广东省高州市南塘泳发石料场建筑用片麻岩矿

广东省高州市南塘泳发石料场建筑用片麻岩矿采矿权评估报告书北京红晶石投资咨询有限责任公司PAGE25广东省高州市南塘泳发石料场建筑用片麻岩矿采矿权评估报告书摘要红晶石评报字[2013]第7号总第1899号评估对象：广东省高州市南塘泳发石料场建筑用片麻岩矿采矿权。评估委托人：茂名市国土资源局勘探测绘院。评估机构：北京红晶石投资咨询有限责任公司。评估目的：茂名市国土资源局拟出让“广东省高州市南塘泳发石料场建筑用片麻岩矿采矿权”，茂名市国土资源局勘探测绘院委托北京红晶石投资咨询有限责任公司对该采矿权价值进行评估。本评估项目即是为实现上述目的而提供“广东省高州市南塘泳发石料场建筑用片麻岩矿采矿权”价值公平、合理的参考意见。评估基准日：2012年11月30日。评估方法：折现现金流量法。评估主要参数：评估矿区面积0.078平方千米，截止储量核实基准日2012年6月30日矿区内保有资源储量（122b）286.84万立方米；评估基准日保有资源储量（122b）286.84万立方米；评估利用资源储量286.84万立方米；评估用设计损失量104.51万立方米；采矿回采率95%；评估用可采储量173.21万立方米；生产规模10.00万立方米/年，贫化率0.5%；评估计算服务年限17.91年（其中基建期0.5年）；评估用固定资产投资668.00万元；流动资金100.20万元；单位总成本36.06元/立方米，单位经营成本为30.54元/立方米；产品方案：建筑用片麻岩原矿；销售价格（不含税）47.01元/立方米；折现率8%。评估结论：经评估人员现场查勘和对当地市场分析，按照采矿权评估的原则和程序，选取适当的评估方法和评估参数，经过认真计算，确定“广东省高州市南塘泳发石料场建筑用片麻岩矿采矿权”评估价值为213.21万元，大写人民币贰佰壹拾叁万贰仟壹佰元整。按现行规定，本评估结论使用的有效期为一年，即自评估基准日起一年内有效。以上内容摘自本评估报告书，欲了解本评估项目的全面情况，请认真阅读采矿权评估报告书全文。法定代表人：胡鹏兴项目负责人：秦元萍注册矿业权评估师：秦元萍李宗彦北京红晶石投资咨询有限责任公司二○一三年一月十六日

广东省高州市南塘泳发石料场建筑用片麻岩矿采矿权评估报告书目录一、正文目录1.矿业权评估机构 62.评估委托人及采矿权申请人 63.评估目的 64.评估对象和范围 74.1评估对象 74.2评估范围 75.评估基准日 86.评估依据 87.评估原则 108.采矿权概况 108.1位置交通 108.2自然地理与经济概况 108.3地质工作概况 119.矿区地质概况 119.1区域地质 119.2矿床地质 119.3矿体特征 119.4矿石质量 129.5矿石加工技术性能 139.6开采技术条件 1310.矿区开发现状 1411.评估过程 1412.评估方法 1513.评估指标参数选取依据及评述 1613.1评估指标参数选取依据 1613.2评估所依据资料评述 1614.评估指标参数 1714.1保有资源储量 1714.2评估利用的资源储量 1714.3开采方案及产品方案 1714.4评估利用可采储量的确定 1714.5生产规模 1814.6矿山服务年限 1815．经济参数的选取和计算 1915.1固定资产投资及流动资金 1915.2回收固定资产残（余）值、更新改造资金及回收抵扣设备进项增值税 2015.3销售收入 2115.4成本估算 2215.5销售税金及附加 2615.6企业所得税 2715.7折现率 2816.评估结论 2817.有关事项的说明 2817.1评估结论使用的有效期 2817.2评估基准日后事项说明 2817.3特别事项说明 2817.4评估报告使用限制 2918.评估报告日 2919.评估责任人员 3020.评估工作人员 30二、附表目录附表一广东省高州市南塘泳发石料场建筑用片麻岩矿采矿权评估价值估算表；附表二广东省高州市南塘泳发石料场建筑用片麻岩矿采矿权评估固定资产投资估算表；附表三广东省高州市南塘泳发石料场建筑用片麻岩矿采矿权评估固定资产折旧估算表；附表四广东省高州市南塘泳发石料场建筑用片麻岩矿采矿权评估单位成本确定依据表；附表五广东省高州市南塘泳发石料场建筑用片麻岩矿采矿权评估单位成本费用估算表；附表六广东省高州市南塘泳发石料场建筑用片麻岩矿采矿权评估总成本费用估算表；附表七广东省高州市南塘泳发石料场建筑用片麻岩矿采矿权评估销售收入估算表；附表八广东省高州市南塘泳发石料场建筑用片麻岩矿采矿权评估税费估算表；附表九广东省高州市南塘泳发石料场建筑用片麻岩矿采矿权评估可采储量及服务年限计算表。三、附件附后

广东省高州市南塘泳发石料场建筑用片麻岩矿采矿权评估报告书红晶石评报字[2013]第7号总第1899号北京红晶石投资咨询有限责任公司接受茂名市国土资源局勘探测绘院的委托，对“广东省高州市南塘泳发石料场建筑用片麻岩矿采矿权”进行了价值评估。本公司评估人员按照必要的评估程序对委托评估的采矿权进行了必要的尽职调查与询证、资料收集与评定估算，对委托评估的采矿权在2012年11月30日所表现的价值作出了公允反映。现谨将该采矿权的评估情况及评估结论报告如下：1.矿业权评估机构名称：北京红晶石投资咨询有限责任公司；地址：北京市西城区车公庄大街乙5号2号楼5层5BC房间；法定代表人：胡鹏兴；企业法人营业执照：110102004258615；探矿权采矿权评估资格证书编号：矿权评资[2002]020号。2.评估委托人及采矿权申请人本评估项目的评估委托人为茂名市国土资源局勘探测绘院。采矿权申请人：高州市南塘泳发石料场；注册号：440981000004329；企业性质：普通合伙；执行事务合伙人：何其礼；企业住所：高州市南塘镇大石垌白坑出水化鸡灶埚岭；经营范围：销售石粉水泥砖、碎石。3.评估目的茂名市国土资源局拟出让“广东省高州市南塘泳发石料场建筑用片麻岩矿采矿权”，茂名市国土资源局勘探测绘院委托北京红晶石投资咨询有限责任公司对该采矿权价值进行评估。本评估项目即是为实现上述目的而提供“广东省高州市南塘泳发石料场建筑用片麻岩矿采矿权”价值公平、合理的参考意见。4.评估对象和范围4.1评估对象本项目评估对象为“广东省高州市南塘泳发石料场建筑用片麻岩矿采矿权”。4.2评估范围该矿山为一小型片麻岩矿山，原采矿许可证号：4409000730028（附件第8页），发证机关为茂名市国土资源局，有效期限为2007年12月24日至2010年12月24日，开采矿种为片麻岩，开采方式为露天开采，矿区面积0.0813平方千米，生产规模10.00万立方米/年，开采标高由99米至40米，原采矿许可证的矿区范围拐点直角坐标见下表：拐点XY12435150.0037479585.0022435130.0037479695.0032435200.0037479935.0042435125.0037480065.0052434980.0037479885.0062434970.0037479630.0072434985.0037479505.00现茂名市国土资源局同意延续该矿采矿权并变更矿区范围（茂国土资复[2012]31号）（附件第7页）,变更后矿区范围如下：拐点XY12435090374795202243508737479699324351903747974642435194374797885243514037479870624350203747996872434920374798208243491037479565矿区面积0.078平方千米，开采标高：+99.0米～-20.0米。依据《矿业权价款评估合同书》（茂国土资矿评[2012]第16号）（附件3页），委托评估范围与茂名市国土资源局（茂国土资复[2012]31号）批复范围一致（仅有6号拐点Y坐标数据不同，经核实，合同中系笔误，以批复为准），因此本次评估范围即为上述变更后矿区范围。《广东省高州市南塘泳发石料场建筑用片麻岩矿资源储量核实报告》的储量估算范围与评估范围一致（附件第33页）。经评估人员了解，该矿以往未进行过评估，评估范围内未设置其它矿业权，矿业权权属无争议。5.评估基准日根据《矿业权价款评估合同书》约定，本项目评估基准日是2012年11月30日。该时点距评估委托日期间未发生过重大的经济变动事件。报告中所采取的一切取价标准及评估结论所反映的价值均以2012年11月30日为准。6.评估依据6.1法律法规及评估准则等依据6.1.11996年86.1.2国务院1998年第241号令发布的《矿产资源开采登记管理办法》；6.1.3国土资源部国土资[2000]309号文印发的《矿业权出让转让管理暂行规定》；6.1.46.1.56.1.6《建筑用卵石、碎石》（GB//T14685-2001）；6.1.76.1.8《矿业权评估管理办法（试行）》（国土资发[2008]174号）6.1.9《国土资源部关于规范矿业权出让评估委托有关事项的通知6.1.10《国土资源部关于规范矿业权评估报告备案有关事项的通知6.1.11《中国矿业权评估准则》—中国矿业权评估师协会编著（2008年9月1日执行）6.1.12《矿业权评估参数确定指导意见》（CMVS30800-2008）—中国矿业权评估师协会编著（2008年10月15日6.2行为、产权和取价等依据6.2.1《矿业权价款评估合同书》；6.2.2原采矿许可证；6.2.3《广东省高州市南塘泳发石料场建筑用片麻岩矿资源储量备案证明》（茂国土资储备字［2012］20号）；6.2.4《广东省高州市南塘泳发石料场建筑用片麻岩矿资源储量核实报告》评审意见书（粤资储评审字[2012]140号）；6.2.5《广东省高州市南塘泳发石料场建筑用片麻岩矿资源储量核实报告》（高州市地质建筑钻探工程队2012年7月编制）；6.2.6《广东省高州市南塘泳发石料场建筑用片麻岩矿产资源开发利用方案备案证明》（茂国土资矿开备字[2012]12号）；6.2.7《广东省高州市南塘泳发石料场建筑用片麻岩矿产资源开发利用方案》审查意见书（苏非资开审字[2012]007号）；6.2.8《广东省高州市南塘泳发石料场建筑用片麻岩矿产资源开发利用方案》（广东安元矿业技术服务有限公司2012年7月编制）；6.2.9评估人员核实收集和调查的其它资料。7.评估原则7.1独立、客观、公正和科学性、可行性原则；7.2产权主体变动原则；7.3持续经营原则、公开市场原则和谨慎性原则；7.4贡献性、替代性、预期性原则；7.5矿产开发最有效利用原则；7.6遵守地质规律、资源经济规律原则，遵守地质勘查规范原则；7.7采矿权价值与矿产资源相依原则；7.8供求、变动、竞争、协调和均衡原则。8.采矿权概况8.1位置交通矿区位于高州市98°方位，直距约10.0公里，行政区域属高州市南塘镇大石垌村委会管辖。矿区中心地理坐标：东经111°48′05″、北纬22°00′20″。矿山有2.0公里乡村公路连接G207线于南塘路口，矿区至市区约13.0公里。交通较为方便。交通位置图详见附件第58页。8.2自然地理与经济概况矿区属丘陵山地带，矿区最高点为海拔标高+99.0米，矿区附近最高点海拔标高+111.2米，最低点为矿区外东北部，标高为+50.0米。属亚热带海洋季风气候，气候温暖潮湿，据高州市气象局资料记述年平均降雨量在1680毫米左右，年平均气温22℃，年平均热带风暴，登陆2-4次。该地作物为香蕉其次为荔枝、龙眼等，人多地少，富余劳力外出务工经商。8.3地质工作概况该矿于二○○六年十月,经高州市地质建筑钻探工程队在该矿进行资源储量核实工作,通过勘查和测量在1∶2000的地质地形图上对矿体进行圈定,采用剖面法进行储量计算，提交了《广东省高州市南塘泳发石料场建筑用片麻岩矿资源储量核实报告》，求取保有控制的内蕰经济资源量（332）120.75万立方米。2012年2月10日至2月17日，高州市地质建筑钻探工程队在该矿进行了野外实地勘查、测量工作，并于2012年7月提交了《广东省高州市南塘泳发石料场建筑用片麻岩矿资源储量核实报告》，广东省矿产资源储量评审中心组织专家进行了评审，并于2012年7月12日出具了《广东省高州市南塘泳发石料场建筑用片麻岩矿资源储量核实报告评审意见书》（粤资储评审字[2012]140号），截至2012年6月30日，矿区范围内评审通过的保有资源储量为（122b）286.84万立方米，茂名市国土资源局以茂国土资储备字［2012］20号予以备案。9.矿区地质概况9.1区域地质9.2矿床地质矿区内及矿区周围出露为寒武系印支一期片麻岩岩体。9.3矿体特征1、该矿区片麻岩是属结构，片麻构造,颜色呈浅灰至灰黑色，部分深灰色。2、矿体产于浅灰至灰色黑云斜长片麻岩中，矿石为坚硬的浅灰色黑云斜长片麻岩，为一个小型矿床。3、矿体上部近地表处为残坡积土，往下为强风化→中风化→微风化→坚硬中细粒片麻岩岩石。4、据开掘面调查，残坡积层厚度11～15米，强风化带、中风化带厚度1.0～1.5米,微风化带厚度1.0～1.5米，风化层以黄色风化石为主，矿体上部的覆盖层平均厚度13米左右。5、矿体内裂隙发育不均，以近SN向组为主，其次为近EW向和SE向等三组SN向组：走向166°～178°,倾向256°～268°，倾角50°～56°，裂隙面较平直，延伸较长，在局部地段集中发育1～2条，一般9～12米发育一条，该组被SE向组裂隙所切割。近EW向组：走向252°～268°,倾向142°～158°，倾角52°～57°，该组裂隙微张，宽2mm～3mm，但发育不均12米左右发育一条。SE向组：走向66°～75°,倾向156°～165°，倾角57°～63°，该组裂隙宽3mm～6mm且充泥，在其裂隙面可见褐铁矿化、绿泥石化现象。6、9.4矿石质量1、该矿矿石的矿物成分：石英约50%，斜长石约20%，黑云母约10%，电气石＜1%，少量白云母及其它黑色矿物，矿石结构致密、硬度大、节理上有黄铁矿化，褐铁矿化和铁质浸染。2、矿石物理测试结果：见广东省质量监督石材产品检验站NO：SCW20100406检验报告。（1）内照射指数：IRa=0.208外照射指数：Ir=0.565（2）干燥压缩强度：177.5MPa（三样平均）（3）干燥弯曲强度：9.5MPa（三样平均）（4）莫氏硬度：73、该矿矿石为印支一期岩浆活动作用形成的片麻岩。矿石质量符合GB/T14685－2001标准和GB6566-2001标准的要求，放射性符合A类装修材料要求，该类产品产销和使用范围不受限制。4、9.5矿石加工技术性能的规格碎石，由输送带将不同规格的产品送至成品堆场待售。产品主要销售方向为房屋建筑和道路建筑用，销售面较广。9.6开采技术条件9.6.1水文地质条件矿区内无河流经过,矿区含水层主要为第四系坡残积层和风化岩层。厚约11米～15米，平均厚度13米,岩性为黄色砂质土和风化层,孔隙发育为弱含水层。矿体最高标高＋99.0米，矿体结构致密,层理节理不发育,不储水。侵蚀基准面标高+60米以下，矿区+60米以下为露天属凹陷式开采,采矿过程中,在矿区范围周边做好排水渠,防止自然降雨流入矿场,枯水期采场无涌水,雨天矿场内集雨大部分汇集在矿坑内,如有积水可采用抽水机抽排，对采矿工作影响造成一定影响。综上所述，矿床水文地质条件属简单型。9.6.2工程地质条件矿体上部第四系残坡积层和风化层厚度约11～15米。矿体上部覆盖层的平均厚度13.0米。残坡积层及强风化和中风化层片麻岩质软、较松散。在雨水浸泡情况下易出现滑落或小规模塌陷，在开采过程中按安全规定，预留边坡，对露天开采的影响不大。微风化片麻岩岩石较新鲜，但裂隙相对较少，裂隙多闭合。开采时先剥离上述风化岩层，所以对正常开采的影响不大。露天开采的最大边坡垂直高度109米（即+99.0米～－20米），矿体覆盖层的最大剥离坡面角以45°为宜，矿体开采坡面角以70°为宜。综上所述，矿区的工程地质条件属简单型。9.6.3环境地质条件矿区内未发现滑坡、泥石流、崩塌等地质灾害现象。在未来矿山开采过程中，可能产生小的滑坡、泥石流、水土流失及水体的污染，建议采取有效措施，严格按照《广东省实施<中华人民共和国矿山安全法>办法》进行采矿作业,留好安全边坡，防止以上灾害的发生。矿区内放射性物质含量不高，采出的矿石经过放射性测试，其放射性强度(IRa=0.208,Ir=0.565)。符合建筑装修材料放射性核素A类要求。因此不会污染环境和危害人们的身体健康。矿区远离居民区，矿产开发对周围村镇居民生产生活的影响小。综上所述，矿区的环境地质条件属简单型。10.矿区开发现状泳发石场始建于上世纪九十年初，前几年生产规模较小。2002年以来一直在原矿区范围内分台阶逐级开采片麻岩矿，加工成建筑用碎石（1－3cm,2－4cm），在当地销售。2010年12月采矿许可证有效期届满，2011年起停止生产。现茂名市国土资源局同意延续采矿权并变更矿区范围。该矿山开发建设条件良好，有利于对矿山进行露天开采。目前该矿正在办理采矿延续、变更等相关手续。11.评估过程11.12012年12月21日，茂名市国土资源局勘探测绘院通过公开方式委托本公司对茂名市国土局拟出让的广东省高州市南塘泳发石料场建筑用片麻岩矿采矿权进行评估，本公司接受委托，并组成评估专家小组。11.22012年12月22日至12月24日，评估专家小组赴现场进行尽职调查，收集有关资料，了解待评估采矿权的情况，明确评估目的、评估对象、评估基准日，并对产品价格进行调研。11.32012年12月25日至2013年1月14日，分析、归纳资料，确定评估方案，选取评估参数，评估工作人员整理出报告初稿，评估机构内部进行审核、修改。11.42013年1月15日至1月16日，评估报告经审查、修改、整理、润色、印制，形成正式评估报告文本，于1月16日提交委托人。12.评估方法该矿委托具有固体勘查资质的高州市地质建筑钻探工程队编写了《广东省高州市南塘泳发石料场建筑用片麻岩矿资源储量核实报告》，具有设计资格的设计单位广东安元矿业技术服务有限公司编制了《广东省高州市南塘泳发石料场建筑用片麻岩矿产资源开发利用方案》。根据本次评估目的和采矿权的具体特点，委托评估的采矿权具有一定规模、具有独立获利能力并能被测算，其未来的收益及承担的风险能用货币计量，其资源开发利用主要技术经济参数因此，评估认为该采矿权资料基本齐全、可靠，可依据的报告和有关数据基本达到采用折现现金流量法评估的要求。根据国土资源部公告2008年第6号《国土资源部关于实施矿业权评估准则的公告》、《矿业权评估技术基本准则》(CMVS00001—2008)、《收益途径评估方法规范》(CMVS12100—2008)以及《矿业权价款评估应用指南》(CMVS20100—2008)，确定本次评估采用折现现金流量法。折现现金流量法计算公式为：式中：p—矿业权评估价值；CⅠ—年现金流入量；CO—年现金流出量；（CⅠ—CO）t—年净现金流量；Ⅰ—折现率；t—年序号（t＝1，2，…，n）；n—评估计算年限。13.评估指标参数选取依据及评述13.1评估指标参数选取依据本次评估各项参数主要依据高州市地质建筑钻探工程队2012年7月编制的《广东省高州市南塘泳发石料场建筑用片麻岩矿资源储量核实报告》（以下简称《储量核实报告》）、《广东省高州市南塘泳发石料场建筑用片麻岩矿资源储量备案证明》（茂国土资储备字［2012］20号）及评审意见书（粤资储评审字[2012]140号）、广东安元矿业技术服务有限公司2012年7月编制的《广东省高州市南塘泳发石料场建筑用片麻岩矿产资源开发利用方案》（以下简称《开发利用方案》）、开发利用方案备案证明（茂国土资矿开备字[2012]12号）、审查意见书（苏非资开审字[2012]007号》审查意见及评估人员收集的其他资料。13.2评估所依据资料评述评估人员依据《建筑用卵石、碎石》（GB/T14685-2001）、《固体矿产地质勘查规范总则》（GB/T13908－2002），认为《储量核实报告》大致查明区内地层、构造、岩浆岩等基础地质特征，大致查明了矿体的形态、规模、产状及分布范围等；大致查明了矿石的物质组成和质量、测试矿石抗压强度和放射性指标，大致查明了矿区水文地质、工程地质、矿山环境地质等开采技术条件。资源储量核实工作采用《建筑用卵石、碎石》（GB//T14685-2001）指标要求作为资源储量估算的工业指标。资源储量估算采用平行断面块段法进行估算，参数确定正确，块段划分较为合理，估算结果基本可靠，符合有关规范要求，储量分类符合《固体矿产资源/储量分类》（GB/T17766-1999）标准。评估人员认为《储量核实报告》中资源储量数据可靠，且经国土部门备案，可以作为此次采矿权评估的依据。《开发利用方案》内容全面，基本符合《矿产资源开发利用方案编写内容要求》和《矿产资源开发利用方案审查大纲》的要求，矿山设计生产规模合理，开拓方案及采矿方法等符合设计规范。评估人员认为《开发利用方案》中数据可靠，可以作为此次采矿权评估的依据。14.评估指标参数14.1保有资源储量根据《广东省高州市南塘泳发石料场建筑用片麻岩矿资源储量备案证明》（茂国土资储备字［2012］20号）、评审意见书（粤资储评审字[2012]140号）及《储量核实报告》（附件第37、49页），截至2012年6月30日，该矿保有控制的经济基础资源（122b）286.84万立方米。经了解，该矿从2011年起至今一直处于停产状态，储量核实基准日至评估基准日未动用资源储量，故截止评估基准日评估范围内的保有资源储量即为上述储量核实基准日评估范围内矿山保有资源储量。14.2评估利用的资源储量依据《中国矿业权评估准则》（2008年8月）及《矿业权评估参数确定指导意见(CMVS30800-2008)》，经济基础储量，属技术经济可行的，全部参与评估计算，因此，本次评估利用的资源储量为286.84万立方米。14.3开采方案及产品方案14.3.1开采方案矿山采用凹陷露天开采，采矿工艺为露天台阶式开采；开拓运输方式为简易山坡公路开拓，自卸汽车运输。14.3.2产品方案本次评估产品方案为建筑用片麻岩原矿。14.4评估利用可采储量的确定评估利用的可采储量计算公式：评估利用的可采储量＝评估利用资源储量－设计损失量－开采损失量＝（评估利用的资源储量－评估用设计损失量）×采矿回采率14.4.1评估用的设计损失量设计损失量一般包括露天开采设计的最终边帮矿量；地下开采设计的由地质条件和水文地质条件产生的损失，如断层和防水保护矿柱、技术和经济条件限制难以开采的边缘或零星矿体或孤立矿块等，由留永久矿柱（指设计确定且以后不回收的矿柱）造成的损失，如边界、工业广场、井筒保护矿柱及永久构筑物下需留设的永久矿柱的矿量。根据《开发利用方案》（附件第67页），该矿设计：①边坡压矿损失11.47万立方米，②设计开采边角损失5.74万立方米，③标高压矿损失87.30万立方米，合计104.51万立方米，即评估用设计损失量为104.51万立方米。14.4.2评估利用的采矿技术指标《开发利用方案》（附件第67页）设计采矿损失率为5%，废石混入率（贫化率）为0.5%，评估人员认为设计合理，评估时采矿回采率即取值95%，贫化率为0.5%。14.4.3评估用可采储量经计算，本次评估用可采储量为173.21万立方米。计算过程如下：可采储量＝（评估利用的资源储量－评估用设计损失量）×采矿回采率＝（286.84-104.51）×95%≈173.21（万立方米）14.5生产规模依据《开发利用方案》及评审意见（附件第80、98页），该矿山设计生产规模为10万立方米/年，本次评估确定矿山生产规模为10万立方米/年。14.6矿山服务年限根据确定的矿山生产规模，由下列公式可计算出矿山的服务年限：T＝Q/A（1-ρ）式中：T—矿山服务年限；Q—可采储量（173.21万立方米）；ρ—贫化率（0.5%）；A—矿山生产能力（10万立方米/年）；本次评估矿山服务年限具体计算如下：T＝173.21÷[10×（1-0.5%）]≈17.41(年)根据《开发利用方案》（附件第81页），设计该矿基建期为0.5年，本次评估即依此确定基建期为0.5年。综上，本次评估计算年限确定为17.91年；其中2012年12月至2013年5月为基建期，2013年6月投产，投产即达产，2013年6月至2030年10月为矿山正常生产期。15．经济参数的选取和计算15.1固定资产投资及流动资金15.1.1固定资产投资本次评估的财务指标主要依据《原有固定资产汇总表》和《开发利用方案》确定，同时，评估人员对个别数据和相关税费按《矿业权价款评估应用指南》、国家相关规范文件进行了调整。根据《矿业权评估参数确定指导意见》，固定资产投资包括评估基准日已形成固定资产和未来建设固定资产投资。根据《开发利用方案》（附件第91页），方案估算的开发项目(补充)投资估算表中除厂房土建已建成投资为37万外，其他已建成项目投资额均为0万，即该投资表中主要对该矿建设所需的新增固定资产投资进行了估算；故本次评估用的固定资产投资应由两部分组成，即矿山可利用的原有固定资产净值和新增固定资产。根据《原有固定资产汇总表》（附件第104页）和《开发利用方案》（附件第91页），该矿可利用的原有固定资产投资和建设所需新增投资详见下表：序号类别依据《原有固定资产汇总表》依据《开发利用方案》利用原有固定资产（单位：万元）新增固定资产（单位：万元）原值净值1基建剥离75.002土建项目（房屋建筑物）43.0037.0016.003设备项目（生产设备）398.00368.00172.004合计441.00405.00263.00本次评估综合考虑利用矿山原有固定资产净值和新增固定资产作为评估用固定资产投资；将土建项目归为房屋建筑物；将设备项目归为生产设备。综上归类计算确定该矿固定资产投资为668.00万元，其中：房屋建筑物53.00万元，生产设备540.00万元，剥离工程75.00万元。详见下表：序号类别投资额利用原有固定资产净值新增固定资产合计1房屋建筑物37.0016.0053.002生产设备368.00172.00540.003剥离工程0.0075.0075.00合计405.00263.00668.00矿山原有的固定资产投资净值在评估基准日一次性投入，新增的固定资产投资在矿山基建期内均匀投入。固定资产投资详见附表一、二。15.1.2流动资金据《矿业权评估参数确定指导意见》（CMVS30800-2008），流动资金是指企业生产运营需要的周转资金。流动资金通常采用扩大指标估算法和分项估算法估算。扩大指标法是一种简化的流动资金方法，一般可参照同类企业流动资金占固定资产投资额、年销售收入、总成本费用的比例估算；分项估算法是对流动资产和流动负债分别进行估算，然后以流动资产减去流动负债的差额作为流动资金额。本次评估采用扩大指标估算法，按流动资金占固定资产的比例估算流动资金，其计算公式为：流动资金＝固定资产×固定资产资金率。非金属矿的流动资金一般按固定资产资金率5%－15%估算，本次评估按15%取值。则：流动资金额＝固定资产×固定资产资金率＝668.00×15%＝100.20（万元）流动资金在2013年6月一次性投入，在评估计算期末全部回收。15.2回收固定资产残（余）值、更新改造资金及回收抵扣设备进项增值税根据《矿业权价款评估应用指南》（CMVS20100－2008）、《矿业权评估参数确定指导意见》，井巷工程更新资金不以固定资产投资方式考虑，而以更新性质的维简费及安全费用方式直接列入经营成本；房屋建筑物和设备采用不变价原则考虑其更新资金投入，即房屋建筑物、设备在其计提完折旧后的下一时点（下一年或下一月）投入等额初始投资。依据《矿业权评估参数确定指导意见》，按固定资产原值乘以固定资产净残值率估算固定资产净残值；结合该矿固定资产投资特点，固定资产残值比例统一确定为5%。固定资产的残值应在各类固定资产折旧年限结束年回收；以评估计算期末固定资产净值作为回收的固定资产余值。按照《矿业权评估参数确定指导意见》及有关部门的规定，结合本矿设备特点、矿山服务年限，本次评估确定房屋建筑物按平均25年折旧年限计算折旧，生产设备按平均10年折旧年限计算折旧。房屋建筑物在评估计算期末有余值回收，回收余值为17.94万元。房屋建筑物在评估计算期内无更新改造资金。根据国家实施增值税转型改革有关规定，自2009年1月1日起，评估确定新购进设备（包括建设期投入和更新资金投入）按17%增值税税率估算进项增值税，新购进设备原值按不含增值税价估算。本项目生产设备投资为540.00万元（其中利用原有生产设备净值368.00万元，新增生产设备172.00万元），设备进项增值税为24.99万元（172.00÷（1＋17%）×17%），设备原值（不含增值税）为515.01万元；在2023年中回收生产设备残值25.75万元（515.01×5%），在折旧计提完毕的下一时点（2023年中）投入更新改造资金540.00万元（其中：增值税78.46万元，不含增值税原值461.54万元），在评估计算期末回收生产设备余值136.71万元。固定资产更新及残（余）值计算详见附表一、附表三。根据国家实施增值税转型改革有关规定，本次评估在矿山生产期开始，产品销项增值税抵扣当期材料、动力进项增值税后的余额，抵扣2008年底后新增设备进项增值税；当期未抵扣完的设备进项增值税额结转下期继续抵扣。生产期各期抵扣的设备进项增值税计入对应的抵扣期间的现金流入中，回收抵扣的设备进项增值税。回收抵扣设备进项增值税详见附表一、附表八。15.3销售收入15.3.1销售收入计算公式假设该矿的产品全部销售且售价不变，则该矿正常年销售收入计算公式为：年销售收入＝年产矿石量×矿石销售价格15.3.2产品销售价格的确定依据《矿业权价款评估应用指南》（CMVS20100－2008），产品销售价格应根据产品类型、产品质量和销售条件一般采用当地价格口径确定，可以评估基准日前3个年度的价格平均值或回归分析后确定评估用的产品价格。对服务年限较短的小型矿山，可以采用评估基准日当年价格的平均值确定评估用的产品价格。参考《开发利用方案》（附件第71、92页），建筑片麻岩原矿含税销售价格为55元/立方米；据评估人员了解，近一年来当地市场相同品质的建筑用片麻岩原矿平均含税销售价格与《开发利用方案》中价格基本相同，评估人员认为，《开发利用方案》中片麻岩原矿价格基本可以反映当地市场行情，故本次评估片麻岩原矿含税价格取值55元/立方米，不含税价格为47.01元/立方米。15.3.3销售收入假设该矿的年产品全部销售且售价不变，则年销售收入为470.10万元，计算过程如下（以2014年为例）：年销售收入＝年产矿石量×矿石销售价格＝1047.01＝470.10（万元）销售收入估算详见附表七。15.4成本估算依据《矿业权价款评估应用指南》（CMVS20100—2008），成本费用参数可以参考矿产资源开发利用方案、（预）可行性研究报告或矿山设计等资料中的相关数据分析确定，但应考虑其时效性；也可以参考评估基准日企业财务会计资料分析确定。该矿近两年处于停产状态，故无法提供企业近期实际的成本费用资料；另据《开发利用方案》设计该矿单位生产成本为32元/立方米（含税价，附件第92页），但未按明细划分各类成本，经评估人员调查分析认为该成本与当地类似矿山成本水平相比基本一致；综合考虑，本次评估时主要参考《开发利用方案》同时参照当地类似矿山成本水平对成本进行细分，并按照矿业权评估相关规定分析确定评估用成本费用。总成本费用采用“制造成本法”计算，由生产成本（外购材料、燃料及动力、职工薪酬费、折旧费、安全费用、修理费用、其它制造费用）、管理费用、销售费用、财务费用构成。经营成本采用总成本费用扣除折旧费和财务费用确定。具体本次评估用成本费用取值详见附表四。下面逐个说明评估用各项成本费用参数的选取和调整：15.4.1生产成本1）外购材料参照当地类似矿山的平均成本水平，结合评估积累的广东省其他地区及全国同类矿山的生产数据经验值，本次评估确定该矿的单位外购材料为6.00元/立方米（不含税），评估人员经分析认为，该费用基本可以反映本次评估矿山经济技术水平，因此本次评估确定的单位外购材料费为6.00元/立方米，则正常年外购材料费为60.00万元。2）外购燃料及动力费参照当地类似矿山的平均成本水平，结合评估积累的广东省其他地区及全国同类矿山的生产数据经验值，本次评估确定该矿的单位外购燃料及动力费为8.00元/立方米（不含税），该费用基本可以反映本次评估矿山经济技术水平，因此本次评估确定的单位燃料及动力费为8.00元/立方米，则正常年外购燃料及动力费为80.00万元。3）职工薪酬费职工薪酬费包括职工工资及职工福利费，职工福利费按工资的14%计取。参照当地类似矿山的平均工人薪资水平，本次评估确定该矿的单位职工薪酬费为6.00元/立方米，则正常年职工薪酬费为60.00万元。4）折旧费本项目按评估确定的固定资产原值计算折旧，房屋建筑物、生产设备分别依25年、10年进行折旧，残值率为5%。剥离工程按矿石产量和相关规定计提标准提取维简费、不再计提折旧。根据国家实施增值税转型改革有关规定，自2009年1月1日起，评估确定新购进设备（包括建设期投入和更新资金投入）按17%增值税税率估算进项增值税，新购进设备原值按不含增值税价估算。则本项目评估计算年折旧费为：房屋构筑物年折旧额为：53.00×95%÷25≈2.01（万元）；生产设备年折旧额为：515.01×95%÷10≈48.93（万元）；年折旧费用合计为50.94万元，单位折旧费用为5.09元/立方米。详见附表二、三。5）安全费用根据《矿业权价款评估应用指南》、《矿业权评估参数确定指导意见》，安全费用应按财税制度及有关部门的规定提取，并全额纳入经营成本中。依据财政部安全监管总局财企[2012]16号关于印发《企业安全生产费用提取和使用管理办法》的通知，非金属矿山—露天开采安全费用提取标准为2元/立方米。因此，本次评估确定该矿的安全费用为2元/立方米，则正常生产年份安全费用为20万元。6）修理费用评估人员参考矿山周边类似矿山，结合评估积累的广东省其他地区及全国同类矿山的生产数据经验值，修理费一般为生产设备投资额的3%-5%，本次评估按生产设备投资额的4%估算，则年修理费为21.60万元（540.00×4%），单位修理费为2.16元/立方米，该项费用基本反映了该矿经济技术条件。因此，本次评估确定该矿的单位修理费为2.16元/立方米。7）其它制造费用参照当地类似矿山的平均成本水平，结合评估积累的广东省其他地区及全国同类矿山的生产数据经验值，本次评估确定该矿的单位其它制造费用为1.00元/立方米，该费用基本可以反映本次评估矿山经济技术水平，因此本次评估确定的单位其它制造费用为1.00元/立方米，则正常年其它制造费用为10.00万元。8）生产成本生产成本包括上述七项之和，为30.25元/立方米，该成本与《开发利用方案》中估算的生产成本基本一致，可以反映该矿经济技术条件，则本次评估正常年生产成本为302.54万元。15.4.2管理费用管理费用是企业行政管理部门为组织和管理企业生产经营所发生的各项费用。一般包括工会经费、咨询费、业务招待费、办公费、矿产资源补偿费等。其中：矿产资源补偿费按照矿产品销售收入的一定比例计征；据《矿产资源补偿费征收管理规定》（国务院令第150号），片麻岩的矿产资源补偿费率为2%，经计算，该矿单位矿产资源补偿费为0.94元/立方米。除矿产资源补偿费外的其他管理费用参照当地类似矿山的平均成本水平，本次评估确定单位其他管理费用为3.50元/立方米。综上，则该矿单位管理费用为4.44元/立方米，包括矿产资源补偿费0.94元/立方米、其他管理费用3.50元/立方米。15.4.3销售费用销售费用一般指为销售矿产品发生的市场开拓、广告、运输费及销售人员工资等。参照当地类似矿山的平均成本水平，本次评估按照销售收入的2%计算销售费用，则该矿单位销售费用为0.94元/立方米，正常年销售费用为9.40万元。15.4.4财务费用根据《矿业权价款评估应用指南》（CMVS20100－2008）、《矿业权评估参数确定指导意见》，矿业权价款评估中，财务费用只计算流动资金贷款利息（固定资产投资全部按自有资金处理、不考虑固定资产借款利息），设定流动资金中70%为银行贷款，在生产期初借入使用，贷款利率按贷款利率按评估基准日时点执行的一年期贷款利率6.00%计算，按期初借入、年末还款、全时间段或全年计息。正常生产年份流动资金贷款利息＝100.20×70%×6.00%≈4.21（万元）折合单位原煤财务费用为0.42元/立方米（4.21÷10）。15.4.5总成本费用总成本费用由生产成本、管理费用、销售费用、财务费用四项构成。综上所述，该矿正常生产年份单位总成本费用为36.06元/立方米，年总成本费用为360.55万元。15.4.6经营成本经营成本采用总成本费用扣除折旧费和财务费用确定。综上所述，该矿正常生产年份单位经营成本为30.54元/立方米，年经营成本为305.40万元。15.5销售税金及附加根据《矿业权价款评估应用指南》，矿业权价款评估中，税金及附加应根据国家和省级政府财税主管部门发布的有关标准进行计算。本项目的销售税金及附加包括城市维护建设税、教育费附加、地方教育附加和资源税。税金及附加估算参见附表八。15.5.1增值税年应纳增值税额＝当期销项税额－当期进项税额销项税额以销售收入为税基，根据财税〔2008〕171号《财政部、国家税务总局关于金属矿、非金属矿采选产品增值税税率的通知》，矿产品税率为17%。以2014年为例，正常年份年销项税额＝销售收入×17%＝470.10×17%≈79.92（万元）进项税额按《矿业权评估参数确定指导意见（CMVS30800-2008）》，采矿权评估中，为简化计算，计算增值税进项税额时可以外购原材料和燃料及动力费为税基，税率按17%计算。正常年份年进项税额＝外购材料、燃料及动力费×17%＝（60＋80）×17%＝23.80(万元)依据财税[2008]170号《关于全国实施增值税转型改革若干问题的通知》，自2009年1月1日起新购进设备（包括建设期投入和更新资金投入）所含的进项税额可以抵扣，矿山生产期开始产品销项增值税抵扣当期材料及动力进项增值税后的余额，抵扣设备进项增值税，当期未抵扣完的设备进项税额结转下期继续抵扣。以2014年为例，则正常年份年增值税＝销项税－进项税－抵扣设备进项增值税额＝79.92－23.80－0＝56.12（万元）15.5.2城市维护建设税根据国发[1985]19号《中华人民共和国城市维护建设税暂行条例》，城市维护建设税以纳税人实际缴纳的增值税为计税依据。该矿纳税适用的城市维护建设税税率为1%。正常年份年应交城市维护建设税＝应缴增值税×1%＝56.12×1%≈0.56（万元）15.5.3教育费附加及地方教育附加依据国务院令[2005]第448号《国务院关于修改〈征收教育费附加的暂行规定〉的决定》，教育费附加以应纳增值税额为税基，征收率为3%；根据《关于统一地方教育附加政策有关问题的通知》（财综[2010]98号）相关规定，统一地方教育附加的征收标准调整为2%。正常生产年份（以2014年为例）年教育费附加（含地方教育费附加）＝年增值税额×教育费附加费率（含地方教育费附加）＝56.12×（3%+2%）≈2.81（万元）15.5.4资源税依据《国务院关于修改〈中华人民共和国资源税暂行条例〉的决定》（中华人民共和国国务院令第605号），其它普通非金属矿原矿资源税额为每吨或者每立方米0.5—20元；结合评估人员调查了解的茂名市地税