2021高级经济师《建筑与房地产专业实务》预测试题二

2021高级经济师《建筑与房地产专业

实务》预测试题二,建筑与房地产专业实

务,高级经济师

第1题题目分类:未分类>未分类>

在房地产产品供给稍有宽裕并向买方市场转化的过程中，许多企业会

奉行o观念。

{A}.生产

{B}.产品

(C}.推销

{D}.社会营销

正确答案：C,

第2题题目分类:未分类>未分类>

在进行区域经济与国民经济影响分析时，下列评价指标中，属于社会

与环境指标的是（）。

{A}.财政收入

{B}.净产值

{C}.收益分配效果

{D}.就业结构影响力

正确答案：C,

第3题题目分类:未分类>未分类>

“可比实例在自身状况下的价格X房地产状况调整系数=可比实例

在估价对象状况下的价格”属于（）进行房地产状况修正的一般公式。

{A}.回归分析法

{B}.差额法

{C}.百分率法

{D}.比较法

正确答案：C,

第4题题目分类:未分类>未分类>

某开发项目其初始投资为1亿元，预计此后每年净现金流量为3000

万元，若i=10%,则其动态投资回收期为()年。已知：(P/A,10%,

4)=3.1699,(P/A,10%,5)=3.7908,(P/A,10%,6)=4.3553。

{A}.4.36

{B}.4.26

{C}.3.74

{D}.3.64

正确答案：B,

第5题题目分类:未分类>未分类>

某企业一施工机械大修理周期为3年，预计一次大修理费用为18000

元，则每月可预提大修理费用为()元。

{A}.150

出}.250

{C}.500

{D}.1000

正确答案：C,

第6题题目分类:未分类>未分类>

某建筑物的体积为700立方米，该类建筑结构和用途的建筑物的单位

体积造价为600元/立方米，则该建筑物的重建价格为()万元。

{A}.42

{B}.45

{C}.48

{D}.49

正确答案：A,

第7题题目分类:未分类>未分类>

韦伯在对工业原料进行的分类中，其中只分布在某些固定地点的原料

是（）。

{A}.遍布性原料

{B}.特别原料

{C}.限地性原料

{D}.失重性原料

正确答案：C,

第8题题目分类:未分类>未分类>

定量预测的方法不包括()。

{A}.简单平均法

{B}.专家调查法

©.移动平均法

{D}.加权移动平均法

正确答案：B,

第9题题目分类:未分类>未分类>

分部分项工程量清单的要件是项目编码、项目名称、项目特征、工程

量和()0

{A}.计量单位

{B}.综合单价

{C}.定额编号

{D}.工料机消耗量

正确答案：A,

第10题题目分类:未分类>未分类>

施工勘察是为施工中遇到的地质问题而进行的进一步勘察，需要进行

施工勘察的情况不包括（）。

{A}.对建设场地的稳定及地基承载能力的评价

{B}.深基坑施工勘察和桩应力测试

{C}.地基加固处理勘察和加固效果检验

{D},施工完成后沉降监测

正确答案：A,

第11题题目分类:未分类＞未分类＞

某地区房地产交易中卖方、买方应缴纳的税费分别为正常成交价格的

7%和8%。某宗房地产交易，买方付给卖方297万元，应缴纳的税费

均由卖方承担，则该宗房地产的正常成交价格为()万元。

{A}.323

{B}.275

{C}.273

{D}.258

正确答案：B,

第12题题目分类：未分类》未分类＞

某建筑物8年前建成交付使用，建筑面积为120平方米，单位建筑面

积的重置价格为600元/平方米，年折旧额为1440元，用直线法计算

该建筑物的成新率是()。

{A}.81.00%

{B}.84.00%

{C}.84.17%

{D}.84.80%

正确答案：B,

第13题题目分类：未分类》未分类＞

下列各项属于监理工程师目标控制的被动控制工作的是（）。

{A}.从工程实施过程中发现问题

{B}.制定备用方案

{C}.目标控制风险分析

{D}.采取预防措施

正确答案：A,

第14题题目分类:未分类＞未分类＞

依照《建设工程工程量清单计价规范》规定，以下关于工程量清单的

说法中正确的是（）。

{A}.工程量清单必须委托中介机构编制

{B}.措施项目清单列项内容主要包括预留金和零星工作项目费

{C}.其他项目清单列项内容主要包括利润和税金

{D}.工程量清单是招标文件的组成部分

正确答案:D,

第15题题目分类：未分类》未分类＞

建设项目使用劳动力、消耗资源而使社会付出的代价，称为（）。

{A}.影子价格

{B}.影子汇率

{C}.影子工资

{D}.社会折现率

正确答案：C,

第16题题目分类：未分类》未分类＞

某工程建设期为2年，第1年从银行贷款1000万元，贷款年利率为

8%,第2年无贷款，则建设期利息为()万元。

{A}.40.0

{B}.80.0

{C}.83.2

{D}.123.2

正确答案：D,

第17题题目分类：未分类》未分类＞

某投资方案预计今后运营过程中可能发生三种情况：经营情况好的概

率为0.5,内部收益率可达15.6%；经营情况一般的概率为0.3,内

部收益率可达12.3%；经营情况差的概率为0.2,内部收益率为56%o

该投资方案内部收益率的期望值是（）。

{A}.10.26%

{B}.11.45%

{C}.12.23%

{D}.22.69%

正确答案：D,

第18题题目分类：未分类》未分类＞

在工程网络计划中，工作M的持续时间为5天，其最早开始时间是第

6天。该工作有三项紧后工作，最迟开始时间分别为第16天、18天、

20天。则工作M的总时差是()天。

{A}.3

出}.5

{C}.7

{D}.9

正确答案：B,

第19题题目分类:未分类>未分类>

建设工程监理的行为主体是()。

{A}.婕设单位

{B}.工程监理单位

{C}.建设主管部门

{D}.质量监督机构

正确答案：B,

第20题题目分类：未分类》未分类＞

根据《建设工程工程量清单计价规范》，关于建设工程工程量计价的

说法，正确的是（）。

{A}.全部使用国有资金投资或国有资金投资为主的建设工程施工发

承包，必须采用工程量清单计价

{B}.非国有资金投资的工程建设项目，不应采用工程量清单方式计

价

{C}.分部分项工程量清单可采用综合单价或者总价方式计价

{D}.实行工程量清单招标时，工程量清单及报价均应由投标人编制

正确答案：A,

第21题题目分类:未分类＞未分类＞

在个人住房贷款等额本金还款中，每期还款额（）。

{A}.不变

{B}.递减

{C}.递增

{D}.酌情调整

正确答案：B,

第22题题目分类：未分类》未分类＞

业主进行工程建设花费的全部固定资产投资赛用被称为（）。

{A}.建筑安装工程造价

{B}.建设项目总投瓷

{C}.建设工程造价

{D}.建筑产品价格

正确答案：C,

第23题题目分类：未分类》未分类＞

进行房屋保险时，先要确定保险金额，原则上要求保险金额（）。

{A}.与房屋实际价值相等

{B}.大于房屋实际价值

{C}.等于房屋的估价价值

{D}.由保险公司自行决定

正确答案：A,

第24题题目分类:未分类＞未分类＞

产品全寿命周期成本是指()。

{A}.生产全过程发生的全部费用

{B}.从开始使用至报废过程中发生的费用总和

{C}.产品使用费用

{D}.生产费用和使用费用之和

正确答案：D,

第25题题目分类：未分类》未分类＞

双代号网络计划中，工作H的持续时间是7天，最早完成时间是第

13天，总时差是9天，则工作H的最迟开始时间为第()天。

{A}.15

{B}.16

{C}.20

{D}.22

正确答案：A,

第26题题目分类：未分类》未分类＞

在进口设备的交货价中，若卖方在合同规定的装运港负责将货物装到

买方指定的船上，并负担到货物装船为止的一切费用和风险，该交货

价称为（）。

{A}.目的港船边交货价

{B}.目的港船上交货价

{C}.运费、保险赛在内价

{D}.装运港船上交货价

正确答案:D,

第27题题目分类：未分类》未分类》

根据《建设工程监理规范》，“组织编制监理规划，审批监理实施细

则”属于()应履行的职责。

{A}.总监理工程师

{B}.总监理工程师代表

{C}.专业监理工程师

{D}.专业监理人员

正确答案：A,

第28题题目分类：未分类》未分类＞

在双代号网络计划中，下列说法正确的是()。

{A}.两端为关键节点的工作一定是关键工作

{B}.关键节点的最早时间与最迟时间有可能相等

{C}.关键工作两端的节点不一定是关键节点

{D}.由关键节点组成的线路一定是关键线路

正确答案:B,

第29题题目分类：未分类>未分类>

风险管理的内容不包括（）。

{A},风险制造

{B}.风险识别

{C}.风险评估

{D}.风险应对

正确答案：A,

第30题题目分类：未分类〉未分类〉

张某拟购买一套新建住宅，预计住宅的使用寿命为70年，每年的平

均住房费用为3万元，当资本利率为10%时，张某应一次性付款（）

万元。

{A}.28.90

{B}.29.50

{C}.29.96

{D}.30.00

正确答案：C,

第31题题目分类：未分类》未分类＞

单代号网络计划的关键线路是（）。

{A}.不存在时间间隔的线路

{B}.所有节点均为关键节点的线路

{C}.线路上的所有节点均为关键工作，且不存在时间间隔的线路

{D}.总时差为零的工作连成的线路

正确答案：C,

第32题题目分类：未分类》未分类＞

在房地产广告设计中，它的目标客户由产品功能和产品档次来确定,

而产品功能区分（）。

{A}.客户质量

{B}.客户数量

{C}.客户的种类

{D}.客户的来源

正确答案：C,

第33题题目分类：未分类》未分类》

按照国家有关规定和业主大会的决定，可将住宅专项维修资金用于（）。

{A}.购买一级市场国债

{B}.国债回购

{C}.委托理财

{D}.购买股票

正确答案：A,

第34题题目分类：未分类》未分类＞

在进行流动资金估算时，根据资金周转额和周转速度之间的关系，对

构成流动资金的各项流动资产和流动负债分别进行估算的方法是（）。

{A}.概算指标法

{B}.扩大指标法

{C}.分项详细估算法

{D}.投资估算指标法

正确答案：C,

第35题题目分类：未分类》未分类＞

原料指数是指（）。

{A}.运输距离与货物重量之比

{B}.限地性原料总重量与制成品总重量之比

{C}.制成品总重量与遍布性原料总重量之比

{D}.制成品总重量与限地性原料总重量之比

正确答案：B,

第36题题目分类:未分类＞未分类＞

某公司拟将正在经营的餐厅改造成网吧继续经营，预计每年将因此而

节约运营成本5万元，该项目还可能经营30年。当资本利率为10%

时，该项目合适的改造投资不多于()万元。

{A}.47

出}.50

{C}.75

{D}.150

正确答案：A,

第37题题目分类：未分类》未分类＞

下列收入中，属于施工企业营业外收入的是()。

{A}.劳务作业收入

{B}.合同变更收入

{C}.索赔收入

{D}.固定资产盘盈收入

正确答案：D,

第38题题目分类：未分类》未分类＞

下列房地产中，不适用假设开发法估价的是（）。

{A}.可改扩建的旧房

{B}.已为最高最佳利用的现房

{C}.房地产开发用地

{D}.已停工的商品房建设工程

正确答案：B,

第39题题目分类:未分类＞未分类＞

下列各项不属于非人员促销方式的是()。

{A}.上门推销

{B}.广告

{C}.营业推广

{D}.公共关系推广

正确答案：A,

第40题题目分类:未分类>未分类>

签订物业服务合同的双方都具有相互给付的义务，这体现了物业服务

合同的()特征。

{A}.委托合同

{B}.有名合同

{C}.要式合同

{D}.双务合同

正确答案:D,

第41题题目分类：未分类》未分类＞

实行市场调节价的物业服务收赛，由业主与物业服务企业在（）中约

定。

{A}.业主公约

{B}.业主大会章程

{C}.物业服务合同

{D}.物业管理委托合同

正确答案：C,

第42题题目分类:未分类＞未分类＞

房地产市场始终处于动态变化中，要及时、准确地获取房地产市场信

息，房地产市场调研活动就应具有()。

{A}.客观性

{B}.连续性

{C}.跟踪性

{D}.完整性

正确答案：B,

第43题题目分类：未分类》未分类＞

土地行政主管部门对材料齐全、符合条件的，应在()日内报经同级

人民政府审核。

{A}.5

{B}.10

{C}.15

{D}.30

正确答案：A,

第44题题目分类：未分类》未分类＞

房地产市场调研报告核心内容是（）。

{A}.市场调研背景的基本情况

{B}.市场调研方法的选择

{C}.市场变化的不确定性分析

{D}.市场调研的分析论证

正确答案：D,

第45题题目分类:未分类＞未分类＞

对房地产投资者危害最大的一种风险是()。

{A}.政策风险

{B}.政治风险

{C}.市场供求风险

{D}.资本价值风险

正确答案：B,

第46题题目分类：未分类》未分类＞

某土建工程2011年计划的产值为1200万元，材料费占年产值的60%,

预付备料款占年产值的25%,1〜4季度实际完成产值分别为200万元,

300万元，400万元，300万元。则每季度应结算工程款依次为()

万元。

{A}.200；300；