2014室内装修合同

第1页,共6页室内外装饰装修工程施工合同合同编号：（GZDX—2013—）中华人民共和国建设部国家工商行政管理局监制甲方（发包方）：乙方（承包施工方）：按照《中华人民共和国经济合同法》和《建筑安装工程承包合同条例》的规定，结合家庭装饰工程的特点和本工程的具体情况，双方在平等、自愿、协商一致的基础上就有关事宜，达成如下协议：工程概况1、甲方将自己位于施工面积平方米的住房（甲方应确保是合法住所且有使用改造权）内装饰工程交有乙方承包施工。2、工程承包方式：双方商定采取下列第种承包方式。（1）承包人包工、包料（详见装饰装修工程施工预算确认表）（2）承包人包工、部分包料，发包人提供部分材料（详见附表：装饰装修工程施工预算确认表）3、工程预算总造价（大写）：￥元4、工期共天，开工日期年月日。5、本合同签订后一周内安排施工队入场，如遇国家规定节假日、停水停电、异常天气等不可抗力因素；甲方推迟供应自备材料及工程款不按时按期缴纳到公司等或不可遇见情况出现时，则工期顺延。二、工程款付款方式支付次数支付比例支付金额支付进度第一期10%￥签订本合同当天付款，则准备开工事宜，办理施工手续第二期25%￥乙方工人进场当天付款，则准备做打墙、砌墙、水、电工程第三期30%￥二期工程做好后付款，则准备做防水、填埋、铺砖等泥水工程第四期30%￥三期工程做好后付款，则准备做木工、油漆等工程余款5%￥完工验收合格五日内付清关于收款结算的原则（1）如果甲方没按上述款项进度交款，所造成工期延误由甲方负责。（2）如施工过程中因设计变更、材料供应等原因需增加工程项目或减少项目需延长工期的，甲乙双方应确定及时签订《施工内容变更单》按实际工程额支付完全部增项款，如因甲方原因未及时支付工程款由此造成乙方的误工费用由甲方承担，工期相应顺延。（3）在总工程进展到第四期阶段时，双方核对该工程实际工程额及甲乙双方支出、收入总额（含定金），作为竣工实结算量的依据。合同细节说明：甲方工作：1、开工前，甲方全部腾出或部份腾出房屋，清除影响施工的障碍物。对只能部分腾出的房屋中所滞留的家具陈设等采取保护措施，并与乙方签定协议。向乙方提供施工所需的水、电、办理施工所涉及的各种申请、批件等。2、甲方代表对工程质量、进度进行监督检查，办理验收、变更、登记手续。甲方其他家庭成员对工程及乙方的意见均需通过甲方代表与乙方接触洽谈。3、甲方应在施工期间负责提供免费的水源、电源及协调好邻里关系，保证乙方施工时间。4、施工中确实需要拆改原建筑物结构或设备管线，则有甲方负责到有关部门办理审批手续。5、施工期间甲方仍需部分使用居室的，自行负责做好施工现场使用居室的保卫及消防等工作。6、积极配合参与工程质量和施工进度的监督、竣工验收；自行负责个人材料的运输及进场。乙方工作：安排组织施工图纸交底，根据《预算报价表》拟定施工方案和进度，必要时与甲方审定签字确认。2、指派至少一名项目经理为驻工地代表，负责履行合同，组织安排施工任务，对工程质量、进度监督及所有图纸的确认、办理验收、变更、登记手续和催款等其他事宜。以避免外界影响工程施工。2、严格执行施工规范及质量标准、安全操作规程、防火安全规定、环境保护规定。严格按照图纸或作法说明进行施工，做好各项质量检查记录。参加竣工验收，编制工程结算。3、遵守国家和广州市政府及有关部门对施工现场管理的规定，要妥善保护好施工现场周围环境及设施不受损坏。做好施工现场保卫工作，处理好由于施工带来的扰民问题及周围单位的关系。未经甲方同意和有关部门批准，不得随便拆改原建筑物结构及各种设备管线。4、工程竣工后移交甲方使用之前，负责对现场的一切设施和工程成品进行现场保护，保证居室内水、电的畅通。变更1、合同签字生效后，双方必须严格遵守。任何一方需变更合同内容，需经双方协商一致后签订补充协议。2、合同履行过程中，任何一方要终止合同，需向另一方以书面形式提出，经双方同意，办理施工清算手续，提出解除合同一方应向另一方支付合同总价10%的违约金后则订立终止合同手续，则本合同可做解除。3、施工工程变更项目甲方应与乙方代表联系，在签定变更单后方能进行该项目施工。凡私自与施工人员商定更改施工内容所引起的一切后果由甲方自负，给乙方造成损失的，甲方应予赔偿。4、甲乙双方签定合同后以工程预算单（附表一）项目为施工准则，其减项不得高与工程总造价的5%，如超过则给乙方造成的工程运输及人工费用等，甲方应照价赔偿。5、乙方只对工程合同及结算单内的工程量提供合理的服务，如甲方私自与设计师或工人口头达成的一切有关承诺均为无效。且乙方均不承认责任及提供后期维护服务。6、如在施工过程中所用的材料按合同已送到工地，由于甲方临时改动项目或更改材料，则按材料总额的10%收取甲方退、换货手续费。工期：1、甲方要求比合同约定的工期提前竣工时，应知会并征得乙方同意，支付乙方赶工费，并签订工期变更协议。2、因甲方不按约定完成其负责的工作影响乙方工程进度，则工期顺延；因甲方提供材料及设备不合格影响工程质量和进度，返工费由甲方承担，则工期顺延。3、因乙方责任，不能按期开工或中途无故停工，影响工期，工期不顺延；因乙方原因造成工程质量存在问题的（参照室内装饰验收规范），返工费由乙方承担，则工期不顺延。4、因设计变更或非乙方原因造成的停水、停电及不可抗力因素影响，导致停工4小时以上则算作一天（按累计计算），工期相应顺延。发包方未能按时按期支付工程款的，合同工期相应顺延。工程质量及验收本工程执行《住宅装饰装修工程施工规范》、《建筑装饰装修工程质量验收规范》和市建行政主管部门指定的其他地方标准，质量评定验收标注。工程以施工图纸、作法说明、设计变更的内容为依据。如图纸和施工有误，以现场尺寸为准，本着不违背总设计要求的原则下双方协定。乙方代表应及时通知办量隐蔽工程的检查与验收手续。甲方不按规定时间参加隐蔽工程和中间工程验收又未与乙方协商另行验收的，乙方可自行组织验收，则视甲方同意验收合格。若甲方要求复验时，乙方应按要求办理复验。若复验合格，甲方应承担复验费用，由此造成停工费用由甲方承担，但工期也予顺延。工程完工后，乙方提前三天通知甲方验收，甲方应在3天内组织工程验收，并提出整改意见。验收完毕双方签订《工程验收单》并办理验收移交手续。逾期未办理移交手续乙方视甲方同意验收。未经验收，甲方入伙使用，住者应视为事实上验收合格。（六）结算1、工程竣工验收后，乙方提出工程结算并将有关资料送交甲方。甲方自接到上述资料5天内审查完毕，到期未提出异议，视为同意。并在3天内结清尾款，预期未交一切责任由甲方自负。2、甲乙双方签定合同后以工程预算单（附表一）项目为施工准则，其减项超过工程总造价的5%，甲方将不能享受乙方给出的优惠承诺。3、工程竣工验收后，甲方未经验收入住者，则视为工程完全合格。4、工程完工验收后，客户未缴清工程余款及拖欠尾款者，乙方不提供后期保修服务。（七）材料供应1、本工程如甲方自供料，必须给乙方提供材料设备表，应为符合设计要求的合格产品，并应按时供应到现场。由甲方供应的材料、设备发生质量问题或规格差异，对工程造成损失，责任由甲方承担。2、凡由乙方采购的主要材料、设备必须在设备表中注明品牌，规格或质量标准并经甲方签字认可。如与材料设备表不符合，乙方应向甲方解释原因，协商解决，决不能单方面改动材料设备表，否则，对工程造成的损失由乙方负责。（八）安全生产和防火1、由于乙方在施工过程中违反有关安全操作规程、消防条例，导致发生安全或火灾事故，乙方应承担由此引发的一切经济损失。2、施工过程中由于甲方原因引起的责任事故，甲方应承担一切经济损失。（九）责任和违约=1\*Arabic1、合同双方当事人中的任何一方因未履行合同约定或违反国家法律、法规及有关政策规定，受到处罚或给对方造成损失的均有责任方承担责任，并给对方赔偿造成的经济损失。2、未办理验收手续，甲方/乙方提前使用或擅自动用工程成品而造成乙方/甲方损失的，由责任方自己负责，并对对方做出经济赔偿。3、甲乙双方因特殊原因导致施工中途停工的，可以由双方协调同意后工期向后顺延。任何一方不得以此为理由提出相应的赔偿。4、甲方未办理任何手续，擅自同意拆改原有主体建筑结构或设备管线，乙方有权拒绝`施工，误工时间由甲方负责。未经甲方同意，乙方擅自拆改原建筑物结构或设备管线，由此发生的损失或事故（包括罚款），则由乙方负责并承担损失。甲方未按时按期支付工程款，乙方不能正常安排施工，则甲方每延付一天应支付违约金￥50元。（十）争议或纠纷处理本合同在履行期间，双方发生争议时，在不影响工程进度的前提下，双方可采取协商解决或请家庭装饰交易市场有关部门进行调解。当事人不愿意通过协商、调解解决或者协商、调解不成时，可以向地方法院提起诉讼。（十一）附则1、基础工程保修期为两年，终身提供维护（凭结算保修单维修）。2、本合同一式两份，双方各执一份，经双方签字（盖章）后生效，合同履行完毕后自动终止。3、合同附件为本合同的组成部分，与本合同具有同等法律效力。合同附件：附表：居室装饰装修工程项目施工内容和做法、报价表详见〈装修预算表附表〉（附表一）附表：甲方提供主要材料及设备情况详见〈甲方提供材料设备表〉（附表二）附表：施工中产生的变更项目情况详见〈施工内容变更单〉（附表三）附表：工程验收详见〈工程验收结算单〉（附表四）。附表：工程完工详见〈工程保修单〉（附表五）。甲方（甲方代表）盖章：乙方（乙方代表）盖章：电话：电话：年月日年月日合同服务条款说明一、隐蔽工程凡有水电改造工程的，乙方代表在开工时与甲方代表在工地现场以图纸为依据，需共同确定认可施工现场准确电位位置，乙方布管线后须同甲方按时到场与乙方共同测量实际数量并验收和签字认可。如甲方不按时或虽到场参加测量验收，但又不签字确认，乙方可自行验收，如之后甲方要求复验，复验人工费及因此造成停工损失和复原费用等有甲方承担，工期相应顺延。1、暗装冷热水管：用(2.0)PP-R管及热溶管连接件，含打槽、入墙，不含水龙头，以实际施工数量为准结算。2、排污排水管：用(4.0)PP-R管，含接头、胶水、配件、安装、人工等以实际施工数量为准结算。3、电路安装（暗装）：含电线、暗藏PVC管，线入管，管入墙，过梁柱用防腊管，新走线在途中不能有接头，以实际施工数量为准结算。4、灯位计算：一控一灯为一位（每加一灯加0.5位），两控一灯为两位；灯带两米为一位；一个二三插为一位；有线电视插、音响线、电话插、客厅大灯、每个算二位，空调、热水器插每个算三位；总开关箱按五位计，弱电箱按三位计，仅含人工费用。6、如甲方须乙方购买配电箱，则材料费另计。改造工程凡属拆墙、建墙、破楼板、开窗、门户、安装空调、防火防盗门窗、铝合金门窗布置管线等改造工程，在施工前均有甲方负责与物业管理处办妥手续，乙方方可施工。如因手续不齐发生的的损失或事故（含罚款、停工、误工）均有甲方负责承担损失。防水防渗漏工程1、乙方在装修项目中的“防水防渗漏”项目，做好防漏试水后，如通知甲方到现场查看，甲方如借故推脱，不按时到现场查看验收，乙方则自行处理，甲方须认可乙方处理结果。2、如甲方拟取消“防水防渗漏”项目，或在施工中擅自要求用非乙方提供的防水材料，则该工程交付后发生渗漏等质量问题（包过导致其他装修项目质量发生问题）均由甲方承担全部责任。关于装修押金及各种工程预算外的费用1、合同履行期间，凡乙在甲方小区内办理入场施工手续中，发现甲方物业管理不顾法律，巧立明目收取：治安管理费、电梯使用维修费、垃圾统一清理费、卫生费、公共设施维修费等，甲方作为业主应自行承担以上物业费用，不得将物业管理处的违规收费转嫁给乙方承担，否则乙方有权拒绝进场施工或终止合同；如乙方不得已在开工前垫付了物业管理处的费用，则最迟在工程完工验收结算时，甲方应提前代替物管退还给乙方此项费用，如不能退还所造成一切损失均须甲方自行承担。2、乙方在施工期间，因乙方原因如有违反物业管理处的有关规定，经双方核实并确认后，造成甲方被罚款时，甲方可凭罚款单据在本工程终结时抵扣。3、合同履行期间，甲方如减项合同内项目，则结算预算甲方将不能享受凡甲方负责供应的材料、设施、用具等，甲方必须做到并承担以下责任：1、按乙方通知，及时采购并送抵施工现场，搬运、装卸费用由甲方负责。如未按约定送货到现场造成影响工期的，工期顺延。

2、甲方材料运抵施工现场，需向向项目经理说明设备的名称、规格、数量和使用方法，方便乙方安装，如发现质量问题乙方有权拒绝接受和提供安装服务。如甲方坚持使用存在问题的材料和用具时，则由甲方自行承担安装和使用中发生的后果和责任，期间如甲方因故需更换新材料时，乙方不承担因保管不当造成的授损等责任。3、乙方在施工期间如有损坏甲方物品及用具等，经双方核实并确认后，由乙方项目经理负责按原价赔偿或补购后重新安装，具体配偿金额须以该物品原始购买票据为准，或请有关部门鉴定核准后定价。工程交付甲方使用后，乙方不再承担任何物品的用具损坏的赔偿责任。六、工程设计图纸确认时间、条件、标准1、乙方负责提供图纸为：签订合同前提供平面布局图一张；工程报价及平面布局认可后，乙方收取甲方工程的设计定金后则可提供水电路图及相关项目施工图一套。2、合同签订开工时，乙方设计师提供水电路图原则只用来报建和水电铺设前工地现场参考，最终效果应以双方当事人在施工现场确认的位置和做法为准。七、关于工地监管1、为保证工程得以顺利施工，甲方指派一名人员为甲方驻工地代表，负责与乙方代表共同履行合同和对工程质量、进度的监督和图纸的确认，办理验收、变更、登记手续和其他有关事宜。避免乙方无所适从而影响工程施工。2、合同一经生效，开工当天乙方安排驻工地代表和施工人员进场工作。甲方不得擅自苛求乙方施工代表或设计人员日夜驻守工地。3、甲方如派遣第三方监理公司监管工地，相关费用由甲方承担，监理公司应及时审阅图纸，验收材料。否则造成工期延误由甲方承担。八、工程验收与交付1、本合同工程装修项目制造和安装工艺及质量验收标准以乙方提供的施工图纸、施工工艺标准、设计变更内容和《广州市家居装饰工程验收方法》文本为准。2、工程完工验收前三日，乙方代表通知甲方按时到场参加验收，如完工过后甲方因故不能按时到场验收，时间超过3日的没有通知乙方再验收的，则本工程视为合格，双方不再验收。3、验收时任何一方对结算表项目和面积有质疑，均可提出重新测量核对。验收标准以双方确认的有关文件为准。凡属甲方在施工中间已确合格或同意的项目，均视为合格品，在总验收时不再验收这些材料和项目。4、甲方项目经理、设计师必须参与验收，工程验收合格，双方需在工程结算单上签字认可，并在当日结清工程款。如甲方既不签字认可又拒付工程结算款，则乙方代表有权暂缓或拒绝交付该装修工程，且有加门锁或留宿保存装修成品或向人民法院申请查封和裁决等措施，直到甲方付清有关款项为止。5、如工程在双方在场的情况下已验收合格，但甲方超出合同中