指纹锁招标文件案例

XXXX项目指纹密码锁采购、安装招标文献项目名称：XXXXXXXX项目编号：招标人：XXXXXXXXXXXXXXXXX（盖单位章）8月28日第1章投标须知工程名称建设地点联系人招标电话资金来源自筹资金招标方式邀请招标投标资格人规定投标人应为生产厂家或生产厂家授权的此项目唯一代理商。若是代理商投标须持有代理商的经营许可证、税务登记证、组织机构代码证，以及所投产品生产厂商的授权委托书；招标范畴智慧家庭(通过家庭网关，实现门窗开关感应、空调控制、烟雾感应、紧急呼救、720P监控摄像头广角家用夜视红外远程智能监控等功效,并提供云端接口及APPSDK实现二次开发)承包方式单价包干总户数206户标书答疑招标文献发放日期、时间、地点招标文献以电子版发送投标文献份数技术标：一套正本、一套副本，两套电子文献商务标：一套正本、一套副本，两套电子文献投标文献递交投标人必须于年9月13日14：00前将投标文献送达：开标地点开标时间年9月13日14：00，招标人不告知投标人参加开标。开标方式招标人按公司内部招标流程由招标小组开标评议评标方法综合评分法并结合考察、报价、洽商状况进行推荐前三名入围进行谈判。

第二章住宅智能门锁合用范畴本技术原则合用于重庆齐祥房地产开发有限公司住宅智能门锁供货招投标及现场安装施工指导。根据除另有注明外，智能门锁须含有防盗及防火性能并符合国家、地方及行业原则（国家、地方或行业规范、规程、原则在招投标或现场使用当中存在互相重叠、矛盾的内容，按照较高质量原则和规范执行；当有新的产品原则和规范颁布时，则按新颁布的原则和规范执行），重要涉及但不限于：防盗锁性能：符合公安部GA374-《电子防盗锁》B级和GA/T73-94《机械防盗锁》B级两项国标规定并含有合格的型式检查报告。防火锁性能：含有国家防火建筑材料检测机构检测合格的型式检查报告书。功效需求及具体技术规定投标单位或者产品资质规定及执行原则生产厂家通过ISO9001：国际质量管理体系认证；含有中国有关型式检测报告认证；含有中国有关型专利认证；如为产品代理，需提供生产厂家授权书。智能门锁启动方式：智能门锁的启动方式应包含指纹、密码、卡、三者中不少于一种，再辅以机械钥匙启动。材质规定锁外壳必须采用：不锈钢或锌合金等防火金属制造；表面解决为拉丝或亮面，颜色可根据甲方需要调节为不同的银色、金色、其它色等，如果为触摸屏方式，触摸屏为黑色蓝字；锁体、锁舌采用304不锈钢，锁舌规定一体化铸成；锁芯采用铜或者不锈钢；规定进口芯片；锁体零部件应全部采用304不锈钢；把手采用游离式，金属材质（不锈钢或铝锌合金等）功效规定：智能卡要与社区消费卡、停车卡实现一卡通功效；含有系统恢复功效；含有语音提示功效并设立语音提示的音量程序；支持恶意破坏报警、低电压提示报警功效，通过智能家居能够把报警信号发到到物业管理中心；含有关门上提把手反锁功效；指纹锁含有生物活体指纹扫描开锁功效，可识别任意角度指纹，识别时间≤1S；含有户内机械反锁功效；应含有外接应急电源功效，当电池电量耗尽时,可外接市场上容易购置到的9伏碱性电池作为应急电源直接取电，操作方便简朴；门锁配备隐形机械钥匙孔规定隐蔽不直接可视，位置不能简朴遮挡；安全舌：安全舌（大方舌）规定手动到位，并且规定上提反锁，安全舌（大方舌）的保险机构可设立在锁体或把手上。规定在户内开锁，转动把手上提应先触动保险机构才干转动安全舌（大方舌）；反锁方舌：规定户内反锁锁舌独立设立，机械到位。锁舌示意图按照锁具不同材质，投标产品不少于有以下四个功效规定型号：指纹+密码+刷卡+机械钥匙钥匙配备原则：IC感应卡采用MifareOne卡，由招标人配备，机械钥匙不少于3把。投标人应在投标文献中提供所投标产品的型号、产品图片、外观颜色、产品技术参数、安装图纸、安装工艺等以及本技术文献所规定的技术功效和规定，并按规定提供实物样品。投标人必须提供智能锁系统原理构造图和开孔图及设备端子线路连接图纸，配合入户门厂完毕开孔。技术原则响应规定4.1投标产品一（指纹+密码+刷卡+钥匙四种开门方式）指纹锁技术参数序号项目技术参数1品牌、产地品牌：产地：2启动类型指纹+密码+刷卡+机械钥匙四种开门方式3锁体规定（1）含有关门即锁自动弹出不锈钢锁舌功效（2）智能门锁弹出锁舌必须自带四个锁定锁点，以满足防盗门防盗规定（3）含有天地锁功效（4）锁体零部件全部采用304纯不锈钢制造（5）须采用电磁离合把手开门构造4指纹启动方式及指纹激活采用光学式或者半导体式指纹模块，需使用管理密码来注册\激活指纹5指纹采集方式需管理密码授权6指纹顾客容量不少于200枚7密码启动0-9数字组合，6位数密码以上构成8密码按健规定触摸屏式键盘或机械式数字键盘9密码顾客容量不少于20组以上开门密码10IC卡类型MifareOne卡11卡注册容量不少于可注册20张IC卡12标配机械钥匙数量不少于3把机械钥匙，机械钥匙须采用双面双排弹子+蛇形槽构造13锁定功效室内采用机械式反锁功效，室外指纹、密码、IC卡、机械钥匙都不能启动14开门方式指纹、密码、智能卡、钥匙任何一种方式都可打开门锁15闭门即锁功效含有关门即锁，避免别人尾随功效16复位键密码遗忘时，可使用复位功效将智能锁初始化17把手规定采用游离把手18语音提示可设立声音提示模式、静音模式19非法侵入报警使用未注册的指纹、密码、卡开锁，持续错误3次以上，将发生警报声(可选项：联动智能家居，可报警至管理中心)20门锁状态提示含有语音提示开门状态功效21电池电量提示电池电量低时，智能锁发出声光报警提示音22外接紧急电源室外有外接USB接口23机械锁舌材质不锈钢24外框材质不锈钢或者锌合金+ABS工程塑料组合25抗撞击力(N)符合《GA374-电子防盗锁》规定26抗静电放电干扰功效支持27拒真率（FRR)0.01%28认假率(FAR)0.001%或者更小29传感器速度不大于1秒30出厂配件中文阐明书、电池满配、安装螺丝、开孔图纸等31防水、防震动、防腐解决要经防水、防震及防腐解决32环境温度-25°C~+60°C33湿度不大于90%34适合门厚度40mm~80mm投标单位须按以上技术原则规定填写《住宅智能门锁技术指标响应表》，报价应与技术原则规定一致，如发生报价与技术原则不符的，则承当一切责任。投标样板及限价规定投标单位须提供全部报价的智能锁具实物样板一套，样板评审将作为技术标评审的一部分。本次招标的指纹密码锁限价控制在1000元/把以内。乙方设计配合及安装规定按照项目采购具体规定，为不同材质的入户门,提供适宜的锁具产品供甲方选择。及时提供智能锁具体的开孔图纸及尺寸给门厂，并有专人到门厂生产现场进行指导开孔，如由于锁厂提供信息或指导不到位造成的开孔出现偏差，则一切责任及损失由锁厂承当。门到现场安装时，锁厂要委派安装人员到工地现场安装替代的临时工程用锁（即替代锁），不得影响门的使用及验收；替代锁需单独报价，替代锁安装、拆卸均由锁厂负责。如在门锁安装过程中对门体产生损坏，则一切责任及损失由锁厂承当。交楼前，接到甲方告知后，及时将临时工程用锁锁更换为智能门锁，并做好安装调试工作。智能锁安装需单独报价。主动配合门厂通过有关验收工作，由于门锁因素造成的门无法通过验收，则一切责任及损失由锁厂承当。锁厂有专职质量技术员全方面负责智能锁安装的技术、质量交底，组织施工培训，使用培训等，负责质量检查，安装验收和智能锁交付资料的整顿；负责工地施工前期准备，复尺，同门厂及装修技术人员的联系，解决安装过程中可能出的问题，负责智能锁的出库并组织分派到户型，对安装的技术、质量、交付负责。安装完毕正式验收前，由锁厂专职工程人员进行自检并出具自检报告，与齐全的技术档案资料一起交付甲方和现场总包单位。产品安装完毕后，乙方首先自检，合格后报甲方有关部门组织验收。安装完毕，清理现场，将包装盒等垃圾收集到指定地点，并严格做好智能锁的成品保护。包装：对产品采用泡沫盒及纸箱包装，使货品在搬运过程中能承受相称程度的碰撞、挤压等一切可能的意外，而不至遭受损坏。外包装标示：每一种独立包装在统一醒目的位置上均会印有此包装内货品的名称、型号、尺寸、颜色、数量、工程项目名称、及该包装内产品的质量检查合格标签等。货到现场规定寄存时水平稳固、防潮等。外包装有“保利地产专用”明显标记。合同范本XXXXXXXX智能家居产品买卖合同买方：(简称甲方)卖方：(简称乙方)甲乙双方在平等自愿、协商一致的基础上，依法就甲方项目部购置乙方的有关事宜达成本合同条款，供双方恪守。第一条、产品名称、厂家、品牌、规格、颜色、材质、数量、单价序号商品名称厂家（产地）品牌规格型号技术参数材质数量单位单价（含税）总价备注123累计人民币（大写）：备注：1、本合同价款涉及产品、配备、配件、包装、上下车费、运输费等推行合同所产生的一切费用及有关税费。2、本合同商定的数量为预计供货数量，不作为最后的结算根据，乙方供货数量根据实际需求由甲方予以拟定。3、沙石、砖必须提供资源税证明4、保温材料的检测费包含在价款中5、备注第二条、产品质量原则及保修2.1产品的质量按国家有关质量原则执行，乙方确保产品符合环保原则及规定，并符合国家有关有害物质排放的有关原则、规范，同时应符合甲方对该产品的特殊规定：。乙方对产品质量负完全责任，确保安装、使用后能够通过国家有关职能部门的验收。乙方提供合格的检测报告。2.2乙方对产品的质保期为：贰年且不低于法律规定或制造商承诺的质保期，自验收合格交付使用方或管理方之日开始计算，质保期内如出现质量问题，乙方应在收到甲方告知后24小时内到现场进行免费维修或做更换解决，逾期按每天元累计计算违约金，超出5天乙方未进行维修或更换，甲方能够委托第三方维修或更换，由此产生的一切费用由乙方承当。第三条、计量办法以乙方根据甲方告知实际交付的数量为准，由甲方总库、分库库管员、采购人员共同验收合格后签字确认。双方商定误差在内。计量方式：采用过磅和收方计量相结合的方式进行，量低成果为结算根据。（此条款仅针对河沙、石子等地材）第四条产品的包装原则和包装物的供应与回收由乙方按国家规定原则包装，如无有关原则按双方商定的有助于保护产品的方式进行包装，包装物由乙方负责供应，不回收。双方商定的包装物和包装方式为：第五条交货地点、办法及期限5.1交货地点为甲方工地现场指定地点。指定地点即：（甲方有权根据实际状况告知乙方将货品运到其它地点交给其它单位或个人，但甲方应在交货前24小时内告知乙方）。标的物全部权自交货时转移至甲方。5.2交货办法，按下列第项执行：（1）乙方负责送货；（2）乙方负责委托第三方运输，乙方承当运费；（3）甲方自提自运。5.3货品装卸采用第种办法执行：（1） 乙方负责装卸；（2）乙方负责装、甲方负责卸；（3）甲方负责装卸。5.4交货期限：双方商定乙方在年月日前交货，或按甲方告知的时间、规格、数量、品名交货，但甲方应提前小时/天告知乙方。第六条、交货和结算凭证的特别商定6.1交货前乙方应提前小时告知甲方有关验收人员，交货时双方应做好书面统计，明确品名、数量、质量、规格等货品基本状况及交货时间、地点，对应送货单必须由甲方对应的总库、分库库管员、采购人员和项目经理共同签字承认，并由乙方完善有关结算凭证的审批手续，在甲方财务部挂帐后方有效，否则视为乙方未推行交货义务。甲方总库、采购人员。6.2乙方委托（身份证号码：）作为结算凭证的经办人，受托人在结算凭证上的签字行为，视为乙方确认。6.3材料交付验收程序：6.3.1每次送货后，必须使用乙方提供的经双方承认的送货单，并由乙方委托人员在送货单的结帐联上签字确认送货数量，甲方才予以验收。若乙方实际送货的数量比送货单上明确的数量少，则乙方以前所送的每批次货都应按扣除本次差量为双方的实际结算量。乙方每发生一次差量，还应按本合同第10.7公商定向甲方承当违约金。6.3.2乙方须在送货后五日内凭甲方承认的送货单(在建项目成本管理方法)、材料入库验收单到甲方开具结算付款凭证作为结算根据之一，否则甲方有权回绝支付当次货款。乙方若甲方有关人员故意迟延有关结算单据的签字时间，乙方可及时函告甲方，甲方应予以及时解决。6.4乙方明确地懂得，甲方任何工作人员(涉及但不限于施管人员、项目经理、库管员、采购人员、财务人员等)任何时候以甲方或甲方有关项目部的名义向乙方出具的欠据、收据、承诺及其它任何经济法律文书等，必须经甲方审核确认后，并在5日内到甲方加盖公章方为有效，否则无效，由此产生一切后果由乙方自行承当，甲方不承当任何法律责任。第七条、产品的价格与货款的结算：7.1产品的价格，以双方商定的为准。7.2货款结算与支付：本合同生效后，甲方分3次，按甲方财务制度和下表商定结算支付款项，并以乙方到甲方办理完各项审批手续之日为付款起算日。质保金按合同总金额的3%计算，在质保期满后无息退还乙方。付款次序付款至总金额的%金额付款期限备注第1次70每一批货到现场并安装后30日内支付当批货款总额70%（以每批订单金额为准））第2次97安装调实验收完毕后30日内支付至当批货款总额97%第3次100质保期满2年后质保期满后如无质量问题甲方一种月内一次性付清质量确保金特别商定：第八条、验收和封样商定8.1本合同订立后，乙方应当提供有关样品由甲方总库和乙方经办人共同确认后进行封样。若在合同推行过程中甲方检查到乙方的货品与封样样品不一致的，乙方按本合同10.2条承当违约责任。乙方须确保货品质量合格，如复检不合格，承当给甲方造成的全部损失。8.2双方按国家规定的办法及本合同商定的原则验收，双方交接时只对数量、包装、外观等进行验收，质量、规格、型号等以国家有关部门检查为准或者以安装、使用后有关部门验收为准。第九条、对产品提出异议的时间和方法9.1包装不符合商定或者破损的，则由双方开箱检查，检查产品与否有损坏，如有损坏，则由乙方更换。如当时不能发现问题的，则在此后发现状况后，甲方有权随时提出异议。9.2乙方在接到甲方书面异议后，应在天内负责解决，否则，即视为默认甲方提出的异议和解决意见。第十条、乙方的违约责任10.1乙方不能交货的，应向甲方偿付不能交货部分货款%的违约金，因此造成甲方其它损失的，乙方还应赔偿甲方损失（含延误工期、业主索赔损失）。10.2乙方所交产品品种、型号、规格、花色、质量不符合商定的，由乙方负责退货、更换，并从合同商定交货之日起至更换后产品符合商定之日止按逾期交货承当违约责任。如甲方规定退货的，乙方除按甲方告知的时间退还已经支付的货款外，还应按已付货款的20%支付违约金，乙方未能准时退还货款的，还应按同期银行逾期付款利息承当违约责任。10.3乙方逾期交货的，按每逾期一天元累计计算并向甲方偿付逾期交货的违约金，并赔偿甲方因此所受的其它损失（含业主索赔等损失）。10.4乙方对产品质量负责，如因产品质量因素造成甲方及别人人身或财产损失的，由乙方承当责任并赔偿由此造成的损失。10.5乙方确保所交产品不得以假充真，以次充好，以不合格冒充合格产品，甲方在任何时候发现上述状况，有权随时规定乙方退货、更换，并按本条2款承当违约责任。若已经安装或使用的，乙方还应赔偿由此造成的损失（包含返工、业主索赔等损失）。10.6安装或者使用后，因乙方产品因素不能通过有关部门验收的，视为乙方产品质量不合格，由乙方按本条第2款承当违约责任，并承当返工及业主索赔等损失。10.7乙方应当按供货量如实报量，若乙方虚报供货量的(乙方向甲方提交的供货数量超出实际供货数量视为乙方虚报供货量)，由乙方按向甲方虚报量货品价值的20倍支付处罚性违约金给甲方（甲方有权在支付给乙方的货款中直接抵扣）,构成犯罪的依法追究刑事责任。10.8由于乙方或乙方高级职工、雇员或代理人于本合同项下有任何违约、不推行合同行为或疏忽而给甲方造成任何损失或发生与之有关的一切行为、费用、开支、索赔、损失、规定及责任（涉及但不限于任何人身伤害、死亡或财务损失、损坏、项目的维修状况，以及任何造成承当有关环境事宜或恪守有关环境的法例或规条的任何种类的责任），甲方有权向乙方规定赔偿。10.9特别商定：。第十一条、甲方的违约责任甲方逾期付款的，应按银行同期存款利率向乙方支付逾期付款的违约金。甲方全部款项的支付次序为先满足货款的支付再支付违约金（若存在）。第十二条、不可抗力甲乙双方的任何一方由于不可抗力的因素不能推行合同时，应及时向对方通报不能推行或不能完全推行的理由，以减轻可能给对方造成的损失，在获得有关机构证明后，经甲方确认，允许按（1、4）项执行：（1）延期推行；（2）部分推行；（3）不推行合同；（4）根据状况可部分或全免予承但违约责任。第十三条、其它商定条款13.1交货时，乙方应提供产品质量证明文献及有关使用阐明等，否则，视为乙方交付的货品质量不合格。13.2在成本挂帐时，向甲方提供符合税法规定的（1）:（1）合用税率17%的普通纳税人增值税专用发票，在订立合同时乙方须向甲方提供普通纳税人资格证明；（2）征收率为3%的小规模纳税人增值税专用发票。若乙方未按本公商定向甲方开具发票，甲方有权回绝挂帐并回绝付款；若乙方所开具的增值税专用发票不正当、虚开增值税专用发票及开具假增值税专用发票的，由乙方承当由此引发的一切税收经济法律责任(包含民事责任、行政责任及刑事责任)及损失，并由乙方按该发票票面价税累计金额的10%向甲方承当违约金，同时乙方须按本公商定重新向甲方开具增值税专用发票。甲方支付给乙方的款项，乙方须确保收款单位与合同订立单位、发票开具单位保持一致，否则甲方有权回绝付款。13.3乙方按本合同商定应当支付的违约金、赔偿金、保管、保养费和多个其它经济损失，应当在明确责任后15天内付清，否则按同期银行逾期付款利息承当责任。本合同所商定的损失涉及因产品因素引发的业主索赔等。13.4本合同如发生纠纷，当事人双方应当及时协商解决，协商不成时，向合同订立地（重庆市涪陵区）人民法院起诉。13.5凡遇规格与合同不符，应当另行以补充条款执行。第十四条、廉政合作14.1乙方不得宴请甲方工作人员，不得以任何形式赠予实物、现金或礼券。14.2乙方在本合同推行期间发现乙方工作人员有任何向甲方工作人员行贿行为，均应及时采用方法予以制止，并及时通报甲方。14.3乙方有责任接受甲方对乙方在本合同推行期间廉洁合作管理执行状况的监督。14.4乙方工作人员有义务就甲方工作人员任何形式的索贿或受贿行为及时向甲方举报；如乙方向甲方工作人员行贿，或甲方工作人员向乙方索贿，乙方满足其规定且并未向甲方举报的，一经查实，除追回由此给甲方造成的损失外，乙方同旨在本合同总价款的基础上减少10%后作为甲方应付货款，并由乙方对知情不报人员进行对应处分。14.5如因乙方及其工作人员在本合同推行期间贿赂甲方工作人员，被司法机关备案查处的，甲方有权取消或终止本合同的推行，并只按合同总价款的50％办理结算。第十五条告知与送达1、双方按下列拟定的联系人、地址、电话、传真、电子邮箱进行联系，一方的联系人、地址、电话、传真、电子邮箱如有变动，应提前3日内告知对方，否则造成不能送达的，由此造成的一切后果由责任方承当：甲方的联系人、联系地址、电话、传真、电子邮箱：联系人：地址：电话：传真：电子邮箱;乙方的联系地址、电话、传真、电子邮箱：联系人：地址：电话：传真：电子邮箱：2、本合同推行中双方往来的文献、函件、报告、回复、指令、资料、告知等，能够采用直接送交、传真、邮寄、电子邮箱等方式送达对方：（1）采用直接送交的，由双方授权的人员负责签收，其中甲方授权签收，乙方授权本合同第五条3款拟定的派驻人员均可签收；除另有商定外，未经授权的人员均无权签收，否则无效，视为未送交对方（但以加盖公章的方式签收或其法定代表人签收的应视为已送达）；采用直接送交的，以对方授权的签收人员签收时为已送达，任何一方的签收人员不得回绝签收；如一方需变更签收人员应提前3日书面告知对方。（2）采用传真方式送达的，以传真确认发出后次日期满视为已送达。（3）采用邮寄方式送达的，以对方有关工作人员签收邮件之时或邮件发出（以邮戳为准）后的第3个工作日中午12时为已送达（以先到的时间为准）。如一方按联系地址向对方发出邮寄后，而邮寄被退回或者被拒收的，自邮件发出（以邮戳为准）后的第3个工作日中午12时视为该邮件内容已送达给对方。（4）采用电子邮箱方式送达的，以电子文献内容在发送方对的填写地址并寄送后当天视为送达。（5）本公商定的地址、联系人、电子通信终端亦为双方工作联系往来、法律文书及争议解决时人民法院和/或仲裁机构的法律文书送达地址，人民法院和/或仲裁机构的诉讼/仲裁文书（含裁判文书）向本条任一方当事人任一地址/或工商登记公示地址（居民身份证登记地址）送达的，视为有效送达。当事人对电子通信终端的联系送达合用于争议解决时的送达。（6）合同送达条款与争议解决条款均为独立条款，不受合同同整体或其它条款的效力影响。第十六条附则1、本合同全部条款内容甲乙双方均完全理解并懂得其真实意思。本合同自甲乙双方盖章（甲方须加盖公章或合同专用章方为有效）时生效，合同执行期内，甲乙双方均不得随意变更或解除合同。合同如有未尽事宜，须经双方共同协商，作出补充规定，补充规定与合同含有同等法律效力。双方商定按附件中所列的结算单据办理结算，附件作为本合同的构成部分，与本合同含有同等法律效力。2、本合同正本一式份，甲方执份，乙方执份，含有同等法律效力。甲方：（盖章）乙方：（盖章）联系地址：联系地址：联系电话：联系电话：合同订立日期：年月日保修合同书甲方（发包方）：乙方（承包方）：甲、乙双方在平等协商的基础上，就各方于6月9日签定黔江中科·中央公园城智能家居产品买卖合同（下列简称主合同）的保修事宜，达成以下条款：一、保修内容、范畴为主合同商定的全部内容、范畴：保修期限为贰年，自验收合格并交付甲方次日开始计算，保修期内，如甲方或者甲方委托单位已发出规定保修的告知，而乙方在保修期内未到现场保修的，则保修期对应延长至乙方推行保修责任并符合规定之日止。二、质保金：1．质保金由乙方按工程竣工结算总价款的3%留存在甲方处，不计利息。2．质保金退还按下列商定执行：（1）保修期到一年后，乙方能够规定甲方委托的物管公司对保修期内的工程质量、保修推行状况进行确认（以物管公司工作人员签字并加盖公章确认为准），甲方收到物管公司对工程质量、保修推行状况确实认根据后，按留存质保金的50%减除应由乙方承当的款项（涉及违约金、赔偿金及损失等）后，如有剩余，由甲方一次性将该部分剩余款项支付给乙方，如局限性减除的，由乙方按第三公商定承当责任，甲方也能够在剩余的50%的质保金中扣除。（2）保修期到二年后，乙方能够再次规定甲方委托的物管公司对保修期内的工程质量、保修推行状况进行确认（以物管公司工作人员签字并加盖公章确认为准），甲方收到物管公司对工程质量、保修推行状况确实认根据后，减除全部应由乙方承当的款项（涉及违约金、赔偿金及损失等）后，如质保金尚有剩余，由甲方一次性将剩余款项支付给乙方，如局限性减除的，由乙方按第三公商定承当责任。（3）甲方委托的物管公司未对保修期内的工程质量、保修推行状况进行确认（以物管公司工作人员签字并加盖公章确认为准）前，甲方有权回绝办理质保金退还事宜。三、保修期内的维修按下列方式解决：3.1保修期内，因质量问题，出现下列情形之一的，由甲方或甲方委托的单位及明进行解决，由此产生的人工费、材料费和其它必要费用（含质量因素引发的第三人索赔等费用）等，由甲方在质保金内直接扣除，乙方应在7日内向甲方补足质保金。（1）危及人身、财产安全的。（2）造成不能正常使用或者影响有关设施、施备正常使用的。（3）使用人或者有关第三人强烈规定立刻解决的。（4）其它不及时解决睬造成更大损失的情形。3.2除上述情形外，在保修期内如出现质量问题，乙方应在接到甲方告知或委托的单位书面或电话告知起12小时内赶到现场解决，逾期甲方或甲方委托的单位有权进行解决，由此发生的费用（涉及人工费、材料、有关税、费、损失赔偿等费用）按实际发生额的2-3倍由乙方赔偿给甲方：如因质量问题经乙方解决后，同一部位再次发生质量问题，则甲方或甲方委托的单位在告知乙方事实后，由甲方或委托的单位直接进行解决，由此发生的费用（涉及人工、材料、有关税、费、损失赔偿等费用）按实际发生额的1.5倍由乙方赔偿给甲方；上述费用甲方有权在质保金内直接扣除，且乙方应在日内向甲方补足质保金。3.3乙方保修人员须经甲方或甲方委托的物管公司进行维修礼仪培训合格（以甲方或甲方委托的物管公司颁发培训合格证明为准）后，方可作为合格的保修人员。乙方如无合格的保修人员，则在保修期内出现质量问题时，由甲方或甲方委托单位进行解决，由此面发生的人工、材料以及其它必要费用等甲方有权直接从质保金内扣除，且乙方应在日内向甲方补足质保金。3.4如乙方所留质保金局限性以抵扣商定款项时或者甲方抵扣质确保金后乙方未向甲方及时补足质保金的，乙方应在收到甲方告知5日全部支付给甲方，否则按应付款的每日千分之三累计计算违约金。3.5由甲方或者甲方委托单位解决所产生的人工、材料及其它必要费用等以解决人员和物管公司共同确认的数据为准。3.6质保期内发生质量问题，根据商定由甲方或甲方委托的单位进行解决的，不排除乙方对该工程（涉及根据商定已由甲方委托的单位进行解决的内容）的保修义务，保修期内如再次发生质量问题的，乙方仍应承当责任。四、告知方式及电话、信函、告知收讫确认4.1双方以电话、传真、信函方式进行告知。以电话传真方式告知的，自接通之时为送达；以信函方式告知的，自信函发出三日内为送达（以邮戳为准）4.2乙方联系方式：地址：电话：传真：联系人：4.3乙方联系地址和联系电话如有变动，乙方应提前3日内告知甲方，否则，甲方按照上述乙方联系方式进行送达的均为有效送达，乙方应承当由此造成的一切对应责任。因乙方拒收邮件或私自停用电话传真，造成甲方告知无法送达的，甲方有权直接进行解决，由此产生的人工、材料以及其它有关费用等一切费用，甲方有权在留存的质保金中直接扣除，局限性部分按第三条第四款执行。五、乙方推行保修责任后质量确实认5.1发生质量问题的保修内容、范畴属于已入住的房屋的，乙方推行保修责任后的质量由业主/住户签字确认。5.2发生质量问题的保修内容、范畴属于未入住的房屋的，乙方推行保修责任后质量由物管公司确认。5.3发生质量问题的保修内容、范畴属于公用设施设备或者公共部位的，乙方推行保修责任后的质量由物管公司或业主委员会确认。5.4若乙方对保修敷衍了事，不负责任，引发第三人不满或乙方推行保修责任后的质量未经确认等而造成的经济、名誉损失或第三人索赔等损失，由乙方负责赔偿。六、保修期内，乙方在推行保修职责过程中，必须恪守以下规定：6.1恪守物业管理的规定，文明施工。6.2涉及安全危险作业的施工必须按国家有关规范及原则执行，采用安全防备方法。否则，因此发生的安全事故或侵权事件（涉及造成乙方员工及任何第三人人身、财产损失），由乙方承当责任并赔偿损失