2022年《资产评估实务（一）》真题（考生回忆版）-2

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单选题（共19题，共19分）

1.运用市场法评估投资性房地产的公允价值时，下列关于特殊市场案例是否作为可比案例的说法中，正确的是（）。

A.无论特殊交易对成交价格的影响是否可量化，均可作为可比案例

B.特殊交易对成交价格的影响可量化时，可以作为可比案例

C.无论特殊交易对成交价格的影响是否可量化，均不得作为可比案例

D.特殊交易对成交价格的影响不可量化时，仍作为可比案例的交易特别披露

2.某企业拥有的生产线独立运营，独立核算，其账面原值为5500万元，账面净值为3550万元，尚未计提减值准备，经减值测试评估后，其公允价值减去处置费用后的净额为3200万元，该资方预计未来现金流量的现值为3800万元，该生产线计提的减值为（）。

A.2300万元

B.0

C.1700万元

D.350万元

3.某企业年初预付当年的保险金为10万元，在评估基准日6月30日，预付保险金的账面余额为7万元，该笔预付费用的评估值为（）。

A.3.5

B.7

C.5

D.0

4.房地合一评估采用收益法时，下列关于确定收益期限的说法中正确的是（）。

A.以建筑物的剩余寿命剩余经济寿命为准

B.以土地使用权的剩余年限为准

C.孰长为准

D.孰短为准

5.某奶牛场地拟转让部分奶牛，而委托评估。对于该奶牛平均自行繁衍且已正常生产的奶牛，若采用成本法评估时，其重置成本范畴为特定时点前发生的必要支出，该时点是指（）。

A.资产交割日

B.奶牛成熟时

C.评估基准日

D.奶牛停止产奶时

6.当交易市场不活跃时，产前期经济林资源最适宜采用的评估方法是（）。

A.木材市场倒算法

B.年金资本化法

C.收获现值法

D.重置成本法

7.下列关于上市公司交易股票的价值评估的说法中，正确的是（）。

A.不得以股票市场价格为评估依据

B.应以股票市场价格为评估依据

C.股票市场价格等同于其内在价值

D.股票市场价格不一定等同于其内在价值

8.某进口轿车到岸价为人民币80万元，关税税率15%，增值税率17%，消费税率20%，确定该进口轿车重置成本时，应计入的消费税为人民币（）。

A.23万元

B.18.4万元

C.26.91万元

D.20万元

9.某企业产成品的实际成本为200元/台，生产产成品的材料费、工资和其他费用的比例为6:4，评估基准日材料综合调整系数为1.1，工资和其他费用调整系数为1.05，假设不考虑其他因素，该产成品的评估单价为（）。

A.231元/台

B.214元/台

C.216元/台

D.230元/台

10.下列关于建设用地建筑密度计算公式中正确的是（）。

A.建筑密度＝总建筑面积/总建筑基底面积

B.建筑密度＝总建筑基底面积/总建筑面积

C.建筑密度＝总建筑基底面积/规划建设用地面积

D.建筑密度＝总建筑面积/规划建设用地面积

11.对于市场发育比较成熟，平均收益率相对稳定，景观资源开发、建设和管理区域完善的森林景观资产，其价值评估最适宜的评估方法为（）。

A.年金资本化法

B.周期收益资本化法

C.模拟开发法

D.剩余价值法

12.甲公司以8亿元现金收购非同一控制下乙公司100%股权，无其他交易费用。乙公司账面净资产为2亿元，可辨认资产评估增值共4亿元，负债无增减值，乙公司适用的所得税税率为25%，甲公司合并报表因本次收购确认的商誉为（）。

A.0

B.1.5亿元

C.2亿元

D.3亿元

13.某非标设备2022年建造，历史成本为5.8万元。该类设备建造成本定基物价指数表如下。

2022年的重置成本是（）。

A.6.08

B.5.93

C.5.76

D.5.53

14.某在建工程，基础工程已完工，结构工程完工60%，基础，结构和装修占建筑工程总预算的15%，50%和35%，该工程土建部分的完工率为（）。

A.39%

B.65%

C.75%

D.45%

15.下列关于库存材料评估的说法中，正确的是（）。

A.购进批次间隔时间，价格变化的，按照平均采购的价格评估

B.按照材料重要性，选择具体评估方法

C.缺乏准确现价的，可以采用市场同类材料的平均物价指数进行评估

D.呆滞材料，按照报废后的残值进行评估

16.合并对价分摊评估对象应是合并中取得的被购买方名项可辨认资产、负债及或有负债，下列各项中，可作为企业合并对价分摊评估对象的是（）。

A.客户服务能力

B.货物订单

C.受保密限制的客户信息

D.消费者基础

17.使用寿命不确定的无形资产。下列关于其减值测试说法正确的是（）。

A.是否进行减值测试由资产评估专业人员决定

B.是否进行减值测试由审计人员决定

C.每年都应当进行减值测试

D.无需进行减值测试

18.某林场拟转让十公顷杉木林，林分年龄为二年，树高调整系数为0.9。株数保存率为88%。经资产评估专业人员调查，当地造林成活率要求为80%。运用重置成本法评估时，其林分质量综合调整系数为（）。

A.0.99

B.0.9

C.0.8

D.0.88

19.下列关于带息应收票据评估价值的计算公式中正确的是（）。

A.评估值＝票据到期价值×贴现率

B.评估值＝票面到期价值－贴现息

C.评估值＝票面价值＋应计利息

D.评估值＝票据到期价值＋贴现息

多选题（共14题，共14分）

20.下列关于投资性房地产评估时，最佳用途的说法中，正确的有（）。

A.一般是指实际用途

B.通常指设计用途

C.财务上可行的用途

D.法律上允许的用途

E.实物上可能的用途

21.因资产减值评估中，公允价值评估模式与使用价值评估模式不同，主要差异包括（）。

A.收益期不同

B.营运资金最终处理方式不同

C.资本性支出考虑不同

D.收入预计不同

E.资产组收益期末是否有处置收益考虑不同

22.机器设备的重置成本基本构成一般包括（）。

A.沉没成本

B.间接成本

C.资金成本

D.维护成本

E.直接成本

23.下列关于应收账款评估，正确的有（）。

A.坏账准备按账面值保留

B.预计风险损失不包括可确定的坏账损失

C.本质上是预计风险

D.评估的是“未来现金资产”

E.应从应收账款余额中扣减预计风险损失

24.下列各项情形中，导致机器设备产生无形磨损，引起贬值的有（）。

A.产品需求发生变化，开工不足导致设备利用率降低

B.替代设备大量出现，导致设备市价下降

C.技术进步导致性能更完善、效率更高的设备出现

D.工艺改进或生产规模扩大，，结构相同的设备重置成本降低

E.因环保政策调整，需要增加辅助装置

25.下列关于不同因素对建筑物价值影响的说法，正确的有（）。

A.区位经济条件较好，通常抗跌价能力越强

B.通用性越好，通常建筑物价值越高

C.土地面积越大，通常建筑物价值越高

D.建成年代越久，通常建筑物价值越高

26.运用重置成本法评估房屋建筑物时，下列费用项目中，属于前期费用及其他费用的有（）。

A.土地开发费

B.临时设施费

C.地质勘察费

D.文明施工费

E.建筑单位管理费

27.森林资产资源评估的特点有（）。

A.经营的长周期性

B.资产核查的艰巨性

C.效益的单一性

D.地域性不明显

E.可再生性

28.下列关于长期股权投资评估，正确的有（）。

A.亏损被投资企业不能采用收益法评估

B.应多关注被投资企业重要可识别账外资产和或有负债

C.采用收益法评估，也应关注评估范围内的重要资产和负债

D.不能考虑被投资企业分红政策的特殊约定对评估的影响

E.子母公司存在关联交易的，被投资企业不能评估

29.下列建筑物中，不能使用市场法评估的有（）。

A.寺庙

B.古建筑

C.普通住宅

D.教堂

E.博物馆

30.在产品采用成本法评估时，下列各项费用中，构成在产品重置成本的有（）。

A.材料

B.销售税金

C.制造费用

D.工资费用

E.销售费用

31.设备本体重置成本的计算方法主要有（）。

A.市场直接询价法

B.勘察打分法

C.类比法—指数评估法

D.生产者信心指数法

E.重置核算法

32.企业生产线减值测试评估中，确定资产预计未来现金流量现值时，资本性支出预测通常包括（）。

A.扩张性资本支出

B.维护性资本支出

C.开发中相关无形资产后续必要支出

D.完成相关的在建工程必要支出

E.改良性资本支出

33.企业全新购入并已投入使用低值易耗品评估的说法中，正确的有（）。

A.重置成本可用购买原价×相应物价指数确定

B.重置成本可用全新低值易耗品现行市价确定

C.成新率应根据实际损耗程度确定

D.应采用成本法评估

E.价格变动不大的，重置成本可按购买原价确定

问答题（共4题，共4分）

34.某企业拥有P1型号的打印机生产线，专门用于打印增值税专票和普通税票，属于3年前购入的二手设备，购入时已被使用了6年且利用率为60%，截至评估基准日该企业已经使用了它3年，生产能力达到设计标准。P1型号生产线现在市场上已经停产，取而代之的是P3型号，工艺和技术更强，生产能力是老款P1设备的1.8倍且预期使用寿命为12年。由于生产周期较长，无法购入现货，P3型号生产线需要提前向厂家订货，出厂价为220万元（不含税）且订货交易条款是先预付50%货款后厂家安排生产，约半年后交付验收，验收合格后买家支付剩余50%货款且同时支付安装调试费5万元。老设备P1还能继续使用5年，如果换P3新设备的话每年平均投入产能预计可以节约费用2万元/年（年中折现）。已知所得税税率为25%，生产能力规模指数为0.8，银行年利率为4.35%，折现率为10%（具体折现率用CAPM公式计算，涉及到国债到期收益率等，细节不太记得了，这里就假设求出来是10%吧）。

求：（1）P1生产线的重置成本?

（2）P1生产线的实体性贬值率?

（3）P1生产线的功能性贬值额?

（4）P1生产线的评估值?

（5）目前电子发票日趋盛行，请问是否会对该企业的生产设备造成经济性贬值?

请说明理由。

35.甲公司委托某评估机构拟对其拥有的某工业厂房建筑面积4650平方米，以及拥有的2500平方米的工业用地进行评估。该幅土地于2022年6月30日取得，取得成本为XXXXX元，评估基准日为2022年6月30日。参照物选了三个同区域土地的基准地价，分别为A,B,C，期日修正系数均为2.0322，均为2022年6月评测得出土地价格，容积率均为2.0，参照土地均为具有50年使用年限，其他因素的修正系数均为1.0500。

容积率的对应系数如下表（记不得了，假设一下）：

已知条件还包括国债到期收益率，房屋建筑物的市场单价，专家打分情况，建筑物耐用年限等，数字记不得了。

求：（1）基准地价体系运用的前提条件是什么?

（2）甲公司拥有的工业用地评估值是多少（元/平）?

（3）厂房建筑物的重置成本?

（4）厂房建筑物的综合成新率?

（5）房地产总体评估值?

36.某公司拟开采某煤矿，聘请了A评估机构对该煤矿勘察开采价值进行评估，评估基准日为2022年12月31日。（此处省略上百字介绍煤矿情况和一堆干扰数据），煤矿采矿许可证证载生产规模为90万吨/年，有效期为20年。

勘测出的可采储量为1890万吨，实际生产能力为90万吨/年，目前正常生产，已知未来将保持现有规模持续生产。煤炭储量备用系数为1.40。为了开矿投入的固定资产原值46500万元，评估基准日的固定资产净值为26820万元，全部为采矿用经营纯固定资产，无后续地质勘查投资、无形资产投资和其他资产投资，不考虑生产结束后环境恢复治理有关费用。基准日后一年投入流动资金4700万元，生产期结束后预计回收固定资产残值6300万元。

经统计，生产期内进行了设备的更新投资，末年回收固定资产余值4770万元，流动资金采用扩大指标法，按年销售收入20%估算。

评估确定产品方案为原煤，煤炭市场售价为350元/吨（不含税），据此计算，已知每年发生的经营总成本为255元/吨，每年发生的经营成本为220元/吨，每年发生的营业税金及附加为2420万元，每年的企业所得税为1530万元，折现率为8%，采用年末折现方式，采矿评估计算表如下：

求：（1）计算剩余矿山服务年限。

（2）计算固定资产投资、流动资金。

（3）计算ABCDE（保留4位小数）。

（4）评估该煤矿采矿权的价值。

37.某企业拟转让一项工业房地产，委托资产评估机构进行评估，评估基准日为2022年6月30日，资产评估机构现场调查后，拟对建筑物拟采用重置成本法，对土地使用权采用基准地价系数修正法进行评估。该工业房地产情况如下：

建筑面值4650平方米，2022年6月30日建成并投入使用，经济寿命年限为40年，截止目前正常使用，经评估，重置单价为3500元/平方米，用打分法确定的建筑物成新率为78%。

房地产用地于2022年6月30日通过出让方式取得，位于某地区三类地价区，土地面积2500平方米，出让年限50年，用地性质为工业用途，土地开发程度达到六通一平。该地区三类地价区的工业用地基准地价为650元/平方米，基准地价内涵为六通一平