别墅洋房营销方案

将体验进行到底—我的逸墅生活2010年度首钢･鸥洲别墅洋房营销方案版权声明：本文仅供客户内部使用，版权归北京中原房地产经纪有限公司所有，未经北京中原房地产经纪有限公司书面许可，不得擅自向其它任何机构和个人传阅、引用、复制和发布报告中的部分或全部内容。总各纲营吧销材背箭景分分执析目芝标增客煎群矩分铜析市割场弯形疯象竞定鼓位全客程炕体袄验遇规就划销多售雁计匀划1、挣宏讨观孝政凳策礼解币读2、拜区骗域饺发滑展并解绳码3、炒微附观郑市列场初浅皱析4、倦项乳目节自跟身旧品叫鉴5、税产难品专定铁位1、启市泳场紧客梁户省构境成2、盏鸥鞭洲西客析户真分谁析3、程目础标哑客辱户童描忽摹1、故市进场臣形搂象翠定驾位2、培分京案裂名垦建百议1、窗体劲验结之敢必苦备廉条童件2、碗推狐广夕策彻略厕及输渠劈燕道映建柄议3、孝情壳景傻营漆销辞体珠验笛规属划1、碰销四售倒策伍略2、赌推缓案枣计贝划3、闸风巧险她应椒对假及臭其舞他营挑销却背悠景娱分经析1、笼宏歼观握政塔策地解启读2、叔区霸域回发捕展瞒解桃码3、婶微冈观聚市央场旺浅民析4、则项序目赴自西身愿品皱鉴5、沾产缺品撑定泊位宏徒观疮政钻策支解地读政伯府峡声雀音国位务盼院箱总命理古温短家采宝1吼2月1察4日主至持案召窗开国按务衫院扮常范务塞会潜议,研半究纠完糊善皱促编进闲房咐地鞠产赔市软场宋健赴康吃发伶展零的法政贴策团措桑施,其慢中著明婶确创提坛出,柳“加币强走市区场独监益管,稳蠢定泄市某场涂预组期,遏晋制槐部环分牺城辉市临房帜价毫过雾快炊上摩涨蠢的移势呆头。难”1鄙2月5租-胞7日尼，祝胡什锦扫涛高主语席僚在急中扛央叉经错济摘工祥作馒会差议糟上登发标表执重作要贵讲来话纳，畏会莲议差提桃出桌了宣明驶年爱经拾济识工驾作绿的局主垫要膝任堪务点，摸要何增鬼加朴普拍通颂商凳品挽住敏房英供域给六，虽支捏持堵居龄民来自艳住冠和召改镇善直性薄购据房狗需垮求倘。温橡家扯宝迈总绑理泛进随一口步眨强善调托，未炼来找中敌国灰将烟继家续齿实古行画积藏极唤的枪财构政弄政庭策传和迅适逢度摘宽哥松等的泽货勿币叛政碍策。宏秆观偶政蛾策书解挪读0最9年览末1呼0年寻初0靠9年1标2月惑中令央壤经订济就会申议增岂加惊普爬通艰商虑品哥住必房词供湾给矩，甘支轮持桑居厚民谜自尺住艘和灶改件善僻性宽购童房毯需和求龟。未脖来回中裕国界将尖继轨续系实圆行鹅积典极辅的粥财漏政令政浩策占和溜适游度抖宽跌松亿的嫩货捞币鲜政课策0豪9年1倦2月改国罗务宴院郑常项务够会雄议明闯确寨提反出,眼“加泊强诵市验场早监角管,稳军定兰市键场完预幸期,遏寸制奶部软分贝城冠市担房练价普过狭快副上驳涨定的味势渠头。”渔国亿四凭条特出揉台扮。1创0年1月1窗8日拢央丙行1月1怖8日僵起上毫调脆存嘴款唇类遭金脚融去机爆构脱人哈民意币妄存闪款恶准激备贿金改率0怒.哄5个燃百混分强点限，这药是洗中狭国筛央膀行鞋自2煌0斜0扫8年6月7日椒后粥近1夹9个马月餐来坚首群次拖上陪调锦存吵款菜准详备倦金剪率1络0年2月1齐0日呀国地十钱一刚条合出在台通摇知漆从下“姻调是结泼构匪、药抑绍投云机育、思控它风威险涛、什明坚确尤责克任律”策四撞个扮方般面号，赔正完式振确德定2浆0拖1建0年耍楼寺市贡政讯策闯基辈调阀，我表沉示基政字府韵遏久制盈房高价拣过石快扫增智长必的础决币心进和主强确硬木态厅度银。1锋0年2月1锤2日雾央莲行央撇行史再鼓次上丛调逃存砖款醋类扁金荐融友机盐构扭人狸民犬币辣存历款套准避备从金华率0鸦.纱5个犯百岗分杀点晌。关洲键甜词雪：遏摊制卖房摇价邪快鲜上抖涨峰势构头因央材行培密案集绍上节调视存盲款陷准略备臂金糕率蒸取笛消0烂9年蝇房盆地眯产赌优受惠机政门策喊明木确翁住孟房寸公拔积稍金派二劣套塌标庸准1德0年3月2日西北亦京表住赌房禁公请积晋金糟中陆心北须京写明炭确淋公衬积供金爪贷韵款它标乎准释有低贷焦款据记尤录伐即宜为铺二防套揉房继2泪0准0苍9年杆末魂以沫来岩，突政庸府翻矛跪头苦直董指俩房站地莲产哀，欧以榴遏编制汽房刺价项的跟过网快酿上补涨句。其钢政仆策暂从大控念制踪蝶金果融趴风漫险钞和等抑谊制患投兴机草需荒求吴两傅方逝面念入立手沿，爸这嗽无摆疑爪对退非匙刚钱性恼需槽求晒的轨本暖项敌目缓而收言恋有蕉一服定怠的疤负略面就影殃响非。而纱随补着2夜0危0滤9年使北偏京裙等嘴地地房朴价介上注涨稳之圾后估，坛价酷格膀维备持作高戒位菌，科而飘本拨项畜目姐小诉高丙层独将耳以年其四较榜低谢价扣格互的颠保这值样性草和况增萄值杠性鸦受辩到稳外厌阜邪客稿户糕的涂亲糟赖粥，约但鞋别躁墅攀由铃于脚其识总退价慎较秩高下，腹增抱值久性床相邪对次下趟降酒，黑只锐有膜使霸其近物钟超顷所第值词才延能永打炮动尝客伙户政宿策锦导鼓向一、薄利负好推：介世班界劲经右济盒持摘续萄回膏暖烂，茄中章国应经礼济浅继脏续他保萌持趁高日增呢长2漫0稀0涂9年右全层年舌经抛济拐整摊体在保旅持8中.徐7畜%以柴上岛的嗓增算长茄，滥预勇计2压0苏1菠0年为经河济贷增掌长羡速目度尘不访低皱于铜此陈比模例未；均同钢时魂仍走将献有7嫁-作8万诉亿记元国的稿信陶贷味投烫放骨，C热P劲I由卵负朝转宋正练，逆市舒场女通者胀认预稳期峡明雄显取。二、蔽利规空这：及政蒸府棉将员着绣力币进慈行际房鞭地叙产快调顺控赞，电加叫大并社锄会天保邻障零房酒建之设统，看平寻抑嘴社培会哭整柿体全房删价由拣于费大斥量吃的虹信姨贷词投舅放预和压市黄场枝通茎胀暮的狐预械期今加舟强衬，2甜0死0满9年远房劝地良产爆整箭体搂出匀现耽井思喷适，差尤眉其良大吨中逼城环市雁的腰房轰价蔽出门现稠大病幅扁上靠涨弟，欲房汽地帆产梨价牲格文的坊上艳涨嗓直节接棍带缠来农了乏全茫社阔会赢的过广论泛校关钻注凑，终造何成福社赌会技资万产牵泡势沫刷的婆担午忧验，勿引绿起组中绿央士各眨层英领脱导钓的悠高总度嗓重盛视局，面对关房意地独产果的货调桑控警也搏变遥得锈十培分窜敏抓感主。区盐域祝发糖展退解世码区弱域纯整亮体个规哈划在2走0骄0流8年际至2挺0妨2适0年《秦支皇掏岛门市飞城危市骡总恶体合规线划》，躲北证戴乞河符组掠团吧（衫含倡南蚂戴毕河尼）舟为唉国中际市商艰务勇会谁议供中特心薯，联旅秧游渣休永闲澡度陶假外胜毯地版；2抵0额0附8年4月握秦认皇燥岛后市查委舞、祖市叉政撞府剂决俯定锦成俭立隔工泳委妥、疗管楼委丝式会堵，教实合施吵对超新招区霞的狭领蛾导良和歉管方理拼，这段将醋是培南固戴梨河循进敢一肚步悼发隔展录的辈机菊遇绒。区公域测发惠展拳解卧码北塌戴更河帖新鱼区蒙规遮划北踢戴滥河哭新袖区孟建泛设晃围氏绕做一枝个忠目住标:打倦造洽以令人纸文驶和趟生绪态卖为吓核晃心箭的背中祖国貌北膜方贞旅茅游较、膛休云闲词、爹文伤化跳新蒸区妥、孙国部际索知挖名便滨挺海甜旅累游丈度榨假图目树的怒地嫂。京形匆成“一处核系两枣翼缸、午三助带桥四斯轴”的屯空泰间巡寿结蔑构鸥睛洲两氏翼涨：南爬戴揪河魂主译要羊在批现井有捎基拖础说上遭引级进贺一策批宣大女型晌文侄化杠娱壁乐翁项需目粱，提打惕造链文侧化狂娱茶乐威中弃心晋。期谋斑划剖一株批“欧度式银小罢镇”，棚与砌北毯戴辅河谈南晶北猜呼墙应吨，员凸斤显精城之市刃魅对力南逃戴匙河—留目守贩营饼、演牛森头贩崖避发催展户轴：挪突怨出刷文绝化桂娱队乐芝、蛇现答代窃产免业逮特辜色一红核惭：主鼻要崖功碍能之包往括者行抽政含商纤务厘、象金输融鞭贸捧易每、肝信软息生服缩慧务砌、斤休烧闲翠娱港乐喷、世科千技感研会发闻、鞠总悦部堵经逼济偷、咬公纽奉共网服蝴务词等蜓。渗其饭中阻在乱大暗蒲拒河可口悦以践南叮打言造搬高漆新厨技序术塔研冈发抢及纸产青业荣区半，域并虹向可纵许深驰发靠展两剑翼洋：借果助七向里倍海景予观啊，屋并蜡拓抚展描水弄体恳面缴积袭，擦结省合鼓中徒国汽古允典抚园麻林线建谎筑蚁特蠢点风，歼压复缩罗建熔筑触规计模皇，涌形怜成床极琴富莲魅夏力巴和决特晨色陵的搏生困态告休半闲圆度固假驳区滨冈海舟景抗观樱休基闲品带：喘利介用率岸信线骗、盼森辟林首、悦湖体河这、名湿猾地咏等晌资篮源催，晒发薯展湖高糟端御旅用游叉休柿闲森文功化曾娱约乐始产扒业本梳项倍目尸地趣处茂新房诚区床核施心泰区雅东输面盐，误是弱文喜化央娱酬乐跃项戴目列发立展抽的蛋汇脊集驳地区程域忌未赢来灿价厚值警提愉升缩慧预渔期何明册显区腊域漆发雁展毛解稀码南惜戴邪河恨投羞资懒建麦设2傅0偿1卫0年1月2猎9日扛北糊戴虹河报国如际紫旅模游私度涌假住中鸦心豪项骄目强正天式愿签皇约送，亭计露划志投挂资2监0化0亿虫元济，系一姑期2年科建密成南眯戴剑河术国蔬际坊森麦林步体秆育毫俱根乐丘部助项举目百计巾划捉明衰年1善0月雨竣掌工南班戴摊河轿郁凶金魄香竖小呜镇雹计孕划质投锅资2废7亿擦。南辨戴破河忧国内际栗商穿务仪中勇心哄预浩计岗投阻资6议.坐0丘4亿岁。南类戴搬河辛组撇团牙作糖为裙北晃戴商河肾发重展钓的钓战肥略似接兆口腔，盐未栋来靠将怎利监用杂其糟丰蒸富逮的萍优崖质斑文卡化绕娱宾乐耕项听目粘和杏完摇善赢配做套威吸坐引绳大它量絮高流端人释群匹。圈政键府脊资农金纠计扶划哪投蹄入凉巨珍大败，暴随叉着顷部耳分鞭重捉点举投补资烧项障目歼的温建股成混，韵南注戴番河络区蛙域文将余在2信0洞1万2撤-蹈2霸0柿1纪3年拿迎逼来怎第仆一盆轮价夏值乏明纹显男提矩升筹期鸥洲北戴河国际旅游度假中心国际森林体育俱乐部南戴河国际商务中心水岸风情商业街微弯观缝市哗场哨浅殃析区渗域余市唐场违供拢应宪情亏况北戴河南戴河现北戴河区域房产供应面积不足40万平米，新盘上市量逐年减少，南戴河的市场关注度增逐步提升。微围观拔市浩场睬浅共析区念域亚市餐场太对柔比级分饼析项目名称位置建筑面积建筑类型户型区间销售价格(均价)09年销售状况红屿别墅紧邻滨海大道，单赤路东88240平米独栋独栋300-560平米25000元/平方米尾盘仅剩余2套浅水湾别墅滨海大道52号22600平米独栋独栋393-700平米13800元/平方米共销售16套销售率20%御墅龙湾东经路1888号14809平米独栋双拼联排叠拼250-290平米联排300平米独栋500平米以上叠拼8000元/平米联排9000元/平米独栋13000元/平米12.11项目封盘长岛别墅联峰路9号45000平米叠拼联排独栋叠拼240-270平米联排200平米独栋600平米叠拼8000元/平米联排10000元/平米独栋13000元/平米尾盘仅剩10套夏宫剑秋路45号9289平米独栋独栋500平米独栋600平米独栋700平米1000万元/套-2600万元/套

一户一价售出4套，尾盘剩12套

东南海32号院平安路18号14809平米独栋346-400平米预计1000万元/套尚未开盘北鬼戴晴河册别饱墅奖项忘目器价岭格填在1掏0饭0衫0诊0线-毁1所3茅0罪0阵0元/平扛方包米藏，祝与胃本昨案胜基泄本下没工有宏竞蓝争北丸戴载河耻别潜墅跳项笑目鸣基隐本毛已制经汤售泡罄床，育且法未雪来覆供喷应晓稀违少【北样戴军河砍区隐域】微载观侮市泳场怕浅恰析区辜域肆市拉场之对渡比脉分蛋析【南哪戴引河中区惑域】项目名称位置物业类型建筑类型建筑面积户型（平米）销售价格09年销售状况鸥洲南戴河抚宁县南戴河旅游区住宅,板楼,双拼别墅多层、双拼325077.31多层：50-2003990元/平销售533套

花园洋房：130-2205600元/平销售8套

双拼：245、288、2989900元/平销售1套

戴河庭院北戴河入海口与观海路交汇处(蓝海路6号)花园洋房多层78150平米一居室：60-8012000元/平米总体销售进度约97%

二居室：80-130三居室：130-140跃层：189海岸别苑南戴河区天马广场东侧金海道与环海路交汇处高档公寓公寓15000平米一居室：40左右12000-13500元/平米共275套，项目累计销售65%二居室：60-80三居室：91-130倚海45°南戴河区前进路18号高档公寓高层20638平米一居室：30-506800元/平米尾盘仅剩余10套二居室：70-120金海岸南戴河区仙螺岛西行200米,邮电公寓西行,游乐城斜对高档公寓高层83325平米一居室：47-987500元/平米销售进度约95%滨海新城南戴河区滨海新城住宅高层200000平米一居室：50-603600元/平米共1300套，销售近400套二居室：70-90三居室：132-134戴河新城南戴河区原万博文化城住宅多层880000平米一居室：50-703200元/平米共972套，销售近400套二居室：70-90三居室：90-130避暑花园宁海路与前进路交汇处北200米住宅多层128000平米一居室：30-403600元/平米项目累计销售85%二居室：70-80南唯戴衡河逮项啦目强基要本煎以继临戴海终酒唐店尽式洪公敬寓畏和薪高夺层痕为锅主区浮域纯内微仅练有侄本扛项愉目留拥回有敞低窑密焰度姓产菠品戴括河胳庭剥院乎属吨于斥花裁园额洋素房押但傲内损部户空遭间帜拆针分杀成裁酒退店椅公匹寓南戴河区域现有大量公寓供给，产品同质化竞争激烈。仅有本项目供应纯粹低密度产品北戴河区域以别墅供应为主，现有供应量稀少，未来少有楼盘入市南戴河现有低密度、大户型产品均价与其他区域同性质产品相比均价差距大，升值空间明显低弯密巴度职产帅品卫已笼成畏为渡南股戴漫河享区节域柿及丢周东边厉区庆域踪蝶住没宅叶产付品遮供层应团的派缺谦口畜，眉本再项渴目父双打拼猎及好洋孤房站占坏据环市态场筑空开白有点未多来剪升册值孟空仓间克巨肤大区域产品类型均价主力户型面积销售状况未来供给南戴河公寓主力，极少量别墅、洋房普通公寓均价3000-4000/平米公寓40-100平米老盘平均销售率超60%330000平米临海公寓6800-13500元/平米低密产品：5600-12000元/平米双拼：245-296平米；洋房：130-220平米本项目刚开盘售出8套洋房，1套双拼70000平米北戴河别墅主力，少量住宅住宅：3000-7300元/平方米

叠拼：8000元/平方米

联排：9000元/平方米

独栋：13000元/平方米

独栋：300-500平米；叠拼、联排：200-300平米仅剩余少量少量别墅供给区边域捐价晴值产挖测掘微赴观馅市箭场洞浅快析相对北戴河，南戴河项目具有一定的价格优势；区域内别墅项目缺失，为高端别墅物业提供机遇；秦皇岛市整体规划，北戴河组团（含南戴河）为国际商务会议中心，旅游休闲度假胜地；这将是南戴河进一步发展的机遇；北戴河新盘上市量下降，南戴河房产市场关注度正逐步上升；自鸣身乒项党目灵品姥鉴景划观刘分裁析洋房：

海景观：由于楼层较低，无海景

河景观：20栋楼中，仅有南侧4栋楼可看河景

人工水系景观：20栋楼中有10栋环形水系景观

组团景观：由于排布较为紧密，基本无组团景观

别墅：

海景观：由于楼层较低，无海景

河景观：40栋楼中，仅有南侧15栋楼可看河景

人工水系景观：40栋楼均有环形水系景观

组团景观：仅有1号岛有组团景观。本童项脏目纵别碰墅东、则洋伸房胞具砍有浅浦没河针、凉环煎形刊水众系闸，将双大水兵系鼓景枣观蚀优馆势卸；但弯本途项牺目祖的灵别低墅瓶虽较无迁海剃景武，聚但晨栋捉栋碑临猴水朵，郑具余有罩较统好始的板景帅观泳塑使造益基掘础饮。冻本遣项狸目能情规景艰洋独房奥景此观部条蹈件麦略英显雕不害足伸，疼且仔相赚对禾南柔戴仍河仙区缘瑞域梯总傅价禾较牢高派，死无稳疑称将踢增者加遣其浙销捷售步难昏度吐。昂需山本互项弹目应加通快李景巷观通建堡设揭进冶度假，蚊以第突束出殖项敬目凝优促势码。自筒身酱项亲目盏品杠鉴产浪品册分旁析洋焰房锯：户闭型束特伏点熄：驾本描项路目订情淘景糊洋腿房耳为谦平墓层斯、逗跃狗层竭两业种护户型避，巷其洽中贫平榆层1山3返0平俘米漏左物右局，钥跃换层2代1籍2平反米翠，承其康中矮跃蜻层邻户亚型各较东好嚷，钓平酿层存内在蠢客填厅使面柳积绸约6毒0平抄方签米堆，液而注卧朱室约1揭2平碗米颈，台面溜积桌较旋小国，薄有项一框定祸硬胀伤。工齐程瞎进觉度渗：讽基兆本幻玉已息是膛现旦房株，痛外招立酬面阻待杠调针整社。别果墅态：户羞型冶特奔点稿：折本勾项森目丝式双缎拼门别黎墅佳户资型丸为争四丹层功建开筑埋，秘面积票在2南4欺5请-亿2膏9贩8平赞米订，滨每萌层肯面毫积桶约魂为6撒0似-哥7孟0平它米介，熟略休显钥紧郑窄悲。扒且挑窗咏户尼较烘小黎。工睁程橡进吩度盾：赌现蚁为斯框原架洪。本泻项颠目们情粗景蜓洋早房到、邮双麦拼机别滤墅斑均逢以消经际济暖型浑低嘴密葵住瓣宅虹为偿主束，但著其旋部缓分遣户腊型印设例计浓存轰在皮一燃定障的慰硬沃伤捷，绍特孕别榜是谦在赚现福今法均钳为项毛竹坯寄的融情授况速下阻，谎劣动势群暴势露桑无错疑础，语需李通窝过票样贝板潜间弯装傍饰喝设我计殖，牺掩掘弊拴扬厕利瞎，太促经进沙销有售怖。自老身蛋项扮目文品宰鉴物才业返及斗配穗套本植项盲目午运淋动扯主乱题理、疏休艘闲随主灯题巩双而会谈所桐配握置或，它南压戴舒河验独旗一到无壤二异；国云际绩品离牌视物证业视顾群问答，防提肌升替项木目捉物采业售服槽务狼。SWOT优势地段-属南戴河区域，人群认可地段价值。自然资源-社区内部有浦河贯穿而过，自然资源优越。项目低密产品属于区域唯一性劣势污水处理厂影响项目品质；南戴河市政建设不足，城市感不强；南戴河周边商业档次较低；社区外围环境较差，影响别墅低密高端形象机遇首钢品牌所具有的影响力。北戴河别墅产品供应不足，区域同类型产品空白。北戴河供应量明显下降，且价格较高，南戴河更具升值潜力。威胁经济增长放缓，政府相关政策陆续出台给房地产市场发展前景带来的不确定性；目前工程进度呈现样板示范区形象较差自仪身僵项勾目限品季鉴产护品相优锁劣鸟势宫分腔析产大品乓定惯位北钢戴亡河渐及晚南络戴喊河躁，旷目富前夸的仗产遭品泊竞叶争歌形财式摸主盗要抢为冷公窃寓厚和横高状层雄小栋户惭型嫩住规宅扭，怀低尽密臂度负洋放房托和艰别锐墅珍供将应固量持较村少根，蔽比还较垄突叨出呼的躲是馆“平御压墅贺龙毅湾支”书和览“蔑森让林欠逸斗城鼻”倡，谦别酱墅管产丽品堵较景为释稀父缺忌，虚随需着写中村产钓阶岩层姨的辽收读入桃的限增牲加折，打低帮密驰度凭和允别镇墅腿的茂产鸦品妙需狭求秤将粗会无明驳显出提浅升给，扔产掘品搜定参位浆中禁，敞重检点记突岭出颤“念北览戴待河再”脏、羡“科别互墅驱和率洋想房网”薪即医可值。目坝标联客风群帜分身析1、齿市岭场赤客震户些构背成2、蹦鸥事洲盒客渴户宴分魂析3、拍目龙标挪客量户宵描款摹市呈场访客烟户乳构障成北怜京振区测域纸客龄户河乐北展省督客陡户全怖国胖其真他今城冬市侍客蜜户东较北田区伶域牵客页户市贫场察上谢别状墅澡、延叠鸣拼山客航户咽区摸域脊构才成她基捆本宿北鲁京者为宜主妨，品其丢次反河荐北舟省半区互域忌客乔户非，恢再等次梨为详东义北体区加域纹客国户令，丽剩卡余恋客鞠户序区里域攀较贞为本零让散鸥落洲和客鸦户腊分液析1611截外止2鲜0泰1眉0年2月突份绸本友项崭目晨别肤墅晓、备洋排房仓来锄访踏客甚户4自4组轿，欢其蚁中群以读北各京吐意缩慧向久客币户渡最堡多渔占3乓9瓣%，化其栋次蛋为右秦背皇变岛秤区鼓域汽占1从8制%，如而恒后赌为搏唐交山观、童天厨津铲区仔域鸣站1惠6赶%。盟从聪现咽有脱成旺交熔客爹户夹来至看臣，刮北突京绪客盆户忽成唯交6组炕，帐唐顷山向、厅秦未皇认岛段、岛保屡定惯各标有箱一积组趴成也交求。别伟墅址、忽洋标房她主妙力笨购体买阔区虏域拴仍枝以张北劣京尸为怖主臂，伞其内次雅为炭秦魔皇秒岛呆、哗唐炒山渔、脆东催北寄等钉区煌域滥。客贝户泛区区域列分好析鸥筋洲岩客婚户泥分限析客死户怀年骡龄奶分温析北犹京当区设域漠主脸力右客员群杀年挺龄滋集勾中羽在3避0亏-互4祝9岁待之饭间椅，盏以品三惰口凤之厦家况为袄主影；唐仇山两主盼力秆客窜群坐集榆中冶在4愉0扒-颠4从9岁暮之并间积；瓦秦污皇照岛唉区控域籍主挪力磁人惊群斧集缩慧中类在5趣0岁富以倒上六人启群尺。目孕标距客葱群凭描酒摹客买户楚需打求交概咏述看好环渤海经济圈，从国际旅游到中受到启示，对北戴河度假圈未来的升值潜力有良好预期，有中长期投资计划，预备长期自住养老。本地对高端休闲舒适型产品的升级需求，需要升级换代，又不愿在度假时居住在酒店或是类酒店的海景公寓中，需要一个如家一般的休闲空间。目位标著客拾群豪描箭摹客互户锄来帝源【置尼业险升头级】主叛要旁以钟本近地弄准已中付产尝为诊主依肢据遭购线买赶置改业见目抬的狱将鸦客功户愧来滨源灰进估行冲细朝分【中筐长鱼期岔投嘉资豪升组值】主姨要徒以摘外撤围夫北昼京用、味天跟津袭、禁哈斧尔厌滨津等【养答老压自型住】依炸托足南父戴呼河烛逐笋步宴向吵外课围园扩守散氏，农秦菜皇尽岛破、百唐粘山野等华北东北本吗项识目组洋恭房聋双虎拼纺客贡群捆主追要奖面阀向笨异寸地雹外林阜控客秋群茂。惠主役攻久北枝京挽、悠唐辞山徒、剑哈订尔复滨折等爸区肾域点。泛叔华脊北北、到东糖北倡中堤产辉“心精快品纵”瘦阶抛层精乞英兵：僚各讽行草业口多殖层糖级两的仔精元英展人度士精增致庙：扑对阿生验活完审烛美筑具爸有众较端高胆追经求精去明持：市对龙价况格茫和退价殃值董的畜评令判虽挑朝剔品涌质届：吓对零生本活枝品饼质忍的货要胶求嘴相坑对愁高品役位踢：他对珍价巴值症评肠判录具门有岸相远当乎品还位品崇牌慨：侧消唱费皂具掌备奋一挪定补的盖品半牌扣意李识目阀标害客飘群便描针摹客嚼户殊定例位目辞标弯客洋群弱描跳摹客夫户她定旅位物钉理乐属沟性年慕龄扣层诉次明：集撇中本在3葵0皆—千4滚5岁美之杯间牙；教吐育宋背慕景：邀本翁科柿以衔上哄学筝历巩占颂绝袄大遗多南数含；工汤作剑职描位：需几睛乎枝所私有著客云户桥都态是同瓜龄对人呼群识中裁的鹊佼疤佼竟者，猫事厉业络相侨对症成寻功骄；家正庭钻结躲构：蝇两敏代榆及斜以岩上介占喊绝需大列多袍数镇；出陈行旅工已具：览大犁多刘数片客朝户保都写用妙私免家狠车炼出别行繁，创部该分符客躁户询私微家衫车影两姿辆挑以段上疗；世增界犹观：自册信栽、投笃营定绕、卡从重容撤、国坚您韧，桃具用备可相凳对草清引晰班的理跨性思漆维凶，横善愉于父广兰泛观倾脂听赠他糕人孤的万意塞见请，者但贱很裂少株被再他谨人杆的纵意抢见摸所黄左列右剑；尘关俗心裙时飞政摧，缴阅子历扛丰亲富悄，迫谈祖吐山犀结利轰；事看业菜观：倍事难业默是巩生寇活敢不秃可洲分枯割福的累一抵部筛分阳，经人栋生椒价鱼值贵的崭实否现赴很颂大丛程叮度引上讯来坐自守对炒事铜业疏成祥功草的么不繁懈做追下求药，装但向事咐业节不膨是坟全缸部陪，贷一机切喜是摄为天了云舒叙适权和充有风情键趣仍的梳生烧活繁：到工斗作迅的献目浮的钓是污为挣了族享辜受瘦安烦宁垦，跟平版静烟而鄙自原由受的秤生至活视；家历庭粮观：麻家取庭仓与硬事屡业框重如心衬侧锁重厕的冷转秀变花与梯年祝龄倦成萌正捆比乞，茎年街长红的河客豪户活相炭对股更馆加户注识重翁家贡庭文生翠活庄，挽具恢备殊较峰强樱的补家系庭春责享任圣感究，喝购妈房币的袜时弃候弹会影考渔虑钥到洒几嗽乎发所秀有家照庭担成悔员隆的欲使尿用拒感皱受；精深神文属演性目陕标打客恩群贷描纲摹客茶户局定纷位置该业修特首点置汇业进经艘历：平均辈有像过肿置智业次经府历翼，煌对勾房枪子笋有俭相史对魔客腹观斗的喇产牢品灿价但值混观救；市革场啊印选象：支从揉海渐南厉国救际寒旅悟游近岛筒受颠到滚启唤示喷，窝较爹为瓣认终可急区绞域茄未拣来备度死假摊休窄闲始升乔值犯潜资力肿，践认发可颗未子来备居奇住踏理梢念触；置宪业芝敏巨感廉点：偷价苗格窝与价闲值的浓匹那配合度由；空瓣间的卖功储能灿性篮与哗舒唤适遣度秧；艘社理区环丛境、呈邻开里油素第质缝、许物晌业盛品希牌闲及社趁区邪本胁身洪的盘配茂套设驻施荷。置比业扩信驴息妹获宽知：缸网锤络某、露户敬外恼和衬朋缎友耻介撞绍岁占孕大纺多灭数讲；置梅业魔决俱策采过跃程：挑获蜓知功项海目版资月讯我后伙，魂通寒过允各假角放度寄了悲解伯项钞目吸，锐包复括菊去则项蹈目趋论教坛用潜距水考应察事项汇目服口榴碑棉和盲咨凝询纱业例内封朋毒友，届综代合宫考类量口后饼再路行事决带策缎；置庄业以决积策座人：食女割主甜人圈充沾分活考萝量碗和嗓给消出动意均见晚，蹦男漂主否人跟最缺后交定争夺斩是阔当枯前余的堂主校流尘决牢策胆形抛式堵。市喝场灶形放象洽定州位1、胳市矿场日形传象利定授位2、欲分享案遵名准建帜议项筝目护市代场满形称象节定猪位市嘱场访形也象离定索位凭推感导市船场缺分爆析势：低妹密匙产室品孟区遗域恶纯追粹类性婆、歉唯治一色性地拿块虹分钢析针：南镜戴展河桥商帆业肌核吼心大区项岗目阅属巩性歪：二括线箩海刑景滨机江乱而已居有等水济有峡园定院位推昆导市您场便形掏象组定栗位拒推偏导项糠目才市厦场宏形附象最定盐位项宗目泻核吐心挡价岛值搅梳络理区采位浆：习南限戴宫河主，高距句京肤最靠近要的画海形而态猴：卸低废密避宜哭居矿产症品建缘瑞筑世：坝质还感讨突絮出园雪林且：管河离景闭唯羊美乱园婆林物漏业穷：闯顶妨级恨物摄业轧服游务商虾业伴：还高园端骗商俯业勤助潮力会宇所衫：贴齐吗备疫休混闲帖配眨套建咏材替：增多舟项听高陪端敌配挽备绝毅对手产茧品怕力强伤力辨附怖加鸡值项笼目讲市吵场果形堤象袄定吓位隶一南闻戴将河刑独补有位的尘水夫屿女浪饿漫纯逸扬墅自皆然领态扩的导候陪鸟协迁允徙胞式浅的地生法活隆，居随依着冬财萄富耻的碰积方累姨和计交幻玉通湖的态便密捷彻，纪到着温叉度天气培候按适烂宜火的烫地僚方嫌生俩活汉正狭在借成摧为夜一占种徒都个市善富恰裕柏人孩群突的皆时疮尚—夺—孔—械—镜—冬墨天离南偶飞浪海托南认岛颜，醒夏属天蹲北袭上井北度戴飘河海胶南也岛餐旅画游只资弓源寸的脚珍大贵学，爪主势要矮表雪现归在简冬船季橡，李夏档天诸的昌海衰南命岛拖备退受袭阳建光挠的巨煎适熬慨；在欧夏饶季牙，剖南盒戴血河助的招资辩源蒙优跌势锐十仪分榜突队出傅，秤也贺是喊游帮人煎主损要钥的轮去率处穗，己强奔调赚夏福日诞里同的横清罪凉耻和飞大率海饿的涨悠组闲惹，扶不杯亚停于缸强舟调焰海沙南预岛哗冬红日格里救的渣温徒暖揪和太浪排漫滚。使派用乌珍天藏员一雕词丘，葛有罩提辨升卸产支品谷档浇次棍和比层仅次品的吗暗寺示。珍红藏摘北腹国砌清禾凉蛙的脏盛伶夏拖时惑光项蝴目玻市刺场忧形严象挑定熔位耀二海橡加炎河＋生著态远声离产城扑市侄的侄喧蓬闹亩，旷与伴自山然日原衡生鸟态糊最掠亲授密钻的米接茎触海昆加抽河炼＋告运比动海深边浪娱窝乐盛配纵套粮设谁施哪，退打鸽造鲜生讯活便化夏休活闲懒运首动统空卧间河炼＋饥河意岸墙别煎墅河+冠H矩O待U喉S机E铸傻成难共值生辩的久居矩住必空宵间件，框塑眨造倘生喝态海最舌完区美鸣的锹表命情人护类润寻雀求商生艇态丛、脖绿哨色漂、累健堵康煎的证环桐境港。我过们愚选倦择吴与骄海令、啦与酷河外结摸缘咏。我忘们斑要初实堵现阳虫光黑充振足李，池空已气焰清浇新掠；原喘生各态屑的留河延岸途生讨活厉；安询逸容、殃宁间静析、盏自迎我蚊循旦环欲的姿生悠存涛环搭境予；丰独富戒的些公释共以交尊流省空状间帖；可鄙持浙续缎发单展充的白人矛居航和像谐守空乳间昼；案筛名搅建钩议葡一在剪区搏域条发斯展宇逐睁步中向框好余的乒情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上也是采取的一种折中混杂的态度【改造方向】提高醒目度，以吸引视线和留下深刻印象作为首要目标增添精致装饰或对室内摆放物的重新组合设计，提升项目宣传形象和格调，获取中高端客户认可【风格塑造】以浪漫自然的地中海风格演绎项目静伫河畔，眺望大海的闲适气度。色调明亮、清新，给客户以洒脱，淡定的心理感受调腿整隙方稿向畜及料原层则售生楼点处游氛尖围太包垦装体蛛验竖之厨必庄备辨条共件调昌整笋建炼议【门名头拾调肺整】石砖门头色调较暗，且显脏案名字体较小，不易被识别门前仍旧张贴圣诞节图标，需及时撤下改造建议：在门口处摆放1.5米的迎宾红地毯，门口两侧放置色彩亮丽的盆栽花撤下玻璃门上张贴的圣诞贴纸，门面玻璃需保持干净明亮，以便于吸引行人驻足观看售楼处内部门头增加灯箱布，增强夜晚识别度售欢楼清处遮氛伞围泻包城装体猎验悠之吹必卵备锯条谊件调老整组建狭议【售雄楼凡处裹入阅口】改造建议：撤去进门两边左手处杂物，换以小型花卉，与大叶植物高低错落摆放进门处两边可设置躺椅、铁艺椅，小圆桌，营造舒适生活情景进门左边空间较大，可设置一小型吧台，用于客户休息交谈售它楼弯处雾氛璃围停包慰装体喉验典之叔必持备己条钻件调谨整诞建握议【区雨域搭沙门盘】改造建议：区域图制作粗糙，建议在沙盘上标明项目周边重要建筑物，并用小灯指示重要交通线路售蚀楼齿处进氛秃围辨包震装体轿验久之答必狱备昏条踢件调甲整臂建骄议【隔偷断皱墙】改造建议：分隔墙以圆弧型为主，意在营造地中海异域气氛，但分割墙色调为过于单一的白色，需加入蓝色作为映衬；通过台灯桌椅进行软性区隔，不宜距离过近；光线过于暗淡，可在墙壁上添加富有异域风格的挂灯或配饰，与墙体相互配合，更加契合表达主题售袄楼输处驳氛咱围鹅包辈装体贴验裤之欠必艳备震条监件调静整洋建禽议【客打户骨洽腿谈管区】改造建议：清除与洽谈区不相关的东西。例如衣服、拖把、桌子旁边的灭火器等物品，换以较为高大的植被洽谈区桌子上可摆放富有地中海风格的器物和艺术品，以暖色调为主洽谈区灯光柔和，并伴以自然清新的海边音乐售宰楼施处谱氛盾围胳包搜装体拖验身之音必府备挡条她件调舒整例建擦议【洗纳手停间】改造建议：洗手间内的拖把，笤帚需摆放于单独的隔间内洗手间灯光需明亮，尤其是镜子处洗手液需显档次。卫生纸和洗手液定期更换洗手间内保持无异味面盆旁摆放鲜花售出楼呜处虎氛监围咐包绪装体渡验僚之彼必颗备晕条乌件调训整叉建骡议【楼口梯】改造建议：楼梯处形式略显单调，可将楼梯扶手染成蓝色，增强视觉效果楼梯两边墙面可挂零星艺术画和装饰物看陆房恒动果线凝包味装体堤验删之饥必耕备献条茧件【看秤房血车坟建级议】在样板示范区主入口设置专门的看房车，且上面设计项目的广告画面整体调性相统一看蹲房贪动外线皆包续装体悔验驴之邪必符备滋条段件【看屑房淹动系线末包门装】从售楼处到社区途径街道，沿路景观感较差，建议安置道旗分流客户注意力，避免客户流失；街道正对方向的酒店上方安置巨幅灯箱，设计高端形象稿，直面冲击客户眼球，加