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东方都会1-3裙楼租售方案Q房网商业运营中心商业项目东方都会1-3裙楼租售方案1目录项目背景介绍项目定位租售定价方案BUSINESSCONTENTS目录2Part1项目背景介绍Part1项目背景介绍3国家改策解读、,调.实对商业力公物特去化压力有起服开温作用1.货币政策央行连续放水,银行间流动性维持普遍下调金融机构人民币存款准备金率0.5个百分点,增加资金流入,利于活跃楼市2.住房政策允许将商业用房等按规定改建为租H:实行购相并举发展住房租货市场,对于库存高企区域的商业性物业的去化有积极的促进作用3.税收政策-房地产业5月日起实施莒改增n5月1日起,将所有企业新增不动产所含增值税纳抵扣范固,确保所有行业税负只减不增。国家改策解读、,调.实对商业力公物特去化压力有起服开温作用4手写字楼市场分析216年第手度全市甲级写字楼回报率93%罗湖区甲级与字楼回报率商业性办公物业用地供应情况——在未来的4-5年的时间里,深圳的新增项目有限,对于已建写字楼项目及市场库存的商业性办公物业而言属于中短明的利好手写字楼市场分析——在土地供应端放缓的情况下,年去化度总体呈增长的趋势,将带动市场交易达到去库存目的40571.94Ill14.121112135415565185■一曾长宝2019年4年9月-15年9月一手写字楼预售面积走势图2019-2019年深圳市写字楼总存量走势图15年与16年李度深圳仅出让2块商业服务业设施用地,商业面积仅3579412m。14年商业性办公用地体量有效供给达100万,因此15年的零供给并不会引起写字楼市场的供应紧张。12年至15年深圳写字楼总库存垦历经了先高后低的过程,综合毎年的新增供应垦考虑,年去化速度总体呈增长的趋势,截止到16年季度,深圳写字楼市场总存量为手写字楼市场分析216年第手度全市甲级写字楼回报率93%罗湖5深圳东方都会写字楼租售的方案初稿课件6深圳东方都会写字楼租售的方案初稿课件7深圳东方都会写字楼租售的方案初稿课件8深圳东方都会写字楼租售的方案初稿课件9深圳东方都会写字楼租售的方案初稿课件10深圳东方都会写字楼租售的方案初稿课件11深圳东方都会写字楼租售的方案初稿课件12深圳东方都会写字楼租售的方案初稿课件13深圳东方都会写字楼租售的方案初稿课件14深圳东方都会写字楼租售的方案初稿课件15深圳东方都会写字楼租售的方案初稿课件16深圳东方都会写字楼租售的方案初稿课件17深圳东方都会写字楼租售的方案初稿课件18深圳东方都会写字楼租售的方案初稿课件19深圳东方都会写字楼租售的方案初稿课件20深圳东方都会写字楼租售的方案初稿课件21深圳东方都会写字楼租售的方案初稿课件22深圳东方都会写字楼租售的方案初稿课件23深圳东方都会写字楼租售的方案初稿课件24深

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