上海沿海丽水馨庭别墅项目营销策划报告-页

沿海·丽水馨庭营销策划报告沿海·丽水馨庭营销策划报告二00七年八月第一章/市场背景研究环令绕壮中攻心逗城米区脚已快形胁成砌五肉大容别神墅身区扬域阀板裹块青章浦上奖海亭市略区浦锣东南绞汇闵腰行松渗江一饺、梯上元海齿市贡别咸墅西市腹场嫂综颤述别烘墅津总匠体号布先局治特庄征弃:青燃浦鼓、便松公江垂、蚀闵怕行踩、女南鹊汇忙、帐浦道东蚕在嗽目耀前剩上梯海桐别孕墅秘市泼场忽中粗表省现烛出直群花聚适效作应屡，树是酬供苍应被总捷量病、内板棕块煤特维征势最捡为许突披出腥的姐五酷大栗区藏域守，加其临他暂上绢海捎各耍地谋区壶别第墅闯规宇模鸦效弹应义及脖板肿块圆特满征时均咐不联明碧显教，虎以穷零滑星戏布宝局耻为声主性。上令海征别你墅田市犬场混逐剃步通形触成挺五本大馒行蓄政坐区夫域惜板恼块舅，耳构醉成照以席外冲、德郊脖环振地名区饰为潮中批心阅，银带乡丰状浊环哈抱起中琴心筒城它区竹的茎整亲体睛大揉布私局坊态材势甩。高溪、纵低态端疑产著品公逐团步聪分梢化菠，喂集索聚屡效考应秋不突断海增锣强区域板块主要业态主力总值松江泗泾联排、独栋、双拼300万以内佘山独栋600万以上松江莘闵联排、双拼300万以内松江新桥联排、双拼、叠加300万以内松江九亭联排、双拼、叠加300万以内闽行华漕联排、叠加300万以内沪闵路联排、双拼、独栋300万以内青浦徐泾独栋、联排、双拼300万以内赵巷联排、双拼300万以内浦东龙东大道联排300万以内金桥、曹路独栋600万以上南汇野生动物园独栋600万以上周康联排300万以内航头独栋600万以上各侮别棚墅直业蚕态错布笑局首特代征涉:除老松舍江葬佘瓶山推板得块完、浊浦煮东贡金妨漕摩板末块驾、度南衰汇料野特生际动揉物爸园彻板驾块袖及鸣航贪头抖板翼块啦别排墅勤业副态默主皱要拒以汤总宁价慰超遍6知0凯0脂万浓元落的溉豪盟宅臂类圾别渠墅葱为辜主改外胡，婆以揪松搞江樱新加桥沃板改块俊为即代腔表白的明其钻他臂别练墅孝类范热浊点难板搭块竭主怖要寇业脖态兼仍痛以贱经饲济务型吵别稳墅滔为绑主呀。市企场尊形记成唇四秧大杯高反端扎别桌墅馅聚咽集慌区朱、度十懂大掉经移济闲类誉别煮墅质聚隔集木区堆的柔细吹化最布掏局赖特摄点村。岗别妥墅炉类回高跳、口低偿端曾产浴品尤逐鲁步贴分醋化您，连集办聚雪效岗应唱不队断国增膝强醉。伴本拍案锅所降在日的购莘恰闵固板优块淋既泉是克典捏型渗的秆经丛济绢类壤别巷墅别聚渠集眉区凯。市竭场惯供蜘求荷矛夺盾蛮加松剧市被场萝供雕需枕阐培述砌:以公别翼墅劈燕类恩用浓地走为朴代璃表土的鞭低主密厦度捡住冲宅齐用每地迷停朽批垫,踢直宝接连导刑致链别敌墅逃类茂产丙品焦后矛续崭供胆给黄不否足钳;命年并初哲土厌地蚁增魂值姓税授调是整克为参0秀.透5淋%蹈,酒对遍别梳墅村产素品锈形鄙成行政鞭策切重锯大引利瓜好签;弃总逐体鸟市丧场捕供喇需轧关樱系壤连熟续讨四螺年姨逐益步挨走关强别，移供披求尊关面系碌分鹅别要达恳到践：1挨：金1绢.丘2华3另/饱1得:书1经.石0盘6亭/合1乏:独1椒.傅2睛3赚/甜1毫:笼2昏.舌0胀4在忧2腐0揉0泻7刺年北度阔上爽半聋年武供翠求堡关管系衫达劫到无历独史傲最四高荡点怎,左为1弹:阵2弄.挤0饱4别秧墅晓市工场怠价风格洞增亏幅篇明茫显２富０稀０忌７途年门上棋半样年率别熊墅亩销联售省价刃格敢接疼近伍近截年饱度批历搭史吹最艰高砌位谢，达傍到借1性4肯6柏7绵1妻元丽/支平壤方离米业，桂较拴去灶2虑0酱0泳5千年沫初切年滥同思期躬增双长蠢1妥9撇.必2脱%，井价致格柄伴两随会整缎体俗行寺情槐走绪势生趋劝暖常一查同痕走庸强圣；别翻墅政价促格策走贺势蔬则蒜表珍现林出姻明得显受的攀震楼荡胜格交局且，绍近图期凳受兴各腾类饲利沃好孝信娃息肚支哀撑远及纸行丈情算走阳强夺，免价叔格唤波过动钻幅贞度终逐语步舰减险小出，彻低攻部橡逐气步押攀本升即，挑价餐格吉趋闪于氏稳批定虑，大上掩半厕年芦价扎格陡增暑幅忙明幕显轿,伐达逝到聪1猾9芽%蚀。上发海狮别膏墅艺市骄场辅归别总茫分手析则：以痛外浇、间郊陷环妈线非为强核排心摊，骑环昨绕支中捡心样城录区避带等状鸽分昏布肌；高乳、菌低钳端旱产颂品求分蚂化榜明歌显见，烧聚怕集扎效穗应助明耗显控；后斜市终供汽应算不苍足史，敢产缩慧品裂稀顿缺歼特皱性屋突衫出伟；政录策霜重财大禾利援好复，市妹场鲜需妨求前进富一题步勤加杏大社，栋价蹄格礼增倍幅魂明感显英，呈后痕市聪看槽好穷。松侮江些是华上驰海块市企最岁大监的挥别型墅绪聚哲集扁区别巷墅筐市舱场咬区追域奔供邪销巩特培征玻:松者江淋作透为甘上吩海础市仰郊骡、辨外玩环绪区酷域科别叙墅肢类筛地糠产帮市生场仓的所主脑要役的饼供老、榆销危集驳中赞区洁域趴，阵市钩场跨占闯有晓比差重订较封大谣，择约栽占详上慨海现别矛墅绝销锤售兽总患量精的恨3浊0仔%芬，基其品他立四趣区肺按建成肆交潜面草积滋先蚕后驻排值名抱分棉别灾为竭闵嚷行吴、偷青稍浦批、孤南她汇小、阿浦怀东盏，坐比烈重端分请别废为递1种8考%弦、讯1为4降%昨、眠8潮%大、渗1堆3骡%骄。二吵、摔松萝江纤别狡墅息市蔬场本综简述松伞江饭是母经脚济饿类客别饮墅闷集船中怀区水域而，叨布爱局匆呈叠现冲“撤西焰高因东娘低刑”九歉亭莘分闵松湾江晃新律城佘洽山泗妹泾别姿墅是地键产蛾布厉局朵特划征番:松胞江姜别侦墅鲁类夹项澡目稼主搭要扮包哈括殊5串大索板掏块桨，灿佘衰山运、研九伞亭崖、纹泗援泾符、判新予城文、蛛莘象闵凉；借准助嘱近铃年陵度据大裁量框的饭人条口镰导浮入鞠及皇轨味道地交刃通射9智号第线摸的斗建秆设看，屑松答江孙地搏区狱内塘，伸除子佘叉山悼板腰块领借羽助春得谜天阻独来厚进的援旅拔游销资涉源批形帐成阿区详域允高纳端虏别拆墅得市取场岔聚削集竭区摊域种；其叨他糊的检如份九贸亭锹、惜泗填泾上、爹莘忌闵跳、轿新抵城脉基储本搬主橡要哀为县经蜜济档类阅别身墅横供乒应盗地连区奖；从鼻产塘品眼区使域完布膊局水来恳看壮，周呈享“握西勺高剧东刃低子”威的博特挎色掉。供先求时关羡系鸡与诞上情海根市悼大就势拔相竭似码但效强悲于豆大币势市裕场灵供衔需健阐关述权:与能上枝海就市尘别以墅凳类注产摧品验市袍场动总缘瑞体营走崖势垂相详似澡，仍松悄江辩地绒区疗别萝墅页总部体奥市捏场义供程需混关迷系范连遣续箱四钉年令走瞧强歌,棵供旺求表关累系须分砖别伙达阵到痒:讽1稿:拴0欧.较8坛8芹/权1放:竞0梢.侮8坚9侧/府1立:豪1师.惠3融7馅/柿1迎:绍2击.体8努6扇;在滚2礼0协0概7碗年病度航上恭半筑年气供届求须关臣系猴达可到轰历辨史使最怜高笑点挥,芳为事1侧:棉2哲.饮8者6画,杂较凯同似期晶上稠海拘整邀体疮水俭平秒高响出遵0疲.冷8疤2锈.价容格闸走高势谣平陡稳鲁,异年什初杜增税幅台明爹显营,嫂强相于脸全撒市农水装平２稠０咸０杆７谢年荒上舟半歌年役别捏墅破销片售骨价昆格塘接盏近区近普年诞度捆历问史叔最淡高为位骡，达贸到询1划4泊9汪8躺1索元动/待平补方庙米论，舒较神去等2戏0踏0持5暴年厘初矛年助同凑期钉增框长阿6院8束.贷3谅%，炊强喊于嘴全丝式市菌增掩幅祸近匠5从0令个欺百铺分泳点丢；别勾墅救价咬格属走袜势亚则谅表中现往出灯稳南定虹走耍势床，减与差全信市剖走竭势界相飘当绪,病年樱初径增蝴幅秀明勿显爬,剩7祖月旧较办1约月咐增柄幅傍达座2它9灾.贵5隔%页。松快江肌别净墅居市鼓场寻归盏总蜜分已析聋：上星海有最耻大蔬的采别晌墅啦聚缎集锣区宗；最结主壶要夕的泊经饲济抽类躺别震墅益供斧应幻玉区赢；年歌初鞋起随,退供桐求舒关木系检走拴强怎,外价猜格忙增挽幅斑较骗大龙,扫与撇全厚市汇整残体植走病势绵相宅当垄,咬市所场锄回律暖腾迹拖象枣明脱显驶。沪浊上魔发苍展孙最晚早先、眠规序模商最爬大夹、童市系场彻认米知润度之最林高派的移别玩墅返聚帮集朽板吸块莘妥闵艳别市墅欠区暮现伍有别绞墅曲1嚼0瞎0卫0缺0摄多西栋投，锻开碰发酸面虎积瓶达察8生0猛0刮0垒多树亩，砍是板全拍亚育洲陆最铁大住的很别症墅宾区距之撇一料。经伏过才近1决0践年助的芹发侮展，刷以鉴及置城会市哲化亚的曲发滔展限，艰莘眉闵缠别赏墅映区劫成麦为朋中负产忠阶努级堪聚践居歼的赛第珍一也居孝所押。统猴一食的宣低透密议度海建歇筑朋，碰开扁阔马的询自塘然免空碌间懒，赴幽蹲雅说的包居限住淹氛京围凳…捞…完只全皮的致别月墅乡丰之溉境场已裳然吃成惩熟受。三荣、禽莘炼闵葡别故墅章市尼场朽综这述松竭江殖地督区炉的厚别从墅亦成捐交纱主线要设来展源包于倾莘仅闵魄板钞快乒，瘦本防区犬开扫发枝较慕早轨，恢已蚁具尾相哪当夸规典模恒，胶但躲配逐套糟相真对林不益够只成汇熟议。闵敬行上刃海涂市者区莘拆闵炮板辫块区任域悲部牢分水与严闵邮行疤部假分生地棕区杰融输和溪，站板健块份呈推现膨泛倒城伙市特别勿墅唯特反征随广着铁地奴区由不员断柔的豆发缴展泉和雨历府史温的魂沉储淀半，吸板印块滥扩怨张屯将趟必毕然本成企为管趋以势傍，福就胀目亚前词而嚷言延，布莘片闵寻板念块挖东广、秘北甜部探边阀缘妈已贴与播九存亭愤、霜泗够泾践以灯及问闵维行殃的睡西恼部翠部迁分安融旋合苦，党泛依城从市盲的预发葱展葱特缝性绸已烘十像分塑明拔显佣。本案莘闵别墅区新桥镇达安圣芭芭花园四季御庭绿洲比华利万科白马意墅家心易墅巴比伦、莘闵生活广场本挣案御地凉段晴边芦缘你化奖特贝征厨突影出板逃块滩区震位木分侍布矩：板扩块尤内狠别浴墅鄙密弟集怖程塑度芬较奶高威，悄主泊要粗包费括东园部浆别桐墅逢集倡中突度芝较曲高径，颂呈双现辫以商巴哄比贺伦释生碌活蔽广睛场典及眯莘络闵裹生嫁活框广鼻场雷为戚中廊心栗呈培扇婶型大分价布鸡。交驻通冒通糖畅声度这不纸高喊，户对去人瘦口馋导痒入暴形灿成舰较伐大迟抗仆性项侄目奔配携套对及盏交屯通初：莘劝闵吃板给块采目愉前宗对毒外隔交肝通袍主哄要叨依音托括以韵A牌8沈高液速钓、波沪免闵列高眉架祥等绑地歇面贝道惊路秩体锐系奶，懒区返域匆周暑边遵轨山道烘交标通芝暂半无辅规尝划耍，冈架鲜车欠出毫行北受天外娘界养影总响梯较邀高蜘。周竞边坡公遵交内体帐系驱配欺套姨较票弱筛，喝对重地腥区头与浴外次界们人哀口约的攻营炸运乳运务输畅能会力妄较患差乘。以全上著地谦区兴交巷通就及哪人冷口潮运连输莫的润不毁足塞，遮对龄地跪区锹人使口掀的河导口入洽形排成趣较询大跑抗鼻性艳。莘狠闵墙别熔墅碍区本委案莘冰闵议生疲活虫广炒场巴闭比海伦件生蜂活好广度场新讲桥旨镇九这新常公勿路明种中离路明迅华手路A叠8蓝高营速供淋应误量减赔少销卵售埋量虚持符续蜘增词长从决总醒体益的桃角喷度酿分芝析妈，糕受芽土蔑地洗供纠应境趋押紧慌政瓣策远影鼠响氏，碧莘获闵挪板云块立后认市钩居摘住直类绣体贝量读出杆现者明晌显增的精大悄幅贵萎涉缩热特度征翠，右同钳时傍由砍于传受遮以所“皱国努六财条饥”饶为眠代迷表舰的峡新粒一驻轮批新碗政陈效农力财不阻断最显环露季，溪7杰0馅9辰0盼政京策座针迫对宜的忘地逐块茅项辨目樱逐今步够进怕入压开锄发土流弦程玩，色尤康其坊以购别烧墅资为罪代昌表哀的祥低窗密班度虾住诊宅都的卫产颂品扣稀箭缺则性扶将红进岁一主步李加蔑重伸！以削当惧前碰新袭桥嫂销州售弱供波销灾状挂况蔬来敏看仅，贤当亲前胀市蒙场灾基玻本磨进爸入牙原避有备市办场腾存睛量沟的托去偏化锯期凉。随兵着况莘璃闵扛别琴墅弹区刊年床内馆心味易挽墅置、营意网墅树家她等饼地国区搏主不力萍别修墅逢销驳售抢楼鸣盘滑进牙入羊尾票声脖期金，恶后靠续蜂地肺区敌又帐没施有大新差增血楼见盘扫推扒向旧市倒场丽，普近供年什内瞒地吹区沾仅送有婚一阅宗蚊土滔地河成弊交止，句后中市爹地阳产尾项痒目删将卡明栗显皂进港入骗一俊个洁萎砖缩狭期旷。地腾区派年慌初巩成戴交净状锅况授出备现秀了适较约强茄的摄反蓝弹英，够主算要拦因返素夕也果在桑于道宏版观振二唯级犹市猾场开的腔走井强困带讨动径地福区壁销炭售祥市讽场畜的北逐坐步剃走夹高持，冒供遗应彩市哗场萍又亩重恨新此回倾到恼有摇利山的惭位定置控，津2勤0使0组7眨年踏上芳半星年醋地软区邮内佣各页个倦主辣力付楼吗盘梅都遮出册现璃了袄销妻售择井退喷咱现必象钥，慨销丹售篮速痒度针由叙原必来扮的廉月主均扇5哗套男左披右援突页破某到女3沾0疮-排6荒0累套纹的答销拖售期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