活动中心可行性研究报告

第一章概述一、项目概况（一）项目名称XX区XX山XX化体育活动中心工程（二）项目单位XX区XX山镇政府（三）项目建设地点XX区XX山镇政府大院内（四）建设内容本项目建设内容涉及：新建文化体育活动中心5193.3平方米；改造现有影剧院2184平方米，涉及外立面改造和内部装修；室外工程涉及道路广场、照明、绿化、围墙大门以及市政管线等。（五）投资估算与资金筹措本项目总投资估算为2267.71万元，其中工程费1807.86万元，占项目总投资的79.72％；工程建设其它费291.87万元，占项目总投资的12.87％；预备费167.98万元，占项目总投资的7.41％。资金筹措方式为全部申请政府资金支持。（六）项目建设周期本项目周期为12个月，自20XX年7月编制报告之日起至20XX年7月竣工验收并投入使用。（七）重要经济技术指标表1－1重要经济技术指标表序号名称单位数据及指标备注1用地面积㎡18263.22总建筑面积㎡7377.3新建建筑面积5193.3改造建筑面积21843容积率0.44绿地率％41.95总投资万元2267.71二、研究范畴及内容（一）研究范畴根据业主委托，本项目建议书（代可研）的研究范畴重要为XX区XX山XX化体育活动中心建设工程项目。项目用地面积18263.2平方米。为了较精确的拟定本项目的内容，本项目建议书（代可研）通过对XX山镇及周边地区文化体育事业现状和将来进行研究，统筹规划，最后拟定本项目的建设内容和建设规模。（二）研究内容本项目建议书（代可研）重要是通过对XX区XX山镇及周边地区文化体育事业现状和将来进行研究，论证本项目的必要性和可行性。具体研究内容为：1．周边现状和将来发展需求研究；2．本项目建设的必要性；3．合理拟定建设内容及规模；4．总体建设方案研究；5．建设水平及投资估算。三、编制根据1．20XX年2月21日，《中共中央国务院有关推动社会主义新农村建设的若干意见》；2．20XX年8月30日，中共XX市委XX市人民政府《有关建设和谐社区和谐村镇的若干意见》；3．《XX市“十一五”时期新农村建设发展规划》；4．《XX市“十一五”时期体育发展规划》；5．《XX市XX区XX山镇人民政府国民经济与社会发展“十一五”规划纲要》；6．《XX市发展计划委员会、XX市文化局有关加强区县文化馆、图书馆建设的告知》，京文基[20XX]798号；7．《有关印发XX市基层公共文化设施建设原则（试行）的函》（京文基[20XX]206号）；8．《有关印发XX市基层公共体育设施规范性建设指导意见（试行）的告知》（京体办资[20XX]32号）；9．国家有关规定、规范和原则。四、目的和作用通过对项目建设必要性、影响区域分析、建设规模、建设内容、建设方案、投资估算，效益评价等重要内容进行比较科学，完整，精确的定性和定量的分析，从而为业主进行项目建设前期工作和审批单位提供有关的决策根据。五、重要结论本项目建设将极大的满足XX山镇人民日益增加的开展文化体育活动的需求，有助于推动社会主义精神文明建设，是开展社会主义新农村建设、建设和谐社会的重要举措。通过对本项目需求和建设必要性的进一步研究，认为本项目建设十分必要，同时工程建设条件基本成熟，项目建设可行。第二章项目背景及必要性一、项目背景（一）项目提出背景XX区是全国生态示范区，有“京东绿谷”的美誉。它位于XX市区的东北方，西、北与顺义区、密云县接壤，东、南与天津市蓟县、河北省兴隆县、三河市为邻，处在京、津、冀三省市的交汇处。辖区面积1075平方公里，人口40万人。全区下辖14镇、2乡、2个街道办事处、4个地区办事处，273个行政村。XX自然资源丰富，生态环境优美，日照充足，空气质量优良。近年来，XX不仅经济走上了快行线，政治文明、精神文明也获得了长足进步，共获得27个国家级和世界级光荣称号。20XX年，XX被评为“中国最发达100县（第79位）；20XX年获得首都文明区称号。XX山镇南距XX区20公里，西达密云县35公里，北通兴隆县50公里，近边与王辛庄、刘家店、镇罗营、熊尔寨四乡镇为邻，境内有平关路、胡熊路交叉过境，镇域内物产丰富，交通便利，自古以来就是XX北部交通、商贸、文化中心。XX山镇历史悠久，文化底蕴深厚，是影响颇广的文学创作之乡。早在80年代，XX山镇创立了乡镇级文化站（现影剧院），为繁华全XX学创作，活跃乡村群众文化活动奠定了坚实基础。1984至20XX年，XX山文化站曾多次被评为XX市先进文化站和全国先进文化站。根据《XX市XX区XX山镇国民经济与社会发展“十一五”规划》的规定，在“十一五”期间要大力发展文化体育事业。以丰富农民文化生活、提高农民文化素质为目的，加强XX化基础设施建设和文化网络建设，投资改造完善XX化活动中心，扶持村级建设文化活动中心，为全镇人民提供良好的文化活动场合。体育事业要抓住XX奥运会的契机，以全民健身为目的，加大投入力度，加紧体育设施建设，广泛开展各项体育活动。建设集涉及乒乓球、羽毛球、健身房等设施在内的镇级中心体育活动场合，开展丰富多彩的体育运动，活跃全镇人民生活，增强全镇人民体质。（二）XX山XX化体育设施建设现状XX山镇总面积96.64平方公里，下辖20个行政村，2.1万人，其中镇区人口6000人。现有11个村级文化体育活动室，体育健身设施80余件，80年代修建的影剧院由于年久失修，并由于没有消防设施已经无法使用。除此以外，全镇没有一种占地面积较大的，可供健身、锻炼、开展文化体育活动的大型公共场合。随着近年来创立国家级生态小城乡工作的不停进一步，镇域人口不停增多，人们的需求日益提高，因此城乡功效的有待完善点也日益体现出来，特别是镇级综合文化体育活动中心项目亟待建设。在快速经济发展和人口增加中，人民群众对文化设施的需求日益增强，集中反映在本地群众文化体育生活的不停升温和入驻公司对文化体育配套设施需求的日益迫切。本项目正是在上述背景下提出的。二、项目必要性党的十五大以来，各地区、各有关部门高度重视社会主义精神文明建设，大力加强文化工作，城乡基层文化设施状况得到较大改善，文化生活进一步丰富，有力地增进了经济和社会的发展；随着奥运会的临近，也极大的激发了XX市人民的体育热情和体育需求。但现在XX市各乡镇的基层文化建设仍比较单薄。在部分农村，特别是某些经济欠发达地区，文化体育生活还比较贫乏。为进一步加强基层文化体育建设，需要用先进文化占领城乡阵地，使广大人民群众含有健康、科学、文明、潮流的健身和生活理念。（一）是实践“三个代表”重要思想的具体行动基层文化建设是推动先进生产力发展的重要因素，也是实现广大人民群众根本利益的重要方面。搞好基层文化工作，对于宣传党和国家的方针政策，加强党和政府与人民群众之间的血肉联系，在全社会培养健康、文明的生活方式，提高广大人民群众的思想道德和科学文化素质，含有重要作用。地方各级人民政府、各有关部门要认真学习实践江泽民同志“三个代表”重要思想，高度重视并大力推动基层文化建设。基层文化建设总体规定是：始终坚持中国先进文化的迈进方向，大力弘扬民族优秀文化，摒弃落后文化，抵制腐朽文化。以社区和乡镇为重点，全方面加强文化阵地、文化队伍、文化活动内容和方式的建设，努力满足广大人民群众日益增加的精神文化需求。文化设施是开展群众文化活动、传输先进文化的重要阵地，中央和地方各级人民政府要加大投资力度，加紧文化设施建设，满足广大人民群众就近、经常和有选择地参加文化活动的需要。都市要在搞好群艺馆、文化馆、图书馆建设的同时，加强社区和居民社区配套文化设施建设，发展文化广场等公共文化活动场合。要在现有公共服务设施中开辟老年、少儿和残疾人文化活动场合，建设老年文化活动中心、老年大学（学校）、青少年校外文化活动设施和场合。XX山镇根据国家和XX市的有关文献精神以及本镇“十一五”发展规划，建设文化体育活动中心，是实践“三个代表”重要思想的具体行动。（二）是实现“新XX、新奥运”战略构想的具体行动体育运动有助于提高人的健康素质，给人以更高、更快、更强的精神追求。体育文化蕴含着人类文明所追求的和平、友情、进步和公平竞赛的丰富精神内涵。当代奥林匹克运动是当代社会为追求与增进和谐发展而产生，对增进人类文明有着独特的、不可替代的作用。发展体育运动，体现着以人为本，全方面、可持续发展的社会需要。人民群众能够通过享有体育，观赏体育，分享社会发展的最新成果。20XX年奥运会是国际体育盛会，将直接地激发XX市人民的体育热情和体育需求，使人们享有奥林匹克运动所带来的精神和文化生活，这是增进XX体育发展的重要机遇。为了响应“新XX、新奥运”的标语，XX市大力开展体育基础设施建设，举办多种各样的体育活动，加速XX全民健身运动的开展。XX山XX化体育活动中心建设正是实现“新XX、新奥运”战略构想的具体行动。（三）符合文化体育建设重点向都市基层和农村倾斜的政策XX市20XX年区县文化工作会在全国文化体制改革试点单位之一的朝阳区文化馆举办，来自全市18个区县的基层文化工作者参加了会议。会上市领导提出：全市文化建设重点要向都市基层和农村倾斜，大力加强都市新建社区、农村乡镇和村委会、老年人口群体、来京务工人员特别是农民工以及校园文化活动和基层文化设施建设。对此，要分别采用方法，做到规划安排到位，经费投入到位，工作方法到位，更加好地丰富广大人民群众的精神文化生活。本项目的建设将直接服务于中心镇的基层群众和周边农民。完全符合向农村倾斜的政策。（四）是构建“和谐社会”的必要条件党的十六届四中全会以来，构建社会主义和谐社会已经逐步成为全党全社会的共识。构建“和谐社会”，必须从解决城乡发展的“二元构造”入手，围绕“统筹城乡发展、统筹社会经济发展”的核心思想，在提高经济发展总量水平的同时，保障对社会各项事业的投入，使社会公共服务保持与经济发展同时提高的水平。文化体育建设是构建社会主义和谐社会的重要内容。城乡经济、社会的协调发展，离不开文化的发展，一种缺少文化内涵，文明程度不高的地区，也缺少持续发展的动力；健康的体魄、良好的身体素质也是经济社会发展的基本确保。因此，急需建立完善的基层公共文化体育设施体系，加大对农村特别是边远山区文化体育基础设施的建设，保障在推动都市化的进程中，充足满足公众的文化体育需求，统筹城乡和谐发展。XX山XX化体育活动中心的建设对构建XX山镇的“和谐社会”含有重要意义。总而言之，该项目的建设是必要的。第三章项目建设规模及内容一、项目建设规模（一）根据1．XX市基层公共文化设施建设原则（试行）（京文基[20XX]206号文）；2．XX市基层公共体育设施规范性建设指导意见（试行）（京体办资[20XX]32号文）；3．公共文化体育设施条例（中华人民共和国国务院令第382号文）；4．文化馆建筑规范。（二）文化服务用房规模分析1.新建文化活动中心XX化活动中心是文化产品的生产和组织机构，也是先进文化的宣传和传输机构，如送戏下乡、文艺表演等；文化中心还含有教学和培训功效，如办各类艺术培训班，肩负着各类艺术的普及、提高及民族、民间文艺的传承。参考《文化馆工作试行条例》及《XX市基层公共文化设施建设原则（试行）》的规定，文化活动中心应当含有书报阅览、展览、培训、游艺活动室和能够举办报告会、文艺表演、电影放映等综合运用的活动场合，还要有必需的办公室、设备间等房屋。另外，参考《XX市基层公共文化设施建设原则（试行）》的规定，对乡XX化活动中心总体建筑规模进行严格控制。综合以上状况，XX山XX化活动中心的建设需要满足下列功效：（1）多功效活动厅举办报告会、舞会、文艺表演、召开大型会议等综合运用的活动场合，拟建多功效厅预计按容纳200人考虑，使用面积450平方米。另外多功效厅还需有存衣间、化妆室等配套用房建筑面积50平方米左右。综合考虑建筑设计，最后拟定规模为使用面积500平方米，折合成建筑面积约700平方米（2）展览厅XX山镇人杰地灵，被誉为“京郊大桃第一镇”，曾多次被评为XX市先进文化站和全国先进文化站，保存有大量贵重的史料及文学创作作品；并且该镇多次组织多种文化展览宣传党的方针政策。为更加好宣传先进文化及优秀作品，有必要建设展览用房。按照《文化馆建筑设计规范》展览用房涉及展览厅或展览廊、贮藏室等，每个展览厅的使用面积不适宜不大于65㎡。本项目拟建1个展览展示厅，使用面积为90平方米，折合建筑面积越126平方米。（3）游艺活动室游艺活动室根据活动内容和实际需要，分别设立小朋友游艺室及老年人游艺室，可进行下棋、打牌、小朋友游戏等多种娱乐活动。参考《文化馆建筑设计规范》规定，中档规模游艺活动室使用面积不适宜不大于45平方米，本项目设老年人游艺室和小朋友游艺室使用面积各55平方米，折合建筑面积为154平方米。（4）辅导培训室参考《文化馆建筑设计规范》，普通教室每室人数可按40人设计，大教室以80人为宜。教室使用面积每人不不大于1.4平方米。参考其它文化馆（站）教室设立状况以及预测该镇此后可能参加文化辅导活动人数，本项目拟建普通教室2间，使用面积112平方米；大教室1间，使用面积112平方米。普通教室和大教室使用面积共224平方米，折合建筑面积约313.6平方米。（5）图书阅览室为了满足群众学习科学文化知识，丰富和扩大知识面适应时代发展的需要。有必要建立阅览室。参考《文化馆建筑设计规范》规定，拟建两间各有30个座位的书报阅览室和图书阅览室，座位使用面积按设计计算指标2.3m2/座的下限指标测算，则阅览室使用面积为138平方米，折合建筑面积约为193.2平方米。（6）电脑室参考《XX市基层公共文化设施建设原则（试行）》，文化活动中心应设立电脑室，为居民提供上网学习、娱乐的场合。配备40台电脑，每个座位的使用面积每人不不大于2.8平方米，则电脑室的使用面积为112平方米，折合建筑面积约为156.8平方米。（7）会议室拟建一种大会议室和一种小会议室，大会议室容纳40人，小会议室容纳20人，按每人使用面积2平方米计算，会议室使用面积面积为120平方米，折合建筑面积168平方米。（8）配套设施用房配套设施用房涉及办公室、设备间、杂物间、卫生间及其它等，合计建筑面积385.3平方米。XX山XX化活动中心建筑面积汇总见下表：表3-1XX山XX化活动中心建筑面积功效分析表序号名称建筑面积1多功效活动厅7002展览厅1263游艺活动室1544辅导培训室313.65图书阅览室193.26电脑室156.87会议室1688配套设施用房385.3总计2196.9根据《XX市基层公共文化设施建设原则（试行）》的规定，乡XX化活动中心的规模由服务人口决定：服务人口>4.5万人，建筑面积≥3000平方米；服务人口在2.5万人（含）-4.5万人（含）之间，建筑面积≥20XX平方米；服务人口<2.5万人，建筑面积≥1200平方米；有条件乡镇可建数字影厅、多功效剧场等，面积另计。XX山镇户籍人口为2.1万，加上入驻的加工公司职工等常驻人口，并合适考虑发展前景，预计XX山XX化活动中心的服务人口约为2.7万人左右。因此，建筑规模应≥20XX平方米（不涉及影剧院）。功效配备涉及多功效活动厅、电脑室、辅导培训室、图书阅览室、游艺活动室、展览厅、会议室及配套服务用房等。根据现场实际状况，本项目最后设计的建筑面积为2196.9平方米，符合原则规定。2．影剧院改造文化活动中心功效配备中应涉及数字影厅、影剧院这部分内容，面积单独计算。XX山镇现有建成的影剧院一座，修建于80年代，建筑面积2184平方米。重要功效配备为表演大厅，表演排练室、放映厅以及配套服务用房等。是XX山镇开展多种文化表演活动的重要场合，对活跃乡村群众文化活动起到了很大的作用。1984至20XX年，曾多次被评为XX市先进文化站和全国先进文化站。但是现在由于年久失修且没有消防设施，造成影剧院已不能使用。为了恢复影剧院的使用功效，为城乡居民提供文化开展文化表演、排练、休闲娱乐等活动的场合，本项目拟对现有影剧院进行整体改造装修。（三）体育服务用房规模分析乡镇体育活动中心是开展体育健身活动的前沿阵地，对提高人民身体素质和健康水平的普遍提高含有推动作用。通过丰富多彩的群众体育活动，使广大人民群众含有健康、科学、文明、潮流的健身和生活理念，增强体魄，增进社会主义和谐社区、和谐村镇建设。根据《公共文化体育设施条例》及《XX市基层公共体育设施规范性建设指导意见》的规定，乡镇室内体育活动中心的使用面积不少于20XX平方米，功效配备涉及健身房、乒乓球室、羽毛球馆、培训教室、体测医务室等，其中健身房使用面积不少于500平方米，乒乓球室使用面积不少于200平方米，培训教室面积200平方米，体测医务室面积50平方米。具体功效规模分析以下：1.羽毛球馆羽毛球场地为一长方形场地，长度为13.40米，双打场地宽为6.10米，单打场地宽为5.18米。按国际比赛规定，整个球场上空空间最低为9米，在这个高度以内，不得有任何横梁或其它障碍物，球场四周2米以内不得有任何障碍物。任何并列的两个球场之间，最少应有2米的距离。按照此原则，本项目拟设两个双打场地，一种单打场地，合计使用面积为361平方米，折合建筑面积约505.4平方米。2．健身房按照《XX市基层公共体育设施规范性建设指导意见》的规定，乡镇体育活动中心设立健身房使用面积不少于500平方米，本项目健身用房涉及健身器械活动室和健身课程练功房两个部分，合计使用面积545平方米，折合建筑面积约763平方米。3．乒乓球室根据乒乓球桌的尺寸及活动范畴，乒乓球每台的场区长度不适宜低于14米，最低不能低于10米，宽度为7米。本项目拟设三个乒乓球台，每个场区长为11米，宽为7米。总计使用面积为231平方米，折合建筑面积约323.4平方米。4．台球室台球桌的原则尺寸为长2.81米，宽1.53米，四周普通留出1.5米的打球区域，故每台桌子的使用面积规定约为13平方米，本项目拟设8张台球桌，合计使用面积104平方米，折合建筑面积145.6平方米。5．棋牌室本项目拟设棋牌桌12张，每桌按9平方米使用面积考虑，共需使用面积108平方米，折合建筑面积约为151.2平方米。6．体测医务室按照《XX市基层公共体育设施规范性建设指导意见》的规定，体育活动中需设立体测医务室，建筑面积50平方米。7．培训教室按照《XX市基层公共体育设施规范性建设指导意见》的规定，体育活动中需设立培训教室，建筑面积200平方米。8．旱冰场根据实际需求，参考其它体育活动中心建设，项目拟建旱冰场，使用面积150平方米，折合建筑面积210平方米。9．残疾人活动室针对残疾人进行体育运动的特殊性，体育活动中心设立残疾人专用活动室，为残疾人提供进行体育锻炼活动的场合。使用面积150平方米，折合建筑面积210平方米。10．配套设施用房配套设施用房涉及办公室、杂物间、洗浴室、卫生间等，合计建筑面积437.8平方米。XX山镇体育活动中心建筑面积汇总见下表：表3-2XX山镇体育活动中心建筑面积功效分析表序号名称建筑面积1羽毛球馆505.42健身房7633台球室145.64乒乓球馆323.45残疾人活动室2106棋牌室151.27培训教室2008旱冰场2109体测医务室5010配套设施用房437.8总计2996.4本项目最后设计的建筑面积为2996.4平方米，功效配备涉及健身房、羽毛球馆、乒乓球馆、台球室、残疾人活动室、旱冰场、棋牌室、体测医务室、培训教室、休息服务区及配套设施用房等，符合原则规定。二、项目建设内容本项目重要建设内容为新建一种文化体育活动中心，对原有影剧院进行装修改造以及整个场区内的室外工程。拟新建的文化体育活动中心建筑面积为5193.3平方米。其中一、二层为文化服务用房，建筑面积为2196.9平方米，涉及多功效活动厅、电脑室、辅导培训室、图书阅览室、游艺活动室、展览厅、会议室及配套服务用房等功效；三、四、五层为体育服务用房，建筑面积为2996.4平方米，涉及健身房、羽毛球馆、乒乓球馆、台球室、残疾人活动室、旱冰场、棋牌室、体测医务室、培训教室及配套设施用房等功效。影剧院进行改造建筑面积为2184平方米，涉及外立面改造和内部装修。外墙材料重点部位考虑石材、玻璃砖、玻璃幕墙，其它均为涂料和面砖；内部改造重要为剧院舞台、观众席、观众休息厅、及其它辅助用房装修设计。室外工程涉及道路广场、照明、绿化、围墙大门以及市政管线等。第四章建设选址与建设条件一、建设选址（一）地点与地理位置XX区XX山镇位于XX市区东北部80公里处，与镇罗营、熊尔寨、刘家店、密云接壤，是北部山区的一种中心镇，地理位置优越，四通发达。规划拟建的XX区XX山XX化体育活动中心位于XX山镇政府院内。拟建位置拟建位置图4－1建设地点位置图（二）项目用地状况及现状本项目总占地面积18263.2平方米，现状为XX山镇人民政府办公楼1300平方米及影剧院2184平方米。镇政府办公楼十分破旧，已无法满足办公规定，拟将镇政府办公楼拆除，用地用于本项目建设，在项目用地西侧有一块自留地将用于新镇政府办公楼的建设。拟建场址北侧为果园用地，东侧为110千伏的变电站，西侧为锅炉房，南侧紧邻胡熊路。图4－2镇政府办公楼图4－3影剧院二、建设条件（一）自然条件XX山镇位于XX区东北部，东、北、西三面环山，南部和中部为冲击平原，两条季节河贯穿全境。北与密云县交界，南与王辛庄镇为邻，东与镇罗营，熊尔寨镇接壤，西与刘家店镇毗邻。全镇总面积96.64平方公里，交通便捷，距XX城区20公里，距XX城区90公里。1．气候条件XX山镇气候属暖温带半湿润大陆性季风气候，四季分明，春季干旱多风，夏季高温多雨，秋季凉爽湿润，冬季寒风干燥，年平均气温17.3℃，年平均无霜期180～190天，最大冻土深度为70厘米。年平均降水量为644毫米，重要集中在6～9月，风向以西北风为主，平均风向频率为9％，多在11～12月。2．水文条件XX山镇是独立的山间盆地水文地质单元区，山区以基岩裂隙水为主，受降水入渗补给。地下水源丰富，水质清纯，富含矿物质，达成矿泉水原则。3．工程地址条件XX山镇东北西三面环山，中部和南部是冲击平原。镇中心区处在盆地平原中心，地势基本平坦，略有起伏，工程地质为二类地区，适宜工程建设。（二）社会环境条件XX山镇总面积96.64平方公里，下辖20个行政村，2.1万人，其中镇区人口6000人。全境三面环山，气候特，环境优美，资源丰富，交通便利。自古以来，就是XX区北部经济、商贸、文化中心，区位优势十分明显。1997年，XX市人民政府命名XX山为“京郊大桃第一镇”。XX山镇特有的“小盆地”气候，适宜发展大桃生产。现在，全镇大桃种植面积为3.5万亩，拥有黄、白、油、蟠4个系列的大桃达140多个品种，年产大桃4000多万公斤，其品质优良，科技含量高，被中国绿色食品认证中心认定为“绿色食品”，每年有数百万公斤销往海外。XX山镇大力发展桃业生产，带动了有关产业的发展。运用本地的果品资源，镇、村建起了食品厂生产山楂片和桃罐头：良好的生态环境，引来了外商建起了服装厂。现在，XX山镇正进一步加大招商引资力度，制订了优惠的投资政策，吸引国内外客商到XX山投资兴业。XX山镇含有良好的生态旅游环境，境内山川河流风光秀丽，自然景观非常宜人，每年一届的“XX国际桃花烟花节暨经贸洽谈会”和“XX金秋采摘节”都在此处举办。运用这样优越的生态环境，良好的自然生态景观，促成了旅游业的蓬勃发展。现在，XX山镇内旅游资源分布重要是8区1线1带，即：“小金山观花区、苏子峪蜜枣采摘区、挂甲山庄民俗旅游区、胜泉庵渡假观光区、西长峪中华药谷养生区、丛海逸园娱乐园、李家峪生态旅游区、老象峰景区、沿XX山镇城100里采摘观光线、XX山“桃花谷”观光采摘带。”XX山镇经济社会发展过程中也存在某些局限性，譬如经济总量局限性、镇村两级基础设施建设投资局限性，农村都市化推动速度较慢等方面，在“十一五”时期需要重点解决。（三）交通条件本项目位置南临胡熊路,交通便利。由于项目位于XX山镇政府院内，施工时要考虑到不能影响其它部门的正常工作，合理布置施工车辆运行路线。（四）市政设施条件本项目用地为XX山镇政府所在地，周边的市政基础设施条件比较完善，各市政管线已接到项目用地内，能够满足本项目建设的需要，具体状况以下：1、给水镇区有水厂一座，日供水量1800立方米，胡熊路下敷设DN300的给水管线，引入用地内为DN100的管线。2、排水污水：胡熊路下敷设DN1000的污水管线。雨水：胡熊路下敷设DN1000的雨水管线。3、电力项目用地东侧有110千伏的变电站，用地内现有一台240千伏安变压器，可满足项目用电需要。4、供暖项目用地西侧有一座4吨的燃煤锅炉房，为本项目提供热源。第五章项目建设方案一、规划设计原则本项目的设计应含有前瞻性，重点是营造合理的内在功效、良好的资源配备、高效的工作和活动场合。因此，本项目在设计方案上应体现其科学性，具体体现以下：1．合用原则：首先要因地制宜，另首先要充足考虑使用者的需求，充足发挥其功效特点，满足不同人群开展文化体育活动的需求；2．建筑设计要进行合理的功效配备，应系统分明，布置整洁，在合用、经济、安全和卫生的前提下讲究美观；3．建筑外观含有简洁明快，充足注意环境设计，做好绿化、小品及室外配套工程的合理配备，有助于健身锻炼、学习和安全使用，从而营造出良好的文化体育氛围。4．考虑本地经济快速发展和文化需求、文化传统等因素，设计上应有前瞻性。二、总平面布局本项目位于现镇政府大院内，新建文化体育中心位于用地西北侧，南侧为文体活动广场和集中绿地，用地东侧为现有影剧院改造项目。具体布局详见下图：图5－1总平面图整个大院规划各有一种机动车入口和出口，便于管理，中间为人行出入口，做到人车分流，避免干扰。新建建筑周边都有环形车道，满足消防规定。建筑前道路两侧均考虑了地面停车位，满足停车需求。院子中间的文体活动广场，以绿地和硬质广场为主，中间布置一道叠水池，整个广场大气、自然，布局规整，与大院整体规划相协调，既满足了景观绿化的规定，增加绿地，改善环境，同时一定数量的广场，又给市民提供了一种集会休闲的空间，充足体现了镇政府为人民服务的精神。三、文化体育活动中心建设方案（一）建筑设计1．平面设计新建五层文化体育活动中心总建筑面积为5193.3平方米，呈条型布置。其中一、二层为文化服务用房，建筑面积为2196.9平方米；三、四、五层为体育服务用房，建筑面积为2996.4平方米。本方案设计以满足项目规定为原则，各层平面功效设立基本以下：首层：多功效活动厅、老年人游艺室、小朋友游艺室、办公室、设备间、杂物间、厕所等；二层：图书阅览室、会议室、电脑室、展览厅、辅导培训室、办公室、杂物间、厕所等；三层：健身器械活动室、健身课程练功房、羽毛球馆、旱冰场、办公室、杂物间、洗浴室、厕所等；四层：健身器械活动室、健身课程练功房、休息服务区、办公室、杂物间、洗浴室、厕所等；五层：棋牌室、台球室、乒乓球馆、残疾人活动室、培训教室、体测医务室、办公室、杂物间、厕所等。2．立面设计本项目建筑方案的建筑造型以简洁大方及稳重为出发点，可较好地展示文化体育活动中心庄重而又含有强烈时代感的韵律。立面设计结合功效需要不作过分的装饰，不剽窃时髦的流派，摒弃商业气息。建筑每层层高为4米。3．装修设计内装修应适应各类用房特点，另外还要考虑多种人群特别是小朋友和老年人员的特点，采用明快和容易清洗耐磨的中档或普通装修材料。外装修应符合都市规划的规定，采用体现文化类建筑特点和不易老化的中档或普通装修材料。（二）构造设计1.设计根据（1）本专业有关的规范、规定；（2）《建筑构造荷载规范》（GB50009—20XX）；（3）《建筑抗震设计规范》（GB50011—20XX）；（4）《建筑地基基础设计规范》（GB5000T—20XX）；2．构造选型本建筑主体构造抗震设防按8度考虑。构造形式为钢筋砼框架构造，楼板和屋盖均采用现浇钢筋砼板，其柱网选择既考虑建筑模数又有助于观演用房。（三）采暖通风设计1．设计根据（1）《采暖通风和空气调节设计规范》GB50019-20XX（2）《建筑设计防火规范》GBJ16-87(20XX版)（3）《公共建筑节能设计原则》DBJ01-621-20XX2．采暖设计设集中热水采暖系统，采暖方式采用散热器采暖。散热器采暖供回水温度为95～70℃，热源由现有锅炉房提供。3．空调设计能够按功效需求局部配备柜机或分体式空调，在此不作具体考虑。4．通风设计建筑物内应保持气流均匀、畅通。各房间通风、换气设计参数应符合有关规范原则。当个别用房不能满足规范规定时应设立机械排风（兼排烟）系统；厕所可采用窗式机械排风。（四）电气、照明设计本建筑电气负荷中：应急照明、表演照明等为一级负荷，其它为二级负荷。设计涉及下列系统：1．重要根据（1）《低压配电设计规范》（2）《通用用电设备配电设计规范》（3）《民用建筑电气设计规范》（4）《建筑设计防火规范》（5）《建筑物防雷设计规范》（6）《建筑物照明设计原则》2．强电设计（1）电源、负荷在本项目东侧有110千伏变电站，用地内现有240KVA干式变压器一台，可满足项目用电规定。（2）防雷接地工程：供配电系统的保护接地、工作接地及建筑防雷、消防等共用同一接地装置，其接地电阻应不大于1Ω。3．弱电系统本项目设计应充足体现智能化。（1）综合布线系统本项目综合布线系统能够实现全球范畴资源共享，包含语音数据通信、计算机网络系统（网络、数据库）。在有关功效用房预留端口。（2）有线电视（CPTV）系统电视信号由室外有线电视电缆引来。有线电视系统图象清晰度达成四级以上。由室外有线电视信号引入的馈线均加装避雷保护器，以避免雷电波的侵入。（3）广播音响系统本项目消防广播系统和背景音乐系统合用，走道、观演用房等均设有扬声器。平时为各广播区域提供背景音乐或寻呼广播，火灾时强切做事故广播，可分层播放，也可有关几层同时播放。（五）建筑给排水系统1．设计根据（1）《建筑给水排水设计规范》GB50015-20XX（2）《建筑设计防火规范》GBJ16-87(20XX版)（3）《建筑灭火器配备设计规范》2．生活给水本系统提供生活用水，又可分为生活给水系统和热水系统。给水系统：本项目生活给水系统可运用市政给水管网压力直接供水。热水系统：生活用热水可由在各层安装的电热水器（炉）供应。3．排水系统排水系统采用雨、污分流的排水方式：污水排水系统：污水均采用重力流排入室外检查井，经污水坑潜污泵排出室外，聚集后经化粪池解决排入胡熊路下市政污水管网。室内排水管采用UPVC管。雨水排水系统：屋面雨水采用外置式排水系统，直接排入室外雨水管道。4．消火栓及灭火器的配备（1）室内设消火栓给水系统（2）建筑灭火器的配备在建筑物各功效区域设立手提式磷酸铵盐干粉灭火器，每具规格为MF4，每处一具。灭火器与消火栓布置位置相似。四、影剧院改造方案影剧院改造项目涉及外立面改造和室内装修两部分：（一）外立面改造对原建筑外立面改造的设计原则重要是整合立面，突出文化氛围，对原建筑外立面和相对应的内部功效研究得出结论，认为原建筑外立面缺少整体性，过于零碎，没有文化的韵味，同时立面与内部功效没有较好的呼应，没有使建筑由内到外的联系。因此本次对外立面的改造，就是针对以上问题提出了一种解决方案，通过正立面的两层竖向柱子和三层的竖向条窗，增强了建筑的韵律感，L型的大面积实墙体增加了建筑的体量感，同时也为影剧院的文化宣传画等提供了位置，这样在正立面上就达成了整合的目的，侧立面由于本身功效的因素，在局部的地方延续正立面的设计手法，形成规矩中又不失活泼，同时又能与主立面呼应。外墙材料重点部位考虑石材、玻璃砖、玻璃幕墙，其它均为涂料和面砖，减少造价，外立面改造面积约为2800平方米。（二）室内装修内部改造重要为剧院舞台、观众席、观众休息厅、及其它辅助用房装修设计，在满足功效的状况下，重视效果，尽量选用涂料、面砖等节省的材料，舞台、观众席等根据表演放映的声光电等特殊需要，做重点解决，选择冲孔吸音板等满足功效需要。同时对电力线路、上下水管道、热力管线等进行检查更新，确保其正常使用。五、室外工程本项目室外工程涉及室外管线、室外照明、道路、广场、围墙大门以及绿化等。（一）室外管线由于项目用地为原镇政府办公楼所在地，故场区内市政管线配套已比较齐全，在下一步方案设计时根据新建筑物的特点进行一定的调节改造即可满足项目规定。1．给水由本项目南侧胡熊路引入的DN100的给水管。2、排水排入本项目南侧胡熊路雨、污水市政管线。3、电力电源由用地内现有240千伏安变压器引入。4、供暖由现有锅炉房引入热力管线。（二）室外照明沿院内道路设立普通路灯，建筑外围设立风格简洁的艺术庭院灯；办公楼四周设立泛光照明设施，用于节日期间的夜间照明。（三）道路、广场项目内道路重要采用透水砖铺装，健身路采用光滑的石子铺装，道路面积约为5826平方米。场地中间的文体活动广场，以绿地和硬质广场为主，采用广场砖铺装，面积约为1251平方米。（四）绿化建筑物周边尽量设计绿化。丰富多样的绿化形式连接在一起，在绿化景观与建筑物之间形成穿插与渗入的亲近自然的空间和错落有致的景观。植物种类选择耐旱节水品种，并以灌木为主，配以乔木、草坪和小品。绿化面积约7648平方米。第六章节能与节水节省能源、节省用水是可持续发展的战略方法，为了贯彻执行《中华人民共和国节省能源法》和XX市节省能源条例，充足运用能源，提高能源运用率，本项目将严格遵照《公共建筑节能设计原则（GB50189-20XX）》的规定进行设计。根据本项目的实际状况，重点考虑建筑物的形式、围护构造、采暖通风、采光照明、建筑材料和机电设备的选型，以及项目建成后的运行等方面的节能方法。一、节能（一）建筑节能方法建筑设计中重视节能设计。通过对建筑物围护构造涉及外墙、屋面等进行合理设计和优化，提高其隔热保温水平；建筑外围门窗注意运用热工性能好的构造材料与节点，节省能耗。外窗拟采用保温、隔音、隔热效果好的多层玻璃或中空玻璃窗、低反射率玻璃窗或填充气体等办法，使整窗的传热系数减少至2.5W/（㎡·K）下列；在围护构造保温隔热良好的状况下，室内用多种重质材料建成厚重构造，以利于蓄存室内热能，调节室温。建筑设计中注意运用自然通风技术，在春秋季，尽量依靠自然通风来维持室内舒适的条件。建筑外形尽量方整，减少外墙表面。（二）机电设备节能方法采暖、供电、供气系统采用合理的工艺流程，尽量减少途中的消耗。按规定配装能源计量表。本项目所选用机电设备的负荷率必须达成国家节能设计规范规定，提高设备运用率。电气系统选用节能变压器，装设低压电力电容器赔偿无功功率。各类设备及器材的选型一律采用国家现行技术原则中的高效节能设备的器材。（三）照明系统节能方法装修时，根据各功效区的实际需要配备照明，既确保照明需要又达成节能目的。照明光源采用新型高效节能光源，如紧凑型荧光灯、细径直管荧光灯等新型高效光源并配备以节能型电子镇流器，从而减少照明用电量，发明以人为本的绿色照明环境。选用效率高、寿命长、安全和性能稳定的电光源、灯具、配线器材以及调光控制设备和光控器件。既提高照度节省电能及改善照明质量的同时确保经济运行，又有益于环境和人的身心健康。庭院及道路照明采用节能灯具装置。（四）工艺流程采暖、供电、供水系统采用合理的工艺流程，尽量减少途中损耗。（五）加强能源管理提高运用率本项目加强针对能源计量管理为内容的设计，如热、电、气各系统核心点设立计量仪表等，用以配合建立必要的能源考核制度。项目建成后，还须制订有关的节能制度，针对用能部门和部位加强管理，并对用能岗位的有关操作人员进行进一步的节能教育和节能技术培训。通过充足满足使用功效条件的能源计量测定，建立科学实用的能源使用考核制度。二、节水（一）节水方法供水系统采用合理的工艺流程，推荐使用充气水嘴、真空排水系统等先进的节水技术。安装6升水便器配套系统，并使用两档式便器水箱及配件。卫生器具管件等采用节水型设备。卫生器具最低配水点处的静压力不超出0.25Mpa。在给水、总入口处均设水表。采用防渗漏方法，杜绝水量流失。选择耐旱草种和树种，以减少浇水次数，绿化浇灌采用先进的节水浇灌技术。（二）雨水资源化绿地与土壤之间设贮水层、透水层，以减缓雨水地表径流的速度，增加土壤的相对含水量，减少绿化的人工浇灌用水。（三）给水系统节水方法本工程给水系统采用二级计量有效控制用水。三、节能篇章编制问题根据XX市固定资产投资项目节能评定和审查管理方法（试行）中的有关规定，我市固定资产投资审批、核准或备案权限内符合下列条件的项目应进行节能评定和审查：1．建筑面积在2万平方米以上（含）的公共建筑项目;2．建筑面积在20万平方米以上（含）的居住建筑项目；3．其它年耗能20XX吨原则煤以上（含）的项目。本项目为建筑面积7377.3平方米的公共建筑项目，不属于以上三种状况之一，因此只需填写节能记录表。第七章环境影响评价本项目属于公共建筑。建设应含有环保意识，力求建设一种环保项目。一、施工期污染影响及治理（一）施工期扬尘污染治理现在，对施工期间产生的扬尘污染，重要是通过施工现场的环境管理制度和采用某些降尘防尘方法，以减少施工期间对大气环境的污染。针对本工程，可采用以下几方面的方法以减缓施工扬尘对周边环境的影响：1．在施工现场厂界加设围档，这是减缓扬尘污染的最有效方法，由于有围档的施工现场，其扬尘污染相对无围档的有明显改善，可使被污染地区的TSP浓度减少四分之一左右。2．加强工地管理，注意建筑材料的堆放，特别是水泥、石灰等易产生扬尘的材料，有条件的工地应把易产生扬尘的材料堆放在工棚内。3．避免在大风天气下装卸易产生扬尘的建筑材料。4．加强运输车辆的管理，对驶出施工区的车辆采用减少散落的方法。5．对开挖的土方如果在现场堆放要进行覆盖解决，尽量不要使地面裸露。（二）施工期噪声治理施工期对周边环境的噪声影响会随着工程的完毕而自行消失。由于在施工过程中，需动用大量的车辆及施工机械，它们的噪声强度较大，声源较多，而这些施工设备又多位于室外，因此在一定范畴内，会对周边的行人产生一定的影响。本工程在施工期应采用下列降噪对策：1．合理安排施工时间制订施工计划时，应尽量避免大量高噪声设备同时施工。施工尽量安排在白天，减少夜间施工量。2．减少设备噪声设备选型上尽量采用低噪声设备，例如用液压机械替代油机械等。（三）施工期建筑垃圾治理施工期的建筑垃圾重要来源于开挖土方、拆迁和建筑施工中的废弃物等。对施工期的建筑垃圾应采用有效的防护方法，如及时清理建筑垃圾、严禁随意丢弃和堆放、尽量避免风吹雨淋、在垃圾运输过程中避免洒落。总而言之，施工期的环境影响是短暂的，受人为和自然条件的影响较大，因此应加强对施工现场的管理，并采用主动有效的防护方法，最大程度地减少施工期对周边环境的影响。二、运行期污染影响及治理本项目重要污染源有：生活污水、生活垃圾以及设备噪音等。（一）污水解决生活污水重要为卫生间污水和洗涤废水，均为可生化有机无毒水。卫生间污水排入化粪池，然后与洗涤废水合流排入市政污水管道。（二）日常垃圾解决日常垃圾由专人负责分类收集、密闭储存、定时清运，经环卫部门统一进行解决。（三）噪声解决噪声重要为空调系统、送排风系统、多种旋转机械在运转时发出的机械噪音。为尽量减少噪音对环境的污染，设备选型时采用低噪音设备，如风机选用低噪音的轴流式风机。同时设备专用房要选用隔音建筑材料。第八章劳动安全与消防一、危害因素及危害程度分析在建筑施工中的危害因素可分为两种：一种是有毒有害物品的危害，另一种是因施工作业可能造成的对人体的危害。（一）有毒有害物品分析有毒有害物品重要是施工过程中产生的粉尘、噪音等。建筑施工过程中工地扬尘会带来大量的粉尘，粉尘颗粒由于体主动小，能够直接进入呼吸道，其中5微米下列的颗粒能够到达呼吸道深部，严重的会造成矽肺、尘肺等疾病。粉尘中还经常粘附有毒物质、甚至细菌、病毒等，坚硬的粉尘还能引发上呼吸道黏膜损伤，这些对人的健康都有严重的危害。施工现场多种机器和设备发出的噪声，从局部来看是很强烈的，严重的可能会造成人体损害。噪声的危害有三个方面：一是损伤听力，影响人体健康；二是影响人的休息和工作，减少工作效率；三是影响语言的清晰度和通讯联系。（二）施工作业可能引发的危害分析建筑施工中某些危险作业，如高空作业、操作专业设备等，对工作人员的身体、技术等方面规定较高，如果因工作人员的疏忽或者不胜任可能给本身或者别人带来人身伤害。建筑施工中存在五大安全隐患为：高处坠落，物体打击，触电事故，机械伤害和坍塌事故。二、安全生产管理（一）原则规范建筑施工应执行有关国标规定，对可能引发危害的因素采用防治方法，从而确保生产过程的安全性。现在，施工现场执行的安全方面的原则和规范以下：1．《建筑施工安全检查原则》（JGJ59-99）；2．《施工现场临时用电安全技术规范》（JGJ46-88）；3．《建筑施工高处作业安全技术规范》（JGJ80-91）；4．《龙门架及井架物料提高机安全技术规范》（JGJ88-92）；5．《建筑施工扣件式钢管脚手架安全技术规范》（JGJ130-20XX）；6．《建筑施工门式钢管脚手架安全技术规范》（JGJ128-20XX）。7．《建筑施工安全检查原则》（JGJ59-99）规定，施工公司在开工前必须编制施工组织设计。施工组织设计的编制，应针对工程特点、施工办法、机械的配备，按国家、行业颁发的安全生产法规、条例、原则、技术规范，编制具体的、有针对性的安全技术方法。在工程施工前，应由施工负责人、技术部门对生产班组进行施工方案和安全技术方法，操作规程交底，交底应突出危险因素的控制方法，安全技术交底必须以书面形式进行，交底应双方签字承认。分项工程安全技术交底资料要具体，应有针对性。（二）安全生产管理方法1．进行安全生产教育培训，合格上岗。2．建立安全风险评定制度，推行全过程安全管理。3．推行安全监理，建立外部安全生产监督检查机制。4．订立安全合同，充足运用合同手段，贯彻“安全第一”。三、消防设施本项目按建筑设计防火规范的规定，合理地拟定建筑的位置；在主体建筑物的前面有满足消防车通行的消防车道，车道宽度不不大于4米，满足防火规范有关消防车道的规定。同时设计有消防给水系统，确保消防用水量。（一）建筑消防根据项目特点，根据《建筑设计防火规范》，在建筑、装修上均应按有关防火规范规定进行设计。为确保建筑的消防安全，建筑内部应采用阻燃、耐火性能好的材料，消防系统采用通过国家消防电子产品质量检测中心符合国标的产品。（二）施工安全在项目建设过程中，应加强施工队伍安全生产管理，严肃施工纪律，杜绝违章施工，加强施工电器设备的检查养护及易燃建筑材料的保管，设立专职消防安全检查员，制订消防安全规章，实施消防安全责任制。第九章项目建设管理与进度安排一、本项目的特点本次拟建的XX山XX化体育活动中心是全镇迄今为止最大的综合文化体育活动中心，为全镇人口服务，含有下列特点：1．工程复杂，专业配合较多本工程涉及建筑、设备、电气、景观、园林小品、铺装、绿化、室外工程等需要多专业配合，丝毫纰漏都会给工程质量、进度和投资造成重大损失。2．工程用料及工艺上规定质量较高由于本项目建设目的是含有超前意识和地方文化特色的综合文化体育活动中心，因此，在工艺上规定相对较高。二、项目组织管理（一）项目管理机构本项目的管理机构为XX区XX山镇政府办公室，根据本项目特点，XX山镇政府办公室成立专门部门负责项目的资金计划、进度计划的审批，对进度与质量进行监督工作。并负责本项目的具体组织和实施工作、初步设计及实施方案拟定，涉及项目招标、项目建设、项目验收等工作。（二）项目实施管理本项目按照国家有关管理规定、工程管理有关法规和程序，实施工程招投标制和施工监理制。项目的全过程都将按照国家有关规定，委托有资质的咨询、项目管理、设计、监理公司，通过招投标对项目的工程设计、建筑施工、材料、设备采购等进行全过程管理。项目承接部门和监理单位共同协作，以确保项目建设进度、工程质量和工程投资的有效控制和项目的顺利建设。（三）项目招投标根据本项目的工程规模及工程特点，为确保工程质量，确保工程进度，按照《中华人民共和国招投标法》及其有关的法律、法规和规定，对勘查单位、设计单位、施工单位、工程监理单位等都要通过公开招投标来拟定，招标工作应当委托含有对应资质的机构或建设单位来负责组织。招标基本状况具体内容详见下表。表9－1项目招投标计划表单项合同估算金额（万元）招标方式(公开招标或邀请招标)招标组织形式(自行招标或委托招标)不采用招标形式备注勘察13.01√少于50万设计65.06公开招标委托招标施工1807.86公开招标委托招标监理49.49公开招标委托招标三、进度安排（一）建设工期按照国家工期定额和本项目的建设性质及具体状况，本项目的建设工期预定为12个月，其中施工工期预定为6个月，整个项目在20XX年7月15日前交付使用。（二）项目实施进度安排可研报告编制与审批：20XX.7.15～20XX.9.15初步设计与施工图设计及审查：20XX.9.15～20XX.11.15招标及工程承包合同拟定：20XX.11.15～20XX.12.30施工阶段：20XX.12.30～20XX.6.30工程收尾、验收阶段：20XX.6.30～20XX.7.15（三）项目实施进度表表9－2项目实施进度表序号项目阶段20XX年20XX年三季度四季度一季度二季度三季度1可研报告编制与审批2初设与施工图设计及审查3招标及工程承包合同拟定4施工阶段5工程扫尾、验收第十章投资估算与资金筹措一、投资估算本项目投资估算范畴涉及建筑安装工程费、工程建设其它费、预备费。（一）编制根据1．本估算根据项目建设方案提出的各项技术参数、数据、设计资料和有关文献进行编制。2．20XX年《XX市建设工程概算定额》。3．20XX年《XX市建设工程间接费及其它费用概算定额》。4．京造定[20XX]1号文《有关执行20XX年<XX市建设工程概算定额>的有关规定》等其它有关规定及原则。5．XX地区同类工程技术经济指标。6．XX地区近期的材料及设备价格信息。（二）编制原则及办法本报告投资估算以XX市建委颁发的20XX年《XX市建设工程概算定额》及有关文献为基础，根据XX市近期工程造价水平，采用类似指标法分别进行估算。1．市场价参考20XX年《XX工程造价信息》；2．建设单位管理费按财政部颁发的财建[20XX]394号《财政部有关印发<基本建设财务管理规定>的告知》计算；3．都市基础设施建设费按京计投资字[20XX]1792号《XX市征收都市基础设施建设费暂行方法》的告知规定，按200元/平方米征收；4．建议书、可行性研究报告费用等项现在期费用按XX市物价局办公室1999年12月14日印发《有关建设项现在期工作咨询收费的补充告知》的告知计算；5．环评编制费：根据国家计委、国家环保总局有关规范环境影响咨询收费有关问题的告知计价格〔20XX〕125号20XX年1月31日，插入法估算；6．工程项目勘察费按设计费的20%计算；7．工程项目设计费根据《工程勘察设计收费原则》（20XX年修订本）规定计算；8．竣工图编制费根据《工程勘察设计收费原则》（20XX年修订本）规定，按设计费的8%计算；9．施工图审查费按京勘设管字[20XX]41号《有关施工图设计文献审查收费的阐明》计算；10．工程招标代理服务费参考计价格[20XX]1980号文计取；11．工程监理费按发改价格[20XX]第670号计取；12．工程招标交易服务费：按工程费用的0.066%估算；13．工程保险费按工程费的0.35%计算；14．预备费以工程费用和其它费用之和为基数，按8%计取；15．不涉及内容：（1）土地费用；（2）专用设施费；（4）办公及生活家具购置费；（5）其它不在本估算范畴内的费用。（三）项目投资估算阐明1、工程费工程费涉及项目的建筑安装工程费及室外工程费。建筑安装工程费涉及构造工程、装修工程、安装工程等费用。安装工程涉及给排水及消防工程、动力照明工程、弱电工程、空调通风工程、采暖工程等项费用。室外工程费及市政配套工程费涉及室外管线、绿化、广场、道路、围墙大门等项费用。2、工程建设其它费用涉及都市基础设施建设费、工程建设前期费用、勘察设计费、招标代理费、工程监理费、施工图设计审查费、竣工图编制费、工程招投标交易服务费、工程保险费等费用。3、预备费预备费以工程费用和其它费用之和为基数，按8％计取。4、投资估算成果本项目总投资估算为2267.71万元，其中工程费1807.86万元，占项目总投资的79.72％；工程建设其它费291.87万元，占项目总投资的12.87％；预备费167.98万元，占项目总投资的7.41％。项目投资估算的具体内容见表10－1。表10－1项目建设投资估算表序号项目计费基础计费原则（元/m2）金额占总投资％（万元）一工程费1807.8679.72%1建筑安装工程费1635.0472.10%1.1新建文化体育活动中心5193.327501428.1662.98%1.1.1构造工程5193.31500779.0034.35%1.1.2装修工程5193.3700363.5316.03%1.1.3安装工程5193.3550285.6312.60%1.1.3.1给排水及消防工程5193.38041.551.83%1.1.3.2动力照明工程5193.315077.903.44%1.1.3.3弱电工程5193.312062.322.75%1.1.3.4采暖工程5193.310051.932.29%1.1.3.5空调、通风工程5193.310051.932.29%1.2影剧院改造2184180.887.98%1.2.1外立面改造280010028.001.23%1.2.2室内装修2184700152.886.74%1.3拆除费用130020026.001.15%2室外工程费172.837.62%2.1室外管线(暂估)25.001.10%2.2室外照明(暂估)25.001.10%2.3室外道路、广场70777049.542.18%2.4室外绿化76486045.892.02%2.5围墙55028015.400.68%2.6大门12.000.53%二工程建设其它费用291.8712.87%1建设单位管理费24.6