颐养院建设项目可行性研究报告

颐养院建设项目可行性研究报告 颐养院建设项目可行性研究报告（此文档为word格式,下载后您可任意修改编辑！）颐养院建设项目可行性研究报告目 录第一章总论 1项目背景 1项目概况 11问题与建议 17第二章需求分析 19世界人口老龄化及其相关问题 19中国人口老龄问题及社会福利化现状 20某某省老年人社会福利化现状 23需求分析及预测 24第三章建设内容与建设规模 28建设规模 28建设内容 28第四章场址选择 31建设场址 31场址条件 31第五章建设方案 38项目组成 38建设方案 38设备方案 54第六章总图运输与公用辅助工程 60总图布置 60公用工程建设方案 64第七章环境影响评价 701环境条件现状调查 70设计依据 70设计原则 70主要污染物 70环保防治措施 727.6绿化 757.7环境影响评价结论 75第八章消防 76设计依据 76建筑物耐火等级 76消防设计 76第九章节能 799.1概述 79编制依据 79能源消耗指标 80节能措施 80第十章组织机构与人力资源配置 81组织机构设置 81人力资源配置 81员工培训计划 82第十一章项目实施进度安排 83项目实施原则 83项目实施进度安排 83第十二章投资估算、资金投入计划及资金筹措 86投资估算 86资金投入计划及资金筹措 88第十三章工程招标 99招标依据及范围 99招标情况 99第十四章财务评价 101编制依据及说明 101基础数据 10114.2.1建设内容及规模 101收入、支出估算 101财务评价指标 104清偿能力分析 105财务生存能力分析 108财务评价结论 108第十五章 社会评价 109项目对社会的影响分析 109项目与所在地互适性分析 109社会风险分析 110社会评价结论 110第十六章 研究结论与建议 11116.1研究结论 11116.2建议 112颐养院建设项目可行性研究报告颐养院建设项目可行性研究报告PAGEPAGE10第一章总论项目背景项目名称某某颐养院建设项目项目建设单位概况建设单位：某某实业有限公司法定代表人：罗某某（董事长）公司类型：有限责任公司上级主管部门：某某区人民政府201612115000.00万元（703500.00301500.00资。公司主要经营范围：房地产开发；施工总承包；专业承包；酒店电视节目策划；投资管理；资产管理；销售自行开发的商品房；养老设施开发管理等业务。公司现有在编职工数量4040％。可行性研究的依据1、国家发展计划委员会计办投资[2002]15号文审定出版的《投（试用版；2（1996年发布实施；3、建设部《老年人社会福利机构基本规范（2001；4（民发[2013]170号；5（全国老龄委发[2016]7号；6（2016年；7（国办发[2000]19；89（JGJ122－99；10GB/T503402003；11、某某市某某区人民政府专题会议纪要《研究某某爱晚中心项目建设有关问题》[2016]2012（长双府函[2016]14；13、某某市某某区发展计划与经济贸易局《关于同意某某实业有（某某）颐养中心项目开展前期工作的通知（长双计经项[2016]140；14的合作合同书（201611；15、某某实业有限公司委托某某省工程咨询科技公司编制可行性研究报告的合同书；16、建设单位提供的其它有关资料。项目投资公司概况1、某某投资有限公司概况我国已进入老龄化社会，中国社会工作协会根据党和国家“党政领导、社会参与、全民关怀”的老年事业发展方针倾力推出“爱晚工务体系的形成和发展。老服务产业发展的综合性企业。是经国家工商行政管理局登记注册，并经审批机构批准成立的法人单融投资功能、娱乐旅游和传媒事业等主营业务，高举构建和谐社会的宏观旗帜，整合优势资源，集中力量推进社会老年事业快速全方位的发展。2、某某实业发展有限责任公司某某实业发展有限责任公司是一个从事休闲度假旅游开发、绿色无公害有机食品生产、生态种植、养殖为一体的民营有限责任公司。20032800.004080％，公司开发建设的某某生态示范园区，将旅游业与农业结合起来，为一体的生态示范园区。项目背景爱晚工程概述（社会化养老）、爱晚论坛（社会化养老论坛）、爱晚信息中心（社会化）、爱晚网络（包括骨干网络及辐射至社区和家庭的区、爱晚行动、爱晚志愿者和爱晚专项基金等协调互动的爱晚大格局。爱晚工程的目标（建设品牌）社会品牌爱晚事业，就是社会化养老事业。行业品牌业。企业品牌会力量，打造一个社会化养老的龙头企业：爱晚集团。项目品牌目的授权使用品牌。服务品牌品牌。产品品牌爱晚将成为社会化养老产品开发和经营过程中授权使用的品牌。爱晚工程的定位原则定位：公益性、规范性、系统性、开放性功能定位：示范性、引导性、孵化性、创新性价值定位：社会效益优先、经济效益为辅、多赢、可持续发展老年人服务对象定位：全体老年人个人爱晚工程的合作平台爱晚工程将打造社会力量共同参与社会化养老事业的合作平台。即：开发性金融合作平台：某某投资有限公司企业创新与发展平台：爱晚集团社会化养老培训平台：社工学院社会化养老信息平台：中国社会化养老网志愿者慈善救助平台：爱晚志愿者时间银行、爱晚专项基金爱晚工程的内容社会化养老论坛社会化养老信息中心（组织平台、金融平台、企业平台）社会化养老服务基地（爱晚中心）（社区网、城市网、地区网、全国网）社会化养老慈善及救助行动爱晚工程的发展战略“点”的建设是指初期将在全国20待“爱晚中心”项目在长期实现自给自足，引入客户群，资金筹备到位，项目进入成熟期后，继续完善“爱晚工程”的全面建设。志愿者、爱晚信息中心、爱晚行动、爱晚项目基金等为支撑点的中国建立政府与社会之间的沟通管道和对话机制。“面”的建设是指整合社会力量，以社会化养老工作委员会为组织平台，以某某投资有限公司为开发性金融合作平台，以爱晚管理为构建社会化养老产业发展平台。在全国范围内建设一个老年产业化运作的创新性经营模式。1.1.5.6项目提出的背景我国是世界老年人口大国，也是老年人口增长最快的国家之一。60老年型国家行列，对老年人的照顾越来越依赖于社会。2.4817％，解决社会化养老问题是中国政府历来关心和重视的问题。多年来，国家大力弘扬中华民族敬老养老的文化传统，采取切实有效地措施，积极探索适合中国国情的老龄事业发展模式。特别是近年来，中国政府全面贯彻落实科学发展观，积极应对人口老龄化挑战，把发展老龄事业作为经济社会统筹发展和构建社会主义和谐社会的重要内容，综合运用经济、法律和行政手段，不断推动老龄事业发展。国家通过舆论导向和政策引导社会力量兴办了养老事业，2016123民大会堂召开的爱晚工程的启动的新闻发布会，标志着社会化养老系它坚持实践性与科学性的统一、公益性与发展性统一、规范性与开放性统一、成长性与示范性统一，积极探索，勇于创新，联合多方面的201634截至到201560岁以上的老年人约有320万人，城100604∶2000120070率甚至达不到50％。中国老龄协会主任程勇告诉我们，入住率不高的原是制约老年公寓发展的一个因素。某某省今年来在国家振兴东北老工业基地的政策扶持下，全省上GDP幅居全国第二位。医疗、教育、养老等社会事业有了极大地提高，生态环境得到了极大地改善。蓝天、碧水、冰雪、生态已经成为某某省的又一名片，是全国少数几个生态示范省之一。旅游事业快速发展，已成为全国重要的旅游目的地和集散地。而某某市作为某某省省会城市，各项事业得到飞速发展，城市面貌日新月异，已成为东北腹地的重要城市。近年来，同世界人口老龄化一样，某某省、某某市人口老龄化问题也日显突出，养老已成为社会公共事业中亟待解决的一个问题。出于关爱老人、回报社会的目的，为了更多的老人能够享有一个安祥幸福的晚年，进一步发展某某省老年人社会福利事业，满足社会人口老龄化带来的诸多需求，某某实业有限公司提出在某某市某某区收费低廉，且具有示范带动作用的城市高端养老居住社区，以指导带工程定位、目标、平台本项目建设的某某颐养中心是爱晚工程系统中重要的组成部分，模式。通过统一投资、统一规划、统一建设、统一营销、统一管理、打造成综合性的精致社区。1、工程定位化养老事业健康发展为已任，传播先进的养老理念，为政府、社会、老年人服务，引导一场公益性、规范性、示范性、创新性的养老产业新格局。2、工程的目标本工程目标是以“爱晚”诠释和标释社会化养老的综合内涵，应用现代管理理论，联合社会力量打造出一种全新概念的复合式综合性牌。3、工程的平台本工程的平台是以中国社会工作协会社会化养老工作委员会、某某投资有限公司为爱晚工程的两大实施主体。国家开发银行政策性金融支持是爱晚工程的坚强后盾。爱晚工程将打造社会力量共同参与与社会化养老事业的合作平台，将通过某某投资有限公司的市场运作，以“某某颐养中心”项目为行业根本和基础，逐步形成相关养老产业项目，以及社会化养老论坛、社会化养老信息中心、辐射至社区和家庭的区域网络、爱晚行动、爱晚基金等相互协调互动的爱晚大格局。式。通过统一投资、统一规划、统一建设、统一营销、统一管理、打造成综合性的精致社区。平台。项目服务的宗旨和内容1、服务宗旨高质量的服务赢得老年人的信任。2、服务内容身场所以及各种趣向的协会社团俱乐部，让中老年人充分亲近自然，精神风貌和高尚情操。老人配备随身紧急呼叫定位身份卡，并提供贴身式看护及护理服务、金融服务、一站式专业理财投资顾问等。配备医疗服务护理中心，并24小时救护车将以最快的速度为中老年急症患者提供便捷的抢救服辆配备服务及相关优质的物业管理服务等。项目概况项目拟建地点本项目建设场址位于某某市某某区某某镇新兴村某某生态示范园区内，位于某某市东南部、中心城区与新城区某某区汇合点――某某40hm2800m620m建设内容及规模1、建设规模399160m241558000～100002、建设内容项目主要建设内容如下：养老居住区庭院式公寓区、高层公寓区内风格各异的建筑组成，合计建筑面积320000m2。生活服务区45000m。健康活动区30000m2。辅助及公用工程本项目建设的辅助及公用工程主要由公厕、水泵房、配电站、煤（地下、停车4160m2。设备购置套。1－1。某某实业有限公司某某颐养院建设项目某某实业有限公司某某颐养院建设项目PAGEPAGE13主要建设内容一览表1－1号 称 位 量 数 式 注— 1.1(401.1(40)栋21.2栋31.3(660）栋61.4栋31.5（2850）栋122 区 m2 450002.1 店 m2 2000032.2 心 m2 2000022.3 市 m2 500013 区 m2 300003.1 心 m2 1000033.2 心 m2 800033.3 校 m2 120003二 目 m2 41601座12 房 m2 1202.1 －Ⅰ m2 8012.2 －Ⅱ m2 4013 站 m2 3003.1 －Ⅰ m2 10013.2 －Ⅱ m2 20014 站 m2 20015 房 m2 29005.1 －Ⅰ m2 220015.2 －Ⅱ m2 70016 站 m2 3006.1 －Ⅰ m2 20016.2 －Ⅱ m2 10017座1

m2 395000m2 32000088.18.29

） 池 池 率41.8）

11002×3502×200167323

10m26601 路 m2 6690011.1 道 m2 30000长50006m11.2 道 m2 20400长51004m15600长52003m900长9001m1000100001213145000三 备m）90020000039916054311抓不懈的一项主要内容，国家制定了中国老龄事业的发展“十三五”计划，初步形成了以居家养老为基础，社区为依托，社会福利机构为补充，全社会关心老年人、支持老龄工作的局面。同时，国务院下发2013在我国基本建成以国家兴办的社会福利机构为示范、其他多种所有制形式的社会福利机构为骨干、社区福利服务为依托、居家供养为基础的社会福利服务网络。本项目的建设符合国家的相关政策，符合国家推进社会福利社会化的目标和总体要求，是国家积极鼓励、扶持的社会福利养老设施开发项目。2、项目区域位置优势明显。某某省是全国四个生态示范省之一，为此，某某省委、省政府按照国家生态省建设的要求，从某某省实际将某某、某某经济带列位建设具有特色的区域生态经济走廊，并提出在某某省建设若干个生态示范园区的决定，某某区列为其中之一。某某区是某某市的新城区，自然环境保护良好，森林覆盖率较高，农业生产基础雄厚，具有建设生态示范区的良好基础，是老年人养老、休闲、娱乐的最佳去处。、建设资金有保证。拟建项目的建设资金已基本落实，能够保证项目建设的顺利进行。公用工程建设条件1、供电条件供电由项目区东北部的某某市某某区某某镇66V某某农电所供380V/220V低压供电内。2、供、排水条件供水条件：排水条件：项目区附近无市政污水排水管网。本项目主要是生活污水排出，2LBL工艺处理后达到《城市污水再生利用及城市杂用水水质》中水标准。用于场区绿化。3、供热条件项目区内无锅炉房，按功能区划分，拟建设2处锅炉房。4、燃气条件DN219天然气公司（或煤气公司）负责把天然气管网接入社区拟建的煤气站内，可满足项目需要。5、通讯、有线电视、宽带网条件通讯条件：13000门，移动电话基220000户。项目区域内的通讯由新增设的移动、联通通讯塔完成，该通讯塔由移动、联通驻某某市的分公司建设。视服务公司建设。内，可满足项目要求。6、交通条件（某某至某某）相连通，该路段为城市规划路，长清公路――奢鹿公路――村村通已形成道路交通网，交通便利。建设工期5项目总投资及资金筹措1、项目总投资1093.48.9710395.00安装工程费：1406.70基本预备费：9940.822、资金筹措70000.0064.02%，39348.9735.98％。建设期利息10395.00万元由建设单位自筹解决。主要技术经济指标项目主要技术经济指标详见表1－1。问题与建议提出建议如下：1款有关手续，以保证项目的顺利实施；2案符合城市总体规划要求，满足项目长远发展需要。序号指标单位序号指标单位数量备注

主要技术经济指标表1 设计规模1.1 年均入住户数户41551.2 年均入住人数人8000～100002 项目区占地面积hm2403总建筑面积m23991604 设备购置台（套）54315 职工定员人100006 全年工作天数d3657 项目建设期a58 项目总投资万元119743.978.1 项目建设投资万元109348.978.1.1 建筑工程费万元69781.008.1.2 设备购置费万元12930.228.1.3 安装工程费万元1406.708.1.4 工程建设其他费用万元15290.238.1.5 基本预备费万元9940.828.2 建设期利息万元10395.009 年均运行成本万元3269.9210 年均营业收入万元17768.6411 年均净收入万元14498.7212 财务评价指标12.1 单位使用投资元/m22999.80399160m212.2 单位功能运营成本元/m281.92399160m212.3借款偿还期a1358132.02～27.9014偿债备付率1.12～2.03第二章需求分析世界人口老龄化及其相关问题世界人口日趋老龄化问题现在已经是一个全球性问题，老龄问题发展战略正在纳入各国社会和经济发展战略之中，摆在各级政府工作的主要议程之上，发展中国家的老龄化问题尤其值得关注。正如前联合国秘书长安南所说6.29205060据联合国最新统计，目前，全球老龄人口总数已达6.29正在以比总人口快得多的速度递增。195060202010；20502021141950～20500.87%，而老年人口2.38%。人口老龄化已成为一个全球性现象。205020022132042002.053.3812.271.482.2125％。20031866812050531老年人口本身也在老龄化。1950～200080老人增加了5倍，以平均每年3.3%的速度增长，大大超过60岁以上人口的平均增长速度（2.2%。2002》要求各国制定三大优先政策：第一，老年人与发展优先；第二，老年人的健康与福利优先；第现代社会中，经济发展是社会保障的基础，是社会保障的前提，经济发展和社会保障的发展是相辅相成的。没有经济的发展便没有社会保障的发展，社会保障的程度要取决于经济发展的水平。老年人口是社会的重要资源，老年人的发展对社会经济发展的作用是不可忽视的。老年人要充分融入和参与社会，消除年龄歧视，性别歧视，消除对老年人的怠慢、虐待和暴力行为，改善他们参与社会的自身条件和社会条件。其次强调目标。以人为本，提高人的生命和生活质量，是以健康为本的。提高人口健康水平是世界性社会目标，主要是提供物质和精神方面的健康服务，提倡健康的生活方式，创造有利于健康的生活环境。再次强调手段。要动员全社会关心、支持和帮助老年人，通过政府组织、非政府组织、志愿组织、民间社团组织的通力合作，让教育部门、研究部门、文化、媒体宣传等部门携起手来，共建一个不分年龄人人共享的社会环境。中国人口老龄问题及社会福利化现状目前，世界上绝大多数老年人口生活在亚洲（54%，欧洲%其次。据联合国人口统计部门预计，到2050到近63%，而欧洲比例（11%）将减少一半，与非洲（10%）和拉丁美2015601.531/5（24.32%39.7%。改革开放以来,在党中央、国务院的领导下,我国老龄事业有了较(1994～2000（2014年）等一系列政策及措施，有力地推动了我国老龄事业的发展。老年人的经济供养快发展,老年人合法权益受到重视,敬老、养老、助老的社会氛围逐步形成,老年人生活质量明显提高,老龄组织健康发展,各级老龄工作委员会及其办事机构正在健全和加强。但是，目前我国老龄事业总体上仍滞后于人口老龄化的要求和社会经济的发展。社会保障制度不够完善,老年设施、产品与服务短缺,老年精神文化生活不够丰富,侵犯老年人合法权益的现象时有发生,适应社会主义市场经济体制的老龄事业发展机制尚待建立和完善。自1999年，我国已进入老龄社会，在今后较长的一段时间内，我国60的较快速度增长。据专家预计，到2018606512.1822.34%15.21%，204025%和601.742020602.620504.4的四分之一。届时，每4个中国人中间就有1个白发苍苍的老者，同时，目前还有一批不到60岁就离岗、下岗的中年人提前进入老年人的行列，中国将成为高度老龄化的国家。我国人口老龄化与先期进入人口老年型的国家相比,具有老龄化发展快、老年人口数量大、地区之间不平衡、超前于社会经济发展等特点。老年人对经济供养、医疗保健、生活照料和精神文化等方面需问题,满足老年人不断增长的物质和文化需求,实现老龄事业与经济社会协调发展,促进社会公平和稳定,是社会主义现代化建设一项重要而紧迫的战略任务。从新世纪开始,我国将全面实施社会主义现代化建设第三步发展战略,经济发展和综合国力的增强将为解决老龄问题创造良好的物质显降低,社会总抚养比持续下降,也为做好二十一世纪人口老龄化高峰前的准备提供了有利条件。因此抓住机遇,制定对策,有计划、有步骤地推动老龄事业持续健康发展显得尤为重要。为建立有力的居家养老支持环境，从20011343.2万个，涵盖老年人入户服务、紧急援助、日间照料、保健康复和文体娱乐等多种功能，受益老年人超1.329.81201319.5为老年人提供生活照料、家政服务、紧急救援以及其他便利老年人的无偿、低偿服务项目。目前，我国城乡有社会福利院、敬老院、养老院、老年公寓和老149.789.5范化管理，先后颁布了《国家级福利院评定标准》、《社会福利机构基本规范》等规范性文件，努力提高养老服务机构质量和水平。某某省老年人社会福利化现状107517941233476成并投入使用。同时，各地党政领导都将“星光计划”列入当地党委和政府的重要议事日程。社会福利社会化是实现民政事业发展的根本途径，作为民政部确定的试点省市，某某省某某市的社会福利社会化工作有了长足进步。目前，某某市各类社会福利机构已达96家，床位总数达到4838张。近年来，某某市认真贯彻落实老年法律法规和党中央、国务院关于加强老龄工作的决定，切实加强老年人社会保障工作，大力开展助老服务，全市建立健全了老龄工作机构，形成了新的老龄工作机制，促进了老龄事业的健康发展。到目前为止，某某市老年活动站（室）发展890352651102100需求分析及预测压力加大，对社会经济的发展会产生影响。1、人口结构变化对社会经济影响的挑战504论数量和人口比例都将是最大的。由于在一些发达国家和转型期经济国家，生育率降至更替水平以下，老年人口迅速增加，尤其是高龄老年妇女所占比例大。按目前退休年龄，职业妇女工龄短，待遇低，但其寿命长，一旦丧偶后，又体弱多病，处于贫困状态的人数较多。而一些发展中国家农村妇女经济不独立，依附于家庭成员。在社会保障尚未覆盖的地区，一旦家庭成员不能提供养老，如老伴去世或子女患病，就会陷入贫困晚年。因此，无论是发达国家，还是发展中国家，以至所有国家的人民，不分老幼，人人都将关注世界人口老龄化问题。这种人口结构的变化劳动年龄人口比例下降，将面临最严峻的资源挑战，一方面要保持社会经济的持续发展；另一方面，要解决好人口老龄化问题。2、家庭结构变化对社会代际互动影响的挑战尚不健全的状况下，解决老年人的生活照料需求问题日益突出。3、经济全球化条件下对社会保障制度影响的挑战在竞争中，往往资本流向与经济增长、就业增加相关，为了吸引与留住资本，以降低保障成本为代价，成为一些企业单位的选择。随着各国人口加速老龄化的趋势日益严重，老年人口的病残率上升，社会养老和医疗的压力加大。劳动年龄人口减少，养老保险和医疗保险基金储备不足，支付越来越多的老年人口的社会保险基金的风险加大。全杂化，使一些单位用推行提前退休的政策缓解劳动力的就业压力，更加剧了养老保险基金支付的风险。人口老龄化是人类社会发展的自然规律，作为世界上人口最多的发展中国家，我国面临的人口老龄化形势更加严峻。某某省也受到人320126080.7市人口总数的10.9%。某某省已进入了人口老龄化城市行列。预测显3201860364.813.13％；21.35％，6043.48段。到2018年，某某市60岁及以上老年人将占到某某市总人口的25.81%；205029.16%，103（不含敬老院）36573％，养老机构总量不足、规模不够、档次不高、配套不全，满足不了养老事业的基本需要；而某964838体系还不够完善，社会养老所接纳的对象一般是城市老年人口，而且是经济状况较好的老年人口，而大多数农村老年人口和经济状况差的城市老年人口根本不愿参与社会养老，或者根本不了解社会养老。不少地方政府未把老龄事业纳入地方经济发展和社会建设的总体规划。对老龄服务设施的投入也严重不足。一些城镇老年活动室没有城镇养老设施不足，社会资金和民间资本投向养老机构的不多。目前，某某省老龄工作的管理体制还没有理顺，编制不足、建制作的正常开展。的难度。老年人家庭空巢化日益严重。空巢老年人口存在一些迫切需要解决的问题。首先，空巢老人家庭的绝对数不断增加，调查显示，空巢老人的人数已占某某市老年人口总数的14.2%。其次，空巢老人缺乏必要的日常生活照料和精神慰藉，由此引发的老年人发生安全事件，造成意外死亡的情况日趋增多。基于上述调查结果，某某市亟待需要建设一个全新概念的复合式综合性养老社区（一体完善结合的，可持续发展的，具有标准高、功能全、规模大、服务好、收费低廉以便加快推进某某市社会化养老的步伐，满足某某市人口老龄化日益增长的需求。第三章建设内容与建设规模建设规模399160m41558000～10000建设内容项目主要建设内容如下：养老居住区庭院式公寓区、高层公寓区内风格各异的建筑组成，合计建筑面积320000m2。生活服务区45000m。健康活动区30000m2。辅助及公用工程本项目建设的辅助及公用工程主要由公厕、水泵房、配电站、煤（地下、停车4160m2。设备购置套。3－1。主要建设内容一览表3－1号 称 位 量 数 式 注— 1

m2 395000m2 3200001.1(40)栋21.2栋31.3(660）栋61.4栋31.5（2850）栋122 区 m2 450002.1 店 m2 2000032.2 心 m2 2000022.3 市 m2 500013 区 m2 300003.1 心 m2 1000033.2 心 m2 800033.3 校 m2 120003二 目 m2 41601座12 房 m2 1202.1 －Ⅰ m2 8012.2 －Ⅱ m2 4013 站 m2 3003.1 －Ⅰ m2 10013.2 －Ⅱ m2 20014 站 m2 20015 房 m2 29005.1 －Ⅰ m2 220015.2 －Ⅱ m2 70016 站 m2 3006.1 －Ⅰ m2 20016.2 －Ⅱ m2 1001778）座8.18.2910m1121314500015m90016200000399160三）5431111002×20016732326606690030000长50006m20400长51004m15600长52003m900长9001m100010000第四章场址选择建设场址选择原则1、符合某某市城市建设与发展规划；2、有利于环境保护和生态平衡；3、区域位置合理，自然生态环境良好,交通便利。场址选择本项目建设场址位于某某市某某区某某镇新兴村某某生态示范园区内，位于某某市东南部、中心城区与新城区某某区汇合点――某某镇，是某某市新一轮城市总体规划“南征北战”的结合点。北邻净月经济开发区，南与某某城区相接，场区占地面积40hm2，南北最大长为800m620m。项目选址位于某某区北部，总体是低山丘陵的地貌景观，海拔一200～300m28km，距离某某市中心（某某至某某）相连通，该路段为城市规划路，长清公路――奢鹿公路――村村通已形成道路交通网，交通便利。场址条件自然条件12418～127024305，～4015经济、科技和文化中心。全市总面积为2057km2，市辖朝阳、南关、宽城、二道、绿园、某某、净月经济开发区、经济技术开发区和榆树、3663km22015全市共有55个街道办事处，73个镇，39个乡。城市社区居民委员会3511693745.90406.2339.70某某市居东北三省的中心，是未来东西走向的第三条“欧亚大陆2014151亿公斤，其中72%为玉米。某某市的畜牧业也具有一定的潜力和生产能力，猪、牛、鹅、鸡已具有一定的饲养、加工和出口能力。某某还有“梅花鹿之乡”的美誉。四个开发区分别被国家批准为国家级开发区和省级开发区，并都享受国家沿海开放城市和国家级开发区的各种政策。技术和应用化学的摇篮。某某市科技力量雄厚，高等院校集中。拥有某某应化所、光学机98研装备精良，人才资源丰富，是国内屈指可数的知识密集区。57稳定的经贸关系。并与日本仙台、英国的伯明翰、美国的弗林特等9日本的伊藤忠商事株会社、德国的大众、西门子、英国的皮尔金顿、香港的嘉里、泰国的正大、马来西亚的金狮集团等一大批企业和大财团，合资或独资兴建了企业。全市已有外商投资企业近200040某某市国民经济持续快速发展。2015年实现地区生产总值2073200213.6369512.52802027701350长3.2倍，年均递增33.312.4:45.6:429.2∶50.4∶40.4。1663.2km46.54，48%。70000h2。矿产资源有金、银、锑、铁、煤、石油4.6只，年产鹿茸15000kg，鹿存栏数及鹿茸年产量均居全国县（区）之首。“某某型梅花鹿”在市场享有很高的声誉某某区公路交通四通八达。通讯事业迅速发展，城区供电能力较强，基本满足了经济发展和城乡居民生产、生活需要。城市综合气化37.55％，大气质量达到了国家一级标准。气候条件气候的过渡地带。年平均温度4.7℃年极端最高气温38℃年极端最低气温-36.5℃年平均风速4.5m/s最大风速34.2m/s日最大降水量130.4mm年平均降水量645.31mm平均相对湿度69%无霜期145d最大积雪深度360mm标准冻深1.73m最热月平均湿度74%最冷月平均湿度60%年平均湿度64%平均海拔高度206.2m年主导风向 西南风建设场址工程地质及地下水条件1、工程地质条件5至下描述如下：10.5～0.7m。20.0～0.8m175kPa。第3层：粘土质砂，褐色，桔黄色，主要为山皮土，角砾、砂、1.2～2.20m240kPa。40.0～1.90m320kPa。390kPa。根据场地勘察，综合判别场区无不良地质作用，适宜建筑，场区抗震设防烈度为Ⅶ度，无地震液化问题，场区地基土标准冻结深度1.7m。2、地下水条件174185km化而变化，地下水对混凝土无侵蚀性。抗震设防烈度、设计基本地震加速度依据国家标准《建筑抗震设计规范（GB500112001，某某省某某市的抗震设防烈度为7度，设计基本地震加速度值为0.10g。公共工程建设条件1、供电条件供电由项目区东北部的某某市某某区某某镇66kV某某农电所供3km380V/220V内。供水条件：排水条件：项目区附近无市政排水管网。本项目主要是生活污水排出，拟建处理后达到《城市污水再生利用及城市杂用水水质》中水标准。场区于场区绿化。3、供热条件项目区内无锅炉房，按功能区划分，拟建设2处锅炉房。4、燃气条件DN219天然气公司（或煤气公司）负责把天然气管网接入社区拟建的煤气站内，可满足项目需要。通讯条件：某某镇有邮电通信局一处，交换机总容量13000门，移动电话基通讯塔完成，该通讯塔由移动、联通驻某某市的分公司建设。设由某某市有线电视服务公司建设。内，可满足项目要求。第五章建设方案项目组成本项目由主要工程、辅助工程及公用工程组成。具体构成如下：主要工程公寓、高层公寓风格各异的建筑物组成。生活服务区：由生态酒店、康乐中心、超市组成。健康活动区：由健身中心、保健中心、老年学校组成。公厕绿化场区道路门卫、围墙、大门(3)公用工程蓄水池建设方案建设方案设计原则1、项目建设应符合某某市建设总体规划要求。、坚持以人为本的思想，体现适用、安全、卫生、经济、环保的原则，达到自然美观、简洁方便、和谐统一的效果，实现为老人优质服务的目的，满足老年人生理和心理两方面特殊居住需求。3、充分利用周边城市基础设施，降低项目建设成本。4要体现对老年人健康和自理能力的适应性，有利于提高老人居住质量和护理水平，并具有前瞻性，为今后发展预留发展空间。空间形态，即“庭院＋轴线”的形态，体现传统的内向型布局，与体现现代气息的建筑物、构筑物及环境相结合。建筑外型以古朴、恬静的风格为基调，创造出安逸、幸福的生活环境，形成具有标志性的老年服务中心建筑形象。、贯彻适用、经济的原则，并在可能的条件下注意美观。建筑风格力求与使用功能相协调，具有一定的超前性。工程方案设计依据1（JGJ122-99；2（JGJ64－8；3（GB503522013；4（DB/2200，D33001-89；5（GB50016－2014；6（GB5001—2001；7（GB50003－2001；8（GB50015－2003；9（JGJ/T－16－92；10（GB20019－200；11（GB50009－2001；12（GB50007－2002；13（JGJ9494。建筑设计方案399160m2。本项目对主要土建工程建设具体分述如下：(一)养老居住区本项目养老居住区合计场区占地面积 141986m2，建筑物面320000m2。1、独栋别墅区11735m2402602/10400m2(1260m2（建筑物大致呈长方形）2130m26m（不含室内外高差）(5)结构型式：框架结构(6)基础型式：预制桩基础(7)抗震设防烈度：6(8)建筑耐火等级：二级5.1。5.1独栋别墅效果图2、联排住宅区14794m2257922/19800m2(1792m2（建筑物大致呈长方形）3264m29m（不含室内外高差）(5)结构型式：框架结构(6)基础型式：预制桩基础(7)抗震设防烈度：6(8)建筑耐火等级：二级5.2。5.2联排住宅楼效果图3、花园洋房区54371m2（155280m2/79200m2。单体建筑方案确定如下：(152802（建筑物大致呈长方形(2)建筑层数：6880m2不含室内外高差）(5)结构型式：框架结构(6)基础型式：预制桩基础(7)抗震设防烈度：6(8)建筑耐火等级：二级5.3。5.3花园洋房效果图4、庭院式公寓区29371m2152640m/39600m2。单体建筑方案确定如下：(126402（建筑物大致呈长方形(2)建筑层数：3880m29m（不含室内外高差）(5)结构型式：框架结构(6)基础型式：预制桩基础(7)抗震设防烈度：6(8)建筑耐火等级：二级5.4。庭院式公寓效果图5、高层公寓区31715m2305700m/171000m(157002（建筑物大致呈长方形）建筑层数：12层475m2不含室内外高差）(5)结构型式：框架结构(6)基础型式：预制桩基础(7)抗震设防烈度：6(8)建筑耐火等级：二级5.5。5.5高层公寓效果图(二)生活服务区48872m45000m21、生态酒店本项目新建生态酒店一座，具体建筑方案确定如下：(120000m2（建筑物大致呈弧形(2)建筑层数：3(36666.67m212.3m（不含室内外高差）(5)结构型式：框架结构(6)基础型式：预制桩基础(7)抗震设防烈度：6建筑耐火等级：二级茶座等。5.6。5.6生态酒店效果图2、康乐中心本项目新建康乐中心一座，具体建筑方案确定如下：(120000m2（建筑物大致呈弧形(2)建筑层数：210000m2不含室内外高差）(5)结构型式：框架结构(6)基础型式：预制桩基础(7)抗震设防烈度：6建筑耐火等级：二级棋牌室、戏台、kTV3、超市(150002（建筑物大致呈弧形）(2)建筑层数：15000m2不含室内外高差）(5)结构型式：框架结构(6)基础型式：预制桩基础(7)抗震设防烈度：6(8)建筑耐火等级：二级(三)健康活动区23094m30000m2下：1、健身中心本项目新建健身中心一座，具体建筑方案确定如下：(110000m2（建筑物大致呈弧形(2)建筑层数：3(33333.33m211.7m（不含室内外高差）(5)结构型式：框架结构基础型式：预制桩基础6建筑耐火等级：二级身馆、有氧操房等。2、保健中心本项目新建保健中心一座，具体建筑方案确定如下：(180002（建筑物呈长方形(2)建筑层数：32667m2不含室内外高差）(5)结构型式：框架结构(6)基础型式：预制桩基础(7)抗震设防烈度：6(8)建筑耐火等级：二级(9心、理疗科、健康指导科、心理咨询科、体检科、治疗室、健康咨询服务部等部门。3、老年学校本项目新建老年学校一座，具体建筑方案确定如下：(112000m2（建筑物呈长方形(2)建筑层数：34000m2不含室内外高差）(5)结构型式：框架结构基础型式：预制桩基础6建筑耐火等级：二级立面设计的基础上，建筑立面设计突出体现老年公寓特征。材料设计门，楼梯扶手为白钢扶手。装修方案1、墙体材料：采用节能复合墙体2、楼板材料：现浇钢筋砼楼板3、窗选材料：塑钢窗4、门选材料：内门采用钢制装饰防火门，外门铝合金门5、外立面装饰：主要采用外墙涂料6、防水材料：采用新型防水材料（在造价较经济的前提下）5－1。5－1

室内装修标准一览表位置 面层材料及装修标准地面 接整齐、装饰性强。防滑地砖强化复合地板

使用部位梯间、会议室、门厅食堂、准备间等墙壁艺术品装饰。瓷砖墙面轻钢龙骨铝合金条板天棚艺精致，造型别致，格调高雅

入口门厅处所有卫生间等。社区内厕所建设方案本项目拟在生活服务区、联排住宅区、花园洋房区、联排住宅区4280703.3m5:5（不含男用小便器。厕所大部分厕位设蹲台，厕位内地面需与厕所内地面高度一致。水冲厕所标准建设。对于特殊人群从重点考虑以下几个方面：厕所出入口设轮椅进出坡道。华型节水座便器，男女厕所各设一个，分别布置在靠近男女厕所进门1本项目新建的水冲厕所结构特征详见表5－2。5－2

每座厕所结构特征一览表建筑物耐火等级建筑物耐火等级抗震设防烈度设计基本加速度值主要结构形式建筑层数建筑总高（m）（m2）（m2）基础建筑构造及装修墙体室内吊顶室内墙壁地面屋面室内管线二级6度0.05g砌体结构1层3.37070钢筋混凝土独立基础节能复合墙体防潮防腐高级复合塑料板吊顶高级瓷面砖到顶色彩淡雅高级防滑地面砖现浇钢筋混凝土屋面合金门室内所有管线均暗敷设湖心岛护堤建设方案900m2.8m1∶2.0。340mm1m，铺以彩色方砖、植草砖。本项目主要建（构）5－3。 某某实业有限公司某某颐养院建设项目 高 构一m2395000（m2）1m2320000524501.1(40)栋23m40×1301.2栋33m25×2641.3(660）栋63m15×8801.4栋33m15×8801.5（2850）栋124.53.0m30×4752 区 m2 45000216672.1 店 m2 2000035.13.6m66672.2 心 m2 2000024.53.6m100002.3 市 m2 500014.550003 区 m2 30000100003.1 心 m2 1000034.53.6m33333.2 心 m2 800033.6m26673.3 校 m2 1200034.53.6m4000二 目 m2 41601 厕 座 13m4×702 房 m2 1202.1 －Ⅰ m2 8013m802.2 －Ⅱ m2 4013m403 站 m2 3003.1 －Ⅰ m2 10013m100

建（构）筑物工程量及结构特征一览表 某某实业有限公司某某颐养院建设项目 88.18.288.18.291011213141516）mm9002000003991603.2 －Ⅱ m2 20013m2004 站 m2 20013m2005 房 m2 29005.1 －Ⅰ m2 220016m22005.2 －Ⅱ m2 70016m7006 站 m2 3006.1 －Ⅰ m2 20014.2m2006.2 －Ⅱ m2 10014.2m1007座13m2×3011002×3502×200167323钢2660669003000020400156009001000100005000 某某实业有限公司某某颐养院建设项目 5.3设备方案5431台（套，5－4。54 某某实业有限公司某某颐养院建设项目 5-4

主要设备购置一览表1部601.1部602）1032.1ZX-900型ZP－6台102.2台102.3MIMISLZP－5台102.4CVF012型Z8台102.5ZP－161台102.610台102.7台102.8台102.9台102.10台22.11TP－C8A台22.12LJ－9000台22.13LJ－00台22.14）台22.15）台1 某某实业有限公司某某颐养院建设项目 2.16 套12.17 套13 台1003.1 LT-2013台103.2 LT-2015台103.3 LT-2004台103.4 LT-2016台103.5 LT-2109台103.6 LT-2202台103.7 LT-2205台103.8 LT-2208台103.9 LT-B7103台103.10 LT-3301台104 ）1544.1 台204.2 台504.3 台204.4 台204.5 台204.6 套10 某某实业有限公司某某颐养院建设项目 11S11-1250/10台34.7台104.8套45套205.1）套55.2套55.4套55.5套56）49946.1）7076.1.110.5MW台436.1.22.8MW台326.1.3套106.1.4套786.1.520t/57℃套46.1.60.2t/h台46.1.7台6006.1.8套4 6.2）156.2.1 某某实业有限公司某某颐养院建设项目 S11-630/10台36.2.2 台76.2.3 200k4P组26.3 套126.3.1 LWPS-300-30套46.3.2 套26.3.3 套46.3.4 套26.4 套106.4.1 套16.4.2 套26.4.3 COD套26.4.4 ）套56.5 ）266.5.1 台46.5.2 台46.5.3 套66.5.4 （2m3）套26.5.5 套56.5.6 套5 某某实业有限公司某某颐养院建设项目 6.6 辆286.6.1 6辆206.6.2 辆26.6.3 辆26.6.4 55辆26.6.5 33辆26.7 套41966.7.1 套16.7.2 ）套16.7.3 套306.7.4 ）套41556.7.5 300套26.7.6 套16.7.7 套46.7.8 ）套16.7.9 套15431某某实业有限公司某某颐养院建设项目某某实业有限公司某某颐养院建设项目PAGEPAGE80第六章总图运输与公用辅助工程总图布置总平面布置原则本项目总平面布置遵循的原则如下：(1)功能分区合理，避免或减少交叉干扰；(2)建筑布局紧凑，交通便捷，管理方便；(3)对建筑内外空间和色彩等作综合性处理。总平面布置方案620m。突出环境优势，合理利用地势高差，形成曲径通幽，错落有致。南角处的生活服务区相配套，形成功能配套齐全的第一组团。区和独栋别墅区，临水观湖，形成第二组团。密林，整个项目完全置于一个天然森林氧吧之中。场区设有两座大门，即西北门和东南门，且在大门处各设门卫室一座。西北门有一条南北向的某某园区路（城市规划路，约距4km）与长清公路相连通；东南门与建设完成的某某园区路、奢鹿公路、长清公路相连通。场区主要入口西北入口采用原木仿真雕塑大门，结构为钢骨架水泥抹面，其造型和色彩将与区域内整体建筑风格相协调。6m12m；次干道路面宽度设计为4m；景观路面宽度为3m；湖滨路面宽1m。区内道路及绿化工程1、区内道路45000m6m，纵要通道。道路路面结构：4cm中粒式沥青混凝土AC-166cm粗粒式沥青混凝土AC-2520cm（7∶18∶75）（10：90）50cm。8%，并加设路灯，为沥青混凝土结构。5200m3m，由卵石、青石铺砌。道路一侧架设路灯，供夜晚照明，同时，利用彩色霓虹灯，塑造五彩缤纷的景区夜景。由彩色方砖、植草砖铺砌。2、绿化工程167323m41.83％。街道一侧种植灌木、草皮、花卉。5.1.4110000m砖或广场砖铺砌。2、本项目在联排住宅区内建设户外活动场一处，面积1000m2彩色方砖铺砌。3115000m2面拟采用植草砌块及水泥混凝土相结合的路面形式，其中，植草砌块60%。等，植草砌块草坪具有如下特点：的效果；在夏季通过蒸发水分吸热，调节环境温度，如：一亩草坪每天24h）可蒸发水分1500m3、吸收热量1.4×103J，相当于10或水泥地面在阳光照射下，植草砌块草坪表面温度较低，其温差可达14～20°C30～50%，能显著缓解阳光辐射，调节小环境的气温。植草砌块草坪能分泌杀菌素，具有杀菌的功能。400×6008（4/ma53cm。其中：面层厚——8cm植草砌块（砌块网孔中填普通耕作土壤，播种草籽；垫层厚——5cm（沙砾土；基层厚——30cm（毛石及碎石垫层厚——10cm（三合土。53cm。本项目建设的停车场具体位置及工程量详见表6－1。6－1

停车场具体位置及工程量序号项目名称单位工程量备注一养老居住区m210001独栋别墅区m22002联排住宅区m22003花园洋房区m22004庭院式公寓区m22005高层公寓区m2200二生活服务区m210001生态酒店m24002康乐中心m24003超市m2200三健康活动区m210001健身中心m24002保健中心m22003老年学校m2400四其它公共停车场m22000合计m25000场内外运输外来车辆停在公共的停车场，私家车辆停入指定停车场。202222用于外出活动和通勤。总平面指标本项目总平面布置主要技术指标详见表6－2。6－2

项目总平面布置主要技术指标表序号序号1.11.21.31.41.51.61.71.81.91.101.11项目总建筑面积绿化面积建筑密度建筑容积率绿地率道路系数单位m2m2m2m2m2m2m2％％％％指标400000399160882776000015001673236690022.0799.7941.8316.73公用工程建设方案设计依据1（GB50015-2003；2（GB500132014；3（GB500142014；4（GB50019-2003；5（JGJ/T－16-92；6（GB500162014；7（GB50057-94（2001；8（GB500342004。供、排水1、供水给水水源215m3/h2400t/d生活用水的给水设施。项目拟在建设的泵房－Ⅰ、泵房－Ⅱ处各设置200m3生活蓄水池（地下）3503消防蓄水池（地下）消防用水需要。用水量365d，合计用水1423503/a390m3/d，1000680050L/(人•d)计取。PVC2、排水排水规划采用雨、污水分流系统。80％计取，312m/dLBL经该工艺处理后达到《城市污水再生利用及城市杂用水水质》中水标2处，可将处理达标后的污水排入其中，用于场区绿化。1、供配电系统(1)供电系统380V/220V。本项目主要用电设施有：照明、电梯、电疗设备、厨房设备、消5286kW，合计用电量为926.11万kWh1250kVA变压进户，电压等级为380/220V。供电线路敷设：室外线路采用直埋敷设方案，室内线路采用明、暗结合方式敷设，干线及消防线路采用SC管，其余采用PVC管沿天棚、地面、墙敷设。(2)照明系统①一般照明住宅建筑物室内照明采用节能日光灯。办公、餐厅、活动室、健身房等部分照明采用日光灯，门厅采用150LX。为弱点部分供电的回路设置浪涌抑制保护器。②事故照明设置由EPS公共区域事故照明由楼内值班室统一控制。③建筑物装饰照明制。④照明线路：垂直干线采用电缆沿桥架敷设或电线沿钢管暗敷，NHYJVNHBVYJVNHBV⑤道路照明：采用高压钠灯，灯具安装于道路一侧，灯杆高度为5m，按道路分段位置，在相应路段旁的建筑物内设自动及手动控制装置，控制路灯开闭。防雷及接地系统本项目建、构筑筑物防雷级别均为三类，在建筑物、构筑物顶部设置避雷针或避雷网，通过建筑物与电缆进出线、用电设备等实现综电位联结。通讯、网络及有线电视接收方案驻某某市的分公司建设。筑物相应房间设有线电视终端。行相关信息沟通。采暖、通风、空调安装1、采暖本项目主要是建筑物冬季采暖用热。项目采暖建筑物面积为399160m295℃～70℃16℃～18℃，相对湿度为50%～60%，建筑物热负荷按80W/m2考虑，合计为截止阀、计量装置和平衡阀。700m22.8MW321，以满足本项目生活服务区内建筑物冬季采暖用热。2200m210.5MW321，以满足本项目除生活服务区以外的建筑物冬季采暖用热。项目室外供热管网管材为双面螺旋埋弧焊钢管，管径DN300。室内采用翅片管散热器或其它类型的散热器，室内管材采用焊接钢管，阀门采用铜闸阀。3、空调及通风本项目在养老居住区高等级房间设置单体空调机。本项目对生态酒店、康乐中心、健身中心、保健中心内的餐厅、康复活动场所、文化娱乐场所、机房重地等配备恒温恒湿专用空调和通风系统。室内常年温度控制在：夏季23°±2°；冬季20°±2°，换气次数2～3次/h。本项目拟在生态酒店、康乐中心、健身中心、保健中心一层各设置中央空调机房一处，内设置中央空调机组1套。厨房、餐厅、卫生间设置机械排风系统，自然补风；厨房排风量13000m/h2000m/h1500m3/h。垂直运输方案12800kg60医疗救护呼叫系统统，在各楼层服务台设呼叫主控台，各房间设呼叫对讲单元。护人员未到，其提示信号持续保留。智能保障系统并为每位老人配备随身紧急呼叫定位身份卡，这种身份卡连接于全天24小时的紧急呼叫系统，老人只需按下卡上的按钮，中心服务人员便根据卫星定位系统随叫随到。本项目为老年人消费者提供贴身式的管家服务，包括贴身式看护24小时不间断医护人员服务、康复护理、健康咨询，还可为需要救护的老人预先垫付医疗费。为高档老年消费者提供更高档次丰富的家用电器，提供收费性高档个人用品及完备的私人商务办公室及商务旅行机票预定服务，提供全家式旅游套餐服务（包括旅游咨询、预定机票、酒店安排及相关服务）。随时享受中心所有娱乐设施的使用。随时预定车辆服务及相关优质的物业管理服务。第七章环境影响评价环境条件现状调查区内，周围无污染源，环境状况良好，适合本项目建设。设计依据1GB3095-19962（1998；3GB13271-20014GB8978-965（2002；6（GB3096－93；7（DB22/2722001；8（GB1495－79。设计原则1、符合国家环境保护法律、法规和环境功能规划的要求；2、坚持污染物排放总量控制和达标排放的要求；、坚持“三同时”的原则，即环境治理设施与项目的主体工程同时设计、同时施工、同进投入使用。主要污染物施工期主要污染物1、粉尘污染工程施工期间，引起粉尘污染的因素较多，有道路扬尘，也有料水泥、砂等物料在拌和过程中均易起尘，现场拌和随施工点移动而移动，其影响范围较大；若遇上雨季，雨水冲刷以及车辆的碾压，也会使施工现场变的泥泞不堪。2、尾气污染HC、CO、NOX污染物的废气排放量小，故主要影响施工区内的环境质量。3、噪声4、生活垃圾影响施工区的环境卫生。5、弃土路面泥泞，影响行人和车辆过往及环境质量。营运期主要污染物1、废水：项目产生废水主要为生活污水（含厕、浴污水及厨房油污水。3、噪声：项目的噪声源主要为各种风机、设备及锅炉水泵。4、固体废弃物：主要是生活垃圾、炉渣及污泥等。环保防治措施营运期环保防治措施1、给、排水环保措施(1)水泵进出水管设避雷喉，止回阀采用缓闭消音止回阀。(2)污水处理生物接触氧化法进行处理，其工艺流程示意图如下。污水均化

调节池 生物接触氧化池

消毒剂出水二沉池 消毒池上清水 泥饼外运污泥池 污泥脱水压滤水生物接触氧化法处理工艺流程示意图2处，可将处理达标后的污水排入其中，用于场区绿化。2、暖通环保措施气等系统。消声减振道上均设消声器或消声弯头。厨房排风处理5为中型饮食单位。根据同等规模的餐厅调查结果，最大用油量为约为5kg/h，每台油烟排风机油烟排放量约为0.05kg/h，油烟排放浓度为6.25mg/3，排放量为0.46t/a。经油烟过滤器处理后，排放浓度为1.56kg/3，排放量为0.115t/a规定的最高允许排放浓度（2.0mg/m3）标准要求。达标后的油烟经厨房内的排烟道（在墙体内）3m，故对环境空气影响较小。3、电气环保措施PE4、固体废弃物治理措施(1)型煤炉渣及生活垃圾经卫生清洁工收集后，统一外运处理。(2)污水处理产生的少量污泥经脱水、发酵后可作农用肥。5、锅炉烟气治理措施SO2

、NOX

和烟尘等可对周围环境产生破坏的污染物。烟气已采用GZT—20型湿式高效脱硫除尘器对烟气进行处理，该除尘效率可达 95%以上，脱硫效率达60%80%净化后的烟气浓度约为66mg/Nm3符合GB13271－200《炉大气污染物排放标准》规定的指标要求。施工期污染防治措施1、粉尘的控制盖防风雨的苫布，避免大风季节产生二次扬尘。2、噪声的控制工时段，严禁夜间施工。3、施工垃圾的控制统一处理。4、水土流失的控制堆棚上设防风雨的苫布，并定期运至指定地点填埋。绿化41.83％。环境影响评价结论是可行的。第八章消防措施，防止和减少火灾危害。设计依据1（GB500162014；2（GB50140－2013；3（GB50034—2004。建筑物耐火等级本项目拟建的建筑物的耐火等级为二级。消防设计1、总平面布置：在园区总平面布置上，按《建筑设计防火规范》4m近每一个建筑物，能在火灾发生时及时扑救。2、每个单体建筑物内的疏散长度和疏散宽度均满足消防疏散要求。消防蓄水池（地下）2通过园区消防给水外网供应各建筑消防用水。4、消防给水（含健康活动区。本项目生活服务区内新建建筑物中，最大建筑物生态酒店体积246000m3，根据消防规范要求，确定室内消防用水量为15L/s30L/s。本项目养老居住区（含健康活动区）内新建建筑物中，最大建筑17813m15L/s20L/s根据消防规范要求，室内消防给水管道布置成环状，进水管设置3条。室内消火栓分别设置在走廊、楼梯附近，按照消火栓间距不大50mDN65mm，水枪喷19mm25m7m。室内消防给水管3项目区内敷设消防专用供水管网，供水管网环形敷设。依据场地1.5m150m。2h算，一次消防最大需要用水量按室内、外消防用水总量考虑，即一次576m32（350m3/个）水池（水泵房地下）供给。5、自动喷水灭火系统（在车库为温感探测器）发出火（常闭），使阀前压力水进入管路内，同时水路泵为2台（1用1备）。每个预作用报警阀前设有2个DN150的水泵结合器与室内喷淋管网相连。第九章节能概述能源是经济发展的动力之源，为了合理用能和节约能源，促进国民经济可持续发展，国家计划委员会、国家经济贸易委员会和建设部联合发文（[1997]2542号性研究报告“节能篇（章的现状都具有重要意义。编制依据12、节能设计规范；3（发改投资[2014]2787；4节能评估和审查管理办法》的通知（吉发改环资字[2015]732；5、某某省节约能源条例。能源消耗指标9－1。能源消耗量指标一览表序号1234电煤合计燃油kWhtm3kg年消耗量 折标煤系数926.11×104 0.1229kg/（kWh）7752 0.63kg/kg19200 1.33kg/m342000 1.4286kg/kg折标煤量(t)1138.194883.7625.54606107.49节能措施针对本项目的特点，采取如下节能措施：1因此，项目照明用具的选择在满足国家规定的照度的基础上，大量采用节能灯具，同时动力设备采用节能型设备以节约电能。2墙体，用GRC聚氯乙烯做复合墙体，其节能效果显著，耗热量指标18.8W/m2热桥，能实现墙体的全面保温。

要低。这一构造措施消除了、采暖：供热系统采用低能耗的设备系统，管道保温材料采用聚氨脂发泡保护壳以利节约热能。、电气：尽量采用节能光源及混合照明，充分利用自然光。动力设备采用节能型产品以节约电能。PVC连接，无结垢和漏水之虑；室内排水采用夹芯发泡塑料管以防漏水及噪音。卫生器具采用节能型设备，以节约水资源。某某实业有限公司某某颐养院建设项目某某实业有限公司某某颐养院建设项目PAGEPAGE81第十章组织机构与人力资源配置组织机构设置理负责制，对社会老年人实行服务。人力资源配置根据现代化管理的实际需要，本项目劳动定员为1000人，包括管具体安排如下：120人2100人(1)热力（园林绿化）30人(2)10人50人(4)10人3880人(1)180人(2)50人(3)50人50人(5)50人(6)30人(7)470人20人30人150人150人220人员工培训计划在职工上岗前需进行短期的集中培训，以适应养老康复的要求。某某实业有限公司某某颐养院建设项目某某实业有限公司某某颐养院建设项目PAGEPAGE83第十一章项目实施进度安排项目实施原则为使本项目能够顺利实施，特制定项目实施过程需遵守的原则：、严格按照建设工程程序，统筹安排各项工作，尽量避免由于工作不能协调造成的浪费；2以达到国家规定的标准；3不得更改，如有问题，需与设计单位协商并由设计单位出具“变更通知单”解决；、投资控制重点抓设计及前期工作，实施过程中，应将质量控制与工期控制有机结合，达到协调一致；5、实施全程跟踪管理。项目实施进度安排2～2020125阶段进行。为了提高工程建设速度，采用各环节前后紧密衔接、有的环节同时开展、有的环节交叉进行的方式建设，具体安排如下：勘察设计等工作。20173～44～54～1120194～11～10设备购置及安装、人员培训等。其中：外装修、设备购置及安装、人员培训等；室内外装修、设备购置及安装、人员培训等；内外装修、设备购置及安装、人员培训等；4～10区道路、北门处中心广场、停车场、湖心岛护提等土建施工及室内外装修、设备购置及安装、人员培训等；11－1。某某实业有限公司某某颐养院建设项目项目实施进度表11－1年份、月份2017年2018年2019年23456～11121～34～11121～34～11121～3工作内容月月月月月月月月月月月月月编制、评估，勘察设计等工作工程招标购置及安装、人员培训等工程竣工验收、正式运营某某实业有限公司某某颐养院建设项目某某实业有限公司某某颐养院建设项目PAGEPAGE89第十二章投资估算、资金投入计划及资金筹措投资估算投资估算依据(2014)1325（第三版。2、建筑工程费：依据当地及同行业指标进行编制。杂费含在设备费中。、安装工程费：根据设备类别按一定的比例计取，给排水管道、供热管道、供电线路等的安装工程费按定额计取；510.0％计取。6、国家及地方有关规定。投资估算1、建设投资估算程建设其他费用、基本预备费构成。建筑工程费69781.00设备及工器具购置费12930.22安装工程费用1406.70元。工程建设其它费用根据国家和某某省有关规定计取，其中：①建设单位管理费：按财建[2002]394暂行办法》计算。勘察设计收费管理规定》计算。④环境评价费：根据国家计委计价格[2002]125程监理与相关服务收费管理规定》的通知要求计算（发改价格[2015]670。0.3％计算。工程建设其它费用按规定计取，合计15290.23万元。基本预备费：是指在项目实施过程中可能发生难以预料的支出，如：设计变更及施工过程中可能增加工程量等费用，需要事先预10.09940.82综上，本项目建设投资合计为109348.97万元。2、建设期利息估算5本项目拟申请开发银行贷款70000.00万元，年均贷款额度为14000.00万元，贷款利率为5.94％。经计算，建设期贷款利息为103950.003、流动资金估算本项目为公益性项目，按国家有关财务规定，不发生流动资金。4、项目总投资12－112－2。资金投入计划及资金筹措资金投入计划109348.971（20172（201822000.0022000.004（20205（201321348.97万元。资金筹措70000.0039348.9735.98％。12－3。某某实业有限公司某某颐养院建设项目某某实业有限公司某某颐养院建设项目序号工程或费用名称建筑序号工程或费用名称建筑工程设备购置安装工程其他费用合计单位数量单一建设投资69781.0012930.221406.7025231.05109348.97第一部分费用：工程费用69781.0012930.221406.7084117.921.1主要工程项目59446.001689.60201.1061336.701.1.1养老居住区45906.001200.00180.0047286.00m2320000独栋别墅(40栋)1248.001248.00m2104001200联排住宅楼（25栋）2376.002376.00m2198001200花园洋房(15栋）11880.0011880.00m2792001500庭院式公寓（15栋）4752.004752.00m2396001200高层公寓（30栋）25650.001200.00180.0027030.00m217100015001.1.2生活服务区8500.00285.6016.108801.70m245000生态酒店4000.00180.0012.604192.60m2 20000 2000康乐中心3600.0055.601.503657.10m2 20000 1800超市900.0050.002.00952.00m2500018001.1.3健康活动区5040.00204.005.005249.00m230000健身中心1800.0094.002.001896.00m2100001800保健中心1440.0080.001.001521.00m2 8000 1800老年学校1800.0030.002.001832.00m2 12000 15001.2辅助及公用工程项目10335.0011240.621205.6022781.221.2.1公厕280.1560.0018.00358.15m228015001.2.2泵房（含深水井）120.1059.0011.80190.90m212010001.2.3煤气站200.1015.001.05216.15m220010001.2.4锅炉房（2座）2900.14625.0093.753618.89m2290013501.2.5污水处理站300.1575.005.25380.40m230015001.2.6门卫室及大门60.093.5063.59m260900

项目总投资估算表某某实业有限公司某某颐养院建设项目某某实业有限公司某某颐养院建设项目1.2.16土方工程300.001.2.16土方工程300.00300.00m3200000151.2.7电力工程其中：配电站（2座）300.10127.5638.27465.93m23001000场区电力电缆及照明工程42.0090.00132.00m15006001.2.8蓄水池（地下）1100.051100.05m311005001.2.9场区绿化（绿地率41.83％）669.29669.29m2167323401.2.10围墙2660.042660.04m26603501.2.11场区道路其中：干道（长5000m，宽6m）750.00750.00m230000250次干道（长5100m，宽4m）408.00408.00m220400200景观路（长5200m，宽3m）93.6093.60m21560060湖滨路（长900m，宽1m）7.207.20m2900801.2.12户外活动场8.0027.801.9537.75m21000801.2.13北门处中心广场80.0080.00m210000801.2.14停车场60.0060.00m250001201.2.15湖心岛护堤36.0036.00m9004001.2.17运输车辆344.00344.00辆281.2.18消防工程376.3026.34402.641.2.19供热、通风设施（不含锅炉设备）1053.96158.091212.051.2.20场区供热管网（DN300）435.00435.00m300014501.2.21场区给水管网工程（PE管DN225）96.0096.00m16006001.2.22场区排水管网工程其中：场区污水管网工程（d300）60.8060.80m1600380场区雨水管网工程（d400）73.6073.60m16004601.2.23（焊接钢管DN150）57.0057.00m15003801.2.24环境保护工程2.0033.001.2036.20m1.2.25办公设备20.001.0021.001.2.26通讯工程42.0030.0072.00m15002001.2.27内部局域网工程30.003.0033.00某某实业有限公司某某颐养院建设项目某某实业有限公司某某颐养院建设项目1.2.28客房设施1.2.28客房设施8310.008310.00第二部分费用：工程建设其他费用15290.2315290.231土地征用费10000.0010000.00m24000002502建设单位管理费（插值法）602.75602.753可研编制及评估费116.89116.894勘察费（插值法）409.14409.145设计费（插值法）1636.551636.