资产评估师-资产评估相关知识-强化练习题-第三部分经济法知识-第二章物权法律制度

资产评估师-资产评估相关知识-强化练习题-第三部分经济法知识-第二章物权法律制度[单选题]1.()是不动产物权归属和内容的根据。A.生效的合同B.不动产权属证书C.不动产登记簿D.登（江南博哥）记申请书正确答案：C参考解析：不动产登记簿是物权归属和内容的根据，由登记机构管理。掌握“不动产登记的概念、效力与登记证明”知识点。[单选题]2.关于不动产登记，下列情形中不动产登记机构无需对不动产进行实地查看的是()。A.房屋所有权首次登记B.二手房买卖C.在建建筑物抵押权登记D.因不动产灭失导致的注销登记正确答案：B参考解析：属于下列情形之一的，不动产登记机构可以对申请登记的不动产进行实地查看：房屋等建筑物、构筑物所有权首次登记；在建建筑物抵押权登记；因不动产灭失导致的注销登记；不动产登记机构认为需要实地查看的其他情形。掌握“不动产登记的一般程序”知识点。[单选题]3.下列属于我国物权法律制度规定的担保方式的是（ ）。A.买卖B.留置C.借贷D.出典正确答案：B参考解析：担保物权包括抵押权、质权和留置权三种。掌握“担保物权概述”知识点。[单选题]4.甲公司依据租赁合同交付给乙公司工程设备一套，乙公司使用后表示满意，向甲公司提出购买该套设备，甲公司表示同意，买卖合同订立时该套设备的所有权转移，这种交付方式是()。A.直接交付B.简易交付C.指示交付D.占有改定正确答案：B参考解析：根据规定，简易交付是指受让人在动产物权变动前已先行占有该动产的，让与人如设立和转让其动产物权，受让人依据法律行为取得其物权的情况下，动产物权的公示已经在事先完成，物权受让人已经能够依物权的排他性行使物权，无需再为现实交付。本题乙公司在买卖合同订立前已经占有工程设备，所以选项B正确。掌握“动产交付”知识点。[单选题]5.按份共有人有权自由处分自己的共有份额，无需取得其他共有人的同意，但是共有人将份额出让给共有人以外的第三人时，()。A.第三人在同等条件下，有优先购买权B.其他共有人在同等条件下，有优先购买的权利C.其他共有人在任何条件均有优先购买权D.其他共有人与第三人在同等条件下有平等的购买权正确答案：B参考解析：按份共有人可以转让其享有的不动产或者动产份额，其他共有人在同等条件下享有优先购买的权利。掌握“共有”知识点。[单选题]6.关于私人所有权，下列表述不正确的是()。A.私人对其合法的收入、房屋、生活用品、生产工具、原材料等不动产和动产享有所有权B.私人合法的储蓄、投资及其收益受法律保护C.国家依照法律规定保护私人的继承权及其他合法权益D.公民的赌博所得受国家法律保护正确答案：D参考解析：私人的合法财产受法律保护，禁止任何单位和个人侵占、哄抢、破坏。掌握“集体所有权、私人所有权”知识点。[单选题]7.下列不属于孳息的是()。A.母鸡下的鸡蛋B.树上尚未摘下的果实C.租金D.存款利息正确答案：B参考解析：原物与孳息是两个独立的物，选项B中果实还没有摘下，不是独立的物，所以不是孳息。掌握“所有权的概念和特征”知识点。[单选题]8.下列选项中，属于消灭了原财产所有权的是()。A.甲把自己所有的自行车遗弃B.乙把自己所有的机器设备出租C.丙把自己所有的房屋抵押D.丁把自己所有的手表遗失正确答案：A参考解析：所有权的消灭是指因某种法律事实的出现而使财产所有人丧失了所有权。导致所有权消灭的原因主要有：（1）所有权客体灭失。（2）所有权主体消灭。（3）所有权被依法转让。（4）所有权被抛弃。（5）所有权被依法强制消灭，指国家依照法律规定，为了社会公共利益的需要，采用依法征收或国有化等措施，有偿或无偿地迫使所有权人转移其享有的所有权。掌握“所有权的行使和消灭”知识点。[单选题]9.甲家具厂与乙木材公司签订一份长期供货合同，合同约定：甲家具厂以自有的加工设备作为货款的抵押物，担保金额最高为50万元。在合同期限内，乙木材公司总计供货10次，货款总额为80万元；甲家具厂总计支付货款20万元，其余60万元无力偿还。乙木材公司享有优先受偿的数额是()。A.20万元B.30万元C.50万元D.60万元正确答案：C参考解析：抵押权人有权在最高债权额限度内就该担保财产优先受偿。掌握“特殊类型的抵押”知识点。[单选题]10.下列表述中，不属于物权变动的是()。A.物权的设立B.物权的变更C.物权的行使D.物权的消灭正确答案：C参考解析：物权变动包括物权的设立、变更、转让和消灭。选项C不属于物权变动。掌握“物权变动的含义和原因”知识点。[单选题]11.下列选项中，不属于我国物权法律制度规定的用益物权是()。A.建设用地使用权B.抵押权C.宅基地使用权D.土地承包经营权正确答案：B参考解析：用益物权主要包括：土地承包经营权、建设用地使用权、宅基地使用权、地役权和准物权（海域使用权、探矿权、采矿权、取水权、养殖权和捕捞权）。选项B属于担保物权。掌握“用益物权概述”知识点。[单选题]12.合同担保方式中，其中一种是指债务人或第三人转移对其确定的财产的占有，将该财产作为债权的担保。该种担保方式是（ ）。A.抵押B.质押C.留置D.保证正确答案：B参考解析：质权是指为担保债务的履行，债务人或第三人将其动产或权利出质给债权人占有或控制，在债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现质权的情形时，债权人以该动产或权利优先受偿的权利。掌握“质权”知识点。[单选题]13.张某向郭某借款，将自己的电脑出质于郭某，订立书面的质押合同，郭某不会用电脑，让张某自己保留电脑自用。后张某又向岳某借款，将该电脑出质给了岳某，岳某对该电脑实际占有。现因张某无力还款引起纠纷。郭某和岳某均欲行使对该电脑的质权，下列表述中正确的是()。A.张某与郭某之间的质权已经设立B.张某与岳某的质权没有设立C.郭某对抗岳某的质权不受法律保护D.郭某对抗岳某的质权受法律保护正确答案：C参考解析：动产质权自交付时生效，本题中郭某和张某之间的交付尚未完成，所以质权没有设立，而且因为没有交付，也不发生对抗第三人的效力，岳某的质权已经设立，本题选项C是正确的。掌握“质权”知识点。[单选题]14.根据物权法律制度的规定，不动产登记费按（ ）收取。A.件B.面积C.体积D.不动产价款的一定比例正确答案：A参考解析：不动产登记费按件收取，不得按照不动产的面积、体积或者价款的比例收取。掌握“不动产登记的基本要求”知识点。[单选题]15.根据物权法律制度的规定，下列权利中，可以设定抵押权的是（ ）。A.著作权中的财产权B.汇票C.应收账款D.海域使用权正确答案：D参考解析：选项ABC设定的是质权，不能设定抵押权。掌握“抵押财产的范围”知识点。[单选题]16.下列财产或权利中，一般情况下不得设置抵押的是()。A.国有土地使用权B.个人享有的房屋产权C.企业所有的汽车D.个人承包的自留山土地使用权正确答案：D参考解析：下列财产不得抵押：（1）土地所有权；（2）宅基地、自留地、自留山等集体所有的土地使用权，但法律规定可以抵押的除外；（3）学校、幼儿园、医院等为公益目的成立的非营利法人的教育设施、医疗卫生设施和其他公益设施；（4）所有权、使用权不明或者有争议的财产；（5）依法被查封、扣押、监管的财产；（6）法律、行政法规规定不得抵押的其他财产。选项D正确。掌握“抵押财产的范围”知识点。[单选题]17.2020年2月15日，A公司与B银行就借款事宜口头达成协议，3月23日签订一份借款合同。并以厂房设定抵押，于4月8日签订了抵押合同，5月11日依法办理了登记。该抵押权的设立时间是（ ）。A.2月15日B.3月23日C.4月8日D.5月11日正确答案：D参考解析：以建筑物和其他土地附着物、建设用地使用权、海域使用权以及正在建造的建筑物抵押的，应当办理抵押登记，抵押权自登记时设立。掌握“抵押权的设立”知识点。[单选题]18.下列关于抵押财产转让的相关规定，表述不正确的是（ ）。A.抵押期间，抵押人可以转让抵押财产，但应当及时通知抵押权人B.抵押期间，抵押人未经抵押权人同意，不得转让抵押财产C.抵押权人能够证明抵押财产转让可能损害抵押权的，可以请求抵押人将转让所得的价款向抵押权人提前清偿债务或者提存，转让的价款超债权数额的部分归抵押人所有D.抵押权人能够证明抵押财产转让可能损害抵押权的，可以请求抵押人将转让所得的价款向抵押权人提前清偿债务或者提存，转让的价款不足债权数额的部分由债务人清偿正确答案：B参考解析：抵押期间，抵押人可以转让抵押财产，但应当及时通知抵押权人。抵押权人能够证明抵押财产转让可能损害抵押权的，可以请求抵押人将转让所得的价款向抵押权人提前清偿债务或者提存。转让的价款超过债权数额的部分归抵押人所有，不足部分由债务人清偿。掌握“抵押权的效力”知识点。[单选题]19.不动产物权的设立、变更、转让和消灭需要依法进行登记，但是法律另有规定的除外，下列选项中属于可以不登记即生效的情形是()。A.张某因继承取得了其父亲的房产B.A房地产开发企业转让商品房C.丙通过受让方式取得土地使用权D.甲从乙处购置一幢房屋正确答案：A参考解析：根据规定，因继承或者受遗赠取得物权的，自继承或者受遗赠开始时发生效力。掌握“非依法律行为的物权变动”知识点。[单选题]20.下列不是只属于国家所有的是()。A.矿藏B.无线电频谱资源C.国防资产D.野生动植物正确答案：D参考解析：法律规定属于国家所有的野生动植物资源，属于国家所有。掌握“国家所有权”知识点。[单选题]21.根据物权法律制度规定，拾得遗失物的处理规则不包括（ ）。A.拾得人应当及时通知权利人领取，或者送交公安等有关部门B.拾得人在遗失物送交有关部门前，有关部门在遗失物被领取前，应当妥善保管遗失物，因故意或者重大过失致使遗失物损毁、灭失的，应当承担民事责任C.招领公告期限内无人认领的，遗失物可以归拾得人所有D.拾得人侵占遗失物的，无权请求保管遗失物等支出的费用，也无权请求权利人按照承诺履行义务正确答案：C参考解析：招领公告期内无人认领的，遗失物归国家所有。掌握“所有权的取得”知识点。[单选题]22.甲租用乙的一台笔记本电脑，后甲将该电脑转让给丙，丙知道该笔记本电脑为乙的财产，但仍然以明显低于市场同类产品的价格受让了该电脑，根据物权法律制度的规定，下列说法正确的是（ ）。A.乙有权追回该电脑B.丙取得该电脑的所有权C.乙无权追回该电脑D.该转让行为有效正确答案：A参考解析：无处分权人将不动产或者动产转让给受让人的，所有权人有权追回；除法律另有规定外，符合下列情形的，受让人取得该不动产或者动产的所有权：①受让人受让该不动产或者动产时是善意的；②以合理的价格转让；③转让的不动产或者动产依照法律规定应当登记的已经登记，不需要登记的已经交付给受让人。本题中，丙为恶意的受让人，且价格并非合理，因此乙有权追回该电脑。掌握“所有权的取得”知识点。[单选题]23.预告登记后，债权消灭或者自能够进行不动产登记之日起一定期限内未申请登记的，预告登记失效。该一定期限是()。A.30日B.60日C.90日D.120日正确答案：C参考解析：预告登记后，债权消灭或者自能够进行不动产登记之日起90日内未申请登记的，预告登记失效。掌握“特殊的登记制度及登记错误的责任”知识点。[单选题]24.根据物权法律制度的规定，关于承包期限，下列表述不正确的是（ ）。A.耕地的承包期为30年B.草地的承包期为30至50年C.林地的承包期为30至70年D.耕地承包期届满后再延长20年正确答案：D参考解析：耕地的承包期为30年。耕地承包期届满后再延长30年。掌握“土地承包经营权”知识点。[单选题]25.关于土地经营权的流转，下列选项中说法正确的是()。A.土地经营权流转的收益归承包方所有，任何组织和个人不得擅自截留、扣缴B.土地经营权流转，可以口头约定C.受让方弃耕抛荒连续一年以上，承包方可以单方解除土地经营权流转合同D.经承包方同意，受让方就可以再流转土地经营权正确答案：A参考解析：土地经营权流转，当事人双方应当签订书面流转合同。选项B说法错误。承包方不得单方解除土地经营权流转合同，但受让方有下列情形之一的除外：擅自改变土地的农业用途；弃耕抛荒连续两年以上；给土地造成严重损害或者严重破坏土地生态环境；其他严重违约行为。选项C说法错误。经承包方同意，并向本集体经济组织备案，受让方可以再流转土地经营权。选项D说法错误。掌握“土地承包经营权”知识点。[单选题]26.物权公示的方法，一般是不动产()，动产()。A.登记登记B.交付登记C.登记交付D.交付交付正确答案：C参考解析：根据规定，动产物权的公示方法为交付，不动产物权的公示方法为登记。掌握“物权法律制度概述”知识点。[单选题]27.下列关于征收征用制度的表述，错误的是()。A.征收是国家取得所有权的一种特殊的方式B.征收个人住宅的，应当保障被征收人的居住条件C.征用是基于特定利益非经被征用人同意而使用其物的一种强制借用D.被征用的不动产或者动产使用后，可根据具体需要，继续保留并给予被征用人补偿费用正确答案：D参考解析：被征用的不动产或者动产使用后，应当返还被征用人。[单选题]28.根据物权法律制度，下列不动产登记中，需要由当事人双方申请的是（ ）。A.权利人姓名、名称、自然状况变化，申请变更登记B.继承、接受遗赠取得不动产权利的登记C.尚未登记的不动产首次申请登记D.设定抵押权的不动产登记正确答案：D参考解析：本题考核不动产登记的方式。因买卖、设定抵押权等事由需要双方登记。[单选题]29.甲公司依据租赁合同交付给乙公司工程设备一套，乙公司使用后表示满意，向甲公司提出购买该套设备，甲公司表示同意，买卖合同订立时该套设备的所有权转移。这种交付方式是（ ）。A.直接交付B.简易交付C.指示交付D.占有改定正确答案：B参考解析：本题考核简易交付。简易交付是指动产物权设立和转让前，权利人已经占有该动产的，物权自法律行为生效时发生效力。[单选题]30.甲企业将一套生产设备租给乙企业使用，租期未满，甲企业将该设备卖给了丙企业，并在买卖合同中约定将甲企业对乙企业享有的返还该设备的请求权转让给丙企业，这种交付方式是（ ）。A.直接交付C.简易交付B.占有改定D.指示交付正确答案：D参考解析：本题考核指示交付。指示交付是指动产物权设立和转让前，第三人占有该动产的，负有交付义务的人可以通过转让请求第三人返还原物的权利代替交付。[单选题]31.孙小乙参加学校期末考试后将教材丢弃，同学汪小佳见此教材，想到下学期可能会选修该门课程，遂捡拾教材带回。根据物权法律制度，汪小佳获得教材所有权的依据是（ ）。A.善意取得B.拾得遗失物C.劳动生产D.先占正确答案：D参考解析：本题考核先占。先占指以取得所有权的意思占有无主物的单方事实行为。先占取得的财产须为无主物，且须为动产。[单选题]32.下列属于所有权的继受取得方式的是（ ）。A.添附B.先占C.赠与D.没收正确答案：C参考解析：本题考核继受取得。买卖、赠与、互易、继承、受遗赠等属于继受取得。[单选题]33.甲有一手表，委托乙保管，乙将手表卖给不知情的丙，丙又赠与女友丁，丁戴上3天后在街头被戊抢走，戊后又遗失于街头，为庚拾得。根据物权法律制度的规定，对该手表享有所有权的是（ ）。A.甲B.丙C.丁D.庚正确答案：C参考解析：本题考核善意取得。（1）丙基于善意取得制度取得该手表的所有权，原权利人甲丧失了对该手表的所有权；（2）丁基于赠与取得该手表的所有权；（3）拾得遗失物不适用善意取得制度，拾得人庚应当将手表返还权利人。[单选题]34.根据物权法律制度的规定，遗失物自发布招领公告之日起（ ）内无人认领的，归国家所有。A.1年B.2年C.3个月D.6个月正确答案：A参考解析：本题考核拾得遗失物。遗失物自发布招领公告之日起1年内无人认领的，归国家所有。[单选题]35.甲、乙、丙共同共有一套房屋，需经重大修缮后出卖给丁。根据物权法律制度的规定，在共有人没有特别约定的情况下，下列关于该房屋的重大修缮和出卖的说法，正确的是（ ）。A.出卖房屋应当经甲、乙、丙2/3以上同意B.出卖房屋应当经甲、乙、丙过半数同意C.甲、乙、丙都有权独自决定对房屋的重大修缮D.对房屋的重大修缮应当经甲、乙、丙一致同意正确答案：D参考解析：本题考核共同共有人的权利和义务。根据规定，处分共有的不动产或者动产以及对共有的不动产或者动产作重大修缮、变更性质或者用途的，应当经全体共同共有人同意，但共有人之间另有约定的除外。[单选题]36.甲、乙、丙共有一套房屋，其应有部分各为1/3。为了提高房屋的价值，甲主张将此房的地面铺上木地板，乙表示赞同，但丙反对。下列正确的是（ ）。A.因没有经过全体共有人同意，甲、乙不得铺木地板B.因甲、乙的份额已占份额的2/3以上，故甲、乙可以铺木地板C.甲、乙只能在自己的应有部分上铺木地板D.若甲、乙坚持铺木地板，则需先分割共有房屋正确答案：B参考解析：本题考核按份共有。处分共有的不动产或者动产以及对共有的不动产或者动产作重大修缮、变更性质或者用途的，应当经占份额2/3以上的按份共有人同意，但共有人之间另有约定的除外。[单选题]37.下列物权中，不属于用益物权的是（ ）。A.土地承包经营权B.海域使用权C.留置权D.采矿权正确答案：C参考解析：本题考核用益物权。选项C均属于担保物权。[单选题]38.根据农村土地承包法律制度，关于土地承包经营权的说法，不正确的是（ ）。A.承包方在承包期内自愿交回承包地的，可以在承包期内再次要求承包土地B.土地承包经营权自土地承包经营权合同生效时设立C.承包方自愿交回承包地的，可以获得合理补偿，但是应当提前半年以书面形式通知发包方D.土地承包合同自成立之日起生效正确答案：A参考解析：本题考核土地承包经营权的设立。承包方在承包期内交回承包地的，在承包期内不得再要求承包土地，选项A表述错误。[单选题]39.根据物权法律制度的规定，下列关于住宅建设用地使用权期间届满后续期问题的表述中，正确的是（ ）。A.自动续期B.建设用地使用权收归国有，不得续期C.经县级以上人民政府批准，可以续期D.经不动产登记机构批准，可以续期正确答案：A参考解析：本题考核住宅建设用地使用权的期间。住宅建设用地使用权期间届满的，自动续期。[单选题]40.根据物权法律制度的规定，下列权利中，可以设定抵押权的是（ ）。A.著作权中的财产权B.汇票C.应收账款D.以拍卖方式取得的荒地的土地承包经营权正确答案：D参考解析：本题考核抵押物的范围。选项ABC设定的是质权。[单选题]41.根据物权法律制度的规定，以下列财产设定抵押的，抵押权自办理登记时设立的是（ ）。A.正在建造的建筑物B.正在建造的船舶C.生产设备D.航空器正确答案：A参考解析：本题考核抵押权的设立。根据规定，以建筑物和其他土地附着物、建设用地使用权、海域使用权以及正在建造的建筑物抵押的，应当办理抵押登记，抵押权自登记时设立。因此本题选择A。[单选题]42.甲将房屋一间作抵押向乙借款80万元。抵押期间，知情人丙向甲表示愿以120万元购买甲的房屋，甲也想将抵押的房屋出卖。根据物权律制度的规定，下列各项中，正确的是（ ）。A.甲有权将该房屋出卖，但须及时通知抵押权人乙B.甲可以将该房屋出卖，不必征得抵押权人乙的同意C.甲可以将该房屋卖给丙，但应征得抵押权人乙的同意D.甲无权将该房屋出卖，因为房屋上已设置了抵押权正确答案：A参考解析：本题考核抵押权的效力。抵押期间，抵押人可以转让抵押财产。当事人另有约定的，按照其约定。抵押财产转让的，抵押权不受影响。抵押人转让抵押财产的，应当及时通知抵押权人。[单选题]43.张某以其坐落在某市市中心的一处房屋（价值210万元）作抵押，分别从甲银行和乙银行各贷款100万元。张某与甲银行于6月5日签订了抵押合同，6月10日办理了抵押登记；与乙银行于6月8日签订了抵押合同，同日办理了抵押登记。后因张某无力还款，甲银行、乙银行行使抵押权，对张某的房屋依法拍卖，只得价款150万元。下列甲银行、乙银行对拍卖款的分配方案中，正确的是（ ）。A.甲银行75万元、乙银行75万元B.甲银行100万元、乙银行50万元C.甲银行50万元、乙银行100万元D.甲银行80万元、乙银行70万元正确答案：C参考解析：本题考核重复抵押的规定。抵押权已登记的，按照登记的先后顺序清偿。[单选题]44.个体工商户甲将其现有的以及将有的生产设备、原材料、半成品、产品一并抵押给乙银行，但未办理抵押登记。抵押期间，甲未经乙同意以合理价格将一台生产设备出卖给丙。后甲不能向乙履行到期债务。根据物权法律制度的规定，下列选项中，正确的是（ ）。A.该抵押权因抵押物不特定而不能成立B.该抵押权因未办理抵押登记而不能成立C.该抵押权虽已成立但不能对抗善意第三人D.乙有权对丙从甲处购买的生产设备行使抵押权正确答案：C参考解析：本题考核浮动抵押。浮动抵押是以不特定的动产提供的担保，选项A的说法错误；浮动抵押的抵押权自抵押合同生效时设立，因此选项B的说法错误；浮动抵押未经登记，不得对抗善意第三人，因此选项C的说法正确；浮动抵押不得对抗正常经营活动中已支付合理价款并取得抵押财产的买受人，因此选项D的说法错误。[单选题]45.甲与乙签订一份借款合同，其中约定乙将自己的钻戒质押给甲作为担保。之后乙并未将钻戒交付给甲，而是卖给了丙，并已实际交付。根据物权法律制度的规定，该钻戒权属的说法，正确的是（ ）。A.丙能取得该钻戒的所有权，但甲可依其质权向丙追偿B.丙不能取得该钻戒的所有权，因为该钻戒已质押给甲C.丙能取得该钻戒的所有权，甲不能向丙要求返还该钻戒D.丙能否取得该钻戒的所有权，取决于甲是否同意乙将该钻戒卖给丙正确答案：C参考解析：本题考核质押。出质人交付质押财产时设立质权，由于未交付，所以质权未生效。[单选题]46.甲、乙各出资10万元共同购买机械设备一套，双方约定轮流使用，每次时间为半年。甲在使用设备期间，向善意的丙借款15万元，并将该设备交付给丙设定质押担保。甲无力还款，丙行使了质权，从而引发纠纷。下列关于纠纷解决的表述中，正确的是（ ）。A.甲无权处分，但丙仍应取得质权B.甲无权处分，故丙无权主张质权C.乙无权就所发生的损失请求甲赔偿D.乙有权就所发生的损失要求甲、丙承担连带责任正确答案：A参考解析：本题考核质押。善意取得不但适用于所有权的取得，也适用于他物权的取得。因此建设用地使用权、抵押权、质押权等他物权也可以善意取得。但第三人善意、有偿取得该财产的，应当维护第三人的合法权益，对其他共有人的损失，由擅自处分共有财产的人赔偿。在本题中，丙善意取得质权，丙行使质权后，乙有权请求甲赔偿由此造成的损失。[单选题]47.根据物权法律制度，下列权利中，不得成为权利质押客体的是（ ）。A.建设用地使用权B.存款单C.汇票D.应收账款正确答案：A参考解析：本题考核权利质押。建设用地使用权只能设立抵押权，不能设立质押权。[单选题]48.以（ ）为标的设立权利质押时，质权只能自办理出质登记时设立。A.汇票B.提单C.存款单D.基金份额正确答案：D参考解析：本题考核权利质权的设立。以基金份额、证券登记结算机构登记的股权出质的，质权自办理出质登记时设立；以其他股权出质的，质权自办理出质登记时设立。[单选题]49.根据物权法律制度的规定，（ ）不能设定权利质权。A.著作权中的财产权B.建设用地使用权C.应收账款D.存款单正确答案：B参考解析：本题考核权利质权的范围。建设用地使用权设定的是抵押，而非质押。[单选题]50.张某以其坐落在某市市中心的一处房屋（价值210万元）作抵押，分别从甲银行和乙银行各贷款100万元。张某与甲银行于6月5日签订了抵押合同，6月10日办理了抵押登记；与乙银行于6月8日签订了抵押合同，同日办理了抵押登记。后因张某无力还款，甲银行、乙银行行使抵押权，对张某的房屋依法拍卖，只得价款150万元。下列甲银行、乙银行对拍卖款的分配方案中，正确的是()。A.甲银行75万元、乙银行75万元B.甲银行100万元、乙银行50万元C.甲银行50万元、乙银行100万元D.甲银行80万元、乙银行70万元正确答案：C参考解析：抵押权已登记的，按照登记的时间先后顺序清偿。掌握“抵押权的实现”知识点。[单选题]51.甲与乙签订借款合同，并约定由乙将自己的钻戒出质给甲，但其后乙并未将钻戒如约交付给甲，而是把该钻戒卖给了丙。丙取得钻戒后，与甲因该钻戒权利归属发生纠纷。下列关于该钻戒权利归属的表述中，正确的是（ ）。A.丙不能取得该钻戒的所有权，因为该钻戒已质押给甲B.丙能取得该钻戒的所有权，但甲可依其质权向丙追偿C.丙能取得该钻戒的所有权，甲不能向丙要求返还该钻戒D.丙能否取得该钻戒的所有权，取决于甲同意与否正确答案：C参考解析：根据规定，动产质权自出质人交付质押财产时设立。本题中，乙并未向甲交付钻戒，因此质权并未设立，而乙将钻戒卖给丙，丙取得了钻戒所有权，甲不能要求丙返还该钻戒。掌握“质权”知识点。[单选题]52.以()为标的设立权利质押时，质权只能自办理出质登记时设立。A.汇票B.提单C.存款单D.基金份额正确答案：D参考解析：以基金份额、股权出质的质权自出质登记时设立。以汇票、本票、支票、债券、存款单、仓单、提单出质的，质权自权利凭证交付质权人时设立；没有权利凭证的，质权自办理出质登记时设立。掌握“质权”知识点。[单选题]53.根据物权法律制度，下列不能设定权利质权的是（ ）。A.著作权中的财产权B.建设用地使用权C.应收账款D.存款单正确答案：B参考解析：债务人或者第三人有权处分的下列财产可以抵押：（1）建筑物和其他土地附着物；（2）建设用地使用权；（3）海域使用权；（4）生产设备、原材料、半成品、产品；（5）正在建造中的建筑物、船舶、航空器；交通运输工具；（6）法律、行政法规未禁止抵押的其他财产。故建设用地使用权设定的是抵押，而非质押。掌握“质权”知识点。[单选题]54.下列关于质权设立的表述中，不符合物权法律制度规定的是（ ）。A.以机器设备出质的，质权自双方签字盖章之日起设立B.以仓单出质的，质权自仓单交付之日起设立C.以非上市公司的股份出质的，质权自办理出质登记时设立D.以依法可转让的专利权出质的，质权自办理出质登记之日起设立正确答案：A参考解析：动产质权自出质人交付质押财产时设立。掌握“质权”知识点。[单选题]55.依照我国物权法律制度，下列可以抵押的财产是（ ）。A.自留山B.所有权不明的财产C.土地所有权D.“罗马”牌表正确答案：D参考解析：下列财产不得抵押：（1）土地所有权；（2）宅基地、自留地、自留山等集体所有的土地使用权，但法律规定可以抵押的除外；（3）学校、幼儿园、医院等为公益目的成立的非营利法人的教育设施、医疗卫生设施和其他公益设施；（4）所有权、使用权不明或者有争议的财产；（5）依法被查封、扣押、监管的财产；（6）法律、行政法规规定不得抵押的其他财产。选项D正确。掌握“抵押财产的范围”知识点。[单选题]56.抵押人的行为足以使抵押财产减少的，抵押权人的行为不符合法律规定的是()。A.抵押权人请求抵押人停止损害行为B.抵押财产减少的，抵押权人请求抵押人恢复抵押财产的价值C.抵押财产减少的，抵押权人请求抵押人提供与减少的价值相应的担保D.抵押人不恢复抵押财产的价值也不提供担保的，抵押权人有权请求抵押人提前清偿债务正确答案：D参考解析：抵押人的行为足以使抵押财产减少的，抵押人不恢复抵押财产的价值也不提供担保的，抵押权人有权请求债务人提前清偿债务，选项D错误。掌握“抵押权的效力”知识点。[单选题]57.下列关于建设用地使用权的相关说法中，不正确的是()。A.建设用地使用权转让、互换、出资、赠与或者抵押的，使用期限由当事人约定，但不得超过建设用地使用权的剩余期限B.建设用地使用权自交付时设立C.建设用地使用权转让、互换、出资或者赠与的，应当向登记机构申请变更登记D.建设用地使用权消灭的，出让人应当及时办理注销登记正确答案：B参考解析：建设用地使用权自登记时设立，因此选项B的表述错误。掌握“建设用地使用权”知识点。[单选题]58.王某乘坐地铁末班车时捡到一台笔记本电脑，第二天在地铁站台上看到了赵某贴出的寻物启事寻找丢失的电脑，并称“如有人捡到后送回，将给予1000元的酬劳”，王某见其告示中所描述的电脑与自己捡到的完全相同，于是将笔记本归还给赵某。根据规定，下列说法正确的是（ ）。A.赵某如果反悔的，经过说明后可以不支付1000元的报酬B.赵某不得反悔，必须按照悬赏广告中的报酬金额支付C.赵某可以与王某协商支付报酬，但不得低于500元D.赵某在寻物启示中约定支付报酬的行为违法且违背社会道德，有关酬劳的约定无效正确答案：B参考解析：根据规定，权利人悬赏寻找遗失物的，领取遗失物时应当按照承诺履行义务。本题中，赵某已经发出了寻物的悬赏广告，因此不能反悔。掌握“所有权的取得”知识点。[单选题]59.2020年2月，甲的父母在购买住房时，将房屋的所有权人登记为甲，并办理了房产证。2021年6月，甲做生意急需大笔资金，便瞒着父母将该房屋卖给乙，并且办理了过户登记手续。甲的父母知情后，与乙就房屋产权归属发生争执。甲的父母起诉至法院后，法院判决甲父母对诉争房屋无所有权。法院的判决体现了物权法上的（ ）原则。A.物权区分B.物权公示C.物权法定D.平等保护正确答案：B参考解析：物权公示原则是指不动产物权的设立、变更、转让和消灭，应当依照法律规定登记。动产物权的设立和转让，应当依照法律规定交付。掌握“物权法律制度概述”知识点。[单选题]60.下列属于所有权的继受取得方式的是()。A.添附B.先占C.赠与D.没收正确答案：C参考解析：买卖、赠与、互易、继承、受遗赠等属于继受取得。[单选题]61.甲有一手表，委托乙保管，乙将手表卖给不知情的丙，丙又赠与女友丁，丁戴上3天后在街头被戊抢走，戊后又遗失于街头，为庚拾得。根据物权法律制度的规定，对该手表享有所有权的是()。A.甲B.丙C.丁D.庚正确答案：C参考解析：（1）丙基于善意取得制度取得该手表的所有权，原权利人甲丧失了对该手表的所有权；（2）丁基于赠与取得该手表的所有权；（3）拾得遗失物不适用善意取得制度，拾得人庚应当将手表返还权利人。[单选题]62.根据物权法律制度的规定，拾得遗失物的处理规则不包括()。A.拾得人应当及时通知权利人领取，或者送交公安等有关部门B.遗失人发出悬赏广告，愿意支付一定报酬的，不得反悔C.招领公告期限内无人认领的，遗失物可以归拾得人所有D.拾得人拒不返还遗失物，按侵权行为处理正确答案：C参考解析：遗失物自发布招领公告之日起1年内无人认领的，归国家所有。[单选题]63.甲、乙、丙、丁共有一轮船，甲占该船70%份额。现甲欲将该船作抵押向某银行贷款500万元。已知各共有人事先对此未作约定，则下列说法中正确的是()。A.甲将共有轮船抵押应经过乙、丙的同意B.甲将共有轮船抵押须乙或丙两者中的一个同意C.甲将共有轮船抵押无须经任何人同意D.甲将共有轮船抵押属于无权处分正确答案：C参考解析：处分共有的不动产或者动产以及对共有的不动产或者动产作重大修缮的，应当经占份额三分之二以上的按份共有人或者全体共同共有人同意，但共有人之间另有约定的除外。[单选题]64.甲、乙各以30%与70%的份额共有一间房屋，现甲欲将自己的份额转让给第三人丙，下列表述中说法正确的是()。A.乙有优先购买权，丙没有优先购买权B.丙有优先购买权，乙没有优先购买权C.乙、丙都有优先购买权，两人处于平等地位D.乙、丙都有优先购买权，乙的优先购买权优先于丙的优先购买权正确答案：A参考解析：共有人转让其份额，其他共有人在同等条件下享有优先购买的权利。[单选题]65.征收与征用不同，征收集体土地是国家依法强制取得集体土地()的行为。A.所有权B.使用权C.承包经营权D.地役权正确答案：A参考解析：征收主要是所有权的改变，是国家为了公共利益需要而强制取得所有权的行为，其结果是权利发生转移。[单选题]66.下列物权中，属于用益物权的是()。A.地役权B.所有权C.留置权D.抵押权正确答案：A参考解析：选项B与用益物权平行的概念，选项CD均属于担保物权。[单选题]67.用益物权是对他人所有的不动产或者动产，依法不享有()权利。A.占有B.使用C.收益D.处分正确答案：D参考解析：用益物权是对他人所有（他物权）的不动产或者动产，依法享有占有、使用和收益（限制物权）的权利，不享有处分权，因此选D。[单选题]68.草地的承包期为()年。A.30B.30-50C.30-60D.30-70正确答案：B参考解析：耕地的承包期为三十年。草地的承包期为三十年至五十年。林地的承包期为三十年至七十年；特殊林木的林地承包期，经国务院林业行政主管部门批准可以延长。[单选题]69.根据物权法律制度的规定，下列关于住宅建设用地使用权期间届满后续问题的表述中，正确的是()。A.自动续期B.建设用地使用权收归国有，不得续期C.经县级以上人民政府批准，可以续期D.经不动产登记机构批准，可以续期正确答案：A参考解析：住宅建设用地使用权期间届满的，自动续期。[单选题]70.某航空公司以正在建造中的大型客机设定抵押向银行贷款，但未办理抵押登记。下列说法符合物权法律制度规定的是()。A.建造中的大型客机不得设定抵押B.因未办理抵押登记，该抵押无效C.因未办理抵押登记，主合同无效D.因未办理抵押登记，银行不得对抗善意第三人正确答案：D参考解析：正在建造中的航空器可以设定抵押，但抵押物未经登记的，不得对抗善意第三人。[单选题]71.甲家具厂与乙木材公司签订一份长期供货合同，合同约定：甲家具厂以自有的加工设备作为货款的抵押担保，担保金额最高为50万元。在合同期限内，乙木材公司总计供货10次，货款总额为80万元；甲家具厂总计支付货款20万元，其余60万元无力偿还。乙木材公司享有优先受偿的数额是()。A.20万元B.30万元C.50万元D.60万元正确答案：C参考解析：抵押权人实现最高额抵押权时，如果实际发生的债权余额高于最高限额的，以最高限额为限，超过部分不具有优先受偿的效力。[单选题]72.下列债务人有权处分的权利中，不能用以设定权利质押的是()。A.可以转让的股权B.应收账款C.土地承包经营权D.存款单正确答案：C参考解析：土地属于不动产的范畴，不能用以设定权利质押。[单选题]73.下列关于质权设立的表述中，不符合物权法律制度规定的是()。A.以机器设备出质的，质权自双方签字盖章之日起设立B.以仓单出质的，质权自仓单交付之日起设立C.以非上市公司的股份出质的，质权自办理出质登记时设立D.以依法可转让的专利权出质的，质权自办理出质登记之日起设立正确答案：A参考解析：动产质权自出质人交付质押财产时设立。[单选题]74.甲与乙签订借款合同，并约定由乙将自己的钻戒出质给甲，但其后乙并未将钻戒如约交付给甲，而是把该钻戒卖给了丙。丙取得钻戒后，与甲因该钻戒权利归属发生纠纷。根据物权法律制度的规定，下列关于该钻戒权利归属的表述中，正确的是()。A.丙不能取得该钻戒的所有权，因为该钻戒已质押给甲B.丙能取得该钻戒的所有权，但甲可依其质权向丙追偿C.丙能取得该钻戒的所有权，甲不能向丙要求返还该钻戒D.丙能否取得该钻戒的所有权，取决于甲是否同意乙将该钻戒卖给丙正确答案：C参考解析：出质人交付质押财产时设立质权，由于未交付，所以质权未生效。[多选题]1.有下列情形之一的，不动产登记机构应当在登记事项记载于登记簿前进行公告，但涉及国家秘密的除外()。A.政府组织的集体土地所有权登记B.依职权更正登记C.依职权注销登记D.宅基地使用权的预告登记E.房屋所有权的首次登记正确答案：ABCE参考解析：有下列情形之一的，不动产登记机构应当在登记事项记载于登记簿前进行公告，但涉及国家秘密的除外：①政府组织的集体土地所有权登记；②宅基地使用权及房屋所有权，集体建设用地使用权及建筑物、构筑物所有权，土地承包经营权等不动产权利的首次登记；③依职权更正登记；④依职权注销登记；⑤法律、行政法规规定的其他情形。[多选题]2.抵押权的特点包括()。A.优先受偿性B.从属性C.物上代位性D.标的物为特定财产E.需转移财产的占有正确答案：ABCD参考解析：抵押权的特点包括优先受偿性、从属性、不可分性、物上代位性、标的物为特定财产、不转移抵押财产的占有。不转移抵押财产的占有，是抵押权区别于质权、留置权的标志。掌握“抵押权的概念及特点”知识点。[多选题]3.下列关于共有的说法正确的有()。A.处分共有的不动产或者动产，应当经占份额2/3以上的按份共有人或者全体共同共有人同意，但共有人之间另有约定的除外B.对共有的不动产或者动产作重大修缮、变更性质或者用途的，应当经占份额2/3以上的按份共有人或者全体共同共有人同意，但共有人之间另有约定的除外C.共有人对共有物的管理费用以及其他负担，有约定的，按照其约定D.共有人对共有物的管理费用以及其他负担，没有约定或者约定不明确的，按份共有人按照其份额负担，共同共有人共同负担E.按份共有不能转让其享有的共有物的份额正确答案：ABCD参考解析：根据规定，处分共有的不动产或者动产以及对共有的不动产或者动产作重大修缮、变更性质或者用途的，应当经占份额2/3以上的按份共有人或者全体共同共有人同意，但共有人之间另有约定的除外。共有人对共有物的管理费用以及其他负担，有约定的，按照其约定；没有约定或者约定不明确的，按份共有人按照其份额负担，共同共有人共同负担。按份共有人可以转让其享有的共有的不动产或者动产份额，其他共有人在同等条件下享有优先购买的权利。掌握“共有”知识点。[多选题]4.下列财产中，属于集体所有权范围的有()。A.山岭B.水流C.荒地D.草原E.矿藏正确答案：ACD参考解析：矿藏、水流属于国家所有。掌握“集体所有权、私人所有权”知识点。[多选题]5.所有权的四项权能包括()。A.占有B.使用C.收益D.处分E.交换正确答案：ABCD参考解析：所有权的权能是指所有人对其财产依法可以采取的支配方式，包括占有、使用、收益和处分四项。掌握“所有权的概念和特征”知识点。[多选题]6.甲向乙借款，欲以轿车作担保。关于担保，下列选项正确的有()。A.甲可就该轿车设立质权B.甲可就该轿车设立抵押权C.就该轿车的质权自合同成立时设立D.就该轿车的抵押权自交付时设立E.就该轿车的抵押权自登记时设立正确答案：ABE[多选题]7.根据物权法律制度的规定，下列不得用于抵押的财产有（ ）。A.土地所有权B.企业的生产设备C.学校的教育设施D.依法被扣押查封的财产E.交通运输工具正确答案：ACD参考解析：根据规定，土地所有权、学校、幼儿园、医院等为公益目的成立的非营利法人的教育设施、医疗卫生设施和其他公益设施和依法被查封扣押的财产不得用于抵押。掌握“抵押财产的范围”知识点。[多选题]8.下列各项中，应当办理抵押物登记，抵押权自登记之日起设立的有()。A.海域使用权B.建设用地使用权C.乡村企业的厂房D.正在建造中的船舶E.正在建造的航空器正确答案：ABC参考解析：以建筑物和其他土地附着物、建设用地使用权、海域使用权以及正在建造的建筑物抵押的，应当办理抵押登记，抵押权自登记时设立。以动产抵押的，抵押权自抵押合同生效时设立；未经登记，不得对抗善意第三人。掌握“抵押权的设立”知识点。[多选题]9.国家所有权的取得方式包括()。A.积累B.税收C.没收D.征用E.罚款正确答案：ABCE参考解析：国家所有权除了可以通过积累和交易方式取得外，还可以通过税收、没收、赎买、征收、罚款等方式取得。掌握“国家所有权”知识点。[多选题]10.下列用地应当采取招标、拍卖等公开竞价的方式出让的有()。A.工业用地B.农业用地C.商业用地D.旅游用地E.同一土地上有两个以上意向用地者正确答案：ACDE参考解析：凡是工业、商业、旅游、娱乐和商品住宅等经营性用地以及同一土地上有两个以上意向用地者的，都应当采取招标、拍卖等公开竞价的方式出让。掌握“建设用地使用权”知识点。[多选题]11.下列属于继受取得的有()。A.买卖合同B.赠与C.受遗赠D.拾得遗失物E.交换正确答案：ABCE参考解析：继受取得又称传来取得，是指通过法律行为从原所有人处取得对某项财产的所有权，主要包括买卖、赠与、互易、继承、受遗赠等方式取得。掌握“所有权的取得”知识点。[多选题]12.下列属于原始取得的有()。A.先占B.继承C.征收D.善意取得E.孳息正确答案：ACDE参考解析：原始取得是指根据法律规定，最初取得财产的所有权或不依赖于原所有人的意志而取得财产的所有权。主要种类有：（1）先占；（2）劳动生产、收益；（3）征收；（4）善意取得；（5）添附；（6）没收；（7）拾得遗失物。掌握“所有权的取得”知识点。[多选题]13.在承包经营期限范围内，通过拍卖方式取得“四荒”土地经营权并依法登记取得权属证书的承包方对取得的土地承包经营权享有流转的权利，符合法律规定的流转方式包括()。A.出租B.留置C.入股D.抵押E.质押正确答案：ACD参考解析：通过招标、拍卖、公开协商等方式承包荒山、荒沟、荒丘、荒滩等农村土地，经依法登记取得权属证书的，可以依法采取出租、入股、抵押或者其他方式流转土地经营权。掌握“土地承包经营权”知识点。[多选题]14.土地经营权流转应遵循的原则有()。A.依法、自愿、有偿，任何组织和个人不得强迫土地经营权流转B.不得改变土地所有权的性质和土地的农业用途，不得破坏农业综合生产能力和农业生态环境C.流转期限不得超过承包期的剩余期限D.受让方须有农业经营能力或者资质E.在任何条件下，本集体经济组织成员都享有优先权正确答案：ABCD参考解析：土地经营权流转应当遵循的原则有：（1）依法、自愿、有偿，任何组织和个人不得强迫或者阻碍土地经营权流转；（2）不得改变土地所有权的性质和土地的农业用途，不得破坏农业综合生产能力和农业生态环境；（3）流转期限不得超过承包期的剩余期限；（4）受让方须有农业经营能力或者资质；（5）在同等条件下，本集体经济组织成员享有优先权。掌握“土地承包经营权”知识点。[多选题]15.下列属于物权特征的有()。A.物权是支配权B.物权的客体是特定的物C.物权的内容是对物的直接支配并享受其利益D.物权是排他的权利E.物权是所有权正确答案：ABCD参考解析：物权的特征：物权是支配权；物权的客体是特定的物；物权是排他的权利；物权的内容是对物的直接支配并享受其利益。掌握“物权法律制度概述”知识点。[多选题]16.根据物权法律制度，物权特征包括（ ）。A.支配权B.客体是特定的物C.排他的权利D.权利人和义务人特定E.内容是对物的直接支配并享受其利益正确答案：ABCE参考解析：本题考核物权特征。物权属于排他的权利（对世权），权利人特定，义务人不特定，选项D错误。[多选题]17.根据物权法律制度，下列属于用益物权的是（ ）。A.土地所有权B.土地承包经营权C.建设用地使用权D.宅基地使用权E.抵押权正确答案：BCD参考解析：本题考核物权种类。用益物权包括土地承包经营权、建设用地使用权、宅基地使用权、地役权，选项A、E错误。[多选题]18.根据物权法律制度，下列所有权的取得方式中，属于原始取得的有（ ）。A.互易B.善意取得C.先占D.接受遗赠E.添附正确答案：BCE参考解析：本题考核原始取得。原始取得包括先占、劳动生产与收益、征收、善意取得、添附、没收、拾得遗失物、发现埋藏物等。选项AD属于继受取得。[多选题]19.根据物权法律制度的规定，下列各项中，所有权只能属于国家的有（ ）。A.自然资源B.野生动植物资源C.无线电频谱资源D.国防资产E.基础设施正确答案：CD参考解析：本题考核国家所有权。矿藏、水流、海域、城市的土地、无线电频谱资源、国防资源，仅属于国家所有。[多选题]20.根据物权法律制度，下列关于土地承包经营权的说法，正确的有（ ）。A.土地承包经营权自土地承包经营合同生效时设立B.承包期内发包人一律不得调整承包地C.承包期内，妇女结婚，在新居住地未取得承包地的，发包方不得收回其原承包地D.家庭承包土地的经营权可以采取转包方式流转E.耕地的承包期为30年，承包期届满后再延长30年正确答案：ACDE参考解析：本题考核土地承包经营权。承包期内发包人不得调整承包地。因自然灾害严重毁损承包地等特殊情形，需要适当调整承包的耕地和草地的，应当依照《农村土地承包法》等法律规定办理。选项B一律不得说法错误。[多选题]21.根据物权法律制度的规定，当事人没有约定时，抵押权的担保范围有（ ）。A.主债权及其利息B.实现抵押权的费用C.违约金D.损害赔偿金E.保管抵押财产的费用正确答案：ABCD参考解析：本题考核抵押权的担保范围。担保物权的担保范围包括主债权及其利息、违约金、损害赔偿金、保管担保财产和实现担保物权的费用。当事人另有约定的，按照约定。[多选题]22.根据物权法律制度的规定，可以作为抵押物的财产有（ ）。A.交通运输工具B.建筑物C.被查封的机器D.建设用地使用权E.正在建造中的航空器正确答案：ABDE参考解析：本题考核抵押财产的范围。根据规定，依法被查封、扣押、监管的财产不得抵押。[多选题]23.甲以自有的一批布匹作抵押向乙借款，甲乙签订了抵押合同，但未办理抵押登记。在抵押期间，甲擅自便将该批布匹卖给了善意第三人丙，并已交货付款完毕。根据物权法律制度的规定，下列表述中，正确的有（ ）。A.甲与乙之间的抵押合同有效B.丙无权取得对该批布匹的所有权C.乙的抵押权可以对抗受让人丙的所有权D.乙的抵押权不得对抗受让人丙的所有权E.乙在债务到期时能实现对布匹的抵押权正确答案：AD参考解析：本题考核抵押权的设立。甲与乙之间债的关系成立，抵押合同有效。丙是善意第三人，是物的所有权人，乙的抵押权不得对抗丙，只能找甲要求赔偿。[多选题]24.2020年10月5日，甲向乙借款1000元，同时签订了一份质押合同，约定甲于10月8日将一头母牛作为质物交付给乙，甲如期交付。12月6日，母牛生下小牛一头。根据合同法律制度的规定，下列表述中，正确的有（ ）。A.质押合同的生效时间为10月5日B.质押合同的生效时间为10月8日C.小牛应归乙所有D.小牛应归甲所有，但可作为质权的标的E.乙于10月8日起享有质权正确答案：ADE参考解析：本题考核质押。质押合同是诺成合同，质押合同自当事人意思表示一致，合同订立时生效。质权人收取孳息，并非取得孳息的所有权，而是将孳息作为质押标的。因此，小牛的所有权仍然归属于甲。[多选题]25.下列关于抵押权的表述，正确的有()。A.抵押人经抵押权人同意转让抵押财产的，转让的价款超过债权数额的部分归抵押人所有B.抵押人经抵押权人同意转让抵押财产的，转让的价款超过债权数额的部分归债务人所有C.抵押人不恢复抵押财产的价值也不提供担保的，抵押权人有权要求债务人提前清偿债务D.抵押权不影响租赁关系的对抗效力E.一般情形下，抵押期间，抵押人未经抵押权人同意，不得转让抵押财产正确答案：ACE参考解析：抵押人经抵押权人同意转让抵押财产的，转让的价款超过债权数额的部分归抵押人所有，不是归债务人所有。抵押权设立后抵押财产出租的，该租赁关系不得对抗已登记的抵押权。掌握“抵押权的概念及特点”知识点。[多选题]26.甲公司向乙银行贷款，以自有的门面房作为抵押，若债务到期时，甲无力清偿，乙银行可以采取的措施有()。A.与甲协议将门面房折价给乙银行B.与甲协议变卖门面房C.请求人民法院拍卖门面房D.与甲协议拍卖门面房E.直接拍卖门面房正确答案：ABCD参考解析：债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人可以与抵押人协议以抵押财产折价或者以拍卖、变卖该抵押财产所得的价款优先受偿，选项ABD正确；抵押权人与抵押人未就抵押权实现方式达成协议的，抵押权人可以请求人民法院拍卖、变卖抵押财产，选项C正确。掌握“抵押权的实现”知识点。[多选题]27.可以设定抵押的有()。A.正在建造中的建筑物B.自留地的土地使用权C.医院的医疗卫生设施D.汇票E.海域使用权正确答案：AE参考解析：海域使用权，可以抵押。宅基地、自留地、自留山等集体所有的土地使用权不得抵押，但法律规定可以抵押的除外。医院的医疗卫生设施不得设定抵押。汇票不得设定质押。掌握“抵押财产的范围”知识点。[多选题]28.张某房屋的后面是一片林地，2020年5月10日，张某与当地的村委会签订了林地承包经营合同，2020年5月30日，当地人民政府向张某颁发林权证书，并登记造册，确认了土地承包经营权。按照物权法律制度的规定，下列说法错误的有（ ）。A.张某承包该林地的最长期限为50年，最短期限为30年B.张某的林地承包经营权在2020年5月30日取得林权证时设立C.在承包经营期限范围内，张某有权根据法律规定转让承包经营权D.如果张某在承包期内自愿交回承包地，则在承包期内，张某不得再要求承包土地E.登记机构在登记时可以收取工本费和适当的费用正确答案：ABE参考解析：林地的承包期为30年～70年，因此A选项错误。根据规定，土地承包经营权自土地承包权合同生效时设立。本题中，2020年5月10日，张某与村委会签订承包经营合同时承包经营权就已经设立，因此B选项错误。登记机构除按规定收取证书工本费外，不得收取其他费用，因此选项E错误。掌握“土地承包经营权”知识点。[多选题]29.下列选项中，关于征收和征用的区别，正确的有()。A.征收是基于公共利益的需要，征用则主要用于抢险救灾、疫情防控等紧急需要B.征收的对象仅限于不动产，征用的对象仅限于动产C.征收的目的是国家取得财产的所有权，征用的目的是取得使用权D.征收应按照标的物的价值进行及时充分的补偿，征用补偿则主要考虑被征用人所受到的损失，原则上只有在标的物灭失或损坏时，才基于标的物的价值给予合理的补偿E.征收和征用没有区别正确答案：ACD参考解析：征收的对象仅限于不动产，征用的对象不仅包括不动产，也包括动产。掌握“征收征用制度”知识点。[多选题]30.根据物权法律制度的规定，不经登记也发生物权效力的行为有()房屋。A.买卖B.合法建造C.抵押D.赠与取得E.受遗赠取得正确答案：BE参考解析：合法建造和受遗赠取得不经登记发生效力。[多选题]31.下列财产所有权的取得方式中，属原始取得的方式有()。A.添附B.劳动生产C.继承D.国有化E.接受赠予正确答案：ABD参考解析：原始取得主要种类有先占、劳动生产、收益、征收、善意取得、