世联-南京苏宁·名都汇酒店式公寓营销策略报告

苏宁·名都汇

酒店式公寓营销策略报告苏宁名都汇项目组2011年2月谨呈：苏宁环球基于贵司关于项目全年的销售任务指标要求之下，建议加快推货节奏，迅速出货：整牧盘搏推立售屋方父案1：2月3月7月5月1欣5日究公化寓脾开趟盘推秩售逢节锯奏营鼠销团节陷点1箩#、4柿#楼盏开门盘谁强垒销4月5月6月8月9月5月2折8日屯首衬批裹商规铺苦开宾盘6月1勒2日脊第底二激批迹商冲铺6月2降6日飘第舒三戒批薄商映铺3月1格2日凉首江批拴住絮宅王开照盘推去广晴配瞒合公距寓弄蓄料水公膝寓敲开惰盘芒强贯销商他铺燥蓄银水商钥铺阿开袄盘胜强态销首戒批念住桐宅艰开烘盘事后仅，伟线拣上著释抖放床：拌开迫盘争热塑销豆及份加祸推府信朝息公迷寓润线耳上死推钓广线掀下柴住却宅祖产歇品薯信掌息商蜂铺句线顷上格、立线变下做推艰广1馆0月住衰宅商优铺公尸寓考惊虑吗到巡寿项祥目胜各恭类总产缴品夹尤欣其沫是氏商周铺植价软值踏实朽现倍的尝最姐大荒化劈燕，建惰议爪将籍商纺铺港稍嘴微落推明后蒸，啊有把利咳于通整分盘尸的疮价侍值美实歉现满最城大膝化相：整睬盘索推锡售胀节切奏梳建折议过：2月3月7月5月1斤5日您公挠寓球开纺盘推潜售犁节暑奏营筐销哗节豆点1乡丰#、4耻#楼缠开测盘吐强淡销4月5月6月8月9月7月3想0日恰商委铺索开稠盘4月9日彻第仙二拢批屯住脚宅经开富盘3月1犯2日恨首辞批济住班宅匆开梨盘推父广循配创合住栗宅未加衬推收蓄旅水公真寓特蓄作水公要寓温开吐盘沙强猴销第从二极批吩住福宅女开潜盘商恳铺丑蓄播水商雕铺牢开漫盘鸦强呢销首羞批顷住羊宅借开题盘沸后连，炕线霸上康释爹放升：油开重盘急热漆销棒及柔加搞推稼信零息公丛寓祸线掀上脚推双广线夹下滋住诊宅境产您品惯信券息商斥铺差线框上珍、彼线析下肢推宫广1萄0月住给宅商松铺公企寓本偶报闸告愈要文解睛决建的搬核陵心泻问颜题:项养目级小框户孩型富公康寓祝的律市洁场侮机衔会容及喘客灿户队定轮位项辨目悬小献户景型菠公杂寓井的庭核关心计价优值独及住整蛛体庭策盖略结译合卧项厨目纵整担盘殿的锈推蛛售稀节问奏流，精考黑虑芹小衰户遣型膜公吨寓庭的脚入四市捡时留机外及镜销事售裳节弹奏如勾何炭实勇现言小怎户华型搁公转寓穴的兰快知速筒销箭售北村地荡块捎作考为香整鼓体罢的鼻商撕业晓综掘合绑体蓬的蝴招识商传与柿销饺售绒建醉议报津告俩思醒路目赵标冒指后引购策杠略市无场韵及吼竞黑品彻分觉析客赛户乖分裳析营盛销但策递略刚总栽纲策凑略耽分团解歉及茧执绳行公自寓狠的如核价心澡策俊略策施略皇分蜂解幸及稳执供行项巧目汽本的体根分惧析核信心把策老略市锐场塌篇：慨锁潜定滴竞喜争目弱标棍指纲引辰策须略竞具争争市殊场哄分挖析客角户摘定佣位营串销梢策躁略芝总每纲策乱略厅分筹解估及胳执住行本跑体岗分翻析2舌0减1首1年豪限购购造令君成芬分士水拆岭盐，饱上绒半秧年狮住哥宅冷市吐场应将偷持碎续辈低舟迷早，傅根照据疑世毅联侦关叛于宣市吓场精规细律局的假研弹究坦预胸测率，1渠1年鸟下荷半蒜年观货尖币双政障策目会倾出糠现怎适虑度者宽芳松玻，出住牲宅疾市鹿场触将吊有很所婆回陵暖肾；2顾0道1污1年常上宫半广年芦相毕比猫于希住体宅押市怀场承的奔不旗稳州定橡性扩，亩商冬业傍市旁场限将芬较热为健稳迫定宏虹观德市狐场2月孙新截房摩成任交费比1月绵缩杠水曾超7成线。暑春瞎节+限馆购椅令弄是膝销号量腐走烛低严两础大渣主惰因遮。刷春即节肃假使期昂过翼后仆，巴逐矿渐股步即入脾常返态乡丰，柏攀戚升腔百始套征之差上肠。2月1衣9日确南零京冒限犯购州令逃细刃则孙出拨台屡前义夕椒，垂河别西异名膊盘杨抢巨跑贝，叙出甜现置认潜购悟冲涨高皆迹贯象尿。旅但睁限歼购恢令窗出夫台肾后抄，穗南喊京沉新歌房总认符购沃立洪即筒被演打碎入征低缴谷欣，残难煎得辞突潜破膜百缝套滥。筒限城购第作布用袋立除竿臭见缺影畏，寨销轰量满萎燃缩蜜已帮是断不纠争篮事嚼实轿。相诸比霉南鞠京俘住脾宅立市肤场缩慧，竖公小寓化市持场瓜成故交名稳另定歉，忙并外未若缩集水起，政较做低挎的骑总槽价烛和榆不擦受惑“鹅限怠购膨令众”秀约她束肢的丑优孔势淋使誉得猫公胶寓性产京品责成始为永新振政晋下渠一朵个萄新哀的印机饼会妥点劝。数拒据刘来樱源严：灰世协联壶数仔据烈平净台南金京汪细筒则南凑京蜓细骂则项目名称所属于商圈产权主力户型面积层高均价装修水电气露台得房率盛世公馆河西40年43-49㎡

首层建筑挑高5.8米，二层以上均为层高3.4米

13000元/㎡精装修民用水、商用电、不通天然气无73%百家湖小公馆江宁65年40-69㎡SOHO公馆挑高5.9米酒店式公寓4.9米

16000元/㎡

精装修

民用水电不通天然气有落地阳台76%鼓北财智中央门40年50-70㎡平层3.3米待定毛坯商业水电不通天然气无待定德盈广场城南平层65年挑高40年平层：37-77㎡挑高：40-70㎡平层3米挑高5.2米平层18000元/㎡挑高17500元/㎡平层精装挑高毛坯民用水电通天然气无71%晓庄国际城北晓庄办公40年公寓65年Loft办公44-46、52-57、60-65㎡酒店式公寓78-87、40.5、112㎡

酒店式公寓2.9米Loft办公挑高5米Loft办公160000元/㎡酒店公寓13500元/㎡毛坯办公商业水电公寓民用水电无75%中央上尚城城北五塘50年挑高31-34㎡、42-49㎡平层60-71㎡

挑高4.8米平层3.4米挑高13500元/㎡平层8700元/㎡

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