房贷等额本金提前几年还最佳

上传人：知*** IP属地：云南上传时间：2023-10-09 格式：DOCX 页数：3 大小：16.93KB 积分：6 举报 版权申诉

全文预览已结束

 下载本文档

版权说明：本文档由用户提供并上传，收益归属内容提供方，若内容存在侵权，请进行举报或认领

Word版本，下载可自由编辑房贷等额本金提前几年还最佳等额本金提前还款的最佳时间是在不收违约金的前提下越早越好，具体指在正常还贷1年以后、贷款期限的1/3年以前提前还款最佳。

等额本金还款方式下，每月应还本金相等，利息是根据剩余本金计算的，首月最多、逐月递减，因此越早提前还款，越能节省更多利息。

房贷提前还款通常要收违约金费用，且提前还款时间距离贷款发放日越近，违约金费用越多，但通常正常还贷1年以后就不收提前还款违约金了。

贷款期限的前1/3年所还利息约占总利息的一半，而贷款期限的后2/3年所还利息也是约占总利息的一半，可见若想节省更多利息，那最好是在前1/3年内提前还款。

总结，等额本金在不收违约金的前提下尽早提前还款最佳，提前还款时间最好不要超过贷款期限的1/3年。

比如：

1、房贷30年的，第1-10年提前还款最佳。

2、房贷25年的，第1-8年提前还款最佳。

3、房贷20年的，第1-6年提前还款最佳。

4、房贷15年的，第1-5年提前还款最佳。

5、房贷10年的，第1-3年提前还款最佳。

以房贷10年为例，假设贷款本金20万，年利率为4.9%，那么：

1、等额本金10年总利息=49408.33元。

2、正常还贷1年总利息=9350.84元，若此期间就提前还款，则可能还要支付几千块违约金费用。

3、正常还贷2年总利息=9350.84+8370.83=17721.67元，此时提前还款还能节省31686.66万利息，且无提前还款违约金费用。

4、正常还贷3年总利息=9350.84+8370.83+7391.03=25112.7元，已占10年总利息的一半，此时提前还款还能节省将近一半的利息。

但若继续往后，提前还款能节省的利息越来越少，其实就没什么提前还款的必要了，因此等额本金提前还款在不收违约金的前提下，尽量在贷款期限前1/3年内越早还款越佳。

选了等额本金后悔吗

首先，从长期还款总额出发，等额本金确实是一种更为划算的选择方式。通过等额本金购房，购房者每月所还的本金相同，但是由于利息随着本金的减少而逐渐减少，因此总利息也会降低。而等额本息的利息部分相对较高，到头来，总利息的负担就会比等额本金的高。

其次，从资金压力出发，等额本金也能给购房者带来更大的灵活性。由于每月还款的本金数额不变，因此等额本金在尚未还清贷款之前就能够降低购房者的还款负担。而等额本息则会在还款初期给购房者带来极大的还款压力，不利于购房者的个人资产和财务状况的稳定发展。

但是需要注意的是，等额本金会给购房者带来更高的前期还款负担。因为每月还款额相同，而还款初期对于本金的偿还占比相对较高，所以等额本金在还款初期可能会给购房者带来较大的经济压力。尤其是对于购买一些高价房产的购房者来说，等额本金可能会使他们的生活质量和消费能力受到一定程度的影响。

总结来看，等额本金和等额本

人人文库> 全部分类> 教育资料 > 备课教案

1. 本站所有资源如无特殊说明，都需要本地电脑安装OFFICE2007和PDF阅读器。图纸软件为CAD,CAXA,PROE,UG,SolidWorks等.压缩文件请下载最新的WinRAR软件解压。
2. 本站的文档不包含任何第三方提供的附件图纸等，如果需要附件，请联系上传者。文件的所有权益归上传用户所有。
3. 本站RAR压缩包中若带图纸，网页内容里面会有图纸预览，若没有图纸预览就没有图纸。
4. 未经权益所有人同意不得将文件中的内容挪作商业或盈利用途。
5. 人人文库网仅提供信息存储空间，仅对用户上传内容的表现方式做保护处理，对用户上传分享的文档内容本身不做任何修改或编辑，并不能对任何下载内容负责。
6. 下载文件中如有侵权或不适当内容，请与我们联系，我们立即纠正。
7. 本站不保证下载资源的准确性、安全性和完整性, 同时也不承担用户因使用这些下载资源对自己和他人造成任何形式的伤害或损失。