毛概调查报告 武汉市房价

关于“武汉普通居民对本地房价的态度及住房需求”调查报告学年学期2013-2014学年度第二学期学院XXX学院班级XXXX小组成员任课老师XXX调查时间2014/05/01-2014/05/03实践报告正文一、调查背景住房问题关系国计民生，既是经济问题，更是影响社会稳定的重要民生问题。近年来，随着我国经济的不断发展，我国大部分居民基本都走上了小康生活，人们的生活水平也得到了提高，人们对于住房的需求指数也有了很大的提升。但近几年来，房价问题的社会关注度不断提高，不断攀升的房价让越来越多的民众叫苦不迭，买房难成了社会上的普遍问题。居民对此有不同的想法。为详尽了解武汉市城区居民现有住房面积、房型类别、满意程度等现实状况，掌握居民购房需求规模、结构、水平及有关要求，我们小组以武汉市红霞小区及网络调查武汉网民为参考展开了此次住房需求调查。二、调查流程1.小组讨论，查阅相关资料，制定调查问卷，确定调查地点对象。2.网络发布三十份网络调查问卷，去红霞小区部分居民家里采访并填写三十份纸质问卷。3.整理两部分调查问卷，进行统计分析。4.撰写论文。（后附调查问卷）三、调查结果及数据分析1.调查对象的基本情况此次调查对象共六十人，三十份网络调查，三十分实地调查。按调查对象年龄分，18-22岁有13人，22岁-30岁有26人，30-50岁有20人，50岁以上有1人。其所占比率情况如下图按调查对象身份情况分，从事事业性工、在企业工作、行政单位工作、个体经营者、学生、其他人员分布情况如下图。2.调查对象的目前住房情况按调查对象房型类别情况分，个人购买、公司单位分配、租房、集体宿舍、其它其分布情况如下图由条形图可知，调查对象中个人购买者约占一半，公司单位分派及集体宿舍比例大致相当。按调查对象住房面积，分为60-80,80-90，90-100,100-120,120平方米以上，分别占28.33%、20%、33.33%、10%、8.33%。其具体分布情况如下图。按购房资金来源分，自己储蓄占26.67%，亲朋好友借或赞助占26.67%，卖旧房换新房占11.67%，自有资金+银行贷款占31.67%，其它占3.33%，直观分布情况如图，其中自己储蓄、亲朋好友借或赞助、自有资金+银行贷款占多数。这个数据充分说明了，现代居民购房观念的转变，逐渐摆脱了“量入而出”的传统消费模式。

按对象对目前住房满意程度分，分为满意，比较满意，不满意。其具体情况如下图。3.调查对象的购房意愿情况按近三年如果买房，买房的主要原因分，分为结婚用房、改善原有居住条件、想有一所自己的房、投资，其具体情况如下图。从图上看，有45%的人购房市为了改善原有居住条件，

住房升级换代。此部分需求主要为中、高档需求。随着房地产市场产品的不断发展，一部分已有住房者，已不满足于原有的住房，需求档次更高、功能更为完善、面积更大的新居，同时这部分购房者收入较高且稳定，是整个住房需求中最为稳定、坚实的部分。20%的人用于结婚，30%人想有一所自己的房，他们是，新生代购房者，这部分人大都刚参加工作，因结婚、独立或来新的城市就业而有很强的购房需求。同时需要工作较稳定，对未来有较好的预期，敢于对住房产品有大笔的投入。但其购买力一般，需长期贷款。房贷利率政策的影响对这部分人影响会较大。5%的人购房时为了投资，这部分人现有住房条件较好，手头有一定的资金，他们认为由于通货膨胀，把钱放银行吃利息感觉贬值的太快，而目前银行贷款利率也比较低，扣除购房贷款的利息，买房投资其利润相当客观。按近三年不打算购买，其主要原因，分为现有住房情况尚可、购房价格高，无能力、等房价下跌或利率下降、无理想的地段或住户类型、等收入有所增加、其它。其分布如下图。由图中可以明显看出大部分人因为房价过高，无购买能力，近三年不打算购房。他们大多数是工作还未稳定，收入有限。说明目前市场房价对大数人来说太高，导致多数人无能力购买。有15%的人认为现有住房情况尚可，不需买房，此部分人主要是武汉市长居住的原有居民。按对象购房时考虑的因素分，分为单位价格、内部格局、物业管理、交通便利、付款方式、小区绿化及周边设施。其情况如图。由图中数据可以看出，价格因素是人们购房的主要考虑因素。交通便利也是市民考虑重要因素。不能理解的是房子内部结构也是考虑的主要因素，说明市民购房越来越理性，考虑的因素越来越多。按购房时能承受的单价及买一套新房子能承受的总价统计，其统计结果分别如下图。住房价格是居民购买住房考虑的重要因素，调查中，大希望单位房价在5000以下的家庭所占比例达到了26.67%，5000-6000的比例达到了31.67%，而能承受单位房价在10000元以上的家庭所占比例仅为8.33%，说明市民能承受的单位面积价格在6000以下，能承受的一套房价格在20-70万。抽取的小区可能经济条件不错，有一半以上的市民能承受6000元以上的单位面积价格及70万以上的套房价格，其参考意义不大。按是否考虑购买经济适用房分，其分布情况如图。其中一半的人会考虑购买经济适用房，因为经济适用房其价格较低。有26.67%的人不确定，他们还有考虑经济适用房的价格和地段因素。还有23.33%的人不会购买经济适用房，他们可能考虑到经济适用房地段较偏远，周边配套跟不上，居住不方便，如此等等。4.调查对象对房价看法情况按市民对武汉房价高低来看，分为三类，房价不算很高，对现在房价比较满意；房价过高，买房压力较大；房价远远超出自己的经济能力，认为租房更加划算。其分布情况如图。由图中显示情况看得出，有相当大的一部分人认为房价过高，压力较大。有部分人认为租房子更加划算。按市对民国家最近出台的房价调控政策的看发为下表四种选项小计比例A.很有效58.33%B.不够深入3151.67%C.有待加强和改善1626.67%D.作用不大813.33%大部分人认为政策不够深入，26.67%的人认为有待加强和改善，还有13.33%的人认为作用不大，仅仅8.33%的人认为政策有效。国家这些政策都旨在抑制房价过快上涨和房地产投资过热。尽管我国政府对房地产市场的规制一直未有停歇，然而，市民看到的是“愈调愈涨”的怪圈，让人叫苦不迭，人们对国家调控政策出现这样的看法也是情有可原的。所以国家房价调控政策应该好好的加强和改善一番。按对房价偏高原因的看法分，其情况如下表。选项小计比例A.居民的收入增加46.67%B宽松的信贷政策2236.67%C房地产的炒作3253.33%D建筑材料成本增加23.33%53.33%的人认为房价偏高的原因是房地产的炒作，36.67%的人认为是由于宽松的信贷政策。目前，国家的信贷政策相对宽松，房地产产业的利润相当可观，投资者的富商们认为房地产投资是目前为止所有投资项目中最稳定，回报最多的，现在只要有钱投资房地产是稳赚不赔的，他不会去管买房人是大多数穷人还是少数富人，只要房子卖出去就高兴。房子卖得好，他们当然还要涨价。因此房地产炒作很严重，房价也不断飙升。按能够抑制房价飙升的各种方法的看法，市民的看法是选项小计比例A.限制居民购买多套住房711.67%B.国家调控，规范房地产市场的交易价格3456.67%C.规范房地产市场，避免房地产炒作1830%D.鼓励民众购买经济适用房11.67%56.67%认为靠国家调控，规范房地产市场交易价格能够抑制房价飙升，有30%的人认为应规范房地产市场，避免房地产炒作。看来，虽然国家调控政策效果不显著，但人们还是寄希望于国家能够有效调控，规范房地产市场，规范交易价格。所以国家应该出台跟家有效地政策以安稳购房者的心。四、调查结论1.房价高的成因eq\o\ac(○,1)调控政策不起效近几年中央政府对房地产市场进行了多轮的调控，调控力度之大，调控之密集，前所未有，但就是在这种情况下，房价依然屡屡上涨，甚至出现越打越涨的尴尬局面。eq\o\ac(○,2)房地产炒作严重对于投资炒房，这是一个可以说相对独立的因素。它在一定程度上是对房价起到了推波助澜的作用。投资者往往不会去管买房人是大多数穷人还是少数富人，只要卖的好，看到有赚头，就自己炒房价，涨多少没有底线。eq\o\ac(○,3)信贷政策遭质疑由于经济危机，导致我国出口导向型经济严重受挫，为确保经济的高速增长，政府以实行宽松的信贷政策来刺激消费。从而导致银行向房地产产业疯狂贷款，致使房地产商们出高价房，房价直冲云霄，所以信贷政策不合理是一个致使房价涨高的原因。2.解决办法1、加快体制改革步伐，完善土地市场制度。2、控制住房的投资性需求和被动性需求。3、大量建设保障性住房。4、国家信贷政策的合理调整。调查问卷：武汉普通居民对本地房价的态度及住房需求调查1、您的年龄？[单选题]A.18-22岁B.22-30岁C.30-50岁D.50岁以上2、现在的住房是：[单选题]A个人购买B公司单位分配C租房D集体宿舍E其它3、的身份？[单选题]A.从事事业性工B.在企业工作C.行政单位工作D.个体经营者E.学生F.其他人员4、您认为自己近三年会买房吗，买房的主要原因是：[单选题]A．结婚用房B．改善原有居住条件C.想有一所自己的房D.投资5.如果近三年不打算购买，其主要原因是：[单选题]A.现有住房情况尚可B.购房价格高，无能力C.等房价下跌或利率下降D.无理想的地段或住户类型E.等收入有所增加F.其它6.买房时，下列哪一项是您最注意的条件？[单选题]A．单位价格B.内部格局C.物业管理D．交通便利E．付款方式F.小区绿化及周边公共配套设施(学校、医院、超市等)7.您所能承受的单价是：[单选题]A.3000-5000B.5000-5999C.6000-7999D.8000-9999F.10000以上8.您对武汉现在的房价有何看法？[单选题]A.房价不算很高，对现在房价比较满意。B.房价过高，买房压力较大。C.房价远远超出自己的经济能力，认为租房更加划算。9.您现在的住房面积？[单选题]A.60-80B.80-90C.90-100D.100-120E、120以上10.您对自己现在的住房面积满意吗？[单选题]A.满意B.比较满意C.不满意11.您觉得国家最近出台的房价调控政策怎么样？[单选题]A.很有效B.不够深入C.有待加强和改善D.作用不大12.您认为下列哪种方法能抑制房价过度飙高？[单选题]A.限制居民购买多套住房B.国家调控，规范房地产市场的交易价格C.规范房地产市场，避免房地产炒作D.鼓励民众购买经济适用房13.您认为房价偏高的主要原因是：[单选题]A.居民的收入增