房地产投资分析复习题

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单项选择20分，多项选择10分，简答40分，计算30分

一、单项选择题

１资本在某段时间内最高和最安全的投资收益是()

A.利润B.经营收入C.沉淀成本D.机遇成本

2某商铺购入价65万元，首期付款20万元，其余由银行提供贷款，该商铺扣除抵押贷款还本付息后的租金收入为1.2万元，则该投资的现金回报率为()A.1.8%B.6%C.2.5%D.6.1%

3某项投资，由银行贷款1，000万元，年利率3%，单利计算四年后的本利和为()

A.1，100万元B.1，200万元C.1，120万元D.1，020万元4按我国有关法律规定，商业、旅游、消遣用地的出让年限为()A.50年B.70年C.40年D.60年

5按我国有关法律规定，商业、旅游、消遣用地的出让年限为()A.50年B.70年C.40年D.60年

6在房地产市场的经济特性上，易于出现市场的不均衡和()

A.竞争B.垄断C.非垄断D.完全竞争

7由于房地产不可能真正拿到市场上去交易，故房地产交易实际上是一种()A.权益的交易B.实物的交易C.价值的交易D.价格的交易

8.房地产的不可移动性决定了房地产市场的特性具有()

A.地区性B.国内性C.国际性D.城市性

9房地产分析时，投资者要考虑国家和地方的经济特性，确定区域整体经济形势处于上升阶段，还是()

A.萌芽阶段B.衰退阶段C.发展阶段D.平衡阶段

10开发项目财务评价中资金来源和运用是反映计算期内各年资金盈余或()

A.开发投资B.短缺C.滚动资金D.发展基金11房地产的固定性，决定了房地产市场()

A.能配置存量房地产资源和利益B.能指导供应以适应需求的变化C.是房地产权益交易的市场D.是地区性市场

12.将资金运动过程中某一时间点上与现值等值的金额称为()A.时值B.终值C.现值D.未来值

13某银行向甲、乙、丙、丁四个企业提供贷款，贷款年利率10%，分别按年、季度、日、周计息，则实际利率最高的是()A.甲B.乙C.丙D.丁

14.房地产市场寻常需要一定时间才能完成供给状况的变化，且受市场不完全的影响，这一变化所需的时间()

A.相对较短B.相对较长C.不定D.不受任何影响15房地产供给的变化相对于价格的变化来说有一个时间上的()A.超前B.弹性C.反应D.滞后

16将房地产市场分为自用市场和投资市场两类，其分类标准是根据房地产的()A.购买目的B.用途C.档次D.租赁

17.房地产市场是令房地产的买卖双方走到一起，达成某宗特定房地产的()A.交易价格B.交易形式C.交易内容D.交易双方

18除银行信贷融资方式外，房地产商的其他融资方式的主要形式是()A.预售B.预租C.承包商垫资D.合作开发

19.1000元的借款，借期为1年，名义利率为12%，按月复利计息时，实际利率为()。A.12%B.15%C.12.68%D.11%20投资机遇研究相当粗略，该阶段投资估算的确切度为()。A.±20%B.±30%C.±25%D.±35%21以下哪项内容不属于房地产开发土地费用?()．．．

A.拆迁安置补偿费B.土地出让金或征地费C.城市建设配套费D.三通一平费22内部收益率说明白项目投资所()。

A.能支付的最高贷款利率B.确定的基准收益率C.确定的目标收益率D.能选择的最高

债务比率

23分析两个或两个以上的变动因素同时发生变化时，对项目评估结果的影响，称为()

分析。

A.多变量敏感性B.单变量敏感性C.盈亏平衡D.概率

24基于房地产投资()的特征，房地产投资者特别重视房地产位置的选择。A.适应性强

B.受政策影响大D.不可移动性

B.投资房地产投资信托基金D.购买房地产抵押贷款证券

C.对专业管理依靠强A.房地产置业投资

25房地产间接投资不包括()。C.投资于房地产企业债券

26某物业投资的年毛租金收入35万元，扣除成本费用后年净经营收入为30万元，年还本付息数额为20万元，则该物业投资的还本付息比率为()。A.0.146C.1.75

B.0.125D.1.50

27.某居住区总建筑用地面积为5万平方米，居住建筑基底土地面积2.5万平方米，居住区总建筑面积为10万平方米，公共建筑面积为0.5万平方米,则居住区容积率为()。A.2.0C.2.1

B.4.0D.0.5

28在我国()对房地产市场具有更为直接、明显的调理功能，可直接控制房地产开发的规模和结构。A.银行利率

B.社会资金供应量D.税收

B.是斜率较小的斜D.是斜率较大的斜

C.土地供应计划A.垂直于横轴的C.垂直于纵轴的

29房地产商品供给弹性受时间因素的影响，短期供给曲线是一条()直线。

30()主要用来反映计算期内各年的资金盈余或短缺状况，用以选择筹资方案，制定适合的借款及归还计划。A.投资计划与资金筹措表C.营业利润表

B.贷款还本付息表D.资金来源与运用表

31个人住房贷款主要是指自然人取得用于购建自用住房的贷款，其性质为()贷款。

A.消费性C.经营性

B.投资性D.周转性

32反映企业获利能力的指标总资产报酬率等于()。

A.［（税后净利-利息费用+利息费用×所得税率）/平均资产总额］×100%B.［（税后净利-利息费用+利息费用×所得税率）/资产总额］×100%C.（税后净利/所有者权益余额）×100%D.（税后净利/所有者权益平均余额）×100%33零售商业与服务用房投资寻常不包括()。A.写字楼

B.铺面房D.大型购物中心B.超率累进税率D.固定比例税率B.所得税D.消费税

C.中小型购物中心A.幅度税率

34土地增值税实行()。C.区别比例税率A.增值税C.营业税

35以下税种中()的实缴税额不是城市维护建设税的计税依据。

36在投资分析中，人们把某一项投资活动作为一个独立系统，把各个时点上实际发生的现金滚动叫做（）A．净现金流量

37一般认为，房地产市场所包括的地域范围越大，人们对其研究的深度就越浅，研究成果对房地产投资者的实际意义也就越小，这是基于_____得出的认识。（）A．房地产市场是房地产权益交易的市场C．房地产市场是地区性市场

B．房地产市场是垄断竞争的市场D．房地产市场易于出现市场的不均衡

B．现金流入量

C．现金流量

D．净现金流量现值

38．对未来的预期会影响房地产供求，如居民预期由于政府对土地控制而影响商品住宅供给或开发商预计未来房价大涨时，（）

A．前者会引起需求的增加，后者也会使当前商品房供应增加B．前者会引起需求的减少，后者也会使当前商品房供应减少C．前者会引起需求的增加，后者也会使当前商品房供应减少D．前者会引起需求的减少，后者也会使当前商品房供应增加39财务内部收益率是项目计算期内（）A．各年净现金流量现值累计等于零时的折现率B．各年净现金流量累计等于零时的折现率C．各年平均收益率

D．投资者认同的基准收益率

40．_____分析主要说明影响项目经济效益的主要风险因素在一定幅度内变动时，对项目经济评价指标的影响。（）A．盈亏平衡

B．不确定性

C．敏感性分析

D．概率分析

41财务评价通过编制财务报表，计算评价指标，考察项目的盈利能力、清偿能力等，据以判别项目的（）A．建设的必要性和现实性C．财务上可行性

B．技术上的可行性D．经济上的合理性

42反映企业长期偿债能力的指标资产负债率等于（）A．（资产总额/负债总额）×100%C．（净资产总额/负债总额）×100%

B．（负债总额/资产总额）×100%D．（负债总额/净资产总额）×100%

43在国际上银行一般要求企业的滚动比率1维持在_____以上，认为短期偿债能力较好。

（）

A．100%B．200%C．250%D．300%44有一笔50000元的3年期借款，年利率为8%，其到期应归还的利息为()A.12985.60元B.62985.60元C.62000.00元D.12000.00元

45为维持房地产开发企业的正常生产经营活动所占用的全部周转资金称为()A.不可预见费B.其他费用C.管理费D.滚动资金

46当项目的初始月租金水平下降约35%，而入住率下降至60%时，本项目的税后财务内部

收益率接近目标收益率20%，使项目达到决策的临界点，说明本项目抗争租金和入住率变动风险的能力()

A.为零B.较弱C.较强D.不能确定

47企业的滚动负债中()，假使此时企业速动比率小于1，则企业的短期偿债能力弱。A.预收帐款比率小B.预收帐款比率高C.存货比率小D.存货比率高

48金融资产在无损状态下迅速变现的能力称为资金的()A.安全性B.盈利性C.滚动性D.便利性49开发商自有资金中的速动资产不包括()A.债券B.股票C.现金D.银行票据50一般来说，房地产的经济寿命相比自然寿命（）A．短得多C．差不多

B．长得多

D．长短难以比较，视不可怜况而定

51某商业店铺的购买价格为65万元，其中40万元由银行提供的抵押贷款，余款25万元由

投资者现金支付，假使该投资扣除抵押货款还本付息后的年租金收入现金流为3万元，则该投资回报率为（）A．7.5%C．4.6%

B．12%D．15%

52房地产市场交易的对象实际上是（）A．附着在具体房地产上的权益（或权利）B