房地产合同样本

合同编号：__________房地产买卖合同身份证号：__________地址：__________联系电话：__________身份证号：__________地址：__________联系电话：__________第一条房地产基本情况1.1甲方出售的房地产位于__________（省/市/县）__________（街道/路名）_______号，房屋所有权证号：__________，土地使用权证号：__________。1.2房地产现状：_______（住宅/商业/办公/其他）性质，建筑结构：_______（砖混/框架/钢结构/其他），建筑面积：_______平方米，套内面积：_______平方米。1.3房地产权益：甲方保证该房地产权属清晰，无任何抵押、租赁、债务等权利瑕疵。第二条转让价格及支付方式2.1双方确认，乙方购买甲方的房地产，转让价格为人民币_______元整（大写：_______________________元整）。2.2乙方支付方式如下：（1）乙方应于本合同签订之日起_______日内，向甲方支付人民币_______元整作为定金。定金支付后，乙方不得以任何理由要求退还。（2）乙方应于_______年_______月_______日前，向甲方支付剩余房款：人民币_______元整（大写：_______________________元整）。2.3乙方支付房款后，甲方应向乙方交付房地产，并办理相关权属转移手续。第三条交付及办理过户手续3.1甲方应在本合同签订之日起_______日内，将房地产现状维持不变，确保房地产权属清晰、可过户。3.2乙方应在本合同签订之日起_______日内，协同甲方到房地产登记机构办理过户手续。过户费用由_______方承担。3.3甲方应在本合同签订之日起_______日内，将房地产交付给乙方。交付时，双方应共同签署《物业交付确认书》。第四条甲方声明及承诺4.1甲方保证房地产权属清晰，无任何抵押、租赁、债务等权利瑕疵。4.2甲方应如实向乙方披露房地产现状及相关信息，如存在隐瞒或误导，甲方应承担相应法律责任。4.3甲方应按照本合同约定，协助乙方办理过户手续，确保乙方顺利取得房地产所有权。第五条乙方声明及承诺5.1乙方应按照本合同约定，支付房款，履行买受人的权利和义务。5.2乙方应按照本合同约定，协同甲方办理过户手续，确保房地产权属转移顺利进行。5.3乙方取得房地产所有权后，应妥善使用、管理、维护房地产，遵守相关法律法规及物业管理规定。第六条违约责任6.1任何一方违反本合同的约定，导致合同无法履行或造成对方损失的，应承担违约责任，向对方支付违约金，违约金为本合同转让价格的_______%。6.2甲方未按约定时间交付房地产，或房地产权属有瑕疵，导致乙方无法取得房地产所有权的，乙方有权解除本合同，并要求甲方退还已支付的房款，并支付违约金。6.3乙方未按约定时间支付房款，或未协同甲方办理过户手续，导致房地产权属转移失败的，甲方有权解除本合同，并要求乙方支付违约金。第七条争议解决双方因履行本合同发生的争议，应通过友好协商解决；协商不成的，可以向合同签订地人民法院提起诉讼。第八条其他约定8.1本合同一式两份，甲乙双方各执一份。8.2本合同自双方签字（或盖章）之日起生效，至房地产权属转移完毕之日终止。甲方（出卖人）：__________乙方（买受人）：__________签订日期：_______年_______月_______日注意事项：1.确保合同主体合格：出卖人和买受人应具备相应的民事行为能力，出卖人应保证房地产权属清晰，无任何抵押、租赁、债务等权利瑕疵。2.明确房地产现状：详细描述房地产的地理位置、结构、面积等现状，确保双方对房地产的认知一致。3.约定明确的支付方式和时间：双方应就房款的支付方式和时间达成一致，确保款项的支付符合双方利益。4.办理过户手续：双方应协同办理过户手续，确保房地产权属转移顺利进行。5.违约责任：明确约定违约责任，包括违约金的比例和计算方式，以维护双方的权益。6.争议解决：约定争议解决方式，如协商不成，可向合同签订地人民法院提起诉讼。关键词语的法律名词解释：1.房地产：指房屋及其附属设施和土地使用权。2.权属清晰：指房地产的所有权、使用权、抵押权等权利无争议，无任何权利瑕疵。3.定金：指买方为保证合同履行而支付给卖方的一定金额的钱款。4.违约金：指违约方按照合同约定向守约方支付的赔偿金。5.过户手续：指将房地产所有权、使用权等权利从一方转移到另一方的手续。6.争议解决：指当合同双方在履行合同过程中发生纠纷时，通过协商、调解、仲裁或诉讼等方式解决纠纷的过程。特殊应用场合：1.买卖双方为亲朋好友：双方系亲朋好友关系，为避免日后纠纷，特在合同中增加一条约定，明确双方在交易过程中应遵循诚实守信的原则，公平交易。补充条款如下：第七条特殊约定：鉴于双方系亲朋好友关系，甲方应保证房地产权属清晰，无任何抵押、租赁、债务等权利瑕疵。双方在交易过程中应遵循诚实守信的原则，公平交易，不得利用关系损害对方利益。如有争议，应通过友好协商解决。2.买卖双方为同事：双方系同事关系，为保证交易公平，特在合同中增加一条约定，明确双方在交易过程中应保持公正，不得利用职务之便谋取不正当利益。补充条款如下：第七条特殊约定：鉴于双方系同事关系，甲方应保证房地产权属清晰，无任何抵押、租赁、债务等权利瑕疵。双方在交易过程中应保持公正，不得利用职务之便谋取不正当利益。如有争议，应通过友好协商解决。3.买方为外籍人士：鉴于买方为外籍人士，合同中增加一条约定，明确买方在购房过程中应遵守我国相关法律法规，并办理相应手续。补充条款如下：第八条特殊约定：鉴于乙方为外籍人士，乙方应遵守我国相关法律法规，按照我国房地产交易规定办理购房手续。如乙方未能按照我国法律法规完成购房手续，导致房地产权属转移失败的，甲方有权解除本合同