工程造价管理 第一章 工程造价概论

工程造价管理贺州学院苏莹一、项目建设程序及建设项目组成

二、工程造价的概念三、工程造价管理的基本概念四、国内外工程造价管理现状五、资金的时间价值第一章工程造价概论建设项目指具有独立的行政组织机构并实行独立的经济核算，具有设计任务书，并按一个总体设计施工的建设工程。项目建设程序及建设项目组成特点:投资额巨大，建设周期较长。行政上统一管理，经济上统一核算。管理者能统一管理。为了便于对体积庞大的工程项目产品进行计价，我们将建设项目的整体依据其组成进行科学地分解，依次划分为若干个单项工程、单位工程、分部工程和分项工程。项目建设程序及建设项目组成单项工程指具有独立的设计文件，竣工后能独立发挥生产力或效益的工程。项目建设程序及建设项目组成单位工程具有独立的设计图纸和施工条件，可以独立组织施工，但完工后不能独立发挥生产能力或效益的工程。分部工程按单位工程的不同部位、不同施工方式、不同材料和设备种类，从单位工程中划分出来的中间产品。分项工程通过较为简单的施工过程就能产生出来的，并可以利用某种计量单位计算的最基本的中间产品。某大学教学主楼学生食堂实验大楼水电安装工程土建工程室外园林绿化工程土石方工程钢筋混凝土工程砌筑工程现浇条型基础现浇框架柱现浇有梁板建设项目单项工程单位工程分部工程分项工程建设项目结构图项目建设程序及建设项目组成建设项目划分示意图项目建设程序及建设项目组成工程项目建设程序：是指建设项目从设想、论证、评估、决策、勘测、设计、施工到竣工验收、投入生产或交付使用的整个建设过程中，各项工作必须遵循的内在规律。这个内在规律有严格的先后次序，不能任意颠倒。投资建设一项工程应当经过项目决策阶段、项目准备阶段、项目实施阶段和项目结束阶段共四个发展阶段和八个程序阶段。

项目决策阶段项目准备阶段项目实施阶段项目结束阶段项目建议书可行性研究编任务书和选点设计工作建设准备建设施工竣工验收交付使用项目后评估设计概算施工图预算合同价工程结算竣工结算投资估算（一）项目建议书阶段根据规划要求，结合自然资源、生产力布局状况和市场预测，提出的某一具体项目的建议文件项目建议书的主要内容1、项目建设的必要性、可行性及建设依据2、用途、产品方案、拟建模型、建设地点的初步设想3、所需资源情况、建设条件、协作关系的初步分析4、投资估算和资金筹措5、项目进度安排并对建设期限进行估测6、经济效益、社会效益、环境效益的初步估算第二章、工程造价的概念

一种是从投资方和项目法人进行投资管理的角度出发来看，工程造价是指建设项目经过分析决策、设计施工到竣工验收、交付使用的各个阶段，完成建筑工程、安装工程、设备工器具购置及其他相应的建设工作，最后形成固定资产，在这其中投入的所有费用总和。

另一种理解是指建设工程的承发包价格，它是通过承发包市场，由需求主体投资者和供给主体建筑商共同认可的价格，即工程承包合同价和建设工程总价。工程造价的含义工程造价的特点3.动态性特点2.个别性和差异性1.大额性5.阶段性4.广泛性和复杂性

金茂大厦：位于上海浦东新区黄浦江畔的陆家嘴金融贸易区，大厦于1994年开工，1998年建成投资5.6亿美元，88层的超高层大厦，高420.5m，建筑面积28.9万㎡，目前是上海第3高的摩天大楼（截至2010）、中国大陆第3高楼、世界第8高楼。

工程造价的职能

预测

控制

评价

调控为投标决策、投标报价、成本管理提供依据对投资的各个阶段控制，成本控制评价投资合理性和投资效益，土地、建安产品和设备的合理性，建设项目还贷、获利能力和宏观效益对建设规模、结构调控工程造价计价的特点

一种是从投资方和项目法人进行投资管理的角度出发来看，工程造价是指建设项目经过分析决策、设计施工到竣工验收、交付使用的各个阶段，完成建筑工程、安装工程、设备工器具购置及其他相应的建设工作，最后形成固定资产，在这其中投入的所有费用总和。

另一种理解是指建设工程的承发包价格，它是通过承发包市场，由需求主体投资者和供给主体建筑商共同认可的价格，即工程承包合同价和建设工程总价。工程造价的职能工程造价计价的特点计价的单体性计价分布组合性计价的多次性计价方法是多样的工程造价计价的分布组合建设项目造价分项工程造价分项工程分部工程造价分部工程单位工程造价单位工程单项工程造价单项工程第一PPT模板网：项目建议书可行性研究初步设计技术设计施工图设计招投标竣交工付验使收用施工阶段投资估算设计概算修正概算施工图预算竣工决算工程结算基本建设程序与概预算对应关系合同价施工预算第三节工程造价管理的基本概念交叉、新兴的边缘学科工程项目研究对象工程技术经济管理手段效益目标技术经济管理结合Picturesspeak1,000words!DesignInspirationClarity&ImpactPremiumDesignSubtleTouchVisualAppealingStylishDesignSimplicity&Beauty3DEffectStylishtemplatescanbeavaluableaidtocreativeprofessionals.Eachworkisfeaturedwithsimplicitybutsupremebeauty.第一PPT模板网：ClickToEditTitleStyleCOMPANYLOGOTYPEINSERTCOPYRIGHT(C)2008PPTKOREACO.,LTD&DESIGNCOMPANY第一PPT模板网：PPT模板下载：/moban/

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