项目管理项目建议书

（项目管理）项目建议书

目录TOC\o"1-2"\f\h\z\u第一章总论11.1项目概况11.2项目承接单位基本状况11.3可行性研究报告编制单位基本状况21.4编制根据21.5编制范畴21.6重要经济指标2第二章项目建设的背景及必要性32.1项目建设的背景32.2项目建设的必要性3第三章场址选择及建设条件53.1场地状况分析53.2场地条件53.3场址选择结论8第四章工程方案94.1设计原则94.2建筑设计方案94.3构造设计方案94.4给排水设计方案104.5电气设计方案114.6采暖设计方案124.7消防设计方案124.8通风系统设计方案134.9抗震设计方案144.10总平面设计14第五章环保方法165.1项目环境现状分析165.2环境影响评价185.3卫生防疫方法18第六章建筑节能分析及节能方法206.1节地方法206.2节水方法206.3普通节能方法20第七章投资估算237.1投资估算编制根据237.2本项目投资估算的费用构成237.3投资估算237.4融资方案25第八章项目实施进度278.1建立项目实施管理机构278.2项目建设进度安排表27第九章社会效益及社会风险分析289.1社会效益分析289.2本项目的风险分析28第十章项目的社会评价2910.1项目对社会的影响分析2910.2互适性分析2910.3社会评价结论29第十一章研究结论与建议30第一章总论1.1项目概况1.1.1项目名称：ＸＸＸ内科综合楼建设项目1.1.2建设地址：ＸＸＸ1.1.4建设规模及建设内容：建设16层，地下一层的内科综合楼1栋。其中，1-4层为门诊楼和医技楼；第5层为行政办公楼；第6-16层为内科病房楼；地下一层为机房。总建筑面积39802平方米，配套建设室外给排水、供暖、供电、通讯、消防等公用配套设施。1.1.5建设性质：改建1.1.6建设期限：项目建设期限24个月，自3月开始至2月竣工。3月至4月完毕项目申报、勘察设计、施工招标、施工许可等前期建设手续；5月至2月为正式施工阶段，建成项目并交付使用。1.1.7项目建设投资：项目预计总投资18561万元。1.1.8资金来源：ＸＸＸ自筹1.2项目承接单位基本状况1.2.1项目承接单位名称：ＸＸＸ1.2.2项目承接单位地址：ＸＸＸ1.2.3项目承接单位邮编：0538001.2.4项目承接单位法定代表人：张占学1.2.5联系电话：1.3可行性研究报告编制单位基本状况1.3.1单位名称：衡水博信工程咨询有限公司1.3.2地址：ＸＸＸ长江东路1.3.3邮编：0538001.3.4单位电话：0318-1.3.5法定代表人：王静1.3.6资质等级：乙级工咨乙1.4编制根据（1）《建设项目经济评价办法与参数》（第三版）（2）《综合医院建设原则》（建标110-）（3）《ＸＸＸ都市总体规划》（4）建设单位提供的其它有关资料1.5编制范畴本报告的编制范畴重要涉及项目建设的必要性、建设规模、建筑构造方案、环保、建筑节能和社会效益评价等。1.6重要经济指标（1）项目安全等级：二级；（2）耐火等级：二级；（3）抗震设防烈度：7级；抗震等级：四级第二章项目建设的背景及必要性2.1项目建设的背景现在，我国每年的医疗消费只相称于国民生产总值的4％。在发达国家，如美国这一比值为14％，瑞典为9％，英国为5％，韩国、日本、香港等亚洲国家和地区为6-8％。资料显示，我国医疗产业的市场年增加速度约为13％（健康支出要高于收入增加的幅度），因此我国还存在着巨大潜在的医疗消费需求。3月国务院讨论并通过了《卫生事业发展“十一五”规划纲要》，提出加强农村医疗服务体系建设，巩固和完善县乡村三级医疗服务网络，重点加强乡卫生院和县医院的建设。国务院常务会议规定，各级政府要把发展医疗卫生事业、增进人民健康摆上重要议事日程，切实加强和改善对卫生工作的领导；全社会要关心和支持卫生事业发展，尊重医学科学，共建健康和谐的医患关系，主动推动医疗卫生事业与经济社会建设协调发展。因此，建设ＸＸＸ门诊内科综合楼建设项目是提高公共卫生和基本医疗服务能力，认真解决群众看病难、看病贵问题，实施“十一五”规划以及推动和谐社会建设的需要。2.2项目建设的必要性国家在1994年颁布的《医疗机构管理条例》中，已经明确国家扶持医疗机构的发展，激励多个形式举办医疗机构。从2月的《有关城乡医药体制改革意见的告知》到8月共出台的13个配套文献，涉及：城乡医疗机构分类管理、医药收支两条线管理、医疗机构有关税收政策、区域卫生规划政策等，为民营资本及外资进入医疗市场及其后来的发展营造了较好的政策环境。现在，随着市场经济的进一步成熟，医疗市场化改革正在大面积的开展，国内医院的转轨进程正在加紧，外资、民营及私人医疗机构正在对传统医疗模式形成新的挑战。医疗事业的竞争，归根究竟就是医务人才、医疗技术和医院环境设备的竞争，谁拥有技术精湛的高效医务团体、先进的医疗技术和设备、优越的医疗环境，谁就更又可能在竞争中获得胜利。该项目的建设将实现一医一患，为患者预留出充足的候诊休息空间，彻底变化现在门诊病人就诊不叫号、不分诊、满楼乱跑、围着医生候诊、病人隐私得不到保护的混乱局面。计划将内科病房楼设计为双走廊、双通道，医患分开行走，将内科病区由现在的4个增加到6-7个，将儿科病区由现在的2个增加到3-4个。同时，增设儿科ICU，扩大血液透析室，以满足病人需求。该项目的建设适应了ＸＸＸ的发展需求、顺应了国家的激励政策。因此该项目的建设含有必然性。第三章场址选择及建设条件3.1场地状况分析ＸＸＸ门诊内科综合病房楼建设项目位于泰山路外科病房楼东侧。建设16层，地下一层的内科综合楼1栋。其中，1-4层为门诊楼和医技楼；第5层为行政办公楼；第6-16层为内科病房楼；地下一层为机房。总建筑面积39802平方米，配套建设室外给排水、供暖、供电、通讯、消防等公用配套设施。（1）项目选址符合ＸＸＸ都市总体规划；（2）项目选址符合ＸＸＸ土地运用总体规划；（3）项目选址位于ＸＸＸ，交通条件优越；（4）项目选址位于ＸＸＸ，项目区给水、排水、供气、供热、供电、广播、通信等都市基础设施建设都有保障；（5）项目场区周边无环境污染，适宜项目建设。3.2场地条件（1）地形、地貌、地震状况ＸＸＸ位于河北平原中部，地处滹沱河古冲积扇的前缘，滹沱河与滏阳河沉积的交错地带。地势西高东低，由西南向东北微有倾斜。最高处海拔28米，在西部的羊窝、吴山庄一带；最低处海拔17.5米，在东北部的西留一带。20米等高线在县境东部，由南向北通过乔屯、后营、榆科、木左、辰时等村东面。ＸＸＸ历史上没有发生过不不大于5级的地震。对ＸＸＸ影响较大的地震是1880年河南淮阳6级地震和1996年3月22日宁晋、东旺7.2级地震。根据中国地震局制订，由国家质量技术监督局公布的《中国地震动参数区划图》（GB18306-），本项目抗震地震动峰值加速度按0.10g设防，该地区的地震基本烈度为7度。通过对项目区的地形、地貌、地震状况分析，上述状况对项目的建设影响很小，适宜项目的建设。（2）地势较高。拟选场址坐落在ＸＸＸ永平大街西侧，位于ＸＸＸ市区西北部，ＸＸＸ地势西高东低，场址最低点绝对标高24.5米左右，拟选场址属于较高地势，场址平均标高高于周边道路中心线大概0.5米，基本上不用垫土就能符合规划的规定，适宜该项目建设；（3）地形平坦。拟选场址地形平坦，基本没有坡度，场地稍加整顿即能满足排水需要；（4）地下水位较低。拟选场址地下水位大概在10米左右，非常适宜多层房屋建筑建设需要，既能够省去施工中的排水费用，又能够减少首层周边墙壁的防水防潮费用；（5）地基承载力较高。根据附近已有建筑的勘探资料显示，该区地面下列大概2米为亚粘土，再往下大概5米均为粘土层，地基承载力大概在110至130MPa，地基承载力良好，根据类似工程，无不良地质现象。在地基解决上只需采用普遍使用的复合地基进行解决，不必进行复杂的地基解决；（6）自然条件良好。项目所在地处在暖温带大陆性气候区，属半湿润气候。四季分明，春季少雨多风；夏季前期干旱，后期雨量增多；秋季天高气爽；冬季严寒少雪。寒旱同期，雨热同季，是该地气候的明显特点。具体气象资料以下：年平均气温13.0℃极端最高温度42.7℃极端最低温度-21.9℃年平均降水量480.5mm年最大降水量886.6mm年最小降水量246.5mm年平均风速2.4m/s夏季室外风速1.4m/s最高风频SSW静风频率16%基本风压0.35Kn/m基本风压0.3Kn/m最大冻土深度560mm全年无霜期196天年平均日照2608.9小时上述自然条件非常适合本项目建设。（7）本项目拟建场址为ＸＸＸ，现阶段不存在拆迁移民安置问题。（8）基础设施等建设条件完善。=1\*GB3①供电本项目消防负荷如火灾应急照明、电梯电力等为一级电力负荷，其它电力照明负荷如急诊部、监护病房、手术部、分娩室等为一级电力负荷。按单位指标法计算电力负荷，用电指标为50w/㎡，该项目总建筑面积39802平方米，则用电负荷为1990kw。本项目重要是公共日惯用电，在项目区合适位置建设配电室一座，安装1000kva变压器2台，由项目区附近10kv供电线路接至项目区。=2\*GB3②供水本项目重要是日常办公用水和设备用水，给水水源引自ＸＸＸ市政供水管网，ＸＸＸ市政供水管网能够满足本项目需要。=3\*GB3③供暖项目区热源拟接用项目区附近地热井，项目建筑面积很小，能满足本项目需要。室内采暖采用低温地板辐射采暖，热水温度以不高于60℃的热水作为地板采暖。=4\*GB3④弱电本项目弱电涉及电话通讯、有线电视、宽带、安全防备系统等，根据ＸＸＸ现有基础设施配备状况，能够满足本项目需要。3.3场址选择结论该项目地址交通条件良好，远离污染源，环境适宜，符合ＸＸＸ都市总体规划和ＸＸＸ土地运用总体规划，并且地形平坦、地势较高、地下水位较低、自然条件良好，都市基础设施完备，给水、排水、供气、供热、供电、广播、通信等都市基础设施建设都有保障，因此项目选址选择合理，适合项目建设。第四章工程方案4.1设计原则本项目是以推动医疗卫生事业与经济社会建设协调发展为重要目的的建设项目。项目建成后，将对推动医疗事业的发展有重要意义，增进社会稳定、经济发展都能起到主动的作用。项目建设必须贯彻“科学规划、合理布局、突出特色、功效齐全、设施完善、庄重实用、适度超前”的建设原则。4.2建筑设计方案1、重要设计根据（1）《高层民用建筑设计防火规范》（GB50045-95）（）（2）《建筑设计防火规范》（GB50016-）（3）国家《公共建筑节能设计原则》（GB50189-）（4）河北省《公共建筑节能设计原则》（DB13(J)81-）（5）《建筑地基解决技术规范》（JGJ79-）2、设计方案（1）构造形式：框架构造；（2）门窗采用中空玻璃塑钢门窗；（3）屋顶采用采用110厚酚醛泡沫板作为屋面保温材料，采用1：6水泥炉渣找坡，采用SBS改性沥青油毡防水；（4）地面采用40厚细石混凝土垫层，面层材料采用普通地板砖；（5）内墙采用中级抹灰，罩面材料用钢化涂料；（6）外墙采用1：3水泥砂浆抹灰，罩面材料用防水型外墙涂料；4.3构造设计方案1、设计根据（1）《建筑地基解决技术规范》（GB50007-）（2）《建筑构造可靠度设计统一原则》（GB50068-）（3）《建筑构造荷载规范》(GB50009-)（4）《砌体构造设计规范》(GB50003-)（5）《混凝土构造设计规范》(GB50010-)（6）《建筑地基基础设计规范》(GB50007-)（7）《建筑抗震设计规范》(GB50011-)2、设计方案（1）建筑地基采用复合地基进行地基解决，使之达成规定的承载能力；（2）建筑主体采用框架构造，填充墙采用250厚蒸压加气混凝土砌块；（3）楼板采用现浇钢筋混凝土实心楼板；（4）建筑基础采用现浇钢筋混凝土独立基础；（5）按抗震设防规定设立钢筋混凝土圈梁和钢筋混凝土构造柱；（6）构造安全等级：二级；（7）构造耐火等级：二级；（8）抗震设防烈度：7级；（9）抗震等级：四级。上述现浇钢筋混凝土的截面尺寸、强度等级和钢筋配备由有资质的设计单位经计算拟定。4.4给排水设计方案给排水设计时应考虑建筑物所需的的给水压力和给排水的线路布置，节省工程量和确保功效需求。管道设计根据本地用水定额原则进行设计，考虑预留负荷等需求，给排水设计时须符合国家有关规范：（1）《建筑给水排水设计规范》(GB50015-)（）（2）《室外给水设计规范》（GB50013-）（3）《室外排水设计规范》（GB50014-）（4）《河北省用水定额》（DT13/T1161-）室内给水管材采用铝塑管；室内排水管材采用UPVC塑料排水管；室内卫生器具采用节水型新型卫生器具；室外给水管采用PE塑料给水管；室外排水管材采用钢筋混凝土排水管。本项目排水重要是生活污水，排水设施采用在项目区设计一种钢筋混凝土化粪池，生活污水先通过化粪池氧化沉淀后再通过钢筋混凝土排水管道排入排水管网。4.5电气设计方案1、配电系统本项目消防负荷如火灾应急照明、电梯电力等为一级电力负荷，其它为一级电力负荷，总用电负荷为61.54kw，入户电源接用项目区附近黄河西路上的变压器，本项目用电量不大，项目区附近的变压器能够满足使用规定，已得到ＸＸＸ市区供电所的承认。本次电气设计电源采用380/220V低压电源，室外低压线路选用YJV22低压电力电缆埋地敷设。室内低压线路选用YJV低压电力电缆沿桥架敷设或楼板内暗敷。配电系统以树干式为主。火灾应急照明及疏散批示灯采用市电加蓄电池供电方式，消防配电设备自成体系，应有标记。2、电气照明公共走廊、疏散走道、变配电室等处设应急照明及疏散批示，其中疏散照明、诱导灯、安全出口等备用电源为灯具自带蓄电池供电。公共走道、楼梯间以节能灯为主采用吸顶安装。多个荧光灯配节能型电子镇流器，选用高效节能型灯具，单灯功率因数不不大于0.9；照明灯具尽量采用节能型产品。普通照明线路选用BV铜导线，应急照明线路选用阻燃型导线，照明线路穿管暗敷。3、通讯系统、电视监控系统等弱电系统直接接用原有系统，项目区弱电系统完善，完全能够满足项目需要。4.6采暖设计方案项目区热源拟接用项目区附近的地热井，能满足本项目需要。室内采暖采用低温地板辐射采暖，热水温度以不高于60℃的热水作为地板采暖。4.7消防设计方案按规范规定进行建筑消防设计，按规范规定配备消火栓、灭火器。1、本项目住院楼加压供水，其它建筑消火栓系统均由院区给水-消防干管直接供应。各单体按规范规定室内消火栓最大保护半径≯25m，单出口消火栓内配有DN65，L=25m内衬胶水龙带，Φ19水枪。消火栓系统按建筑高度为一种区，室外设水泵接合器一套。2、灭火器配备：本项目火灾种类属A类，火灾危险级别属中级，采用磷酸铵盐干粉灭火器，经计算共需3kg、2A灭火器150具，分设在各单体各层内。其中变配电室、设备用房按严重危险级设计。3、氧气系统：供应范畴；各病房头、急救室、手术室，氧气系统设计压力为1.5Mpa，二级减压后的设计压力为0.4Mpa，每层设一种减压箱，病房内明装管均设于医用多用罩内，管道终端采用快速插头。氧气站和真空吸引站合建于室外保障用房，内设高压氧气瓶20瓶，汇流排，自动切换箱等，面积35m2。必须按规范规定设防爆灯。4、吸引：设计范畴：病房、手术室、急救室等。吸引负压为0.04Mpa—0.07MPa，每层病房和每间手术室内设二气配气箱一种，病房内明装管均设于医用多用罩内，管道终端采用快速插头。真空吸引站内设：水环式真空泵2台，真空罐2个，气水分离器1个，面积为39m2，排气管上装消声器1个，氧气站和真空吸引站同期建设于院区附属用房内。4.8通风系统设计方案门诊、病房楼中的卫生间、更衣室、拍片室、药房、药品库房、检查治疗室等易散发异味的房间及会议室设立机械排风设施；洗衣房、餐厅等房间设立机械排风设施；无外窗的房间设立机械排风设施。感染楼在污染区域设立排风，使该区域保持负压；清洁区域设立机械送风，使该区域保持正压。（2）通风设备采用吸顶式通风器或壁式轴流风机；其中吸顶式通风器排风用U-PVC塑料管接至变压式通风道或直接排出室外。通风器自带单向止回阀；U-PVC塑料管在接入变压式风道处设立阻火圈；壁式轴流风机外带逆止百叶风口,防雨水侵入。（3）厨房操作间设立局部排风系统和全方面排风系统；局部排风系统采用YJ系列组合式油烟净化机组，将油烟净化解决达标后于屋顶高空排放。厨房用燃气进行食品加工，设立防爆事故排风设施。4.9抗震设计方案本项目抗震类别属于原则设防类，抗震设防按7度设防。房屋建筑设计时，按抗震设防规定进行设计。4.10总平面设计根据《建筑设计防火规范》（GB50016-）、《衡水市建筑间距和退距管理技术规定（试行）》（衡市规〔〕71号）、以及水暖电设计规范等有关技术规范和管理部门规定，充足考虑建筑退距、建筑采光、建筑消防通道、建筑卫生视距、道路宽度、绿化景观等有关因素，确保上述有关因素符合规范规定和管理部门规定。1、室内外装修室内装修本着普通装修与重点装修相结合的原则，装修原则以下：（1）楼地面：卫生间楼地面为防滑地磁砖，楼梯间采用大理石地面，其它楼地面为无缝聚合物地面。（2）内墙面：门厅、电梯间为大理石墙面，卫生间、手术室、产房、楼梯间、走廊为瓷砖墙面，病房室内墙面为乳胶漆涂料。（3）顶棚：门厅、走道为铝板吊顶，卫生间、手术室、产房为PVC吊顶，其它为轻钢龙骨石膏板吊顶。（4）室外：外墙以铝板幕墙为主，局部双层中空玻璃幕墙。（5）门窗：内门为木门，外门、窗为塑钢中空玻璃铝合金门窗。2.无障碍设计按有关规定进行无障碍设计。在门、急诊、住院大楼等全部重要出入口做防滑解决，并做坡度≤1/12的坡道；在室内设无障碍专用卫生间，按规定设助立扶手；患者专用电梯为符合坐轮椅病人操作的低按纽电梯，并设语音提示系统；重要通道设双层扶手，上层0.9m高，下层0.65m高；在踏步起点及电梯门前铺设有触感提示的地面材料等。无障碍使用的多个设施，涉及电梯、卫生间等设国际通用无障碍标志。于交通部位及各功效用房，设立灯光彩色图标及标记系统。第五章环保方法5.1项目环境现状分析5.1.1项目所处位置的环境概况ＸＸＸ门诊内科综合病房楼建设项目选址于ＸＸＸ。项目选址远离工业区，周边无地下水、噪音、大气、放射性废物等污染源，位置环境良好。项目区周边无稀缺物种，无自然保护区、风景旅游区、名胜古迹保护区和其它重要生态环境。周边环境对本项目的外观设计和功效不会产生影响，项目建设也不会对周边环境产生不利影响。5.1.2项目建设可能产生的环境影响因素5.1.2.1项目建成后的重要污染物及环保方法该项目规划总建筑面积39802平方米，按日均人数为900人。项目建成后的重要污染物为：（1）生活垃圾。按人均日产生活垃圾0.7公斤估算，日产生活垃圾约70公斤，年产生生活垃圾约25.2吨。（2）生活污水。根据《河北省用水定额》（DT13/T1161-），用水定额为3.6m³/人·月，则整个项目年用水量为38880m³。如果考虑其中80%转变成生活污水，整个项目月产生活污水约2.88m³，年产生生活污水约31104m³。生活污水中重要污染物为COD、SS，水质成分较简朴，经沉淀井、化粪池自然沉降酵解解决后，可达成排放原则。建成后的环保方法：建成使用后，对于该项目产生的生活污水，经化粪池、沉淀池发酵解决后排入污水管网；对于生活尘土，定时清扫到规划地点进行解决，对于生活垃圾，按照设计规范原则的规定设立必要的市政设施，垃圾箱等环保设施，生活垃圾袋装后每天由市政环卫管理部门集中运往垃圾解决厂。5.1.2.2项目建设期重要污染物及环保方法项目建设期重要污染物：（1）建筑材料的堆放和使用过程中造成一定的扬尘；（2）项目建设施工时可能产生一定的噪音，例如，材料运输车辆的噪音、施工机械的使用时可能产生的噪音等；（3）施工过程中产生的固体废弃物、废弃的汽油、柴油等液体类的污染源；（4）施工垃圾的清理和解决不合理或不及时等因素也会对周边的环境卫生带来不利因素。项目建设期环保方法：（1）在施工阶段完全按照环境验收的原则进行各个施工环节的验收，对于隐存的环境不利影响因素制订对应的管理制度方法。按照环境部门的规定进行预控、管理和验收。（2）噪音的控制：设立隔音带，对施工区域用围墙与周边环境进行隔开，另一方面，对使用噪音机械的时间进行限定，严禁夜间加班和居民休息的时间进行噪音机械的使用。（3）空气质量的控制：对沙、水泥、白灰等易产生扬尘的建筑材料进行遮盖，远离居民区的定点寄存等方法加以控制。（4）固体、液体废弃物的管理：对于废弃的油污、含有化学成分的液体进行专项解决。设立专门的油污寄存位置，将可能带来污染的固体液体或者其混合物放入容器内，严禁将带有污染成分的液体进入原始土层，进而避免其对地下水的污染。5.2环境影响评价本项目属于普通公共建筑项目，项目重要环保方法的实施集中在施工建设期，必须做好建设期对环境的影响，确保对施工中使用的原材料如砂子、水泥、石子等易产生扬尘的材料进行遮盖，将施工区域用围墙隔离，避免一系列因素带来的不利于环境的影响。施工时间严格控制在白天正常工作时间，具体细化施工进度计划，制订日常作业时间表，由于本项目距离居民住宅较近，因此，须严格严禁施工机械在晚间或午间人们正常休息时间工作，在正常施工时间内，也必须采用遮挡隔离方法，使施工机械产生的噪音对周边的居民不造成噪音污染影响。经分析，本项目不会对周边环境产生不利的环境影响，项目周边环境也不会对本项目造成不利的环境影响。上述环境分析只是简朴的粗略分析，进一步的专业的环境影响和环境治理方法经专业的环境影响评价机构提出后，本项目据以贯彻。5.3卫生防疫方法（1）本项目总水表后设管道倒流避免器，避免红线内给水管网的水倒流污染都市给水。（2）本项目污水经化粪池解决后排入都市污水管道，避免对都市污水管道造成淤塞。并设二级生化解决构筑物，对医院污水解决达标后排放。（3）公共卫生间内的蹲式大便器采用脚踏式延时自闭冲洗阀，避免人手接触产生交叉感染疾病。（4）室内污水排水管道系统设立专用通气管，改善排水水力条件和卫生间的空气卫生条件。（5）室内所采用的排水地漏和存水弯的水封高度不不大于50mm，以确保压力波动不破坏器具和水面蒸发不影响水封隔离不良使气体进入室内的功效。第六章建筑节能分析及节能方法6.1节地方法本项目采用的节地方法重要有：不使用粘土砖，本项目主体采用框架构造，填充墙采用蒸压加气混凝土砌块，不使用粘土砖，从而间接节省了土地。6.2节水方法（1）采用节水水龙头。（2）采用节水型便器，该项目采用一次冲洗水量6升及下列节水型便器（带大小便冲水开关）。（3）采用雨水收集运用技术，用于院内的绿化、道路冲洗。（4）绿化用水采用微喷滴灌方式浇洒，并设立单独用水计量装置。（5）水池，水箱溢流水位均设报警装置，避免进水管阀门故障时，水池，水箱长时间溢流排水。6.3普通节能方法严格执行《公共建筑节能设计原则》设计建筑物外围护构造，本项目体形系数为0.29，建筑气候分区为河北一区。四侧窗墙比分别为：北侧0.24，南侧0.27，东侧和西侧均为0.03。（1）外墙保温采用《河北省建筑工程材料设备推广目录》（）中推广使用的“矿物棉（岩棉、玻璃棉）无机材料”，具体为70厚岩棉板作为外墙保温材料，达成国家对新建建筑物节能原则的规定。（2）屋面保温采用110厚酚醛泡沫板作为屋面保温材料，能够达成国家节能规定。在屋面保温层上做找坡层时，用1：6水泥炉渣找坡，能够增加屋面的保温效果。（3）门窗保温=1\*GB3①采用《河北省建筑工程材料设备推广目录》（）中推广使用的含有“提高建筑物的节能水平”的“传热系数低于2.5W/㎡·K下列的高性能塑钢建筑外窗和塑钢建筑外门”。外窗可启动面积不不大于窗面积的30%。当外门传热系数不不大于2.0w/㎡·k时，应设门斗或采用其它避免冷风渗入的方法。=2\*GB3②采用《河北省建筑工程材料设备推广目录》（）中推广使用的含有“保温性能良好”特点的“隔热层厚度不不大于9mm的中空玻璃”，玻璃的可见光透射比不不大于0.4。（4）楼梯间墙体保温在楼梯间的墙体处，采用《河北省建筑工程材料设备推广目录》（）中推广使用的含有“保温性能好，施工快捷”特点的“高效复合保温砂浆”，制止热量从楼梯间处的墙体外泄。（5）热水节能（6）采暖节能本项目采暖热源拟接用原有采暖系统；室内采暖采用低温地板辐射采暖。室内采暖采用低温地板辐射采暖，能够提高热源效率，也能够直接达成节能目的。（7）建筑用钢节能采用《河北省建筑工程材料设备推广目录》（）中推广使用的含有“节省钢材，提高质量，提高效率，减少成本”特点的“预制配送钢筋”和“钢筋机械连接套筒”以及含有“强度高，节省钢材”特点的“高强度钢筋（HRB500级钢筋）”。（8）电气节能采用《河北省建筑工程材料设备推广目录》（）中推广使用的含有“功率低、节省能源，体积小、重量轻、电源适应性强，施工简便，使用寿命长”等特点的“LED光源”。该项目应充足运用自然光，室内照明宜选用功率低、节省能源，体积小、重量轻、电源适应性强，施工简便，使用寿命长”等特点的“LED光源”或细管径直管型荧光灯。第七章投资估算7.1投资估算编制根据1、《建设项目经济评价办法与参数》（第三版）2、《投资项目可行性研究指南》（计办投资【】15号）3、《河北省建设项目概算其它费用定额》（冀建监【】181号）4、ＸＸＸ近期相似构造类型或相类似构造房屋的实际价格7.2本项目投资估算的费用构成本项目费用构成以下：1、工程费用重要涉及：楼房本身建筑安装工程费，室外给水、室外排水、室外供暖、室外消防、室外供电等配套工程建筑安装工程费。建筑工程费用总额估算为13784.66万元。2、工程建设其它费用重要涉及前期咨询费、建设单位管理费、工程监理费，工程勘察费、工程设计费、招标代理费、施工图审查费、市政设施配套费等。其它费用累计816.42万元3、预备费基本预备费按工程费用和工程建设其它费用（扣除土地费用）的10%计，为1460.11万元；根据国家现行政策未列涨价预备费。4、建设期贷款利息7.3投资估算1、工程费用估算：工程费用为13784.66万元，详工程费用估算表2、工程建设其它费用：工程建设其它费用816.42万元，详工程建设其它费用估算表3、预备费：本项目基本预备费按工程费用和工程建设其它费用之和的10%计取：（13784.66+816.42）×10%=1460.11万元。4、项目建设投资估算总价：16061万元。详工程总投资估算表；项目建设总投资估算表序号项目名称投资（万元）占建设投资（%）1建筑工程费13784.66862工程建设其它费用816.4253预备费1460.1194累计16061100.00工程费用估算表单位：万元序号工程名称单位工程数量单价合价构造类型1建筑主体土建工程平方米398020.228756.442室内安装工程平方米398020.114378.225室外给水项180806室外排水项180807室外供暖项11001008室外电气项11001009室外消防项1909010其它配套工程项120020011累计13784.66工程建设其它费用估算表单位：万元序号费用名称估算根据计费计费单位累计单位基数费用费用1建设单位管理费参考河北省建设工程概算定额，结合工程实际，取工程费用的1%万元13784.660.01137.852工程建设监理费参考发改价格[]670号文，结合工程实际，取工程费1%万元13784.660.01137.853项现在期咨询费参考冀价经费字()第10号，结合工程实际计取项11515.004勘察费参考计价格[]10号文，结合工程实际，取2元/㎡平方米398020.00027.965设计费参考计价格[]10号文，结合工程实际，取15元/M2平方米398020.001559.706施工图审查费参考冀价经费字[]27号，结合工程实际，取1元/M2平方米398020.00013.987招标代理费参考计价格[]1980号文，结合工程实际计取项13030.008环境影响评价费参考计价格[]125号文，结合工程实际计取项122.009概、预算编制费结合工程实际，按工程费的6‰计算万元13784.660.00682.7110防雷检测费参考冀气办发[]52号，结合工程实际，取2元/㎡平方米398020.00027.9611市政基础设施配套费按14元/平方米估算平方米398020.001455.72办公生活家具购置费结合工程实际，取工程费的1%万元13784.660.01137.8512临时设施费结合工程实际，取工程费的1%万元13784.660.01137.85累计816.425、除此之外，本项目建成后准备重新购置两台设备估算为2500万元。7.4融资方案本项目重要以带来巨大的社会效益为目的，下列为各资金的来源。本项目重要在建设期确保资金的贯彻阶段，确保资金流的清晰和及时，对项目的总投资进行有效控制的基础上，按照施工进度计划逐步贯彻。本项目总投资18561万元，其中工程费用13784.66万元，工程建设其它费用816.42万元，预备费1460.11万元，建成后设备购置费2500万元。资金来源：全部由ＸＸＸ自筹。第八章项目实施进度8.1建立项目实施管理机构本项目由ＸＸＸ作为项目实施的管理机构；将组建由郝江涛为组长的项目管理小组具体负责本项目的管理，该项目管理机构从项目筹建开始到项目竣工验收，收集和编制与本项目有关的建设资料和档案资料。接受和配合本地建设主管部门的监督管理。收集和提供与项目有关的设计和施工必需的基础资料；在施工过程中监督施工单位的施工质量，工程进度，建筑质量安全和对应的施工指标，负责组织项目竣工验收等工作。8.2项目建设进度安排表时间项目办手续地基解决基础施工主体施工安装工程装饰装修验收交付第九章社会效益及社会风险分析9.1社会效