【煜寒咨询】在沪人群地产需求白皮书2023

煜寒咨询1高。根据上海市人民政府中的数据显示，2次新房也已入市。因此不少市民开始关注楼了在沪人群地产需求的调研，借此了解在沪22在沪人群地产需求调研报告_新闻晨报、煜寒咨询联合发布01在沪人群对新房的需求分析婚房或改善居住环境是在沪人群购买新房的动机。科技融合趋势愈发明显。45%的消费者的购房动机是为了改善居住环境。其次，有36%的消费者的购买新房的动机是作为婚房使用。年智能家居系统规模为35.3.同时，对于改万套，智能开关规模为58.8通便利是重要考虑因素之一。过万套，智能门锁规模为199.8去房产广告总是会用类似于“10了提升居住的舒适度，更偏南10公里内”之类的广告语来吸有63%的消费者认为新房的提升作用，这也同时说明交通可能会具备更多的科技，从对于地段而言，往往会通过地理44在沪人群地产需求调研报告_新闻晨报、煜寒咨询联合发布在沪人群对新房的需求分析-购买新房的动机在房屋市场上，年轻人越来越重视舒适整体看来，作为婚房使用或改善居住环境是在沪人群购买新房的动机。45%的消费者的购房动机是为了改善居住环境。其次，有36%的消费者的购买婚房仍会作为刚需房，被大多数年轻的消费者所选择。中年消费者在购房时会更多的考虑到子女和父母。中年消费者购买新房的动机是为子女教育、照顾父4536363改善居住体环境婚房为子女教育、照顾父母方便资产配置在沪人群地产需求调研报告_新闻晨报、煜寒咨询联合发布在沪人群对新房的需求分析-原因大多数消费者选择购买新房的原因是新房中采用更多科技会让居住更舒适。随着智能家居系统技术的发展，更多的消费者倾向选择具备智能家居系统的新房。此次调研中，有63%的消费者认为新房可能会具备更多的科技，环境更佳。除此之外，新房的房龄明显要比许多二手房小得多型设计更符合当下的审美需求。对刚需自住来说一套房子的房龄越短、可6358584940新房采用更多的科技，让居住更舒适规划配套更好，小区环境更佳新房户型设计更合理有时新房的折扣更大一二手房倒挂，资产增值Q2您选择购买新房而不是二手房的原因是什么？6在沪人群地产需求调研报告_新闻晨报、煜寒咨询联合发布在沪人群对新房的需求分析-考虑因素交通配套交通配套决定了小区住户的出在购买新房时大多数消费者会重点考虑交通、医疗、教育和新房的性价比方面的因素。其次，靠近商业区以及小区周围绿化情况也会被消费者重点关注。从不同维度来看，高收入的消费者相较来说买大户型的消费者会更加关注小区周围是否有大型的购3432313022221919教育房屋周围物业房屋通勤新房楼层周边便利性价比区绿化质量距离商朝向Q3.您购买新房时会考虑以下哪些因素？在沪人群地产需求调研报告_新闻晨报、煜寒咨询联合发布新房面积%新房面积%在沪人群对新房的需求分析-购买新房的面积80㎡以及80㎡以下491-100㎡24101-110㎡23131-143㎡4144-150㎡3181㎡以上191-110㎡之间的房面积更受消费者偏好。年轻人可能会受预算的限制的影响更多群会选择81-90㎡的小户型新房。家庭年总收入高的消费者会更偏好121-130㎡10010080㎡以及80㎡以下81-90㎡91-100㎡101-110㎡111-120㎡121-130㎡131-143㎡144-150㎡151-160㎡161-180㎡181㎡以上20万元及以内21-50万元51-100万元101万元以上4810114710010299331111844996633335221111Q4.您购买的，或者您未来准备购买的新房面积大约是多少？在沪人群地产需求调研报告_新闻晨报、煜寒咨询联合发布01在沪人群对新房的需求分析)消费者打新热度高，购房旅程整体满意，但细节仍有待提升。大多数消费者在了解或正准备打新阶段，并且对打新有比较高的满意获取房源的渠道方面存在的问题。房产作为高价商品让消费者在购买时会更加谨慎，前期的准备工作会专业人士认为，上海的认购政策或将继续优化，进一步体现公平公正，在沪人群地产需求调研报告_新闻晨报、煜寒咨询联合发布房企以及物业品牌是大部分消费者购房时的加分项，好的品牌可以提高生活品质。地产企业来说，好的品牌是品质与信誉的代名词，并且在工程进度、房屋质量，或者物业服务等方面都更有保障。通过本次调研也逐渐开始关注物业品牌。69%的消费者认为物业已经是加分项。本次调研中，多数消费者认为优秀的物业品牌可以成为加分项，碧桂园物业、万科物业和华润物业是消费者认可度在沪人群地产需求调研报告_新闻晨报、煜寒咨询联合发布Q5.打新房指的是开发商首次开盘，主要是和摇号买房有关。基于上述的解释以下符合您打新情况的12Q5.打新房指的是开发商首次开盘，主要是和摇号买房有关。基于上述的解释以下符合您打新情况的12商品房销售面积777.08万平方米，同比增长21.8%，其中新建商品住宅销售面积增长“打新”已成为上海中产在近两年的一种新共识和新潮流。2023年4月，全国楼市逐渐回暖，而上海新房市场的热度已持续很久。一向寸土寸金的上海被认为是能够托付起住房刚需和增值需求的少数城市。有人认为，新房比周边二手房价格低，未来升值空间可能也更大。因此有更多的人开始了解或准备加入打新的过程。454040105看过打新攻略，但没有参与过打新已经做过详细的了解，准备近期开始打新已经打新成功不知道，没经历过是？在沪人群地产需求调研报告_新闻晨报、煜寒咨询联合发布整体上，消费者们打新的热情高涨。大多数的消费者已经开始了解打新攻略，整体上，消费者们打新的热情高涨。通过官方媒体，或者社交平台来了解房产信息。从年龄方面来看，随着互联网不断地发展，年轻人更加喜欢通过互联网了解房产信息，大部分年轻消费者会通过自媒体小程序了解房产信息。中年人则更喜欢通过房产中介，或房地产网站这种传统的方式了解相关5552524846332110官媒权威发布社交平台自媒体小程序房地产网站亲戚朋友告知房产中介自己直接去售楼处看盘在沪人群地产需求调研报告_新闻晨报、煜寒咨询联合发布消费者对买房过程总体表示满意，消费者收入越高满意度越高。虽然消费者对买房过程总体满意，但还有不足。我们将购买历程中遇到的问题分成了获取房源的渠道消费者对买房过程总体表示满意，消费者收入越高满意度越高。虽然消费者对买房过程总体满意，但还有不足。我们将购买历程中遇到的问题分成了获取房源的渠道、认购过程、摇号过程、选房的过程以及交首不满意4545494240464648484942整体满意度20万元及以内21-50万元51-100万元101万元以上在沪人群地产需求调研报告_新闻晨报、煜寒咨询联合发布10个半天或5个整天的时间成本，绝对是需10个半天或5个整天的时间成本，绝对是需要支付的。未来真从腰包里掏钱时，如果总价能够便宜50万，可能是你好几年的收入总和。如果能够选到更适合自己的房子，可能多幸福几十年。有的中介会变相收取很高的中介费，但是有的中介会变相收取很高的中介费，但是不是高收费就有高品质。大部分消费者认为获取房源的时候时消费者认为多了解不同的房源，花费一些时间是有必要的。选择好的中介需要投入一定的时间和精力，建立多渠道的联系，并分析比较各个中介公司的服务水平和口可能会遇到很多问题，从而导致时间成本4842413611时间成本过高，浪费了太多时间引导买高佣金的盘中介变相收费房源真实度低未经历过Q7-1.您对您在购房旅程中哪些方面让您感到不满意？在沪人群地产需求调研报告_新闻晨报、煜寒咨询联合发布认购现场秩序混乱是消费者提及率较高。此前豪宅楼盘就出现过打新乱象，认购现场从今年上半年大城市新房交易市场看，‘黄产市场产生了干扰。一些城市部分区域出现了新房打新现象，给外界感觉是市场非常火爆表现并不好。因此，对市场秩序造成了干扰。5641353412现场秩序混乱开发商通过虚假宣传，诱导消费者认购现场服务差，体验感不好开发商拉高房价，抵消优惠未经历过Q7-1.您对您在购房旅程中哪些方面让您感到不满意？在沪人群地产需求调研报告_新闻晨报、煜寒咨询联合发布线下选房太混乱了。进去看下情况，没人理线下选房太混乱了。进去看下情况，没人理我，也不知道看哪里。大部分消费者认为摇号过程中等待的时间过长。其次现场服务差，导致体验感不好也是摇号过程中的痛点。部分消费者认为由于摇号现场的服务质46403634人太多等待的时间过长现场服务差，体验感不好摇不到号号码太靠后未经历过Q7-1.您对您在购房旅程中哪些方面让您感到不满意？17在沪人群地产需求调研报告_新闻晨报、煜寒咨询联合发布号码太靠后，想要的户型被选完了，前面看号码太靠后，想要的户型被选完了，前面看的房型都没用了。消费者认为由于摇到的号码太靠后选房范围变小是选房过程的痛点。38333333323012由于摇到的号码太靠后，导致选房范围变小选房后，发现价格超出预算可以选择的新房中没有适合自已的网上选房的时候，网速太慢流程过于复杂选房时间太少没有不满意，未经历过Q7-1.您对您在购房旅程中哪些方面让您感到不满意？在沪人群地产需求调研报告_新闻晨报、煜寒咨询联合发布合同一定不能随便签，要仔细看，不然后面真的会有大坑。合同一定不能随便签，要仔细看，不然后面真的会有大坑。没有获得足够的保障是消费者的痛点。特别是合同中没有具体的交房延期后的赔偿内容，以及没有明确交房日期和违约责任方面的2020年，一位上海的消费者在购买新房时，遇到延期很多开发商会让客户交完定金以很多开发商会让客户交完定金以后，去交首付，然后再做贷款资格的审核。如果贷款的审批是下不约。若想从开发商那里拿回定金，几乎是难于登天。分购买小户型的消费者更有可能遇到的这样的事情，48453832合同中没有明确的交房日期选购的房屋合同中没有明确的交房日期选购的房屋证件不全贷款出现问题未经历过期后的赔偿内容和违约责任Q7-1.您对您在购房旅程中哪些方面让您感到不满意？在沪人群地产需求调研报告_新闻晨报、煜寒咨询联合发布静安投资奉发集团总体上，万科、上海地产、招商蛇口、金地集团等知名房企品牌更受消费者偏好。消费者对于住房的需求近年来也发生了较大的转变。有研究表明，消费者从买房只看地段和配套的“刚需时代”，逐步开始关心房因素。说明除了产品属性外，房地产的服务属性越来越与消费者Q8.哪些房企会成为你买房的加分项？在沪人群地产需求调研报告_新闻晨报、煜寒咨询联合发布整体上，大部分消费者认为好的物业会成为购房过程中的加分项。其中购买高端房型的消费者对这一观点认可度高于其他消费者。同时，物很多时候大家对一个楼盘好坏的评定不仅仅只是从房子的质量来说的，还包括物业的服务水平，如果物业的服务水平比较高，那么相应的也就会对6962肯定是加分项可能是加分项一般可能不是加分项Q9.好的物业会成为你买房过程中的加分项吗？在沪人群地产需求调研报告_新闻晨报、煜寒咨询联合发布123123买房其实就是在买物业。如果买到的房子有买房其实就是在买物业。如果买到的房子有问题，遇到一个好的物业公司，这些问题都会得到很好地解决。一个小区的物业好坏，直接决定着小区的品质。大多数消费者对碧桂园物业、万科物业和华润物业的认可比较高。与房企品牌的选择上有一定关系，这三个物业品牌均在排名前五的房企品牌中序号物业品牌序号碧桂园物业万科物业华润物业4龙湖物业5保利物业6金地物业7金茂物业8绿城物业9宝华物业10仁恒物业 Q10. 在沪人群地产需求调研报告_新闻晨报、煜寒咨询联合发布大部分消费者对新房交付的过程感到满意，但是物业以及公共设施仍有提升空间。6033337非常满意Q11.您对新房交付情况满意度是多少？在沪人群地产需求调研报告_新闻晨报、煜寒咨询联合发布总体上，大部分消费者遇到过物业服务、公共设施质量方面其次，部分消费者也遇到过房屋质量的问题。例如，外立面凹424040369物业服务问题公共设施不达标问题房屋质量问题交通与环境问题合同纠纷项目烂尾、延期交付没有不满意Q12.在交付环节中哪一方面让您感到不满意？在沪人群地产需求调研报告_新闻晨报、煜寒咨询联合发布01在沪人群对新房的需求分析上海城市更新项目备受青睐，城市更新项目让市民的生活更加多数消费者对城市项目持积极的态度。生活更加便利。在改善民生的同时，城市更新也为城市打造高质量发展空间。近年来城市更新政策不断优化，并研究和制定更加匹配的政在沪人群地产需求调研报告_新闻晨报、煜寒咨询联合发布上海政府以习近平新时代中国特色社会主义思想为指导，积极践行“人民城市人民建，人民城市为人民”重要理念，对标上海市国民经济和社会发展第十四个五年规划和二○三五远景目标，着力强化城市功能，以区域更新为更好推动城市现代化建设。到2025年，城市更新行动全面有序开展，适应高质量发展的城市更新体制机制和政策体系健全完善，有机更新理念深入人心，城市更新工作迈上新台阶，为建设具有世界影响力的社会主义现代化国际大都市奠定政府为了推进“十四五”新城交通发展，在站城融合方面通过枢纽整合新城交通方式，提升内外交通转换水平，围绕枢纽开展综合开发，在沪人群地产需求调研报告_新闻晨报、煜寒咨询联合发布◤◤◤◤目前，吴兴路（衡山路区域）城市更新项目，永平里城市更新项目，愚园路城市更新项目，上大美院吴淞校区项目等。城市更新将作为历史文化的重要见证、工业遗存改变为创意无限的文化场馆、时尚街道、特色园区，15分钟社区生活圈。并以一种新的方式伴随着城市文化的延续。愚园路◤吴兴路上大美院吴淞校区◤永平里上大美院吴淞校区在沪人群地产需求调研报告_新闻晨报、煜寒咨询联合发布现在城市更新项目融入了时尚创意元素，现在城市更新项目融入了时尚创意元素，有很多时尚潮流品牌和当代艺术的生活方式体验店，也能够满足市民和游客的多元购物需求。消费者对城市更新项目有较高的了解程度，38%的消费者对上海城市更新项目有深入了解。其次，45%的消费者对上海城市更新项目烈，越来越多的城市更新项目变成了市民上生新所、徐家汇书店、愚园街等地让城4538384有深入了解过简单的了解只听说过名字完全不知道在沪人群地产需求调研报告_新闻晨报、煜寒咨询联合发布公共服务设施和公共服务水平提升，是大多数消费者认可的上海城市更新所带来的变化。75%的消费者认为燃气、供水、排水等管公共服务设施和公共服务水平提升，是大多数消费者认可的上海城市更新所带来的变化。75%的消费者认为燃气、供水、排水等管友成公园，前滩真的越来越好了。其次，66%的消费者认为口袋公园，15分钟社区生活圈等提升了居住环境的品质，生活更加便利。上海在构建15分钟社区生友成公园，前滩真的越来越好了。民城市，不断满足人民对美好生活向往的 756666442公共服务设施和公共服务水居住环境的品质提升了，生功能多元的新业态环境，带动周潮流打卡地增多没什么变化平提升了活更加便利边区域经济发展Q14.城市更新项目给您的生活带来了哪些变化？在沪人群地产需求调研报告_新闻晨报、煜寒咨询联合发布上海市人民政府在《“十四五”新城交通发展专项方案》中提到，政府为了推进“十四五”新城交通发展，在站城融合方面通过枢纽整合新城交通方式，提升内外交通转换水平，围绕枢纽开展综合开发，充分践行TOD理念，加快推动站城融合和交通引导城市发展。2022年底，轨交12号线西延伸正式开工建设，设置G60云廊站点。今后，大量本地