绿轴式住区的特点及局限性

绿轴式住区的特点及局限性

1心绿地:强化城市住区景观,体现“千城一方”的存根据中国现行《城市居住用地规划规范》（gb50180-93，2002）的定义，中国城市栖息地根据人口和生活地址的规模，分为三类：居住区、居住区和生活群体。不同级别住区的绿地系统亦有不同的服务尺度与称谓②。总体上构成以中心绿地为核心,结合带状绿地、宅间绿地等的点、线、面的系统。在该法规体系的指导下我国城市住区的环境品质在得到良好保障的同时,也带来了为人所诟病的布局单一化与模式化的问题。由于城市居住用地在城市建设用地中所占比例最大③,城市住区格局的单一进而也被认为是导致“千城一面”现象的重要原因。然而,近些年来,在风靡全国的房地产开发热潮中涌现出不少具有空间创新意义的城市住区布局新模式,其中以轴状景观为主导的住区便是采用较多、运用地域较广的方式之一。该类住区一般根据用地尺度的不同,利用单轴或纵横的多轴来主控住区空间。有别于传统住区的是,其一般不设中心绿地,为保证总体绿量不减而将绿地融于绿轴之中。该类绿轴式住区因其步行空间流畅、分期界限明确、较优的环境均好性与鲜明的可识别性等诸多特点而备受人们的青睐。2绿轴对住区的作用考察该类绿轴式住区,一般体现出如下特征。1)轴控空间:住区内的绿轴一般位于或者趋近住区形态的中心并主控住区空间;像上海朱泾镇尚成府邸居住小区,在380m×220m的用地内,通过拉大建筑山墙与日照间距的方法在住区形态的中心位置形成公共性的T型绿轴来主控住区(图1)。2)绿量不减:该类住区一般在保持住宅日照间距的前提下,为满足一定绿地率要求而将多余绿量赋予绿轴空间之中,故而相对宽敞的绿轴使住区总体绿量不减。像天津地华里小区在约550m×220m的用地内,设置了一块350m×60m,面积约2.1hm2的轴状绿地;该绿地约占总用地的21%,从而保证该多层住区的总绿地面积达到40%(图2)。3)环境均好:在面积相等的前提下,趋于矩形的轴状绿地较趋于方形的块状绿地拥有更长的展面,故而周边环绕布局的建筑栋数更多。这增强了绿轴对住区的辐射性与服务功能,体现了住区绿地应有的环境均好原则;对于垂直于绿轴的建筑布局模式,其环境均好特点则更为彰显。像郑州非常国际小区,在建筑的错落之中形成一根曲线的绿轴并南北贯穿全区,小区内每栋建筑均紧临绿地并便捷地享受绿地的服务功能(图3)。4)识别性强:轴状空间强烈的指向性与主控住区空间的地位使该类住区具有强烈的可识别性特征。像上海仁恒河滨城小区即由一条45m宽的绿轴贯穿南北,置身景观轴上的各个楼栋定位明确,难以迷失方向,具有良好的识别性特点(图4)。5)人车分流:轴状空间贯穿全区的态势使之成为链接建筑的重要纽带,故而绿轴空间也成为该类住区的步行天堂;为保证步行安全,将车行道环绕外侧并避让绿轴,成为该类住区的一种普遍模式。像天津半岛豪庭小区,车行道围小区东、南、西三面绕行,形态婀娜的水轴则成为步行休闲的乐园(图5)。3城市绿轴景观特色深入分析该类住区之绿轴,我们可发现有以下5个特点。1)形态多样:虽然大多住区之绿轴以规则为主,但也不乏斜轴、曲轴、折轴、S轴等多种形态的轴之佳例。像昆明世纪城居住区便是由一条如意形绿轴居中设置;青岛奥林匹克花园是由S形绿轴链接空间;河南获嘉县洛纣居住区之主轴则是Z形折轴等(图6)。2)景观丰富:该类住区因中心绿地的消失,其功能则由绿轴继承;此外绿轴内还经常融汇社区服务中心、幼儿园、体育设施等公共功能;良好的通过性也使绿轴成为户外景台、栈道、喷泉、雕塑、水系等多样景观的表现舞台。故而绿轴之景观更为丰富多样。3)结合入口:绿轴一般结合住区主入口,成为导引人流、渲染形象的重要窗口。像北京星河城小区用约44m宽绿轴接引入口,精致考究的景观也成为极佳的楼盘促销展示窗口(图7)。4)适宜延伸:绿轴对于地产大盘还有独特的空间链接效应。像上海浦江华侨城横跨24个城市街区,是面积达183hm2的大盘。其中在建的12个街区地块内,用3纵3横的绿轴链接各街区使之成为统一的整体。虽然此外的街区还未建设,但已能感受到绿轴对地块的控制性与延伸之势(图8)。5)融汇公建:绿轴及其周边一般结合公共服务设施布局,这极大提高了绿轴的使用效率。像南京运盛·美之国花园居住区在约480m×60m的绿轴北端布局有幼儿园、网球场、健身房;中部结合景观水系布局户外泳池;南段的周边则布局会所与商业配套设施等(图9)。4轴系及绿轴的基本特征绿轴之长度一般因地块尺度而异,但其宽度还是有一定限度的。笔者将所收集到的相关案例之轴宽与用地规模等数据汇总成表1,可发现其横向尺度呈现以下3点规律(表2):1)轴宽根据居住区、居住小区、居住组团等的级别不同而有异。单轴式的居住区轴最宽,平均约80m左右;居住小区之轴宽大致介于40~70m之间;居住组团之轴宽大致约30~45m之间;2)多轴式的居住区轴宽大致等同居住小区;3)绿轴绿量是否满足约40%总绿地率要求,可用与W2≥c+k32个经验公式进行估测、比对(其中:W1为南北轴宽;W2为东西轴宽;a为用地长度;k1为中心绿地率,一般为15%~20%左右;k2为轴长折减系数,一般取0.7~0.9;s为用地规模;k3为长度折减系数,一般按80%~90%取值;b为山墙对山墙之建筑防火间距;c为建筑日照间距;k3为附加系数,一般按5~15m取值)。经计算,轴宽不能满足上述公式要求的,意味着总绿量可能不足。5绿轴营销特点绿轴式住区在我国的兴起,笔者以为有以下5方面的原因。1)便于分期实施:分期建设有利于资金良性滚动,也是地产商控制放量、待价而沽策略的体现。绿轴的存在为土地与楼盘的分片切割创造了规整的界面,使分期建设可沿绿轴之边界有序展开,且持续保证公共空间的完整与洁净。像上海万里城居住区便是围绕1300m长的绿轴分成3期建设,规整的界面不仅保证了各分期用地的独立与完整,其建设过程还不影响绿轴的环境(图11)。2)便于产品销售:绿轴是住区中最为重要的公共空间,也是吸引住房购买者的焦点。地产商一般会将绿轴与楼盘首期同步建设、连体推放。考究精致的绿轴具有的固化公共权益、打动潜在客户、催生住户自豪感的功效成为楼盘营销与持续开发的关键动力。3)便于提升物业产业价值:笔者对武汉3个不同的住区(武汉巴黎豪庭、学府佳园、保利中心花园)进行调查,针对同一楼层的不同住区,选取与绿轴或中心绿地位置相仿对应的不同楼栋,以售楼中心的标示价格为基准进行即时同步比较,发现住房价格与离绿地的距离有一定关系,亦即越靠近绿地的住房价格越贵,其价差可达8%~10%(表3)。由此可类推知绿轴对物业产业价值的提升功效。4)环境友好:在面积相等的情况下带状绿地较块状绿地可服务更多的楼栋;住区绿轴所具有的步行主导功能也可增加人们通行使用的频率;融合公共服务设施的组合特点还将日常生活融入绿轴之中。这些均使绿轴发挥出更佳的环境友好功效,也成为该类住区在我国广受关注的重要原因。5)具有产品差异:相较于传统住区的中心绿地、宅前宅后绿地的“四菜一汤”模式,绿轴式住区无疑是一股新风。其结合步行并融水景、夜景以及更为丰富的景观等多样表现的特点在满足更多人心理需求的同时还有创新住区居民交往体验的独特功效,从而体现了用空间手法区别传统住区绿地的差异性效果。6绿轴式住区的特点绿轴式住区因其别样的体验、丰富而又多样的功能、友好的环境为我国居住区建设带来了一股新风,但同时也浮现出一些值得商榷的做法。我们认为以下3方面的问题是比较突出的,现予讨论。1)景观硬化的问题:在营造形象或丰富景观的思维主导下,不少住区之绿轴在设计之初便呈现一定“硬”伤,如大面积的广场、硬质景观、奢华的喷泉、夜景等充斥绿轴。其中有开发商的思维因素,也有设计师素质的原因;故而,还绿轴以绿之本色是设计师需要树立的观念与把握的基本要求。2)关于公共性与过度商业化的问题:商业设施较居住产品有高得多的利润回报,其布局也需追随人流。在此诱因下,有些绿轴式住区不仅在绿轴周边满布商业,且还有向绿地延伸的态势,这种过度逐利的布局模式是值得商榷的。我们认为:沿公共空间周边合理配置商业是符合经济规律的,绿轴空间的通过式人流也需得到尊重,但应适度。3)关于模式化与多样性的认识:绿轴式住区虽有诸多优点被人们认同并在一定范围“兴风作浪”,但任何事物走向模式化均会成为新的禁锢,故而在传承的基础上不断追求空间与技术创新才是规划设计的根本。本文为便于切入研究主题,选取的绿轴式住区案例大多较为“纯粹”;但在实际考察中,我们还发现有不少将绿轴式与传统中心绿地式综合布局的佳例。希望不要因本文案例之“单纯”而诱发并怂恿新的模式化思维。注:文中图片均由吴璨绘制。虽然绿轴有诸多特点与优势,但也存在以下两方面的局限。1)布局方向的局限:由于建筑一般南北向布置,故而不同方向的绿轴对周边居住建筑的景观渗透性以及环境均好性是有影响的,亦即绿轴是有方向局限的。南北向之轴与建筑山墙对接,建筑山面对轴之封堵小,故绿轴景观的渗透性强;反之,东西轴向与建筑长边对接,建筑对轴呈围合包裹之势,故景观渗透性弱;某种意义上,