后的前三个月末，按措施项目清单中的数额平均支付。(4)规费费率为6%，其取费基数为各清单计价的总和；综合税率为3.4%。(5)开工前业主向承包商支付的预付款按估计工程价款的20%计算，并在最后两个月平均分摊扣回。(6)业主从第一个月起，从承包商的工程价款中，按5%的比例扣保留金。工程实际完成情况见下表。根据以上资料，回答下列问题：承包商计算第5个月应得进度款时，除该月分部分项工程量清单合计数额外，还需计算（）。A)应扣回的预付款B)应支付的措施项目费C)应扣的保留金D)应计的规费[多选题]187.某门面房建筑面积500平方米，预测其未来每年的潜在毛租金收入为50万元，空置和收租损失为潜在毛租金收入的10%，运营费用为潜在毛租金收入的20%，报酬率为8%，收益期限为30年。根据以上资料，回答下列问题：下列参数中，与报酬率的含义相同或同性质的为()。A)回报率B)折现率C)折旧率D)利息率[多选题]188.某建筑工程公司正在研究购买甲与乙两种吊装设备何者有利的问题。甲设备价格为70万元，寿命期为4年；乙设备的价格为1400万元，寿命期为8年。两种设备的动力费、人工费、故障率、修理费、速度和效率等都是相同的，假设资本的利率为10％。已知：(A／P，10％。4)=0．31547，(A／P，10％，8)=0．18744。对于寿命期相同的互斥方案选择，宜采用的方法为（）。查看材料A)内部收益率法B)净现值法C)差额法D)追加投资收益率法[多选题]189.某房地产开发公司开发建设的甲住宅小区已临近竣工，该房地产开发公司发布了招标公告，拟通过公开招标的方式选聘物业服务企业来管理该小区。该房地产开发公司可以采取的招标方式有（）。A)公开招标B)秘密招标C)邀请招标D)直接指定[多选题]190.共用题干A公司拟发行债券和股票筹资，原定方案为：筹资总额500万元，债券和普通股的资金成本率分别为10%和15%。两种筹资方式筹集的资金分别占筹资总额的40%和60%。根据以上资料，回答下列问题：公司财务人员提出另一筹资方案如下：发行债券100万元，优先股200万元，普通股200万元，资金成本率分别为8%、9%和18%。则下列说法中正确的是()。A)新方案平均资金成本率大于原方案B)新方案平均资金成本率小于原方案C)新方案平均资金成本率高于企业资金收益率D)新方案平均资金成本率低于企业资金收益率[多选题]191.共用题干某建筑安装公司有一台购于三年前的施工设备，现在考虑是否需要更新（即购买新设备，卖掉旧设备）。原有旧设备采用直线法折旧，新设备将采用年数总和法计提折旧。其他有关资料如下表所示。根据以上资料，回答下列问题：以下关于旧设备方案与新设备方案之间关系的说法中，正确的为()。A)两方案寿命期不同B)两方案寿命期相同C)两方案为互斥型方案D)两方案为独立型方案[多选题]192.某生产性建设项目，生产某单一产品，年固定成本为1200万元，每件产品的变动成本（含单位产品税金等）为600元、销售价格为1600元，设计生产能力为年产16000件。在进行盈亏平衡分析时，需假定一定时期内（）都保持一个确定的量值。A)固定成本B)单位产品的销售价格C)单位产品的变动成本D)生产产品的需求量[多选题]193.建设单位与某建筑工程公司签订了一份施工承包合同。合同约定，建筑工程公司先进行施工，建设单位再按照工程量支付工程款。施工过程发生了如下事件。事件1：该建筑工程公司由于施工需要，已将材料供应商提供的木材用于工程中，但是两者之间还没有按照约定签订书面合同。事件2：该建筑工程公司与材料供应商签订了一份石材供应合同，合同中约定了供货期及违约条款。后来由于材料供应商所雇用的工人工作效率低，没能完成用工合同中约定的工作量，导致材料供应商不能按期向该建筑工程公司交付石材。事件3：该建筑工程公司按施工承包合同完成施工任务。但是，建设单位因资金周转困难没能及时支付给该建筑工程公司工程款。该建筑工程公司要求建设单位支付违约金。对于事件3，建筑工程公司呵以向建设单位要求支付（）。查看材料A)尚未支付的工程款B)违约金C)利息D)罚金[多选题]194.共用题干某建筑工程公司拟开发经营项目，以期用该项目的收益补充公司生产任务不足时施工队伍的开支。根据预测，该项目可以有三个投资方案，有关资料如下表所示。该项目的寿命期为10年（假定10年后继续经营，则其装修费用与新建时的费用大致相同）。进行上述寿命期相同的互斥方案选择时，可采用的方法有()。A)内部收益率法B)差额的净现值法C)追加投资收益率法D)净年值法[多选题]195.2008年年底，某住宅小区业主委员会代表全体业主与甲物业服务企业签订了物业服务合同，约定物业服务费计费方式采用酬金制。2009年物业服务支出暂定为280万元，酬金按固定数额提取，每年20万元。2009年甲物业服务企业在该小区预收物业服务资金共计300万元，2010年1月经审计，2009年实际物业服务支出为250万元，节余30万元。该住宅小区采用的物业服务酬金制计费方式的财务特征为（）。A)该住宅小区业主支付固定的物业服务费B)甲物业服务企业固定成本的比例较低C)甲物业服务企业人工成本占总成本的比例较高D)该住宅小区管理处是独立的会计主体[多选题]196.解决房地产开发项目合同争议的路径有()。A)协商B)协商一调解C)协商一调解一仲裁D)协商一调解一仲裁一诉讼E)协商一调解一诉讼[多选题]197.建设工程合同管理的特点有（）。A)合同风险大B)工程合同变动较为频繁C)工程管理工作极为复杂D)合同管理对经济效益影响大E)建设工程项目的完成是一个短暂的过程[多选题]198.下列风险保障项目中，属于建筑工程保险物质损失部分的有()。A)工地内现成的建筑物B)施工机具设备C)震动造成建筑物损失D)设计错误E)场地清理费用[多选题]199.价值工程对象选择的原则应考虑的方面包括()。A)设计方面B)功能方面C)销售方面D)成本方面E)价值方面[多选题]200.下列工程量清单项目中，属于应列入其他项目清单的有()。A)总承包服务费B)计日工C)住房公积金D)增值税E)暂列金额[多选题]201.非政府投资项目核准时，项目核准机关需要审查的内容有（）。A)是否危害经济安全、社会安全、生态安全等国家安全B)是否符合相关发展建设规划C)是否合理开发并有效利用资源D)是否做到三大目标控制E)是否对重大公共利益产生不利影响[多选题]202.可用于流动资金估算的方法有()。A)指标估算法B)分项详细估算法C)扩大指标法D)生产能力指数法E)功能单元法[多选题]203.房地产市场调研现场踩盘法缺点包括（）。A)调研的时间长、费用高B)调研人员掌握调研主动权，对调研问题具有较强灵活性C)有较强的针对性和实用性D)有时不易获得真实的信息，无法取得对方配合E)所获得的信息较为分散[多选题]204.企业应收账款的存在原因有()。A)工程结算需要一定时间B)业主拖欠工程款C)企业流动资金充足D)企业希望保持较高的资产流动性E)存在激烈的市场竞争[多选题]205.下列关于招标投标的说法中，正确的有（）。A)招标人根据评标委员会提供的中标候选人确定中标人B)中标通知书由招标人发出C)中标通知书由评标委员会发出D)招标人可授权评标委员会直接确定中标人E)评标委员会应向投标人提出书面评标报告[多选题]206.降低装配式混凝土建筑增量成本的主要措施有（）。A.通过有效措施合理降低预制构件价格B.推行住宅全装修充分发挥工期缩短的资金节约优势C.减少脚手架及辅助用材D.扩大建产业工人队伍，减少人工费用A)AB)BC)CD)DE)E[多选题]207.按主要承重构件选用的结构材料不同，装配式木结构建筑可分为()。A)梁柱式木结构B)轻型木结构C)胶合木结构D)方木原木结构E)木组合结构[多选题]208.企业持有现金的动机包括()。A)储蓄动机B)交易动机C)预防动机D)投机动机E)获利动机[多选题]209.风险应对措施主要有（）。A)风险规避B)风险降低C)风险转移D)风险集中E)分离风险[多选题]210.在住宅小区开发项目的前期策划中，环境设计策划的主要内容有()。A)建筑材料的选用B)小区环境设计要素界定C)绿地环境设计D)环境小品设计E)住宅群体平面组合[多选题]211.下列选项，()是机械大修理费的计算依据。A)一次大修理费B)机械预算价C)寿命期大修理周期数D)生产费用指数E)耐用总台班数[多选题]212.自行组织招标应该具备的条件有（）。A)具有项目法人资格(或者法人资格)B)具有与招标项目规模和复杂程度相适应的专业技术力量C)有从事同类工程建设项目招标的经验D)设有专业的招标机构或者拥有2名以上专职招标业务人员E)熟悉和掌握招标投标法以及有关法规规章[多选题]213.房地产市场营销的主要策略不包括（）。A)房地产渠道策略B)房地产价格战略C)房地产并购策略D)房地产促销策略E)房地产供应链策略[多选题]214.投标人在投标过程中不得（）。A)相互串通投标B)以低于成本的报价竞标C)与招标人串通投标D)与其他具备同等资质的施工企业形成联合体投标E)以他人名义投标[多选题]215.下列属于建筑施工应尽可能减少建筑材料浪费及建筑垃圾产生的方面有()。A)采用科学严谨的材料预算方案，尽量降低竣工后建筑材料剩余率B)采用建筑工业化的生产与施工方式C)采用科学先进的施工组织和施工管理技术D)大力推行多次装修E)尽量就地取材，减少建筑材料在运输过程中造成的损坏及浪费[多选题]216.下列关于建筑安装工程可调值总价合同的说法中，正确的是（）。A)发包方承担了通货膨胀这一不可预测费用因素的风险B)采用这种合同，承包方承担了通货膨胀风险C)通常适用于工期在一年以上的建筑安装工程D)通常适用于工期较短，工期在一年以内的建筑安装工程E)采用这种合同，承包商承担了实物工程量、成本和工期等因素的风险[多选题]217.绿色建筑等级划分，分为()四个等级。A)基本级B)一星级C)二星级D)三星级E)五星级[多选题]218.建设工程施工合同的特点有（）。A)合同标的的特殊性B)合同履行期限的长期性C)合同风险较大D)合同内容简单E)建设工程施工合同涉及面广[多选题]219.发包人要求索赔时，可以选择（）的方式获得赔偿。A)延长质量缺陷修复期限B)要求承包人支付实际发生的额外费用C)要求承包人按合同的约定支付违约金D)拒绝支付剩余工程款E)要求更改工程，弥补损失[多选题]220.下述文件中，属于建筑工程概算的有（）。A)给排水工程概算B)设备安装工程概算C)采暖工程概算D)土地使用费概算E)预备费概算[多选题]221.风险预测图中，风险的评价与其()相关。A)类别B)产生的根源C)发生概率D)潜在的危害E)风险的分布情况[多选题]222.预算定额中人工工日消耗量中的其他用工包括（）A)超运距用工B)人工幅度差C)基本用工D)辅助用工E)非定额用工[多选题]223.根据《建设工程工程量清单计价规范》(GB50500--2008)，下列建设项目中，必须采用工程量清单计价的有（）。A)国有资金占投资总额50%以上的建设项目B)国有资金占投资总额不足50%，但国有投资者实质上拥有控股权的建设项目C)全部使用外资的建设项目D)全部使用国有资金投资的建设项目E)全部使用自有资金的建设项目[多选题]224.下列选项属于施工企业负债的有()。A)银行借款B)应付和预收款C)设备租赁D)外商资本金E)预付账款[多选题]225.在下述价值工程对象选择信息资料中，属经济分析资料的有()。A)生产与供应B)科学技术C)销售价格D)用户要求E)成本[多选题]226.投资控制子系统的功能有()。A)公文的编辑、处理B)项目投资变化趋势预测C)提供各项投资报表D)项目概算、预算的对比分析E)工程进度变化趋势的预测分析[多选题]227.在财务评价基础上进行国民经济评价时，首先剔除在财务评价中已计算为效益或费用的转移支付，增加财务评价中未反映的()，并以此为基础计算项目的国民经济评价指标。A)影子价格B)间接效益C)影子工资D)影子汇率E)间接费用[多选题]228.依法必须招标的项目，其评标委员会的组成应包括()。A)招标管理机构的代表B)招标人的代表C)经济方面的专家D)投标人的代表E)技术方面的专家[多选题]229.某工程项目的单代号网络计划如下图所示，其关键工作有()。A)工作BB)工作CC)工作DD)工作FE)工作H[多选题]230.双代号网络图的基本符号有()。A)箭线B)节点C)时间D)名称E)编号[多选题]231.工程保险的主要险种有()。A)建筑工程一切险B)安装工程一切险C)承包商机械设备保险D)第三者责任险E)人身意外伤害保险[多选题]232.根据《招标投标法》的有关规定，评标的方法有()。A)综合评估法B)抓阄法C)最高投标价法D)打分法E)最低投标价法[多选题]233.建设工程合同发包人的义务有（）。A)不得肢解发包B)及时检查隐蔽工程C)及时验收与支付价款D)亲自完成工程建设任务E)按合同规定的期限提供准确的资料[多选题]234.《关于加快推动我国绿色建筑发展的实施意见》（财建[2012]167号），提出了针对()星级绿色建筑的财政奖励标准。A)一B)二C)三D)四E)特[多选题]235.不同于传统的?设计意图一制图一再现一建造?过程，人机共生下的设计建造一体化工作流程包括()。A)生形B)模拟C)再现D)优化E)建造[多选题]236.折旧费的计算依据包括()。A)机械预算价格B)残值率C)机械现场安装费D)贷款利息系数E)耐用总台班数[多选题]237.房地产交