旅游度假村策划方案

旅游度假村筹划方案-】旅游度假村开发工程打算书【一、工程概况】工程名称岭南水乡风情度假村工程简介规划、设计和建筑具有岭南水乡特色旅游度假村工程，该工程总投183万平方米，规划、设计、建筑总工期为232023812023630日主体封顶。工程内容包括主体房屋建筑、建筑物内部装饰装修、强弱电、供热通风、给排水、无动力污水处理、人工温泉设施、空调、园林绿化、休闲消遣设施、道路等。工程承包方通过招标竞争方式，投标优胜者获得工程任务，与建设单位签订承包合同。工程特点本工程旨在打造华南地区首家集商务会议、休闲、消遣、水疗、按摩、海滩、泳池、岭南特色的主题公园和温泉别墅为一体的国际性大型休闲旅游度假村。施工工程主要包括房屋建筑、装饰装修、强弱电、供热通风、给排水、无动力污水处理、人工温泉设施、空调、园林绿化、休闲娱乐设施、泳池水池及道路等。工程完工后将会收到既具有创型的活动设施和效劳，又集合全方位的多种设施及效劳，做到“人无我有，人有我优”的效果。岭南水乡风情度假村打造的一站式旅游，将满足消费者对多种类型旅游效劳的渴求。地理位臵南沙区是中国第三大城市广州市的城区之一，处于珠江三角洲经济区的几何中心，位于珠江出海口虎门水道西岸，是西江、北江、东江三江集合之处，东与东莞虎门隔海相望，西连中山市，以南沙为6014个大中城市。南沙地区是区域性水、陆交通枢纽，水上运输通过珠江水3841海里。航空方面，四周有广州、香港、澳门等国际机场。工程规划设计依据、范围和目标183万平方米，邀请国际顶级设计师和广州外乡传统建筑设计师共同设计，在国际化、现代化设施设备的根底上表达更多的岭南水乡特色，务求为游客带来原汁原味的水乡风情视觉享受。工程建设旨在吸引省内外乃至国际游客，抢占广州各类型旅游休息度假村市场，成为岭南休闲旅游度假风向标。工程建设意义有利于加快南沙产业升级有利于顺应市场进展需求有利于提高南沙的知名度有利于缓解南沙的就业压力有利于带动南沙的经济进展有利于为南沙制造良性的投资环境有利于推动南沙旅游业的进展，并带动相关产业的进展有利于带动南沙物质文明和精神文明的进步，共建和谐社会。【二、进展定位与整体规划】理念：满足群众，打造一个综合型的丰富多样的特色休闲旅游度假之地；满足众多集合于南沙区的各界商务贸易企业和人士，提供一个集商务会议和休闲消遣于一体的劳逸结合之地；满足有岭南情怀、宠爱或思念岭南水乡风情的游客，供给一个布满岭南水乡特色的休身怡情之地。进展定位：会议休闲+岭南水乡特色“南沙风情”作为开发的旅游度假村，我们始终把它定位为：具有“岭南水乡特色”的“会议休闲”场所。与国内外大局部度假村相比，我们更加留意度假村的“主题化”，在保持岭南水乡特色的同时，我们又能表达“商务”气质，使我们开发的度假村在保证秀丽的岭南文化的同时，又不失应有的档次。此外，国内水乡文化的宣传大局部通过园林、字画文化、景点等途径供给，而我们承受的度假村形式由为颖。在度假村开发完成后，我们又将推出特色水乡文化之旅，传承岭南水乡文化。如此一来，我们也填补了国内水乡度假村市场的空白。规划功能构造布局功能构造组织和功能分区功能构造组织：功能分区：赏识平台区、别墅区、绿化园林区、休闲消遣区、体育运动区、理疗区、餐饮效劳区、舞台呈现区、功能区规划设想和产品规划【三、工程建设背景】1.工程提出背景和工程建设的必要性宏观因素：广州南沙区被列入国家“”战略规划后，南沙今后将重塑定位、调整规划与战略布局，以推动自身的进展；南沙将来的进展也在吸引社会各界的关注。2023年广州南沙区城市规划工作小组提出的南沙区总体概念规划综合方案，南沙将打造一个表达高端功能集聚，以水为设计主题，形成丰富多彩、各具特色的滨水城市和岭南水乡之都风貌，构建稀有、精巧、高品质的钻石水乡。并以此来指导将来城市建设，打造独具特色的中国水乡之都和“东方威尼斯”。——260平方公里，由南沙国家保税港区、海洋高技术区、岭南水乡示范区等功能区组成。本工程的建设正好符合了南沙进展方向的分区定位需要。(4)继广州成为国家中心城市后，南沙很可能担当着引领广州从临江城市转为临海城市的使命，由此将大力进展临港工业及物流，有“以南沙开发为突破口，打造一个广州”的政府大开发目标；(5)南沙刚刚成为粤港澳重点合作区及先行先试综合合作示范区，以其区位优势和后发优势，有望成为大珠三角一体化的龙头。微观因素：自身自然条件南沙的自然条件得天独厚.当地水网密布，湖塘众多，有山有水，自然环境秀丽,土地资源丰富，是有待进一步开发的宝地。受亚热带海洋性气候影响，气候较为温存；阳光充分，雨量充沛，她建有全国首个湿地森林公园，这里也被称为“广州之肾”。交通条件南沙雄踞珠江八大出海口的虎门，蕉门，洪奇门及横门，港口运输及航海交通兴盛。南沙周边有广州、深圳、珠海、香港、澳门五大国际机场，南沙是广州，深圳，珠海“a”字型高速大路和轨道交通的横轴，得天独厚的海陆空位臵使南沙成为连接珠三角两岸的交通枢纽。由南沙港快速路、京珠高速大路和黄榄支线、江中高速大路等组成的骨干交通路网，使南沙与广州中心城区乃至珠江三角洲地区的路网形成快速便捷的联系，充分发挥南沙作为珠三角交通枢纽的优势。历史因素古老的海上丝绸之路，经南沙将东方文明传向远方。南沙与虎门隔海相望，170年前的鸦片战斗，在南沙打响了抵抗外敌的第一炮。曾经是中华民族抗击外来侵略的历史见证，掀开了中国近代历史的序章，拥有着深厚的历史底蕴。旅游资源南沙已经有了很多旅游景点了，始终吸引着大批游客前来参观。南沙湿地公园，位于广州的最南端，地处珠江的出海口，是广州市面积最大的湿地，是留鸟的重要迁徒路线之一。包括格外珍稀的黑面琵鹭、白琵鹭、黑翅长脚鹬等野鸭成群、苍鹭伫立。南沙湿地的土地原始状态良好，生态环境也得到妥当保护。远近著名的百万葵园主题公园，位于广州市南沙区万顷沙镇，占地26万平方米，种植一百万株向日葵，它将为广州这座国际花园城市大大增光添彩，成为目前全国第一家、全部承受进口种子的赏识性向日葵乐园。每年都吸引着来自各地的游客，在花的世界里沉醉。在逛景点之余，游客还可品尝各色各样的海产，素有海鲜一条街之称的十九涌海鲜街可以为游客供给颖的食材。在这里，游客可以体会一下“靠山吃山，靠海吃海”的味道。供奉着保佑渔民平安归来的天后妈祖的天后宫，坐落于大角山东南麓，依山傍水，风光秀美。千百年来守护着这一方的朴实渔民……此外南沙蕉门公园、余荫山房，还有独具特色的岭南特色水乡民俗----龙舟竞赛、水上拔河和唱咸水歌等都为南沙打造旅游之城作出了巨大奉献。1.工程选址度假村拟选址在广州市南沙区万顷沙镇。广州市南沙区位于广州的东南部，地处省港澳〔大珠三角〕几何中心，距离广州，香港，澳701506000万人，把整个珠三角及港澳的城市群都网络其中，水陆交通极为便利，地理位臵格外优越，战略地位无可替代。20231011日，南沙区成为继上海浦东区、天津滨海区、重庆两江区、浙江舟山群岛区和兰州区之后的第六个国家级区。南沙区发【篇二：农夫庄园休闲旅游度假村商业打算书】农夫庄园休闲旅游度假村商业打算书《摘要》农家乐休闲旅游业的进展，给宽阔农民制造了大量的就业时机，成为增加收入的有效途径。农家乐以“吃，住，游，玩，购”的丰富功能正在成长为带动局部区域农村经济全面进展的“龙头”，“农夫庄园”创业工程的打算分析了当前农家乐的根本概况，依据自身状况和市场竞争状况，发挥自身的优势，并依据现有的资源和将来的经营模式进展了分析和市场定位，还对“吃，住，游，玩，购”及相关的活动进展了筹划，最终还对财务及客户的效劳与治理方面进展了说明，对“农夫庄园”整个工程进展了可行性的分析与评估，为工程的具体实施供给借鉴。农家乐的现状现今农家乐旅游进展的趋势，它作为一种兴的特色旅游工程，农家乐旅游从一开头就受到了游客的普遍欢送和市场的广泛认同，有着巨大的市场潜力和宽阔的市场前景。随着人们物质生活的不断提高，城市化步伐的渐渐加快，人们渐渐厌倦了城市景点旅游，出国旅游，转而选择了返璞归真，重返田园生活的休闲生活和养生方式，近几年，随着物价上涨，各种毒牛奶，地沟油，空气污染，水污染等担忧康的生存隐患之后，人们开头以“吃农家饭，品农家菜，住农家屋，干农家活，享农家乐，购农家物”为主要内容的休闲旅游方式。目前农家乐的竞争者主要是来自饭店酒店和旅游景区方面的竞争，但两者所供给的效劳的差异性和价格上的差异性使得农家乐比照前面两个竞争者来说还是具有优势的。优势分析：农家乐价格低廉，环境幽静，空气清爽，能使人身心放松，亲近自然，可以互换角色体验不同的生活。治理本钱和经营本钱都比酒店饭店和旅游景区要低。消费群体多而广，从老人到小孩都适合。劣势分析：比较零散，形不成规模，大多都是农户凭自己个人的力气去做，?乏营销和治理力气。环境保护意识差。活动内容少，只是吃吃农家饭，睡睡农家床，打打麻将聊谈天，缺乏意！“农夫庄园”工程的概况20亩左右〔包括宅基地，鱼塘，农作物耕作区等等〕。50人同时进展住宿，100人同时就餐活动。可在原有建筑的根底上不进展撤除，并充分利用，简洁装修后改成独具特色的明清老宅40间左右的客房。ktv等等。把进农庄的道路铺用石头碎砖来铺平，在大路旁边架一个标准规范半圆型的拱架放匾牌，让车辆和路过的行人都可以看到，到达宣传的目的，在道路两边种植滕本植物，如紫滕、爬山虎、长春滕等，形成具有农村浓郁特色的林荫景观大道。将农庄中心地带的泥墙泥屋推倒，然后通过土地平坦，建成农庄活动中心广场，广场为大草坪和一个篮球场相结合，为举办婚庆或公司大型活动供给足够的场地和空间。?建设一个具有农家特色的名特优农产品销售中心，用来销售特色农产品。在资金充裕的状况下，可在原有大鱼塘的根底上，中间划出来建?在资金充裕的状况下，将农庄对面的小山?在资金充裕的状况下，沿着农作物种植区一圈做一个中型的跑马场，其实道路现在已经有了，就是铺垫沙子就可以了，做点围栏就可以了。市场的定位建筑设施及装修风格定位〔古〕建筑风格，保存明清时代的建筑，令其具有明清古代的特色。〔农〕装修风格，装修风格确定要农，突出“农”的特点，由于〔少数民族〕壮乡文化，突出我们广西少数民族特有的壮乡文化，包括饮食，〔〕这个理念与当今社会及国际的趋势相全都，所以在刚开头的打算和具体的改建当中确定要突出这个理念，这样一来不仅能够降低很多改建和装修上的本钱和创，独具特色，而且还能得到到大批有着一样理念的客户的好感和欢送。〔比方说用酒瓶做的酒吧吧台，用稻草禾苗做成的凉亭等等〕农夫庄园工程的规划及活动效劳内容水果采摘体验区蔬菜栽种体验区畜牧养殖区农具呈现区消遣功能区：麻将，桌球，酒吧，ktv接待效劳区垂钓区游泳区狩猎区：圈一个小山林，在里面放养一些野鸡野鸭野兔等等供客人打猎。赛马场区特色农产品销售区户外活开工程拔河竞赛，射箭举办环村自行车竞赛熏老鼠，抓蛇，抓青蛙，爬树浑水摸鱼及炸鱼弹弓打鸟及打水战斗鸡，斗牛，斗蟋蟀鬼屋及算命地里烤红薯烧烤，篝火晚会亲子活动老口江划龙舟竞赛，漂流，摩托艇，竹排等水上消遣工程。qqcs打野战扮装舞会及一些主题性舞会party的举办市场的营销及推广：目标客户群〔多而广〕婚庆〔80,90后追求共性的年轻人供给绿色环保型婚庆效劳，可举办中式也可以办西式的，包括供给碧绿草地，农家特色菜等等效劳。优势：价格低，400块钱一桌吃到你不想吃为止，不像在市区酒店请酒1000块一桌客人还吃不饱，饿着肚子回家空气环境好，蓝天碧地，又可以赏识乡村美景，摘摘蔬菜水果，还有以上这么多好玩的工程玩，假设是你结婚，不用说你也会选择这里，园您〔1-2个特地的联络员，任务是组织来参观旅游的学生客源，并物色校内知名的乐队及舞蹈等来参与我们每次要进展活动的表演，〔理由：学生价格廉价，尽心尽责，既可以作为客源，又可以供给表演效劳。〕1-2个人常年去市里的公司发传单，供给场地及会议室，假设你是公司的高管，你会选择周末连续到一天到晚都面对着全是钢筋水泥的高楼大厦里面开高管会议呢还是移步到不远处的乡间小桥流水去开会别有一番情趣呢？都市休闲旅游者〔散客〕散客市场客源的开发，是我们农庄追求的最主要的客源市场，要在有限的房数提高淡季接待量，散团比例的转变是根本途径。外籍旅游者及环保人士群体，自助旅行团体，?在散客市场上加强与各企事业单位联系，稳定现有客户，大力开发客户。针对散客，景区客房、餐饮捆绑销售，客户在农庄住房，可同时在餐饮、消遣方面享受不同程度的优待。依据不同客人的需要，设计多种套餐〔包价〕，含客房、餐饮。扩大导游、司机拉客量，对导游、司机的促销。建全中介差价规定和订房差价提差方法。营销方式网络营销，自行拍摄农夫庄园的宣传片，上传到优酷，土豆，酷六百度视频等58同城网等知名网站的活动组织及营销宣传等工作。旅游频道和杂志：免费邀请区市内更大旅游频道和杂志等平面媒体来参观体验的同时就相当于帮我们做了无形的宣传，增加持续不断的客源。自有网站：自己建立一个属于农夫庄园的网站，全部来体验过的客户进展成为会员，并实时更网站信息及活动，每次第一次来玩的客户确定要让他们满足而归。口碑营销：工程活动促销〔传单〕大型工程活动：每个季度筹划一次大型的活动，例如“农家乐旅游节”、“乡村嘉年华”、“南宁县民俗文化节”“农家美食节”等。中型工程：每个月筹划一次中型的活动，比方说学生“春夏秋冬令营”，桃花樱花水果采摘节”，“码王争霸赛”等等。小型工程：每个周末筹划一次小型的活动，比方说篝火晚会、烧parrty，扮装舞会等等。与市县旅游公司和旅行社合作，把价格做杠杆，在旺季追求利润最大化，在淡季时追求高的出租率，吸引各社团队。建立一个3-5人左右的callcenter(营销中心，每天以的形式联系及维护客户)人力资源的安排人力资源包括很多，包括厨师，保洁员，游玩工程负责人，摄影师，效劳员，治理人员等等，到时候具体视具体状况具体安排。可充分利用农村闲余劳动力，既节约用人本钱，又便利治理。客户效劳及治理会员制分：贫农----中农-----富农------小地主-------大地主 大财主，等等级别治理积分制度：农庄农产品生产策略蔬菜生产策略：现有的田和地加起来有十亩左右，蔬菜的生产可以聘请当地的村民，只要买点种子和肥料就可以了，各类蔬菜合理安排生产周期，确保农庄有颖蔬菜和水果供游客采摘购置。水果生产策略：水果的种植主要是以后花园，大棚和和自有地为主，前期主要是栽种一些成长性比较快的，比方葡萄，橘子，杨梅啊等等，然后关心栽种一些比较慢的，或者直接去邻近的或者隔壁村收购一些已经长成的也不失为一种选择的方法。畜禽生产策略：为节约用地和本钱可以把一局部养寄养于其他农户家里。池塘养殖策略：养钓结合，活动促销。全部的农产品进展标准化、标准化的产品包装，便利游客采摘购买。投入预算：〔小有小的做，大有大的做，小到几十万，大到几百万〕房子翻：铺路：游泳池及池塘：蔬菜果树：根底设施及置办简洁家具：人员工资：水电煤：100万的投入为例房源收入：50元/人/天*365天/年*50间房=912500元/年〔可短租或长租〕功能工程收入：20元/人/项*每人每天能玩5项=100元/人/天*365天*50人=1825000?食物收入：50元/人/天*365天*50人=912500收入：50人/天*50元/人*365天=912500举办大型活动场地及效劳有机瓜果及蔬菜买卖收入养殖场及其他消遣设施租用收入qq农场收入及附加收费：共计：456，2500元/年〔农夫庄园是一个以营利为目的的机构，从开业的第一天开头就要冲着以营利为目标，正规化运作，以投资者和股东的利益为根本去5020元来算，固然有些工程比方说打猎，骑马，游泳，划龙舟等固然要贵一点，具体定价到时候定，周末搞活动的门票和农夫庄园搞活起来的话房价等各个活动的工程也会相应的提高，现在也只能平均，满456，25万，假设减去一半的本钱及人员工资及开销，〔固然现实中确定没有这么多〕250万左右的赢125万的赢利，固然这个营业额后面还有其他的收入我还没有加进去，由于要看具体的产量和状况来定，一次性投入，一年回本，接下来每年都不需要再投入了，所得的就是盈利了。将来愿景：做成连锁型富有乡村特色节目活动丰富的休闲旅游度假胜地【篇三：茶乐道旅游度假村筹划书】策划书筹划人：梁苘筹划时间：202311月名目一、区位分析河南信阳南湾湖度假村位于河南信阳西南面，东距信阳市7㎞,南湾136357.7028㎡，偏北池塘面积为3888.0774107312国道通过，另外还有京广铁路、宁西铁路、京珠铁路，有山有水，适宜打造成一个山水旅游度假村。swot分析优势〔s〕：规划基地靠近南湾湖风景区，南湾物华天宝，资源丰富。南湾山青水秀，风光旖旎。南湾历史悠久，人文厚重。南湾交通便利，通讯快捷。基地紧邻107312国道，另外还有京广铁路、宁西铁路、京珠铁路。同时，基地也靠近恒阳生态园，环境秀丽，南湾村群山连绵，云雾缭绕，是“信阳毛尖”茶的主产地，名扬海内外。以“信阳毛尖”文化底蕴建设度假村的茶文化培训中心。南湾湖盛产的“南湾鱼”享誉中原，可以在基地上打造一条龙休闲活动。打造的度假村是适合观光、休闲消遣的好去处。劣势〔w〕：南湾村属于开发的初级阶段，缺乏根本旅游的配套设施，大多数是以南湾鱼吸引游客，没有特色文化底蕴，历史与文化资源相对薄弱，缺乏历史感和厚重感。机遇〔o〕：随着我国经济水平的进展，城镇居民出游人数大幅上升，旅游消费力量也不断提高。近年来，国家节假日安排和的休假制度的实行，使宽阔居民得到了更多的休息和出游时间。环顾全世界，第三次旅游浪潮风起云涌，翻开了一个集观光+休闲+体验三位一体的“大旅游”时代。在第三次浪潮的洗礼下，世界和中国旅游产业进入“系统升级”的阶段，观光旅游向休闲旅游转变、休闲泛化成为旅游产业构造升级的两大主要趋势，同季节假日短途休闲、高端休闲等产品不断掀起高潮。我国也把进展休闲旅游业作为促进消费、gdp的进展，旅游业有了质和量的飞跃。挑战〔t〕：数家“度假村”的建设，环南湾水库四周，还有大量类似的建筑群和旅游开发工程，立马便成了南湾水库的污染源，已经威逼到了南湾水库的水源修养、水土保持和水质。工程地的建设不免破坏生态环境和自然植被，这给该度假村带来了不良的兆头，还有来自其他风景区及度假村的竞争压力。三、开发条件基地内部的资源有3个池塘，可以作为度假村内引水的水源，水体贯穿整个度假村，地势较平坦，山青水秀。周边的资源有国家aaaa级旅游景区、南湾水库、恒阳生态园等，具有秀丽的生态景观。本工程136亩，基地呈凹凸不平外形，具有形态美。总基地面积：90580.17902753.8940㎡，南边池塘：3888.0774357.70287%，剩余面积：50148.30~59206.317㎡。四、市场分析1998—2023470万人次〔98年接待国542023128万人次，5年平均以14.85%的速度递增〕，8.758亿元〔98年的1.17820232.2亿元，520.4%的速度递增〕，8662213.19万美元。据统计，今年上95.658万人次，国内旅游总收入11818.69202349.46%18.2%。“五一”黄金周25.26万人次，旅游相关收入总7072.82023年“五一”黄金周增长77.5%和316%。今年“五一”7.86万人次，旅游收入272.52万元，比2023年分别增长65.75%和57.59%。河南省旅游业在观光旅游时代创下了骄人的成绩，世纪之初便创下了全国旅游的典范“焦作模式”、“栾川模式”，2023年十一黄金周旅游接待规模更是跃居全国三强，游客占全国近格外之一。客源构成以本省游客为主，游客需求趋向于休闲化、绿色化、享受化，自然生态、安康疗养、户外运动类。2023gdp1150.0亿元，