物业保洁设备操作保养作业指导手册

物业保洁设备操作保养作业指导手册物业保洁设备操作及保养作业指导手册

为保证员工正确使用清洁工具和设备，保证清洁工具、设备完好，保证工作质量和工作效率，特制定此作业指导手册。

一、保洁设备的管理

保洁设备应由经培训合格的保洁员专人使用，并由专人负责保管，确保设备完好无损。

二、洗地机的操作及保养方法

1、根据待清洗之物品选择软（硬）毛刷头，并安装在洗地机底盘上。（一般洗地用硬毛刷头，洗地毯则用软毛刷头）

2、按说明比例将水和清洁剂（洗地毯使用）或起腊水（洗地用），盛入盛液桶内。

3、双手把住洗地机把手，将把手调节至腰部适当高度，便于操作。

4、检查电源线外观无损坏、无裸露等现象后，再插上电源（指示灯亮）。

5、双手抓紧左右把手，抓住把手下左右边任一开关按钮后都可启动洗地机。熟练操作洗地机后，可左右开关轮流使用，便于机器休息。

6、启动后，洗地机随着地刷的旋转，会左右或前后移动。洗地机移动的方向与左右手用力的方向始终相反，移动的快慢与用力大小却成正比。例如：要使洗地机向前移动，双手应适当用力向操方向往后压；要使洗地机向左移动时，双手应适当用力往右压。

7、清洗过程中，对较脏或有顽固污迹的地方，刷头停留的时间可延长，直至污迹清除。

8、清洗结束，拔掉电源，收好电源线，调节把手至垂直状态，便于拆下刷头和推着机器走动。

9、清洗干净刷头及盛液桶，并用毛巾擦干净洗地机，放回仓库。

三、抛光机的操作及保养方法

1、将抛光垫安装在抛光机底盘上。

1、双手把住抛光机把手，将把手调节至腰部适当高度，便于操作。

3、检查电源线外观无损坏、无裸露等现象后，再插上电源（指示灯亮），可启动。启动后电源线搭在肩上，避免电源线卷入机器内。

4、启动和启动后的操作方法同洗地机一样。

5、抛光机在地面重叠旋转，按照顺序由左向右依次进行，直到地面光滑，无痕印为准。

6、抛光完后，应用毛刷刷干净抛光垫，清洁机器，送还仓库。

四、吸尘器的操作及保养方法

1、吸尘

1）打开吸尘器箱体，检查吸尘袋是否干净。

2）根据吸尘的内容，安装吸尘刷头。

3）检查电源线外观无损坏、无裸露等现象后，再插上电源（指示灯亮），可启动。启动后电源线搭在肩上，避免电源线卷入机器内。

4）按照从上到下,从内至外原则吸尘。

5）吸尘结束，拔掉电源线并收好，清洁滤尘袋和装尘的容器，保持设备清洁干净，送还仓库。

2、吸水

1）打开吸尘器，将吸尘袋取出。

2）吸水操作同吸尘器吸尘操作。

篇2：物业作业指导文件:保洁设备操作指导书

物业作业指导文件：保洁设备操作指导书

1.目的

为正确使用清洁工具、设备提供指引，保证清洁工具、设备完好。

2.范围

适用于公司各管理处保洁设备操作及保养。

3.定义

无

4.职责

无

5.方法及过程控制

5.1保洁设备的管理

保洁设备应由经培训合格的保洁员专人使用，并由专人负责保管，确保设备完好无损。

5.2洗地机的操作及保养方法:

5.2.1根据待清洗物品选择软（硬）毛刷头，并安装在洗地机底盘上。（一般洗地用硬毛刷头，洗地毯则用软毛刷头）

5.2.2按说明比例将水和清洁剂（洗地毯使用）或起蜡水（洗地用）盛入盛液桶内。

5.2.3双手把住洗地机把手，将把手调至腰部适当高度，便于操作。

5.2.4检查电源线外观无损坏、无裸露正常后，再插上电源。（指示灯亮）

5.2.5双手抓紧左右把手，抓住把手下左右边任一开关按纽后都可启动洗地机。熟练操作洗地机后，可左右开关轮换使用，避免手指疲劳。

5.2.6启动后，洗地机随着地刷的旋转，会左右或前后移动。洗地机移动的方向与左右手用力的方向始终相反，移动的快慢与用力的大小却成正比。例如：要使洗地机向前移动，双手应适当用力向操方向往后压；要使洗地机向左移动时，双手应适当用力往右压。

5.2.7清洗过程中，对较脏或有顽固污迹的地方，刷头停留时间可延长。直至污迹清除。

5.2.8清洗结束，双手手指松开开关，停机后拔掉电源，收好电源线，调节把手至垂直状态，便于拆下刷头和推着机器走动。

5.2.9清洗干净刷头及盛液桶，并用毛巾擦干净洗地机，放回仓库。

5.3抛光机的操作及保养

5.3.1将抛光垫安装在抛光机底盘上。

5.3.2双手把住抛光机把手，将把手调节至腰部适当高度，便于操作。

5.3.3检查电源线外观无损坏、无裸露正常后，再插上电源（指示灯亮），可启动。启动后电源线搭在肩上，避免电源线卷入机器内。

5.3.4启动和启动后的操作方法同洗地机一样。

5.3.5抛光机在地面重叠旋转，按照顺序由左向右依次进行，直到地面光滑，无痕印为准。

5.3.6抛光完后，应用毛刷刷干净抛光垫，清洁机器，送还仓库。

5.4吸尘器的操作及保养

5.4.1吸尘

A.打开吸尘器箱体，检查吸尘袋是否干净。

B.根据吸尘的内容，安装吸尘刷头。

C.检查电源线外观无损坏、无裸露正常后，再插上电源启动（指示灯亮）。可启动。启动后电源线搭在肩上，避免电源线卷入机器内。

D.按照从上到下，从内至外原则吸尘。

E.吸尘结束，拔掉电源线并收好，清洁滤尘袋和装尘的容器，保持设备清洁干净，送还仓库。

F.注意：在吸尘前必须检查所吸尘的地方是否有尖锐的铁钉或其他较硬的物品，防止扎坏吸尘袋。

5.4.2吸水

A.打开吸尘器，将吸尘袋取出。

B.吸水操作同吸尘器操作。

5.5对于高档大理石，高级地毯等进行清洗前，必须由保洁负责人确定使用上述设备不会造成损失和损坏，方可进行操作。

5.6保洁设备的日常维修由工程部进行，维修时须填写《设备设施保养检修记录表》。

6.支持性文件

无

7.质量记录和表格

TJzzWY7.5.1-G01-F2《设备设施保养检修记录表》

篇3：保洁部清洗设备操作保养规定

保洁部清洗设备操作及保养规定

1.0目的

确保清洁设备使用寿命延长，使用效果更好。

2.0范围

保洁部所有清洗设备。

3.0内容

3.1使用清洗设备的人员必须先认真阅读说明书，方可使用规定的清洁设备，任何人不得私自动用属他人专管之清洗设备并操作。

3.2保洁部大清洗实行设备专人专管制度。专管人员必须对自己所用之清洗设备负责，使用前后必须进行自查和日常保养。

3.3每位操作人员必须在使用前自查设备有无损坏，如有损坏，应立即报告有关主管并详细说明情况，不得知情不报或拖延时间，如有拖延时间，将追究其责。

3.4每位操作人员必须遵照正确的设备操作流程。如违反使用操作流程，造成人为损坏，除照价赔偿外，并有相应的行政处罚和罚款。

3.5清洗设备使用后，必须保养干净，及时进仓，不得随意将设备遗留在外，应做到机在人在，机器跟人走。

3.6每天使用完清洁设备，进仓后应堆放整齐，并检查下污水是否排放干净，将使用情况，使用人及日期详细记录在册备查。

3.7不得将任何设备私自外借他人，如有违反将有个人承担全部责任，并有相应的行政处罚。

4.0表单

4.1《清洁设备使用情况登记表》

篇4：物业清洁设备保洁和日常保养操作规范(5)

物业清洁设备的保洁和日常保养操作规范（五）

1．吸尘机的操作与日常保养

⑴吸尘机操作

①使用时按上列步骤操作：

--套上吸尘耙杆；

--插上电源并按动机上开关；

--吸尘，吸硬地面时，应注意按耙上调节开关使毛刷伸出；吸地毡时，应注意将毛刷按回吸嘴内；

②使用后应按下列步骤操作：

--关闭电源，取下吸尘耙杆；

--电源线绕好挂在机身上。

③操作时注意事项：

--插上电源前应先检查电源线是否破损，清理地面上稍大的物体时，应避免堵塞吸管；

--吸尘时不要让机器辗压电源线。

⑵吸尘机的日常保养

①每天下班前擦机身1次；

②每周清理尘袋1～2次，清洁方法如下：

--把桶耳打开，取出尘隔、尘袋；

--将尘袋底部的固定套拉开倒出垃圾；

--开动另一吸尘机，用软吸管将尘袋内外尘隔吸干净。

⑶清洁工每天在清洁身同时应检查机器使用情况，将检查结果记录于《清洁机器保养记录表》中。

⑷保洁部主管每天应检查清洁工的工作记录，发现机器有异常情况时应即时填写维修单，送机电维修部维修，并作好记录。

2．抛光机操作与日常保养

⑴抛光机操作

①把机放倒，然后在机器底部装上百洁垫；

②机体放平，使转盘连同百洁垫紧贴地面；

③启动电源开关，来回进行抛光；

④抛光时速度应保持50米/分钟来回抛光3～5次；

⑤行与行之间要重叠1/3，以免漏抛；

⑥用完之后关闭电源开关，卸下百洁垫清洗；

⑦盘好电源线。

⑵抛光机的日常保养

①每次使用后，应把机身擦干净；

②操作前检查电源线是否破损；

③对轮子等活动部分应每月加油1次；

④每次用完后，清洁工应将机器使用状态记录于当日《工作日记》中；

⑤保洁部主管应于每天下班前检查清洁工的工作记录，发现机器有异常情况应即时填写维修单，送机电维修部维修并作好记录。

3．擦地机操作与日常保养

⑴洗地时的操作

①在机体底部逆时针方向安装针座或刷子：

--洗平滑地面时，应装针座压紧百洁垫；

--洗不光滑地面应装上刷子。

②插上电源按下调节开关，将手柄杆调至便操作的高度；

③抓稳操作纵杆上下控制使用机器左右移动；

④工作结束后拔掉电源线、卸下针座或刷子，清洗刷子或百洁垫。

⑵洗地毯的操作

①使用时：

--装上泡箱拧紧固定螺丝；

--将出泡软管插在机器的出水口，把泡箱电源插头插在机身上；

--逆时针方向装上志毡刷；

--插上电源按下调节开关，调节手柄杆至适合自己的高度；

--抓稳操纵杆，上下控使机器左右移动。

②使用后：

--拔掉电源线，卸下地毡刷并冲洗干净；

--卸下泡箱，并将清洁剂倒出。

⑶打蜡时的操作

①在机体底部逆时针方向安装针座、百洁垫；

②插上电源按下调节开关，将手柄杆调至适合自己的高度；

③抓稳操纵杆，上下控制使机器左右移动；

④当机器移动时，拉动喷蜡控制杆将蜡水喷出，由底盘的百洁垫将蜡水均匀涂在地面上；

⑤用完后拔掉电源线，卸下针座、百洁垫并清洗干净。

⑷操作时注意事项

①开动擦地机时，电源线要在操的背后，避免刷子接触电源线将电源线卷进刷子内；

②使用清洁剂时，注意不要让水弄湿马达和插头；

③一定要将手柄杆调至适合自己的高度，再按操纵开关；

④使用完毕，不应随便使手离开手柄杆，应等机器完全停止后再切断电源。

⑸日常保养

①每次使用完毕后，应擦干净机身、电线；

②将电线绕回机挂钩，存放在干燥的地方；

③应每月清洗泡箱过滤网一次；

④每次使用后要检查机器使用情况，将检查结果记录于《工作日记》中；

⑤保洁部主管应每天检查清洁工的工作记录，发现机器有异常情况记录时应即时填写维修单送机电维修部维修，并作好记录。

4．吸水机操作与日常保养

⑴吸水机操作

①使用吸水机时将软管插入机身的进水口；

②插上电源，按动机身电源开关；

③控制机器前后移动进行吸水；

④当水满时，关掉机上电源，将去水软管放下，拔出活赛，把水箱里的水放掉；

⑤使用完毕后，拔掉电源线和进水软管。

⑵日常保养

①每次使用完毕后，应将水箱里的水放掉，用清水冲洗后再用干布抹干净，以免发臭；

②用干布擦干净机器、电源线，然后将电源线绕好挂在机器上；