商业物业租赁合同租赁合同

商业物业租赁合同范本_租赁合同商业物业租赁合同范文1第一章合同双方第1条出租方(甲方)全称：法定代表人：地址：电话：传真：第2条承租方(乙方)全称：法定代表人：地址：电话：传真：邮政编码：第3条3.1甲方声明和确保，甲方享有完全的正当的权利将本合同项下的租赁场地在商定时限内出租给乙方使用并获得全部的收益，且有能力推行商定的义务。3.2乙方为法人的：乙方声明和确保，乙方系根据中华人民共和国法律正当注册成立的独立法人(附件一中乙方营业执照复印件)，有完全的法律资格在商定时限内在租赁场地内依法开展本合同商定的经营活动，并有能力推行商定的义务。乙方为自然人的：乙方声明和确保，乙方在商定租期内，乙方有完全的法律资格在租赁场地内依法开展本合同商定的经营活动，并有能力推行商定的义务。第二章租赁场地第4条4.1甲方同意出租给乙方，位于的租赁场地。乙方同意向甲方承租经双方同意的如附件二所拟定的租赁场地(本合同下列简称租赁场地)，租赁面积为平方米。4.2如果由于中国政府或政府有关建筑技术的规定与初步设计的图示相比较，甲方根据规定对租赁场地的建筑和/或对最后竣工的租赁场地做了变化，只要这些变更不影响按本合同规定的租赁场地的用途，且甲方已经提供了对应的装修和设备，并且只要这些变化与实际的使用面积出入不大，双方同意这些更改。在这种状况下，双方应继续推行本合同的全部条款，并且乙方同意不应对这些更改提出任何索赔或其它规定。并双方订立补充合同变更租赁面积数据，租金按最后租赁面积据实结算，多退少补。第5条5.1租赁场地具体交付日期以甲方提前书面告知为准。5.2在租赁场地正常交付时，甲乙双方应订立附件六租赁场地交付确认书，确认租赁场地按照附件三的原则正常移交。5.3乙方应在得到甲方书面告知交接租赁场地后7天内与甲方办理有关手续，逾期视为自动放弃，并需承当违约责任。5.4装修期自租赁场地交付日起____天。除双方有特殊商定的，乙方必须在装修期内装修完毕。5.4.1在租赁场地交付日，乙方应与甲方委托管理机构订立装修施工管理合同。5.4.2装修期内乙方无需支付租金和物业管理费，但应恪守物业管理机构有关规定支付有关装修期费用。5.4.3装修与改建1.乙方应按照甲方已审核通过的施工方案及施工图纸进行装修。施工图纸涉及但不限于下列内容：1)全部间隔和地板覆盖物的施工图纸、平面图和规格;2)一切有关电力、消防报警、公共广播、计算机系统、电话系统、空调系统装置连接的电器装置的施工图、平面图和规格;3)任何建议修改或增设电器、机械设备或其它设施的细节;4)乙方的独立机电设备及用房的施工图、平面图和规格。2.乙方提交的施工图及施工方案需经甲方书面同意，如需经专项审批的项目，并需由乙方自行获得有关主管机关同意后方可进行施工。3.甲方视其认为合适与否，决定接受或回绝该有关施工图或其中任何一部分。因审批施工图需聘任机械工程、构造工程或其它专业顾问所发生的一切费用(无论申请与否被同意)均由乙方承当。甲方必须事先将所涉及的顾问费的名称及金额告知乙方，并经其接纳后方可聘任。4.乙方应就某些装修改建工程在甲方指定的施工单位(如有)中定向招标，并按甲方及政府有关主管部门同意的图纸施工。未经甲方或政府有关主管部门书面同意，乙方不得私自修改已同意的装修施工图纸。5.如因乙方施工图纸的因素致使装修施工图纸及方案未及时被甲方或有关主管机关通过而造成装修延迟竣工，除非甲方有明显过失，否则甲方不就此对乙方承当任何赔偿责任。第三章租赁期限、租金、确保金和其它服务费用以及付款方式第6条租赁期限6.1租赁期限为年，从开业日起计算。如甲方提前或延期交付租赁场地不超出三个月的，租赁期限和开业日对应提前或顺延。6.2租赁期满，甲方有权收回租赁场地，乙方应如期偿还。租期届满，乙方需要续租租赁场地的，应于租期届满前三个月向甲方书面提出续租规定，续租条件由双方另行协商。乙方在同等条件下享有优先承租权，乙方未在租期届满前三个月书面告知甲方续租的，可视为乙方放弃优先承租权。6.3乙方未在租期届满前三个月书面告知甲方续租的，在租赁期满前三个月内，甲方有权进行重新招租的各项准备工作，涉及向将来的乙方展示租赁场地以及对租赁场地进行合理和必要的检查与维修等，乙方应予以配合。第7条费用及支付方式7.1租期内应缴费用7.1.1双方同意月租金计算方式为：租金单价x租赁面积x365天/12个月月物业管理费计算方式为：月物业管理费单价x租赁面积7.1.2乙方应向甲方支付的租金为：第1至2年，租金单价按每天每平方米人民币元计算，从第3年开始，租金单价每__年环比增加5%。7.1.3乙方应向甲方支付物业管理费为：1)物业管理费原则按每月每平方米人民币____元计算。2)物业管理费涉及公共部位的保洁、保安、保险、公用设备设施维修保养、车辆停放及停车场管理、交通管理、空调等，乙方租赁场地标注图红线范畴内的保洁、保安、保险及乙方装修添置设备设施的维修保养等费用及责任由乙方自行负责。7.2费用支付方式7.2.1租金及物业管理费的支付方式1.租金及物业管理费均按每___个月支付一次。2.乙方应于开业日前10天向甲方支付首期租金及物业管理费。3.后来乙方应于每月20日至月底之前，将下一期的租金、物业管理费以现金、支票或银行划款方式交给甲方，如遇周末或节假日则顺延。4.乙方逾期支付租金及物业管理费(即逾期应付款)，逾期付款天数在一种月内的，乙方应按日向甲方支付逾期应付款的0.3%滞纳金;逾期付款天数超出一种月的，甲方有权单方终止本合同，并按本合同第15条的对应商定执行。甲方选择不终止合同的，乙方应按日向甲方支付逾期应付款的0.3%滞纳金，直至乙方补缴全部逾期应付款之日止。7.2.2其它商定1.甲方得知乙方违反了本合同的规定或未尽到本合同规定的全部或部分义务时，仍接受乙2.因本租赁合同而发生的印花税、租赁备案登记费等，由双方按国家规定各自承当。第四章合同双方的责任第8条甲方应负责：8.1按下列规定，完毕租赁场地的建造工作：交付时租赁场地的构造已完毕;交付时租赁场地达成附件三中规定的条件。8.2维修、保养租赁场地的供暖和空调系统、电梯扶梯系统、火警、防火系统的机械装置。8.3保持租赁场地建筑物的承重构造及公共区域处在良好状态。8.4准时向乙方收取租金、物业管理费、确保金和根据本合同乙方应支付的其它费用。8.5具体开业日期以甲方提前书面告知为准。8.6甲方可根据乙方需求提供有关证件复印件、资质证明复印件等。8.7确保拥有完全的资格和权利将租赁场地按本合同商定出租给乙方。8.8根据双方同意的条件在乙方提出与租赁地有关的规定时提供其它协助。8.9甲方承诺：在乙方承租期内，不再将购物中心范畴内的场地租赁给经营范畴为小朋友(0-10)岁英语培训的其它商户。如甲方未能推行此责任，应向守约方支付相称于六个月租金数额的违约金第9条乙方应负责：9.1根据本合同推行其全部义务，涉及按期向甲方缴纳确保金、租金、物业管理费以及租赁场地内发生的其它有关费用。同时直接向有关部门支付水、电、燃气、电话费、互联网使用费等各项公用事业费用，如果无法直接支付，则应支付给甲方，由甲方代为缴付。9.2乙方应当对在承租期间由于其(涉及但不限于乙方的雇员、访客及授权人士)违约行为、过失或过失而对甲方造成的一切损失(涉及但不限于租金、出租租赁场合而发生的费用、损害赔偿、诉讼或仲裁费、律师费等)承当赔偿责任。第五章使用、转租、权利转移10.1除按商定范畴经营外，乙方不得将租赁场地用作任何其它目的，未经甲方事先书面许可，乙方不得将租赁场地的部分或全部改作它用。10.2乙方不得将其根据本合同对租赁场地享有的使用权或承租权作为对任何第三方的任何性质和内容的担保，或者变相转让或授权予任何第三方。10.3未经甲方书面同意，乙方不得将租赁场地的全部或部分以任何形式转租给第三方或让第三方使用或与第三方共同使用承租场合。第六章法律合用和争议的解决第11条本合同的订立，效力、解释、推行和争议的解决合用中华人民共和国法律。对本合同的任何修改及未尽事宜均应经双方同意，另订补充合同为准，并订立书面合同方为有效。第12条12.1本合同推行过程中发生的争议，双方首先应通过和谐协商解决，如通过和谐协商不能解决，任何一方都有权将争议提交有管辖权的人民法院裁决。12.2在裁决生效之前，除有争议的事项外，本合同应继续推行。第七章合同的生效第13条在下述两项条件都得到满足后，本合同生效，双方在本合同上签字盖章。第八章其它第14条下列附件为本合同的一部分：甲方(公章)：_________乙方(公章)：_________法定代表人(签字)：_________法定代表人(签字)：__________________年____月____日_________年____月____日商业物业租赁合同范文2出租人(下列简称甲方)：法定代表人：公司地址：联系电话：承租人(下列简称乙方)：法定代表人：公司地址：联系电话：甲乙双方本着平等互利的原则，经和谐协商，现就租赁甲方房产事宜达成一致意见，并根据中华人民共和国有关法律、法规之规定，订立本合同。第一条、租赁房产甲方同意将坐落在市区路楼盘的房地产(自定编号为平方米，分摊共用建筑面积平方米。(房产之具体建筑位置、使用范畴以合同附件该房产的平面图为准，租赁面积以本地房地产管理局指定测绘所最后测量的面积为准。)第二条、经营用途甲方将该房屋出租给乙方作用途，重要经营。未经甲方同意乙方不得私自变化该房屋的用途。乙方可自行命名该房屋名称，未经甲方书面同意，不得在名称中出现金碧或恒大字样。第三条、租赁期限、租金、支付方式、确保金、物管费用（1）、本合同所商定租赁期限为自其中年月日至年月日为装修免租期，乙方在装修免租期内无需支付租金但需缴纳管理费及在装修期间乙方产生的水电费用，自装修免租期结束后第一日开始计算租金。（3）、租金按(月、季、年)结算，乙方应于每月日前按金、支票、银行转账)付款方式向甲方缴付次月租金，甲方须向乙方提供对应的租金发票。（4）、乙方应依时交纳租金。逾期交付租金的，每逾期一日，乙方须按当月租金额的3‰向甲方支付违约金。（5）、乙方须向甲方交纳人民币￥元作为确保金。在本合同租赁期届满且乙方完全推行合同商定的义务、没有违约行为的状况下，甲方将该租赁确保金无息退还给乙方。乙方违反本合同任何条款，甲方都有权从租赁确保金中抵扣乙方应支付给甲方的款项，直至将租赁确保金全部抵扣完毕。（6）、乙方向甲方委托的物业管理公司支付物业管理费，物业管理费为(人民币)￥元/月。具体由乙方与物业管理公司订立对应的物业管理合同商定。第四条、房屋交付（1）、该房屋商定在年月日前交付使用。甲方根据合同商定将房屋及设备交付乙方使用,未按商定提供房屋且乙方不同意顺延交付的，每逾期一日，须按月租金额的3‰向乙方支付违约金。（2）、若交付时间有所变动的，甲乙双方同意免租期及租期对应提前或顺延，双方互不承当违约责任。若乙方未经甲方书面同意或未有交付时间变动状况的，自房屋商定交付之日起开始计算装修期和租赁期，乙方超出30天仍不办理租赁物的接受手续的，甲方有权没收租赁确保金及收回该房产，终止本合同的继续推行，同时甲方有权将该房产转租予第三方。甲方有权继续追究乙方的违约责任，乙方应对因此给甲方造成的损失承当一切责任。甲乙双方共同确认，在订立本合同前，乙方已视察过该租赁物的现场，并对租赁物的可运用空间、位置、配套、容积、实用性能、共用部位等均无异议。在交付租赁物时，双方应订立租赁物移交确认书，予以确认。第五条、甲乙双方的权利和义务（1）、在租赁期间，甲方有权利转让该房屋。甲方如将该房屋的全部权转给第三方，应提前按本合同乙方的通讯地址以邮局特快专递方式告知乙方，乙方应在邮局发出告知之日(以邮戳日期为准)起15天内书面作出回复，乙方超出此期限没有书面回复、并承诺接受此房屋的优先购置权的，视为放弃该权利，甲方能够将房屋全部权转给第三方。房屋全部权转移后，甲方应告知乙方房屋全部权转移状况。全部权转移后，该房屋受让人即成为本合同的固然出租方，享有原甲方享有的权利和义务，如需变更合同文本中的出租人的，乙方须主动配合并按本合同商定的权利和义务重签租赁合同，若乙方从接到重签合同告知起15天内回绝与新业主重签租赁合同的，本租赁合同自动终止，确保金不予退还。（2）、乙方应恪守国家法律法规、政府及其有关部门的规定，不得进行非法经营活动，不得损害消费者正当权益，并根据政府部门核定的经营范畴经营，接受政府有关部门及消费者的监督，自觉向政府有关部门缴纳管理费用、税费等。（3）、乙方负责承租房屋内的安全保卫、防火(含乙方二次装修的消防报建手续)及防盗工作。租赁期内，承租范畴内消防负责人为乙方，全方面负责所辖消防安全管理，全部人身安全责任由乙方负责，与甲方无关。由于乙方(含其雇佣人员)因素造成事故发生，给甲方、顾客或其别人造成人身伤害或财产损失的，由乙方承当一切民事、行政、刑事法律责任。（4）、乙方负责自接受该房屋之日起所产生的水费、电费、煤气费、多种固网电话费、有线电视使用费、宽带网使用费、电路损耗费及其它全部费用。使用前乙方应与甲方委托的物业管理公司订立物业服务合同，就物业管理和服务的有关事项进行商定，并配合物业管理公司的物业管理工作。（5）、除房屋主体构造自然损坏应由甲方或其委托的物业管理公司维修并承当费用外，房屋其它部位、设施设备由乙方负责维修并承当费用(公共设施设备及场地的维修按物业管理的有关规定解决)。（6）、非经甲方书面同意，乙方不得私自变化房屋的构造、装修或对房屋之装置、设施、电路作出更改。如因乙方私自变化租赁物的构造、装修致使房屋受到损失的，甲方有权规定乙方恢复原状并赔偿损失。如乙方因使用需要对房屋进行扩、加、改建(含变化间隔)、室内外装修(涉及重新装修、外墙墙面装修)或增加设备的，应于施工前将设计图、材料、承建商等有关装修资料提交甲方及物业管理公司审核，必须获得甲方及物业管理公司的书面同意并订立书面合同后才干进行。甲方及甲方委托的物业管理公司有权对工程进行监督管理。如涉及水、电、煤气、消防、通信、空调及排污等中央系统的接驳、更改或搬移以及外墙墙面装修，必须获得甲方及物业管理公司的书面同意，并由甲方承认的施工队施工。如乙方的装修或安装工程需向政府部门报批，乙方应自行报批并在获得政府有关部门同意后，方可施工。施工及有关的报批费用由乙方承当。若乙方对租赁物进行扩、加、改建或拆除违反了有关法律法规规定，被政府有关部门规定恢复原状或作出行政处分的，不管事前与否已获得甲方同意，均由乙方承当责任。甲方因此所受到的任何损失应由乙方赔偿。（7）、乙方应爱惜及正常使用房屋及其设备，发现房屋主体构造自然损坏，应及时告知甲方及其委托的物业管理公司，并主动配合检查和维修。因乙方因素延误维修而造成别人人身伤亡、财产损失的，乙方负责赔偿;使用房屋不当或者人为造成房屋损坏的，乙方负责修复或赔偿。（8）、乙方因经营所需安装空调设备的外机组及空调主机，须按甲方委托的物业管理公司提供及指定的位置安装，该设备的安装及使用应符合国家环保、消防及其它有关原则或规范，否则由此产生的后果由乙方自行负责。甲方委托的物业管理公司有权对前述安装工程进行监督。（9）、乙方在该房屋内需要安装或者使用超出水、电容量的任何水电设备，应事前征得甲方同意，并由甲方负责到有关部门办理增容手续，费用由乙方承当。（10）、租赁期间，乙方承当该房屋内部的清洁卫生、安全保卫、消防安全管理，垃圾按物业管理公司指定的地点堆放。1（1）、乙方在租赁期间内所投入的资金、人员管理、员工工资、工伤、保险及福利和经营中所发生的一切成本费用等经营事宜均由乙方负责，自负盈亏，与甲方无关。经营过程中所发生的多种债权债务纠纷、法律责任等也与甲方无关，由乙方负责。1（2）、在租赁期满或提前解除合同时，乙方应将租赁物及设备按原状交还给甲方，并保持其完好(自然折旧或不可抗力引致的损毁除外)。双方应共同检查租赁物及设备，如有损坏，乙方应予以赔偿，甲方可在乙方确保金中予以扣除，局限性部分由乙方负责赔偿。1（3）、乙方在租赁期内必须恪守国家有关计划生育的法律、法规、政策。1（4）、严禁甲方人员以任何方式明、暗示乙方请吃、请喝、收受乙方礼金、礼物或接受乙方提供的其它私人便利或利益。严禁乙方以任何方式向甲方人员提供私人便利、行贿或进行非正常商务宴请。如果出现乙方在履约过程进行私下请吃、向甲方人员提拱私人便利、行贿等一切非正常的经济活动，一经查实，甲方有权单方解除合同，因解除有关合同给甲方造成损失的，由乙方承当赔偿责任;同时，乙方如有违约，仍须按本合同商定承当违约责任。乙方的上述行为严重的，甲方保存追究法律责任的权利;如果乙方事后主动主动向甲方陈说事实，或乙方有证据显示以上行为为甲方人员施压的不得已行为，则乙方仍保存与上述行为有关的合同的权利的义务。1（5）、违约金、赔偿金的支付每逾期一天，按应付金额的3‰支付滞纳金。1（6）、在租赁期内，经房屋安全鉴定部门鉴定房屋不符合安全使用原则时，租赁合同自然终止，因此造成的损失由责任方负责赔偿。1（7）、如因不可抗力的因素，造成本合同无法推行时，双方互不承当责任。第六条、有关违约责任的商定（1）、租赁期内任何一方无法定或商定理由而单方解除合同，另一方有权规定违约方支付与租赁确保金等额的违约金。守约方因此所受到的损失超出违约金的，违约方还应就超出的部分进行赔偿。（2）、乙方应准时交纳租金，如逾期30天不交租金的，甲方除有权向乙方追索租金及逾期交付租金的违约金外，甲方尚有权解除本租赁合同，且租赁确保金不予退回，甲方并有权向乙方规定赔偿损失。（3）、如乙方违法、违规经营，或在该房屋中寄存易燃、易爆等危险物品，或经营、提供假冒伪劣商品，甲方有权解除本合同，收回该房屋，租赁确保金不予退还，乙方还应向甲方支付承当合同全部租期内租金总额的10﹪作为违约金。甲方所受到的损失超出违约金的，乙方还应就超出的部分向甲方进行赔偿。（4）、乙方私自变化本合同商定的该房屋使用用途的，甲方可解除合同，收回该房屋，租赁确保金不予退回，由此造成的责任和经济损失由乙方承当。（5）、乙方有权按商定用途及营业范畴使用物业，未经甲方书面同意，不得转租。否则，甲方有权解除本合同，收回该房屋，且不退还乙方已交付的租赁确保金，乙方还须按违约时以一种月的租金向甲方支付违约金，由此造成的一切损失，由乙方负责赔偿。（6）、租赁期满，甲乙双方未续定合同且甲方规定收回房屋的，乙方须在合同期届满之日结清一切应交费用和款项并同时迁出。逾期未迁出的，每占用房屋一天，应按上月每日租金2倍向甲方支付租金，且租赁确保金不予退还，并视为乙方放弃该房屋内的物品的全部权和其它权利，甲方有权任意解决;如房屋内物品的全部权或其它权利属第三方的，因甲方解决该物品造成的损失由乙方承当。（7）、因甲方有法定或商定理由行使合同解除权而终止合同的，乙方须于甲方解除合同之日起2日内迁出该房屋。逾期超出3天未迁出的(此3天内的租金按上月每日租金计算)，每占用房屋一天，应按上月每日租金2倍向甲方支付租金，且租赁确保金不予退还;逾期超出10天的，视为乙方放弃该房屋内的物品的全部权和其它权利，甲方有权任意解决;如房屋内物品的全部权或其它权利属第三方的，因甲方解决该物品造成的损失由乙方承当。（8）、乙方若提前终止合同，乙方除须按本条第1项的商定承当违约责任外，甲方可即时收回房屋，预收的租赁确保金不予退还，乙方从违约之日起2日内必须将属于乙方的物品搬走。逾期未迁出的，每占用房屋一天，应按上月每日租金2倍向甲方支付租金，且视为乙方放弃该房屋内的物品的全部权和其它权利，甲方有权任意解决;如房屋内物品的全部权或其它权利属第三方的，因甲方解决该物品造成的损失由乙方承当。（9）、租赁期满或解除合同之日，双方应共同交接该房屋及设备(如乙方不予配合，自乙方收到甲方告知一天内不办理交接的，视同乙方承认甲方的单方验收成果。)，如发现有损坏的，则从乙方的租赁确保金中扣除，乙方的租赁确保金局限性的，由乙方负责赔偿。甲方有权留置并解决乙方的物品以做赔偿。对于甲方同意同意的房屋改建，乙方必须按原样复原，如经甲方决定暂不恢复原样的，乙方必须预先支付拆除及复原费用，费用由甲方根据有关定额拟定。（10）、乙方装修不得影响房屋的构造安全、不得破坏外立面、不得影响房屋的消防功效，否则甲方有权单方解除合同，乙方交纳的租赁确保金不予退还，甲方因此所受到的损失及责任全部由乙方承当。1（1）、乙方不得运用不恰当的方式向业主散发宣传信息或私自开展其它的商业促销活动，骚扰业主的正常生活，如有业主对此的投诉经查证属实，每发生一次，乙方应向甲方支付违约金1000元，甲方另有权从乙方交纳的租赁确保金直接予以扣除;情节特别恶劣或屡教不改的，甲方有权单方解除合同，乙方交纳的租赁确保金不予退还，甲方因此所受到的损失及责任全部由乙方承当。第七条、其它补充商定（1）、乙方在履约期间无违约行为，在租赁期满时，在同等条件下有优先承租权。如继续承租时，必须持合同原件和确保的单据，并需在租赁期满三个月前以书面形式告知甲方，经甲方同意后订立合同。否则，甲方有权不再将房屋租赁给乙方。（2）、租赁期间因政府规划、征地拆迁等政府因素造成本合同无法继续推行时，甲方有权解除合同。甲方在乙方结清租赁期限内的全部费用(含违约金)后将租赁确保金无息退还乙方，双方互不承当违约责任，本租赁合同自然终止。（3）、乙方依本合同商定应向甲方支付有关费用(含违约金)的，如甲方对乙方有应付款的，甲方有权予以抵销。（4）、本合同房屋在租赁期内，需要交纳的税费由甲乙双方按规定各自承当。（5）、乙方同意按现状承租该房屋，该铺的工程改造及费用均由乙方负责承当。（6）、乙方的通讯地址为：，邮政编码为：，电子邮件地址为：;甲方依本地址向乙方发送有关信函文献，因乙方所留地址有误或变更地址未告知甲方的，责任由乙方承当，甲方向乙方所发送的信函文献等视为已送达乙方。（7）、本合同壹式伍份，各具同等法律效力。本合同甲方执贰份,乙方执贰份,壹份送给街(镇)出租屋管理服务中心备案。（8）、本合同在推行中如发生争议，双方应协商解决，协商不成时，依法向出租房屋所在地人民法院起诉。（9）、本补充合同自甲乙双方盖章或签字之日起生效。甲方(公章)：_________乙方(公章)：_________法定代表人(签字)：_________法定代表人(签字)：__________________年____月____日_________年____月____日商业物业租赁合同范文3出租方(下列简称甲方)：承租方(下列简称乙方)：根据《中华人民共和国合同法》及有关法律、法规，在平等、自愿、协商一致的基础上，甲、乙双方就商铺租赁达成以下合同：第一条房屋基本状况及租赁用途（1）、本合同所出租房屋为㎡，本合同甲方系产权人委托出租经营。（2）、乙方承租该房屋经营项目为：商铺用作经营其它品牌、产品或项目，必须征得甲方书面承认，不得私自变化经营项目和用途，否则甲方有权解除本合同并按本合同第七条第7款解决。（3）、本社区商铺规划设计未涉及餐饮等排放油烟及噪音等经营项目，乙方承租的商铺所需的有关审批手续由乙方自理，如因有关部门限制条件等因素造成乙方不能按预定方案经营的，由乙方负责承当损失和后续解决，甲方不承当损失和责任。乙方必须对经营产生的噪音、废渣及油、烟做好技术解决，达成环保部门规定，不得影响周边环境和相邻住户正常生活工作秩序，以及损坏社区整体形象，同时对操作人员做好安全、消防、环保等宣传教育工作。（4）、乙方承诺在租赁期内其使用该商铺的全部经营活动，须符合国家及本地政府订立的一切法律和法规，乙方不得运用该商铺从事违法和不道德的活动，否则乙方除应对使用该房产之一切法律责任和后果负全部责任外，还应赔偿甲方全部因此而产生的经济损失及其它有关损失。第二条租赁期限本合同租期为年，自201年月日始至年月日止。第三条装修商定1.装修期2.甲方将该房屋就现状交由乙方使用(房屋现状：管理流程及规定，严格按照双方同意的设计方案进行装修。若乙方在装修期间解除本合同，所缴纳的款项均作为违约赔偿，不予退还。3.乙方对房屋进行装修过程中需恪守有关法规和接受甲方监督，不得随意损坏房屋设施，如需变化房屋的内部构造和装修、安装对房屋构造产生影响的设备设施以及安装招牌和空调外机位，必须先向有关主管部门报建和征得甲方书面同意，否则甲方将扣罚确保金，并由乙方承当复原费用。4.甲方已投入的设施(涉及室内给排水路、电路及照明、门窗等)交由乙方使用，乙方负责维护。5.甲方对房屋交付乙方前存在的问题进行修复，如：天花板渗水、门窗破损等，除此之外该商铺日常维修由乙方自行解决。第四条租金及有关费用1.租金按季度支付，本合同租金原则为人民币/㎡/月，第一次租金于本合同订立之日缴纳至季度末(不含免租期，如当季少于1个月的，则连同下季度一起缴交)，后续缴费期限为：已缴费季度最后15日预交下一季度租金。超出缴费期限满15日的，甲方可按本合同第七条第7款解决，因逾期缴费所造成的一切损失由乙方承当。2.本合同租金递增方式为：。3.履约确保金按月租金总额的3倍计算，本合同确保金总额为：4.物业费：/㎡/月，从本合同订立之日起按会计年度预交。5.乙方所耗商业水、电费由甲方根据乙方经营性质按抄表计费;6.水电周转金：按元/间计收。7.使用该房屋进行商业活动产生的其它各项费用均由乙方缴纳，涉及但不限于乙方申8.任何状况下，甲方不承认乙方以履约确保金抵冲租金、管理费和其它费用。9.如果甲乙双方同意本合同延续，则原履约确保金转为新租赁合同的履约确保金。如新租赁合同的租金高于本合同租金，乙方须按新租赁合同租金原则补足履约确保金。10.乙方向甲方交齐本公商定全部费用和办理有关手续后，方可移交商铺。11.滞纳金：按月租金的5%/天计算，不包含对应计费时段的租金或物业费。第五条甲方义务1.甲方对该房屋拥有正当的经营权，确保该房屋没有产权纠纷。2.甲方提供对应资料配合乙方办理有关证件。3.租赁期间甲方负责房屋外墙及屋顶漏水和主水管、主电路的维修和保养。但主排污管如发生堵塞现象，属于乙方人为堵塞的，由乙方负担疏通费用。4.甲方应对乙方进行定时安全、消防、环境卫生等检查，确保安全，发现违规事项应立刻规定乙方进行整治。5.对于乙方的正当需求，甲方应及时予以协助和解决。第六条乙方义务1.恪守社区各项管理规定和本合同各项商定及附件，贯彻门前三包，恪守公共秩序和爱惜公共财产。乙方装修必须向甲方申报，文明施工，严守有关的电气施工操作规程，装修过程中不占用公共场地作经营或堆放货品杂物之用。不得破坏现有的消防系统涉及、消防喷淋系统、消防栓系统。严格按照消防局的审核意见和批示进行施工。否则由此引致的一切法律后果均由乙方自行承当与甲方无关。由此造成甲方遭受损失的均由乙方负责赔偿。2.持证经营，并将签约代表的身份证、营业执照及消防验收合格证复印件交甲方备案，方可开张营业，否则由此引致的一切法律后果均由乙方自行承当。3.文明遵法经商，不得占道经营和影响周边环境和生活秩序的项目、违禁违法商品物品，不在公共区域乱挂广告和商标，经营期内应尽量保持场内及公共区域清洁和设备的正常运转。4.乙方在本合同推行期内自负盈亏，乙方一切债权、债务及法律纠纷与甲方无关。由于乙方因素造成甲方经济损失的，由乙方负责赔偿。5.乙方在未征得甲方书面同意时，不得私自对商铺进行扩建、拆改原房屋功效和格局，含用电负荷、变化间隔、搭建小阁楼、间隔墙用轻质材料或者室内外装修。6.乙方应主动配合甲方对装修的监管，乙方使用不当或者人为造成商铺损坏的应负责修复或者赔偿;7.如因乙方因素造成造成别人人身伤亡、财产遭受损失的，由乙方负责赔偿。8.乙方在承租的商铺内需要安装或者使用超出水、电表容量的任何水电设备，以及安装广告招牌、空调外机等，应事前征得甲方书面同意，如超出甲方权限范畴的，由乙方自行向有关主管部门申请或报建。9.本商铺消防报建的手续由乙方自行办理，应当严格恪守消防部门对该商铺经营使用的规定并对因其违反消防规定发生的事故负责。10.不得贮存出售易燃、易爆等违禁物品。11.乙方负责租赁期间商铺内的人身财产的安全。对于因在租赁商铺内发生的任何事故，涉及但不限于斗殴、火灾、烟雾、水浸或任何物质的溢漏等造成的人身伤亡和财产损失由乙方承当全部责任，同时承当甲方因此甲方遭受的损失，但因租赁物本身因素造成的除外。第七条违约金和违约责任1.如乙方违反本合同商定以及社区管理规定的，乙方必须按甲方规定在限期内整治完毕，如乙方超出整治期限拒不执行的，甲方可从整治期限满后不再另行告知，从履约确保金中扣除整治费用进行整治和复原，同时甲方有权对乙方处以100-3000元罚款，罚款及修复费用必须在处分告知书发放之日2日内缴交完毕，如乙方拒不配合，甲方可按本条第7款解决。如复原费用超出履约确保金额度的，甲方可立刻终止本合同，收回商铺，并按本条第7款执行，因此造成的一切后果有乙方自行承当。2.除发生不可抗力因素外，乙方不得以任何借口迟延缴纳租金，否则甲方按第四条第10款计收滞纳金。如乙方迟延15日(含15日)的，甲方有权单方解除合同并收回商铺，并按照本条第7款解决。3.乙方的租赁期届满，甲乙双方未续订合同且甲方规定收回该商铺，乙方逾期不交出该商铺的，甲方可按本条第7款解决。4.若因乙方因素需提前解除本合同的，履约确保金不予退还，在乙方应缴清全部应付费用后能够退场，否则按本条第7款解决。5.乙方不得私自变化商铺使用性质和经营项目，不得私自转租、分租，不得将商铺作经济担保、抵押，更不得运用商铺进行非法活动。如乙方有上述行为之一的甲方有权提前单方解除本合同，没收履约确保金并按本条第7款解决。6.在租赁期内，如出现该商铺因乙方违法经营被有关部门查封的情形，则乙方仍应按本合同商定的租金原则向甲方支付场地租金，租赁期限届满后该商铺仍未解封的，则乙方应按照本合同商定的租金原则的1.5倍向甲方支付场地租金，直至该商铺被解封为止。由此造成甲方的一切损失均由乙方承当。7.凡符合本合同商定乙方应交回该商铺给甲方的条件时，甲方可采用强制手段，涉及采用限制性方法、封闭商铺、没收履约确保金及商铺内一切物