房屋出售独家委托协议

PAGEPAGE3房屋出售独家委托协议委托方：（以下简称甲方）身份证号：受托方：（以下简称乙方）甲乙双方在自愿、平等、诚实信用的基础上，经双方充分协商一致，就甲方委托乙方按下列条件居间出售房屋事宜达成如下协议，并承诺共同遵守：第一条：房屋基本情况甲方将坐落于：的房屋（以下简称“该房屋”）委托乙方出售，房地产权证号（或购房合同号）：。并保证提供的信息真实有效。第二条：委托期限1、甲乙双方约定本合同期限为叁个月，自年月日至年月日。2、合同到期后7日内，如甲方不办理终止手续，视为甲方同意自到期之日起合同以叁个月为周期自动顺延，本合同继续有效。第三条：销售价格1、经甲乙双方商定，该房屋的委托销售价格为：人民币元整（小写：¥）。（此价格不包含该房屋办理产权（买卖合同更名）、配套设施过户或委托公证相关费用）2、该房屋出售价格所包含的附属设施有：3、在甲乙双方商定的委托销售价格基础上，乙方有权将实际销售价格上浮，甲方保证无任何异议。第四条：服务费用1、该房屋在委托销售期间售出，签订《房屋买卖合同》时，甲方向乙方支付实际成交价格的1％作为中介服务费（以《房屋买卖合同》约定的价格为准），如中介服务费低于2千元，按照2千元支付。乙方有权从该房屋所售定金及房款中扣除该费用。2、若实际成交价格超出委托销售价格，超出的部分甲方以奖励形式从中提出一部分作为乙方的奖励资金支付给乙方。3、如出现第三方（买房方）违约，其所交定金及违约金甲乙双方按5:5分成。第五条：甲方的责任1、甲方应向乙方提供以下文件或物品：该房屋的产权证（或购房合同，其它权属证明）及其相关证件复印件。产权人的身份证复印件。该房屋的钥匙（以供乙方带客户看房使用）。乙方留存甲方的证件及物品明细如下：2、该房屋售出，如因甲方不能满足下列情况，造成房屋买卖行为不能完全履行，视同违约；若造成房屋买卖合同不能完全履行，按该合同追究违约责任：“该房屋”的实际情况与产权证（购房合同）所标内容相符。“该房屋”的基本情况应属实。“该房屋”的所有权和使用权没有纠纷，如带有租约，甲方保证承租人已放弃优先购买权。与“该房屋”同时转让的附属设施齐全完好，并能正常使用。甲方应积极配合办理过户、按揭或委托公证等相关手续。“该房屋”不属于行政司法机关依法裁定或决定冻结、查封和扣押的房屋，不存在被银行抵押而不能正常过户和委托公证的情况。“该房屋”若为共有房屋，甲方须保证在签定合同时，已取得其他共有人书面同意。3、在实际的销售过程中，甲方承诺保守价格秘密，不向第三方透露，否则视为违约。4、甲方应无条件配合并协助乙方正常的销售工作，积极配合乙方及其推荐的客户看房。5、甲方授权乙方在需要时可委托第三方或与第三方共同完成甲方所委托的事务。6、委托销售期内由乙方确定房屋的最终售价，甲方不得以任何理由提高该房屋委托销售价格所约定的总价或推托交易。7、在乙方提前知会甲方且得到甲方同意的前提下，甲方授权并委托乙方可与买方签订《房屋买卖合同》，并代为收取定金，甲方予以承认和配合。8、委托期内甲方不得自行出售，不得另行委托任何第三方出售；在委托期内及期满一年内，甲方不得以任何形式及任何价格不通过乙方而与乙方所曾介绍过的交易对象成交，否则均视为乙方居间成交，且甲方另行承担违约责任。9、房屋委托销售期间出现买方时，甲方应与乙方及买方签订《房屋买卖合同》，甲方不得以任何借口推诿，如因甲方原因造成《房屋买卖合同》无法签订，视同违约。10、甲方承诺在该房屋售出后日内将该房屋腾空，售出日期以签订《房屋买卖合同》之日为准。《房屋买卖合同》对腾房时间另有约定的从其约定。11、甲方承诺该房屋在办理完产权过户手续前所产生的一切费用：如水、电、气、物业、闭路、电话等的费用。如甲方有欠费，乙方有权从该房屋售房款中代扣所欠费用。12、该房屋产权性质若属于企业产，则房屋销售后所有过户手续由甲方负责办理。第六条：乙方的责任1、委托期间，乙方应积极通过各种市场流通渠道尽快需找到承购人，以各种方式销售该房屋，早日完成甲方委托之交易。2、如实将甲方所提供的信息免费发布，并在各分店及兄弟店面积极推荐，积极带客户看房，并及时将该房屋的销售情况告知甲方，并协调相关事宜。3、该房屋达成买卖意向时，乙方应负责提供《房屋买卖合同》，并就房屋出售相关政策法规提供咨询。4、该房屋售出后，在甲方要求下，乙方应免费提供产权过户代办业务，《房屋买卖合同》对此另行约定的从其约定。5、委托销售期限内，乙方若以低于委托销售价格销售该房屋，乙方应及时告知甲方，征得甲方同意（以《房屋买卖合同》约定的价格为准）。第七条：违约责任甲、乙任何一方拒绝履行或违反本合同，违约方需支付委托销售价格的3％作为违约金，实际损失超过违约金总额的，责任方应据实赔偿。第八条：合同的终止和变更1、若该房屋售出，此合同有效期间将持续到该房屋过户手续办理完毕且相关手续交接清楚，无纠纷、无附属设施欠费，与该房屋买卖双方所签的《房屋买卖合同》一同失去效力。2、甲方房屋售出相关手续都交接清楚后，合同双方不再互相承担任何经济及法律责任。若因不可抗力造成合同不能履行，合同双方互不承担违约责任。3、该房屋在合同期内发生重大变化（如非正常死亡、房屋现状改变、权属纠纷、意外事件等），造成乙方无法正常履行合同，乙方不承担违约责任。4、如因洪水、地震、火灾和法律、政府政策变化等不可抗力原因，导致本合同不能全面履行的，甲、乙双方互不承担违约责任。第九条：其它1、本合同一式两份，甲乙双方各持一份，具有同等法律效力。双方一旦签订本合同，即认为双方对本合同所有条款的含义及相应的法律后果均已全部知晓，并予以充分、准确无误的理解，自愿同意。甲乙双方应严格共同遵守，认真履行。2、本合同之附属协议视作本合同的一部分。3、本合同在履行中若发生争议，甲、乙双方应友好协商解决，也可由第三人调解。协商或调解不成的，可由任意一方依法向人民法院起诉。第十条：约定其它事宜甲方（签章）：