附件1：项目全景计划模板

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,序号,计划级别,工作项,前置任务,交付物,责任岗位,责任部门

,,WBS结构,一、土地获取,,,,

,JT-01,集团,土地获取,,土地中标确认书、地块设计条件,项目投资发展经理,投资发展部

,,WBS结构,二、项目启动,,,,

,JT-02,集团,组建项目团队,取得土地后10日内,OA公告截屏,项目负责人,运营部

,DQ-01,地区,启动会成果地区公司PMO审核通过,启动会审批完成前15天,,项目负责人,运营部

,JT-03,集团,启动会成果审批通过,土地获取后45天,启动会（第一阶段）成果,项目负责人,运营部

,DQ-02,地区,提交目标成本（启动版）,启动会审批通过后5个工作日内,目标成本（启动版）审批页面截屏,项目成本经理,造价采购部

,DQ-03,地区,物业前介计划编制及交底,启动会审批通过后20日内,物业前介计划,项目物业经理,物业公司

,DQ-04,地区,项目启动会（第二阶段）,项目启动会（第一阶段）成果审批后45天,启动会（第二阶段）成果,项目负责人,运营部

,,WBS结构,三、设计报建,,,,

,DQ-05,地区,方案设计成果政府审批通过,启动会后2个月,证件照片,项目投资发展经理,投资发展部

,JT-04,集团,提交目标成本（基准版）,方案审查通过后30个工作日内,目标成本（基准版）审批页面截屏,项目成本经理,造价采购部

,DQ-06,地区,取得建设用地规划许可证,土地获取后2个月,证件照片,项目投资发展经理,投资发展部

,DQ-07,地区,取得国土证,用地证后2个月,证件照片,项目投资发展经理,投资发展部

,DQ-08,地区,提交详勘成果,初步设计成果政府审核通过前15天,地质详堪报告,项目研发经理,研发部

,DQ-09,地区,初步设计成果政府审核通过,取得工程规划许可证前20天,证件照片,项目投资发展经理,投资发展部

,JT-05,集团,取得建设工程规划许可证,取得施工许可证前15日,证件照片,项目投资发展经理,投资发展部

,DQ-10,地区,完成施工图设计（施工正式版）,基础开工前10天,基础图内审纪要、报规图内审纪要、施工图内审纪要、全套施工图电子版,项目研发经理,研发部

,DQ-11,地区,完成施工图预算,施工图正式版完成后60日内,,项目成本经理,造价采购部

,DQ-12,地区,取得施工许可证,同项目基础开工时间,证件照片,项目负责人,运营部

,JT-06,集团,取得预售许可证,项目首次开盘前5天,证件照片,项目投资发展经理,投资发展部

,DQ-13,地区,景观方案设计成果地区公司审核通过,项目首次开盘前3个月,,项目景观负责人,研发部

,,WBS结构,四、开放及销售,,,,

,DQ-14,地区,示范区开工,启动会审批后10天,,项目工程经理,工程部

,DQ-15,地区,示范区装修整体效果点评和调整,示范区开放前10天,,项目负责人,运营部

,DQ-16,地区,示范区景观效果点评和调整,示范区开放前10天,,项目负责人,运营部

,DQ-17,地区,示范区开放,首次开盘前15天,,项目负责人,运营部

,JT-07,集团,首次开盘前风险检查,首次开盘前1个月,开盘前风险检查成果,项目客服专员,运营部

,JT-08,集团,首次开盘,土地获取后10个月，以华北别墅为例,,项目营销经理,营销部

,JT-09,集团,经营性现金流为正,土地获取后24个月,,项目负责人,运营部

,,WBS结构,五、单体施工,,,,

,JT-10,集团,基础开工,启动会后6个月，以华北别墅为例,现场形象进度照片,项目工程经理,工程部

,DQ-18,地区,主体结构施工至正负零,开工后3个月,,项目工程经理,工程部

,JT-11,集团,主体结构施工至可售状态,开工后3个月，以华北别墅为例,现场形象进度照片,项目工程经理,工程部

,JT-12,集团,主体结构封顶,交房前14个月，以华北别墅为例,现场形象进度照片,项目工程经理,工程部

,DQ-19,地区,交房样板点评,结构封顶后2个月,点评纪要,项目负责人,运营部

,JT-13,集团,中期运营停止点,交房前12个月,中期运营点检查成果,项目负责人,运营部

,DQ-20,地区,完成外墙保温及涂料施工,落架前1个月,,项目工程经理,工程部

,DQ-21,地区,完成外墙门窗施工,落架后1个月,,项目工程经理,工程部

,DQ-22,地区,室内地热及地坪施工,落架后1个月,,项目工程经理,工程部

,JT-14,集团,外架拆除,交房前8个月，以华北别墅为例,现场形象进度照片,项目工程经理,工程部

,DQ-23,地区,清水移交精装样板点评,交房前6个月,点评纪要,项目负责人,运营部

,DQ-24,地区,精装修完成实体工艺样板间点评,精装移交后1个月,点评纪要,项目负责人,运营部

,DQ-25,地区,户内精装完成及集中整改,同工地开放日前点评,,项目精装负责人,研发部

,,WBS结构,六、市政配套,,,,

,DQ-26,地区,完成道路基层施工,交房前45天,,项目工程经理,工程部

,DQ-27,地区,通水,交房前30天,,项目工程经理,工程部

,DQ-28,地区,正式通电,交房前30天,,项目工程经理,工程部

,DQ-29,地区,具备供热条件,交房前30天,,项目工程经理,工程部

,DQ-30,地区,燃气验收具备通气条件,交房前30天,,项目工程经理,工程部

,JT-15,集团,景观单位进场,交房前5个月,场地移交记录,项目工程经理,工程部

,,WBS结构,七、验收交房,,,,

,JT-16,集团,交房启动会,交房前6个月,交房启动会成果,项目负责人,运营部

,DQ-31,地区,分户检验启动会,交房前5个月,会议纪要,项目物业经理,物业公司

,JT-17,集团,规划验收,交房前30天,证件照片,项目投资发展经理,投资发展部

,JT-18,集团,消防验收,交房前30天,证件照片,项目投资发展经理,投资发展部

,JT-19,集团,竣工验收及备案,交房前15天,证件照片,项目负责人,运营部

,DQ-32,地区,目标成本（预结版）,交房前15天,,项目成本经理,造价采购部

,DQ-33,地区,工地开放日前点评,开放日前1周,点评纪要,项目负责人,运营部

,JT-20,集团,工地开放日,交房前1个月,工地开放日成果,项目负责人,运营部

,DQ-34,地区,完成交房方案审批,交房前25天,交房方案,项目客服专员,运营部

,JT-21,集团,交房,基础开工后26个月，以华北别墅为例,,