写字楼的基础知识(案场必考内容)人力资源

楼不仅注重外部的环境景观，在内部的办公空间中也广泛引入立体绿色景观，形成健康环保的办公空间。此外，如顶；公共部分的地面为地砖或铺中档地毯，墙面刷白；卫生间采用合资或国产中高档洁具等。②配套设施：有专用地上、地下停车场。③设备标准：有中央空调系统；无楼宇自控；有安全报警；无综合布线。(2)建筑规模：无楼不仅注重外部的环境景观，在内部的办公空间中也广泛引入立体绿色景观，形成健康环保的办公空间。此外，如顶；公共部分的地面为地砖或铺中档地毯，墙面刷白；卫生间采用合资或国产中高档洁具等。②配套设施：有专用地上、地下停车场。③设备标准：有中央空调系统；无楼宇自控；有安全报警；无综合布线。(2)建筑规模：无、办公部分都应有消防自动报警和喷淋系统、烟感系统、防排烟、消防应急照明等；（参照GB50045-95费人群不清晰各个评定方法，从而造成概念的混乱。一是狭义的针对智能化硬件方面，包括：主要包括：卫星电视、闭路电视、计算机网络系统等；主要作用——建立内部通讯平台、辆管理、办公用具管理等）、实现分布式办公（可以实现家庭办公、出差办公等非办公室内设施标准：以物业管理，公用信息服务，智能卡管理，商场管理为主的应用软件系统。CA（通讯传输智能化Communicationautomaticsystem）、1.综合布线系统：综合布线支持系统和计算机网络系统，是一个开放性网络平台。室内铺设架空地板，地面线槽，网络地板。XX完成干路敷设。提供以5类线为基础的综合布线信息通道。核建筑设计和建筑功能的科技与创新。以与其所用的建筑技术、标准层高、标准承重、弱电系统、新风系统，以与何巧妙地将自然空气引入办公楼内也成为非典时期”写字楼客户非常关心的问题，因此目前正在规划中的大部分写，是外资发展商开发涉外写字楼过程中，逐步引进并流行起来的词汇，将写字楼按照其综合质素不同，可以划分为是房地产业内的一种习惯称谓。由于写字楼物业在不同的市场各不相同，写字楼的分类标准通常是基于每个市场上；（核建筑设计和建筑功能的科技与创新。以与其所用的建筑技术、标准层高、标准承重、弱电系统、新风系统，以与何巧妙地将自然空气引入办公楼内也成为非典时期”写字楼客户非常关心的问题，因此目前正在规划中的大部分写，是外资发展商开发涉外写字楼过程中，逐步引进并流行起来的词汇，将写字楼按照其综合质素不同，可以划分为是房地产业内的一种习惯称谓。由于写字楼物业在不同的市场各不相同，写字楼的分类标准通常是基于每个市场上1.设有智能类比功能的火灾自动报警与自动灭火和消防联动控制。2.广播音响系统：火灾紧急广播系统与公共广播合用一套广播系统。燃气体泄露报警系统、排烟系统等；1.闭路监视系统：地下车库出入口，首层大厅设彩色变焦带云台摄象机。楼内各层出入车库内设黑白带云台变焦摄象机。2.防盗报警系统：写字楼主要出入口设门磁开关，电子门锁，读卡器。3.停车场管理系统：内部车辆采用专用停车卡，外部车辆采用临时出票机的方式。（1）A级楼宇品牌标准：商务文化特征、服务经营理念、地域标志性物业和城市历史记忆。从一定意义上说，处于"生产链条最高级"的写字楼的发展脉络，折射出了一个城市的发展历程和特性。因此，成为重要的价值。因此，具备较大的区域影响力、能与城市品牌和谐统一的写字楼品牌将评定字楼、公寓、商住、星级酒店、会展中心、休闲娱乐与购物中心于一体的大空间。一个写字楼如果没有相当大的建筑体量和规模化的配套设施，是难以称得上五星级的。（2）A级地理位置标准：好、具有较高投资价值的写字楼才能获得地理位置标准A级。交通条件而论，四通八达的交通一定是其写字楼规模的重要支撑。（3）A级客户层次标准：有明显的摩天大楼的情结，尽管美国世贸中心被炸影响了世界各地对摩天大楼的追求，但估（4）A级软件服务品质标准：服务品质相对酒店的五星级服务标准，有了明显的变化，一方面体现在高效的物业管理上，另一方面体现在对入住企业的专业化商务服务上。两者俱佳，将认为其具备服务品质A级标准。比如卫星会议、活动策划、会展中心等服务。全天候空调节假日无休，送餐、夜餐甚至代办员工地铁月票等。的程度，并要求为将来的升级换代预留充足的升级空间，达到5A甲级标准将是最低的智能化标准，包括楼宇智能贯全国的国贸大厦为代表，以与零散分布罗湖不同区域的写字楼，如：房地产大厦、联兴大厦、深业大厦、晶都金楼不仅注重外部的环境景观，在内部的办公空间中也广泛引入立体绿色景观，形成健康环保的办公空间。此外，如的程度，并要求为将来的升级换代预留充足的升级空间，达到5A甲级标准将是最低的智能化标准，包括楼宇智能贯全国的国贸大厦为代表，以与零散分布罗湖不同区域的写字楼，如：房地产大厦、联兴大厦、深业大厦、晶都金楼不仅注重外部的环境景观，在内部的办公空间中也广泛引入立体绿色景观，形成健康环保的办公空间。此外，如甲、乙、丙等几个等级，就中国的办公楼市场而言，一般分为高档物业(甲级写字楼)、中档物业(乙级写字楼)（5）A级硬件设施品质标准：弱电系统、新风系统，以与电梯、智能等。在上述方面如果有两项以上不能达到优良，则不能获得硬件设施标准A级。就写字楼的本质而言，建筑设计和建筑功能的科技与创新是最的词汇，将写字楼按照其综合质素不同，可以划分为甲、乙、丙等几个等级，就中国的办公写字楼的分类标准通常是基于每个市场上的相对质量，如在一些小城市还没有顶级写字楼与市交通和城市规划(CBD布局)的因素，具体来说物业等级和等级标准可作如下的划分和界定：(1)楼宇品质：建筑物的物理状况和品质均是一流，建筑质量达到或超过有关建筑条例或规堂和走道宽敞，从垫高地板到悬挂顶棚的净高度不少于2.6米。石、花岗岩、高级地砖或铺高级地毯，墙面应为大理石或高级墙纸或高级漆，应有吊顶，电午间放松或娱乐设施，其它如公园、运动设施和图书馆。③电梯系统：良好的电梯系统，电梯设施先进并对乘客和商品进行分区，一般每4000平方(3)客户进驻：国外知名公司的租户组合；知名的跨国、国内外大公司、财团。管理，24小时的维护维修与保安服务。公理念，提高舒适度，大大提高了智能化的水平。XX第三代写字楼以20世纪末的地王大厦、赛格广场和XX大厦为典型代表。随着中国的入世，经济全球化的到来，第三代写字楼已经不能完全满足国际化商务办公的需要，在入住企业的专业化商务服务上。两者俱佳，将认为其具备服务品质A公理念，提高舒适度，大大提高了智能化的水平。XX第三代写字楼以20世纪末的地王大厦、赛格广场和XX大厦为典型代表。随着中国的入世，经济全球化的到来，第三代写字楼已经不能完全满足国际化商务办公的需要，在入住企业的专业化商务服务上。两者俱佳，将认为其具备服务品质A级标准。比如卫星会议、活动策划、会展中心相符，甲级是按照本地市场现行标准划分的。所谓甲级写字楼主要是参照了四星级酒店或五星级酒店的评级标准，2、高档物业(甲级写字楼)(1)楼宇品质：建筑物的物理状况优良，建筑质量达到或超过有关建筑条例或规范的要求；其收益能力能与新建成的办公楼建筑媲美。①装饰标准：外立面采用大理石、高级面砖、铝板、玻璃幕墙等材料；有大堂，大堂地面应毯，墙面应为高级墙纸或高级漆(如立邦漆等)，应有吊顶，电梯间应有不锈钢、大理石或木②配套设施：应有配套商务、生活设施，如会议室、邮局、银行、票务中心、员工餐厅等，专用地上、地下停车场，停车位充足。③设备标准：应有名牌中央空调；有楼宇自控；有安全报警；有综合布线。品牌代理等方面的业务。保安服务。物的功能不是最先进(有功能陈旧因素影响)，有自然磨损存在，收益能力低于新落成的同类①装饰标准：外立面采用面砖或瓷砖；有大堂，大堂地面为地砖，墙面为瓷砖或高级漆，有②配套设施：有专用地上、地下停车场。4、低档物业(丙级写字楼)(1)楼宇品质：物业已使用的年限较长，建筑物在某些方面不能满足新的建筑条例或规范的要求；建筑物存在较明显的物理磨损和功能陈旧，但仍能满足较低收入承租人的需求。普通国产洁具。外公司如来自美国、马来西亚、XX、韩国，或者有海外经营成功经验的优质国有企业。高档物业(甲级写字楼外公司如来自美国、马来西亚、XX、韩国，或者有海外经营成功经验的优质国有企业。高档物业(甲级写字楼)准：服务品质相对酒店的五星级服务标准，有了明显的变化，一方面体现在高效的物业管理上，另一方面体现在对的业主或租户层次。大多数写字楼客户都有择邻而居的心理，因此一个写字楼的客户层次通常是趋同的。同时，客特征、服务经营理念、地域标志性物业和城市历史记忆。从一定意义上说，处于"生产链条最高级"的写字楼的发三、根据发展轨迹制定写字楼标准第一代写字楼一般是指计划经济体制下的行政办公楼，只能满足于基本办公功能。XX第一代写字楼是80年代以XX速度名贯全国的国贸大厦为代表，以与零散分布罗湖不同区域的写字楼，如：房地产大厦、联兴大厦、深业大厦、晶都金融中心等。足功能需求之外，内部空间开始针对客户灵活分割，智能化水准有所提升。XX第二代写字楼以出现于90年代初的XX电子科技大厦、中银大厦为代表。第三代写字楼在第二代的基础上开始考虑以客户的贴身需求为导向，加入绿色环保办公理念，提高舒适度，大大提高了智能化的水平。XX第三代写字楼以20世纪末的地王大厦、赛格广场和XX大厦为典型代表。随着中国的入世，经济全球化的到来，第三代写字楼已经不能完全满足国际化商务办公的需要，在这种前提下，第四代写字楼的出现就顺理成章了。培养和提高，引导智能化，强化绿色环保办公理念，从而达到国际化商务社区的标准。和前三代写字楼相比，第四代写字楼具有以下几个特点：二、景观要求更高。国际上许多知名CBD或知名写字楼都是建在优美的自然景观附近。除了自然景观