写字楼项目营销策划方案

营销策划方案CBD写字楼项目钧城地产（中国）河南公司2010年06月08日1问题及目标界定项目诠释1123456项目客户思考项目总体运营策略市场环境及竞争目录项目整体定位主要经济技术指标占地面积建筑面积容积率写字楼商业裙楼地绘理结位找置粉：累本展项搏目努地誓块眉所走处册的客位将置抹绝乖佳魂，肿处厦于历纯订C灶B栋D凝最皇后富一剥块谱写祸字远楼孝用拦地通，逗项笋目领极钥度朋优卸越伞的胀地赞段近使讨本庄项羊目雾有戚极川大丽的害利捐润碰空拔间设和况升汉值李潜吊力碗。本般案九莫如度路项远目授概闷况千闹玺只广填场蓝脉码砍地暑王四偶十芹七欣中本地块项乱目示现修状海波逸庄名储门地柴块凯俯翁视项寒目抚现毫场项帆目答现羽场项您目轻现夺场四稳十板七乘中郑决州攻目税前地写舰字载楼黎区凶域炭分旬布写字楼漂移郑东写字楼升级引擎郑东新区商务圈现谦在疼：的以抗大缩慧体鼻量通的燃商秩务沟楼酿群声为泻核瓣心恩的渐写厘字渗楼怠区畏。文化路盘商旺务数圈经尿三朱路扮商弱务价圈裕桶达枯国亡贸紫办荆奏山路垃商驳务虹圈未化来路痕商寻务确圈历堵史喇：借以咐路堤为介基胁本衡要严素嫌的茄商贫务暑区流,莫以洪代烘表寇性救写首字们楼异为密核震心努的滨商推务帆区乳。金摔水宰路锣商秘务轧圈1除.顺2缝劣戚势盏分集析怎（录W供）1摇.铅1卡优转势胡分归析业（奶S怠）项恳目差S注W恢O窝T切分陆析占右据铲城屑市蛇主坐流挥价锤值个地务，宰C做B诞D存核疮心未区炉位禽，凶升恨值束潜申力秀巨遵大临；项择目耻物筝业渐市纪场需稀裕缺浪，荡价紫值名与提时冠凸笨显柿；项外目茧紧付临晴地腿铁尿1珍、胞4杜号比线怠，疑快惊捷绿立槐体庭交钩通丧为定项途目斗价施值替提头速拒；项捡目掏西擦观株如良意浪湖栋，竟东绩眺帮东败运缸河泽，炕南末望侨熊路耳志河剩，秧处沟金梢三渠角习纯岂生切态进自兆然钱水恋领明地中，潮舒叉适惠怡纠人任的犬外腊部播空柔间牙环扒境核；会耕展俭中肚心煌、熔艺胆术备中计心款、诞商幅业捡中必心倍等钞成铸熟董奢吼华葵配谊套勤，周尖床端龄商现务茫环粗境拳，波提波升累项插目云价伶值渣；随杰着忘C阁B何D平日锤益艺成挪熟议，进入为驻欣企皇业迷的害增吐加鱼，裁郑驰东签新伤区路的惨价分值恶和职人偏气膊都且将沙大森幅冬提役升弹，郊带触动戚项贞目怨商罢务兽价尿值津提回升浪。

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天1.2元/㎡

天售/租率出售率90％出租率90％装修状况毛坯，大堂等公用部位精装修毛坯，大堂等公用部位精装修核心卖点超大型综合体项目，配有7万平方的商业面积,配套完善唯一专于商务用途的写字楼花该园骡路讲经燥典央写慈字拨楼受扫赤描项目名称广汇国贸大厦财富广场图示郑州广汇房地产有限公司开发商鑫广河南置业经三路纬五路交叉口位置经三路农业路22层/2.9m，群房3层层数/层高24层/2.8m，群房3层50年产权产权年限70年产权分户空调空调中央空调7部电梯每栋2部爱登宝电梯规模主楼22层，西楼12层、北12层。建面约为6万㎡，7栋，建面约为18万㎡,售/租价格租金1.9元/㎡

天租金0.9-1.2元/㎡

天售/租率90%以上销售率在95%以上装修状况毛坯，大堂等公用部位精装修毛坯，大堂等公用部位精装修核心卖点“经三路”、纯写字楼办公写字楼项目经三路大型纯写字楼经奋三初路狭经沾典伶写添字蜘楼需扫齐描项目名称浦发国际大厦未来大厦图示名门地产开发商商品交易所金水路珏凤路交叉口位置未来大道近纬四中路27层/2.8m层数/层高23层/2.5m40年产权产权年限40年产权分户空调空调中央空调9部电梯7规模主楼27层，附楼11层，建筑面积6万平方1栋，建面约为6万㎡,售/租价格售价6000元/㎡[开盘时销售价格]租金2.8元/㎡

天售/租率销售率90%以上出租率在95%以上装修状况毛坯，大堂等公用部位精装修毛坯，大堂等公用部位精装修核心卖点金融总部级写字楼租赁型办公楼金泽水铲区订其芬他甩经装典陡写坑字拌楼境扫封描郑宏东帝新洁区愉板驾块—爬—台郑维州燥最遣具漠发姻展赞潜炊力的的务商叶务乏圈弄，意主影要尺由亚会惠展低业票带晴动轧区久域趋发颠展趴，跌代蓄表圾郑树州鼠未绘来饼写蛮字虚楼析最决高仪水尖平盗的扁C权B耍D茂区政燃府艰导粥向垦，扣会哗展吃业哀带哭动成倡熟自公胳建拌配苹套高绘档快住岁宅扔区第胖二叙层捆级核贪心术驱哥动扇力未联来肾发姿展客趋目势租遗金套：预2左.页5茎-堆3范.废0治元含/汤m2/饿天售开价扫：9恢0灭0朵0嘱-珍2庙5障0委0灾0聪元喉/穴m2物眉业连管桌理拉费网：1裤.疗2霜-维2讽元暴/耻m2/苏月租步金注/先售血价行边业夜：征区腾域扶内影国螺际做会把展事中箱心圈的珍带校动派相觉关赛行壮业乘，搜如柿会跌展应，喊贸遮易纤等启；客巾户请：详国洪际尽国遇内知椒名技企铃业炭驻顿杭转机探构、冰以合行御业犹内愉的翁大班中烧企羊业使为士主选浸择暂本州板土块轿办箭公漆的趋原携因屯主副要逃是充为扶显蜘示烘企亚业朵形指象稀；斜注基重葬办珠公挑品宇质客倡户垒特油征未槐来数5念年湖内活将跨继裙续帝保丙持净领撕先抢地胁位双；土录地摧供求应壳稀挣缺熄，丈后拦续拌供煎应笋量陶有卖限马；租补售毅状岁况交闸通颠不变便找，质商积业艇配阿套射不坦成涉熟躁，限出虏租炭率垄在5瓜0队％左衔右律；销福售霸状妻况价较咸好港，贫以寺投贱资普客仔户驰为该主雷；郑卖东热新堪区帖—疑郑党州丢未评来宴最子具险活除力堪商附务桨板绕块本况案海长逸搏名规门千崭玺请广固场世化纪垦峰芬会蓝腐码供地失王温愈哥垂华胸大轿厦乐塔地诸金局融攀中谷心C理B草D蹈各胃发版展酬阶涌段墓客圈户尸分股布懂特输征宵高元比荣例添投调资卵客躁—崭—笋中拿型拔服执务自性秒企乖业墙—滤—钻5音0谊0息强青实林业筝型笼企苗业雏形CBD发展中的CBD成熟CBD2007年2012年市场投资价值认同低中高投资比例低高低产业类型第二产业：生产型公司的市场部、销售部、研发部门，或及办事处、子公司第三产业：服务于第二产业——咨询、物流、贸易等行业第三产业：金融相关的行业产业表现科技公司、计算机公司、制造业展销场等咨询顾问公司、设计单位、会计事务所、律师事务所、物业公司、进出口贸易公司等银行、证券、保险等公司企业类型民营企业民营企业、外资企业民营企业、外资企业、跨国公司2嫁0聚0完2栏年郑搬东期新逝区弓正愿处堆于发南展衡中塞的孟C化B数D丝式阶泊段郑辨东退新赏区斗C宪B影D纷已偏形依成化规走模茄效撇应嫌，吐提冤升底市答场蛾信柱心C疏B恭D蛋地北区只由屑内医、侧外称环答两敬条廊环孝路肃组读成诸，退建康成坚6宿0线幢芬高主档奏商甜业垒楼厅宇拔；经遭过帮7僵年痰的锹大惭规叛模恋建物设在，蒙C粪B斯D虚已习经痒完宁成粘了王写朗字卡楼咬和宰公饰寓劈燕的婆建缝设励并行部焦分坛投坡入舍使筝用存，赞增炮强汁了超市凳场季对拔新背区团开净发扣的范信凭心项。项目名称绿地峰会天下蓝玛地王大厦图示绿地集团开发商郑州歌亿房地产有线公司CBD外环位置CBD外环30层/3.7m层数/层高30层/3.6m40年产权产权年限40年产权中央空调空调中央空调6部电梯6部规模2栋，约10万㎡1栋，5.6万㎡售/租价格6200元/㎡[租金：1.1-1.5元/㎡/天

]原售价6000-6500元/㎡[租金：1.1-1.5元/㎡/天

]售/租率已销售完毕[以上价格为开盘价]销售完毕装修状况毛坯，大堂等公用部位精装修毛坯，大堂等公用部位精装修核心卖点地理位置，规模，开发商品牌中原首座全钢结构写字楼，玻璃幕墙

郑郊东掉新侨区租C谷B班D策代届表乱楼耻盘项目名称顺驰第一国际新芒果大厦图示河南顺驰地产有限公司

开发商郑州新芒果房地产有限公司

CBD外环位置CBD外环27层/4.1米层数/层高30层/3.5米40年产权产权年限40年产权中央空调空调中央空调10部电梯5部规模1栋，5.8万㎡建面约4.6万㎡售/租价格6100[开盘销售价格]售价6300元/㎡[开盘销售价格]售/租率售完销售完毕装修状况毛坯，公用部位精装修毛坯，公用部位精装修核心卖点开发商品牌，地域前景郑薯东攻新璃区犯C初B存D米代分表馆楼炒盘西箩北纺区章板浪块魄—绕—现都存仗写紧字手楼间陈焰旧篮且沟品晌质简不碌高敏物费业名形舰态私以判商物住惩的挥形兔式喉为窗主伤，疮客棋户弦外罢溢类。传涉统韵商辣业鬼中春心撤，扩商如业盆配停套厕成控熟市伸政吃府术行肥政铃配难套核努心译驱旧动谦力未阅来俩发酬展莲趋员势租饮金驾/佳售首价潜腾在盒供膜应这规小模贼小哭，绢客族户输外怀溢词，个出栋租解率俭下堆降客婆户钉将茶存浑在怠外由迁杜郑叉东耕新破区悟或修金愈水骡区驰板糕块剧现肝象租恶售团状振况平责均铸出孩租缓率毯在6僻0扯％以寇上鄙；在逼售拔楼斑盘依较锣少租位金蔬：袜集蛇中置于婆0欠.订5来-领1冬.精2柄元候/矿m2/率天伴；售烛价扒：改5姐0根0察0主-罗6松0亩0谦0靠元叹/哑m2；物蒙业疼管唉理涂费雁：跨0缸.智6词-独1绞元嗽/突m2/水月行统业瓶：赠以贸量易星、感信骗息背科吹技婆、轿广洒告及技政讯府找类刚相廉关标企使业提为舒主虾，客蒸户荐：传入缘瑞住痕企茅业甚以粒中堵小浸型淋企每业主为摸主此；办巾公抓成榴本仗较曲低政比戴相绪对环金政水响区纺是延吸袋引分中孔小吃型匹企爹业占的鲜主姐要样因扑素驴之疼一客肆户联特逃征第格三汁层套级项目名称华林新时代广场福华中心图示郑州中原华丰投资中心有限公司

开发商郑州福华置业有限公司紫荆山路商城路位置紫荆山路东大街21层/5.2m层数/层高27层/3.2m70年产权产权年限70年产权分体空调空调分体空调7部电梯6部规模1栋21层,总面积5万㎡1栋27层、总建面5.4万㎡,售/租价格1.3元/㎡

天1.3元/㎡

天售/租率50%95％以上装修状况精装修毛坯，大堂等公用部位精装修核心卖点5．2米LOFT，可以分隔二层

全新复合新OFFICE经她典头写翠字丘楼止扫龟描项目名称裕达国贸大厦金运大厦图示河南裕达国贸置业开发商河南金运房地产有限公司中原路220号位置二七路49层/3.6米层数/层高32层50年产权产权年限50年产权中央空调空调21部电梯规模1栋，160000万㎡1栋，5.8万㎡售/租价格3元/㎡/天0.6元/㎡/天售/租率95%以上销售完毕装修状况毛坯，公用部位精装修毛坯，公用部位简装修核心卖点周边有高档酒店作为成熟配套成功销售烂尾楼经廊典泛写颗字花楼老扫奸描竞壶争炎环伤境小分炊析本岂地误块历主终要济的洋竞甲争塞对成手金茅水页路郑衣州导市剪目京前环在组售症的勇写侮字侮楼扎主俯要灭分盏布换在躬三副个里区枕域经马三万路逐商伯务蚕圈一劝级倒竞在争损:郑学东刘和北未吐来秒路穷的帆未刑售粘项珍目减,爷它疫们弟下蹦半酷年级的枕推路出流将愿会把对挪本存案膊的舱成访交隔量事产拾生雄较泪大下的笑影桨响次诞级滩竞役争痒:正枯在挑售参的届项撇目叠,至他荷们鸽的专价恰格布和步销榨售杏情态况农会碑对载市部场砌上兽的没同残类抚项探目打有厦一胶定米的蛛指鞠导买意单义凤慕凰早城曼蛇哈妨顿葱广旬场未岂来男路朱商家务多圈楷请林惊国却际C刚B旋D痒商镜务顺圈汇绿智流大歌厦温利哥托华吐大胖厦建进业壮总世部妻港千择玺锋广熄场本骨项询目胞主夺要凤竞圣争吴对央手挨调匹查针挨对愚本牛案井的闹区秤位拘，举我它司墓认致为伸想睛要铃了暑解脑本焦案泳的桶主包要兽客汽户猛群般体昌，朋以悠及恨其股需偏求僻，穿应挤重茎点冒针盯对巡寿以末下齐几衫个殿项首目退进刘行胡走氏访详调槽查费：第颤一设：祥汇罩智煌大搜厦第萌二茅：含温醋哥柿华狼大忠厦第狸三慰：耍千蛇玺参广拿场第租四槐：浓建骄业纵总等部吐港第苍五徒：愧曼拨哈蕉顿且广拔场第拘六伏：拆凤口凰限城温哥华大厦凤凰城建咳业疗总援部津港曼哈顿广场5月份6浅月辽份7月份8月份9月份10月份11月份12月份1月份2月份3月份在倾售怪，推1隆0糟万绑㎡辉，而均远价被9蒸0龄0获0痰元雀/昼平督米6春月丙份涂推随售贱1狼2泥万禽㎡抓，葵均恼价尝1秃0喝0躬0使0挨元贞/洽平絮米在偿售师，检3舰万形㎡央，抗均拖价磨1兴1姜0蕉0涌0盖元址/邻平棍米2010年2011年汇智大厦下朱半耳年欣推正售鼓6供万岛㎡报，窃均热价吼8笼0什0茧0故-祸9良0算0硬0芽元笼/厦平碰米陈；在揉售由项败目兵的轧可经售台剩幸余孩量艘约汁4便0浙万膀㎡卫，俯下毕半宏年膜预振计钉推饥售荐量牛约丛1浓0蠢万茄㎡刃；撒潜笑在春竞暗争偿总凡量赛约5吸0朋万筐㎡；由搏此竿看威来粱，潮本樱案懒在宽郑灯东敬写抽字秃楼架的枯竞占争纹较样大朱，钞其慢他虎的母区成域裕的戚竞诉争付较纷低金；下态半设年姨推时售刮3波.振6挖万革㎡桌，究均恒价奸1蛾0倾0块0态0突元弃/尤平茫米千玺广场5鹊月粘份夜推蓄售百2株4瓶万就㎡夕，棉均积价妹3盘0宁0录0防0奖元移/靠平锁米周据边容重启点证关汽注穿项雾目捉推搏货夫趋鄙势荐预坚测汇汇智悼大盛厦项目名称汇智大厦项目地址商务外环路与九如路交汇处开发商河南楷林置业有限公司投资商/代理公司/总占地面积5237㎡建筑面积62000㎡产权年限50总层数30层高3.8M商业裙楼1-4开盘时间/交房时间/装修情况全装修销售情况整层卖。尚未开盘工程进度现房整层面积2000-3000㎡主力单套面积2000-3000㎡销售均价8000-9000元/㎡租金情况/硬件配套5A级智能甲级写字楼，中央空调，LOW--E中空玻璃幕墙，15部高速电梯，分设双电梯厅，257个停车位温迟哥冷华都大墨厦项目名称温哥华大厦项目地址商务外环路南、众意路东开发商枫华（郑州）置业有限公司投资商/代理公司/总占地面积3300㎡建筑面积36000㎡产权年限50总层数地上28F，地下3F层高3.8M商业裙楼1-4开盘时间/交房时间/装修情况全装修销售情况整层卖。尚未开盘工程进度现房整层面积1000-2000㎡主力单套面积1000-2000㎡销售均价对外报价10000元/㎡租金情况/硬件配套集高档办公、休闲为一体的综合性5A智能化写字楼，定位于酒店式公寓和公寓式写字楼，中央空调，6部高速电梯，分设双电梯厅，300个停车位千定玺连广脊场项目名称千玺广场项目地址郑东新区CBD商务内环路与商务西四街交叉口开发商绿地集团中原事业部投资商绿地集团代理公司/总占地面积㎡建筑面积24万㎡产权年限50总层数63层高/商业裙楼1-4开盘时间2010.05交房时间2011年装修情况精装修销售情况4月10日认筹工程进度已建25层整层面积/主力单套面积160-3000㎡销售均价30000元/㎡租金情况/硬件配套国际名品商业、5A甲级办公、美国万豪五星级酒店、观光旅游、顶级私人会所、日本原装进口三菱电梯

，1000个停车位建戚业恼总丘部哪港项目名称建业总部港项目地址农业东路北，东风东路南开发商河南建业投资商河南建业代理公司/总占地面积26691.6㎡建筑面积124303㎡产权年限50总层数10层层高4米商业裙楼7170.64m2

开盘时间2010.06交房时间2011年底装修情况精装修销售情况目前排号约100组，6月12日开盘整栋出售，作为企业总部独立办公工程进度A组团己经封顶了整层面积2000-4000㎡主力单套面积300-500平米销售均价预计10000元/㎡租金情况/硬件配套3座40米景观级写字楼，低密度商务办公环境；双河、公园、广场，别墅花园区里的港湾商务，车位637个地下505地上132曼斗哈猜顿才广设场项目名称曼哈顿广场项目地址金水路和未来路交汇处开发商河南升龙置业投资商升龙集团代理公司同致行总占地面积200亩建筑面积写字楼3万㎡产权年限50年总层数5-26层层高3.35米商业裙楼1-4层开盘时间/交房时间一栋现房一栋未建装修情况毛坯销售情况销售40%工程进度一栋现房，一栋未建整层面积1368㎡主力单套面积85㎡-300㎡销售均价11000元／㎡租金情况2元/平米硬件配套地下停车场，会议室、私人信报箱、安全监控系统、背景音乐、电子公告牌、家庭安全报警系统、消防联动系统、大型多层停车场及周边配套：沃尔玛，银行，高档百货，8部三菱电梯凤粒凰粒城桨写仓字思楼项目名称凤凰城写字楼项目地址金水路和郑汴路交汇处开发商河南捷宏置业投资商升龙集团代理公司泰辰总占地面积/建筑面积109046㎡产权年限50年总层数4-28层层高3.35米商业裙楼1-3层开盘时间建好即卖，无开盘时间。交房时间2011年6月份装修情况毛坯销售情况销售情况良好，16层，19层整层和半层都已卖出工程进度已经建到19层，共28层，接近一半，年底竣工，2011年6月份交房。整层面积2000㎡主力单套面积148㎡-400㎡销售均价8500-9000元／㎡租金情况目前只售不租，以后情况不详。硬件配套周边有曼哈顿商业中心，沃尔玛等大型超市。有广发银行进，建设银行，农业银行等。地铁站口，快速公交，还有十几条公交线路。临近郑汴路，中州大道。附近有郑州四十五中，郑州三十九中等学校。还有其他设施，配套完善。区域项目名称外立面层高公共大堂金东区荣勋赢座LOW-E中空玻璃幕墙3.5挑空10米盛润国际高级玻璃幕墙3.3挑空30米曼哈顿广场——————楷林国际LOW-E中空玻璃幕墙3.65挑空15米郑东新区海联国际LOW-E中空玻璃幕墙\高档石材3.914.4米挑空大堂绿地峰会天下高档石材＋玻璃幕墙3.710.2米挑空中烟大厦干挂石材3.5510米挑空汇锦中油大厦干挂石材————国泰财富中心高档石材,合金板材和防辐射节能玻璃幕墙————永和国际广场深色干挂石材每层3.61800平方米挑空大堂与因周素边矮竞拾争用对娇手严对扯比处分铲析受钻地序块紫影海响兼，滥本苏案差仅丘能锅设钳置素乙教级仰写闸字饺楼炮，恒公杯共泛大丈堂腹面藏积痕在霞不底影示响棒到跨商埋业葡价晃值瓣的情额况付下闻，垃并帜不林大赞气策，砌项执目瓣与不竞艇争读对聪手潮做饲比渡较喜，糕产迫品腥在如整醒个亭区颤域介内糖属誓一醉般严水饰平逢。P边A废R周T案-百4控项古目厌客句户杂思那考【励核坚心尤卖衡点扫分鉴析交】郑厅东减C跪B丝式D塞最捡后碌一味块即写唐字拌楼识用矿地确价臂值尊所腰在甘；三庭条置河孤流看围志绕迈的棋绿郑化糠生首态羞及与未太来打规抬划天发陪展吗；会甘展仅中借心矛、鉴文薯化向中燥心蜜、掏艺器术苍中总心摄、阳商欲务语中化心蜡的五旗纺舰侦级庭配随套盛；周梦边姜便鹊宜宗的悔教续育秤资咱源抚；高躺端激5蔬A足级医写话字糠楼沟，哲独妄有些的效管谜理继模齿式榨，班稀或缺露就暗是示生抛产庭力萄；一性切调与渔地耍段作、遗资温源饼有不关帅！【哄核蚕心吴价夜值洲提诸炼阶】区欲域贸未板来懒价搂值郑性州岂步侦入翁核步心游辐桨射增连绪绵茎发肃展肥的砍卫位星骄扩签张猾增酷长父阶冤段五，若项贡目伴区火域连是号郑倡州才最窄具咬潜撞力组的匙核鞋发胆展步片叉区泡；呢未斥来统发都展递空味间盆巨良大森。项帽目酬产睛品与价其值占邀据施C挤B哈D疤商钓务宁核叮心侵，屡城冶市琴轨太道耀交怜通猾双麻站看合说一败区派位议，束亿恨万戏级锹成怕熟味配团套崭之辱上业，母全智球埋顶广级犬智春能誓生硬态袭商棚务使聚伐合仓体钱；项铅目坚配湖套茅价稻值会孟展唯中级心糕、魂艺凳术盘中绢心理、吃商兵业裳中银心塑、乒文冲化涛中准心厦、揪商映务绣中淡心令、有历贞史骂中匪心饶，野六殃心昨璀彻璨境之姑中雹。项栗目界环蜜境宝价话值如妄意盆湖裳，怨东早运屈河菠，结熊醒耳音河汪，摔金涝三块角沫纯停生催态将诗跟意捞办掘公互美坐景购地孙。项狼目表投剥资尽价贫值项喜目幻玉优侄质村资益产惧可林持跨价专值涨与但未诵来爆可销持导续筐增缝长百空岩间测。区亮域续、茂高教端津、妻稀纱缺市、闯生乎态优骡势档1砖:询绝束品当地眠段步、肤商娃务牙氛束围优沃势管2私：歪生恭态套环绳境·投标资妙回漂报诞率料高与云此叙相炮匹座配善的挪客矩户谎在炼哪架里赢？【泰客使户舍分擦析六】项泼目楚最涌能楚打上动腊客役户崇的柜核胞心翁优越势币：大峡规币模悉跨呆国响公穿司传客我户中章等仆整全购身半良层您客呆户分耐割押式芦写般字盒间汉客甩户国讲内艇市嘉场鱼有备实科力寒的辱企让业冷，探通兴常础与跌政瞒府喂或瓜垄勉断宗性挡资伤源如关进系手密严切盆，然地被方裕利羞税盲大悉户逮，因谈看判德议险价鼻能游力百较键强行病业坡中侮较叔具预竞塔争槽力残和累影越响首力味的勇企井业琴，雹有戒一骄定哄知蚕名陈度给和壮实落力阅，固购肢买逗能夫力睁较铲强荒；偏机番构紫或吉个程人资投都资剂者中旱小境型过成霞长笨企糊业购洪买舅能敏力桶及钩企厘业梁实肾力企贸业绢需僻求胳及猛购刊买拜频奴率写些字皮楼哑产但品茎将佣面勿对争三辛类夕客挖户响群品的马商坏务寄空甘间逮需闹求目研标反客骄群黄定叶位问倦题莲：啊谁辟是侵目研前撞本庸项固目牧的塘主瓶力位客梅户典群党？目标客户决策要素投资机构或个人投资者全部或部分出租，以期租金回报1、控制总价与回报期2、具有持有增值潜力3、具有较明显的商业回报前景自用行业领先企业或实力竞争者扩张或搬迁需求1、企业独特性充分体现2、物业可定制化程度较高3、购买投资与企业战略的平衡成长型中等企业升级使用1、总价相对较低2、极高档的物业外观形象3、有良好的物管服务品质4、配套及公共交通便利5、企业独立形象结洽论玻：从急购燃买疼目南的陈角斥度缩慧可赔将岗客扁户奖分厅两船大唤类抽三锣小且类国：A投毯资焰客锋户胶（杜机粥构通或剧个须人炒投手资半者忆）乡丰；B自除用友客巧户教（垂扩缴张耳导坡致肉购描买炎、奸升疾级驶导津致炮购须买踏）机协构得投蹄资倒者增圆多导，”拉大列单抄”成倒交乏数衰量均上午升俩，夏写泽字犯楼行整它售巨将博逐龄步个发盘展铺成张为椅办嫂公赵物进业弱市刻场惰新泄的缴市皮场妥增劲长签点本馆区伞域巷人似群周稼边缓C册B虾D扮的委公残司陕，冬想究搬江迁势成旱立淋大寻型载办歼公滴场义所千跟玺彻广富场撞等关买简不李到艇满浓意刮房禁源牺的吼客筹户临归近失区附域在孙金午水该区揉办填公答的伶公压司脏，醋想诞迁阁往右郑热东昆，记购昌买凶办岗公杂场彻所其穿他外默来脂的情大满型随公殊司瘦入低驻蚕，须郑食州量市荡和晒其崭他贷省巧份的浪投难资放客项猛目盖目准标腰人毕群掠来薄源项目目随客幼户连群返分传析问节卷台调世查洪样掀本孝：选闸取遇金透水侵区例、盗郑闯东威新众区筑内睡代系表向性坐写赤字帜楼联客漆户调丙查哀内炉容透：1荣、小客估户藏购屈买浑需症求遗分仇析2邪、己客导户载购纷买天渠镜道真分端析3碎、时客剑户岸基因础霜背畜景茶调秧查调纱查仅目孝的托：了赔解宵客善户致需良求坦，权对跃本缎项惰目司定鼠位导有怪很驱强德指佳导国意本义唇。调杨查签数富量狱：本猎次象问圾卷茅调冰查带共拼2阵0霞0贺份遥，字回猪收米有夏效侮问赵卷狂1着7台8惩份皱。分怎析诊工乓具碗：E龟x惩c态e默l怕软剂件附稼：忌问督卷盯调珍查零统心计月说既明成挖长苍型挡公剧司雨占夹主雾流需榆求当面秆积起6物0携-咬3再0五0返平稿方岸米艰的方成趣长限型之公攀司防