古建工程监理规划

目录第一章工程项目概况第二章监理指导思想、根据，监理范畴及目的监理组织机构及监理人员岗位职责3.1监理组织机构设立3.2监理人员岗位职责项目监理工作制度4.1施工图会审、设计交底制度4.2施工组织设计（施工方案）审核制度4.3工程开工、停工、复工管理制度4.4工程材料、构配件进场检查制度4.5隐蔽工程、检查批、分项工程、分部工程验收制度4.6工程质量事故解决制度4.7施工计划管理、监理档案管理制度4.8监理月报制度4.9工程竣工预验收制度4.10工程款支付签审制度4.11核心工序旁站监理制度4.12监理人员廉洁自律制度第五章监理目的控制方法5.1质量控制方法5.2进度控制方法5.3投资控制方法5.4组织协调监控方法5.5合同管理控制方法5.6安全生产、文明施工5.7资料管理5.8监理工作程序及流程第六章工程原材料、构配件监理控制要点工程项目概况1.1、工程项目名称：岳西县青天乡汪氏宗祠维修工程1.2、工程项目地点：岳西县青天乡1.3、建设单位名称：岳西县青天乡人民政府1.4、工程项目规模：古建筑维修工程,投资额约40万元。第二章监理指导思想、根据，监理范畴及目的2.1监理指导思想本工程的指导思想就是要严格恪守“文物保护法”和不变化文物原状的原则。通过监理规划、动态控制、合同和信息管理、组织协调，与建设单位和承包单位一起，共同实现本工程的预期建设目的。2.2监理根据2.2.1业主与监理单位订立的本工程委托监理合同。2.2.2经业主确认的本工程设计文献。2.2.3业主与承包单位订立的施工安装承包合同。2.2.4国家及地方有关工程建设的有关法律、法规、条例。2.2.5建设工程质量管理条例（国务院令第279号）及有关配套文献。2.2.6新建工程按国家现行的各有关规范原则。2.2.7《中华人民共和国文物保护法》2.2.8国家现行《古建筑木构造维护与加固技术规范》GH50165。2.2.9国家现行《古建筑修建工程质量检查评定原则》（南方地区）CJJ70。古建文献《营造法原》，请《营造法式》。《纪念建筑、古建筑、石窟寺等修缮管理方法》安徽省《文物保护工程管理方法》安徽省《文物古建筑维修维修工程施工准则》（试行）安徽省《文物古建筑维修监理准则》安徽省《文物古建筑维修工程准则》等2.3监理范畴2.3.1本工程监理范畴为该古建筑群内全部建筑物的土建、水电、庭院工程的监理。2.4监理目的在监理工作中严格按照国家文物保护法及建设工程规范、原则和设计规定进行监理，实现承包合同中规定的质量合格工程。古建筑维修工程，维修设计很难作到完全符合实际，修工程的过程中经常发现预想不到的新问题，对投资的控制比较困难。只有采用有力方法对新发现问题的方案、材料的使用选择，修补方法严格审查控制，并多提合理化建议。以控制中标造价，为业主把住投资关，当好参谋。维修工程工期的控制，除普通的，严格掌握各单位工程的周、月进度之外，重要问题是尽快及时解决维修中发现的新问题，力求不突破总工期，使工程按承包合同中商定的工期竣工。监督承包单位编制施工安全方案，特别是落架大修的工程，在拆卸中一定要有具体的施工方案和采用的应急方法，不仅有避免人身安全，更要避免火灾的发生，古建筑全部是木构造房屋，严格周密的防火方法是非常重要的。拆卸换下来的构件要堆放整洁，作到安全，文明施工。第三章监理组织机构及监理人员岗位职责3.1监理组织机构设立总监理工程师总监理工程师土建监理工程师土建监理工程师造价、监理工程师土建监理员水电监理工程师土建监理工程师土建监理工程师造价、监理工程师土建监理员水电监理工程师3.2监理人员岗位职责3.2.1总监理工程师岗位职责：4审核签认分部工程和单位工程的质量检查评定资料，审查承包单位的竣工申请，组织监理人员看待验收的工程项目进行质量检查，参加工程项目的竣工验收；5主持整顿工程项目的监理资料。3.2.2总监理工程师代表岗位职责：3.2.3专业监理工程师岗位职责：第四章项目监理工作制度4.1施工图会审、设计交底制度图纸会审的内容有下列几个方面：4.1.1施工图与否无证或越级设计、图纸与否经设计单位正式签字加盖出图章与否有文管部门的同意文献。4.1.2设计前期的调查资料报告是客观真实齐全符合状况。4.1.3前期的现场勘察报告与否齐全，符合实际状况。4.1.4现场测绘资料与实际工程与否符合。4.1.5对损坏状况的统计照片资料与否齐全。4.1.6设计图纸与设计阐明与否齐全，土建、水、电施工图专业之间与否协调，平立剖面图之间及材料标注等有无差错、遗漏、矛盾等状况。4.1.8建筑图与构造图平面尺寸和标高与否一致，表达办法与否清晰，与否符合原则。解决办法与否方便、安全。水、电管道布置与否符古建筑的规定。设计规定更换或保存的材料，质量与否有确保，特别是对旧木材的运用，有无问题谨之又谨的进行审查。图纸会审程序以下：根据图纸规定监理现场查勘统计现场查勘与图纸审视结合问题汇总设计图纸根据图纸规定监理现场查勘统计现场查勘与图纸审视结合问题汇总设计图纸变更或洽商设计交底变更或洽商设计交底回复施工方实施监理审核施工方实施监理审核4.2施工组织设计及施工方案审核制度施工组织设计（方案）审核由总监理工程师主持，在工程或工序开工迈进行。施工组织设计（方案）审核重要审核下列几个方面内容：4.2.1施工进度计划与目的工期与否符合。4.2.2施工组织体系与否健全，质量确保体系、安全确保体系及文明施工体系与否健全到位。4.2.3施工技术方案审查，针对古建筑维修工程的特点，重要抓下列几点：牮直、放平方案的审查，着重方案的可靠性和施工程序进行审查。施工组织设计（施工方案）审核程序以下：通过通过实施监理审批承包方负责人审批编制方案实施监理审批承包方负责人审批编制方案不通过重新编制不通过重新编制4.3工程开工、停工、复工管理制度4.3.1开工报告审批制度应审查项目建设许可证、施工合同（含招标文献）、施工许可证。审查承包单位各项准备工作，向项目监理组提交单位工程开工报告，总监理工程师审批。审核的内容以下：·现场与否含有开工条件。·承包单位施工组织设计（方案）、首道工序的分项施工方案与否经监理审批。·工程材料、设备进场与否已报验、抽检、复试合格。·施工机具、劳动力数量到位状况与否满足开工规定。·承包单位管理人员持证到岗状况。总监理工程师根据上述内容审核状况作出决定，如满足开工条件，报请业主核定后，下达开工令。单位工程开工及停工、复工均遵照下列程序：现场监理工程师审核承包商各项准备工作就绪现场监理工程师审核承包商各项准备工作就绪项目总监审批业主和各方协调下达开工令项目总监审批业主和各方协调下达开工令4.3.2工程停工、复工管理制度1）未经检查合格即进行下一道工序作业者。2）维修中发现的新问题未经方案审查私自施工。3）须报文管部门同意的问题未报施工。4）私自采用未经许可或同意的材料。5）工程质量下降经指出后，未采用有效改正方法，或采用了方法而效果不好。6）私自变更设计图纸的规定，工程非法转包。7）没有可靠的质量方法或安全保障方法贸然施工并出现质量下降征兆。发现质量问题和质量事故按“单位工程质量控制程序”执行。停工再复工承包单位应提出复工申请。再开工。4.4工程材料、构配件进场检查制度4.4.1工程所需原材料、半成品、设备的供应，必须符合国家、部或厂质量原则，含有产品合格证件且符合业主需要。4.4.2材料、半成品、设备等进场由承包单位负责向项目监理组申报。未经项目监理组签认的原材料、半成品、设备，承包单位不能在工程上使用。4.4.3项目监理组参加业主有关原材料、构配件及设备的选购工作。并负责对原材料、构配件及设备质量确实认。4.4.4项目监理组对影响工程观感和使用功效的原材料、构配件及设备的质量进行预控，杜绝不合格品进入工地。4.4.5对原材料、构配件、设备按“原材料、构配件及设备质量签认程序”执行。需要复试的必须复试合格才干使用。4.4.6对保存使用的旧木材或加固修补后使用的木材要运用我们已研究的研究成果认真审查。4.5隐蔽工程、检查批、分项工程、分部工程验收制度4.5.1严格进行隐蔽工程验收。大木构件，木装修件必须在油漆迈进行验收合格。4.5.2必须严格坚持按每个工序验收的制度。每作一步验收一步，特别是屋面工程工序多，作完后不容易再上屋面检查，一定要按着椽子—望砖—屋脊（小青瓦屋面应先作屋脊）—屋脊头的灰塑—屋面瓦垄顺直—瓦口平直等工序进行验收，决不可屋面都作完再验收。4.5.3专业监理工程师参加工序分项工程的质量验收。4.5.4总监理工程师参加对分部工程的质量验收。4.5.5总监应在监理工程师复查承包单位自检统计上签认质量评定的等级和验收意见并加盖监理业务专用章。4.5.6项目监理组签认的分部分项工程及重要部位工序的质量等级为评定工程竣工质量等级的根据。4.5.7前道工序未经监理组验收签认，承包单位不得进行下道工序施工。4.6工程质量事故解决制度工程质量问题、质量事故解决，按“工程质量事故解决程序”执行。4.6.1施工中如发生质量事故（问题）时，如有必要，可执行停工、复工程序。4.6.2承包单位技术部门要制订切实可行的事故解决方法并报请主管部门、业主设计单位承认，并填写质量事故（问题）报告单，向监理组申报，解决方法须经监理组审核签认后，方可实施。4.6.3出现质量问题、质量事故后，现场监理人员应及时告知总监理工程师，并尽快形成书面文献，同时报告业主，重要问题请转文管部门4.7施工计划管理、监理档案管理制度4.7.1施工计划管理制度协助承包单位找出影响进度的因素，提出解决方法，及时调节进度计划。4.7.2监理档案管理制度·每个项目监理组指派专人负责对全部外来文献进行管理。·每份外来文献要进行登记，并根据来文内容转有关人员传阅或阅办。·传阅或阅办人员阅后须签名，并交还存档人出存档。监理组全部发文须在本监理组统一登记编号，并由收文单位签收。程竣工监理组将按规定向业主移交以下资料：·监理中标告知书·监理合同·监理规划·监理实施细则（土建、水电）·有关质量控制、造价控制、进度控制的监理工程师告知单、回复单、联系单、备忘录·监理工序报验单·工程质量事故报告及解决意见·合同变更材料（争议、违约报告及解决意见）·工地例会会议纪要·专项会议纪要·监理月报·工程质量评定报告（基础分部、主体分部、单位工程竣工预验收）·监理工作总结4.8监理月报制度4.8.1监理月报每月一份，时间为每月5日发出，按安徽省统一表式填写。4.8.2监理月报一式三份，业主、项目监理组、监理公司各一份。4.8.3监理月报的报告期为上越26日到本月25日。4.8.4监理月报由总监理工程师签发。4.9工程竣工预验收制度4.9.1总监理工程师组织监理工程师、监理员及业主、承包单位、设计单位等有关各方对竣工工程质量进行预验收。4.9.2总监理工程师组织竣工预验收的条件是：·工程达成竣工原则并完毕合同项目；·承包单位竣工后完毕自评，并达成合同规定的质量等级原则；·承包单位竣工资料齐全，各方签证完备；·专业监理工程师已对单位工程质量和施工安装资料进行审核。4.9.3总监理工程师根据预验收成果提出竣工预验收质量评定报告。4.10工程款支付签审制度4.10.1项目监理组核验、量测的已完合格工程量是业主用作支付承包单位工程款的根据。4.10.2未经监理工程师签认的工程量不能支付工程款。4.10.3承包单位每月将“月度已竣工程量统计报表”（一式三份）连同“月工程量申报表”报监理组。4.10.4专业监理工程师根据已核准的工程量及质量目的和进度规定，对工程款的支付订立意见，报总监审批。总监应和建设单位沟通再审批支付。4.11核心工序旁站监理制度4.11.1为加强维修现场施工旁站监理是确保工程质量的有力方法，对核心部位施工应进行监理旁站。旁站监理是在项目监理组总监理工程师的指导下，由现场监理人员负责具体实施。4.11.2本工程旁站监理的内容：针对本工程的特点，有大修内容也有中修和普通维修的内容，应对以下工作进行旁站监理：必须进行旁站，首先要保人员安全，拆前需临时加固的应加固好再拆；首先是要确保按规定进行拆卸，使构件及时拍照统计。更加好的加固修补方法。4.11.3旁站监理人员的重要职责是：检查进场建设材料、建筑构配件的质量检查报告等，并可在现场监督施工公司进行检查或委托含有资格的的第三方进行复检；4.11.4旁站统计需有旁站监理人员和施工公司现场质检人员签字，才干进行下一道工序施工。4.11.5旁站监理人员发现施工公司有违反文物保护法和工程建设强制性原则行为的，有权责令施工公司立刻整治；发现其施工活动已经或者可能危及工程质量的，应及时向总监报告，由总监下达局部暂停施工指令或者采用其它应急解决方法。4.11.6工程竣工验收后，监理公司应将旁站统计作为工程资料存档备查。4.11.7根据工程特点，对下列部位及工序应进行旁站监理：4.12监理人员廉洁自律制度4.12.1现场监理人员必须持证上岗，并按“遵法、诚信、公正、科学”的原则执业。4.12.2执行有关工程建设法律、法规、规范、原则和制度，推行监理合同规定的义务和职责。4.12.3不得以个人名义承揽监理业务，不得同时在两个或两个以上监理单位从事监理活动，不得在政府部门、施工、材料、设备的生产或供应单位兼职。4.12.4不得向承包商推销建材、设备、构配件及指定分包商。4.12.5不得接受被监理单位的任何馈赠、宴请、礼金、有价证券、旅游和高消费娱乐活动。4.12.6不得私自借用被监理单位的机动车辆和通讯工具。4.12.7不得在被监理单位报销应由个人支付的费用。第五章监理目的控制方法5.1质量控制方法5.1.1事前控制认真查勘工程的状况，对须修复部位的现状和历史资料进行认真理解。5.1.1.3熟悉项目的有关上级批文精神。熟悉施工图、规范、原则，将疑问统计在“监理审图统计”上。5.1.1.4认真参加施工图会审。将疑问在会上得到设计单位的解答，做好“图纸会审统计”。5.1.1.5审查承包单位资质。5.1.1.6审查专业分包队伍资质。5.1.1.7检查、验收进场使用建筑材料、构配件，并抽查、复试。5.1.1.8审查进场施工机械设备。5.1.1.9审查施工组织设计。5.1.1.10审查施工进度计划。5.1.1.11掌握国家和地方有关古建筑工程和工程建设工程的规范、原则。5.1.1.12编制《监理规划》和《监理实施细则》。5.1.1.13检查现场开工准备状况。5.1.2事中控制严格控制每道工序的施工和安装质量，不合格决不放过。“监理日志”中做好具体统计。5.1.3事后控制“竣工预验收质量评定报告”。对预验收中发现存在问题和暂未竣工的个别次要工序，规定承包单位限期整治和限期竣工。对严重的问题需要返工重做就必须重做。5.2进度控制方法5.2.1事前控制5.2.2事中控制5.2.3事后控制5.3投资控制方法5.3.1事前控制未料到的问题尽量采用简朴易施工的方案。5.3.2事中控制大工程量的变更。“工程月报”，协助建设单位控制投资支出。5.4组织协调监控方法5.5合同管理控制方法5.6安全生产、文明施工5.6.1严格审查施工单位的现场安全管理制度和方法，安全管理网络，安全管理人员资质及安全施工方案（涉及特殊分项工程的专项安全施工方案）。明施工状况。发现问题，立刻责令施工单位整治。5.6.8特别要注意落架大修项目，在拆卸过程中的安全。5.6.9该古建工程都是木构造，防火方法要作到位。5.7资料管理安徽省建设厅建设监理处制订的《安徽省建设工程施工阶段监理现场用表达范表式（第二版）》的规定，对各类报表进行填写和使用。—》规定，把需要移交给建设单位的监理资料整顿装订好，移交建设单位。5.8监理工作程序及流程5.8施工单位编报工程变更费用申请做竣工图纸根据资料归档监理单位进行验收施工单位按书面告知进行施工业主、设计审核同意征得有关方面同意后建设单位、设计单位提出变更设计交底、图纸会审.1技术联系工作流程：施工单位编报工程变更费用申请做竣工图纸根据资料归档监理单位进行验收施工单位按书面告知进行施工业主、设计审核同意征得有关方面同意后建设单位、设计单位提出变更设计交底、图纸会审施工单位提出设计变更施工单位提出设计变更施工单位填技术核定单工程变更费用申请单施工单位填技术核定单工程变更费用申请单建设单位发变更告知单设计单位监理单位从技术经济上审核监理单位从技术经济上审核监理审核变更告知并转发施工单位不同意监理审核同意不同意监理审核同意5.8.2重要设备订货和材质核定流程：监理组审核施工单位根据工程需要联系设备、材料供货单位供应单位资质样品质量同意签定合同供应单位根据合同规定进行加工施工单位根据工程进度规定准备进货施工单位报验材料、设备建筑材料报审表重要工程设备进场报审表监理组审核监理组签认建筑材料报审不同意进场使用同意进场使用施工单位填报成品半成品供应单位资质报审表监理组审核施工单位根据工程需要联系设备、材料供货单位供应单位资质样品质量同意签定合同供应单位根据合同规定进行加工施工单位根据工程进度规定准备进货施工单位报验材料、设备建筑材料报审表重要工程设备进场报审表监理组审核监理组签认建筑材料报审不同意进场使用同意进场使用施工单位填报成品半成品供应单位资质报审表价格价格不同意签定合同不同意签定合同符合规定符合样品符合规定符合样品规定质保资料5.8.3施工阶段质量控制流程：参加设计交底组织竣工验收参加竣工验收协助业主办理竣工备案签发竣工移交文献组织图纸会审编写工程质量评定报告审核各分项、分部工程质量，为下道工序下阶段施工做准备视质量状况签认审核开工条件、下达开工令签认开工报审表复核测量定位（轴线标高）签认施工组织设计报审表审核施工组织设计图纸会审统计参加设计交底组织竣工验收参加竣工验收协助业主办理竣工备案签发竣工移交文献组织图纸会审编写工程质量评定报告审核各分项、分部工程质量，为下道工序下阶段施工做准备视质量状况签认审核开工条件、下达开工令签认开工报审表复核测量定位（轴线标高）签认施工组织设计报审表审核施工组织设计图纸会审统计签认测量放线报验单签认测量放线报验单参加隐蔽工程验收签认工程报验审核原材料、半成品、设备签认原材料、半成品、设备装饰施工检查、汇总分部、分项检查、汇总参加隐蔽工程验收签认工程报验审核原材料、半成品、设备签认原材料、半成品、设备装饰施工检查、汇总分部、分项检查、汇总监督承包商整治监督承包商整治5.8.4施工阶段进度控制工作流程：施工合同明确工期根据总进度计划监控状况根据劳动力安排套用对照定额工期统计当月实际完毕量与否完毕当月计划施工结束与否完毕旬（周）施工计划旬（周）协调会检查、协调施工单位编报旬（周）施工计划并实施监理审核监理单位审核总进度计划报审表建设单位施工单位施工合同明确工期根据总进度计划监控状况根据劳动力安排套用对照定额工期统计当月实际完毕量与否完毕当月计划施工结束与否完毕旬（周）施工计划旬（周）协调会检查、协调施工单位编报旬（周）施工计划并实施监理审核监理单位审核总进度计划报审表建设单位施工单位开工后施工单位报审施工总计划进度表开工后施工单位报审施工总计划进度表根据合同工期根据合同工期施工单位编报月进度计划报审表施工单位编报月进度计划报审表根据机械配备状况根据机械配备状况根据材料根据材料设备供应状况不同意不同意根据工程质量状况根据工程质量状况同意纠偏方法纠偏方法否是否是是 是纠偏方法否纠偏方法否5.8.5隐蔽工程验收流程：与否合格承包商进行下道工序施工单位填“工序报验单”报监理组分项工程完毕三级评定完毕隐蔽完毕监理组审核检查质保资料检查统计质保资料合格齐全隐蔽工程合格隐蔽工程完毕承包商施工管理与否合格承包商进行下道工序施工单位填“工序报验单”报监理组分项工程完毕三级评定完毕隐蔽完毕监理组审核检查质保资料检查统计质保资料合格齐全隐蔽工程合格隐蔽工程完毕承包商施工管理质保资料齐全合格质保资料齐全合格质量评定质量评定完毕监理组抽验评定（抽验频率20%）监理签认报验单监理组抽验评定（抽验频率20%）监理签认报验单 否是5.8.6工程质量事故解决程序：进一步分析拟定与否解决因素分析设计及施工检查验收结论提交解决报告拟定解决方案事故调查补充调查发生事故重大事故须及时向有关主管部门报告进一步分析拟定与否解决因素分析设计及施工检查验收结论提交解决报告拟定解决方案事故调查补充调查发生事故重大事故须及时向有关主管部门报告拟定防护方法拟定防护方法防护防护方法实施 不清 不要解决 要解决5.8.7竣工验收流程：整治监理签发竣工决算证书进行竣工决算监理签发工程竣工移交证书施工单位填写缺点责任期确保书业主、设计、施工、监理单位进行工程竣工验收外观检查、实测实量监理单位组织工程初验施工单位工程初验申请工程施工完毕、设备调试结束整治监理签发竣工决算证书进行竣工决算监理签发工程竣工移交证书施工单位填写缺点责任期确保书业主、设计、施工、监理单位进行工程竣工验收外观检查、实测实量监理单位组织工程初验施工单位工程初验申请工程施工完毕、设备调试结束整治整治决算资料工程资料决算资料工程资料监理编写工程质量评定报告 不合格监理编写工程质量评定报告合格施工单位填报竣工验收申请施工单位填报竣工验收申请报质检站备案合格报质检站备案缺点缺点责任期开始第六章工程原材料、构配件监理控制要点6.1所需钢筋材料及配件宜用大厂材料，均无免检产品。要有出厂质量证明书（质保书）或实验报告单。进场按批号进行抽查验收。6.2水泥宜用大厂水泥，均无免检产品。6.2.1出厂合格证或实验报告复试报告（200吨为一批）。6.2.2现场监理见证取样（袋装不同部位13或15袋取样20公斤）。6.2.3出厂超出三个月对水泥质量有怀疑时，未经复试合格不得使用。6.2.4散装水泥每批做安定性实验，每500吨做强度实验。6.3混凝土（古建维修用的极少，如基础不修，普通不用，如用按下术作法）6.3.1推广使用商品（预拌）混凝土，不用者须由建设单位申请城建监察支队同意。招投标：商品混凝土生产厂家必须通过招投标拟定。检测中心对厂家进行试块检测，提出报告及质保资料。现场留置试块作实验（详见规范GB50204-）。6.3.2如现场拌制混凝土，应由法定实验单位预先做配合比实验，并提供配合比单现场计量（磅秤、黑板、标明配合比）。6.3.3试块制作，监理见证、送验（28-30天，不不不大于31天）。6.3.4若进入冬季施工，须按比例添加抗冻剂。6.3.5混凝土试块按规范规定制作实验。6.4砂浆试块的取样制作规定：（古建维修普通有墙提维修用）任何一组砂浆试块的取样，送试都必须在监理的见证按规范规定进行。具体留置规定以下：6.4.1每一楼层或250立方米砌体中的多种等级的砂浆最少制作一组试块，每组6组，基础按一楼层计。6.4.2砂浆标号或配合比变更时，还应按规范制作试块。6.5砖：6.5.1厂家提供合格证6.5.2监理现场检查外观、尺寸，不合格者退场。6.5.3监理见证取样做强度实验（抗压、抗折）。6.6砂、石料：6.6.1复试报告（每200ｍ3为一批，分别在上、中、下三个部位抽取，砂子为100㎏，石子为200㎏）。6.6.2监理现场见证取样。6.6.3石材应按设计规定选用，但要对每块石材都应进行严格检查，严禁用风化的石岩。6.6.4砂子采用河砂、江砂为好，山砂（石砂）含泥量高，风化较大，不适宜采用。6.7防水材料：（古建筑现不作法，常在望砖之上铺一层卷材）6.7.1厂方提供质保书或实验报告。6.7.2复试报告（卷材取样按同一品种、牌号和规格的取样为不不大于1000卷抽取5卷；500-1000卷抽取4卷；100-499卷抽取3卷；不大于100卷抽取2卷）。6.7.3监理现场见证抽样检查。6.8木材（涉及承重木构件、木门窗、木装饰等）：6.9.1检查木材或木构件的材质等级、木材缺点值与否符合设计和规范规定规定。6.9.2检查木材的含水率。原木或方木构造应不不不大于25%；板材构造及受拉构件的连接件应不不不大于18%；通风条件较差的木够应不不不大于20%。每检查批检查全部构件。6.9小青瓦、筒瓦是古建筑的重要屋面材料进料必须进行检查，上屋面前必须逐块查瓦，缺角、裂纹，有沙眼的瓦材不得使用。新瓦旧瓦应分开各集中使用。6.10油漆古建筑大都使用大漆或广漆，以及其它所用漆，都应严格检查，有疑问的应抽样复测，油漆对古建筑工程是十分重要的。6.11古建筑在维修时都要进行防白蚁解决，防白蚁的药剂应选用高效、低浓度、失效块的药，这样治疗白蚁又不危害人类，不危害木材。本工程重点、难点及监理控制要点本工程监理的难点和重点重要有四点补充完善维修设计内容；落架打修的拆卸过程；旧木材的检查和鉴定；变形比较大的房屋的牮屋发平工作。监理工作的控制应围绕着这四个方面开展工作。1．1维修施工的准备工作1.1.1除学习维修设计提供的有关资料外，还应调查研究该工程建造历史，维修历史和它的历史文物价值，引发我们的重视。掌握它的特点历史风格，方便按照不变化文物原状的原则进行修复。1.1.2补充完善设计：维修设计很难做到完全符合实际状况的设计，这就需要施工监理做好以下工作。11.1.2.2在维修拆卸施工过程中经常发现设计未考虑到的新问题，应及时搞清状况、拍照、统计、提出解决方案与设计、业主研究解决。1.1.3对旧木材的检查、鉴定和运用是古建筑维修工程中经常碰到的问题，根据我们数年的经验对旧木材应做以下检查鉴定，方便决定是重复使用，加固修补使用还是更换。1.1.3.1梁的挠度不大于1/120，桁条挠度不大于1/150，两端的搁置点完好，开裂深度不大于断面高的1/4，长度不大于跨度的1/3，裂缝宽度不大于20mm,能够加固修补使用，超出上述原则应考虑更换或高难度加固。1.1.3.2梁断面腐朽超出断面的1/5或两端损坏应考虑更换或加固。1.1..3.3柱子断面腐朽不大于1/3，长度不大于柱高的1/3可考虑包镶或截断更换加固。木材要选用与原材料相一致的材料。（其它椽、枋等的加固修补规定略）。1.1.3.4对旧木材或表面轻度有损构件如何判断使用，我公司有数年的实验资料可诊疗使用（如在张氏义庄古建筑迁建工程中，我们做了数百个小试件的实验，写出了研究报告，即可供使用）。1.1.4落架打修工程（据讲该工程的新楼、资料楼、戏楼要落架大修）应采用方法。1.1.4.1先要施工单位提出落架施工方案。特别是构件编号，拆卸中的安全方法。注意保护构件不受损坏的方法要细致到位，监理审查通过才可实施。1.1.4.2落架拆卸过程中，监理要旁站，对每一根有损坏的构件都要编号、拍照、统计，给此后修补方案做根据。1.1.4.3拆下来的构件要分类堆放保护，特别是斗拱构件，堆放乱了影响将来的安装。怕雨水的构件应做好防雨方法。1.1.5变形比较大的房屋应进行牮屋发平。苏州房管局有规定，平房倾斜超出高度的4%，楼房倾斜超出高度的3%，应牮屋发平，否则将有危险。1.1.5.1首先应制订牮屋方案报监理审批。1.1.5.2牮屋的设备应配备齐全。并要从屋架的两个方向做好安全防护方法。1.1.5.3发平工程应以沉降最小的柱为原则，从沉降最大的柱开始顶升发平。1.1.5.4现在牮屋大都是土方法（用纤绳、绞盘、千斤顶）必须由一种人做统一指挥，发现异常立刻停止，研究好再做。总的讲古建筑工程是个非常复杂的工程，牵涉到的内容多，技术复杂，只对其重要方面加以叙述。对于油漆，砖、石、木雕，灰塑（泥塑）的质量控制在监理细则中解决。1.1.６本工程的维修施工必须遵照“不变化文物原状”的原则，施工中应最大程度地保存原有构件，损坏的构件以修补为主，无法修补且影响安全的构件应采用原材料、原形式和原工艺进行替代。贯彻“保护为主，急救第一，合理运用，加强管理”的方针。1.1.７承当本工程维修工程的单位，应获得建设行政主管部门发给的对应等级的资质证书。1.1.８开始维修前，必须协同施工单位对维修工程的各个部分进行认真的全方面检查，做好具体统计。根据检查成果，施工单位编制维修方案，报监理和建设方审查、完善、充实，然后报主管部门审批，之后才允许施工单位按同意的维修方案施工。1.1.９维修施工单位的工作程序为：1.1.９.1会同监理方全方面检查维修工程的各个部分，并编制具体的维修施工方案，报监理方和建设方审查，经主管部门审批同意，然后严格按该施工方案施工。1.1.９.2维修施工人员进场前，必须接受文物保护有关知识的培训。1.1.９.3按文物保护工程的规定作好施工统计和施工统计文献，收集有关文物资料。1.1.９.4进行维修工作的质量自检，对工程的隐蔽部分必须与业主单位、设计单位、监理单位共同检查，并做好统计。1.1.９.5提交竣工资料。1.1.９.6按合同商定负责保修。保修期限自竣工验收之日起计算，除保养维修、抢险加固工程外，不少于五年。1.2基础维修工程1.2.1基础维修工程应有专门的维修设计和维修施工技术方案1.2.2基础维修必须分段、间隔掏修，每段长度不得超出1.0M或基础底面积的20%，并有施工安全方法。1.2.3基础的损坏部分应去除干净。石台基要结合具体状况进行整修，基石残损部分需补全。在修补石构件时应尽量的使用同类旧石材，控制好石材的质地和色泽，对台基台阶沿、侧塘、柱磉、鼓礅、石槛等要逐步进行修复补正。1.2.4基础修缮的质量应符合现行施工质量验收规范的规定。新旧基础应接槎平顺，密实牢固，露明部分应与原基础尽量保持色泽一致。1.2.5修缮后的基础，新旧接槎的高低差：毛石基础≤15㎜，砖基础≤5㎜；表面平整度：毛石基础≤20㎜，砖基础≤10㎜；轴线位移：毛石基础≤20㎜，砖基础≤10㎜1.3大木维修工程1.3.1首先要对建筑木构架进行复查，构件编号，对重要构件及隐蔽部分的构造要拍照、统计、存档。1.3.2落架大修。落架前应标明构件编号，图纸构件编号与实际构件编号应一致。先拆除装饰构件及附属构件，后拆承重构件。承重构件拆除时，应自上而下，依序进行。在拆除过程中，应采用方法避免榫卯损坏，保护并统计木构件上的彩画、墨书题记等原有历史信息。1.3.3打牮拨正。先揭除瓦顶，拆下望砖、望板和部分木椽，并将木架构的榫卯缝隙清理干净。对联搭铁件及易损坏的檩条、老嫩戗等构件应先拆下。打牮拨正应根据实际状况分步调节，若发现异常状况，或出现未曾预料到的状况，应立刻停工，查明因素，待排除故障后方可继续施工。1.3.4整体加固。木架构的整体加固不得变化原构造，原有构件应保存。在确保构造安全的前提下，对所增设的加固构件尽量予以隐蔽。1.3.5修复和安装。最大程度保存原架构，需要修补和更换的构件要按原材料、原形式、原工艺进行制作。木构架安装前，应检查榫卯的紧密度，校验柱网轴线；安装时应进行水平度校正和垂直度校正。1.4砖石维修工程1.4.1砖细修缮。应尽量保存原有的砖墙，加固有危险的墙体。严重影响安全的墙体可局部拆除或全部拆除。维修用砖应尽量使用原砖，新砖则使用青砖。新旧砖墙的接槎应严实顺宜，新旧墙的里皮和外皮应拉结牢固，填缝饱满，新墙的收势应与旧墙一致，使新砖墙面做到和旧砖墙面同样。允许偏差：新旧墙面接槎高低差2㎜，接槎错缝3㎜，砖缝顺宜度3㎜，新旧墙面平整度3㎜。1.4.2石料（细）修缮。尽量使用原石料，石料的品种、质量、色泽、加工原则、规格尺寸应尽量保持和原石料一致。做到添配石料的外观质感、色泽与原石料一致，基本无差别，石料墙面平整，搭砌合理，灰缝饱满，勾缝高厚均匀一致，接槎严密平顺，墙面整洁。允许偏差：新旧墙面接槎高低差，毛料石10㎜，细石料5㎜；接槎错缝毛料石3㎜，细石料2㎜；接槎灰缝平顺度，毛料石10㎜，细石料7㎜。1.4.3漏窗修缮。制作漏窗的砖、瓦、石、灰等材料的品种、规格、质量应与原漏窗一致，漏窗的图案、内容风格应和原漏窗同样。线条均匀，光滑流畅，棱角完整，表面干净，安装牢固稳定。允许偏差：漏窗的平面尺寸±2㎜，矩形漏窗对角线±3㎜，平整度2㎜，垂直度2㎜，位置偏移2㎜。1.5屋面维修工程1.5.1原有旧瓦、望砖、木椽等应尽量收集使用，并应集中使用在正间的主立面上。添修的瓦件、砖件的规格、品种、质量应与原有砖、瓦件的规格、色泽靠近，外型整洁无裂缝，无缺棱掉角等残次缺点。1.5.2屋瓦座浆或瓦楞中所用的泥灰、砂浆的材料、品种、规格、质量等应与原有部分衔接吻合。修缮后的砂浆不得空鼓、开裂、翘边、爆灰。1.5.3屋面可根据实际状况增加防渗漏方法，但不适宜采用刚性防水材料。经修缮后的屋面不得渗水、漏水。屋面平整干净，瓦档均匀，排水畅通。1.5.4屋面施工应注意举折与曲线，保持屋面坡度曲线与原样一致。1.5.5局部修缮抽换瓦件，新旧粘结层应在新旧瓦交接处的上部接搓，并用砂浆堵实、抹顺，新旧瓦的接搓底瓦严禁倒泛水。添置新瓦应集中分楞铺设，严禁新旧瓦混铺。1.5.6屋脊头不得超出边棱老头瓦。屋脊应垂直。瓦楞应顺直，并和屋脊保持垂直。允许偏差：瓦楞顺直度6mm，瓦面平整度25mm,檐口滴水齐直10mm（每10m），相邻瓦楞档距差10mm.1.6地面、楼面维修工程1.6.1尽量保存原有地面和楼面。1.6.2修补地面选用的块材、面层和粘结材料的规格、品种、质量应与原地面一致，图案、花式也应与原地面一致。1.6.3修补部分的基层应坚实，预制块安装牢固，不得松动。与原地面接搓和顺，无明显接搓痕迹，色泽一致。1.6.4修补楼面材料的品种、质量、色泽、图案应与原楼面保持一致，接搓无痕迹。1.6.5允许偏差：表面平整度，细墁2.5mm,整体面层5mm；缝格平直度，细墁3mm,整体面层3mm；新旧接搓高低差，细墁1mm，整体面层2mm；新旧地面接缝平直度，细墁1mm，整体面层2mm。1.7木装修维修工程1.7.1木装修工程涉及木门窗、隔扇、坐槛、栏杆、挂落、博古架、群板、天花（藻井）、卷棚、美人靠（飞来椅、吴王靠）、飞罩、落地罩等小木作构件的修缮、制作与安装工程。1.7.2选用木材的树种、材质应与原件相似。对木材的活节、死节、斜纹、腐朽状况、表面虫蛀、裂缝、髓心和含水率都要符合规定。1.7.3采用铁件的材质、型号、规格和连接办法要符合设计或传统做法规定，要有出厂合格证和实验报告。1.7.4各类修补构件的制作安装，应按原构件相似的办法进行。1.7.5各类构件维修的榫槽应嵌合严密，胶结件应用胶楔加紧，胶料质量、品种必须符合现行原则《木构造工程施工质量验收规范》的规定。1.7.6各类构件经修补后，其表面质量应平整、无缺棱、无掉角、无翘角等缺点，起线清晰顺直畅通、割角精确平整，拼缝严密。各类构件花饰外观图案应与原件一致。1.7.7各类构件的修缮安装位置精确，开关灵活，脱卸方便，小五金齐全，安装严密牢固。1.7.8允许偏差：芯子交接处高低差0.5mm；各类线条横竖交接1mm；表面翘曲4mm；垂直度2mm；相邻两樘窗、挂落平直度4mm；上风缝留缝宽度2mm；下风缝留缝宽度，长窗5mm，短窗3mm。1.8雕塑维修工程1.8.1雕塑工