2021年《房地产经济专业知识与实务》预测试卷二

2021年《房地产经济专业知识与实务》

预测试卷二,建筑经济专业知识与实务，

初级经济师

第1题题目分类：未分类》单项选择题》

国家征用房屋取得的是该房屋的()。

{A}.所有权

{B}.使用权

{C}.处分权

{D}.收益权

正确答案：B,

第2题题目分类:未分类》单项选择题》

()对价值的决定作用几乎是房地产所独有的。

{A}.区位

{B}.质量

{C}.价格

{D}.面积

正确答案：A,

第3题题目分类:未分类》单项选择题》

兼有消费和投资双重功能的投资项目有（）。

{A}.房地产

{B}.股票

{C}.期货

{D}.债券

正确答案：A,

第4题题目分类:未分类》单项选择题》

土地具有不可毁灭性是指()。

{A}.土地使用权很长

{B}.土地所有权不变

{C}.土地可永久利用

{D}.土地作为空间位置是永存的

正确答案:D,

第5题题目分类:未分类》单项选择题》

旅游和娱乐用地使用权出让的最高年限为()年。

{A}.100

{B}.70

{C}.50

{D}.40

正确答案:D,

第6题题目分类:未分类》单项选择题》

一幢住宅楼附近兴建了一座化工厂，导致住宅楼价猛跌，这是由房地

产的()形成的。

{A}.用途多样化

{B}.不可移动性

{C}.寿命长久性

{D}.相互影响性

正确答案:D,

第7题题目分类:未分类》单项选择题》

把房地产划分为居住房地产、商业房地产等10类的依据是（）。

{A}.用途

{B}.开发程度

{C}.是否产生收益

{D}.经营使用方式

正确答案：A,

第8题题目分类:未分类》单项选择题》

国家土地所有权的主体只能是（）。

{A}.国家

{B}.劳动群众

{C}.土管所

{D}.土地局

正确答案：A,

第9题题目分类：未分类》单项选择题＞

城市国有土地不包括（）。

{A}.依法没收征用为国家所有的土地

{B}.所属城市的乡、镇、村的土地

{C}.城市郊区依法征收的土地

{D}.城市市区土地

正确答案：B,

第10题题目分类：未分类》单项选择题》

“经营性用地必须实行有偿使用，但是符合《划拨用地目录》的基础

设施、公共设施等用地可以继续采用划拨方式供地”体现了我国土地

有偿使用制度的（）。

{A}.坚持城市土地国家所有制，维护土地公有制和土地所有者权益

{B}.土地有偿使用的形式多样化

{C}.双轨并存

{D}.强化有形市场建设和专业化的中介服务

正确答案：C,

第11题题目分类：未分类》单项选择题》

农村土地主要采取的承包方式为（）。

{A}.家庭承包方式

{B}.招标方式

{C}.拍卖方式

{D}.挂牌方式

正确答案：A,

第12题题目分类：未分类》单项选择题》

按产权占有形式划分，可将房屋产权划分为（）。

{A}.公产和私产

{B}.全民所有和非全民所有

{C}.国有房产、集体所有房产和私人所有房产

{D}.单独所有房产和共有房产

正确答案:D,

第13题题目分类：未分类》单项选择题》

关于旧的城镇住房制度存在的弊端，下列说法不正确的是（）。

{A}.住房建设资金“有去无回”，不能循环和周转

{B}.收取的低租金不够支付住房的日常维修和管理费用

{C}.住房建设以及维修管理成了国家的沉重包袱

{D}.收取较高租金，抑制个人对住房的投入

正确答案:D,

第14题题目分类：未分类》单项选择题》

解决城市低收入家庭住房困难的主要途径是（）。

{A}.廉租住房

{B}.公共租赁房屋

（C}.经济适用房

{D}.限价商品房

正确答案：A,

第15题题目分类：未分类》单项选择题》

两限房的套型面积在以下，供应比例(包括经济适用房)占供

应量的以上。()

{A}.60m2；50%

{B}.90m2；50%

{C}.60m2；70%

{D}.90m2；70%

正确答案：D,

第16题题目分类:未分类》单项选择题》

关于居住区规划的任务，下列说法不正确的是（）。

{A}.为城市居民经济合理地创造一个满足日常物质和文化生活需要

的方便、卫生、安宁和优美的生活环境

{B}.成片居住区，不能进行机械化施工

{C}.在居住区内，除了布置住宅外，还须布置居民日常生活所需的

各类公共服务设施等

{D}.居住区内还需要布置绿地和活动场地、道路广场、市政工程设

施等

正确答案：B,

第17题题目分类：未分类》单项选择题》

我国目前大多数房地产开发项目所采用的开发方式是（）。

{A}.综合开发

{B}.单项开发

{C}.房屋开发

{D}.土地开发

正确答案：A,

第18题题目分类：未分类》单项选择题》

下列房地产开发企业，不属于按企业功能分类的是（）。

{A}.房地产开发专营公司

{B}.房地产开发兼营公司

{C}.房地产开发项目公司

{D}.中外合资房地产开发公司

正确答案:D,

第19题题目分类：未分类》单项选择题》

()资质可以设丁级。

{A}.工程设计综合

{B}.工程设计行业

{C}.建筑设计专项

{D}.建筑工程专业

正确答案:D,

第20题题目分类：未分类》单项选择题》

规定建筑容积率属于()方面的限制。

{A}.房地产使用管制

{B}.土地权利设置

{C}.相邻关系

{D}.征用权

正确答案：A,

第21题题目分类：未分类》单项选择题》

建设单位开工前，需要向（）申请领取施工许可证。

{A}.县级以上人民政府工商行政主管部门

{B}.县级以上人民政府建设行政主管部门

{C}.市级以上人民政府建设行政主管部门

{D}.省级以上人民政府建设行政主管部门

正确答案：B,

第22题题目分类：未分类》单项选择题》

其他条件不变时，居民收入水平提高，将导致住宅需求（）。

{A}.随具体的情况而定

{B}.减少

{C}.增加

{D}.不变

正确答案：C,

第23题题目分类：未分类》单项选择题》

下列关于房地产估价原则的作用，说法错误的是（）。

{A}.可以使不同的估价者对于房地产估价的基本前提趋于不同

{B}.对于同一估价对象在同一估价目的、同一价值时点的评估价值

趋于相同或近似

{C}.帮助估价者如何去思考和衡量估价对象的价值

{D}.可以把估价对象的评估价值首先框定到一个合理的较小范围内

正确答案：A,

第24题题目分类:未分类》单项选择题》

()是房地产利用竞争与优选的结果。

{A}.市场需求

{B}.最高最佳利用

{C}.城市规划

{D}.国家国土利用规划

正确答案：B,

第25题题目分类：未分类》单项选择题》

价值时点原则是指评估一处房地产的价格时，必须()。

{A}.不考虑时间的绝对变化

{B}.确定某个特定时间

{C}.不考虑时间变化对市场的影响

{D}.不考虑房地产价格的时间性

正确答案：B,

第26题题目分类：未分类》单项选择题》

某宗房地产的单价为每平方米建筑面积2000元，使用面积为建筑面

积的80%,该宗房地产使用面积下的单价为（）元/平方米。

{A}.2000

{B}.1600

{C}.2100

{D}.2500

正确答案：D,

第27题题目分类：未分类>单项选择题》

住宅小区开发建设的设施中，（）赛用应列入房地产建设成本。

{A}.小型商店

{B}.大型超市

{C}.图书经营部

{D}.免费公共厕所

正确答案:D,

第28题题目分类：未分类》单项选择题》

下列房地产服务内容中，属于房地产经纪延伸服务的是（）。

{A}.提供房源信息

出}.代办房地产登记

{C}.陪同客户实地看房

{D}.代拟房地产交易合同

正确答案：B,

第29题题目分类：未分类》单项选择题》

成本法估价的含义是（）。

{A}.成本等于价值

{B}.重新购建价格减去折旧为价值

{C}.未来收益的现值之和为价值

{D}.类似房地产的成交价格为价值

正确答案：B,

第30题题目分类：未分类》单项选择题》

成本法估价的步骤中第二步为()。

{A}.求取积算价格

{B}.测算建筑物折旧

{C}.测算重新购建价格

{D}.搜集房地产价格构成等资料

正确答案：C,

第31题题目分类：未分类》单项选择题》

()是房地产经纪服务的需求者，是房地产经纪服务的对象。

{A}.房地产经纪机构和房地产经纪人员

{B}.委托人

{C}.交易相对人

{D}.房地产经纪行业行政主管部门

正确答案：B,

第32题题目分类：未分类》单项选择题》

房地产经纪只有在()的前提下，才能够最大限度地保障房地产交易

的安全。

{A}.诚信经营

出}.利益优先

{C}.遵纪守法

{D}.效率优先

正确答案：A,

第33题题目分类：未分类》单项选择题》

把房地产经纪业务分为买卖经纪业务和租赁经纪业务，是按照房地产

()划分的。

{A}.经纪对象

出}.交易方式

{C}.经纪对象使用性质

{D}.经纪服务内容

正确答案：B,

第34题题目分类：未分类》单项选择题》

下列选项中，申请商品房预售不需要提供的证明是()。

{A}.建设工程规划许可证

{B}.商品房竣工验收合格证明

{C}.商品房分层平面图

{D}.建设工程施工许可证

正确答案：B,

第35题题目分类：未分类》单项选择题》

房地产开发企业进行商品房预售，应当向（）申请预售许可。

{A}.土地行政主管部门

{B}.规划行政主管部门

{C}.工商行政主管部门

{D}.房地产管理部门

正确答案:D,

第36题题目分类：未分类》单项选择题》

房地产开发项目转让时，转让人与被征收人订立的有关安置补偿协议

中的权利义务()。

{A}.由转让人继续承担

{B}.由转让人和受让人共同承担

©.依法终止

{D}.由受让人承担

正确答案：D,

第37题题目分类：未分类》单项选择题＞

房屋租赁关系的形成，会导致房屋所有权和()的分离。

{A}.收益权

{B}.处分权

{C}.使用权

{D}.占有权

正确答案：C,

第38题题目分类：未分类》单项选择题＞

房地产经纪机构和房地产经纪人员从事房地产经纪活动，应当遵循自

愿、平等、公平和()的原则，遵守职业规范，恪守职业道德。

{A}.互助

{B}.自律

{C}.诚实信用

{D}.接受监督

正确答案：C,

第39题题目分类：未分类》单项选择题》

房地产经纪服务合同分为（）经纪服务合同、房屋出租经纪服务合同、

房屋承购经纪服务合同和房屋承租经纪服务合同。

{A}.房屋转让

{B}.房屋抵押

©.房屋交换

{D}.房屋出售

正确答案：D,

第40题题目分类：未分类》单项选择题＞

物业管理最主要的特点是（）。

{A}.社会化

{B}.专业化

{C}.市场化

{D}.制度化

正确答案：C,

第41题题目分类：未分类》单项选择题＞

下列关于物业管理与社区管理的关系，说法错误的是（）。

{A}.物业管理寓于社区管理之中

{B}.物业管理是社区管理的内容之一

{C}.社区管理是物业管理的基础

{D}.物业管理和社区管理相互影响、相互作用

正确答案：C,

第42题题目分类:未分类》单项选择题》

某物业管理公司所管房屋的完好率为75%,已知其中完好房40000平

方米，基本完好房35000平方米，一般损坏房10000平方米，危险房

5000平方米。那么，该物业管理所管房屋中严重损坏房为()平方

米。

{A}.15000

{B}.10000

{C}.20000

{D}.5000

正确答案：B,

第43题题目分类：未分类》单项选择题》

公共秩序维护管理的内容不包括()。

{A}.公共安全防范管理服务

{B}.消防管理服务

{C}.清洁卫生管理服务

{D}.交通协助管理服务

正确答案：C,

第44题题目分类:未分类》单项选择题》

物业管理的基本特征主要表现为（）。

{A}.社会化、专业化和自律化

{B}.社会化、专业化和福利化

{C}.社会化、专业化和市场化

{D}.行政管理与自律管理相结合

正确答案：C,

第45题题目分类：未分类》单项选择题＞

物业低价或无偿照顾孤寡老人的服务属于()。

{A}.日常生活服务

{B}.商业服务

{C}.文教卫体服务

{D}.社会福利服务

正确答案：D,

第46题题目分类:未分类》单