xxxx2-深圳-宝安-某地产兰乔圣菲-短信营销技术要点

万科兰乔圣菲项目组2008年11月18日万科兰乔圣菲

短信营销要点2[关键字]：豪宅、短信投放[模式简介]：万科兰乔圣菲项目在前期预售许可证尚未到位，不能进行线上推广的情况下，开发商极力要求保持项目本身的高端属性，倾向于圈层营销，不采取大范围轰炸式的广告宣传。因此，为配合项目营销节点的推进及蓄客储客，主要采用短信作为释放项目价值点及销售信息的渠道，从而探索了一条高端豪宅短信投放的新思路。形页象粱推愈广索期深仗挖泊客坡户挤期算筑价咳期客阁户敌维领系调期内溪部续认哥购导期开终盘犁期再梨次悠拓胡展亩期9峡.割1平7复-仪1咱0扰.荣1润01粒0胞.咏1典6捡-凡1悲0递.枣1乔71士0偏.早2寸4暂-缠1耗0毒.薄2茄51症0盈.校3繁01昼1吨.沈6暑-火1友1肠.拌81竹1具.膨1甚3欧-性1愿1惰.纸1幻玉51坝1狐.妨1习4卖-边1神1角.宇1剂5兰阳乔蹄圣暂菲锤项园目悦短据信乳投流放厌过云程发送时间发送目的发送对象发送数量第一批9月17日针对20日开盘的曦城、水榭山，点对点释放项目价值点1、深圳区域工商企业主（注册资金500万以上）；2、深圳区域银行大客户(单卡存款300万以上）；3、深圳区域豪车车主（购车价80万以上）；4、深圳区域豪宅业主（购房价500万以上）；5、深圳区域高端俱乐部会员（球会马会游艇会等高端消费场所会员）76.4万9月19日76.4万第二批9月26日国庆营销活动信息释放1、深圳区域工商企业主（注册资金500万以上）；2、深圳区域私人银行客户（1000万开户）51.9万9月27日第三批10月10日项目价值点综合释放1、深圳区域工商企业主（注册资金1000万以上）；2、深圳区域豪车车主（购车价80万以上）；3、深圳区域豪宅业主（购房价500万以上）；4、深圳区域高端俱乐部会员（球会马会游艇会等高端消费场所会员）30万形滑象绪推毯广辨期第纪一稳批万辜科素兰妥乔阳圣栋菲庸，狠美籍国肆三倦大谣顶肉级隶团准队秆联释袂智出摆品姨。氏原铅版刺南龙加还州羽大剪宅宝、甘原晶味震院浑落喜生族活任，如原舅装遣美蜜国层家海俬绍再望现肾深忍圳粥西姓岸负中外心词，币飘石洋佳过钟海导的渣新赵中秋心屯家颤族银别拥墅8薪8栽8途1茎2洲2误2值2万抹科乎兰挂乔阿圣懒菲吃，醒西磨岸够中蠢心沙城窜市叉顶醉级狼别模墅决，扎以厘壮峡阔欧格敏局棉成或就班家乎族慎领热地依。5套旁房4车位晨、鼻大损横秃厅崇及敲双士标盆配淹主版卫完。帅新蔽中陡心忌家戏族滔别乖墅8练8阅8界1胖2速2换2哲2第悼二疏批万路科寄兰场乔朱圣演菲涉，减西洞岸铅中狭心阔家毅族艇别仆墅好。久十俭一浙期幸间辱举择办蛇“懂大钱师彼眼故界超别机墅从世组界逃”备嘉夸德仪藏画泰展胁。秀建匪筑狸艺积术电在帐圣术芭赖芭阀拉棵会叉所乱辉转映糕华砍彩8塞8萍8辰1筛2盖2膛2店2预唉约译品巴鉴第撑三机批兰倒乔载圣叔菲供，膨深敏圳斩新平中盗心虫万怪科筹悉铁心关打籍造摆，隔纯旦别胡墅气豪晕门戒领急地的。很南恨加舰州叼原蜘版好府临邸吊，航百年仰传赵世胁风钳范济，4悼2晕0平合米榜家骨族刊别鼻墅染恭袍迎策贵漠胄摩品集鉴8蹲8拜8藏1遮2卖2园2宜2深兽挖米客踪蝶户学期发送时间发送目的发送对象发送数量第四批10月16日10月17日多次重复发送，逐一阐述项目卖点4万高端车主及球会会员24万第五批10月17日项目卖点综合释放1、深圳区域工商企业主（注册资金500万以上）；2、深圳区域私人银行客户（1000万开户）51.9万谁摘说日别虹墅炸不套能邀在宁都炸市振核语心壁？晚万诵科得兰己乔暮圣竭菲揉，贵深手圳北新宋中谋心理首汽席摇纯拔别喊墅洒府厉邸愉，局距蓬区觉政油府1公谣里蔽、滨棋海援休机闲银带0生.寒5公延里喷，运驾遥驭渔千纽奉亿袋级匠市泉政葵配臭套偿。8那8援8喜1严2拆2透2英2品底鉴研预蛙约（蔑区伤位聋）谁绩说接别锹墅剂社存区长不隐能雅人隔车勇分亩流待？息万亦科变兰季乔聪圣背菲京，粉深觉圳箩新星中锦心且首削席露纯地别驰墅鲜府辉邸雨，0这.遥6超里低居容享积率碑，4性2筐0平往米污大表宅竿，胡独高拥4个鄙地涉下禁车过位肢。8烤8宗8极1谈2高2坛2桶2品驴鉴容预逢约（远规励划治）谁伐说笛西旋式咸建迹筑串不兵能浸过贼中抹式施生菌活条？袄万卫科仪兰燃乔勒圣凭菲胜，胜深默圳穷新并中基心势首另席层纯熊别携墅昼府星邸惨，灰美叙国慕原根版大虫宅米形屈态陪、贺中咸式洒院历落凤布殃局拘巧选妙比结井合岔，魂北卸美艇顶血尖裁设疾计圆团寸队臭定姜义稠城弄市雅别仗墅离新梳标考准弱。8纪8袖8睬1恰2倒2笼2苗2品鉴便预田约（庙院季落贴）谁坊说辟赠固送态面报积燃实共用提性妖低妹？各万厉科闭兰滋乔爪圣津菲,深映圳况新扭中层心妖首安席放纯堂别校墅承府狭邸加，4头2婆0平祸米巾独搏立伯别堵墅勇，6米企挑翠高1蜻5米咐大躲横监厅朋，5套慌房4车永位糊巅期峰爬配旧置寨，竿全着赠状送魔阳张光脆首碎层垫。8依8地8邪1简2睬2删2由2品螺鉴己预余约（缠产鬼品误）谁醉说挡别愚墅汁不俗能挂做羡第捐一变居母所耻？悦万越科煌兰民乔习圣奴菲抗，陶深明圳岂新罢中风心抗首卧席末纯太别愤墅台府摔邸日，兽家库族爷总书部禽首村选蝇，门坏庭柄显程赫秧院因落委私龙密俗、5套砌房4车精位轻，纵原主味芝南塌加扰州厅大抽宅8划8倡8样1偿2锈2数2荷2品庭鉴慎预弹约（虎家牧族爹别结墅旬）万仓科岸兰舅乔云圣金菲母，糟深泳圳紫新下中命心翁首葛席炕纯终别谅墅洒府并邸爬，誉万屑科T减O劈燕P级傻臻嫁品届别古墅久。3年舅研蔽发守品渗质陡凝佩聚豪，3大桂美独国晃顶贺级协团堂队胶携锻手污演解绎持极餐致售空陶间迹。衰连丢续1碌0年崖行鲜业丈第话一地万统科彼物傅管妇负察责齐管性理岔。村品喂鉴垒预窄约8部8掘81扔2叫2鸡2炼2（铸品花牌焦）算煮价分期发送时间发送目的发送对象发送数量第六批10月24日释放算价信息1、购车价80万以上；2、球会马会游艇会等高端消费场所会员；3、注册资金1000万以上；4、购房金额超过500万以上21万10月24日10月25日向重点筛选客户释放主要的项目卖点1、宝安、福田、南山区域手机金卡/钻石卡用户；2、宝安、福田、南山区域银行卡单卡存款300万以上37.6万第驻六胆批算神价客信快息中嘴心鸟区•万柔科•纯默别饱墅—杯—兰它乔班圣沫菲脏，村南台加册州桃原穴版路府府邸甩开拾启算百乘年趣传浙世僵风葱范满，涂中淹心默区松首良席讲纯糠别报墅不本链周伪六开斩始擦算著价击。8绵8芽8泉1聋2祝2客2化2恭兴迎涂贵甲胄落品冈鉴主应要漠卖例点谁听说鸣别怕墅灯不衣能棋在揪都学市竟核奴心授？挣万背科封兰健乔夏圣童菲,深轿圳枯新誉中刷心在纯真别昌墅合，牙距捆区联政挨府1公受里爸、岁滨依海霉休谅闲烤带认半呢公铸里源，驾姨驭满千哥亿得市洽政武配广套8拼8播8执1剂2拒2贺2世2品知鉴场预眠约谁制说芝赠报送尸面胸积桂实驼用待性质低合？皆万停科离兰薪乔融圣嫩菲,新郊中暮心满纯炕别嘱墅旦，4棋2推0平乱米让别页墅鉴，1御5米逝大饺横酿厅5套傅房4车帖位带，核全赠而送赚阳梳光侧首休层8乔8觉8占1丽2牛2亭2捐2品衡鉴唉预泰约谁移说满别停墅适不吊能腥做读第蔬一霜居吃所绕？摔万届科危兰而乔恳圣个菲乳，3大当美牲国则顶秋级低设宣计退团蔬队窑携期手去演总绎素家贺族门总鉴部蜂，抛门院庭撑显超赫咽院推落私破密传、是原愿味容南销加光州蔬大绑宅8键8都8灾1颠2蔬2寨2黎2内增部海认即购望期发送时间发送目的发送对象发送数量第七批10月30日释放内部认购及优惠信息宝安/福田/南山区域1、购车价50万以上；2、球会马会游艇会等高端消费场所会员；3、注册资金1000万以上；4、购房金额超过500万以上；5、手机金卡以上客户69.7万中罪心润区·万薯科·纯障别温墅—表—兰肾乔距圣梯菲极，即南踏加团州券原净版兵府横邸配，兼百吉年智传土世急风逐范算，4恨2剑0平病米谷家畅族志城胞堡缸本谈周虎六非内浸部朵认殊购蛇，8殃8尚8必1皇2躬2员2伸2恭唱迎遍贵没胄虾品沿鉴开睁盘时热哨销旨期发送时间发送目的发送对象发送数量第八批11月6日，11月7日，11月8日加深客户对产品卖点的认知，为开盘造势宝安区域1、家居建材/电子/制造等实业；注册资金500万以上；2、购车价50万以上；3、高端俱乐部vip会员，年消费50万以上57305*3鱼黎与掠熊号掌抽不治可今得货兼狼？次中歇心聋区武纯盏别欲墅倦，谦万赖科乖兰斤乔千圣乳菲众，悟出劳则宴畅孕享C肆B烫D繁劲华伍，行入谈则若私疏享场家其族刑城湖堡站。5套款房4车朱位3眯0而0伤%使裁用婆率8允8但8眨1猎2洋2散2笛2预谜约当纲深舒圳描遇技上敏兰峰乔掩圣互菲游，挪家宵族练历破史检从补此朝传绕承炼；糖万画科参兰饮乔禾圣驼菲—尽—新珍中义心芽撼顾世辞家药族极别亿墅芳，券万属科框携手春美优国探顶掘级巩团轻队3年盘研那发祝之通臻烟品铺，8称8牛8厅1毙2释2百2景2预当约中饱心第区窝撼图世集家逗族辜别石墅—等—万宫科遇兰桶乔播圣华菲1已1月8日蜡盛屯大洒开辉盘这，型首离批2亮0席宗已专售莫罄仿，晃本挤周海加押推瞒最信后1伯0席裂，住惊元喜倾优阶惠价仅功限泻当讨日弓，8锻8龟8卖1馒2绕2株2皂2预休约新均中捏心分撼炎世脾家夏族星城毅堡狂，愈万鸽科界兰祖乔细圣革菲政盛叉大锄开亡盘京，漂首暴批2扇0席卷售号罄娃，暂本告周央加屈推慨最仰后1蹈0席锄，雀惊帆喜穴优惠辜限乞当芬日愤，横周巾末阳法瓶式逢池蓝畔纵盛虑宴8侮8锄8杰1贡2坏2邮2辩2预倒约客驻户摸再走次跪拓骨展仓期发送时间发送目的发送对象发送数量第九批11月13日，11月14日，11月15日针对南山福田等传统豪宅片区的客户进行拓展南山区域1、购车价50万以上；2、球会马会游艇会等高端消费场所会员；3、注册资金1000万以上；4、购房金额超过500万以上；13.3万凤色凰纺木壮下南，皆富环贵蚂人佩家培。瞒万宏科烟兰趴乔等圣朴菲远，4孟2马0平贿米攀阔树绰迹尺追度详匹窗配省中增心匠区姿显驳赫茂门退庭映，按质规朴句厚提重截风格猜融乐合尝中低式色院遇落具文其化博，疫演火绎垮传暖世非大形宅农风惜范驶。防美室国鲁顶亚级熄设励计脂师睡倾裁力巾打寸造爬，串万恶科终物绝管城及观金随钥曾匙楼管家姑首逐次崭进链驻隔宝图安滑，今业美主羽尊耕升膜万腿客仍会元铂晌金硬会闸员股。弟尊遣荣吐体碌验8释8惑8诊1旷2判2斜2断2预化约扬品盯鉴中拘心观区爹是丙怎样么雨炼回成糕的债？占深焦圳备仅轿有拘两协个山市竞级蜘中捞心—吗—百套亿芦配育套备成灰就仓福麻田买中巾心下区镰，击千浪亿栽配很套父打构造宝估安久中耳心许区级。半万卵科切兰踩乔旅圣刘菲剂，断让包您梦的李家吊族勉总锻部漠雄由踞君未怜来C渴B草D！事中抄心厦区屡撼峡世勉纯衔别变墅述，4示2蛛0平粗米南迹向址院喉落暑稀覆缺律单届位窝，5套员房4车屠位绒全所景咬地拘下馋室研，斩近3栋0私0迎%超妈高照赠晚送兆率袖，8列8坦8悔1狡2克2权2棒2品璃鉴拼预湖约万灿科仪兰盘乔旬圣狂菲犹，否开铸盘削首扩批诞单忌位河售榆罄绘，届新井中蚕心州家章族久别庙墅览致殊谢谜全际城邀厚孟爱迁。薯周移末姥举律办研“王铂也金洞邻惹里则”蚊业主碌答脉谢创，胳加厌推府南炊向岭院闭落纯稀炊缺岂单铃位江。8堪8恼8易1脆2表2甜2回2预倡约争品竟鉴客叹户弯维卧系符期发送时间发送目的发送对象发送数量第十批11月7日巩固宝安本地客户网络,维持热度宝安区域1、家居建材/电子/制造等实业；注册资金500万以上；2、购车价50万以上；3、高端俱乐部vip会员，年消费50万以上5730511月14日针对前期上门及进线客户发送信息1、前期上门客户2、前期进线客户130011月15日维系成交业主成交业主21万阳科兴兰营乔艳圣需菲忆，勇开恼盘野首蜡批挑单作位车售闪罄纸，条新纳中汗心侮家台族顶别刚墅绩致葱谢厕全溉城父厚观爱误。抖周槽末疾举借办倍“县铂墓金容邻拾里铃”虑业筋主开答所谢础，加美推速南研向友院解落倒稀仔缺答单泄位探。8芝8密8烟1点2株2案2刃2预猪约佛品贩鉴万耐科业兰轰乔死圣趁菲榆，赴开软盘循首木批科单镜位贤售穴罄含，努新把中闹心睁家两族邻别赴墅辅致肿谢胸全绳城萍厚占爱型。乱周淹末慨举师办隆“配铂连金香邻夹里司”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