双城市莲花湖庄园旅游度假村修详设计说明书1剖析

双城市莲花湖庄园旅游度假村

修建性详细规划设计说明书第一章规划设计总则规划范围莲花湖庄园位于我国黑龙江双城市公正乡国兴村，是一处综合性度假村。规模宏大、景观奇丽、空气清新、设施完备。建筑用地660亩，莲花湖庄园东西两侧紧邻耕地，南北两侧紧邻林地，地势开阔，用地外围还与舆城村等村庄相邻，服务面积广泛。基地占地面积113.46ha。规划原则（1）资源保护和度假村旅游开发相结合的可持续发展原则优美的自然环境是旅游业赖以生存和持续发展的物质基础。度假村旅游开发要在保护资源及环境前提下进行，正确处理好旅游资源保护和开发的关系，坚持以市场导向的发展观与旅游资源永续利用的统一，长远战略与近期发展的统一。（2）以突显特色为契机的精品工程原则资源特色直接影响庄园度假村的品牌形象，决定了庄园的吸引力的大小。因此庄园的规划要挖掘地方特色，发展特色旅游形象，塑造特色旅游品牌。（3）社会效益、经济效益、环境效益相结合的原则开发旅游产品获得经济效益同时必须兼顾社会效益和环境效益，这不仅是现代庄园度假村旅游事业重要的社会责任，也是成为高美誉度高知名度旅游度假村的基本条件。（4）整体性原则庄园度假村的建设是一个大投入、长期而持续性的过程，因此在建设的过程中要坚持整体性的原则，对景区进行统一规划，以保证景区主题一致，风格统一。（5）参与性原则突出度假村活动的参与性，使游人在参与体验中获得身心的放松，同时激发度假村活力。1.3规划依据本规划主要依据中华人民共和国、黑龙江省哈尔滨市以及双城市制定和颁布的相关法律法规和重要文件，具体如下：（1）技术规划：《风景名胜区规划规范（GB50298—1999）》，中华人民共和国标准；《旅游规划通则（GB/T18971-2003）》；中华人民共和国国家标准，2003年5月；《旅游资源分类、调查与评价（GB/T18972—2003）》中华人民共和国国家标准，2003年5月；《旅游区（点）质量等级的划分和评定（GB/T17775-1999）》中华人民共和国国家标准，2003年5月；《建筑设计资料集》《民用建筑设计统一规范》GB50352-2005；《公园设计规范》CJJ48-1992；（2）法律法规和部门章程：《中华人民共和国环境保护法》，全国人大常委会，1989年；《中华人民共和国土地管理法》，全国人大常委会，1998年；《旅游发展规划管理暂行办法》，国家旅游局，1999年3月29日；《黑龙江省土地管理条例》，2011年11月；《黑龙江省地质环境保护条例》2009年12月；（3）政策依据《全国生态环境保护纲要》（国发[2000]38号）;《中国旅游业发展“十五”计划和2010年远景目标规划（纲要）》（2001年）；《关于加快发展体育产业促进体育消费的若干意见》国发〔2014〕46号；《关于加快发展养老服务业的若干意见》国发201346号文件；《关于促进旅游业改革发展的若干意见》国发201431号文件；《黑龙江省土地利用总体规划（2006〜2020年）》；《哈尔滨市城市总体规划（2004-2020）》《哈尔滨市双城区分区规划（2004-2020）》1.4规划期限本规划时间界限为2016-2020年，时间长度为5年，分为近期、远期二个阶段：（1）近期：2016-2017年，度假村整合提升阶段，着重进行度假村基础设施和生态环境的建设。（2）中期：2018-2019年，度假村项目建设阶段，着重进行度假村的重点项目和特色项目建设。（3）远期：2019-2020年，度假村迈向成熟阶段，全面推进旅游产品的建设，形成综合性竞争力，在区域性度假村中占据重要地位。第二章景区概况与发展条件庄园度假村发展及交通概况度假村发展前景概况度假村位于黑龙江双城市公正乡国兴村，总面积113.46ha，度假村计划修建于2016年，先后准备投资2000万，准备打造集农家餐饮、休闲度假、养老、满族鲜族锡伯族文化、娱乐住宿于一体的综合旅游度假区。为广大乡村城市游客提供休闲娱乐的空间，为空巢老人提供养老的舒适环境。区域交通概况区域周围公路、水路齐全，紧邻省道102线，哈双公路。北面临哈尔滨太平机场，区内交通便利。基地概况基地内部地形较平坦，西北部依次是大面积的林地、湿地和耕地，基地中部是联排的池塘，东部是大片的耕地、草地以及养殖区，西南部是大面积水域莲花湖，区内水体面积约占总用地面积的34.9%，形成了较好的水陆格局，为景区的规划建设提供了很好的条件。区内已建成了一定数量的建筑，其中东北部林区建有少量餐饮服务型酒店和一些景观性的木结构房屋，基地入口处建有啤酒广场。基地内植物长势良好，主要植物有杨树、旱柳、芦苇等，已形成了优美的景观效果。植被分布均匀，整体的绿化覆盖率较高。当地气候类型属典型的温带季风性气候，夏季高温多雨，冬季寒冷干燥，冬长夏短，昼夜温差大，年均降水量400-600毫米,主要集中在7-9月份。景区文脉莲花湖民族文化东北地区是满族、锡伯族的主要聚居地，双城市莲花湖区分布着满族乡和锡伯族、朝鲜族居民，他们在饮食、服饰、婚礼、祭祀、歌舞等方面已经形成了独特的文化内涵和展现形式，构成了相对完整的民族特色文化系统。地域文化本地文化融合了一定的满族文化、鲜族文化和锡伯族文化，在人际交往、语言表达和饮食歌舞等方面形成了较为明显的地域特点。此外，地区经济的快速发展正逐渐形成一种双城市地区的经济文化，更进一步深化了其地域文化的内涵。周边地区旅游发展竞争与联合旅游竞争随着近些年旅游业的强劲发展，在双城市周边依托当地的自然资源、民俗文化已经发展起来了众多不同级别，不同类型的旅游景点。据统计，目前整个双城市已形成具有一定规模和影响力的生态旅游度假景点主要有8个。这些景区在生态资源、文化资源、水域资源、旅游活动上与规划景区形成了竞争关系，对规划景区客源市场的占有率有一定的影响。分析双城市周边旅游景点的主要旅游吸引力，并与规划区进行差异性的比较，以避免产生恶性竞争，提高规划区的旅游吸引力。选择度假村所在的双城市的国家级旅游景点，以及双城市和哈尔滨市旅游度假村和景区进行竞争性比较。（详见下表）景区名称景区位置景区类型承旭门哈尔滨市双城市文昌大街省级文物保护单位哈尔滨世纪汽车历史博物馆 双城市双城区东环北路汽车历史博物馆双城观音寺哈尔滨市西南30公里黑龙江省重点寺院双城堡火车站双城市新城区车站街抗日战争历史遗迹第四野战军前线指挥部旧址 阿城区双城镇省级文物保护单位双城魁星楼双城市双城德东门外省级文物保护单位民俗文化步行街双城市工农街文化步行街农丰镇花果山度假村双城市农丰镇境内农业生态度假区兰棱镇休闲旅游度假区双城区西南部农业生态度假区竞争力比较承旭门承旭门是双城比较古老的一座门楼，承旭门为古堡双城增色不少，双城市的市徽即以此为标志，与度假村旅游类型不同，不会形成实质上的竞争关系。哈尔滨世纪汽车历史博物馆是中国车型和种类较齐全的私人老爷车博物馆。馆内展出汽车诞生以来世界各国50余辆经典车型，时间跨度近百年。这些古董汽车通过丰富的造型、靓丽的色彩、精彩的设计等诸多方面讲述了世界汽车发展的历程，反映了汽车对人类社会发展的重大影响，为观众提供了鉴赏珍贵古董车和了解汽车历史的平台。与度假村参观娱乐性质不同，可形成互补优势，带动度假村经济发展。双城观音寺双城观音寺由弥勒殿、大雄宝殿、地藏殿、东西配殿组成。大雄宝殿正脊镶有瓷顶大稳，二龙红珠雕塑两旁，三层飞檐四出，檐下雕染画栋，殿内稳座一派安详的释迦牟尼佛，倒座观音菩萨，寺院开阔光洁如洗，千斤铸铁香炉香烟袅袅，殿前两座雄狮左右守护，东西配殿红漆明柱，苏式彩绘。内有寺碑一块，刻《双城市观音寺志》，另供养舍利四粒，弥足珍贵。现为黑龙江省重点寺院。与本区域景观功能都不相同，优势互补，可形成合作的旅游线路。双城堡火车站双城堡站的站房由两座东西横向的大殿相接而成，两殿风格各异，主次分明，呈不对称格局，是其布局艺术的重要特征。而这一格局无形中增添了建筑的艺术魅力：殿墙推出抱厦，飞檐凌空翘起，殿顶高低相称，错落有致。殿顶绿色琉璃瓦覆盖，正脊两端盘踞着浅蓝色坐龙一对，垂脊上蹲深绿色鸱吻。尤其是在偏殿西北角矗立的一座三层四角阁楼，玲珑剔透，别有一番韵味。第四野战军前线指挥部旧址第四野战军前线指挥部旧址，是解放战争纪念地之一，也是东北地区仅有的一座保存完好的地主庄园。它不仅是旅游景点，也是进行爱国主义教育的重要基地，现被列为省级文物保护单位。双城魁星楼魁星楼得建于双城，因这里是满族人定居和金代兴邦之地，满清统治者称双城堡为满族的“隆兴之地”满州故里。代表了十八世纪双城人民超群的创举和智慧，体现了中华民族古典建筑特点。就传统心态来说，魁星楼已成为双城的同义词，犹为紫金山之于南京，五羊雕之于广州具有象征性。与度假村的民俗虽有相同，但竞争关系较弱，民俗文化步行街以“十二生肖”民族风格牌楼命名的民俗文化步行街，日前在双城奠基，步行街采用十二生肖牌坊作为主体，将民俗文化，名人文化，特色文化以及风土人情及双城百年历史涵盖在牌坊内，这条文化步行街将成为我国第一个以生肖牌坊为主题的步行街。对度假村将会形成一定的影响和竞争力。农丰镇花果山度假村丰富的自然旅游资源和人文旅游资源具有很大的旅游吸引力。由于与规划区的距离较近，因此具有一定的竞争性。但相比较而言，景区的旅游产品比较单一，主要以观光为主，旅游活动项目的参与性不够，不能满足日益变化的城市居民的个性需求。而莲花湖庄园不仅拥有优越的自然旅游资源，其各种参与性很强的娱乐活动和宗教活动等，能够大量吸引城市居民。兰棱镇休闲旅游度假区景区是多功能的农业生态旅游度假村，集度假、休闲、娱乐为一体，具有很强的吸引力，但其人文旅游资源吸引力较弱，没有很深的文化底蕴。莲花湖庄园在具备了这些条件之下，还拥有一个集满族，鲜族，锡伯族于一体的民俗村，不仅成为了景区的特色，还能够吸引大量游客。旅游联合度假村在未来旅游市场开拓中能够实现的旅游联合包括两个方向：（1）与相邻的同等级不同类型度假村联合，实现资源互补，建立合作关系，共同提高市场的竞争力。（2）与相邻的著名度假村联合，采取错位经营战略，依托大景区的市场基础实现客源市场共享、相互提升拉动，逐步提高自身的市场影响力和知名度。旅游发展基础与条件旅游发展基础伴随着全国旅游业的快速发展，双城市的旅游业呈现出健康、快速发展的良好势头。双城市对全市现有4个大小旅游度假村、景点进行梳理，围绕“民俗风情，快乐度假”的总体旅游形象，确定并启动了建设工程，推出一批具有鲜明地区民族历史和文化特色的旅游产品。旅游发展条件（1）优势（Strength）1、旅游资源优势。景区拥有丰富的旅游资源，有湖河山石等自然旅游资源，同时资源保护完好，可开展养殖、垂钓、水上娱乐、采摘，种植等旅游活动，同时当地为满族乡，地域气息浓厚，民风淳朴，适合开发原生态民族风情乡村旅游度假项目。2、区位交通优势。莲花湖景区位于哈尔滨市双城区公正乡国兴村，距哈尔滨市中心区59.6公里。立足东北三省，面向临近县市及周边省份，具有开拓区域性旅游市场的良好区位与交通条件。3、良好的开发环境。近年来，黑龙江省十分重视旅游业发展，哈尔滨将旅游业作为支柱产业加以培育，政府为旅游业的发展提出了新思路、新方法，为各个景区的发展提供了充分的政策支持。本度假村附近的村民对走发展旅游而实现脱贫致富的道路寄予了很高的期望，倾注了极大地热情。（2）劣势（WeakneSSeS）1、基础设施和服务设施数量少，设配陈旧。莲花湖景区旅游基础设施和服务设施数量很少，且设施陈旧。目前除了一条简易的道路外，还有已建好的两栋度假建筑、几栋临宿型木屋和鱼塘辅助设施。由于莲花湖旅游资源为湿地区域，分布范围又广，道路、供电、给排水、卫生等基础设施落后，配套难度大。同时景区景点与景区道路建设大部分没有起步，难以形成便捷的旅游交通服务网络，通达性差。2、旅游开发资金不足。本景区仅有少量旅游基础设施和服务设施，又位于湿地林地区，开发难度大，开发建设需要大量资金。而景区的开发商为个体开发商，资金投入缺口大。3、开发宣传难度大。景区在没有进行规划和大规模开发建设的情况下只有少量自助旅游者到景区旅游，由于景区基础设施十分落后，给旅游者旅游活动造成非常大的不便，对景区的形象造成了一定的不利影响，为今后的旅游宣传工作带来了很大的难度。4、旅游管理人才匮乏，缺乏专业管理。景区目前处于起步阶段，缺乏专业化的旅游管理、策划、技术服务人员。（3）机遇（Opportunities）1、生态旅游和文化旅游成为时尚的选择。经济水平的不断提高和消费观念的改变，集观光、娱乐、休闲、度假、商务、竞技为一体的旅游方式和旅游项目应运而生，受到旅游者的广泛喜爱。其中，生态旅游成为旅游业中的亮点。莲花湖景区自然资源丰富，并且地处公正满族乡，适合发展生态旅游、民俗旅游和湿地湖区度假旅游。由于本区的旅游资源优势与旅游发展的大趋势相吻合，所以具有很大的发展空间和潜力。2、各级政府对发展旅游业的高度重视。国务院出台的《关于加快发展旅游业的意见（国发[2009]41号）》提出“把旅游业培育成国民经济的战略性支柱产业和人民群众更加满意的现代服务业”。哈尔滨市做强旅游产业，全方位提升中国北方城市的独特魅力。因此，莲花湖景区的开发将丰富哈尔滨周边的旅游景观特色，开辟民俗生态旅游的新局面，是适应回归生态旅游的必然要求。3、道路设施和旅游网络日趋完善。道路通达性的改善会促进双城区莲花湖旅游大发展，全面改变双城区旅游现状。（4）威胁（ThreatS）莲花湖景区面临的威胁来自于内外两方面，外部主要是竞争，内部主要是开发过程中对资源环境的破坏。1、市场竞争和同类产品的竞争。旅游业的大发展带来的既有机遇，更有挑战。目前全国大多数省、市、自治区把旅游业作为支柱产业，新的经济增长点。这些地区旅游业的发展表明各地区之间的旅游市场竞争日趋激烈。在这种背景下，莲花湖景区作为一个后开发区，将面临着极为严峻的市场竞争态势。2、旅游需求日益差异化。经历了一波又一波旅游热潮的中国旅游者，在经过了大众旅游后，对旅游目的地的选择日益多元化，表现了旅游需求“日以差异化”，这要求提供旅游产品必须多样化，才能满足旅游者多样化的旅游需求。这就给景区在旅游产品多样化开发上带来一定的挑战。3、旅游开发中的环境威胁。莲花湖景区拥有保存较好的湿地生态环境，这些自然环境是景区的支持系统，是旅游资源的重要组成部分。旅游资源的开发过程是人类活动介入自然环境，容易造成景区原有自然环境和生态环境的扰动和破坏。因此，如何在不破坏生态环境的条件下，推进旅游开发；如何通过旅游开发促进生态环境的可持续发展，都是我们开发旅游业所要面对的重要挑战。第三章旅游度假村规划目标旅游度假村规划总体目标以资源为基础，以市场为导向，依托景区资源、区位优势，通过新颖的项目策划、系统的景区规划，独特的景点设计把双城区莲花湖庄园打造成一个以亲水度假养老为基础，民俗风情园文化为内涵，集娱乐、休闲、观光、农业为一体的综合旅游度假村。届时，景区将拥有完善的旅游接待服务设施，旅游竞争力得以显著增强，游客市场进一步拓展，最终成为在黑龙江省乃至全国具有较大吸引力的旅游风景区。旅游度假村性质与规模旅游度假村的性质莲花湖庄园以民俗风情文化为特色，将秀丽的湖泊景观和独特的湿地风光相结合，打造极具地域特色的美景，景区涵盖休闲度假、农家餐饮、娱乐休闲、婚礼拍摄地、民俗风情园等多项旅游活动，以实现“碧水蓝天莲花湖，娱乐休闲乐农家”的目标。旅游度假村的规模（1）旅游度假村住宿规模景区住宿形式多样，主要有高档别墅、假日酒店、湖边木屋、农家四合院、特色集装箱房，总计拥有800个各层次床位。（2）旅游度假村餐饮规模景区设计餐饮座位共600个，包括特色餐饮中心、生态景观餐厅、四合院、各类小吃作坊等。景区功能与定位景区功能景区以亲水度假养老为基础，民俗风情文化为内涵，开展休闲度假、农家餐饮、娱乐休闲等多项高品质、全方位的旅游活动。景区共划分为六大功能区：综合服务区、湿地田园区、生态休闲区、民族风情园区、娱乐区。景区定位从景区的资源禀赋、市场需求角度，景区的旅游产品结构设计为以针对大众游客的农家餐饮、娱乐休闲、民俗风情活动为主、针对中高档游客的休闲度假为辅。依据区位条件来看，景区可定位于以哈尔滨市为主要客源，其次为黑龙江省的其他乡镇,哈尔滨周边的客源市场主要是大庆、绥化、肇东和阿城。还有少数来自其他周边大中城市的团队游客，如长春、沈阳、大连等。旅游资源开发目标近期（2015-2016年）进行现有旅游资源和设施的整合，去粗存精，保留已有的优势资源；完善旅游基础设施和接待设施，完成各项工程管线的铺设，完成综合服务区、休闲养老区、生态休闲区、民族风情区、水上娱乐区、湿地公园区基本建设。制定长期系统的生态环境保护措施，完成景区主要部分的绿化和植被景观的营造。景区在哈尔滨市及其其周边城镇形成较高的知名度。中期（2016-2018年）优化景区的休闲度假的环境，近一步整合旅游资源，完善旅游接待设施，打造景区的品牌形象，形成特色吸引力。加强对外宣传，提高景区综合竞争力，积极发展二级客源市场。远期（2018-2020年）形成良好的休闲度假环境，旅游资源、旅游接待设施更加完善，景区的品牌形象已经树立，形成了特色吸引力。景区综合竞争力进一步加强，积极发展三级客源市场。旅游市场经营目标市场开拓目标莲花湖庄园目前以民俗风情文化，滨水度假养老为特色，突出郊野休闲氛围。客源市场的开发以本地市场为根本，逐步拓展中远程市场，从而形成一个稳定的市场结构。以现有游客市场哈尔滨市和哈尔滨市的其他乡镇为主体市场，以距离较近和交通便利的长春市、齐齐哈尔市、大庆、肇东为二级市场，以京津以代表的环渤海地区和以沈阳、呼和浩特、大连等地区为三级市场，由近及远地开拓各类观光、娱乐、餐饮、文化体验、度假型游客市场。市场类型 分布区域 拓展时期目标群体一级市场哈尔滨市和哈尔滨市周边的其他乡镇 近期以短程的周末、节假日游客为主 二级市场以距离较近和交通便利的长春市、齐齐哈尔、大庆、绥化为主中期以中程的节假日游客为主 三级市场以京津以代表的环渤海地区和沈阳、呼和浩特、大连等地远期以中远程的休闲度假游客为主 游客接待目标Fyf年份指标2015年2016年2017年2018年2019年2020年游客人数（万人次）56.37.5910.812.4年增长率（％）2520202015人均消费（元/人）80100150150200200旅游总收入（万元）4006251125135021602884第四章主题旅游产品与活动策划旅游主题策划景区的发展方向定位为城市远郊湿地湖区度假村，全力打造“碧水蓝天莲花湖，娱乐休闲乐农家”的景区形象，以亲水度假养老为基础，民俗风情为内涵，集娱乐、休闲、观光、为一体的综合旅游度假村。旅游产品与活动系列景区针对综合服务区、休闲养老区、生态休闲区、民俗风情区、滨水娱乐区、湿地公园区六大功能区策划了丰富多彩的旅游活动，以增强旅游度假村的吸引力，激发景区活力。综合服务区本功能区划分为4个次级功能区：门景区、餐饮会所区、亲水休闲区和中心广场。（1）门景区设置有景区大门、游客中心和停车场，以方便游客的使用。（2）餐饮会所区：该区设置有中心会所，用于游客的基本的接待。（3）亲水休闲区：杨柳拂堤，景色宜人，宛若北国江南。木质亲水木平台一直伸入到水中，为游客提供了无与伦比的亲水体验。（4）中心广场区：该区设置有一个中心广场。不仅出售具有当地特色的旅游产品，而且可以在其中品尝到特色小吃，如各类的东北菜，秋林红肠、大列巴等。中心广场是景区内主要的集散中心，广场水陆相嵌，设置有特色活动、篝火晚会，与湖面形成水火相容的壮美景观。休闲养老区本功能区划分为2个次级功能区：老年公寓区、服务会所区。（1）老年公寓区：该区建设老年养生公寓，用于老年人的居住使用。（2）服务会所区：该区域建设有集膳食、老年医疗康复、休闲娱乐、商品采购及其他生活配套设施于一体的综合性服务会所，为在此居住的老年人及其他人员一共养生、疗养、康复、保健、文化、娱乐、休闲等功能。生态休闲区本功能区划分为2个次级功能区：集装箱住房区和木屋住房区。（1）集装箱住房：利用现有的地形进行集装箱房屋的建设，采用一种时尚潮流的建筑体系，为莲花湖游玩的人们带来更方便的舒适生活。根据人员数量的不同，制作各种大小不一的集装箱房屋，并为之提供多种面积的田园小院。（2）木屋：该区又分为滨水木屋群和普通木屋群。提供不同面积大小的木屋别墅来满足游客的各种不同需求。既可饱览湖光水色，又能体验耕种之乐。民俗风情区本功能区划分为4个次级功能区：满族村、朝鲜族村和锡伯族村，一个公共的中心广场、一个摔跤射箭场和一个赛马场。（1）民族村：这3个民族村不仅展示各个民族的民居、民俗特色，还出售具有民族特色的旅游产品，而且可以在其中品尝到民族特色小吃，如各类的民族菜，沙琪玛、打糕等。（2）中心广场：是民族村内主要的集散中心，设置有特色活动举办各民族节日、篝火晚会，形成各民族和乐融融的热闹景象。（3）摔跤射箭场：该区域为摔跤射箭场地，承担游客观看和体验各族体育项目的功能。（4）赛马场：充分利用民族资源优势，为游客提供跑马、骑马练习的场地体验。滨水娱乐区本功能区划基本分为4个次级功能区：欢乐嘉年华、活力水世界、亲水湖湾码头、高台滑雪。（1）欢乐嘉年华：该区主要是为游客提供惊险刺激的娱乐体验，娱乐设施主要有摩天轮、碰碰车、空中漫步、飞椅、火箭飞车、勇者攀岩、弹跳蹦极、场地挑战项目等。（2）活力水世界：充分利用景区的湖区水域，进行水上娱乐活动，同时适当开发冬季冰上活动，以滑冰、冰橇、冰钓等活动为主。该区包括水上游乐园、冬季冰面娱乐等主题系列活动。水上游乐园内主要以手划船、脚踏船、水上气垫船、水上步行球/筒、水上自行车为主。冬季冰面娱乐活动以滑冰、冰橇、冰钓等活动为主。（3）亲水湖湾码头：该区由观景码头、滨水栈道、柳岸翠堤、芦苇迷宫、水上船屋餐厅五个主题项目组成。通往观景码头的道路两旁设有水上雕塑群，码头上建有观景平台，可供游客欣赏湖面风光。（4）高台滑雪：该区在湖区北侧，充分利用地域内地形高差，架筑高台，冬季可在此享受极致的滑雪体验。湿地公园区本区域基于尽量不破坏原始自然生态的原则，湿地中设施主要包括缤纷花海、瞭望塔、林中野营地等，游客可以在湿地中野营地进行烧烤、野餐、宿营，躺在吊床上呼吸自然气息，充分体会自然之趣，感受怡人生态环境，也可以在瞭望塔上欣赏到自然的宁谧风光。度假村的推广与合作线上推广现在已经步入电商时代，客户选择越来越依托网上信息。由于由于传统媒体的广告费用过于庞大，而线上推广基本不用费用，度假村可较好的利用线上推广这一特点，建立一个能提供在线预订的网站，同时建立能及时更新的博客、微博、微信平台，在旅行网站上发表游览感受，可省时省力的更加快速的推广活动，打响知名度。平台合作度假村通过与展业链条的上下合作，如与采购商、大型超市合作发展订单事业；与旅行组织商、代理商建立合作纳入旅游线路；与景区合作共享客源；与各种专业的运动和户外俱乐部合作，成为实践基地、大企业VIP客户俱乐部活动基地、会议培训基地、艺术家创作基地、婚纱摄影基地、婚庆基地。借助这些群体，形成一部分稳定的市场，同时也提升莲花湖旅游度假村的品牌形象。第五章旅游度假村用地布局设计用地布局原则（1）持续发展原则：以优美、超前的环境建设奠定可持续发展的基础，以完善的配套设施提供可持续开发的条件。（2）整体性原则：从环境的整体性统筹安排各类用地，塑造富有中国西部休闲水乡风格的整体形象。（3）生态优先原则：生态建设优先，促进生态环境的有效保护利用与规划区内建设的可持续发展，人与自然和谐共荣。（4）可操作性原则：适应动态滚动的分期、分片开展需求；合理布局，严用法规，提高规划的管理可操作性。规划方法（1）客观地分析目前规划区建设面临的新问题，使规划更具针对性与连续性。（2）强化环境意识，注重湿地空间设计，结合莲花湖湿地景观与满族文化资源特质，塑造特有的度假村个性。（3）结合规划区的自身条件，注重调查研究，科学合理的确定各项技术经济指标，构建适宜的游憩空间和形态。（4）运用生态规划方法，为度假村建设与环境保护提供有效可行的技术支持。（5）解决各功能区间交通联系问题，各功能片区出入口和道路符合人流与车流的集散要求，人车分流互不干扰，各运动流线保持顺畅、短捷。（6）度假村建筑布置应考虑总体景观与湖区周边环境相协调，使建筑与生态环境结合。总平面布局在已形成的道路骨架的基础上，规划以入口广场及中央会所为切入点，合理规划道路将散布的六个功能区有机联系起来，强化地块的整体性，弱化道路给场地带来的分隔性。功能布局整个规划区功能分区明确，以路网格局为基础，最终形成成片的网络化区域系统。将该地块按功能属性划分为七个片区，确定为：综合服务区、休闲养老区、生态休闲区、水上娱乐区、湿地公园区及有机养殖区。基本上每个地块各自成为一个功能组团，形成多中心组团布局。第六章旅游度假村景点规划设计综合服务区规划设计综合服务区位于景区的东侧主入口，该区包括门景区、餐饮会所区、亲水休闲区和中心广场四个次级功能区。综合服务区以硬质场地为主，是人流最密集的一个人流集散区。该功能区包含了各种服务性和商业性的设施，便于游客的使用，同时也最大程度的利用周边的环境，创造优美的景观。以此为出发点，本规划设计的创意体现在以下三个方面：活动使用方面：该区的中心广场的设计不仅具有优美的形态，而且可以在其中开展丰富多彩的活动，以开敞形态为构思的广场，不仅很好的组织了空间，而且游人娱乐的过程中体验了自由的乐趣。在中心广场中另一个吸引人的活动是篝火晚会，游人可以在热情洋溢的氛围中载歌载舞。环境营造方面：充分发挥景区的优势资源，创造景色宜人的优美景观，在亲水休闲区中利用岸边原有的高大的树木，结合亲水木平台，营造杨柳拂堤的旖旎风光。景观形态方面：景区内现有的建筑规模很小，周边也无相关的附属设施，所以要体现景区的北方乡村及民族文化内涵，必须在各方面强调出景区的特色。因此，在本设计中创造了一条整个景区景观特征上的轴线，这条轴线从入口处一直延伸至会所广场前。轴线上的突出特征点还包括整个度假村的建筑、道路、风情景观等。这条轴线不仅是景区的景观结构轴线，也是景观视线上有强力冲击力的轴线。休闲养老区规划设计以原生态自然环境为基础，以东北民族文化为根本和特色，强调在大自然中感受休闲养生的乐趣。老年公寓主要是提供给具备独立生活能力的老年人的居所，分为自住型老年公寓，陪助型老年公寓，特户型老年公寓。区域内还建有综合性服务大楼一处，包含了服务性设施及各种娱乐性活动场地。服务性设施如简易健身器械、休闲散步小广场、小型垂钓中心等，以此为出发点，本规划设计的创意体现在以下三个方面：活动使用方面：休闲养老区区位于莲花湖度假村湖区北侧，是具有实用性特色的景区，根据这里地理条件，本规划注重创造宜居型养老公寓特色，并且和当地的民俗特色相结合，提供各位在此居住的老人各种娱乐活动创造一系列综合性活动空间。环境营造方面：充分考虑景区的光环境、声环境、风环境、绿化环境的营造，合理利用各项因素来达到颐养天年的效果，营造高质量的现代环境。景观形态方面：基于东北严寒天气特有的元素，以及莲花湖度假村自己的定位特征，再结合园林手法与景观处理方法，使具有现代的富有活力的景观和东北特色。生态休闲区规划设计生态休闲区由集装箱住区和森林木屋区两部分组成，是整个景区的生态保护区域，也是整个景区生态环境良好、环境优美的关键区域，区域连接综合服务区和二期建设区，考虑生态休闲区的地理环境和景观特色，在保护生态环境的大前提下，适当开发休闲度假、特色种植资源，形成生态观光、休憩种植、有机采摘于一体的生态休闲圣地。以此为出发点，本规划设计的创意体现在以下三个方面：1)活动使用方面：生态休闲区是具有强烈的生态特征，根据这种资源特色，本规划注重生态环境的保护与环境特色的营造，并且和当地的游憩体验特色相结合，提供包括采摘、种植等一系列生态特色浓郁的院落活动空间。2)环境营造方面：充分考虑景区的水环境、植物环境、风环境等生态相关环境，合理利用绿化来营造高质量的现代环境，在保护生态环境的前提下创造新的休憩环境，实现生态与娱乐的有机结合。景观形态方面：以湿地湖区开阔的景观特征，再结合园林手法与景观处理方法，创造现代与乡村相结合的富有活力的景观。民俗风情区规划设计民族风情区由满族文化村、锡伯族文化村、朝鲜族文化村、公共活动广场、摔跤射箭场和跑马场六部分组成，是体现景区主题的重要区域，也是突出景区在其类似景点中不可替代性的重要区域。民族风情区区内包含了服务性的设施及各种提供民族文化活动的场所，为游憩、娱乐、观赏、参观、购物、饮食等活动都提供了相应的场地及设施，可以承担独立的接待服务。以此为出发点，本规划设计的主题呈现主要体现在以下三方面：1)活动使用方面：本景区位于双城市莲花湖庄园旅游度假村景区北侧，休闲养老区西侧，以满族和锡伯族为主，因此本规划注重满足两个族的特色与当地的风俗民情，提供了满足两民族族的娱乐活动、观赏游憩等场所，如摔跤、射箭、赛马等，并设计了相应的空间满足了当地居民需要的散步、老年人休闲养生等活动。公共活动广场也为民族节日的举办提供了场地。2)环境营造方面：充分考虑了景区所在地的环境特征，利用当地树种来营造怡人的绿化环境，并考虑到当地冬夏温差大的因素进行合理设计。3)景观形态方面：景观的形态的考虑主要是在挖掘民族的传统文化的基础上创造具有当地特色的景观，在中心广场的设计中采用了具有当地民族特色的小广场的主要形态构思。滨水娱乐区规划设计滨水娱乐区由活力水世界、亲水湖湾码头、高台滑雪等部分组成，是整个莲花湖度假村主要游客接待区之一。本设计综合考虑娱乐区的本身的特点和东北水上活动这一地域特色，在满足娱乐区的基本水上游乐功能的前提下，适当开发水上活动的旅游资源，形成集水上娱乐、水上活动、水上游乐于一体的综合娱乐圣地。水上娱乐体验区内包含了服务性设施及各种娱乐性活动场地，服务性设施如休闲烧烤广场、水上船屋餐厅，娱乐性场地如夏季进行水上活动手划船、脚踏船、水上气垫船、水上步行球/筒、水上自行车，拓展训练，钓鱼，水上乐园等的场地，冬季冰上活动滑冰、冰橇、冰钓等活动的场地，以及高台滑雪、滑草的场地。总体上娱乐体验区可以承担独立的接待服务。以此为出发点，本规划设计的创意体现在以下三个方面：活动使用方面：水上娱乐体验区位于双城市莲花湖庄园旅游度假村湖区东北测，是具有水上特色的景区，根据这种地理条件，本规划注重创造水上旅游区特色，并且和当地的民俗特色相结合，提供青少年探险，儿童娱乐的一系列综合性活动空间。滑雪区，利用现有稍复杂的地形，结合已有的草地、凹地及水域，搭架高台，建立滑雪场，冬季滑雪，夏季滑草，为游客提供高端的户外休闲活动的体验。环境营造方面：充分考虑娱乐区的大环境空间，结合不同的娱乐项目，既保证每个主题空间的相对独立又保持整个娱乐区地完整性，结合大面积水域、湿地创造极具特色的感受。景观形态方面：基于东北文化中特有的元素，使现代的富有活力的夏日景观和东北冰天雪地的特色景观相结合。湿地公园区规划设计湿地公园区指不问其天然或人工、长久或暂时之沼泽地、湿原、泥炭地或水域地带，带有静止或流动、咸水或淡水、半咸水或咸水水体者，包括低潮时水深不超过6米的区域，本规划中的湿地面积较大，应在尽量保留其本有湿地基础上进行加工利用。以此为出发点，本规划设计的创意体现在以下三个方面：1)活动使用方面：将现有湿地现状加以利用建成湿地公园，为整个度假村锦上添花，供游者散步观赏，同时结合地方特色，例如供养老地产的老年人休憩散步观赏，为休闲旅游的人提供野炊露营场地。环境营造方面：充分考虑湿地公园区的大环境空间，集观赏绿地、防护绿地、瞭望观赏区等为一体的湿地公园区在大环境下起到的小作用，将景观设计融入其中，为整个度假村提供绿化。景观形态方面：与整个度假村景观相互呼应，利用各种植物对湿地公园进行的装饰，使游者步行在其中心旷神怡。第七章旅游度假村道路规划设计道路网系统规划充分研究现状，结合用地布局和功能区的划分，形成适合于用地需求的路网系统。规划区交通系统分主干道、次干道、支路三级。次干道与支路共同构成整个规划区的道路网骨架；主干道干道一般联系各功能区，起到辅助运输、划分边界和景观过渡的作用，保证每一地块建筑群的可达性；次干道在地块中主要用于局部地段的用地划分和局部地块的交通出入，为地块提供良好的便捷性。交通组织(1)动态交通：网格状区内道路构成联系整个地块的主路网，道路形态平整、方便，对外交通有主干道承担。对内交通主要有主干道、次干道及组团路承担，设计上根据地形状况，使道路增加趣味性和人情味，有效降低车速，道路穿与不透，便捷。在断面的设计上有宽敞的人行道及绿化带。(2)静态交通：灵活方便的设计思路，大多采用地面停车为主，各功能区主入口处都设立了停车场。第八章景区建筑风格控制及单体设计整体景观风格与意向整个莲花湖庄园旅游度假村景区的建筑风格种类较多，与景观的多样性相对应，景区内的建筑风格既有像提供传统歌舞餐饮的满族、锡伯族那样的民俗风格建筑、传统的民居建筑，又有像景观餐厅、商务度假那样有很乡村气息浓郁的建筑，还有把乡村风格与现代风格巧妙结合的建筑，如景观别墅、度假酒店，与自然融为一体的森林小木屋等。建筑风格控制(高度、色彩、建筑装饰控制)景区中新建的建筑体量都不大，高度控制在三层以下，大多为一层和二层建筑。建筑色彩一般采用东北常用的色彩，如灰色、白色、红色、黄色等。建筑的墙体多数采用灰色，屋顶多采用红色。建筑装饰也具有民族风情的特色，如满族建筑、锡伯族建筑等。景区内总体上反对使用过多的装饰，建筑装饰最好使用传统的装饰元素进行点缀，鼓励通过材料本身构造的设计来体现出工艺美，达到装饰的效果。主要建筑单体设计会所会所主要为餐饮、住宿、娱乐休闲及配套服务和接待功能，建筑在内部功能上采用乡村且民族特色的朴实风格，做到了功能合理、设施齐全。在外部造型风格上，采用虚实相间、通透灵活的建筑设计手法，厚重开敞的入口空间形成了中心会所的主要装点。养老养老主要为老年人提供餐饮、住宿、娱乐休闲及配套服务和接待功能。因为老年人对生活氛围有清静和热闹双重要求，一方面在居住环境上要求尽量的安静、私密。同时，也需要更多的公共空间选择。因此，老年地产采用多层公寓式建筑，设计以人为本，以方便、宜居、健康为中心，在满足养老功能要求的同时，最大程度地方便老年人起居，方便生活，努力创造出幽雅舒适的疗养环境和人与自然和谐共处的生态环境，体现居住与自然平衡的绿色养老的思想。建筑风格上采用灰、白等暖色调，并采用木质结构，让老年人感受休养、亲切的气息。公寓与服务中心的院落做聚集处理，具有灵性，给老年人以宁静、包容的感觉，更适宜养老居住。集装箱房集装箱房主要为居住功能。由于集装箱房安装方便，此集装箱设计采用现成海箱进行模数拼接组合，提供两种规模大小的户型，并配有不同面积院落，可满足游客种植，造园等多种需求。木屋木屋主要为居住功能，采用全实木材料，平面布置灵活，有大、中、小三种建筑面积形式，有针对性地解决了游客的不同价位需求，同时，也解决了北方冬季室内封闭较严，空气不流畅，空气质量差，有害气体不易排除而危害人体健康这一大问题。民俗村民俗村建筑体现民族特色，建筑形态以民居为主。满族院落围以矮墙，院内房前设置神杆。房西建一方形烟囱，以一段横烟道与房屋相连。正屋泥墙抹面，茅草铺顶，窗户分上、下两扇，以纸糊成，建筑内部为筑南、北、西三面构成的火炕，体现满族民居的特色。码头码头建筑主要为游船购票，乘船，接待等配套服务功能。建筑采用高桩码头结构型式，材料为传统木结构。在内部功能上采用朴实风格，做到了功能合理、设施齐全、以人为本。在外部造型风格上，层次分明、丰富明快，采用虚实相间、通透灵活的建筑设计手法，厚重开敞的入口空间形成了整个建筑的主要装点。总平面布置因地制宜，与度假村湖区的自然条件相适应。第九章景观环境与绿化种植设计绿地系统规划设计绿地系统的构架形成采用“点——线——面”相结合的模式，由湿地公园绿地、养老绿地、广场绿地、滨水绿廊、生态农庄等合理搭配，有机结合共同构成复合、稳定且具有优美自然景观效果和良好生态功能的度假村绿地系统。景观环境分区与塑造莲花湖庄园度假村主要分为六大功能区，由于功能上的要求，六大功能区的环境各有特色，综合服务区以硬质场地为主，主要便于游人的集散和提供基本服务设施，该区中的中心广场便于开展各种集体大型活动；湿地公园区以自然环境为主，使游客感觉置身于大自然地怀抱中，可以与大自然进行对话；生态休闲区的环境主要体现乡土特色，摘瓜种豆，返璞归真，感受田园生活；民俗风情区以民俗文化为主，使游览者亲身体验到独特的民族风情；滨水娱乐区环境将乐园和滨水特色相融合，则完全让游客沉醉于戏水的激情与动感之中。分区绿化与植物配置整个莲花湖庄园绿化按照背景密林、密林、疏林草地、疏林灌木丛、景观林荫道、生态农业、草地、水生植物几个大的方向进行植物配置设计，主要采用的树种为杨树、榆树、水曲柳、国槐、兴安松、沙冷杉、枫桦、丁香、山桃、榆叶梅、芦苇等。综合服务区主要以水曲柳作为骨干树种，丁香、山桃、榆叶梅等作为景观点缀。民俗风情区主要是以常绿树种松柏类树种作为基调树种，营造四季常青，万古不变的环境氛围。生态休闲区主要用杨树、榆树作为行道树，该区主要栽种沙果、山杏、山桃和瓜果类植物，方便采摘。休闲养老区以国槐作为基调树种，以沙柳、丁香、榆叶梅作为特色树种，适宜老年人养性修身。滨水娱乐区内主要以榆树、兴安松作为行道树，用水曲柳、枫桦作为滨水廊带树种，而榆叶梅、丁香则用作景观点缀。第十章旅游公共服务设施规划为创造有秩序的度假村环境，旅游公共服务设施必须有统一的设计包括设置的位置、色彩、形式而不应由各系统各自为政。旅游标识标识系统设置应做到准确系统，分为名称类标识、指示类标识、警告类标识、时间事件类标识。名称类标识一般设置在重要的景点处，重要的名木古树名称；指示类标识一般设置在道路交叉口，转角处；警告类标识设置在危险地段，确保游客的安全；时间事件类标识给游客一定的提示信息。标