名贵花卉苗木种植基地新建项目可行性研究报告

名贵花卉苗木种植基地建设项目可行性研究报告第一章项目摘要第二章项目建设的必要性和可行性第三章市场分析及预测第四章项目地点选择分析第五章项目建设目标第六章项目建设内容第七章投资估算与资金筹措第八章建设期限和实施进度第九章土地、规划和环境保护第十章项目组织管理与运行第十一章效益分析与风险评价第十二章招标方案第十三章结论与建议第十四章有关证明材料第一章摘要概述项目名称：名贵花卉苗木种植基地建设项目建设单位：**县杯花卉苗木专业化合作社建设地点："县杆镇渡江村建设期限：3年建设规模与产品方案建设规模本项目总占地面积为300亩，分三个步骤实施实施，其中：花卉苗木种植基地一期建设100亩，建设期限为2013年8月一2014年7月；花卉苗木种植基地二期建设100亩，建设期限为2014年8月一2015年7月；花卉苗木种植基地三期建设100亩，建设期限为2015年8月一2016年7月；项目建成后可辐射带动周边20000亩从事大棚种植业，并为部分基地提供优良的花卉苗木苗种和无偿的技术服务，打造**县规模化名贵花卉苗木种植区。具体建设内容如下：1、花卉苗木种植基地土建工程：新建办公管理用房800平方米，组培楼800平方米，员工食堂500平方米，仓库1800平方米，配电房80平方米，门卫室60平方米，场区电气及给排水1套，停车场及场区地面硬化1800平方米，场区绿化1600平方米，围墙500米。田间工程：智能花卉苗木育苗温室3600平方米，滴灌设施1套，土壤修复300亩，排水沟17000立方米，喷灌设施4套，6米跨钢架大棚180亩，9米跨钢架大棚30亩，场区给排水及电配套3套，过路桥涵80处，场区道路9500平方米。仪器设备：购置仪器设备20台套。其中花卉苗木组培设备4台套；农机具10台套。1.2.2产品方案本项目实施后，将建成标准化名贵花卉苗木种植面积300亩，年产500万株，利润900万元，主要销往芜湖、铜陵、合肥、南京、杭州等地。项目总投资及资金筹措总投资2260万元。名贵苗木种植基地一期投资门10万元，其中土建工程420万元，田间工程420万元，仪器设备购置60万元，工程建设其他费及技术培训费90万元，土地租赁费100万元（20年），预备费20万元。名贵苗木种植基地二期投资490万元，其中建安工程费150元，工程建设其他费320万元，预备费20万元。花卉苗木种植基地三期投资660万元，其中建安工程费260万元，工程建设其他费330万元，预备费70万元。所需资金全部自筹。项目建设单位基本情况该项目建设单位为**县杆花卉苗木专业合作社，注册资金1900万元（人民币）。法人代表赵松林和毕反修等人共同出资，法人代表系"县**镇渡江村人，2003年以来一直从事矿山开采和码头运输业，通过多年经营，积累了一定的资金。为加快产业转型，进一步适应国家政策导向，带动周边群众共同致富，经多番调查研究决定投资该项目建设。项目效益会效益**镇名贵花卉苗木基地的建设是集花卉苗木组培、种植、加工配送于一体，具有生产科研示范、市场供应和农业休闲观光等多种功能。本项目的实施，将大幅度提高企业的生产能力，向着规模经济和规模经营的方向迈进，同时进一步加强企业的科技含量和实力，并增强企业的市场竞争力和提高自身的经济效益；实现了农村剩余劳动力转化和带动农民致富，对优化农村经济结构和增加农民收入有着重要意义。通过项目的示范、引导作用，形成花卉苗木种植的产业化聚集，变粗放式生产为集约化、现代化生产，使农民转变传统的种植观念，提高生产性能，提高农民种植的经济效益。项目建设有利于推动和加快项目区和周边地区农业种植业生产结构的调整，充分发挥区域优势，合理利用自然资源，实现各生产要素的最佳配置，获得最大的经济效益。2、经济效益本项目建成后，形成蔬菜产品有：非洲茉莉花、丁香、米兰、红掌、银杏、红枫、红豆杉等产量500万株，财务净现值（lc=8%）税后为12090.60万元,大于0；财务内部收益率税后为19.25%,大于基准收益率8%；投资回收期税后为6.79年，较短。表明项目的盈利能力较好，风险较小，项目在财务评价上可行。1.6编制依据农业投资项目可行性研究报告一般格式和要求；《安徽省委、省政府关于实施农业产业化战略的决定》；《关于进一步发展农业产业化经营的实施意见》(安徽省人民政府);《安徽省农业环境保护条例》；农业部《优势农产品区域布局规划》；花卉苗木种植技术及相关标准；农业工程相关标准、规范；&项目建设单位提供的其他有关材料。第二章项目建设的必要性和可行性1项目建设的背景为贯彻落实党的十七大和十七届三中、四中全会精神，积极探索中国特色农业现代化道路，依据《全国蔬菜重点区域发展规划(2009-2015)》和《安徽省优势农产品区域布局规划(2008-2015)》，因地制宜，突出特色，在优先发展粮食、畜牧、水产等主要农产品的基础上，大力发展高效经济作物、农产品加工等产业，加速推进现代农业产业体系建设。我国的农业要实现由粗放经营向集约经营转变，必须强调处理好经济发展与环境保护的关系。花卉苗木标准化生产是走向资源开发利用和资源保护相结合的有效途径。随着我国城乡居民生活水平的日益提高，国内市场对花卉苗木产品的要求越来越高以及全球花卉苗木贸易额也不断增长，发达国家的需求越来越多，芜湖市的农业产业比较优势明显，面临着良好的发展机遇。然而，由于全市花卉苗木生产缺乏规模化、规范化、上档次的集约化育苗场，品种更新迟缓，种苗供应大多停留在简单、传统的育苗水平上，受自然条件的制约因素较多。产量下降、生产成本高，影响了花卉苗木规模化发展；另外，自行购种，受当时市场价格影响，选购种子的随意性较大，种植适销对路的产品少，同时品种结构不尽合理，严重制约了全市农业产业的快速发展，影响了农民收入水平的提高。同时安徽省委、省政府为增加农民收入，提高安徽省农产品市场竞争力，提出了"农产品加工业发展行动计戈『'、"强龙工程”等一系列重大举措来促进农业发展，希望通过农产品加工业的发展来带动农业产业结构的调整，促进农民收入的稳定增加。项目实施能带动项目区种植结构的调整，促进特色农产品的规模化生产，带动农民致富。因此，建立一个规模化、标准化、现代化的花卉苗木种植基地是农业产业发展的必然趋势。本项目正是在此背景下提出的，希望利用最新研究成果实现工厂化育苗、产业化、规模化生产，促进当地花卉苗木种植业的发展，通过种植基地的建设带动当地农业结构的调整。2项目建设的必要性1、有利于调整农业和农村经济结构大棚花卉苗木的种植和加快了传统农业向设施农业调整的步伐，可改善本地农业生产条件，提高农业经济效益，增加农民的收入，有力地推动农村经济的健康发展和农民收入的稳定增长。并为推动传统农业向现代高效农业的转变奠定基础。因此，实施“**镇名贵花卉苗木种植产业化建设项目”，有利于开发杯县农副产品名优品牌，提高农产品的转化升值，发挥辐射、示范、带动作用，有利于加快农业和农村经济结构调整，加速第三产业的发展。有利于培育和壮大项目区主导产业经过多年的建设和发展，**县的名贵花卉苗木生产已初具规模。近年来，**县按照"发展支柱产业，培育特色农产品基地”的发展思路，培育产业协会，加大科技扶持力度，积极壮大高效经济作物产业，推进农业产业化进程。目前，花卉、苗木等高效经济作物发展面积已达数万多亩，初步形成了名贵花卉苗木及各类特色农产品生产基地几千多亩，本项目建设作为新农村建设示范区和产业化项目相结合的试点项目，将充分利用当地资源优势，发挥合作社的有利条件，扩大农产品生产基地，通过统一品种、技术服务和产品订单收购销售等产业化生产措施，有效提升当地名贵花卉苗木的生产技术水平，有利于培育和壮大项目区的主导产业。而随着人民生活水平和生活节奏加快，对生活质量和食品安全的要求也越来越高，对名贵花卉苗木的需求量大。因此，该项目是人民生活水平改善和满足人民生命健康的需要；也是加快**县农业结构调整，实施农业产业化发展的需要。该项目符合国家产业政策。有利于促进项目区产业化经营本项目采取“合作社+基地+农户”和风险共担、利益共享的产业化经营模式，充分利用项目区现有的区域资源优势，通过基地建设、示范带动、技术推广，提高农副产品的技术含量和产品品质，将潜在的区域资源优势转化为商品优势和经济优势，促进项目区农业产业化经营。有利于扩大农民专业合作社组织农民专业合作社组织是在新的经济形势下产生的新生事物，它来自于民、服务于民。通过项目建设，不仅可以开拓本地花卉苗木市场还可以更好地为广大农户提供优质服务，减少市场风险，降低生产成本，提高经济效益，使广大农户增强对合作社的信任和依赖，提高广大农户自愿加入合作社的自觉性和主动性，促进合作社的建设和发展。有利于提高当地农民收入项目建成后，可以更好地发挥示范带动作用，更好地帮助广大农户解决生产技术问题，促进新产品和新技术的推广应用，使产品的内在质量和经济效益得到新的提高，市场竞争能力不断增强，有力地推动当地农村产业结构和经济结构的调整，有利于提高当地农民收入。有利于提高产品市场竞争能力通过项目建设，可以进一步促进新品种、新技术的推广应用，使广大农民群众的科学种田水平得到新的提高，使花卉苗木产品的技术含量和内在质量得到新的提高，更适应市场的需求，有利于提高产品的市场竞争能力。2.3项目建设的可行性符合产业政策，政府高度重视党的十八大报告指出建设现代农业、繁荣农村经济、增加农民收入是全面建设小康社会的重大任务。报告同时指出，要推进农业和农村结构调整，是新时期新阶段保持农民收入持续稳定增长的基本途径，也是今后提高农业竞争力的根本措施。目前我国农业和农村结构调整虽然取得了明显成效，但农业结构不合理、农产品市场竞争力弱、农业效益低、农民增收困难的状况还没有根本改变。国务院在《农业科技发展纲要》（2001-2010年）中进一步指出：“以优质高产作物新品种选育及其产业化为重点，加快种植业结构战略性调整：开发节本增效技术，发展优质、高产、高效种植业，促进种植生产和产品标准化、布局区域化、经营产业化。”引进良种，开发配套生产技术，推动标准化、规模化优质农产品生产基地建设符合现代农业发展发表方向。与当地环境具有良好的互适性项目充分利用当地农业生产条件，利用现代农业技术手段，提升农业生产质量水平，不断引进新品种，采用绿色环保种植方式不会对原有生态环境造成影响。同时，具有新品种示范及新技术辐射作用，能有效带动周边农民，促使农民生产积极性提高，农业劳动技能增强。本项目的建设与当地环境有良好的互适性。实现花卉苗木供求平衡，随着人民生活水平的不断提高，人们的消费结构发生了根本性的变化，生活水平从温饱型向小康型转轨，绿色环保显得越来越重要，作为花卉苗木不能自足的芜湖市，建盖大棚生产花卉苗木是解决绿色环保问题的途径之一。开辟商品市场，发展地区经济。花卉苗木是人民生活中不可缺少，若项目能够顺利实施，生产的花卉苗木不仅能满足当地消费者的需求，而且还将有一部份花木投放到铜陵、合肥等市场，不仅繁荣了市场，而且还增加了农户的经济收入。合理利用资源，养殖、种植共同发展。由于本合作社在农业领域，还与**县鹿鼎生态养殖有限公司等养殖场区联合，畜禽粪便是优质的农家肥，是生产名贵花卉苗木不可缺少的优质肥料。因此，发展大棚花卉苗木生产，与畜牧产业联动，种养业一体化协调发展，对循环农业的推进有着很好的示范意义。6、地理位置优越，区域优势明显本项目建设所在地杆位于北亚热带温润季风气候区南缘，全年气候温和,四季分明,冬夏长、春秋短，雨量适中，无霜期较长，光照充足。年平均气温15.3C,年平均降水量1244.1毫米，年平均日照时数为2068.3小时，年均无霜期231天。独特的自然环境为蔬菜生产提供了优越条件，宜于多种蔬菜生长，是安徽省优势农产品产业聚集区。7、规模优势明显，产业化基础好，加工能力强**地处长江南岸，总面积880平方公里，大体是“三山三水三分田，一分道路和庄园”，**物产丰富，鲫鱼、刀鱼、江蟹、长枣等特产享誉国内外，素有“鱼米之乡”的美誉。农副产品是**县农业的支柱产业，位于全县农业产业化六大主导产业之首。全年种植面积16万亩，年产农产品，主要供应芜湖、南京周边城市，并远销上海等地。为积极应对入世给农业带来的挑战，**县委、县政府抓住创建全省农产品生产示范基地县的契机，认真贯彻中央有关农业农村工作会议精神，大力开展农产品基地创建工作，开始了我县农产品产业的二次创业，建基地、搞示范、育龙头、树品牌、抓检测，通过精心组织，狠抓落实，创建工作取得明显成效。第三章市场分析及预测为了建立适应市场经济的新的花木流通体系，我们应该根据中国的国情，借鉴发达国家的先进经验，积极转变观念，加快产销体制和营销方式的改革，大力推进贸工农、产加销一体化经营。在这方面可以采取;公司加农户；的方式，也可以采取产销双方合作投资，建立经营与利益共同体的方式。还可以实行跨地区、跨部门，跨所有制经营。既带动了地方产业结构的调整，又保证了花卉苗木公司的资源和市场的稳定。另外，近年来适应市场经济的发展，批发市场已成为花卉苗木等农产品的流通中心，成为连接农副产品的重要枢纽。今后批发市场的发展应该在引导产销、促进花卉苗木大流通，带动配送、加工、销售一体化经营方面发挥更重要的作用，绝不仅仅是围一块地方，为购销双方提供一个简单的交易场所，而应该是同时具有商品集散、信息传递、综合服务、交易结算等多种功能规范化的市场。并且要采用国际上通行的先进的拍卖、竞价方式，逐步取代传统的交易方式，最大限度地减少流通环节、提高流通效率花卉苗木市场竞争力分析花卉苗木价值比较高，一般农作物每亩纯收入1000元左右，大棚花卉苗木亩纯收入5000元左右，日光温室亩纯收入10000元左右，分别是大田作物的5倍、10倍左右。花卉苗木生育期短，既可以与粮食间套作，也可以轮作，互补发展。间套作有利于农业生态建设，轮作不仅可以增加粮食生产投入、培肥地力，还可以减轻病虫害发生，提高粮食综合生产能力，实现粮食增产农民增收。本项目建设单位针对现阶段优质安全花卉苗木生产中存在的问题，有针对性的进行了建设和完善，不断引进新品种、新技术，不断开拓市场，严格按照相关标准进行生产，同时本项目承办单位拥有一定实力，这将为生产提供有力的技术保障。本项目实施后，将建成标准化名贵花卉苗木种植面积300亩，年育苗500万株，主要销往合肥、南京、杭州、武汉等地，需求十分旺盛，并仍将保持增势。同时，带动周边几千农户标准化种植花卉苗木3000千多亩，每亩年可增收800元以上。增收240万元。在发展花卉苗木种植基地的同时，加强对农民培训，提高名贵花卉苗木生产技术水平，加快科技创新，培育知名品牌，提高花木产品的附加值。但综合分析周边地区的需求趋势以及未来市场的逐步成长，名贵花卉苗木产品发展要本着因地制宜的原则，充分发挥资源优势，加快产品认证和基地建设，**镇名贵花卉苗木种植产业化建设项目的建设将具有广泛的市场前景。市场分析市场调查显示，在县以下中小城市中，名贵花卉苗木产品相对较小，在大中城市中，产品量少价高，满足不了广大居民的生活需求，随着城乡居民生活条件的提高和城市人口的不断增加，人们对绿色环保需求会大幅度提高，发展名贵花卉苗木符合我国的产业政策，因此，在今后相当长的时间内，名贵花卉苗木将不会出现供大于求的现象。由此可见，发展名贵花卉苗木生产有十分可观的市场空间和可观的发展前景。市场风险分析项目产品市场风险因素分析虽然项目建设单位已有稳定的销售网络，与销售单位建立了长期稳定的供需关系，但仍需进一步扩展销售渠道，注意建立和开辟新的产品市场。产品质量能否满足需求方和人民生活的需求是一个十分重要的市场风险因素。要提升产品质量、稳定市场占有、规避市场风险。3.4.2防范和降低风险对策针对市场风险因素，规避市场风险，要切实做好以下工作：要加强产品质量的检测和控制，保证需求方对产品质量的要求，稳定现有市场。积极加强市场的调查研究，深入了解市场，把握瞬变的市场信息，以防单一市场出现问题时能及时转向其他的市场。加强同高等院校和科研院所的技术合作，加大新品种、新技术的引进和应用，积极探索产品的加工转化，切实增加产品的市场广度，减少市场风险。3、花卉苗木批发交易市场不够健全。南京现在虽已有较大的花卉苗木交易批发市场，但我们周边地区市场发育还很不完善。我们计划在南京、芜湖、铜陵等沿江大中城市建立销售网点。基础设施建设滞后，抗波动能力不强。杆镇农田排灌设施薄弱，保护地设施档次不高，抗御灾害性天气的能力差，淡旺季调节能力有限。特别是近5年来，由于城镇建设加快，郊区耕地严重萎缩，农区花木基地发展较快，而这部分花木基地基础设施建设和技术装备跟不上，生产水平较低且仍然受灾害的影响较大，产量的波动导致价格的波动。我们准备加大基础设施建设，稳定花卉苗木生产。生产技术落后，标准化生产水平不高。花卉苗木生产技术创新特别是栽培技术集成创新不够，新成果入户率和转化率低，栽培管理技术水平不高，与标准化、现代化农业要求还相差甚远。对此，我们一定要加强企业技术培训，积极引进新成果、新技术。7、生产规模偏小，农民组织化程度低。我市花卉苗木生产仍以家庭承包经营为主，小生产很难与大市场、大流通对接，严重制约了花卉苗木技术水平，产品质量以及竞争力的提高，花卉苗木生产单元小、规模效益差，抗御风险的能力弱，难以自找积累自我发展。因此，我们要注重自我发展，不断加大基础建设，做好横向联系发展，实现又好又快地平稳增长。第四章项目地点选择分析4.1选址原则与要求1、基地周围环境无污染源，土壤、环境和灌溉水源条件不能低于国家绿色环保的用地标准。2、大气环境不低于GB3095中规定的二级标准要求。3、建设地址远离垃圾场、医院200m以上，离经常喷洒化学农药的农田500m以上，距交通主干道50m以上，距排放“三废”的工业企业1000m以上。按照国家、地区和城乡规划的要求原则；水、电、路等综合配套设施条件良好。项目建设总用地规模1、项目选址本项目选择在**县**镇渡江村，位于**县西北部，北濒长江，种植区域远离城市及工矿区，无大气、水源及土壤污染，土壤肥沃、质地沙粘适中。排灌方便、交通便利、有机肥料来源充足，交通便利，电力充足。2、项目占地范围花卉苗木种植基地场区总占地面积300亩，新建建筑以钢架大棚为主，套建设组培、净菜加工、温室、管理用房等。项目土地使用权为租赁，权属明确，与当地无土地纠纷。项目区基本情况：1、环境状况项目所在地政府高度重视环境保护工作，采取了一系列保护和改善生态重大举措，加大了生态环境建设，生态环境保护得到了有效的保护和改善。植树造林、水资源保护、能源建设、土地改良、农业基础设施建设、城镇环境质量综合整治等都取得了明显进展。农业生态环境状况良好，土壤、水、光、热等环境要素都适宜农业作物生长。但由于传统的粗放式和掠夺式经营方式所积累沉淀的环境问题，成为制约农业持续发展的重要因素之一。水资源利用主要利用地表水。境内的长江干流流经种植区西北部边界仅800米。自然气候**位于北亚热带温润季风气候区南缘，全年气候温和，四季分明，冬夏长、春秋短，雨量适中，无霜期较长，光照充足。年平均气温153&年平均降水量1244.1毫米，年平均日照时数为2068.3小时，年均无霜期231天。交通区位**镇地处安徽长江中下游，长江南岸，位于芜湖市与铜陵市之间，相距各45公里，北与无为县隔江相望。全镇总面积84.8平方公里，人口4.78万人，辖10个村委会，5个社区居委会。江岸线长12公里，现有大水码头41座，全年货运吞吐量达2000万吨以上。境内有省道直达，离沿江高速20公里、沪铜铁路**站18公里。境内省级公路经**、芜湖、铜陵通往全国各地，交通便捷，区位优势明显。第五章项目建设目标项目的指导思想项目建设本着节俭、实用的指导思想和原则投资。整个项目以高标准规划，力求经济，合理、美观，最大限度地发挥其综合功能效益，并充分考虑未来发展应满足工艺生产要求，平面紧凑，布局合理，便于安装，生产操作与管理，做到“技术先进，经济合理，安全适用，确保质量”贯彻执行国家的技术经济政策，做到技术先进，经济合理，安全实用，确保质量。项目的建设目标以“生产高效、资源节约、质量安全、环境友好”为基本目标，项目建设目标：建设目标：配备足够数量的管理及技术服务人员，所有人员应符合从业健康及技能要求。实行集中统一的生产管理制度、安全卫生制度、档案管理制度。建筑物朝向、规格、及房距离合乎国家有关标准及规范要求质量目标本项目产品全部采用有机农产品质量标准，严格质量管理，建立生产质量可追溯体系产量目标：育苗产品生产规模根据当地温室育苗周期和当地温室建设现状及承载能力确定。育苗按一年2茬，每平方3层共1200株苗，项目年产各类花卉苗木种苗500万株。第六章项目建设内容项目建设的指导思想项目建设本着节俭、实用的指导思想和原则投资。整个总体布局高标准规划，力求实用、经济、美观，最大限度地发挥设施的综合功能效益，并充分考虑未来发展，努力创造一个优美的生产环境。项目建设标准和产品标准本项目严格执行GAP、GMP标准，内容包括组培、种植、加工。按照标准化形式，实施工厂化穴盘基质育苗。项目以生态类型和作物布局进行选点，通过田间工程建设，提高园区的旱涝保收能力；以设施先进、配套、实用为原则，对生产基地所必需的设施、仪器

设备进行补充建设，目的是为名贵花卉苗木的种植示范、加工推广提供平台，以加快优质品种及其配套技术的推广应用步伐。花卉苗木种植基地土建工程1、设计依据《建筑设计防火规范》(GB50016-2006)；《民用建筑设计通则》(GB50352-2005)建筑结构可靠度设计统一标准》(GB50068-2001)；建筑抗震设计规范》建筑地基基础设计规范》建筑建筑抗震设计规范》建筑地基基础设计规范》建筑GB50011-2010）；GB5007-2002）；GBJ79-91GBJ79-91）；GB50010-2010）；GB50017-2003）；GB50003-2001）；GB50009-2001） （2006年版）2、设计标准地基处理技术规范》混凝土结构设计规范》钢结构设计规范》砌体结构设计规范》建筑结构荷载规范》土建工程中各项目设计立足使用，强调功能，通过合理的布局、简捷的造型，使其功能特性突显。主要建筑物做法说明如下：组培室及办公管理用房：新建组培室及办公管理用房均为框架结构，包括检验测室、实验配套用房、信息网络、培训和技术展示用房及附属配套工程等，综合楼各层功能分配合理，交通便捷，利于管理。内部各空间依使用功能的要求，配以不同标准的装修，以确保人员，设备等处于最佳工作状态。外墙饰以经久耐用的乳胶漆面层，实用大方，其基础采用钢筋碗独立基础，上部结构为钢筋混凝土框架结构，经济合理。仓库新建仓库2栋，长X宽为(50.0米X18.0米轴线计)，单栋建筑面积为900平方米，檐口高为4.2米，建筑总高度为6.9米，单层混合结构，18米型钢屋架，建筑物耐火等级三级。为砖混结构，施工质量控制等级为B级设计，墙体土0.000以下采用MU10煤砰石砖M7.5水泥砂浆砌筑，土0.000以采用煤肝石砖M5混合砂浆砌筑；屋架采用成品钢屋架；檐口及土0.000标高处、+3.000标高处设钢筋混凝土圈梁。基础采用墙下砖砌条形基础，钢屋架与墙体的连接处设置混凝土垫块，垫块与圈梁浇成整体，应加强屋架的水平及垂直支撑并做好防腐处理。配电房、门卫室及工具房配电房、门卫室及工具房均为单层砖混结构，施工质量控制等级为B级设计，结构用钢采用HPB235和HRB335系列，建筑结构安全等级三级，墙体±0.000以下采用MU10煤肝石砖M7.5水泥砂浆砌筑，±0.000以采用煤砰石砖M5混合砂浆砌筑；基础采用砖砌条基，构造柱按规范要求设置并用拉结筋与砖墙体可靠拉结，构造柱在墙的连接处应砌成马牙槎，并沿墙高每隔500毫米设2①6拉结钢筋，每边深入墙内1米，构造柱的配筋按4①14进行设置。6.2.2田间工程设计依据《节水灌溉技术规范》SL207-98；《微灌工程技术规范》SL103-95；《农田灌溉水质标准》GB5084-92。设计标准根据《灌溉与排水工程设计规范》规定，项目区以种植名贵花卉苗木为主，灌溉设计保证率为70%-95%。结合工程实际条件和水源地供水保证率程度的实际情况，灌溉设计保证率采用P=85%。3、设计内容标准化育苗温室建筑面积为7350平方米，为轻钢结构，内部设置移动式苗床。育苗温室轻钢结构，弧形顶，轻质材料围护，温室主体钢结构构件均应采用热浸镀锌处理，构件必须工厂加工，现场组装，构件之间连接宜采用镀锌或不锈钢螺栓连接，不得采用现场焊接等破坏构件表面防腐镀层的连接方法，合理设置水平及垂直支撑，混凝土独立柱基础，基础垫层为C15混凝土，基础均采用C20混凝土。在保证结构安全的前提下尽量降低造价，节约投资。钢架大棚新建钢架大棚分2种，1为宽6.0米，总高度为2.4米，II为宽9.0米，外棚高度为3.5米，内棚高度为24米；以上2种钢架大棚均为单层钢架结构，弧形顶，塑料薄膜覆盖，压膜线固定，大棚长度可根据实际情况适当调整，主体钢构件均应采用热浸镀锌处理，构件必须工厂加工，现场组装，不得采用现场焊接等破坏构件表面防腐镀层的连接方法，合理设置水平及垂直支撑，在保证结构安全的前提下尽量降低造价，节约投资。过路涵180座：由于项目区新开排水沟科学合理布置，但断面较小，为利于排水，在沟路交汇处需建过路涵，考虑到经济状况和施工方便，过路涵180座，采用本次设计涵洞按直径为©60cm,过路涵洞身采用预制钢筋碇涵管，分3节管，每节2m,涵管桥共6m宽，进出口建造浆砌石挡土墙构，设计荷载汽-10场区道路99500平方米：为满足农业生产运输和农业机械作业的要求，本项目新建水泥路93000平方米。本项目设计水泥路路面宽3米，含路肩总宽4米。水泥路做法为：由下至上，素土夯实压实密度》0.94,自然级配碎石路基150mm,C30混凝土路面200mm。开挖排沟本项目沟渠都是重新规划，根据十年一遇设计标准进行设计新建沟渠采用机械开挖人工配合的施工方式。项目共计建设新建排沟77000立方米。滴灌设施：本项目拟对钢架大棚、智能育苗温室及花卉苗木新特品种展示温室采用滴灌方式。项目区灌溉水源主要来自径流采石河，使用提水泵站供水。其主要装置包括首部设备、地下管及管件和地面管及管件等。首部工程：购置各种型号规格的过滤器2套；购置各种型号水表2个；购置安全阀2个。管及管件：管及管件PVC管320m,PE管1300m,滴灌带8000m；建筑工程：管道开挖700m3；管道回填700m3；磴工程3m3；闸阀井8座；喷灌区：喷灌系统由水泵和动力机、输水管道、喷头组成，它是利用管道将有压水送到灌溉地段，并通过喷头分散成细小水滴，均匀地喷洒到田间，对花卉苗木进行灌溉。项目区灌溉水源主要来自采石河，采用提水泵站供水。根据气候及使用条件，喷灌系统设计成半固定式喷灌系统，即干管为固定式，埋入地下，管材采用耐冲击性、耐腐蚀性的聚氯乙烯PVC硬塑料制品，管径选用©90mm,壁厚4.3mm。支管为移动式，接入干管给水栓即可，管材选用高压低密度的PE软管，管径选用©60mm,壁厚2.5mm。配套动力：S1125柴油机，配套水泵：100BP-60自吸泵，干管400mPVC硬塑料制品，支管320mPE软管，喷头24套，闸阀14只，逆止阀2只，压力表2台。年I早丁又RI口丹TRWz.有丁日投资估算依据2011年版《安徽省建设工程概算定额建筑工程》2011年版《安徽省建设工程概算定额一一安装工程》；2011年版《安徽省建设工程概算费用定额》；2002版《水利部水利建筑工程概算定额》2002版《水利部水利水电设备安装工程概算定额》2002版《水利部水利工程施工机械台时费定额》；2002版《水利部水利工程设计概（估）算编制规定》2006版《水利部水利工程补充定额》。项目投资估算总投资2260万元。种植基地一期投资1110万元，其中土建工程费420万元，田间工程费420万元，仪器设备购置费60万元，工程建设其他费及技术培训费90万元，土地租赁费100万元（20年），预备费20万元。种植基地二期投资490万元，其中建安工程费150万元，工程建设其他费320万元，预备费120万元。种植基地三期投资660万元，其中建安工程费260万元，工程建设其他费330万元，预备费70万元。投资估算表总投资2260万元，其中：花木种植基地一期投资1110万元，花木种植基地二期投资490万元，蔬菜种植基地三期投资660万元,详见具体内容各基地投资规模一览表。花木种植基地一期投资规模一览表序号建设内容规模（数量）单位单价（元）投资估算（万元）土建工程420.00二•田间工程420.00二，仪器设备6760其他190.00四;预备费20.00五总投资1110.00花木种植基地二期投资规模一览序号建设内容规模（数量）单位单价（元）投资估算（万元）一建安工程150.00二;工程建设其他费320三；预备费20四；总投资490.00花木种植基地三期投资规模一览表序号建设内容规模（数量）单位单价（元）投资估算（万元）一建安工程260.00二；工程建设其他费330.00三;预备费70.00四总投资660.00资金筹措项目总投资2260万元，全部由企业自筹第八章建设期限和实施进度建设期限本项目建设期为3年，即2013年8月-2016年8月。其中：蔬菜种植基地一期建设期为2013年8月-2014年7月；蔬菜种植基地二期建设期为2014年8月-2015年7月；蔬菜种植基地三期建设期为2015年8月-2016年8月。实施进度以蔬菜种植基地一期项目为例说明（二、三期及加工基地参照一期进度）：2013年2-2013年6月，编报项目可行性研究报告、报批；2013年7—8月，编报项目初步设计、报批；2013年9月，施工图设计；2013年10月，项目招投标；2013年11月一2014年4月，项目工程施工;2014年2月一4月，项目仪器设备采购、安装及调试；2014年5月，项目竣工验收、投入运行。项目实施进度表年份项目第九章土地、规划和环境保护土地、规划土地该项目位于**县**镇渡江村，种植场区总占地面积300亩，其中建设用地15亩（位于一期），其余用地属性为农业用地；新建建筑以钢架大棚为主，配套建设组培室、温室、管理用房、加工车间、冷冻库等。项目土地使用权属明确，与当地无土地纠纷。规划项目建设地点属北亚热带季风过渡区，四季分明，季风显著，温和湿润，梅雨集中。项目建设符合芜湖市总体规划和**县规划部门的选址要求，总体布局合理。环境保护环境保护执行标准1、《中华人民共和国环境保护法》；《建设项目环境保护管理办法》；《建设项目环境保护管理办法实施细则》(安徽省计委、经委、环保委［86)07号)。《环境影响评价法》；5、《环境影响评价技术导则》HJ/T19-1997；6、《土壤环境质量标准》GB15618-1995；7、《地面水环境质量标准》(GB3838-88)8、《生活饮用水卫生标准》(GB5749-95)9、《污水综合排放标准》(GB8978-96)10 《环境空气质量标准》(GB3095-1996)、本工程环境现状概述大气环境现状：由于该地无任何工业污染，除风沙天气外，各时段均处于理想级。地表土壤现状：部分处于自然状态，无污染迹象。水资源环境现状：基地内水资源丰富，附近没有工业等污染源，地下水质处于原始状态，水质良好。噪声：该地区无固定噪声源。交通：交通便利，地理位置优越，方便农产品运输。6、周边：周边原料丰富，原料运输半径小，成品运出方便。环境评估的结果表明，该地的环境条件和可利用资源不但适合本项目的建设，还能保证产品的质量。生产中可能生产的污染物本工程在国家有关《清洁生产促进法》的指导下，对生产中可能产生的污染源和污染物进行了源头治理，杜绝或者减少了污染源和污染物的产生，符合国家的产业和环保政策。主要涉及的污染状况有：本基地建成后，不排出有害物质，但亦产生一些废水及设施噪声等污染。职工生活中产生的固体垃圾、废水、污水；净菜加工车间生产设备运转时产生的噪音干扰。清洗产品、设备产生的污水。产品包装材料的废弃物。组培过程中产生的消毒、培养基的清洗液。处理措施弃物的处理建设期间所产生的建筑垃圾定时清除出施工现场；固体垃圾实行垃圾袋装化，每日定时由工作人员从收集装置集中后，集中运出。(3)农产品加工的废料及包装废料进行定点保存，有专人随时外运,集中处理，不会对环境造成影响。废液的处理生活和经营活动中产生的废水、污水经化粪池及沉淀池处理后，通过区内下水道排入地下污水管网。噪音的处理建设期间尽量采用新工艺、新设备，减少施工期间的噪音污染，对可产生噪音的工序，尽量避免夜间施工。项目噪声主要来源于相关建筑设备。采取的治理措施为，对于以上设备均采用优质低噪声设备，并采用隔振底座，治理后噪声可符合《城市区域环境噪声标准》GB3096—93中H类标准。项目建成后，噪音主要来产品粗加工设备，通过单独设置，封闭管理，对外界影响可以降低到最小，同时场区注重绿化，多种植树木隔音，建筑物多采用隔音吸音材料，适当减少街面窗户面积。其他田间工程由于采用绿色农业生产模式，严格按照绿色食品标准进行日常生产工作，故田间工程基本无任何形式污染源。项目区通过施用有机肥，调节土壤，对改土培肥、调节土壤养分平衡将起到很好的促进作用。项目区建设滴灌设施、排水渠系完成后，能改变项目区内的环境卫生条件，提高灌溉水利用率。9.3安全生产组培区、育苗区、加工基地等应认真贯彻国家劳动部、卫生部、公安部有关安全生产卫生、消防规定。在总平面及单项工程的布置上均根据工艺流程，做到科学分区、合理布局，使各区互不干扰，符合国家有关规定，基地内交通流畅，在道路布局上考虑防火要求，在总图布置上考虑建筑物的安全距离、防火规范以及采光、通风等，保证安全生产。防火防爆根据有关设计和设计标准进行各专业设计；压力容器的设计，保证安全系数，重点设备设置压力及温度等仪表测量进行控制。防触电、防雷击电气设备要保证绝缘及相应防护措施，电机应有接地装置，设置可靠的避网带，以防触电和雷击事故的发生。防机械损伤、烫伤机械传动设备凡有开式齿轮、皮带办的部位均要设安全罩。凡高温(外表温度》60°C)的设备管道均采用绝热材料隔离，以防烫伤防噪声对振动及噪声较大的设备采用减震、隔声、消声等措施。田间工程大力推广配套集成技术，实行标准化生产，生产绿色环保农产品；推广应用优质新品种，真正实现农业生产安全、优质、高产、高效；加强农业环境监测，对土壤肥料、水分，确保生产环境质量；施用有机肥料，通过土壤养分含量分析化验，并根据作物生长期需肥规律，进行科学调配，结合滴灌有针对性的施肥。第十章项目组织管理与运行项目在实施过程中，将认真执行《食品安全法》、《农产品质量安全法》，按照企业管理文件的要求组织生产，吸收先进的加工技术和完善质量标准化体系，努力提高企业的质量管理水平和综合实力，确保产品卫生质量。同时在项目实施过程中，加大科技投入，注重产品市场调研和产品宣传。项目组织管理建设期组织机构本项目在实施过程中，涉及多部门、多科学、多专业和多方面关系的协商，项目建设组织机构如下图：图12-1项目建设组织机构本项目管理严格按国家要求实行项目法人制、资本金制、招投标制、监理制及合同制，降低建设成本。财务管理设置项目组织机构，配备专门负责人员。根据最终项目评审确定的总投资额、资金筹措渠道、投资计划及建设内容编制项目财务计划。严格按照财务制度使用资金，确保专款专用。建立项目审计制度，定期检查财务状况。设备物资管理配备专业技术人员专职负责根据项目建设计划采购的物资和设备。在采购过程中要向专家认真进行技术咨询，进行详细调研、充分认真比较，符合招标条件的进行公开招标采购。工程管理工程管理包括设计、施工、监理、竣工验收等工作，关系到整个项目建设质量和投资效益的发挥，必须严格对待。首先选择具有专业资质的设计单位和具有丰富经验的专业设计师进行工程设计；其次在具备相应施工资质的施工单位中进行工程招标；同时严格实施工程监理制度。严格工程材料管理，控制材料损耗，获取最佳效益。工程竣工后，组织有关专业和负责人认真进行工程验收，对于不符合质量要求的工程责令返工，直至完全达到工程质量标准。0.2项目建成后的运行管理项目建成后的企业组织企业总经理负责企业的经营和管理。高级职员采用聘用制，职工采用合同制，在生产高峰期招收临时工。项目建成后的工作制度年工作300天。工人及辅助生产工人均为日班制。管理人员为日班工作制，每班8小时。10.2.3技术培训1、人员培训本项目是专业性很强的技术体系建设项目，为了保证项目的顺利实施和正常运行，要求技术人员、管理人员要有较高的专业素质和生产经验，还应具有生产过程质量控制有关的一般性专业知识和操作技能。因此，在各类人员上岗前必须进行适当的技术培训。在项目运行中还应根据具体情况进行定期与不定期的技术培训。为此，公司将安排相关技术人员对管理人员、农产人员和非生产人员进行严格的上岗培训，在生产初期进行现场指导。企业实行全员培训，生产人员上岗前必须经卫生防疫部门体检持有合格证方可上岗，并进行定期体检，工作人员按照不同工种、不同岗位，先培训，后上岗。未取得培训上岗证，不得上岗。第十一章效益分析与风险评价经济效益财务评价依据1、国家发改委、建设部颁发的《建设项目经济评价方法与参数》（第二版）；2、《投资项目可行性研究指南》；3、《投资项目经济咨询评估指南》；4、《中华人民共和国营业税暂行条例》 （已经2008年11月5日国务院第34次常务会议修订通过）；5、《中华人民共和国增值税暂行条例》 （2008年11月5日国务院第34次常务会议修订通过）；6、《中华人民共和国企业所得税法实施条例》（2007年11月280国务院第197次常务会议通过）。财务评价说明项目计算期：项目计算期定为10年，其中建设期3年，边建设边投产。基准贴现率：基准贴现率定为8%。销项税17%、进项税按规定抵扣，城建税5%、教育费附加3%,所得税25%。11.1.3总成本与经营成本估算根据现行财务制度规定，企业的总成本按产品生产成本及管理费用、财务费用、销售费用等期间费用计算。为便于本项目的财务测算及评价，本报告依据