小区电梯设备运行检查工作规程3篇

Word版本，下载可自由编辑小区电梯设备运行检查工作规程3篇物业公司工程部工作规程

电梯设备运行检查工作规程

1.0目的

保障电梯设备处于良好的运行工作状态，确保电梯平稳安全可靠运行，为顾客提供舒适安全电梯运送服务。

2.0适用范围

适用公司管辖的各物业小区的电梯设备运行检查工作。

3.0职责

3.1工程部主管负责电梯设备运行检查的管理和督导工作。

3.2工程部领班负责电梯设备运行检查的实施和检查工作。

3.3工程部技工负责电梯设备运行检查的实施、巡查和记录工作。

3.4电梯维修保养合同单位负责完成合同规定电梯运行检查工作。

4.0工作程序

4.1操作运行工作规程：

4.1.1顾客如有大量或大件货物运送，使用电梯需到物服中心申请电梯手动操作运行，经物服中心同意，通知由工程部电梯工执行，或指派工程部其他人员执行手动操作运行电梯，手动操作电梯运行完成后需恢复自动状态，并做好相关记录;

4.1.2运送货物占用电梯时间超过1小时需得到客服中心主管同意，超过2小时需报物服中心主任同意;

4.1.3电梯运送货物手动操作运行或维护保养时由工程部主管通知客服中心，由客服中心通知受影响的顾客，并在电梯口放置"电梯检修，暂停使用'等告示牌;

4.1.4做好相关的记录。

4.2巡视检查工作规程：

4.2.1每天应对小区内所有电梯的主要部分至少巡视一次;

4.2.2检查通讯设施是否灵敏畅通，指示牌、标示牌是否完好，盘车手轮、开闸板手等救援工具是否已放置在指定位置;

4.2.3检查曳引轮、曳引绳、限速器、测速机等运行是否正常，有无异常声响;

4.2.4检查轿厢内照明、风机、通信是否正常，检查操控面板、招梯面板各按钮和指示是否正常,各继电器、接触器动作是否正常、有无异常声响，变压器、电阻器、电抗器温度是否正常,有无过热现象;

.-物业经理人

4.2.5检查门厅门、轿厢门是否启闭灵活顺畅，门导槽内是否有异物堵塞，检查门厅门、轿厢门等安全开关、限位开关装置是否正常;

4.2.6检查机房内控制柜、电机等发热是否正常，各传动机构是否松动、漏油;曳引电机有无异常噪音或气味,温度是否过高,曳引电机轴承是否需要加注润滑油,减速箱是否需要加注润滑油,油色、油位是否正常,联轴器是否牢固可靠,螺栓是否松动;

4.2.7检查制动器动作是否正常,制动线圈是否过热,制动轮上是否有油污，曳引轮、曳引绳、限速器、机械选层器、测速机补偿链等运行是否正常,有无异常声响;

备注

电梯编号

序号

运行监控项目

1

机房温度、湿度

2

曳引电动机温度、润滑油、紧固情况

3

减速箱油位油色、连轴器紧固情况

4

限速器、机械选层器运行情况

5

控制柜的继电器工作情况

6

制动器

7

变压器、电抗器、电阻器

8

对讲机、警铃、应急灯

9

轿箱内照明、风扇

10

厅外轿内指层灯及指令按钮

11

厅门及轿门踏板清洁

12

开关门有无异常

13

井道底坑情况

14

各种标示物及救援工具情况

15

电梯运行舒适感

电梯值班员：

负责人：

1、建立巡视监控管理制度

公司工程部的电梯管理员，根据电梯的性能和运行情况制定出电梯巡视管理制度。并监督机房值班人员执行。

2、巡视内容

机房值班人员巡视应注意按照上表提示内容检查。

3、巡视中发现不良情况的处理

当巡视中发现不良状况，机房值班人员应及时采取措施进行调整。如果问题严重则及时报告公司工程部主管，协同主管进行解决。整修时应严格遵守《电梯维修保养标准》。

异常情况处置管理

当电梯工作中出现异常情况时，司梯人员和乘梯人员都要冷静，保持清醒的头脑，以便寻求比较安全的解决方案。

1、发生火灾时的处置：

1)、当楼层发生火灾时，电梯的机房值班人员应立即设法按动"消防开关'，使电梯进入消防运行状态。电梯运行到基站后，疏导乘客迅速离开轿箱。电话通知工程部并拨打119电话。

2)、井道或轿箱内失火时，司机应立即停梯并疏导乘客离开，切断电源后用干粉灭火器或1211灭火器灭火。同时，电话通知工程部。若火势较猛就应拨打119，以便保证人员和财产的安全。

2、电梯遭到水侵的处置：

电梯的坑道遭水侵，应将电梯停在二层以上，然后断开电源总开关并立即组织人员堵水源，水源堵住后进行除湿处理，如热风吹干。试梯正常后才能投入使用。

电梯机房的管理

电梯机房值班人员，在公司工程部电梯管理员的领导下工作。电梯管理员负责制定电梯机房的管理制度。机房值班人员严格执行电梯机房管理制度。

1、电梯机房管理制度：

1)、非机房工作人员不准进入机房，必须进入时应经过公司工程部经理同意，在机房人员的陪同下进入;

2)、机房应配足消防器材，免放易燃易爆品;

3)、每周打扫一次机房卫生，保持机房清洁;

4)、为防止不必要的麻烦，机房要随时上锁。

2、交接班制度：

1)、正常时，按时交接班。并签署《电梯设备巡视记录》;

2)、当遇到接班人员未到岗时，交班人员不得离岗。应请示工程部电梯管理员寻求解决;

3)、电梯发生事故后，未处理完，应由交班人员继续负责事故的处理，接班人员协助处理。

电梯维修保养标准

1、机房：

a、机房通风良好，温度在5―40度之间，相对湿度不大于85%，保证没有雨水侵入;

b、机房的干粉灭火器应保持正常压力;

c、机房的紧急救援操作规程、注意事项齐全，并挂在明显处;

d、轿箱平层标志明显可见;

e、机房门锁良好，告示牌清晰挂于显眼处;

f、机房电源、插座良好;

g、机房不得进入，应保持清洁;

h、曳引轮对铅垂线的偏差小于2.0mm;

i、限速器调节部位应有铅封，非劳动局专业人员禁止调整;

j、限速器、安全开关灵活可靠;

k、限速器-安全钳-安全开关连动可靠;

l、曳引轮标出的运行方向清楚;

m、各轴承灵活，运行时无异常声音，温度不高于80度;

n、导体各相间和相地之间的绝缘良好，电气设备外壳接地良好;

o、供电电压波动在上下7%范围内，频率波动上下2%范围内;

p、制动装置制动良好，轿箱以额定速度空载上行至行程上部范围内断电时，应能完全停止。

2、井道与轿箱

3、底坑(保养参照GB7024.1-86)

电梯的维修保养制度

为使电梯安全运行，需要对电梯进行经常性的维护、检查和修理。电梯管理员和电梯机房值班电工负责电梯发生故障时的紧急维修工作，公司工程部主管负责电梯故障维修的组织监控工作，并负责建立电梯维修管理制度。电梯维修管理制度主要包括：

1、月维修保养制度

检修完成后填写《电梯月维修保养记录》。

维修保养项目

清理

检查

调查

记录

不良情况部分记录及处理结果

机房

1

曳引轮清洁

2

限速器及电器接点检查

3

制动闸瓦磨损检查

4

选层器详查

5

控制柜各机电接点清洁，各接触器、继电器电阻

机身及井道

1

干电池、蓄电池检查

2

内外门藕合检查、清扫、注油

3

内外吊门轮、限位轮，外门关闭器，路轨检查清扫

4

内外门闸锁及门联锁开关内部及接点清洁

5

门联锁接线检查

6

接合板装置

7

各种开关接点检查

8

钢带清扫，抹油，钢带开关检查

9

限速钢丝抹试

10

井底各设备检查，清扫，抹油

维修保养人

验证人

2、季维修保养制度

针对机房内的主要设备进行检修。检修完成后填写《电梯季度维修保养记录》。

电梯季维修保养记录

维修保养项目

清理

检查

调查

记录

不良情况部分记录及处理结果

机房

1

电动机冷却风扇注油

2

电源总开关

3

控制盘、讯号盘清扫，紧引线螺丝

机身及井道

1

门机各装置箱内部检查

2

门电机、电阻箱、接点盒内部检查

3

门机械牙箱、连杆、链条、皮带检查

4

加轨装置与路轨间隙检查

5

检查主钢丝的磨损、清洁、张力平衡

6

轿箱风扇检查及清洁

7

底坑缓冲器油量检查及清洁

维修保养人

验证人

3、年维修保养制度

每年对电梯的整机运行性能和安全设施作一次检查。整机性能包括乘坐的舒适感、运行的振动、噪音、运行速度、平层准确性。安全设施包括超速保护，断相、错相保护，撞底缓冲装置，超越上下限位置的保护等。整机检修完成后填写《电梯年维修保养记录》。

电梯年维修保养记录

维修保养项目

清理

检查

调查

记录

不良情况部分记录及处理结果

机房

1

减速箱换油

2

各种润滑油更换

3

电动机定子、转子气隙测量

4

曳引轮槽磨损情况检查

5

制动器解体大修及线圈电流测定

机身及井道

1

选层器牙箱换油

2

安全系统及限速器动作试验

3

安全器及夹轨拆卸、清洗

4

曳引机、行车速度、平衡装置检测

5

制动盘各接线螺丝固定

6

门电机牙箱、润滑油更换

7

中途箱，轿底接线箱螺丝紧固

8

主缆、保险缆加缆油

9

井道内各路轨、各腰刀等牢固

10

井底油压缓冲器清洗换油，有效动作确定

11

井道内及井底大扫除

12

劳动局电梯年检

维修保养人

验证人

电梯常见故障的检查和排除

电梯出现故障后，电梯维修人员应能迅速、准确的判断故障的所在，及时排除故障。电梯的故障可分为机械故障和电气系统故障。

1、机械系统的故障和排除

机械系统的故障比较少见，但机械系统发生故障时，造成的后果却较严重。所以，作好日常的维护保养，减少机械系统故障是电梯管理的主要任务之一。

(1)机械系统的常见故障

①润滑系统的故障。由于润滑不好或润滑系统某个部件故障，造成转动部位发热或抱轴现象，使滚动和滑动部位的零件损坏。

②机件带伤运转。忽视了日常的预检修，未发现机械零件的转动、滑动和滚动部件的磨损，使机械零件带伤工作，造成电梯故障，被迫停机修理。

③连接部位松动。电梯的机械系统中，有许多部件是由螺栓连接的，运行过程中，由于振动等原因使螺栓松动、零部件移位造成磨损或撞毁机械零件，被迫停机。

④平衡系统的故障。当平衡系数与标准要求相差较远时，会造成轿厢蹲底或冲顶，限速器、闸瓦动作，被迫停机。

(2机械系统常见故障的预防与修理

加强电梯的维护和保养是减少或避免电梯机械故障的关键，对机

械故障的出现起到预防作用。一是要及时润滑有关部件;二是要紧固螺栓。做好这两项工作，机械系统的故障就会大大减少。

发生故障后，维修人员要向司乘人员了解故障时的情况和现象。

若电梯还能运行，维修人员应到轿厢内亲自控制电梯上下运行数次，通过眼看、耳听、鼻闻、触摸等实地考察、分析和判断，找出故障部位，并进行修理。修理时，应按照有关文件的技术要求和修理步骤，认真地把故障部件进行拆卸、清洗、检查、测量。符合要求的部件重新安装使用，不符合要求的部件一定要更换。修理后的电梯，在投入使用前必须经过认真的调试和试运行后，才能投入使用。

电梯轿厢被安全钳卡在导轨上，使其不能上下移动是电梯的一种

特有故障。出现这种故障后，必须用承载能力大于轿厢重量，挂在机房楼板上的手动葫芦(导链)把轿厢上提150mm左右，一般情况下安全钳可复位。经过这样的处理，一般电梯可恢复运行。但是，必须查明故障原因，采取相应的措施，并修复导轨卡痕后，才能交付使用。

2、电气系统的故障和检修

(1)电梯出现系统的故障多种多样，但大致分为四类型：

①门系统故障。采用自动开关门的电梯，其故障多为各种电器元件的触点接触不良所致，而触点接触不良主要是由于元器件本身的质量，安装调整的质量，维护保养的质量等存在的问题所致。

②继电器故障。用继电器组成的电梯控制电路，故障一般出在继电器的触点上。触点通断时的电弧使触点烧坏，使其不能闭合或长期粘连，造成断路或短路。

③电气元件绝缘老化。电器元件受潮通电时产生的热量，都加速了绝缘的老化，使绝缘击穿造成短路。

④外界干扰。电子技术的发展，使可编程控制器和计算机等

先进设备应用在电梯的控制系统中，发展为无触点电气控制系统。这种控制系统避免了继电控制系统的触点故障。但是，这种系统中的控制信号较小，容易受到外界干扰，如果屏蔽不好，常使电梯产生误动作。

(2)电气系统故障的排除

电梯的电气控制系统结构复杂而又分散，要想迅速排除电气系统的故障，维修人员应做到：

①掌握电梯电气控制系统的电原理图、接线图、安装位置图。

②熟悉电梯的起动、加速、满速运行、到站提前换速、