资产评估学考试试题(附答案)

资产评估学考试试题〔附答案〕一、填空题不行识别资产是指不能独立于有形资产而单独存在的资产，商誉是唯一的不行识别资产。确定评估基准日的目的有〔1〕确定评估对象的计价时间〔〕将动态下的资产固定在某一时点。独立性原则在利益及利害关系上与资产业务各当事人没有任何联系。资产评估经济技术原则：预期收益原则、供求原则、奉献原则、替代原则、评估时点原则、最正确(也称最高最正确)使用原则。我国资产评估机构的治理模式：政府治理、行业自律和两者结合。财政部为全国资产评估主管部门，中国资产评估协会负责对资产评估行业进展自律性治理。功能性贬值包括超额投资性功能性贬值和超额运营性功能性贬值。(生产力量比例法、规模经济效益指数法)资产的实体性贬值的估算方法：观看法、使用年限法。按其适用范围分类：通用设备、专用设备、非标准设备。机器设备实体性贬值率的估测通常承受三种方法：使用年限法、观看法、修复费用法。一般来说，机器设备的使用寿命可分为物理寿命、技术寿命和经济寿命。在市场中选择参照物，最重要的是要具有可比性。影响房地产价格的因素通常可划分为一般因素、区域因素和个别因素。人口因素对房地产的影响表现为人口数量、人口密度和人口素养三个方面。收益法运用了预期收益原理，市场比较法的理论依据是经济学中的替代原理。比准价格是指用比较法评估出的价格。按能否独立存在，无形资产可以分为可确指无形资产和不行确指无形资产。无形资产的使用能够产生超额利润是无形资产价值评估的前提。等三个根本方面。无形资产收益的具体分析方法有超额收益分析法和利润或销售收入分成法两种。专利权的转让形式包括全权转让和许可使用。非上市股票分为一般股和优先股。二、名词解释金融资产：是一切能够在金融市场上进展交易，具有现实价格和将来估价的金融工具的总称。也可以说，金融资产是一种合约，表示对将来收入的合法全部权。商标权：也称为注册商标专用权，是指经过注册的某商标的全部人，对该注册商标享有的独占使用权。许可使用：是指专利全部权人通过与受让方签订实施许可合同，按肯定条件在肯定地域范围内许可受让方使用或实施其专利的一种技术交易。无形资产：是指特定主体所拥有或者掌握的，不具有实物形态，能持续发挥作用且能带来经济利益的资源。基准地价：是在某一城市的肯定区域范围内，依据用途相像、地段相连、地价相近的原则划分地价区段，然后调查评估出的各地价区段在某一时点的平均价格。标定地价：是指在肯定时期和肯定条件下，能代表不同区位、不同用途地价水平的标志性宗地的价格。楼面地价：是单位建筑面积地价，它等于土地总价格除以建筑总面积，或等于土地单价除以容积率。房地产价格：是建筑物连同其所占用土地的价格。房地产：是指房屋及其附属物〔与房屋相关的建筑物如小区设施、建筑附着物、相关林木等〕和承载房屋及其附属物的土地，以及与它们相应的各种财产权利。停顿使用所经受的时间。资产评估：是专业机构和人员依据国家法律、法规以及资产评估准则，依据特定目的，遵循评估原则，依照相关程序，选择适当的价值类型，运用科学方法，对资产价值进展分析、估算并发表专业意见的行为和过程。价值的估量值。非市场价值：是指凡不符合市场价值定义条件的资产价值类型都属于非市场价值。复原重置本钱：是指承受与评估对象一样的材料、建筑或制造标准、设计、规格及技术等，以现时价格水平重购建与评估对象一样的全资产所发生的费用。更重置本钱：是指承受与评估对象并不完全一样的材料、现代建筑或制造标准、理性能的损耗或下降而引起的资产的价值损失。功能性贬值：是指由于技术进步引起的资产功能相对落后而造成的资产价值损失。超支额，以及原有资产超过表达技术进步的同类资产的运营本钱的超支额。价值损失。〔自然实际已使用年限：是指资产自开头使用到评估基准日为止，依据正常使用强〔负荷程度〕标准确定的已经使用的年数，它与资产的实际使用强度和名义已使用年限有关。用时间之比，成率：是指评估对象的现时价值与其全状态重置价值的比率。种贬值因素，并将其从重置本钱中予以扣除而得到被评估资产价值的各种评估方法的总称。本钱法的根本思路是重建或重置被评估资产。市场法也称市场比较法，是指通过比较被评估资产与近期售出的类似资产(即可参照交易资产)的异同，并据此对类似资产的市场价格进展调整，从而确定被评估资产价值的评估方法。来推断和估算资产价值。制的有形资产，包括机器、仪器、器械、装置，以及附属的特别建筑物等资产。三、选择题1．一般股价值评估通常按其股息收益趋势分为〔ACD〕A固定红利模型 B回归模型 C红利增长模型 D分段式模型2．无形资产的损耗(或称为贬值)表现为〔BD〕A实体性损耗 B功能性损耗 C无形损耗 D经济性损耗。3．非专利技术，具体包括〔ABCD〕A设计资料 B工艺流程 C材料配方 D图纸数据4．按取得无形资产的方式，无形资产可分为〔AB〕A自创的无形资产 B外购的无形资产C可确指无形资产 D不行确指无形资产成交日期与估价对象房地产的估价时点相近，假设房地产市场相比照较稳定，可适当延长间隔时间，但最长不宜超过〔B〕年。A 1 B 2 C 3 D 4公共事业类房地产包括〔ABCD〕A校舍、医院用建筑物 B公园及风景区治理用建筑物C政府办公楼 D客(货)运站点及邮局用建筑物7．鉴定机器设备的实际已使用年限，需要考虑的因素包括〔ABD〕A设备使用的日历天数 B设备使用强度C设备的折旧 D设备的修理保养水平8．从我国资产评估实践来看，引起资产评估的资产业务主要有〔ABCD〕A资产转让 B中外合资、合作 C债务重组 D财产保险9．资产评估涉及根本的评估要素〔ABCDEFGH〕A评估主体B评估客体C评估依据D评估目的E评估原则F价值类型G评估程序H评估方法客观公正性原则要求资产评估工作〔ABCD〕A遵循正确适用的评估原则 B依照法定的评估程序C运用科学的评估方法 D敬重客观实际。科学性原则要求资产评估机构和评估人员必需〔ABCD〕A遵循科学的评估标准 B制定科学的评估方案C遵循科学的评估程序 D选择适用的价值类型和评估方法进展资产评估。一栋住宅会因其四周的一座污染性化工厂的建成和生产运营而降低价值属〔C〕A功能性贬值 B实体性贬值 C经济性贬值 D固定性贬值13．设备的重置本钱在构成上具体包括〔ABCD〕A设备的购置本钱、运杂费 B设备操作人员的培训费用 C安装调试费D购置或建筑设备而发生的各种治理费用、总体设计制图费用、资金本钱14．进口机器设备的重置本钱构成包括〔ABCD〕A设备的离岸价格 B境外途中保险费 C境外运杂费 D银行及其他手续费四、推断题〔√〕预付费用的评估主要依据其过去发生的支出时间来进展。 〔×〕对于现金和各项存款的评估，实际上是对现金和各项存款的清查确认。 〔√〕一般状况下一年内的不予考虑货币的时间价值超过一年时间的要依据具体内容、市场行情的变化趋势予以处理。 〔√〕〔×〕在证券市场发育完善的条件下，股票的市场价格根本上可以作为股票评估的依据，即可承受现行市价法进展股票评估〔√〕假设企业是以控股为目的持有上市企业股票，则一般承受本钱法进展评估。〔×〕收益期限的具体确定原则为在各种寿命因素中选择最长的寿命作为收益期限〔×〕由于土地的价格大局部取决于它的效用，并非仅仅是它所花费的本钱〔√〕剩余估价法属于本钱法中的一种具体方法〔×〕运用修复费用法估测成率适用于具有特别构造及可补偿性有形损耗的设备。√〕重置本钱仅仅考虑了时间因素〔√〕法主要适用于非标准和自制设备重置本钱的估算〔×〕资产评估价值取决于资产的预期效用〔√〕〔√〕效用别墅的本钱〔包括利润，这表达了资产评估的预期收益原则〔×〕在企业兼并时，目标企业〔被兼并企业〕价值评估的最适用假设是持续使用假设。〔√〕价值的评估适用于交易假设〔×〕复原重置本钱与更重置本钱的一样之处在于运用资产的现时价格和一样的功能效〔√〕用物价指数法估算的资产本钱是资产的更重置本钱〔×〕考虑不同重置本钱状况下，具有不同的功能性贬值〔√〕教堂、学校、专用机器设备等资产的价值评估，一般适宜选用市场法〔×〕五、简答题：流淌资产的价值评估与其他资产的评估相比，具有哪些特点？答：1.流淌资产评估主要是单项资产评估。合理确定流淌资产评估的基准时间对流淌资产评估具有格外重要的意义。既要认真进展资产清查，同时又要分清主次，把握重点。一般来说，影响无形资产价值的因素主要有哪些？答：1.开发本钱。产生追加利润的力量。技术成熟程度。剩余经济使用年限。无形资产权利的内容。同类无形资产的市场状况。同类无形资产的进展及更趋势。无形资产与有形资产的本质区分是什么？“复制”其价值。不过，无形资产价值的实现，则必需借助于有形资产。简述收益法的估价步骤。答：运用收益法估价，应按以下步骤进展〔〕搜集有关估价对象或类似估价对象房地产的经营收入、费用、投资收益率等相关资料〔〕估算估价对象预期每年的潜在毛收入估算每年的有效毛收入4估算年经营费用〔估算年净收益〔估算适当的折现率；〔7〕选用适宜的计算公式，求出收益价格。什么是经济适用住房价格？具体包括哪些内容？答：经济适用住房价格是向中、低收入阶层出售的〔经济适用〕住房价格，它由建筑物价格和不完全土地价格构成。具体包括〔1〕征地及拆迁补偿安置费2〕勘察设计及前期工程〔3住宅建筑及设备安装工程费4小区内根底设施和非经营性公用配套设施建设费；5〕贷款利息6〕〔〕以〕至4〕项费用之和为基数13的治理费〔〕3%以内的利润。以经济适用房价格购置的房地产，包括建筑物全部权和划拨土地使用权。建筑物为建成的状态时，其价格由哪些局部构成？答：建筑物为建成的状态时，其价格主要由以下几局部构成〔〕建筑工程费用，包括一般土建工程、给排水工程、采暖通风工程、电气照明工程费用2〕设备及安装工程费用，〔概预算编制费、招标费、治理费、财务费用、销售费用、合同预算审查费、不行预见费、有关税费、利润等等。引起经济性贬值的缘由有哪些？答：主要有1〕市场竞争对手增加，对产品需求量削减〔2〕〕通货膨胀〔〕利率上升5〕国家相关法规政策的变化〔6〕经济紧缩等。其最终表现为设备利用率下降，收益额削减。8．按现行会计制度规定分类，机器设备可分为哪几类？具体说明。答：1.生产用机器设备。指直接用于生产经营效劳的机器设备，包括生产工艺设备、关心生产设备、动力能源设备等。非生产用机器设备。指在企业所属的福利部门、教育部门等非生产部门使用的设备。租出机器设备。指企业出租给其他单位使用的机器设备。未使用机器设备。指企业尚未投入使用的设备、库存的正常周转用设备、正在修理改造尚未投入使用的机器设备等。不需用机器设备。指已不适合本单位使用的待处理机器设备。融资租入机器设备。指企业以融资租赁方式租入使用的机器设备。简述资产评估假设答：(一)持续使用假设(二)公开市场假设(三)清算假设〔四〕交易假设什么是资产评估程序？具体步骤有哪些？答：资产评估程序，是指资产评估主体执行资产评估业务所履行的系统性工作步骤。一、明确资产评估业务根本领项二、签订资产评估业务商定书三、编制资产评估工作打算四、对被评估资产的核实与实地查勘五、收集与资产评估有关的资料六、评定估算七、编制和提交评估报告八、资产评估工作底稿归档简述功能性贬值的估算步骤。答：通常状况下，功能性贬值的估算可以按以下步骤进展：将被评估资产的年运营本钱与功能一样但性能更好的资产的年运营本钱进展比较。计算二者的差异，确定净超额运营本钱。由于企业支付的运营本钱是在税前扣除的，余额。估量被评估资产的剩余寿命。之和就是被评估资产的功能性损耗〔贬值。其计算公式为：被评估资产的功能性贬值额=∑(被评估资产年净超额运营本钱×折现系数)12．简述本钱法的评估程序。(1)或重建本钱；(2)确定待评估资产的使用年限；(3)估算确定待评估资产的损耗或贬值额；(4)从重置本钱或重建本钱中扣减贬值，得出资产的评估价值。13．简述市场法评估资产的程序。答：运用市场法评估资产时，一般依据以下步骤进展：(1)明确评估的对象及其范围。(2)进展(3)分析整理所收集的资(4)将被评估资产与可比较参照交易物进展比较分析，推断它们之间在影响交易价格的各因(5)交易价格为基准，调整差异，得到被评估资产的评估价值，也称为比准价格。14．简述收益法的前提条件。答：收益法的三个根本前提是：被评估资产的将来预期收益可以推测并可以用货币衡量；资产拥有者获得预期收益所担当的风险也可以推测并可以用货币衡量；被评估资产预期获利年限可以推测。简述收益法的评估程序。(1)务状况的信息资料；(2)计算和比照分析有关的收益、费用指标及其变化趋势；(3)推测资产的预期资产净现金流量，确定适当的折现率；(4)估算被评估资产的收益价值。六、计算题：19852月购进，1995210年。依据87.5小时。试计算该资产利用率。资产利用率=10×360×7.5÷(10×360×8)×100%=93.75%由此可确定其实际已使用年限为10×93.75%=9.4(年)199910819992023年末期间在市场上供不应求，102023年初恢复正2023105日为评估基准日，试计算该设备的实际使用年限。1999102023年年末的资产利用率=〔10×90+10×360×4〕÷〔8×90+8×360×4〕×100%=15300÷12240×100%=125%1999102023年年末的资产实际使用年限=4.25×125%=5.312520232023105100%202320231051.75该机器设备的实际使用年限=5.3125+1.75=7.0625(年)100.50.75，试计算二者在旧程度方面的差异。评估参照物全价格=10÷0.5=20(万元)被评估资产的评估价格=20×0.75=15(万元)二者在旧程度方面的差异为：15-10=5(万元)4．现评估某企业某类通用设备，首先抽样选择具有代表性的通用设备6台，估算其总25630500万元，则该类通用设备的总重置本钱为：500×(25÷30)=416.66(万元)某待评估的生产掌握装置正常运行需要6名技术操作员，而目前的式同类掌握装置仅需要4资福利费为1202332510。依据上述调查资料，试测算待评估资产相对于同类装置的功能性贬值。(1)估算待评估资产的年超额运营本钱：(6-4)×12023=24000(元)(2)测算待评估资产的年净超额运营本钱：24000×(1-25%)=18000(元)(3)将待评估资产在剩余使用年限内的净超额运营本钱折算为现值：18000×(P/A,10%,3)=18000×2.4869=44764.2(元)甲企业持有乙企业的非上市一般股3010元。甲企业持股期间，每年股票收益率水平保持在12%左右。经评估人员调查了解到：乙企业每年只用75%的税后利润用于股利发放，另25%15%2%8%为依据，试估算该