《民法典》对企业合同的影响

《民法典》对企业合同的影响主讲人：XXX时间：2021.XX目录

违反预约合同承担违约责任一情势变更制度二守约方合同解除权三合同违约方解除诉权四违反预约合同承担违约责任一《民法典》第四百九十五条规定“当事人约定在将来一定期限内订立合同的认购书、订购书、预订书等，构成预约合同。当事人一方不履行预约合同约定的订立合同义务的，对方可以请求其承担预约合同的违约责任。”生活中常见的预约合同发生在商品房买卖领域。此次《民法典》将预约合同放置于合同篇的合同订立章节，表明所有合同都可以订立预约。预约合同是合同当事人之间约定将来订立一定合同的合同，常见的预约合同包括认购书、订购书、预订书等。预约合同与本约合同的关系：第一，预约合同成立于本约合同之前，其目的在于订立本约合同，两者存在牵连关系，但并无主从关系，预约合同的成立不以本约合同的存在为前提。第二，判断一份合同是预约合同还是本约合同，需依据合同双方当事人订立合同时的意思表示、合同内容以及合同所涉权利义务等综合判断。违反预约合同，承担什么责任？《民法典》第四百九十五条明确规定“当事人一方不履行预约合同约定的订立合同义务的，对方可以请求其承担预约合同的违约责任”。需要注意的是，本约合同未订立并不必然属于违反预约合同，唯有当事人一方违背公平、诚信原则不履行预约合同约定的订立合同义务时，该方当事人才需承担相应的违约责任。甲公司（转让方）与乙公司（受让方）签订《股权转让框架协议》，约定协议签订后乙方对丙公司（目标公司）开展尽职调查，双方根据尽职调查结果及评估结果签署正式的《股权转让协议》，如一方违反诚实信用原则否认本协议约定股权转让条件或拒绝履行义务，致使《股权转让协议》无法签订的，应赔偿相对方损失。后乙公司因不认可股权评估价值，拒绝与甲公司签订《股权转让协议》。根据《民法典》第四百九十五条规定，甲公司有权要求乙公司承担《股权转让框架协议》约定的违约责任。情势变更制度二《民法典》第533条规定“合同成立后，合同的基础条件发生了当事人在订立合同时无法预见的、不属于商业风险的重大变化，继续履行合同对于当事人一方明显不公平的，受不利影响的当事人可以与对方重新协商；在合理期限内协商不成的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构变更或者解除合同。人民法院或者仲裁机构应当结合案件的实际情况，根据公平原则变更或者解除合同。”自2003年“非典”疫情、新冠肺炎疫情以来，情势变更制度愈加重要。结合《合同法司法解释（二）》第26条以及司法审判实践，《民法典》第533条确认了情势变更制度，同时不再对情势变更与不可抗力进行严格区分。需要注意的是，过往司法实践中，情势变更地认定较为严格，需按照“谨慎适用情势变更规则”要求上报审核。另外，按照《民法典》533条规定，合同当事人在使用情势变更原则变更或解除合同时，需以协商为前置程序，协商不成时，需诉请法院或仲裁机构变更或解除合同。《民法典》实施后，法院适用情势变更规则是否还需要按照“谨慎适用情势变更规则”上报审核，具体的适用标准有哪些，目前尚无定论。公司与乙公司签订《锅炉脱硫工程改造项目合同》，合同在履行过程中，市政府根据省政府《关于进一步加强污染物减排工作的意见》的要求，调整了节能减排的政策，明确要求甲公司限期拆除自备电厂燃煤锅炉。基于此，甲公司以情势变更为由，诉请解除合同。人民法院认为：合同履行过程中，客观情况发生了重大变化，导致甲公司原定的对燃煤锅炉进行脱硫工程改造项目继续进行已经没有意义，无法实现合同目的，该变化是当事人无法预见的，这种合同风险显然也不属于普通的商业风险。虽然合同法及有关司法解释并未明确规定政府政策调整属于情势变更情形，但是如果确实因政府政策的调整，导致不能继续履行合同或者不能实现合同目的，应属于合同当事人意志之外的客观情况发生重大变化的情形。守约方合同解除权三《民法典》第565条规定“当事人一方依法主张解除合同的，应当通知对方。合同自通知到达对方时解除；通知载明债务人在一定期限内不履行债务则合同自动解除，债务人在该期限内未履行债务的，合同自通知载明的期限届满时解除。对方对解除合同有异议的，任何一方当事人均可以请求人民法院或者仲裁机构确认解除行为的效力。当事人一方未通知对方，直接以提起诉讼或者申请仲裁的方式依法主张解除合同，人民法院或者仲裁机构确认该主张的，合同自起诉状副本或者仲裁申请书副本送达对方时解除。”根据立法精神，合同解除不以经由诉讼或仲裁确认为必要条件。根据《民法典》第565条规定，合同当事人既可以通知解决，也可以诉请法院或仲裁机构解除。需注意的是，《民法典》第565条规定“当事人一方依法主张解除合同的”,结合《九民会议纪要》规定，主张解除的一方应当具备法定解除情形或约定解除情形。即，具备法定解除权和约定解除权的当事人，将含有解除意思表示的通知送达对方时，合同才发生解除效果。甲公司与乙公司签订《设备买卖合同》。合同签订后，经甲公司多次催告，乙公司仍未向甲方供应主要设备，致使甲公司无法正常生产经营，签订合同的目的不能实现。此种情况下，甲公司可依据《民法典》第565条规定，在合同约定的时间内，向乙公司发出《合同解除通知》，若合同未规定解除权行使期限，甲公司有权在知道乙公司不能供应设备之日起一年内通知乙方解除合同。甲公司也可以直接向人民法院起诉解除合同。合同违约方解除诉权四《民法典》第五百八十条规定，当事人一方不履行非金钱债务或者履行非金钱债务不符合约定的，对方可以请求履行，但是有下列情形之一的除外：（一）法律上或者事实上不能履行；（二）债务的标的不适于强制履行或者履行费用过高；（三）债权人在合理期限内未请求履行。有前款规定的除外情形之一，致使不能实现合同目的的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求终止合同权利义务关系，但是不影响违约责任的承担。《民法典》颁布前，合同解除权作为合同履行过程中一项至关重要的权利，一般被认为属于守约方所享有，在守约方不同意解除合同的情况下，若不存在情势变更、显失公平的情形，则双方之间的合同需要继续履行。《民法典》第五百八十条确实在一定程度上赋予了合同违约方解除合同的可能性。但是，必须注意的是，违约方若想据此条规定解除合同，存在着严格的限制条件，如需要举证证明合同没有办法继续履行、合同内容不适合强制履行，或者继续履行合同的代价过高等情形。还应该注意的是，即使存在上述情形，在未经守约方同意的情况下，违约方只能通过法院或仲裁机构来主张解除合同，而不能以发函或发短信等方式实现诉求。2017年9月，老李夫妇与某中介公司签订了一份租期长达5年的《房屋出租托管合同》，约定老李夫妇将名下一处房产交给中介公司托管出租，租金支付方式为季付，期限从2017年10月8日至2022年12月7日。合同还约定，若中介公司出现违约行为，需向老李夫妇支付2.7万违约金。2020年4月，中介公司突然向老李夫妇寄去了一份解约函，并停止支付老李夫妇租金。中介公司在解约函中表示，公司受疫情影响，生意惨淡，要求解除合同，并愿意赔偿老李夫妇合同约定的2.7万违约金。老两口一商量，当即向中介公司回函，表示不同意解除合同，并认为中介公司作为违约方，不能单方面解除合同。双方经过几番沟通未果，2021年2月，中介公司将老李夫妇诉至法院，要求解除案涉房屋租赁合同。法院审理后认为：根据市场现状来看，中介公司作为专营房屋出租的企业，具有专业的团队和管理模式，若继续履行合同，仍旧能产生经营收益，实现合同目的，既不会产生过高的费用，也不会产生双方当事人利益关系失衡、有失公平的结果，更不会构成“合同僵局”。中介公司在剩余租期较长的