xs物业项目设备机房安全制度（5篇范文）VIP

第第页xs物业项目设备机房安全制度（5篇范文）【第1篇】xs物业项目设备机房安全制度物业项目设备机房安全制度【配电房安全管理制度】配电房应由设备人员负责。无关人员严禁进入配电房。若要进入,须经设备主任批准,由设备人员陪伴进入。进出配电房须顺手关门,通风洞、须罩上铁丝网,以防小动物窜入,发生电器事故。不准擅自更改原设备及线路。供电回路操作开关的用途要有明显的标识,停电检修必需挂牌,严禁超负荷运行。操作、检修时须按规定使用电工绝缘工具、绝缘鞋、手套。机房内严禁吸烟、明火作业,确因工作需要动用明火须事先办理动火审批手续,经设备主任同意,依照动火作业管理规定进行。机房消防设施完备,并定期检查。机房内、外保持清洁,室内照明、通风良好,地面、墙壁、门窗、设备均无积尘、积水、油渍。禁止乱堆杂物和易爆、易燃物品。【空调设备机房安全管理制度】机房设备必需由设备人员负责。无关人员严禁进入机房。若要进入,须经设备主任批准,由设备人员陪伴进入。离开机房应顺手关门。不准擅自更改原设备及线路。机房内设备由空调维护和修理工负责操作,其他人不得擅自操作。机房设备其功能操作标识均应简单明确。主机和循环泵'运行'与'备用'标识应与掌控柜上的开关位置全都。阀门'开'与'关'标识应与实际状态全都。机房内严禁吸烟、明火作业,确因工作需要动用明火须事先办理动火审批手续,经设备主任同意,依照动火作业管理规定进行。机房消防设施完备,并定期检查。机房内、外保持清洁,室内照明、通风良好,地面、墙壁、门窗、设备均无积尘、积水、油渍。禁止乱堆杂物和易爆、易燃物品。【电梯机房安全管理制度】电梯机房内任何设备非电梯维护和修理工禁止操作。电梯送电、断电必需由设备人员操作,禁止非设备人员操作。机房内环境温度应保持在5—30℃,墙上挂温度计。无关人员严禁进入电梯机房。若要进入,须经设备主任批准,由设备人员陪伴进入。离开电梯机房应顺手关闭门窗。电梯机房因维护和修理保养等原因造成停梯,应在一楼挂告示牌。机房内严禁吸烟、明火作业,确因工作需要动用明火须事先办理动火审批手续,经设备主任同意,依照动火作业管理规定进行。机房消防设施完备,并定期检查。机房内、外保持清洁,室内照明、通风良好,地面、墙壁、门窗、设备均无积尘、积水、油渍。禁止乱堆杂物和易爆、易燃物品。轿厢、机房及门卫的联络系统必需完好,发生紧急状态时能适时联络并疏导旅客。松闸装置必需挂在醒目位置,而且在松闸装置边,表有注明的字样。维护和修理、保养等原因造成停梯,应在一层挂牌告示。【水泵房安全管理制度】泵房设备必需由设备人员负责。无关人员严禁进入泵房及水箱房。若要进入,须经设备主任批准,由设备人员陪伴进入。离开泵房应顺手关门。不准擅自更改原设备及线路。泵房设备其功能操作标识均应简单明确。水泵'运行'与'备用'标识应与掌控柜上的开关位置全都。无特别情况转换开关应开至'自动'位置。阀门'开'与'关'标识应与实际状态全都。机房内严禁吸烟、明火作业,确因工作需要动用明火须事先办理动火审批手续,经设备主任同意,依照动火作业管理规定进行。机房消防设施完备,并定期检查。机房内、外保持清洁,室内照明、通风良好,地面、墙壁、门窗、设备均无积尘、积水、油渍。禁止乱堆杂物和易爆、易燃物品。地下室蓄水池溢流信号安全、有效。【第2篇】s物业项目设备维护和修理制度物业项目设备维护和修理制度1.防备性维护保养1.1全部设备必需依据维护和修理保养手册及相关规程,进行定期检修及保养,并订立相应年度、季度、月度保养计划及保养项目。1.2相关工程人员必需认真执行保养计划及保养检修项目,以便尽可能延长系统设备正常使用之寿命,并削减紧急维护和修理之机会。1.3保养检修记录及更换零配件记录必需完整、真实,并须由工程部建立设备维护和修理档案,以便分析故障原因,确定责任。1.4各系统之维护保养计划及保养检修项目之订立由主管负责,并提交工程部经理批阅；保养检修及更换零配件之记录由领班负责,并提交主管批阅。1.5进行正常系统维护和修理保养及检修时,如对客户使用产生影响,必需提前三天通知管理处客户服务部,由客户服务部发出通告,确定检修起止日期适时间（须尽可能削减对客户之影响范围）,以便使受影响之客户做好充分准备。2.紧急维护和修理2.1必需进行紧急维护和修理时,须赶忙通知经理,布置有关人员赶忙赴现场检查情况,并按实际情况进行处理。2.2如因紧急维护和修理,必需对客户使用产生影响时,须赶忙通知管理处客户服务部,并由客户服务部向受影响之客户发出紧急通告,同时,需考虑尽量削减影响范围。2.3如发生故障之设备在保修期内,应做出适当之应急处理,以尽量削减对客户之影响,并赶忙通知有关供应商之保修负责人。2.4紧急维护和修理结束后,须由领班填写维护和修理记录及更换零配件记录,并以书面形式将事故障原因、处理方法、更换零配件之名称、规格及数量、品牌等、处理结果、事故发生时间、恢复正常时间等向主管报告,并提交经理批阅。此报告由工程助理存入设备维护和修理档案,备查。3.设备的更新及系统改造3.1出于技术更新、提高效率、安全运行、削减污染及降低能耗等方面考虑,工程部有责任提高对现有设备做出更新或改造之建议。3.2设备更新及改造建议,必需向物业总经理提交可行性及经济性分析报告,并须考虑总体系统运行之安全性及牢靠性。3.3由于此类工作通常没有迫切性,故须尽量布置在最有利及对客户影响最小之时间进行。设备正常维护和修理程序图（略）设备紧急抢修程序图（略）【第3篇】物业项目设备管理部经理岗位职责制度物业项目设备管理部经理岗位职责（制度）1.对管理处经理负责,执行管理处各项规定和决议。2.负责设备管理质量掌控,通过科学管理和细心保养,使各项设备运转正常,提高设备的使用寿命与完好率。3.拟制设备的各项管理规章制度和质量管理方法,并督促所属员工贯彻执行各项规章制度和质量管理方法。4.订立设备年度、月度的修理与维护保养计划,并组织实施。5.拟制设备的应急预案,适时处理每一项与设备有关的紧急状态与紧急事故,并做好善后与防范工作。6.组织对日常设备管理,对重点设备事故做好原始记录,搞好技术资料的归档和资料管理。7.明确所属员工工作职责,督促其定时、按质、按量完本钱职工作,认真查阅设备员工的各类工作记录并签名,努力提高每个员工的工作乐观性、制造性,营造和保持良好的工作氛围。8.挂念下属员工的思想和生活,考核其工作实绩与技术水平,对设备员工的奖罚提出看法,同时做好新进、转岗设备人员的岗位职责、工作要求等内容培训工作。9.搭配和参加业主搞好工程收尾工作,做好已竣工系统的验收与接管工作。10.做好与其它部门的协作与搭配工作,遇事分工不分家,责任到人。【第4篇】x物业项目设备管理交接班制度物业项目设备管理交接班制度1目的和范围1.1目的本作业引导书明确了yy物业管理公司各管理项目设备管理交接班程序,保证设备管理工作的交接班顺当有序开展。1.2适用范围各管理项目设备管理当班人员。2设备管理交接班内容2.1当班人员应按统一布置的班次值班,不得迟到、早退、无故缺勤,不能私自调班、顶班。因故不能值班者,必需提前征得领班同意,按规定办理请假手续,才略请假。2.2交接班双方人员必需做好交接班的准备工作,定时进行交班。交接班的准备工作包含:查看运行记录；介绍运行情形和方式,以及设备检修、更改等情况；清点仪表、工具；检查设备情形；等等。交班时,双方领班在值班日志上签字。3下列情况下不得交接班:3.1事故处理未完或重点设备启动或停机时；3.2交接班准备工作未完成时；3.3接班人数未能实现规定人数的最低限度时；3.4领办或由主管指定替代领班的人未到时；3.5接班人员有酒醉现象或其他神志不清情况而未找到顶班人时。【第5篇】xs物业项目设备管理安全制度物业项目设备管理安全制度【设备人员】登高作业（2米以上）需二人以上操作,使用合格的劳防用品及保险带,并确认扶梯坚固,梯脚防滑。上吊顶需有三人以上操作,一人挡扶梯。二人上吊顶,带好充分电的远射灯、对讲机,戴好安全帽。登高作业时,衣物口袋内勿放重物（如工具等）,以免坠落伤人。检查电气设备时,应严格按低压电气操作规程执行。作业完成后,必需清点所带工具,切勿把工具遗忘在设备内。确保人生和设备安全。在施工场合作业时,应戴安全帽以防高空坠物伤人。使用电动工具时,需检查接地线及绝缘保护。暗处作业时,如需照明,须使用24v行灯。使用砂轮机时,应确保有防护罩,严禁带手套,切勿用力不均。使用钻床时,须带防护眼镜,严禁带手套。使用电焊机时,须持证上岗,开具动火证并有人监督,备好灭火机,实行防火措施。在清洗水箱、污水沉淀池、气浮池、消毒池前,应需二人以上严格检查设备等器材的安全性能。在作业时,需有监护人进行引导,应加强现场的通风和照明,以防有害、易燃、易爆等气体损害人身安全,如有必需须戴防毒面具。作好应急抢救准备。在作污水处理设备转换时,罗茨风机不能停止运行。【特别工作】电工安全守则a.任何电气设备、装置的拆装、检修、校验等工作,应有经考核合格持有操作证的电工担负。b.任何电气设备（包含停用电气设备）未阅历电前,一律应作为有电。c.在工作开始前应先检查一切电工工具是否正常（如电笔先校验完整有效,使用工具绝缘良好）,有破损及不完整的工具不行使用。d.严禁带电作业。紧急情况须带电作业时,应有监护人和充分的照明、空间,并穿着绝缘手套、工作帽、工作衣、绝缘鞋,确认安全方可进行。e.在检修用电线路和设备时,必需停电进行。在断开的开关闸柄上悬挂'有人工作,禁止合闸'的指示牌。f.电气设备上的指示牌,非经原工作人员或设备主任同意,任何人不得移动。g.变配电室的任何操作（包含停电、检修、送电）一律必需凭工作票。h.操作高压隔离开关必需穿着绝缘手套,穿绝缘鞋及戴工作帽。i.自动空气开关跳开或熔断器熔断时,应查明原因再进行恢复,必需时允许试送电一次。j.电流互感器不得断路,电压互感器不得短路。k.不得带电用兆欧表测量绝缘电阻。电焊工安全守则a.必需持有合格的电焊操作证书。b.必需严格执行'十不烧'原则。c.在工场间之外地区施工时,必需开具'动火证'。d.在工场间以外地区工作时,必需做到'看'、'嗅'、'听'并配齐灭火装置。e.上班时必需穿好绝缘鞋子及戴好工作帽和帆布手套。f.登