公寓管理合同

第第页合同编号：X酒店运营服务合同XX酒店管理有限公司签订日期：2023年月日甲方：身份证号码：居住地址：电话：电子邮箱：/委托代理人（如有，请填写以下信息）委托代理人：/身份证号码：/居住地址：/电话：/电子邮箱：/乙方：XX酒店管理有限公司地址：X市X经办人：本合同经甲、乙双方友好协商，本着优势互补、互惠互利、共同发展的原则，依据《中华人民共和国民法典》、《中华人民共和国城市房地产管理法》等相关法律、法规、规章的规定，在平等自愿基础上，经甲乙双方协商一致所达成。第一条甲方的声明与保证在签署本合同时及本合同有效期限内，甲方声明如下：1.1甲方系在中国有完全合法的自然人，自有物业或经物业权利人授权，依法享有本合同项下物业出租及收益权利；1.2本合同项下物业权利人及共有人均同意甲方将该物业以委托给乙方用作运营管理之用，甲方向乙方承诺为其管理的物业没有权属纠纷以及可能影响乙方管理、使用该物业的其他纠纷；1.3甲方以本合同生效时该物业及其附属设施、设备现状给乙方管理、使用。第二条管理事项2.1甲方拥有物业的所有权权属，凭借乙方资本实力和完善的公寓运营管理资源、以及多家互联网战略合作平台的资源；依托乙方在地产行业的影响力、乙方专业的公寓运营管理，实现该物业的收益最大体现。乙方X嘉宸公寓管理有限公司通过控股资源，以及乙方参股或管理等方式，集合产业、资本、品牌、运营模式等资源，运用互联网、战略伙伴、自有渠道等平台，实现产品的多元化运营、高效使用率、从而提升物业价值、确保资金运转良性循环，企业、产品、产业价值最大化。2.2甲方所有的物业位于社区幢单元号房，该房屋为：室厅卫厨，建筑套内使用面积为平方米，建筑面积平方米（具体面积以产权证为准）该房屋（口已/口未）设定抵押。2.3甲方提供已基装完工的前述物业授权给乙方管理使用，乙方出资购买家具家电（家具家电所有权归乙方）为甲方提供的前述物业进行配套，甲乙双方以“一方出物业，一方出家具家电”的方式形成合作，共享物业运营收益；2.4管理物业的公用或合用部位的使用范围、条件和要求以权利人声明及甲方物业管理要求为准；2.5甲方允许乙方以任何管理服务形式(包括但不限于代为出租、合作、联营、加盟、委托装修等)，如该物业经营权转移给第三方，乙方需提前30个工作日以书面形式告知甲方，须征得甲方同意后才能进行物业转让。第三条合作期限3.1合作服务期限：合作服务期共月，自年月日起至年月日止，每自然年空置期为1个自然月，用于维修整顿翻新等工作。3.2合作服务期满，甲方有权收回该物业。若乙方有意继续提供合作服务的，应提前30日向甲方提出书面要求，征得甲方同意后，甲乙双方重新签订合作服务合同。第四条合作标准及支付方式4.1甲方将基装完工的房屋提供给乙方后，乙方应在15日内添置家具家电和软装装饰进行配套，同时面向市场进行运营（家具家电所有权归乙方，合同结束后甲方不得阻拦乙方撤出家具家电，若甲方想保留房屋内家具家电，乙方承诺可按市场价5折处置给甲方）；4.2合作收益金额及支付时间：乙方按照元/月收益支付给甲方，初始付款日期为合同生效后的次月30号，以后每月以此类推；依市场行业走势，乙方承诺给甲方合作收益每年进行递增2%，直至合同到期。乙方向甲方支付的房屋运营保底收益未扣除甲方应缴纳的“六税两费”，甲方应自行向税务部门进行缴纳。4.3甲方指定收款账户信息：户名：卡号：开户行：甲方通过该指定银行账户收取合作收益，如果甲方收款银行账户信息发生变更，须通过书面方式通知乙方，由双方共同确认新的指定收款账户。第五条房屋的交付及返还5.1房屋交付：甲方应于2023年月日前将房屋按约定条件交付给乙方，《房屋附属设施设备清单》经双方移交并签字盖章后视为交付完成。甲方在交房时协调与物业管理有关的事务，甲方提供进出门卡、水、电、气卡、装修许可证等与物业管理有关的手续，房屋配置完成后，由乙方制作《房屋装修物品清单》，交由甲方签字确认，该清单及《房屋附属设施设备清单》共同作为甲乙双方管理服务合同到期后双方移交房屋依据。5.2甲方未按时交付房屋的，乙方则按照延期天数推迟支付合作收益且房屋管理服务期顺延。5.3房屋返还：合作期满或合同解除后，乙方应返还该房屋及其附属设施。甲乙双方验收认可后在《房屋附属设施设备清单》上签字盖章。甲乙双方应结清各自应当承担的费用，家具家电部分在合作期满后5个工作日内乙方负责运出，若甲方需要购买本房屋内家具家电的，乙方应按照市场价5折进行计算。第六条房屋及附属设施的维护及费用承担6.1合同期内，甲方应保障该房屋及其附属设施（包括不限于地暖、主体结构及房屋原土建设备设施）处于适用和安全的状态。乙方发现该房屋及其附属设施有损坏或故障时，应以书面、邮件、电话（微信）等方式及时通知甲方修复，甲方应在接到通知后的3日内进行维修。逾期不维修的，乙方可代为维修，费用由甲方承担，由甲乙双方单独核算或者由乙方直接在租金中予以扣除。因维修房屋影响乙方经营管理的，则应减少代收租金费用或延长管理服务期限。6.2房屋配置期结束，由乙方承担（水费、电费、电话费、电视收视费、供暖费、燃气费、物业管理费）等费用。6.3对于乙方负责的家具家电及软装装饰物品，甲方不承担维修义务。6.4乙方应合理使用并爱护房屋及其附属设施。因乙方保管不当或不合理使用，致使该房屋及其附属设施发生损坏或故障的，乙方应负责维修或承担赔偿责任。6.5对于该房屋及其附属设施、低值易耗品等物品因自然属性或合理使用而导致的损耗，乙方不承担责任。6.6乙方合同期内不准擅自改动天然气设备，发现隐患及时通知甲方，由甲方在三日内解除隐患情况，甲方在约定时间内未能尽到维修义务的，由乙方代甲方聘请相关专业机构完成维修，产生的费用由甲方承担。6.7在合同期内产生的安全责任事故由乙方负责，与甲方无关。第七条特别约定7.1在管理服务期内，若甲方出售该房屋，甲方应当提前30日书面通知乙方，乙方在同等条件下享有优于第三人购买房屋的权利。7.2管理服务期内该房屋所有权发生变动的，本合同在乙方与新房屋所有权人之间具有同等法律效力。第八条合同变更、终止或解除8.1经甲乙双方协商一致，可以变更、终止或解除本合同。8.2有下列情形之一的，本合同终止，甲乙双方互不承担违约责任：(1)该房屋因城市建设需要被依法列入房屋拆迁范围的；(2)因地震、自然灾害等不可抗力致使房屋毁损或造成其他损失的。(3)因不可抗力因素致使乙方无法正常经营的。8.3乙方有下列情形之一的，甲方有权单方解除合同，收回该房屋：(1)不支付或者不按照约定支付合作收益达30日的；(2)擅自拆改变动或损坏房屋主体结构的；8.4甲方如有下列情形之一的，乙方有权单方解除合同或中止支付合作收益：(1)因质量问题不能正常使用的，如房屋发生倾斜，墙体开裂等影响正常使用或造成安全隐患的情况；(2）因物业管理或配套设施改变，经甲乙双方协商处理后亦无法改变的影响乙方正常运营的；（3）甲方未有物业权属或未经物业权利人及共有人授权将本合同项下物业委托给乙方用作运营管理之用的；（4）甲方管理的物业存在权属纠纷以及可能影响乙方管理、使用该物业的；（5）其它非甲乙双方过错导致影响乙方正常营运的情况出现，不适合乙方继续管理服务的。第九条违约责任9.1管理服务期内，甲方需提前收回该房屋的，应提前三十日通知乙方，并按一季度合作收益向乙方支付违约金。9.2乙方需提前解除合同的，应提前三十日通知甲方，并按一季度合作收益为标准向甲方支付违约金。第十条争议解决10.1本合同项下发生的争议，由双方当事人协商解决，协商不能解决的，向公司所在地人民法院起诉。第十一条其他事项11.1本合同经甲乙双方签字盖章后届时生效。本合同（及附件）壹式贰份，其中甲方执壹份，乙方执壹份。11.2本合同生效后，双方对合同内容的变更或补充应采取书面形式，作为本合同的补充合