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违章建筑转让合同处理引言违章建筑转让合同是指在建筑物建设、使用、管理、转移过程中存在违法违章行为，违反了国家相关法律法规和规章制度的规定。对于违章建筑的转让，应当按照相关法律法规的规定进行处理。本文将介绍违章建筑转让合同的处理事项。一、违章建筑转让的法律依据1.1建筑法根据《中华人民共和国建筑法》，任何单位和个人在建筑活动中不得有下列行为：(一)擅自拆、改建构筑物，损害构筑物的安全、稳定和消防设施的正常使用的。(二)搞虚假宣传，欺骗、诱骗他人投资兴建建筑物。(三)擅自停工、停建建筑项目，致使投资人和用人单位的合法权益受到损害。(四)安装使用不符合国家强制性标准的建筑材料、设备、构件。(五)利用所建设筑物从事与规划用途明显不符的活动。(六)与工程规模、分工不相适应，扰乱工程进度，造成资源浪费。1.2建设部《关于加强违法建筑治理整顿工作的通知》《关于加强违法建筑治理整顿工作的通知》明确规定了违法建筑的整治工作。根据通知的要求，对于出售、转让的违法建筑，应当按照相关法律法规的规定进行处理。二、违章建筑转让合同的处理事项2.1违章建筑认定在处理违章建筑转让合同时，首先要明确违章建筑的认定。一般情况下，根据建设部门的认定为准。认定违章建筑的主要依据包括违章建筑的建筑面积、建筑高度、用途等因素。对于认定为违章建筑的房屋，不得进行买卖转让。2.2违章建筑转让合同的无效性根据相关法律法规的规定，违法建筑转让合同属于违法行为，因此该合同具有无效性。无效合同产生的法律后果是，合同没有约束力，转让的所有权无法得到保护。2.3违章建筑的合法转让途径对于违章建筑的合法转让，应当按照以下方式进行处理：拆除重建：对于严重违章建筑，可以选择将其拆除后重建，并确保按照法律法规的要求进行建设。整改合法化：对于部分违章建筑，可以进行整改合法化。即在符合国家相关法律法规和规章制度的前提下，对建筑进行合法化处理，获得相关批准文件后进行转让。政府收购：对于无法拆除或整改的违章建筑，政府可以根据需要进行收购，并按照相关程序进行处理。2.4法律责任追究对于违章建筑的转让行为，如果存在欺骗、诱骗他人的行为，则应当按照法律规定追究相关责任。建设部门可以对违法转让的违章建筑进行处罚，并要求违法行为人承担相应的法律责任。三、违章建筑转让合同的风险防范在处理违章建筑转让合同时，需要注意以下风险防范措施：了解相关法律法规：在进行违章建筑转让前，了解相关法律法规对违章建筑的处理要求，避免因不了解规定而导致合同无效。委托专业律师：在处理违章建筑转让合同过程中，建议委托专业律师审核合同，确保合同内容符合法律要求。留存证据：在进行违章建筑转让时，要保留相关证据，包括建筑认定书、整改合法化批准文件等，以便在需要时提供证明。结论违章建筑转让合同的处理需要依据相关法律法规的规定进行。对于违章建筑，

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