丽景嘉苑项目绿化和保洁管理方案

丽景嘉苑项目绿化和保洁管理方案丽景嘉苑项目绿化和保洁管理方案

一、绿化管理方案

1.管理目标：

绿地更新及时率98％；

绿化存活率达到98%以上；

残枝断叶控制率98％；

有专业人员实施绿化养护管理；

及时修剪和补栽补种，无杂草、杂物；

花卉、绿篱、树木根据品种和生长情况，及时修剪整形，保持观赏效果；

定期组织浇灌、施肥和松土，做好防涝、防冻工作。

2.服务内容：

1）绿化面貌

绿地内清洁、整齐；

无明显病虫危害，无药害；

根据实际情况制定养护、补种计划，并按期实施。

2）土壤绿化性状要求

保持绿地土壤疏松、无积水，合理、有效施肥，增强土壤肥力，改善土壤理化性状。

3）景观要求

根据管理区域绿地植物分布状况及生长的各个阶段，对植物群落合理养护，保持植物季相分明、色彩丰富、群落完整、层次得当、生长茂盛，营造管理区域优美的整体景观效果。

4）病虫害防治控制

应采取病虫害综合防治措施，病虫害对植物的危害性应控制在不影响观赏效果的指标之内。

二、保洁管理方案

1.管理目标：

清洁管理无盲点；

管理服务范围保持环境整洁，生活垃圾日产日清；

合理调整果壳箱或者垃圾桶，每日清运2次；

保洁人员应统一着装，佩带胸牌、仪容仪表整洁端庄；

操作规范化、管理科学化；

适时、及时、准时进行保洁服务，包括虫害灭杀；

爱护物业各项设施及财物；

及时处理垃圾、废弃物分类按指定地点安放；

节约用电、用水；

2.服务内容：

1）电梯厅

地面干净无污渍、灰尘、痰迹。每天巡回保洁

墙面、天顶干净无污迹、浮尘。每月3次保洁

照明外壳无积灰、污迹。每天1次保洁

金属件干净、光亮无污迹，不变色。每天1次保洁

2）电梯

轿厢干净无垃圾杂物，轿厢门表面光亮。每天1次保洁

轿厢门面无灰尘，显示屏干净无灰尘。每天1次保洁

轿厢内壁、门槽、顶部无积灰。每天1次保洁

3）走廊、过道

地面、梯级无垃圾杂物、污迹、泥土。每天1次保洁

墙面干净无脏污，天顶无积灰、蜘蛛网。每月2次保洁

扶手、栏杆干净。每天1次保洁

目视灯具、灯管无灰尘，灯具内无蚊虫，灯罩、灯盖无积灰。

每月1次保洁

门、窗干净无污渍、浮尘。每周1次保洁

信报箱表面无积灰。每天1次保洁

4）地下室、地下停车场

目视标识、指示牌无灰尘。每月2次保洁

目视墙面、管道无灰尘。每月2次保洁

地面无垃圾杂物、明显污渍。每天1次保洁

5）道路

目视地面无垃圾杂物、污渍、积水、泥沙。每天巡回保洁

人行路面无杂物、烟蒂、垃圾和痰迹。每天巡回保洁

6）绿化带

无瓜果皮壳、枯叶、饮料盒、纸屑、碎石等杂物。每天巡回保洁

7）垃圾桶、垃圾中转站

地面干净、干燥无异味。每天1次保洁

墙面无污迹、粘附物。每天1次保洁

垃圾桶表面无积灰、污迹，空桶内壁无异味。每天1次保洁

8）水景

目视水池清澈见底，池底无沉淀物、杂物，水面无漂浮物、枯树叶。

每天巡回保洁

池底、边壁无锈斑、污迹、青苔。换水时保洁

池内喷水管、照明灯外表无污迹。换水时保洁

池边地面无垃圾、杂物、积水。每天巡回保洁

9）其他设施

烟感器、指示灯、消防栓、消防箱内外无积灰，出风口无灰尘、污迹。

每周1次保洁

10）天台、平台

无垃圾杂物，排水口畅通。每月2次保洁

11）照明设施

绿地矮灯干净无积灰。每周1次保洁

灯杆无脏污、粘附物，灯罩无积灰。每周1次保洁

12）宣传栏、公告栏

玻璃干净无灰尘，框架干净无污迹。每周3次保洁

13）排水沟

目视干净无杂草、杂物。每月1次保洁

排水畅通无堵塞、积水、异味。每月1次保洁

14）外墙、单元门

单元门目视干净无灰尘、污渍。每天1次保洁

外立面二米以下无污垢。每周1次保洁

15）小区健身器材

健身器材表面无积灰、污渍。每周3次保洁

3.保洁质量检查制度：

员工自查：每个员工根据有关作业规程，对自

己负责分管区域的保洁项目进行自查，及时发现问题、解决问题，并做好记录；

领班巡查：领班应把巡回检查作为自己的主要工作，对管理区域内所有保洁部位、项目进行巡回检查，每天不得少于二次，并做好纪录；

主管抽查：主管每日抽查不得少于一次；主管还应会同物业服务处经理（或陪同上级领导）每月三次联合检查，并做好纪录。

篇2：公寓保洁绿化养护管理服务方案

公寓保洁、绿化养护管理服务方案

一、绿化管理方案

小区的绿化本着"人与自然和谐共处"的原则，优美的园林环境不但能为人们提供让人心情愉悦的休憩空间，而且能够改善人居环境，在潜移默化中陶冶人们的心灵，最大限度地发挥其环境效益、社会效益、文化效益，使人们能在物质和精神上都有所收益。作为专业的物业公司，我们希望我们的努力能使这里花红柳绿，绿草如茵，成为每个人心中的理想家园。绿化养护并非一朝一夕的事情，在做好日常工作的同时，我们同样将对不同植物在不同的时间采取不同的养管措施，我们将分步安排我们的日常工作

1、片栽造型色泽植物

修剪适时整形，保持整齐美观，修杂乱枝及藤蔓枯枝，做到线直面平或一定的造型形式，及时清理现场，及时掌握虫情，做好预防措施。冬春两季施有机肥，通过翻挖松土结合抗旱，使有机肥料进入土壤。

2、抹芽

及时抹除不定芽，主干分叉以下萌芽全部抹除，分叉点以上按整形要求合理留芽；及时清除抹芽场地。

3、抗旱

掌握旱时，及时抗旱，做到不出现树叶萎缩，树枝干枯的现象，一次必须浇透也可结合施肥进行。

4、补植

按规格要求挖坑，将杂务全部清除，深度达到要求，上下口径一致，栽前先整枝，剪除挖、运过程中已折断的树枝、树根，常绿树进行剪叶，必须栽正、捶紧、打护桩、缠草绳、浇透水。

5、园林小品及各种园林设施

园林小品及各种园林设施完好，无破损残缺，并保持清洁。

6、卫生

清除绿地内（含树上悬挂物）的枯枝落叶和一切杂务垃圾。

二、清洁卫生、垃圾清运管理服务方案

（一）、清洁服务范围

清洁服务范围主要包括首层大堂、各楼层楼梯楼道、电梯、地下室停车场、各栋天面及垃圾部分、外墙等等。

（二）、清洁工作准备

1、做出项目年度清洁计划，按清洁标准安排整体清洁工作。

2、明确划分责任区域。、

3、保证清洁机器设备、药剂及工具的良好使用性能。

4、逐级下达清洁任务，督促实施并检查实施效果，以保证清洁效果符合标准。

5、做好杀虫及灭蟑灭鼠的备品备料工作。

（三）、清洁工作的过程控制

1、管理服务中心清洁主管按照项目工作实际情况及清洁标准制订项目的清洁指导

文件。

2、清洁过程按照项目清洁指导文件进行有效控制，并做好相应记录。

3、管理服务中心清洁主管年末制订下一年清洁工作计划，并报管理服务中心经理

审批。

4、按照管理服务中心清洁控制指导文件的要求，对清洁过程进行监督检查，做好相应记录。

5、管理服务中心清洁主管应对相关清洁记录进行监测并签字，以保证清洁过程中

服务监测的实施。

6、管理服务中心清洁主管根据计划，全年进行多次全面杀虫灭害工作，并且每月

在局部区域出现虫害时及时进行灭杀。

7、所使用的杀虫剂应是无味、无腐蚀，对人体无任何副作用，不对环境造成污染的产品。同时相关人员要做好提前通告业户及投药点记录并定期巡视检查。

（四）、清洁工作服务标准

1、公共部分清洁标准

2、垂直电梯清洁标准

3、地下室、停车场等清洁标准

篇3：荔园小区清洁绿化管理方案

荔园小区清洁绿化管理方案

一、清洁管理

（一）日常保洁

现代清洁不但注重一般业务的"扫"，更为注重专业的"保"，防止建材的磨损、变色、生锈、发霉等。各种保洁标准详见《清洁绿化工作手册》。

（二）消杀管理

为有效控制"四害"密度，营造良好的工作和生活环境，以"预防为主，全面达标"为原则，根据季节的变化，制定相应的消杀工作计划，把灭鼠、灭蝇、灭蚊、灭蟑螂、灭白蚁工作做好。

消杀范围主要包括：各楼梯通道、各楼层、各办公室及功能厅、各机房、厕所、沙井、化粪池、垃圾箱等室内外公共区域及值勤班室、宿舍和食堂。

消杀具体工作要求：可采取外包形式，由专业的消杀公司每月固定时间前来消杀，一般是每月四次。

二、绿化管理

（一）住宅区绿化日常养护管理由管理处负责。

（二）住宅区绿化工程验收由管理处和清洁绿化部负责。

（三）绿化工程验收时，应符合下列要求:

1.保养成活期在三个月以上。

2.绿化工程设计图纸及资料齐全，工程按设计施工并达到标准。

（四）管理区域内的住户和管理人员，有保护绿化和参加美化小区活动的义务。

（五）住宅区的绿化更新改造工作由管理处负责。

（六）未经公司许可，严禁随意占用绿化地。

（七）不准损坏花草树木、园林小品。

（八）不准在绿地上凉、晒衣物，停放车辆。

（九）禁止在绿地上开机动车，不得在草地上玩耍、坐卧

（十）不准向绿化地乱扔果皮纸张杂物。

篇4：大厦清洁绿化方案(7)

大厦清洁绿化方案（七）

清洁绿化作为物业管理的重头戏，是大厦内不可缺少的部分，关系到整个大厦的形象，也是测定环境质量的一个重要指标，故拟订以下管理方案：

1、管理内容：

（1）绿化养护：绿化工应做到管理日常化、养护科学化。

根据气候，给花木适量浇水。

根据花木长势，给花木适量施肥，适当松土；

及时清除杂草、枯枝，春秋两季定期修剪花木，对遭受损坏的花木及时扶正、整修或补苗；

制定预防措施，防治病虫害；

做好恶劣天气花草树木的保护工作；定期（每年8月、11月）修剪草坪，使其生长茂盛，平整美观。

（2）大厦室内公共区域的绿化布置；

（3）清洁卫生：通过日常保洁工作，使大厦公共环境和公共部位整洁，公共设施洁净、无异味、无破损。

绿化区域：每天打扫一次、捡拾绿化带内杂物，清洁大厦所有设施（含各种标志牌），随时清除各类污渍，清扫积水，每周对垃圾桶进行清洁、消毒；每月对照明设施进行擦拭，定期清洗外墙面。

地下车库：每天清扫地坪，轻抹各类标志牌，随时处理大面积油渍、积水；每周冲洗地坪，去除下水道口杂物；每月对墙身进行去渍和除尘；每季清洁、擦拭照明系统，天花及管道外除尘。

垃圾房：每天收集一次各楼层的垃圾，清运到垃圾房，并清洗垃圾房内外墙壁及地面；每月对垃圾房消毒二次。

大堂：每天保持入口梯级、地面清洁，定期用补蜡机械打磨地面，每天擦拭墙身表面及各种标志牌；每天擦拭、清洁花槽、烟筒及垃圾箱、消防栓、消防箱、门及墙脚线；每季清洁天花照明灯件及饰物，拂去天花灰尘。

楼层：大厦各楼层过道每天保洁一次，电表箱盖、楼梯扶手、栏杆、台阶（含踢脚线）每天保洁一次，楼梯灯开关、楼道应急灯灯罩每周保洁二次。

电梯厅：每天清洁地面、墙面及各种标志牌，清洁垃圾箱及烟灰缸；擦拭消防栓、灭火器；每季清洁天花板及照明部件。

电梯：每天擦拭不锈钢表面，玻璃及玻璃嵌板、按钮、显示板、扶手等，每天清洁轿厢地面；每周擦拭照明灯座以及金属部件上油、擦亮；每月对电梯门槽进行清洁。

消防楼梯：每天擦拭梯级及休息平台、消防设施；每周清洁墙身；每月大清洗。

各功能房：半月拖抹、清扫水泵房、锅炉房、中央空调机房、电梯机房、消监控中心、供配电房、设备维修房等地面（日常清洁由各功能房工作人员负责）。

洗手间：每天擦拭墙壁、地面、踢脚线、门及门框、厕所隔板、蹲坑、小便斗、镜面、洗手盆等，清理并清洗垃圾箱，点燃卫生香，小便斗放置卫生球；每月擦拭、清洁照明灯、通风口，彻底清洁和消毒洗手间内的设施，拂去天花板上的灰尘。

外墙：定期清洗。

2、管理措施：

（1）建立绿化保洁制度，狠抓落实；

（2）按操作规程进行规范操作；

（3）加强绿化保洁人员的思想教育和业务培训，提高员工素质，增强专业技能；

（4）以“三查”形式对绿化保洁工作进行经常性监督检查（“三查”指：保洁公司清洁督查巡查、管理员巡查、管理部经理抽查）；

（5）抓好绿化保洁人员的行为规范管理，要求服装统一、标识齐全、言行文明。

篇5：商业街区清洁绿化方案

商业街区清洁绿化方案

清洁绿化作为物业管理的重头戏，是商业街区内不可缺少的部分，关系到整个商业街区的形象，也是测定环境质量的一个重要指标，故拟订以下管理方案：

1、管理内容：

(1)绿化养护：绿化工应做到管理日常化、养护科学化。

根据气候，给花木适量浇水。

根据花木长势，给花木适量施肥，适当松土;

及时清除杂草、枯枝，春秋两季定期修剪花木，对遭受损坏的花木及时扶正、整修或补苗;

制定预防措施，防治病虫害;

做好恶劣天气花草树木的保护工作;定期(每年8月、11月)修剪草坪，使其生长茂盛，平整美观。

(2)商业街区室内公共区域的绿化布置;

(3)清洁卫生：通过日常保洁工作，使商业街区公共环境和公共部位整洁，公共设施洁净、无异味、无破损。

绿化区域：每天打扫一次、捡拾绿化带内杂物，清洁商业街区所有设施(含各种标志牌)，随时清除各类污渍，清扫积水，每周对垃圾桶进行清洁、消毒;每月对照明设施进行擦拭，定期清洗外墙面。

地下车库：每天清扫地坪，轻抹各类标志牌，随时处理大面积油渍、积水;每周冲洗地坪，去除下水道口杂物;每月对墙身进行去渍和除尘;每季清洁、擦拭照明系统，天花及管道外除尘。

垃圾房：每天收集一次各楼层的垃圾，清运到垃圾房，并清洗垃圾房内外墙壁及地面;每月对垃圾房消毒二次。

大堂：每天保持入口梯级、地