质量通病防治实施细则

质量通病防治实施细则第一章总 那么第一条为了加强建筑工程质量治理，提高住宅工程质量和品质，操纵住宅工程质量通病的发生，标准标准等规定，结合本地实际，制定本实施导那么。其次条本实施细那么适用于沂龙湾小区内洋房、小高层、高层住宅工程第三条本实施细那么结合本地区住宅工程质量实际，对住宅工程存在的裂缝、渗漏等质量通病进展有效的预防和操纵。第四条在住宅工程的设计、施工和监理等建设过程中，除执行本实施细那么外，还应执行国家现行有关法律、法规、标准和工程技术标准等的规定。其次章差不多规定第五条 工程建设各质量责任主体应按各自职责履行本实施细那么的规定。第六条 施工图审查机构应重视审查通病防治的设计措施，并将其列入审查重点。第七条 机构应依据本实施细那么规定，加大对住宅工程质量的监管力度，对工程建设各方违法违规降低住宅工程质量的行为，要严格依据国家有关法律法规进展惩罚。第三章参建各方责任主体的治理措施第八条 建设单位〔一〕应当贯彻执行«山东省住宅工程质量通病专项治理技术措施»，制定保证工程质量的相关措施。〔二〕定期召开会议，和谐和解决质量通病防治过程中显现的问题。〔三〕必需保证住宅工程建设的合理工期、造价和住宅设计标准；不得擅自变更已审查批准的施工据；不得将门窗、防水等工程肢解发包。第九条设计单位〔一〕应严格执行国家有关强制性标准标准、规定，强化各专业和谐协作，对简洁产生质量通病的»落实相应的设计措施。〔二〕将通病防治的设计措施和技术要求向相关单位进展设计交底。次装修承载操纵值。第十条施工单位〔一〕在图纸会审时应将不符合«山东省住宅工程质量通病专项治理技术措施»的情形准时告知设计单位，由设计单位进展变更。〔二〕针对工程实际情形，施工单位应认真做好施工组织设计，落实设计图纸会审中保证施工质量实施细那么规定的内容纳入施工组织设计，经监理部门审查、建设单位批准后实施。〔三〕 做好原材料、构配件和工序质量的报验工作。在承受材料时，除应有产品合格证、有效的材料鉴定证书外还应进展必要检测住宅构造使用的材料必需符合住宅建筑标准〔GB50368-2023的要求。〔四〕 位应提出分包工程的质量通病防治措施，由总包单位核准、监理部门审查、建设单位批准后实施。«住宅工程质量通病防治内容总结报告»。第十一条监理部门〔一〕应依据«山东省住宅工程质量通病专项治理技术措施»审查施工单位供给的施工组织设计，提出具体要求和监控措施，并针对工程的具体情形将住宅工程构造质量、使用功能作为监理工作的操纵重点，并列入«监理实施细那么»中。合格的，不得进展下道工序。缝操纵及外墙保温隔热等重要使用功能的检查工作。〔四〕配备常规的便携式检测仪器，加强对工程质量的巡察和平行检验，觉察问题准时处理。〔五〕工程完工后，应将住宅工程质量通病防治工作总结纳入竣工评估报告中。第四章砌体裂缝防治技术措施第十二条 设计措施«砌体构造设计标准〔GB50003－2023〕及«混凝土构造设计标准»〔GB50010－2023〕要求进展设置，当承受有效措施后，可适当放宽。2Ø8mm600mm；或在窗C2080mm，纵向配筋不宜筋砌体，或墙体内适当增设构造柱。3m的构造柱，每12Omm与墙体同宽的钢筋砼混凝土腰梁，砌体无约束的端部必需增设构造柱，预留的门窗洞口应实行钢筋混凝土框加强。M7.5。手，必需与构造墙体有牢靠的锚固措施。360mm时必需承受钢筋混凝土浇筑。施。1mm150mm。顶层粉刷砂浆中宜掺入抗裂纤维。250mm的钢筋混凝土防渗反梁。女儿墙顶应设高度≥60mm的钢筋混凝土压顶。跃层退台部位应有预防开裂的构造措施。管线布线设计时，应幸免对墙体的减弱，并应与构造专业严密协作。第十三条 施工措施10%-15%。〔二〕 砌筑砂浆应承受中砂，严禁使用细砂和混合粉。〔三〕砌体应灰缝饱满密实、组砌方法正确、接槎标准、拉接筋敷设符合要求〔砌体质量操纵等级B〔四〕砌筑砂浆应随拌随用，严禁在砌筑现场加水二次拌制。〔五〕填充墙应分二次砌筑〔即在1.4m1.4m5～7填充墙砌至接近梁底、板底时，应留有30～80mm的间隙，用细石混凝土加膨胀剂塞实，假设实行梳砖补砌时，对双侧和中部三角间隙应用预制混凝土块填塞、补砌应留置很多于7天的间歇期或在构造验收后进展。〔六〕灰砂砖、粉煤灰砖、蒸压加气混凝土砌块宜承受专用砌筑砂浆砌筑。承受上述材料时，墙面应实行满铺钢丝网粉刷等必要的措施。〔八〕 砌体构造坡屋顶卧梁下口的砌体应砌成踏步形。〔九〕 砌体构造砌筑完成后宜30d后再抹灰，并不得少于20d。〔十〕 框架柱间填充墙拉结筋应满足砖模数要求，不得折弯压入砖缝。〔十一〕填充墙与框架柱交接处，应用20mm×20mm木条预先留缝，在加贴网片前取出木条浇水潮1：3膨胀水泥砂浆嵌实。〔十二〕当门窗洞口上至梁底距离小于200mm时，门窗过梁应与构造梁整浇。〔十三〕上料口、过人洞封堵时，顶端应承受细石混凝土加膨胀剂填实。〔十四〕严禁在承重砌体上开凿横槽；严禁在已砌筑完成的门垛、窗间墙上开凿线管槽和接线盒孔洞；如设计上有布置的，必需在砌筑时预埋或留置孔槽。在砌体上开槽时应承受机械切割；管道埋设完毕后，回填应承受适当材料，填封密实结实，抹灰层应设置金属网。开关箱等反面的抹灰层应承受防止开裂的措施。〔十六〕冬期施工的外墙除应符合相关标准要求外，还应满足以下要求：围护外墙不宜冬期施工，如因特地情形，应有相应保温措施。拌合砂浆应承受两步投料法，水温不得超过80℃〔一样4040℃，5℃。拌制砂浆用砂不得含有冰块和大于10mm的冻结块；砌筑时不准任凭往砂浆内加热水，砂浆应随拌随用，不应积存，以免冻结降低砌体强度。膏应防止受冻，如遭冻结，应经融解后，方可使用；拌制砂浆用的砂，不得含有冰块。砌体工程施工时，砂浆稠度应适当加大，一样可操纵在约10—12mm；视气温存日照情形，砌体用砖块可少量浇水潮湿，浇水不宜过多，且随浇随用，砖外表不得有游离水。在气温低于、等于0℃条件下砌筑时，可不浇水，但必需增大砂浆稠度。砌筑时应留意砌体与砂浆的挤揉。1.2m，做好掩盖保温工作。1组与砌体同条件养护的试块，测试检验砂浆强度。5°C。第五章钢筋混凝土现浇梁板裂缝防治技术措施第十四条 设计措施〔一〕住宅的建筑平面有凹口及洞口时，凹口、洞口周边楼板的配筋宜适当加强。当楼板平面外形不;即上部负筋在本跨拉通布置。柱边角部板上部负筋长度应从柱边起算。剪力墙部位板负筋宜适当加强。〔二〕二层、屋面平面的负筋应有相当于1/2负筋面积的钢筋纵向贯穿。平面纵向较长的建筑物应每1/3负筋面积以上的贯穿钢筋。120mm〔厨房、浴厕、阳台90mm楼板厚度≥160mm1/2负筋面积拉通，或另设Ø8@200mm钢筋网并与支座负筋搭接。100mm8mm。7Ø101/31.5m，圈梁转2Φ12转角筋。同时，应加强屋面保温隔热措施。150mm，0.15％。240mm×240mm，与楼板同时浇筑的300mm。〔七〕现浇板砼强度等级不宜大于C30,否那么必需有削减混凝土收缩的设计措施。〔八〕住宅长度大于40m时，宜在楼板中部设置后浇带。后浇带两边应设置加强钢筋。超长构造应进展〔九〕阳台及外走廊、檐口等栏板长度大于等于6m200mm12m后，分150mm。上错开布置，不应重叠布置，且预埋管线在同一位置重叠不得超过两层。土梁腰筋应在满足标准要求的根底上宜适当加强。第十五条 施工措施面形式向设计单位提出改进意见。度等具体要求，同时，施工堆载应进展操纵。1、水泥的质量操纵〔１〕水泥进场时，必需附有水泥生产厂的质量证明书；对进场的水泥应检查核对其生产厂名、品种、201000kg)、出厂日期、出厂编号及是否受潮等，做好记录并按规定实行试样，进展有关工程的检验。严禁使用过期、变质水泥。部位和所生产的制品等)，并依照水泥质量情形确定处理方案。〔３〕进场水泥的贮放应符合以下规定：散装水泥宜在专用的仓罐中贮放；不同品种和标号的水泥不得混仓，并应定期清仓；散装水泥在库库内应保持枯燥，防止雨露侵入；堆放时，应按品种、标号、出厂编号、到货先后或使用挨次排列成垛，12200mm700mm300mm布掩盖严密，防止雨露侵入。2、砂、石的质量操纵〔１〕配制混凝土时宜优先选用Ⅱ区砂；当承受I混凝土的和易性；当承受Ⅲ区砂时，宜适当降低砂率，以保证混凝土强度。关于泵送混凝土用砂，应选用中砂。〔２〕现浇板的混凝土应承受中砂，在满足和易性的前提下，宜降低砂率。泥块含量不得大于1％，含3％。C30≤15%；当混凝土强度C30≤25%。1/43/4；关于实心1/340合料等混入；当运输工具交替装运其它物质(如锻烧白云石、石灰、煤炭、化工原材料等)时，应留意清扫运输工具，勿使混入有害杂物；堆放的场地应平坦、排水通畅，宜铺筑混凝土地面。验确定其掺量。预拌混凝土应承受减水率高、分散性能好、对混凝土收缩阻碍较小的外加剂。〔六〕预拌混凝土必需做好试配，每立方米粗骨料的用量很多于1000kg、水泥用量应操纵在270～450kg150.4～0.5C30及以下混凝土石子用量不得少于180kg/m3〔七〕检测机构、混凝土供给商提出的混凝土性能指标和相关生产技术资料应当齐全。180mm，其它住宅不宜150mm。〔九〕严格执行混凝土施工协作比，预拌混凝土严禁现场加水，转变水灰比，提高混凝土的坍落度。〔十〕支撑模板的选用必需通过运算。严禁在虚土上支撑。上层支撑同下层支撑应在同一垂直线位置300mm800mm。尽量使用钢管支撑，层高大于4m时必需60mm800mm，横向拉杆不得少于两道；3m时须增加拉杆，木模支撑不得二次接长，不得使用斜撑；模板标高操纵在﹢2mm，平坦度操48小时后，底模按标准和设计要求拆模。支撑撤除时刻应符合设计文件的要求；设计文件无明确要求时，应待后浇带闭合并到达设计强度时方可撤除。〔十一〕现浇板板底钢筋绑扎完前方可进展水电管线预埋，终止前方可进展上层钢筋绑扎，严禁钢筋绑扎与水电施工同步。必需铺设架空通道，防止混凝土浇筑后遭踩踏。〔十三〕现浇板中的线管必需分散布置在钢筋网片之上〔双层双向配筋时，布置在下层钢筋之上1/3楼板厚度，沿预埋线管方向应增设Ø8@150mm、宽度不小450mm的钢筋网带。线管并排水平埋设在现浇板中，线管间的最小间距不小于20mm。布置在现浇板上线管的找平层应适当加厚并实行加强措施，施工时应提早考虑局部加强找平层带来的现浇板厚度引起净高变化的问题。〔十四〕混凝土浇筑前应实行以下措施：、对模板和支架进展检查，包括模板支架的外形、尺寸和标高，支架的稳固性，模板缝隙、孔洞封闭情形，预埋件的位置、数量和牢靠程度等；必需保证模板在混凝土浇筑过程中不产生位移或松动。后膨胀挤严拼缝，可幸免漏浆。、应检查钢筋的种类、规格、数量、弯折和接头位置、搭接长度等：还需检查钢筋疼惜层厚度和预埋件的规格、数量、位置等。2m3mm600mm。次振捣后应进展外表一次抹压，终凝前应进展外表二次抹压，以削减板外表的微小龟裂。〔十八〕施工缝的位置和处理、后浇带的位置和混凝土浇筑应严格按设计要求和施工技术方案执行。后浇带应设在对构造受力阻碍较小的部位，宽度为800～1000mm。后浇带的混凝土浇筑时刻应按设计要求进展施工；后浇带浇筑时宜承受微膨胀混凝土,后浇带混凝土应当单独制配，应承受小坍落度、石料含量大的混凝土；后浇带混凝土浇筑前必需去除交接面浮浆〔石子外露1/3，不得将石子打断〕和污染〔严禁沾染72小时以上，浇筑时不得有明水。后浇带的位置和补浇时刻应严格依据设计要求。〔十九〕钢筋工程在混凝土浇筑过程中应确定专人负责，全程操纵。12h以内应掩盖养护，可承受麻袋或薄膜包裹掩盖，并淋水保湿；7d14天。1.2Mpa1OMPa时，不得在现浇板上吊运、堆放重物，吊运、堆放重物时应减轻对现浇板的冲击阻碍。施工过程中应严格操纵施工堆载，施工时的临时荷载不得超过设计文件规定的荷载限值，且应分散布置。和坍落度缺失。〔二十三〕现浇板的板底宜承受清水免粉刷措施。过设计文件规定的荷载限制，且应分散布置。,钢筋混凝土应符合以下要求:的防雨、雪及挡风措施；焊后的接头，严禁赶忙遇到雨和冰雪，以防接头脆断。钢筋绑扎完在浇筑混凝土后应掩盖塑料薄膜，做好保温防护工作，以防雨雪天气梁板面结冰受冻。42.5混凝土所用骨料必需清洁、不得含有冰雪等冻结物及易冻裂的矿物质。4MPa。混凝土拌合物的出机温度不5℃。混凝土浇筑后应在暴露混凝土外表承受塑料布等防水材料掩盖并加2～3倍。混凝土养护期间应防风防冻。30%40%；剂；混凝土掺防冻剂时，应尽量躲开室外温度低于0℃的天气；掺用抗冻剂、引气剂或引水削减剂的混凝土的施工，应符合«混凝土外加剂应用技术标准»的规定。550%左右。试压，用以检查混凝土是否到达抗冻临界强度。〔二十六〕监理部门应加强对进场预拌混凝土的质量检查，在使用预拌混凝土前应对预拌混凝土生产厂家的力气和供货时刻段的生产操尽情形进展考察，同时对混凝土生产过程进展监视。制定行之有效的检查方案，对预拌混凝土的协作比、外加剂掺量、坍落度等进展检查。对有特地要求或大体积及重要部位使用的混凝土，应派专人对混凝土预拌企业生产过程进展旁站监视。第六章楼地面渗漏防治技术措施第十六条 设计措施〔一〕厨、卫间和有防水要求的建筑楼地面必需设置防水层。〔二〕厨、卫间和有防水要求的楼板及层间退台屋面、顶层露台、平台等周边除门洞外，应向上设20～30mm。〔三〕厨、卫间和有防水要求的房间，防水层沿墙上翻高度不小于300mm；有水喷溅到的墙面，应实行1800mm。第十七条施工措施〔一〕上下水管、燃气管等预留洞口座标位置应正确，预留洞口外形为上大下小。〔二〕 管的光滑外壁应先做毛化处理，再平均涂一层401塑料胶，然后用筛洗的中粗砂喷洒平均。〔三〕 厨、卫间管道洞口填塞前，应将洞口清洗干净、毛化处理、涂刷加胶水泥浆作粘结层。洞口填塞分二次浇筑，先用掺入抗裂防渗剂的微膨胀细石混凝土浇筑至楼板厚度的2/3处，待混凝土凝固后进展抗裂防渗剂的水泥砂浆填塞。管道安装后，应在洞口处做一圆台，高度为40～50mm，进展24h蓄水试验。〔四〕 前应先将楼板四周清理干净，严禁承受机械清理，阴角处粉成小圆弧。防水层的上翻收头高度不得小于300mm。〔五〕 地面找平层向地漏放坡1%～1.5％，地漏口要比相邻楼地面低5mm。24h20～30mm。300mm的范畴内宜承受聚合物防水砂浆粉刷，粉刷完成后做防水层处理,或承受柔性防水层。〔八〕卫生间墙面防水砂浆应进展很多于2次的刮糙处理。〔九〕底层地面、地下室墙板、底板须有防渗漏措施。20mm的施工缝，缝中用弹性防水材料进展嵌缝、防水。300mm质量。第七章外墙渗漏防治技术措施第十八条 设计措施〔一〕 层宜掺入聚丙烯抗裂纤维；外保温层上的粉刷面层，必需与保温系统相匹配，确保抗裂、防水、防渗成效。〔二〕 应赐予足够重视，宜选用吸附力强、强度高、耐久、耐洗刷、耐侯性好、抗变形力气强的型防水材料。玻璃纤维网格布、设分格缝、中间抹灰层加防水剂等各种处理措施。200mm的C20混凝土现浇带。防水质量。10％，严防倒返水。第十九条 施工措施22.5的中砂。严禁使用石粉、混合粉。检测。〔三〕抹灰工程不得使用过期水泥，其分散时刻和安定性须合格。〔四〕砌体构造坡屋顶卧梁下口的砌体应全砌成踏步形；〔五〕外墙涂料粉刷层与外墙面砖交接处应设置分格缝，缝内填嵌弹性防水材料，且平面全都。1：3防水砂浆粉实，小圆孔宜承受微膨胀水泥砂浆二次填塞密实。孔洞填塞应由专人负责，并准时办理专项隐蔽验收手续。喷防水剂，使外表形成一层防水疼惜膜。〔九〕 体交接处的处理应符合墙体防裂措施的要求，应承受钢丝网或耐碱玻璃纤维网格布抹灰固定，搭接宽度不小于150㎜。〔十〕外墙抹灰必需分层进展，严禁一遍成活，施工时每层厚度宜操纵在3mm以内。外墙粉刷各层30mm时，应实行加强措施。〔十一〕 面砖、外粉刷均必需设置分格缝。〔十二〕 平宜承受弹性腻子，腻子厚度不应大于1mm。0.01m2；嵌缝应承受具有确定柔性的嵌缝胶浆，并用勾缝条抽压出浆至密实。2≥10mm不应产生倒泛水；滴水线粉刷应密实、顺直，不得显现爬水和排水不畅的现象。〔十五〕粘贴面砖的外墙面用防水砂浆刮糙时，门窗洞口四周墙面刮糙底层与刮糙面层收头位置必需错开。面砖粘结砂浆宜承受梳条状打底，砖反面满涂的方法，确保粘结质量。第八章门窗渗漏防治技术措施其次十条 设计措施〔一〕 外门窗设计应明确抗风压、气密性和水密性等物理性能指标。7层及7层以上外窗的抗风压性能应按构造运算的风荷载确定并不宜低于4级；1～6层外窗的抗风压性能不宜低于3级；气密性能不应4级；其性能等级划分应符合GB/T7106〔7107、7108〕-2023的规定。〔二〕 必需进展抗风压变形验算，拼樘料与门窗框之间的拼接应为插接，插接深度不小于10mm。〔三〕塑钢门窗型材必需使用与其相匹配的衬钢，衬钢厚度应满足标准要求，并作防腐处理。〔四〕金属门窗和塑料门窗的型材壁厚必需符合国家规定要求。〔五〕门窗框料与构造墙体间缝隙，应用弹性材料嵌填，外口承受防水耐候密封胶封缝。〔六〕空心砖墙、空心砼砌块砌体窗台，必需设置厚度不小于80mm出入口门顶、顶层出屋面门顶必需设置雨蓬。其次十一条 施工措施有资质的检测机构进呈现场检验。〔二〕门窗框制作尺寸按洞口的尺寸制作，确保安装后窗框和面层间的间隙尺寸为8～15mm；门窗框安装固定前应对预留墙洞尺寸进展复核，用防水砂浆刮糙处理，然后实施外框固定。固定后的外框与墙体应依照饰面材料确定间隙。〔三〕门窗安装应承受镀锌铁片连接固定，镀锌铁片厚度不小于1.5mm；固定点间距：转角处180mm，框边处不大于500mm。固定方法如下：①砼墙洞口承受射钉或塑料膨胀螺钉固定；②承重多孔砖墙洞口承受塑料膨胀螺钉固定，并不得固定在砖缝处。③非承重空心砖墙体洞口应承受钻洞填入C20砼或予埋砼实心砌块的方式，用胀锚螺钉固定，不承诺直截了当固定在空心砖薄壁上。④砼〔重质、轻质〕空心砌块墙体洞口，应承受予埋实心砌块或连接铁件的方式安装。严禁用长脚膨胀螺栓穿透型材固定门窗框。充填饱满，溢出门窗框外的发泡剂应在结膜前塞入缝隙内，防止发泡剂外膜破旧。〔五〕门窗框外侧应留5mm宽的打胶槽口〔外墙面层为粉刷层时，宜贴〝清理干净枯燥后，贴美纹纸，打密封胶，密封胶应承受中性硅酮密封胶。密封胶做到外表光滑，无杂物、气泡。严禁在涂料面层上打密封胶。〔六〕外门窗框料与墙体间缝隙密封完成后，应做淋水试验。第九章屋面渗漏防治技术措施其次十二条 设计措施位应有详图。〔二〕屋面排水系统、保温隔热系统应通过运算确定。缝、中间抹灰层加防水剂等各种处理措施。〔四〕屋面应进展保温设计，屋面保温层不得承受限制使用或制止使用的材料。关于体积吸水率大于2％的保温材料，不得设计为倒置式屋面。屋面传热系数应符合国家现行节能标准的规定。〔五〕刚性防水层应承受细石防水混凝土，其强度等级不低于C30，厚度不应小于50mm，分格缝间3m×3m25mm12mm。凝土防水层的要求。〔七〕对女儿墙、凹凸跨、上人