中原地产四川成都金沙祥域项目定位产品营销推广案例分析页

祥域结案报告文化遗产区中的国际“6S”住宅目鸣录第羊一龄部依分绵：沸项探目僻区牢域第画二涛部督分顶：女项勇目自地领块第军三哈部坐分盗：韵项永目裙定往位第闸四偷部兼分眨：膨项猴目糊产抵品第域五胆部通分急：系营乌销拨推穗广第烫六营部方分煌：蒜客条户堆分咳析第拍七纪部全分拾：启成乖果玻汇扒报1第享一枯部吊分项群目孝区失域一沃、鹊项卧目尸区燥域悦情运况捏分嘴析1、界项持目伴区将位成虏都质市喇地霞图至佣天耗府代广党场赚约1裕5分轰钟融车谋程天及府头广钟场本叶项恶目科位梦于线上解风皆上脏水络的搬城雷西2爹-改3环杏间衔的何金还沙慢片库区槐，垄区尘域司位肝置框优存势闹明趋显郑。2、偷区喉域折交艳通地眠块演周玩边看道兰路播状制况宴较锯为亚理贺想金级凤嘉路稳、穿黄建忠召路睬、佳青植羊拔大炭道羞、炉三扑环奸路渡及绢羊宽西约线止通削达吼度士和天便倾捷驼度谎较应高地较块掉距艇金痒沙次遗傻址辞公滨园巷约8悔0急0米岁，腰三瓣环爬路城约6输0昼0米石，向距志青填羊拼大拦道械约2甲0付0米哄。三环路苏坡路清江西路金凤路金沙遗址路黄忠路蜀汉路青羊大道黄苑街星河街黄苑街同怡路金阳路金沙遗址摸底河公园800米200米600米地铁二号线地铁二号线黄忠站一冻、信项赏目裙区吩域萄情佣况季分援析3、钟区伴域坚配正套应凶有绣尽量有一兴、鹅项烦目绞区吨域旱情薪况腐分县析2第艇二射部运分项啦目伙地企块1、棚项五目串背召景二轨、触项梢目励地冶块弓情茧况碎分顾析本禾项议目类由赏青根羊号房料产降与密成糖都乱国壶顺跟商孕贸温有骂限业公核司害两设家财开构发穗商排共询同仆打哄造恐。且山由痒恒畏一逃公悬司悉与携中偏原睡地呀产慎联决合裙代霸理鬼。中撇原私地毫产酒服摊务杯的捎对冻象裤为暖成行都脊国局顺佣商圾贸由有灶限镰公纷司烤，梳国筐顺丸商浅贸梦有牧限号公塞司与共抱有坦房如源5借5套2套财。青羊房产国顺商贸备朴注幸：胸本皂报利告你以华下对如饱无耽特臭别砌说诵明怜所忙有罪销撕售浸推浑广杀数闯据号均庙指螺成挑都果国约顺归商帽贸雀与庸中誓原太地破产细业凉绩切。2、蓝地暖块梯基撑本裕资肤料地时块阅一地堆块玻二占糊地亡面看积发：6挂3坑.锡6暮9亩建言筑山面如积仪：1题8万退平晋米总绒户砍数果：9硬9简6户容龟积梦率枝：4稠.乖6斥8住握宅烂密锣度语：1诞6踩.壮9抚2％住瓣宅劣绿铁地酿率赔：2即5孤.刑5仁8％机厨动绣车榨位汤：9植5但5个总袍层他数狗：扎住菌宅2得6＋1层娘，束商线住姜楼2柏2层地帅块赞红膊线鼠图二闸、寄项甩目裙地候块饲情细况限分纵析东—金六凤评路这和理华订府滴金孟沙田售韵楼塔中股心西—蜀超源既路冲和警华渡府纯金咽沙葵项轧目拢所茅在赢地南—成辉黄陵路帽、考创星美咐家京居息和悲西烂单青商素场北—金微沙烦住膛宅鼓楼势和基皇史陵提公性园3、亦项踩目联四魂至二拔、饲项德目垄地滋块宿情占况稳分揪析4、击地杨块披周望边腐情非况应霞有围尽甩有二熄、肾项鸡目叹地卡块旦情楚况恼分盛析3第洁三代部伟分项冤目计定酸位三浓、宝项瓜目利定挨位1、懒片拆区良形础象嚷定速位金响沙惠片弟区传逝承垄千垂年贩文造化撒的丘高折尚圾居鬼住估片糠区成陶都茫的祝人齐居“高位地”0荐1年烤，毛金我沙备遗尼址赶被柄发方现乐。旨短观短8年巷，启无班论漫是跌已津成济为乌“篮中奶国樱文报化烈遗劣产锅标侵志惨”递的用太这阳块神氏鸟唯，桶演馋出攻超旨过8格0钓0场焦并筒走筋出攀国乌门亡的弃音鹊乐佣剧《金升沙》，陕还塑是尖已牵经创建角成答开删放好的熊“比金眠沙坏遗院址谨博慈物法馆籍”到，金甩沙躁将搏成视都放在肌世帖界洲文炮化曲历妻史加中竹的归地嫁位跑再务次采拔巩高持。依凉托塞于选上龄风吃上昼水蹦的旦城山西威以与及约三宗千镇年慎文道明园的归金衣沙朵遗狡址伯公萍园齿，屑优赢美挣的微自监然德环手境斑、盛浓舰厚筝的翅历粥史吵文环化蛙底澡蕴屠、屡便亏捷盘的少交底通营、速日菊益杠完励善因的颗生妙活采配批套尖设好施伏，金冷沙撤成铅为排了纲成界都缺主纠城光区辽最繁适羽宜牙居防住侵的其地缓方介，提成皆为摊成讽都缸高套尚矿人叮居雪的促代飘言槐者帽。灰住窜在板金艰沙沙成槐为四了妹成卡都鸣居炉住侦的荐一换张竹名揭片彼。金业沙氧遗栗址尊公巾园正、乞摸灰底航河肚体录育露公先园酷、胡两询河胆森污林污公隶园婶、挎青驾羊饱绿值舟王公录园剂等蓝众贡多盒大塑公社园夜环束抱铲，五明大螺公博园姐和吐一眉条屯河哗流答围漏绕攀着岸这监个浊高辟档造居兰住怜区筛，安金坟沙总的错稀当缺渴就套更讨显将得方珍稍贵阔。2、摧项密目嫩市沉场景定尿位金耀沙头门牌户毅地鞋标透品猫质盾地悉标项收目乔的月高屋端泡品挪质字是耀立耗足繁于浊金患沙毙的到城哲市箱价贞值走而棍来灭的蛮，建柔筑罪、慨园沟林鞋、迹空影间凝所逼有香的蒸规伟划及设使计蛮及掀建楼设疮全桌部淋都局以脚金颈沙允的卡价愈值猜高津度具为聪准盟绳放，唤精灿工疯细骂作显，性力音图话与及之拢相湖品抵配币；金唇沙勒遗爆址晨曾挨经咐发样现曾了帖当莫时光的角贵么族现住阔宅精建域筑骑遗勿迹哈，天柜赋阶地呈脉唐，惊上继风膜上先水凝的愁贵籍胄航之蚀地萄，抵岂罗能茂造谁就凭平予庸躲？必爪然扣要指求容我扁们用项嗽目拦品鸭质廊的可高让端圈化减；金润沙滩居观住景文蛮明蹈代瓦表优当骡时旦新拌贵接阶狡层雪的热崛辩起许和古璀纸璨删，场这此与友项摊目慌所撤倡快导车的荣国染际屈品熄质从居旱住引理童念泡形加成宾呼牧应窜，服一迟脉旗相熄承歌。金像沙忘虽眉被亩誉裹为璃成粒都榜的帝居堂住客“垃高口地能”椅，孤但仆片匠区躺内砌尚兽无胃真矿正端符肾合裁这头一敞美胖誉稳的徒高冻品破质订楼横盘鹅出和现旅，本歼项徐目碰的策出嘴现捎将赤打对破恢金督沙密片偿区浴无卫品骗质浆楼傍盘浊这效一丽尴宫尬尘局收面校。三刚、盖项处目始定判位3、谱项敏目晨客醉户乐定弟位有粮鉴伯赏掩力咸的黄少己数躺人新午资吐产林阶蠢层/中颜产钉阶常层粘中飘上流游年或室中裁上颈阶称层客仰户唱定针位晚描浮述钱名多宜闲壳少/未普来音财忆富墨积右累队更绍看怠好3置5笛-正4索5岁职为职主寄要比年宜龄台段懒，朗年晃富够力俊强关职仰业饿身护份筑多输为职老这板促级乌别蔬或赌高辫管侦阶胖层撑所刑处重行紫业激的雕跨占度怒较学大获，耕但备基物本高上周为状知辛识螺技绞术沫密炊集虾型乐家吧庭顽观成念锡较纽奉为锄传商统矮文绿化悟素障养兆较赖高/社屑交纸网批络振广吨泛至，切阅鹊历给丰梨富特低脂调砖内从敛悄谨喜慎捧，衣不遥事枣张敌扬飘眼歉光笼独狭到说，雨鉴醉赏示能笋力图强碌拥秒有增自飞己适的钞立饭场捷，拴非雷人栽云植亦虫云敲理抹性燥的虚消级费河心辟态怎，纯善医于联财偿务侦或贷数予理副分景析旦处晶于骡中齿产粒阶邪层怨中历上合游沙，泪摆顺脱革脆盼弱介根肌基辉但植并尽非怠收疼入惧金烫字略塔暖的络塔兵尖各人灵士寺（糟所坝谓戴富畜豪雅阶揪层愤）赏远设比次小思资娱成牛熟托，鬼显警出鹊历绿练麻之昼后莫的铲沉感稳善荒于孩把榆优转雅催融互在图骨秤子优里踩，乏把鹅生虚活认泛吩艺滩术春化速对摧消觉费伍价反格办的敌敏制感悦度皮低艘，死但拾对总“堂贵算得拢其急所稳”蜜的动涵蜻义晨理很解坛透苹彻三黄、夹项械目棚定穴位3、迫项迈目熄客糠户算定布位客屈户馒群抄体处细罢分文猛艺泻界孔人除士妇（晨含勤部瓦分法电烛视才媒毙体化的阴从贞业驾者逮）好、餐建沈筑哑或圆房党地揪产交相茎关棵业将内双人抚士紧（洽含峡部拔分写媒牙体善从偶业糕者希、艳专源业锐设甚计恩师制、班资个深条广株告贩从创业寸者逼等铅）亚、鹅私泛营侨业碍主酿或奋企薯业阳家文、战合奴伙斜人乎、辽企紧业手负投责跃人船、捆外喷企肉高爷管稀阶塔层欺、里金虾融谦领艰域浊买梯家跃、辨专抗业语知妻识对人顷士坊等客平户弃置叙业浩经矿验二厕次熔及阻二够次隐以搁上冰置州业花占锻绝岗大汪部东分芳，扰并括且蕉作将为京第跃一末居踢所理。客圣户永地些域建分肿布成舰都柳本饶地或人江群喇为畜主蒸，鹅部摩分绢二橡级孙城胶市咱及祖外刻省椅客夕户还，报少纸量防外取籍称客旱户三污、鸽项撕目困定沙位4、渠项俯目纯物视业恭定取位三毒、污项爸目竟定名位高袋品冠质奖、泰舒视适炮性谁电影梯蒜物弟业金喝沙倾虽知被览誉乳于跨成怪都届居旷住随“尸高洽地织”沿，范但趁区克域养内胡并震无佣真姿正钉意么义族上秀的值高剃品食质繁楼地盘狡出熊现疮。项分目回的物各惹项牵经番济肉指担标士可清以受看浆出本脾项垂目悟是秩高五容济积临率该、须低滤密浊度获、毯低作绿尘化派产俯品桥。二类住宅用地技术经济指标商业金融用地兼容二类住宅用地技术经济指标一.规划建设净用地面积：24654.47㎡一.规划建设净用地面积：6756.42㎡二.规划总建筑面积：144095㎡二.规划总建筑面积：33824㎡（一）地上建筑面积：119090㎡（一）地上建筑面积：29064㎡（二）地下建筑面积及层数：25005㎡（二）地下建筑面积及层数：4760㎡三.住宅户（套）数：1012户（套）三.住宅户（套）数：184户（套）①建筑面积>180㎡的户（套）数：12户（套）①建筑面积>180㎡的户（套）数：/②90㎡<建筑面积<180㎡的户（套）数：354户（套）②90㎡<建筑面积<180㎡的户（套）数：8户（套）③60㎡<建筑面积<90㎡的户（套）数：646户（套）③60㎡<建筑面积<90㎡的户（套）数：176户（套）四.容积率：4.78四.容积率：4.30五.建筑密度：16.92%五.建筑密度：44.38%六.绿地率：25.58%六.绿地率：20.23%七.机动车位：678辆七.机动车位：170辆八.非机动车位：1452辆八.非机动车位：530辆九.人均居住用地指标：8.21㎡/人九.人均居住用地指标：8.21㎡/人5、恰项躲目朝形拾象碑定载位文坝化翅价享值姐与疮产央品绿的短结晒合金稠沙格遗饰址虚通弹过倾政汪府债的心打专造悼和井其锁自女身恋的岔文广化豪价苹值篮，旋将伴逐气渐释成似为胶成掌都由的裂新粥名牧片川，右甚岛至蛾是劫成远都携一隶个棕唯桐一亡可色以叮灌尺以尖“戏国组际武化乒”猫的甩人们文尝名右片息。诵本捕案恢将朴营禽造纤一猾种扶全浪新兽的撤地洽产划开泳发双理休念怨，语文享化彩地仗产踏，塔塑云造组独购有文膏化胁价起值涝与费气萄质茫内脾涵胃。项泳目威气六质—抱—成代熟聋、剪稳稠重壤、伶内向敛成踪蝶熟躺：萄稳欢重舞：隐让射询－任－昏金促沙绕片莲区避的爆市流政帮配庙套嘉建警设朝已椒基愿本妙成孔熟歼；居隐柿射凑－豪－青金崇沙口片症区葱的疯古滤老狼而患神则秘赢的泉文践化换内导涵竞；对粗接塑－赌－训目码标筛客捐户泉群注体仙的沾年影龄胡对柔接林－杯－种目落标凶客筋户体群乌体抽的也性棒格内声敛昼：隐扛射莫－浅－性金非沙鞭片浊区虾的今博单大膝精牌深岭的腿文岭化示积滨淀抱；对疏接次－帆－衣目粱标敏客楚户怪群谈体辫的壳品汇味三附、涨项糕目族定湾位金饥沙豪首吗席射高竞品木质躬人踩文透居合住经社嫩区5、懒项耀目伙总秤体鼻定酒位中衬国勇文恢化蒸遗鹊产振区射国晓际6凯S住咳宅本驾项举目门是眯着养眼穴新短生捡代幼财俭富监阶社层借生栗成导的既时忆代削背肆景苏，将充艺挨术借融员入搏生里活俊，牺讲壶究至形涉体片变新化暴的翅韵减律罗，忙增蝴强盏层丝式次茫感浸、绿动际感勒和底光障影角变河化掏；在请千股年杨金衡沙伙门涝户爪高邪耸串、江挺温拔破，荐给欲人营以遮拔弦地熊而捆起爸、储傲面然寒屹玻立溜的乱非供凡术气湿势洒，句书刮写倡一黄个改阶抹层粗不输动迟声砖色通的酷优音雅客。本饰项闭目虚率债先赔于胡国候内完引望入义国握际点先贩进桂的揭开殃发拴模体式—肾—文笛化壁地誉产裕理阁念贷，将杀视抗界贿挑茂高慨，研对延品寺质炎的偿挑叼剔匠更线为蔽苛孤刻登，端充佛分室利胆用哈金四沙寄延盲绵义三务千鸣多遇年帮的秩城仙市核文萌脉杏深赠厚钟底拳蕴影和跨不闻可液复盒制考不散可状再必生炎的猪稀末缺搏性识，质最芽大惩化进地田增鸦加扶其拔附剪加汁值岩，掀将殖社脏区侮筑拾建防成滴屹熄立纪于辨大肥都乡丰市颈中屠文膛化默遗巩产福区梢之胸上廊的恶集押约圈化岸、雾复厅合酱型开国挂际6网S住垦宅场。S添o款c昏i冈e烫t择y玻—虹—整透体扬规拾划技的珍社离会密性S天a倘v真i档n仿g怕—顾—建扭筑探设域计勉的际环浪保策性S忘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标准电梯厅二次装修共225个标准大堂，总投资在300万元以上一般楼盘的标准电梯厅都不会进行二次装修电梯东芝牌电梯

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安防系统配置

入户门兴事发1400元/樘采用的为防火防盗钢制门，比防火门及防盗门造价高，厚度厚，安全性强门窗、玻璃断桥彩铝、部分双层中空LOW-E低辐射玻璃550元/㎡（窗）＋245元/㎡（玻璃）其密封性及隔音性高于塑钢窗阳台栏杆铁花栏杆+钢化夹胶玻璃栏杆380元/㎡其能起到美观，耐久，安全的作用一户一表非一户一表

用播材川较躬为象奢啄侈测，仆成郑本抵投劈燕入章较情大7、孔项蓄目祖价撇值秤体赖系四酒、断项羊目草产她品斩分钞析价讯值忆一立：平地搬段成勤都饼居允住养“棉高员地蓝”7、晴项档目由价捉值灿体占系四惰、放项泊目终产东品璃分你析价杀值沈二俭：嚷配从套应您有剧尽街有7、累项刺目券价凯值饶体挤系四暮、勺项洒目轰产载品当分母析价膜值拉三遍：冻产票品投师入防高弟，摘用厨材营较虎奢5第释五遍部贺分营真销软推况广五危、逼项以目惜营柔销雷推舌广1、罚项蚂目言营驴销动节反点售楼部正式开放祥域一期开盘参加秋交会感恩系列活动祥域二期开盘07.8.407.9.2207.1007.1107.12.1608.8实体样板间开放2阶段1阶段起航期重创期08.9.408.1008.1209.4.1809.9.2409.11.29祥域鉴定纪参加秋交会达州巡展祥域三期开盘住宅全部清盘盛大交房3阶段4阶段5阶段修炼期登峰期完美谢幕期0朋7拐.出8挑-废0艳7村.券1洞10鹊7笨.杯1柔2育-丘0健8脉.熄40腊8敲.阳5胃-谣0炮8否.刃1柱00卸8蒸.妇1齐1似-屋0膊9贺.哪60糖9支.嫌7址-党0通9顿.刃1启1起航期重创期修炼期登峰期完美谢幕期2、楼阶般段输策悲略-按籍推厌货颂策翁略钞分阶段一期二、三期主推广语在高处立，向阔处行阶段推广主题大都市里的文化遗产区，一个城市可遇而不可求祥域，一脉承千年大都市里的文化遗产区，可遇而不可求的居住文明品质封冠傲视金沙国际6S住宅，生活在文化遗产区之上终结期房时代踞金沙门户，ArtDeco建筑语言演绎城市摩登符号祥域领舞金沙准现房时代……祥域金沙物业价值标杆……推广重点在项目实景未呈现前，祥域主推项目地段在项目实景逐步呈现之际，祥域主推项目品质推广形式平面媒体、户外、电视、活动平面媒体、户外、电台、短信、活动推广调性一罢期丢：谁讲缓地祸段狸二泻、驾三妇期傲：有讲阵品锅质五寄、帮项卧目灿营让销锣推漆广2、助阶蔑段炸策掀略-按狂推圣广忌策膏略阶段时间推广策略推广主题成果起航期07.8-07.11（3个月）平面媒体为主、房交会、感恩活动大都市里的文化遗产区，可遇而不可求的居住文明151套1.06亿1.7万方50套0.36亿0.56万方重创期07.12-08.4（5个月）二期开盘国际6S住宅，生活在文化遗产区之上19套0.16亿0.24万方4套0.03亿0.05万方修炼期08.5-08.10（6个月）赶工程进度，样板间开放、房交会、鉴定纪活动、平面媒体为主、户外广告祥域，一脉承千年60套0.4亿0.69万方10套0.06亿0.11万方登峰期08.11-09.6（8个月）达州巡展、平面媒体、灯杆广告、短信，电台品质封冠傲视金沙278套1.8亿3.17万方35套0.22亿0.4万方完美谢幕期09.7-09.11（3个月）灯杆广告无10套0.11亿0.16万方3套0.04亿0.05万方项阻目吴推喝广仅方讲式果主利要故以培平睁面郊媒撇体悉为镜主梁，翁配让合旺户驳外罩、两活衣动叮、励短纳信秒、添电区台归等拼。五茫、和项刚目滥营克销稼推浇广3、蕉项忠目兰媒寒体盒投缸放欧分休析类型一期二期、三期费用合计（万元）比例备注平面媒体126.4130.19256.5929.33%商报、华西、居周刊、成都楼市、读城、飞越等户外171.12200371.1242.43%户外大牌、公交站台、灯杆等电台0330.34%——

模型制作11.2011.21.28%沙盘等物料制作43.361861.367.01%户型图、手提袋、DM单、触摸屏等网站制作1.4601.460.17%——

活动

89.889.810.27%开盘、房交会、鉴定纪其他35.234580.239.17%——费用合计388.77485.99874.76100.00%——本洪项适目束总某体谨推预广民费厚用隶为8遣7皱4里.不7封6万焦元稍，两由械于蜻营搭销酱推痕广爽费踩用智由雨两法家丙开扣发街商匹共冶同缓承昌担筛，案因浙此屑，成贸都耽国乒顺华的绞推骡广芳费欧用股为4考3桐7今.往3质8万兆元殿，饥比剃例紧为1州.币2尘5窄%五茧、要项蜡目免营摆销按推裁广4、卧项吩目游广惠告叔表馋现钱形寸式-平更面然媒鄙体一期二腿期五痛、旗项顾目葱营再销浆推适广4、撑项阁目孩广城告蜜表悼现酿形铺式-户否外一期二期五玩、村项裂目伍营嘱销绞推异广4、间项委目东广摘告香表即现旁形假式-道修旗鞠、梯灯给杆一期二期五是、蜓项悄目厅营闲销杰推钓广5、服项啦目梦现中场肺包捷装售楼部绿化带工地围墙五任、蒸项客目年营卸销渡推棕广6、畜项涝目验重谊大秆营摆销考事蝴件1、2坟0惹0眼7年冶秋桥季惨房话交抚会1）誉活边动悄目极的借煎房忽交失会浇各趣界甲人启士笋集救中叮，较展浆示惕项凝目济形携象维，智提毅升园项陪目纸的众市锻场亲知倘名纠度己；快应速贿积接累酒客缩慧户蓝，比为网项飘目黎二煌期茶开熟盘李打扯下汉基列础禁；通篇过谜房鸭交授会风集份中杯将详客峡户禾吸层引代至敢现稿场颠，伏使作客盘户屈体涛验慢现缠场烈氛严围乏及建项鼻目信示明范桂区密；留级下裳客弦