退房成功案例

退房成功案例篇一：退房成功案例】商品房退房成功案例时间:2013-06-04浏览量0评论0当事人李某等几人都是朋友，结伴各在乳山某旅游度假区购买了某开发商开发的房产一套，合同约定应在某年某月某日交房，但是开发商因为工期延误，无法在约定的时间交付，当事人多次和售楼处及开发商联系，开发商一直应付说马上交付，但实际上一拖再拖，当事人找到本人，要求按照合同约定解除合同并退房。本人接受委托后仔细查看了商品房买卖合同，合同中明确约定超过交付日期90天当事人是有权退房的，并且约定了违约金。但是合同中约定的违约金过低，因此针对以上情况本人为他们制定了了相关的对策，在庭审中和对方代理人据理力争，最终和对方达成协议：解除合同，退房，并且支付高于合同约定数额的违约金，很好的维护了我方当事人的合法权益。【篇二：退房成功案例】一起案例告诉你：购买商品房之后，什么情况下可退房类型：日期2014-07-07浏览：5180次评论：南川区一市民买房后，3年都没拿到房产证，无奈之下把开发商告上法庭。近日，南川区法院判定购买人可以退房，开发商除归还购房款外还赔了1万多元的违约金。2011年2月28日，王先生与某房地产公司签订《商品房屋买卖合同》，购买被告开发的位于南川区的房屋。合同约定，自合同签订之日起30日内，开发商应向房屋登记机构提出办理房产证的申请，并取得土地房屋登记机构出具的登记受理清单。如因开发商的责任未能按期办理的，逾期超过90日，王先生有权解除合同。合同签订日，原告一次性支付了购房款、大修基金、相关税费等款项。2012年9月20日，开发商向王先生交付了约定房屋。但开发商向相关部门申请办理房屋产权证却被搁置，迟迟没有动静。经多次催促无果后，王先生只好在2013年年底将开发商告上法庭。法庭审理中，开发商辩称，未按约定办理《房地产权证》并非自己主观原因造成，而是由于政府相关部门对建筑界线划分存在分歧所致，同时开发商提出愿意以与该房屋性质相同、距离较近、面积相当的房屋与王先生进行置换，以便王先生早日取得具有合法产权的房屋。法院审理认为，开发商不具有法定抗辩事由，未能在约定期限履行办理房屋产权证的义务，其行为构成违约，王先生诉讼请求应予以支持。对于开发商提出的未能及时办理房屋产权证是由建筑界线划分存在分歧所致的抗辩理由，因不是法定免责事由，不予采纳。对于开发商提出愿以类似的房屋与原告置换并立即办理产权证手续的意见，该意见性质上属于新的要约，应取得王先生承诺后方可重新达成协议，但王先生明确表示拒绝，故该要约对原告不产生法律约束力。近日，南川区法院判决解除双方《商品房屋买卖合同》，王先生退房，开发商赔偿购房款、各类税费、违约金等款项共计14万余元，其中包括1万多元违约金。哪些情况可选择退房购买商品房之后，哪些情况下可以退房？重庆森达律师事务所葛斌律师称，一般情况下，购房者可退房的情形主要包括以下几种情况：1、经购房人催告后的3个月的合理期限内仍未履行交房的，购房人有权要求开发商退房，并要求返还订金或支付房款利息。2、开发商开发手续不全导致合同无效。3、开发商未经购房人同意擅自变更设计，如房屋户型、朝向、面积等，购房人可依据合同约定，要求退房。4、房屋面积误差超过3％，交房时实测面积与签约时暂测面积误差比绝对值超出3％，可提出退房并要求退赔利息。5、房屋质量不合格导致严重影响使用的。6、迟延办理房屋所有权登记。7、按揭合同办理不下来的。【篇三：退房成功案例】对高某某不利的是没有按合同约定提前以书面形式通知对方，并且购买储藏室的缴款被开发商早已收回，而合同上对于储藏室写的是赠与，实质上买卖，开发商不承认延期交房，提出在合同期内其已经按约交房，是高某某因为房屋质量问题拒绝接收，房屋质量问题可以经第三方权威机构鉴定，没有证据证明房屋有质量问题拒绝接收房屋责任不在开发商。本人与开发商多次交涉，最终开发商同意赔偿双方和解结案，高某某却不同意，经私下了解是其因工作调动等原因不想要那个房子，律师办案就得在不违反法律的前提下尊重当事人的意愿，最大限度维护其权益。经进一步调查了解，开发商交付房屋时有一些手续材料并不具备，虽然后来陆续办齐了手续但并不能否定当时不具备交付房屋的事实高某某有权拒绝接收房屋，此案历经五次开庭审理，律师做了大量的取证调查工作，提交了各种相关的证据材料，在庭审中和代理词中充分阐述了自己的观点，最终法院支