阜阳商业市场房地产调研报告

广元大学城红街营销总纲风新社皖北事业部[广元大学城红街]项目组2017年5月31日谨呈:阜阳广元置业有限公司总纲思路一、目标的理解拿地溯源与使命认知目标解读与梳理核心问题的假设二、营销环境解读2.1、宏观市场城市解读经济解读政策解读舆论解读、中观市场近3年内市场走势房产市场量价关系市场格局供需关系与去化周期价值梯队、微观市场竞品设定竞品分析对抗分析三、项目解读3.1、项目理解经济指标项目四至开发策略目标设定目标分解、项目定位项目价值解析项目角色定位项目形象定位项目客群定位四、项目核心问题研判核心问题罗列核心问题验证案例参考核心问题确定与解决思路核心战略建立五、策略实施销售策略渠道策略推广策略活动策略促销策略展示策略服务策略六、阶段策略实施第一阶段第二阶段第三阶段七、营销总控与费用预算营销总控费用预算第一部分目标的理解2017年1月11日下午,广元置业以总价2.63亿竞得颍州区清河西路北侧、南京路东侧[2016]—63号地块,地块面积27347㎡(合41.02亩)商业用地。起叫价230万元/亩,成交价640万元/亩溢价率178.26%。头等大事8家PK，最终花落广元，阜阳历史绝对意义上的地王诞生640万/亩意味着什么？至于行业：历史再创新高，绝对意义的地王，行业瞩目焦点；至于地段：大学圈核心地段，真正意义上的大学圈商业，绝对的核心，而且是中心；至于商圈：楼板价4800元/㎡，折合成本价6800元/㎡，售价肯定突破万，；至于利润率：项目地价2.62亿元，综合造价约1.2亿元，总投资预估算约7亿元，可售面积约㎡，去除公寓面积㎡（9000元/㎡估算）货值？？亿元，商业可售全盘均价不低于？？？万元/㎡。4家设计院献计献策，4轮沟通，不断优化项目规划风新社、唐枫、大略伟业等3家优质地产服务机构整合服务，确保项目首开顺利如期截止2017年5月31日，拿地140天广元&阜阳阜阳，皖北重点门户城市，千万级人口，安徽人口大市，城镇化率低下。皖北房地产潜力城市，房企必争之地。广元的进驻，是对企业的自我证明？对房产行业的探索？还是利润的纯粹获取？广元置业的使命认知广元置业作为本土民企承载着中小房企对于迅速发展的无限渴望背负着一群广元人对于美好生活的梦想同样，背负了社会责任的担当是城市文明的建造者、传播者和推动者也是中国梦实现的践行者在阜阳，我们是文化使者因此，多轮驱动创新战略部署以文化标签、文体资源占有、产品导入、地产开发组成合力驱动，形成体系化造血功能，带动自身及区域未来长期的可持续运营，形成综合城市印象。目标解读销售目标完成前提：完成？？？套去化量广元大学城红街2017年营销目标全年销售额保8亿元，冲刺？亿元总销售面积总销售套数平均套内面积平均套总价1、品牌落地：广元在阜阳第一个项目，介于大学城商业特殊性，前期在大学城商业经济圈已深入民心，此刻，树立拔高第一阵营商业项目形象是关键所在，且以实现大学城红街项

目在阜阳商业楼市霸主地位，成为阜阳人民投资的首选品牌为品牌目标，由项目落地带动品牌落地，保障后期自持部分商业可持续增值，形成可售溢价、自持增值的双向收益。2、销售签约：全年实现销售签约？？？亿元,快速走量，成为片区乃至阜阳楼市之王。目标设定目标梳理实现？？？个亿必须多方渠道共同助力，缺一不可【风新社】对于本项目操作的理解：1、建立海量旺销的样板戏：？？？？亿元的实现必须

突破原有营销体系，搭建海量旺销的新体系，并发展为样板流水线；2、高性价比是核心：？？？亿元目标的达成必是海量

成交的结果,快速走量将成为核心策略；以品质项目形象面世，主流渠道线上拔高调性，线下渠道精准网罗客户；推广费用聚集，实现大节点营销，集中引爆，节点爆破形象、推广支持？？？亿元是海量蓄客的结果，快速走量是实现目标的唯一路径；推售以市场多面积段组合产品和多类型投资产品混合搭售为主，吸引客户。目标的实现必须基于客户对项目的强烈感知，现场展示对成交促进作用明显；售楼部展示、样板区展示、品牌招商与运营展示必须给客户强烈震撼感，以客户产生共鸣。价格及推售策略支持展示支持短期内快速积累大量客户可能是当前的核心问题，也是实现

?亿目标的基础目标理解下对于项目核心问题的初判：实现“立势”、“蓄客”双赢目标如何实现项目品牌落地？

如何快速积累大量客户，确保首次开盘成功？项目首次入市成功是本项目的重中之重，必须确

保立势一步到位，必须确保首开售罄，从而为后续目标奠定坚实基础。怎样才能做到短期内高速积累客户，成为当下的

核心问题。首次开盘成功与否对于项目口碑

有着至关重要影响；同时项目品牌落地需要展示、推广、渠道等方面与超强人气认知支撑，构建客户深入认识体系，实现品牌提升。核心问题假设昔日繁华

商脉流转城西核心财富贵脉庞大的人口红利，为城市房地产市场的飞速发展带来契机第六次人口普查区域户籍人口常住人口常住人口占比颍州区7309606033017.94%颍泉区7051765576877.34%颍东区6312255195626.84%临泉县2188465154321820.31%太和县1723741136114517.91%阜南县1677063116811715.37%颍上县1700867119691515.74%界首市7854175619567.39%经济技术开发区——883971.16%合计101429147599918100%第六次人口普查显示，阜阳户籍人口1014万人，常住人口约760万人，位居安徽省各地级市人口总量之首城市近几年城镇化率水平持续增长，2016年城镇化率突破40%城市人口第二部分营销环境城市解读阜阳位居豫皖城市群、华东经济圈、大京九经济带的结合部，长三角经济圈的直接辐射区，中原经济区门户城市。是东部发达地区产业转移过渡带，具有承东接西、呼南应北的独特区位优势，是安徽三大枢纽之一。2016年12月28日，国务院批复《中原城市群发展规划》，作为中原城市群“东部承接产业转移示范区”的重要城市和“区域中心城市”，阜阳迎来新的发展机遇。阜阳，位于安徽省西北部，华北平原南端。西北部与河南省周口市，西与河南新蔡县相邻，西南部与河南信阳市接壤，北部、东北部与亳州市毗邻，东部与淮南市相连，南部与六安市隔淮河相望。中原城市，皖北门户，发展潜力巨大，具备一定辐射力城市人口阜阳市是安徽省人口大市，排名首位，人口总量约1061万人。近5年内人口增速1%较为稳定，常驻人口约占户籍人口总量75%。200820092010201120122013201420152016户籍人口（万人）987.81000.51011.81011.81028.81053.21051.41042.61061.5常住人口（万人）836832761762763.9771.6782.3790.1799.1常住人口增速（%）0%-9%0%0%1%1%1%1%常住人口占比84.63%83.16%75.21%75.31%74.25%73.26%74.41%75.78%75.28%

2010年外出务工人数加大，常住人口降低9%，外出务工人数由2009年170万人增至240万人；

2013年务工人员回流，连续4年常住人口保持年均8-9万人增长。城市经济序号GDP全国排名地区生产总值人均GDP年末常驻人口2015年2016年元美元1合肥266274.35660.38054812127779.95234芜湖安庆马鞍山791411432699.41531.21493.82457.31417.41365.37386633388660331112150279941365.45458.61226.225滁州1551422.81305.7354195332401.716阜阳1581401.91267.5177422671799.17蚌埠1651385.81253.1421046339329.148宿州1681351.81235.8243953673554.129六安1971108.11016.5233723519474.1210宣城2051057.8971.46408046143259.2411亳州2071046.1942.61207283121504.6912淮南215963.8901.08280904229343.1113铜陵216957.3911.6601249052159.2214淮北232799760.39366725521217.8815池州255589544.74410086174143.6316黄山258576.8530.9419896321137.37近9年来，阜阳GDP保持10%增速稳步增长，2016年GDP实现

1401.9亿元，安徽省排名TOP6，仅次于合肥、芜湖、安庆、马鞍山与滁州，位于皖北城市首位。林产品产业集群人发饰品加工产业集群

医药及中药材加工产业集群“三粉”加工产业集群再生塑料加工产业集群调味品产业集群有色金属冶炼产业集群卫生洁具产业集群柳编工艺产业集群九大产业集群阜阳处于“213”产业结构，二产主导城市且经济增速较快，带动城市经济发展动脉，产业人口集中化加速城镇化率提升。煤电工业

农副产品加工业机械冶金工业化学工业纺织服装工业生物医药工业六大支柱产业产业结构城镇化率阜阳历经8年实现城镇化率10%的增长，2016年城镇化率突破40%，但仍低于全国城镇化率平均水平57.35%财政金融财政收支比稳定在1:1.9，2013年至今财政收入增长率稳定在13%；近5年内居民储蓄存款稳定在16%增速，截止2016年底，城乡居民储蓄总额达1902.3亿元。固定资产投资近5年来固定资产投资增速稳定在25%以上，2016年地方政府加大了三产投资比重，基础设施投资增速明显，房地产投资350.5亿元，约占总投资金额27%2016年阜阳固定资产投资分项目增速固定资产投资金额增速基础设施建设投资331.788.30%民间投资686.82.40%高新技术产业投资49.955.80%工业投资341.114.80%消费品零售2016年阜阳全社会消费品零售总额分布金额增速占比城镇消费553.512.30%72.89%乡村消费205.913.20%27.11%2016年全社会消费品零售总额约760亿元，增速将至12.55%其中城镇消费占比约73%，乡村约17%。其中，汽车类78.5亿元，增长24.7%；家用电器类22.7亿元，增长26.4%。人均收支2016年全社会消费品零售总额约760亿元，增速将至12.55%其中城镇消费占比约73%，乡村约17%。其中，汽车类78.5亿元，增长24.7%；家用电器类22.7亿元，增长26.4%。√依托城南高铁+机场的陆空交通枢纽作用，阜阳发展中心南移，城南片区将承载阜阳城市发展的桥头堡重任；√政府倾力推动城南中心化进程，斥重资打造城南千亿市政配套，市政道路+配套先行，为城南飞速发展护航；中心城区规划➢城市空间结构布局：“双核四轴，三区七片”➢双核：为依托现有城市中心发展起来的三角洲城市中心，和城南新区新崛起的双清湾城市中心；➢四轴：东西向一主两副的城市发展轴和一条纵贯南北的城市发展轴，城市发展轴将主要的城市发展中心和副中心等连接起来。➢三区七片：以目前的颍州，颍泉和颍东三个行政区为基础，将中心城区划分为相对独立、规模适中的七个城市片区，形

成多组团式的空间发展格局。城市规划城南中心化，搞规划带动城南现代化都市中心发展政策解读《关于推进非住宅商品房去库存的若干意见》明确指出1、允许使用“购房券”购买非住宅商品房。个人因房屋被征收选择货币化安置的，被征收人可用其持有的“购房券”购买非住宅商品房。2、给予信贷支持。鼓励各银行业金融机构在国家统一信贷政策的基础上，加大对个人购买商业、办公等非住宅商品房的贷款支持力度。3、鼓励个人购买存量商住公寓或酒店式公寓。在满足消防安全等前提下，各地可研究制定鼓励政策。政策对公寓产品给予一定支持；政府虽然对住宅价格有所调控，对商业价格宏观调控较少舆论解读2016——2017房地产市场政策时间标题内容2016年11月严禁“首付贷”《互联网金融风险专项整治工作实施方案》提到，房地产开发企业、房地产中介机构和互联网金融从业机构等未取得相关金融资质，不得利用P2P网络借贷平台和股权*平台从事房地产金融业务；取得相关金融资质的，不得违规开展房地产金融相关业务。严禁各类机构开展“首付贷”性质的业务。互联网金融行业的整治行动将在明年3月底前完成。2016年11月中国银监会发声：房地产信贷年内遭遇全面从严监管中国银监会近日强调要严控房地产金融业务风险,在年内*将监管目标公开指向了违规进入房地产领域的银行理财资金,成为近期监管部门不断收紧房地产信贷的*信号。2016年12月去库存再迎大利好：明年棚改货币化比例将再提升包括住建部在内的六大部委近日给地方政府下发通知，要求2017年继续大规模推进棚户区改造，统筹兼顾民生改善和经济发展，结合房地产市场去库存形势，继续加大力度推进城镇棚户区，城中村和城市危房改造，努力提高货币化安置比例。2017年1月国务院：房地产市场调控应将防风险放更重要位置2017年我国经济下行压力仍存在、实际利率水平预计为负，必须坚持“房子是用来住的、不是用来炒的”的定位，把防范和应对房地产市场泡沫风险放在更重要位置，把握调控节奏和力度，有序释放风险，并做好不同风险情境下的应对预案。同时按照供给侧结构性改革的要求，结合新型城镇化进程，积极稳妥推动三四线城市和县城“去库存”，加快建立符合我国国情、适应市场规律的住房基础制度和长效机制2017年1月学区房问题突出教育部要求稳妥推进多校划片教育部网站昨日发布关于做好2017年义务教育招生入学工作的通知,明确2017年包括北京在内的19个重点大城市实现100%小学划片就近入学。“学区房”问题突出的地方积极推进多校划片。2017年2月私募资管新规：投资热点城市普通住宅项目暂不备案从２月１３日起，证券期货经营机构新设立的私募资产管理计划，若投资于房地产价格上涨过快的１６个热点城市的普通住宅地产项目，将暂时不能在中国证券投资基金业协会备案。2017年2月2017年楼市政策新风向一线调控三四线去库存在2月23日国新办的发布会上,住建部部长陈政高表示,住建部今年将按照中央经济工作会议提出的要求,继续抓好三四线城市去库存,解决三四线城市库存过多的问题。而在解决三四线去库存的同时,热点城市的调控不放松,仍将成为今年的基调。2017年3月我国鼓励存量商品房用于养老服务推进养老业改革3月6日,为推动老龄事业全面协调可持续发展,健全养老体系,国务院发布《“十三五”国家老龄事业发展和养老体系建设规划》,明确提出我国将支持社会力量兴办养老机构,鼓励整合改造企业厂房、商业设施、存量商品房用于养

老服务,加快推进养老服务业“放管服”改革。3.2国务院今年立法计划：制定城镇住房保障条例将起草制定城镇住房保障条例列入力争年内完成的项目,体现了国务院对保障和改善民生的重视。自房改以来,政府一直试图建立一个“高端有市场、中端有支持、低端有保障”的住房供应体系。城镇住房保障条例,就是要明确保障人群范围、保障方式、保障房的规划与建设等问题。3.14安徽近日出台《住房公积金资金流动性风险预警机制实施办法》安徽近日出台《住房公积金资金流动性风险预警机制实施办法》,通过设置预警等级,控制住房公积金资金流出速度。据介绍,此举的目的在于防范和控制住房公积金资金流动性风险,适度约束资产负债。这种公积金风险预警机制的出台,属全国首例。2017年3月阜阳楼市调控政策五月出炉自2017年两会过后，全国范围内迎来了房地产调控政策的集中出炉。作为房地产市场发展势头迅猛的阜阳，房地产主管部门、房协都已经明确释放了阜阳房地产市场也将出台调控政策的信号。3.23国家级贫困县安徽临泉紧急限价3月23日,国家级贫困县安徽省阜阳市临泉县发布《临泉城区商品住宅类房地产用地出让“限房价、控地价”实施

意见》(以下简称“意见”),宣布将严控该县房价、促进房地产市场平稳健康发展精神,引导在临房地产开发企业理性竞争。市场环境小结1、阜阳整体经济稳健发展，增长速度逐年加快；人均GDP有望2020年超过2万元大关！2、随着阜阳市去经济回暖，大量劳动力回流，进一步促进阜阳经济向上发展！3、固定资产投资快速发展，其中房地产投资占很大比重！4、阜阳第三产业占全市GDP比重逐年增大，阜阳市政府正在努力打造农业、工业、服务业三大产业均衡城市！5、政府政策对公寓类产品给予一定支持，对纯住宅项目价格实行大规模调控，对商业价格调控力度较小！2016土地市场供大于求，2017大量土地供应即将入市阜阳2016年全年供应4604亩；累计成交2987亩，16年土地市场供大于求；2017总体的国有建设用地供量上，阜阳市成为第一供地大户，总供应量达到33503.44亩，商品房住宅用地方面，共7142.94亩，排名全省第二。中观市场土地供应中观市场近3年内市场走势2015年全年成交4202套2016年全年成交5706套2017年1-3月份成交1254套阜阳商业市场整体呈量价齐升态势2015年1月-2016年6月平均每月成交287套，2016年7月-2017年3月平均每月成交578套；中观市场近3年量价关系中观市场分区域量价表现中观市场分区域量价表现居然之家时代广场高速时代城大学城红街七彩世界欢乐城阜阳商厦国际城城南板块汇鑫MOMA老城板块万霖中心城板块名称价值点项目名称老城板块配套设施相对完成，居住密度较大，多为升级型购物中心等中大规模商业万霖中心城、金宝汇、阜阳商厦国际城城西板块借助汽运西站与城西中高端住区，多为城市副中心型

CBD商业本案、七彩世界欢乐城、汇鑫MOMA城南板块打造城南商务、政务中心，多为购物中心类型综合体商业居然之家时代广场、高速时代城颍泉板块依托颍泉产业园区功能与阜阳东高速优势，多为产业型商业集群国际服装城、红星泰睿国际广场、临沂商城2017年商业市场“西优北进”，从市场热度来看，中小规模资本投资热度以老城区与颍泉区为主，城南投资产品去化殆尽，未来格局主要以城西区、老城区、颍泉区三足鼎立格局金宝汇颍泉板块红星泰睿国际广场临沂商城国际服装城华纺新天地城西板块中观市场板块格局2016-2017，整体销量大于新增供应，去化部分前期库存商业2015年底，整体商业去库存周期超过37个月，前期遗留库存量较大；2016.1-2017.3，共计新增供应5482套，实际备案7017，相对去化部分商业库存；中观市场供需关系与去化周期排名楼盘名称套数均价1阜阳商厦国际城1042257002港汇广场921186003金宝汇商业807116504宝龙广场340197005金巴黎广场29650006恒大绿洲256160007国际汽配城24750008海亮御府169114009食品大商城164600010万达广场1391630011七彩世界12526900均价排名楼盘名称套数1

国际汽配城2132

农机大市场1603

阜阳商厦国际城1574

金宝汇1165

碧桂园颍州府966

港汇广场787

食品大商城718

恒华时代广场409

海亮上府3910

宝龙文化广场3029颍东区老城区11颍西祥区源区文旅城颍泉区开发区城南新区中观市场商业销售排名纵观2016-2017年商业销售排名前列项目，特征如下：1、区域投资热点：老城区>城南新区>颍东区/颍泉区>颍西区销售排名前列商业项目多为虚拟铺，面积小总价低，营销模式以返租销售模式为主。社区型商业以宝龙、恒大、海亮为主，年销量为170-340套左右。微观市场核心竞品/国际服装城项目位置阜王路与三清路交叉口占地面积240亩建筑面积80万方商业面积20万方建筑形式住宅底商、盒子商业商铺面积30-160㎡；主力面积：80-100平米商铺尺寸4.2*14米左右商铺使用率98%销售价格柳林路沿街1托2商铺均价1.9万/㎡；规划路沿街1托2商铺均价1.7万/㎡。销售模式直接销售开盘时间2016年10月商铺间数95间去化率75%高速时代城：一拖三类型商铺，价格标杆，三层为经营预留持有竞品监控居然之家：专业型商业，依托家居产业链带动销售，采取直销方式项目位置阜王路与三清路交叉口占地面积18万方建筑面积25万方商业面积8万方建筑形式独栋沿街商铺2.4万方、盒子商业5.6万方商铺面积30-160㎡；主力面积：60-80平米商铺尺寸4.2*14，层高4.5米商铺使用率底商98%，盒子商业65%项目业态盒子商业做家居家具、沿街商铺家具行业上下游产业链销售模式直接销售开盘时间2017年1月商铺间数96间去化率70%竞品监控恒大绿洲：以沿街铺面为主，依托品牌力量，采取直接销售模式项目位置阜王路与三清路交叉口占地面积18万方建筑面积47万方商业面积10万方建筑形式住宅底商综合体商铺面积40-110㎡；主力面积：80-90平米商铺尺寸面宽4.2米，进深12米左右商铺使用率98%销售价格沿街商铺一拖二均价1.5万元/m²影城商铺均价1.6万元/m²销售模式直接销售开盘时间2016年4月商铺间数300间去化率95%竞品监控项目位置淮河路与阜王路交口占地面积3.8万方建筑面积70万方商业面积6.5万方建筑形式盒子商业、住宅底商、住宅裙楼底商商铺面积20-90平米；主力面积：40-60平米商铺尺寸面宽3.9米/4.2米，进深10米/11米商铺使用率一层沿街98%，二层80%销售价格外街一拖二2.2万元/㎡；内街一层2.2万元/㎡，二层1.2万元/㎡销售模式直接销售开盘时间2015年1月商铺间数700间去化率95%宝龙城市广场：城南核心地段，开售较早，小体量直接销售竞品监控万达广场：万达商业品牌效应，城市格局改变践行者项目位置淮河路与中清路交口占地面积240亩建筑面积70万方商业面积7万方建筑形式独立多层大卖场，（连廊）街铺商铺面积50-110平米；主力面积：60-90平米商铺尺寸面宽4.5米，进深16米一层层高5.5米，二层层高4.7米商铺使用率95%销售价格万达广场沿街底商2.5万/㎡左右，步行街一层均价2.5万/㎡左右，

步行街二层均价1.3万/㎡左右，

保留铺王1.8万-3.5万/㎡。销售模式直接销售开盘时间2013年12月商铺间数830间去化率95%竞品监控港汇广场：铺面定价较高，目前使用率50%，采取十年返租模式项目位置颍州中路和颍河西路交叉口占地面积16675平方米建筑面积12.6万方商业面积4万方建筑形式商业综合体商铺面积10-20平米B地块3F商铺尺寸一层层高5.5米，二层层高4.7米商铺使用率50%销售价格1F商铺成交价4.5万/㎡左右，2F商铺成交价4万/㎡左右，3-4F商铺成交价3万/㎡左右，6F商铺成交价2.2万/㎡左右。销售模式10年返租，前三年总共24%房款扣除，第4-6年8%，第7-10年10%开盘时间2016年8月商铺间数2000间去化率60%竞品监控金宝汇广场：铺面小，总价低，且10年返租70%房款项目位置颍州南路与南二环路交汇处占地面积30248平方米建筑面积33万方商业面积10万方建筑形式商业综合体商铺面积4-17平米B地块3F商铺尺寸一层层高5.5米，二层层高4.7米商铺使用率50%销售价格3F商铺成交价0.9-1.5万/㎡左右。销售模式一次性扣除10年返租70%房款开盘时间2016年8月商铺间数419间去化率95%竞品监控红星美凯龙：近期开盘，以小面积+返租模式销售，去化较好项目位置太和路与界首路交汇处占地面积240亩建筑面积30万方商业面积16万方建筑形式连廊街铺、盒子商铺面积50-60平米商铺尺寸面宽4.2米、进深10米、层高5米销售价格内街一层1.2万元/平米内街二层1万元/平米外街一托二1.8万元/平米销售模式签五年合同，返租两年12%，房款中扣除，第三年至第五年收取租金1成作为管理费。开盘时间2017年5月14日商铺间数930间去化率95%竞品监控项目名称商业体量出售产品营销模式开盘时间去化率高速时代城20万方街铺街铺直接销售2016年10月75%居然之家8万方街铺街铺直接销售模式2017年1月70%恒大绿洲10万方街铺街铺直接销售2016年4月95%宝龙城市广场6.5万方街铺直接销售+托管运营模式2015年1月95%万达广场7万方街铺直接销售+托管运营模式2013年12月95%红星美凯龙16万方街铺街铺签五年合同，返租两年12%，房款中扣除，第三年至第五年收取租金1成作为管理费。2017年5月14日95%阜阳商厦国际城7万方盒子15年返租，第1-3年7%，第4-6年8%，第7-9年9%，第10-15年10%，前三年返租不从房款扣除，15年后按成交价120%回购。2016年7月90%金宝汇10万方盒子一次性扣除10年返租70%房款2016年8月95%港汇广场4万方盒子10年返租，前三年总共24%房款扣除，第4-6年8%，第7-10年10%2015年12月60%街铺以直接销售+托管模式为主，盒子依靠返租增强客户认购信心竞品监控位置清河路与西二环交汇处建筑面积总体规划约27.9万方（其中商业5万方）首开时间2014年11月占地面积91.4亩物业类型商铺（约20~120㎡）住宅（约84~115㎡）容积率3.0销售进度目前住宅基本售罄，商铺还剩内街部分销售价格住宅均价6000元/㎡（售罄）商铺一层均价40000元/m²

二层均价17000元/m²（需确认）项目价值点地段优越；配套成熟；项目本体业态规划；专业的商管运营团队；品牌主力店入驻等客户来源以城区内投资客户为主，少量个体自营客户销售模式自持、单层直接出售竞品监控七彩世界欢乐城位置阜阳市一道河东路（阜阳长途汽车中心站往东200米）建筑面积220000㎡（其中商业6万方）首开时间2015年9月20日占地面积20266.7㎡物业类型公寓（约50~80㎡）商铺（约10—30m²)容积率7.46销售进度目前公寓基本售罄，商铺还剩部分销售价格公寓均价7000元/㎡商铺3层均价35000元/m²商铺4层均价32000元/m²商铺5层均价25000元/m²项目价值点地段优越；配套成熟；项目本体业态规划；专业的商管运营团队；品牌主力店入驻等客户来源以城区内投资客户为主销售模式商业包租15年，公寓、住宅对外出售竞品监控阜阳商厦国际城2015.6.142015.9.202015.10.312015.11.14阜阳商厦国际城杯”动漫水世界乐园开幕阜阳商厦国际城“百元在招首付”活动阜阳商厦国际城假日淘金金子疯狂挖阜阳商厦国际城：开盘盛典）PART

2竞品市场分析阜阳商厦国际城——2015年4场活动，活动主要围绕“事件”类以此来吸引市场目光造势蓄客期

销售期住宅项目整体被商业项目包围，种类繁多的商业形式后期可满足业主饮食、购物、娱乐需求。

综合体底商货量大，将做为高速商业的核心部分销售，后期运营方式与万达类似；沿街商业单层关注度较高，一拖二次之；

沿街商业当天去化约70套，单层售罄，剩余少量一拖二和顶层商铺。整体商业规模较大，项目大型卖场、写字楼、公寓、内外街兼具，满足大小投资客需求。高速项目将商业部分独立出来设置商业售楼部，于15年年底开放，蓄客时间久，开盘当月去化约